содержание .. 11 12 13 14 ..

ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ № И-180109/1 имущества АКБ "Крыловский" (АО) по состоянию на 09.01.2018 - часть 13

Расчет рыночной стоимости объектов недвижимости приведен в нижеследующих таблицах.

Таблица 61. Нежилое помещение. г. Краснодар

Элементы расчета

Единица измерения

Объекты-аналоги

№1

№2

№3

№ 4

Цена предложения

руб./кв. м

85 938

89 474

55 000

80 952

Корректирующие поправки

Поправка на цену предложения

-9,2%

руб.

-7 906

-8 232

-5 060

-7 448

Скорректированная цена

руб./кв. м

78 032

81 242

49 940

73 504

Поправка на дату предложения

0,0%

руб.

Скорректированная цена

руб./кв. м

78 032

81 242

49 940

73 504

Поправка на местоположение

0,0%

руб.

Скорректированная цена

руб./кв. м

78 032

81 242

49 940

73 504

Поправка на тип объекта

0,0%

руб.

Скорректированная цена

руб./кв. м

78 032

81 242

49 940

73 504

Поправка на этаж расположения

-18,0%

-9,9%

руб.

-14 046

-14 624

-8 989

-7 270

Скорректированная цена

руб./кв. м

63 986

66 618

40 951

66 234

Поправка на наличие отдельного входа

0,0%

руб.

Скорректированная цена

руб./кв. м

63 986

66 618

40 951

66 234

Поправка на состояние

0,0%

руб.

Скорректированная цена

руб./кв. м

63 986

66 618

40 951

66 234

Поправка на площадь

-0,7%

3,2%

4,8%

11,4%

руб.

-416

2 125

1 957

7 520

Скорректированная цена

руб./кв. м

63 570

68 743

42 908

73 754

Поправка на расположение относительно красной линии

0,0%

25,0%

0,0%

руб.

10 727

Скорректированная цена

руб./кв. м

63 570

68 743

53 635

73 754

Суммарная корректировка

27,9%

30,4%

57,0%

30,4%

1/к

0,04

0,03

0,02

0,03

Веса аналогов

0,301

0,276

0,148

0,275

Средневзвешенная цена

руб./кв. м

66 328

Площадь объекта оценки

кв. м

68,5

Рыночная стоимость объекта оценки (округленно)

руб.

4 500 000

Таблица 62. Квартира, с. Волковка, Лазаревского района, г. Сочи

Элементы расчета

Единица измерения

Объекты аналоги

№ 1

№ 2

№ 3

№ 4

№ 5

№ 6

№ 7

Цена предложения

руб./кв. м

62 687

70 213

66 667

80 769

66 667

75 000

56 571

Корректирующие поправки

Поправка на цену предложения

-7,30%

руб.

-4 576

-5 126

-4 867

-5 896

-4 867

-5 475

-4 130

Скорректированная цена

руб./кв. м

58 111

65 087

61 800

74 873

61 800

69 525

52 441

Поправка на дату предложения

0,00%

руб.

Скорректированная цена

руб./кв. м

58 111

65 087

61 800

74 873

61 800

69 525

52 441

Поправка на местоположение

0,00%

руб.

Скорректированная цена

руб./кв. м

58 111

65 087

61 800

74 873

61 800

69 525

52 441

Элементы расчета

Единица измерения

Объекты аналоги

№ 1

№ 2

№ 3

№ 4

№ 5

№ 6

№ 7

Поправка на материал стен

0,00%

руб.

Скорректированная цена

руб./кв. м

58 111

65 087

61 800

74 873

61 800

69 525

52 441

Поправка на площадь квартиры

10,10%

5,48%

5,74%

-1,44%

4,09%

0,15%

10,70%

руб.

5 869

3 564

3 547

-1 075

2 527

105

5 611

Скорректированная цена

руб./кв. м

63 979

68 651

65 347

73 799

64 327

69 630

58 052

Поправка на этаж расположения

0,00%

6,38%

0,00%

7,53%

0,00%

руб.

4 382

4 842

Скорректированная цена

руб./кв. м

63 979

73 033

65 347

73 799

69 169

69 630

58 052

Поправка на состояние

0,00%

руб.

Скорректированная цена

руб./кв. м

63 979

73 033

65 347

73 799

69 169

69 630

58 052

Сумма модулей поправок

17,40%

19,16%

13,04%

8,74%

18,92%

7,45%

18,00%

1/к

0,0575

0,0522

0,0767

0,1145

0,0529

0,1342

0,0556

Веса аналогов

0,106

0,096

0,141

0,211

0,097

0,247

0,102

Средневзвешенная цена

руб./кв. м

68 408

Площадь объекта оценки

кв. м

29,60

Рыночная стоимость

руб.

2 000 000

Таблица 63.Нежилое помещение. ст. Кущевская. Объект недвижимости №2

Элементы расчета

Единица измерения

Объекты-аналоги

№1

№2

№3

№4

Цена предложения

руб./кв. м

31 250

52 161

41 667

56 923

Корректирующие поправки

Поправка на цену предложения

-16,4%

руб.

-5 125

-8 554

-6 833

-9 335

Скорректированная цена

руб./кв. м

26 125

43 607

34 834

47 588

Поправка на дату предложения

0,0%

руб.

Скорректированная цена

руб./кв. м

26 125

43 607

34 834

47 588

Поправка на местоположение

0,0%

руб.

Скорректированная цена

руб./кв. м

26 125

43 607

34 834

47 588

Поправка на тип объекта

0,0%

-11,0%

0,0%

-11,0%

руб.

-4 797

-5 235

Скорректированная цена

руб./кв. м

26 125

38 810

34 834

42 353

Поправка на этаж расположения

-8,3%

руб.

-2 157

-3 204

-2 876

-3 496

Скорректированная цена

руб./кв. м

23 968

35 606

31 958

38 857

Поправка на наличие отдельного входа

0,0%

руб.

Скорректированная цена

руб./кв. м

23 968

35 606

31 958

38 857

Поправка на состояние

0,0%

руб.

Скорректированная цена

руб./кв. м

23 968

35 606

31 958

38 857

Поправка на площадь

-8,8%

-16,1%

-11,3%

-16,4%

руб.

-2 115

-5 741

-3 614

-6 364

Скорректированная цена

руб./кв. м

21 853

29 865

28 344

32 493

Поправка на расположение относительно красной линии

25,0%

0,0%

руб.

5 463

7 466

Скорректированная цена

руб./кв. м

27 316

37 331

28 344

32 493

Суммарная корректировка

58,5%

76,8%

36,0%

52,0%

1/к

0,02

0,01

0,03

0,02

Элементы расчета

Единица измерения

Объекты-аналоги

№1

№2

№3

№4

Веса аналогов

0,222

0,169

0,361

0,249

Средневзвешенная цена

руб./кв. м

30 696

Площадь объекта оценки

кв. м

418,9

Рыночная стоимость объекта оценки (округленно)

руб.

12 900 000

Расчет рыночной стоимости объектов недвижимости №№ 3 и 4 проведен на основе расчета рыночной стоимости объекта недвижимости № 2, с учетом

корректировок на площадь, этаж расположения и расположения внутри квартала.

100

Таблица 64

Объект недвижимости

Площадь, кв. м

Корректирующий

коэффициент

этажа

Поправка на

этаж, %

Корректирующий

коэффициент

площади

Поправка на

площадь, %

Поправка на

красную

линию, %

Удельная

стоимость

объекта

оценки,

руб./кв. м

Рыночная
стоимость

объекта

недвижимости,

руб.

Краснодарский край, ст. Кущевская,
пер Первомайский, д. 98

418,90

0,9175

0,0%

30 696

12 900 000

Краснодарский край, Кущевский
район, ст. Кущевская, пер.
Первомайский, д.98, пом.1,3

65,90

9,0%

0,9884

19%

-20%

31 967

2 100 000

Краснодарский край, ст. Кущевская,
ул. Ленина, д. 14, пом. № 145, 146,
147, 148

89,60

9,0%

0,95963

16%

38 797

3 500 000

101

Таблица 65. Нежилое здание. Станица Крыловская

Элементы расчета

Единица измерения

Объекты-аналоги

№1

№2

№3

№4

Цена предложения

руб./кв. м

31 250

52 161

41 667

56 923

Корректирующие поправки

Поправка на цену предложения

-16,4%

руб.

-5 125

-8 554

-6 833

-9 335

Скорректированная цена

руб./кв. м

26 125

43 607

34 834

47 588

Поправка на дату предложения

0,0%

руб.

Скорректированная цена

руб./кв. м

26 125

43 607

34 834

47 588

Поправка на местоположение

0,0%

руб.

Скорректированная цена

руб./кв. м

26 125

43 607

34 834

47 588

Поправка на тип объекта

12,4%

0,0%

12,4%

0,0%

руб.

3 229

4 305

Скорректированная цена

руб./кв. м

29 354

43 607

39 139

47 588

Поправка на этаж расположения

-8,5%

руб.

-2 501

-3 715

-3 334

-4 054

Скорректированная цена

руб./кв. м

26 853

39 892

35 805

43 534

Поправка на наличие отдельного входа

0,0%

руб.

Скорректированная цена

руб./кв. м

26 853

39 892

35 805

43 534

Поправка на состояние

0,0%

руб.

Скорректированная цена

руб./кв. м

26 853

39 892

35 805

43 534

Поправка на площадь

-10,1%

-17,3%

-12,5%

-17,5%

руб.

-2 703

-6 887

-4 482

-7 626

Скорректированная цена

руб./кв. м

24 150

33 005

31 323

35 908

Поправка на расположение относительно красной линии

руб.

25,0%

0,0%

6 038

8 251

Скорректированная цена

руб./кв. м

30 188

41 256

31 323

35 908

Суммарная корректировка

72,3%

67,2%

49,8%

42,4%

1/к

0,01

0,02

Веса аналогов

0,191

0,206

0,278

0,326

Средневзвешенная цена

руб./кв. м

34 678

Площадь объекта оценки

кв. м

483,2

Рыночная стоимость объекта оценки (округленно)

руб.

16 800 000

Рыночная стоимость земельного участка

руб.

2 800 000

Рыночная стоимость здания

руб.

14 000 000

Таблица 66. Земельный участок. Станица Крыловская

Элемент сравнения

Единица измерения

Объекты-аналоги

№ 1

№ 2

№ 3

Цена предложения

руб./кв. м

1 089

833

368

Поправка на уторговывание

-16,0%

руб.

-174

-133

-59

Скорректированная цена

руб./кв. м

915

700

309

Поправка на дату предложения

0,0%

руб.

Скорректированная цена

руб./кв. м

915

700

309

Поправка на передаваемые
имущественные права

0,0%

руб.

Скорректированная цена

руб./кв. м

915

700

309

Поправка на местоположение

0,0%

26,8%

руб.

Скорректированная цена

руб./кв. м

915

700

391

Поправка на назначение

0,0%

руб.

Скорректированная цена

руб./кв. м

915

700

391

Поправка на наличие
коммуникаций

25,0%

49,5%

руб.

229

175

194

Скорректированная цена

руб./кв. м

1 144

875

585

Поправка на площадь

-6,9%

26,0%

руб.

-79

-60

152

Скорректированная цена

руб./кв. м

1 065

815

737

Поправка на расположение
относительно красной
линии/автомагистралей

25,0%

руб.

266

204

184

Скорректированная цена

руб./кв. м

1 331

1 019

922

Сумма модулей поправок

72,9%

143,3%

1/к

0,014

0,007

Веса аналогов

0,398

0,203

102

Средневзвешенная цена

руб./кв. м

1 122

Площадь объекта оценки

кв. м

2 493

Рыночная стоимость объекта
оценки (округленно)

руб.

2 800 000

Таблица 67. Нежилое помещение. Дагомыс

Элементы расчета

Единица измерения

Объекты-аналоги

№1

№2

№3

№4

Цена предложения

руб./кв. м

75 714

66 860

66 667

37 786

Корректирующие поправки

Поправка на цену предложения

-9,2%

руб.

-6 966

-6 151

-6 133

-3 476

Скорректированная цена

руб./кв. м

68 748

60 709

60 534

34 310

Поправка на дату предложения

0,0%

руб.

Скорректированная цена

руб./кв. м

68 748

60 709

60 534

34 310

Поправка на местоположение

0,0%

-7,0%

руб.

-2 395

Скорректированная цена

руб./кв. м

68 748

60 709

60 534

31 915

Поправка на тип объекта

0,0%

-11,0%

0,0%

руб.

-6 659

Скорректированная цена

руб./кв. м

68 748

60 709

53 875

31 915

Поправка на этаж расположения

-18,0%

-11,8%

0,0%

руб.

-12 375

-10 928

-6 372

Скорректированная цена

руб./кв. м

56 373

49 781

47 503

31 915

Поправка на наличие отдельного входа

0,0%

руб.

Скорректированная цена

руб./кв. м

56 373

49 781

47 503

31 915

Поправка на состояние

17,6%

0,0%

26,6%

руб.

9 948

8 484

Скорректированная цена

руб./кв. м

66 321

49 781

47 503

40 399

Поправка на площадь

-17,5%

-10,1%

-7,2%

-6,4%

руб.

-11 633

-5 032

-3 414

-2 586

Скорректированная цена

руб./кв. м

54 688

44 749

44 089

37 813

Поправка на расположение относительно красной линии

0,0%

-20,0%

0,0%

руб.

-8 818

Скорректированная цена

руб./кв. м

54 688

44 749

35 271

37 813

Суммарная корректировка

62,4%

37,3%

59,2%

49,2%

1/к

0,02

0,03

0,02

Веса аналогов

0,200

0,335

0,211

0,254

Средневзвешенная цена

руб./кв. м

42 975

Площадь объекта оценки

кв. м

521,9

Рыночная стоимость объекта оценки (округленно)

руб.

22 400 000

Таблица 68. Нежилое здание. пгт Томилино

Элементы расчета

Единица измерения

Объекты-аналоги

№1

№2

№3

№ 4

Цена предложения

руб./кв. м

42 593

78 947

121 644

84 469

Корректирующие поправки

Поправка на цену предложения

-9,2%

руб.

-3 919

-7 263

-11 191

-7 771

Скорректированная цена

руб./кв. м

38 674

71 684

110 453

76 698

Поправка на дату предложения

0,0%

руб.

Скорректированная цена

руб./кв. м

38 674

71 684

110 453

76 698

Поправка на местоположение

0,0%

-30,1%

-26,0%

руб.

-21 582

-28 710

-19 937

Скорректированная цена

руб./кв. м

38 674

50 102

81 743

56 761

Поправка на тип объекта

0,0%

руб.

Скорректированная цена

руб./кв. м

38 674

50 102

81 743

56 761

Поправка на этаж расположения

-1,8%

-2,2%

2,9%

руб.

-693

-898

-1 825

1 619

Скорректированная цена

руб./кв. м

37 981

49 204

79 918

58 380

Поправка на наличие отдельного входа

0,0%

руб.

Скорректированная цена

руб./кв. м

37 981

49 204

79 918

58 380

Поправка на состояние

26,6%

0,0%

руб.

10 096

Скорректированная цена

руб./кв. м

48 077

49 204

79 918

58 380

Поправка на площадь

-6,9%

-10,0%

-3,4%

-1,9%

руб.

-3 303

-4 900

-2 693

-1 137

Скорректированная цена

руб./кв. м

44 774

44 304

77 225

57 243

103

Элементы расчета

Единица измерения

Объекты-аналоги

№1

№2

№3

№ 4

Поправка на расположение относительно красной линии

0,0%

-20,0%

0,0%

руб.

-15 445

Скорректированная цена

руб./кв. м

44 774

44 304

61 780

57 243

Суммарная корректировка

44,4%

51,1%

60,8%

40,0%

1/к

0,02

0,03

Веса аналогов

0,269

0,235

0,196

0,299

Средневзвешенная цена

руб./кв. м

51 680

Площадь объекта оценки

кв. м

1 133,3

Рыночная стоимость объекта оценки (округленно)

руб.

58 600 000

Рыночная стоимость земельного участка

руб.

5 700 000

Рыночная стоимость здания

руб.

52 900 000

Таблица 69. Земельный участок. Томилино

Элемент сравнения

Единица

измерения

Объекты-аналоги

№1

№2

№3

№4

№5

Цена предложения

руб./кв. м

3 371

5 667

7 222

9 750

6 900

Поправка на уторговывание

-16,0%

руб.

-539

-907

-1 155

-1 560

-1 104

Скорректированная цена

руб./кв. м

2 832

4 760

6 067

8 190

5 796

Поправка на дату предложения

0,0%

руб.

Скорректированная цена

руб./кв. м

2 832

4 760

6 067

8 190

5 796

Поправка на передаваемые имущественные права

0,0%

16,3%

0,0%

руб.

775

Скорректированная цена

руб./кв. м

2 832

5 534

6 067

8 190

5 796

Поправка на местоположение

0,0%

-26,0%

-20,2%

-25,5%

-17,0%

руб.

-1 439

-1 224

-2 088

-987

Скорректированная цена

руб./кв. м

2 832

4 096

4 843

6 102

4 809

Поправка на назначение

0,0%

руб.

Скорректированная цена

руб./кв. м

2 832

4 096

4 843

6 102

4 809

Поправка на наличие коммуникаций

34,0%

33,5%

0,0%

16,0%

9,0%

руб.

963

1 372

976

433

Скорректированная цена

руб./кв. м

3 795

5 468

4 843

7 078

5 242

Поправка на площадь

21,9%

2,5%

3,9%

9,8%

17,1%

руб.

832

139

187

696

897

Скорректированная цена

руб./кв. м

4 627

5 607

5 030

7 775

6 139

Поправка на расположение относительно красной
линии/автомагистралей

0,0%

-20,0%

0,0%

руб.

-1 555

Скорректированная цена

руб./кв. м

4 627

5 607

5 030

6 220

6 139

Сумма модулей поправок

71,9%

94,3%

40,0%

87,3%

59,1%

1/к

0,014

0,011

0,025

0,012

0,017

Веса аналогов

0,178

0,136

0,321

0,148

0,217

Средневзвешенная цена

руб./кв. м

5 454

Площадь объекта оценки

кв. м

1 047

Рыночная стоимость объекта оценки (округленно)

руб.

5 700 000

Таблица 70. Нежилое здание. Лыткарино

Элементы расчета

Единица измерения

Объекты-аналоги

№1

№2

№3

№4

№5

Цена предложения

руб./кв. м

41 758

51 120

61 837

48 042

27 500

Корректирующие поправки

Поправка на цену предложения

-9,2%

руб.

-3 842

-4 703

-5 689

-4 420

-2 530

Скорректированная цена

руб./кв. м

37 916

46 417

56 148

43 622

24 970

Поправка на дату предложения

0,0%

руб.

Скорректированная цена

руб./кв. м

37 916

46 417

56 148

43 622

24 970

Поправка на местоположение

0,0%

руб.

Скорректированная цена

руб./кв. м

37 916

46 417

56 148

43 622

24 970

Поправка на тип объекта

12,4%

0,0%

12,4%

руб.

4 686

5 737

3 086

Скорректированная цена

руб./кв. м

42 602

52 154

56 148

43 622

28 056

Поправка на этаж расположения

0,0%

12,2%

9,6%

15,9%

16,3%

руб.

6 378

5 415

6 957

4 567

Скорректированная цена

руб./кв. м

42 602

58 532

61 563

50 579

32 623

Поправка на наличие отдельного входа

17,6%

0,0%

17,6%

руб.

7 518

5 757

Скорректированная цена

руб./кв. м

50 120

58 532

61 563

50 579

38 380

Поправка на состояние

26,6%

0,0%

26,6%

104

Элементы расчета

Единица измерения

Объекты-аналоги

№1

№2

№3

№4

№5

руб.

13 323

10 202

Скорректированная цена

руб./кв. м

63 443

58 532

61 563

50 579

48 582

Поправка на площадь

-11,4%

21,1%

20,7%

15,0%

21,4%

руб.

-7 218

12 336

12 716

7 590

10 385

Скорректированная цена

руб./кв. м

56 225

70 868

74 279

58 169

58 967

Поправка на расположение относительно красной линии

25,0%

0,0%

руб.

14 056

Скорректированная цена

руб./кв. м

70 281

70 868

74 279

58 169

58 967

Суммарная корректировка

102,2%

54,9%

39,5%

40,2%

103,4%

1/к

0,01

0,02

0,03

0,02

0,01

Веса аналогов

0,111

0,207

0,288

0,283

0,110

Средневзвешенная цена

руб./кв. м

66 812

Площадь объекта оценки

кв. м

160,1

Рыночная стоимость объекта оценки (округленно)

руб.

10 700 000

Рыночная стоимость земельного участка

руб.

1 800 000

Рыночная стоимость здания

руб.

8 900 000

Таблица 71. Земельный участок. Лыткарино

Элемент сравнения

Единица

измерения

Объекты-аналоги

№ 1

№ 2

№ 3

№ 4

№ 5

Цена предложения

руб./кв. м

3 371

5 667

7 222

9 750

6 900

Поправка на уторговывание

-16,0%

руб.

-539

-907

-1 155

-1 560

-1 104

Скорректированная цена

руб./кв. м

2 832

4 760

6 067

8 190

5 796

Поправка на дату предложения

0,0%

руб.

Скорректированная цена

руб./кв. м

2 832

4 760

6 067

8 190

5 796

Поправка на передаваемые имущественные
права

0,0%

16,3%

0,0%

руб.

775

Скорректированная цена

руб./кв. м

2 832

5 534

6 067

8 190

5 796

Поправка на местоположение

2,6%

-24,1%

-18,1%

-23,6%

-14,9%

руб.

-1 334

-1 100

-1 931

-863

Скорректированная цена

руб./кв. м

2 904

4 201

4 967

6 259

4 933

Поправка на назначение

0,0%

руб.

Скорректированная цена

руб./кв. м

2 904

4 201

4 967

6 259

4 933

Поправка на наличие коммуникаций

34,0%

33,5%

0,0%

16,0%

9,0%

руб.

987

1 407

1 001

444

Скорректированная цена

руб./кв. м

3 892

5 608

4 967

7 260

5 377

Поправка на площадь

35,6%

14,0%

15,5%

22,1%

30,2%

руб.

1 385

787

769

1 607

1 625

Скорректированная цена

руб./кв. м

5 277

6 395

5 736

8 867

7 002

Поправка на расположение относительно
красной линии/автомагистралей

25,0%

0,0%

25,0%

руб.

1 319

1 599

1 434

1 750

Скорректированная цена

руб./кв. м

6 596

7 994

7 170

8 867

8 752

Сумма модулей поправок

113,1%

128,9%

74,6%

77,7%

95,1%

1/к

0,009

0,008

0,013

0,011

Веса аналогов

0,165

0,146

0,251

0,242

0,197

Средневзвешенная цена

руб./кв. м

7 925

Площадь объекта оценки

кв. м

230

Рыночная стоимость объекта оценки
(округленно)

руб.

1 800 000

Таблица 72. Нежилое помещение. г. Видное

Элементы расчета

Единица

измерения

Объекты-аналоги

№1

№2

№3

№4

№5

№6

Цена предложения

руб./кв. м

63 758

81 395

86 550

72 500

80 812

80 986

Корректирующие поправки

Поправка на цену предложения

-9,2%

руб.

-5 866

-7 488

-7 963

-6 670

-7 435

-7 451

Скорректированная цена

руб./кв. м

57 892

73 907

78 587

65 830

73 377

73 535

Поправка на дату предложения

0,0%

руб.

Скорректированная цена

руб./кв. м

57 892

73 907

78 587

65 830

73 377

73 535

Поправка на местоположение

0,0%

руб.

Скорректированная цена

руб./кв. м

57 892

73 907

78 587

65 830

73 377

73 535

Поправка на тип объекта

0,0%

руб.

Скорректированная цена

руб./кв. м

57 892

73 907

78 587

65 830

73 377

73 535

Поправка на этаж расположения

0,0%

5,2%

7,3%

7,5%

содержание .. 11 12 13 14 ..