ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ № И-180109/1 имущества АКБ "Крыловский" (АО) по состоянию на 09.01.2018 - часть 3

17 

 

Рисунок 2. Западный округ г. Краснодара 

Территория Западного внутригородского округа около 22 квадратных километров 

или 4% территории города. По сравнению с другими округами округ имеет наименьшую 
площадь, но расположен в центральной части Краснодара.  

Объект недвижимости расположен на первой линии застройки. Окружение объекта 

- жилая застройка, торгово-офисная недвижимость. 

 

 

Рисунок 3 

 

18 

 

Рисунок 4 

 
Объект  недвижимости  расположен  на  первой  линии  домов,  на  крупной 

транспортной  магистрали.  Окружение  представлено  торгово-офисной  недвижимостью  и 
жилой застройкой. 

 

 

2.  Объекты недвижимости  Крыловского и Кущевского района    Краснодарского 

края. 
Объекты недвижимости представляют собой: 



 

Нежилое  здание  на  земельном  участке  по  адресу:  Краснодарский  край, 
Крыловский район, станица Крыловская, ул. Кооперативная, д. 102; 



 

Нежилые помещения на первом этаже административного здания по адресу: 
Краснодарский край, ст. Кущевская, ул. Ленина, д. 14; 



 

Нежилые  помещения  1  и  2  этажа  по  адресу:  Краснодарский  край,  ст. 
Кущевская, пер Первомайский, д. 98. 

Расположение  данных  населенных  пунктов  на  территории  Краснодарского  края 

представлено на следующей карте. 

 

Рисунок 5 

19 

 

 

 

Рисунок 6. Объекты недвижимости, расположенные в ст. Кущевская 

Станица  Кущевская  -  станица  на  севере  Краснодарского  края,  административный 

центр  Кущевского  района  и  центр Кущевского  сельского  поселения.  Население — 
28 362 чел. (2010). 

Расположена  на  берегах  реки  Ея,  при  впадении  в  нее  притока  Куго-Ея. 

Железнодорожная станция Кущевка на линии "Тихорецкая — Батайск". 

Находится в 195 км от Краснодара, от Ростова-на-Дону — 80 км (трасса М4). 

Объекты  недвижимости  расположены  на  первой  линии  домов  улиц  с  активным 

движением.  Окружение  представлено  торгово-офисной  недвижимостью  и  жилой 
застройкой. 

 

 

Рисунок 7. Объект недвижимости, расположенный в ст. Крыловская 

 

Станица Крыловская - станица на северо-востоке Краснодарского края. 
Административный  центр  Крыловского  района,  центр  Крыловского  сельского 

поселения. Население (2010) —35 930 чел. 

Станица расположена на реке Ее, при впадении в нее реки Веселая, в степной зоне. 

20 

Оцениваемое  здание  находится  на  первой  линии  домов  наиболее  крупной 

транспортной магистрали, проходящей через станицу. Окружение представлено торгово-
офисной недвижимостью и жилой застройкой. 

 

 

3.  Объекты недвижимости в Лазаревском районе г. Сочи Краснодарского края. 

Объекты  недвижимости  расположены  в  селе  Волковка  и  поселке  Дагомыс 

Лазаревского района г. Сочи. 

Расположение данных населенных пунктов представлено ниже.  
 

 

Рисунок 8. Сочи, Лазаревский район, село Волковка 

 

 

Рисунок 9. Сочи, Лазоревский район, пос. Дагомыс 

 

Волковка  - село в Лазаревском районе города Сочи,  Краснодарский край,  Россия, 

номинальный  центр  Волковского  сельского  округа  (администрация  находится  в 
микрорайоне Дагомыс).  Расположен  на  левом  берегу  реки Западный  Дагомыс,  в  4 км  от 
берега Черного моря, в 1 км от пос. Дагомыс.  

Дагомыс  - 

курортный 

микрорайон  в   Лазаревском  районе города-курорта 

Сочи в Краснодарском крае. Второй по величине микрорайон Лазаревского района после 
поселка Лазаревское. 

21 

Микрорайон  находится  в  южной  окраине Лазаревского  района,  в  низовье 

одноименной  реки Дагомыс.  Расположен  в  55 км  к  юго-востоку  от  районного  центра —
 Лазаревское, в 14 км к северо-западу от Центрального Сочи и в 280 км к юго-востоку от 
города Краснодар (по дороге). Граничит с землями населенных пунктов: Культурное Уч-
Дере  на  северо-западе,  Волковка,  Барановка  и  Ордынка  на  севере,  Шаумяновка  и 
Мамайский  Перевал  на  востоке  и  Мамайка  на  юго-востоке.  На  западе  микрорайон 
омывается водами Черного моря, на востоке возвышаются лесистые горы и хребты. 

Через  микрорайон  проходят  проходят  федеральная  автотрасса А-147 "Джубга-

Адлер"  и  железнодорожная  ветка   Северо-Кавказской  железной  дороги.  Действует 
железнодорожная станция Дагомыс. 

Также  в  центре  микрорайона  начинаются  автодорога  "03К-458"  (Армавирская 

улица)  ведущая  вдоль  реки  Западный  Дагомыс  в  село Волковка и  далее  до Солохаула в 
среднем течении реки Шахе, и автодорога "03К-449" (Барановское шоссе) ведущая вдоль 
реки Восточный Дагомыс в села Ордынка и Барановка. 

Расположение  объектов  недвижимости  на  территориях  населенных  пунктов 

показано на картах ниже.  

 

Рисунок 10. Село Волковка, ул. Надежная 

 

Рисунок 11. Расположение объекта недвижимости по отношению к транспортной магистрали 

 

22 

 

Рисунок 12. пос. Дагомыс, ул. Делегатская, 8 

Объект  недвижимости,  находящийся  в  селе  Волковка,  представляет  собой 

квартиру, расположенную на 2 этаже 5 этажного панельного дома на основной магистрали 
района  -  Армавирской  улице.  В  непосредственной  близости  от  данного  жилого  здания 
расположена остановка общественного транспорта. На территории поселка протекает река 
Западный Дагомыс.  

Объект  недвижимости,  расположенный  в  поселке  Дагомыс,  представляет  собой 

помещения  на  цокольном  этаже  жилого  дома  на  второстепенной  улице  (Делегатской). 
Ближайшие транспортные магистрали - ул. Армавирская, Батумское шоссе.  

 

 

4.  Объект  недвижимости  по  адресу:  Московская  область,  Люберецкий  район, 

пос. Томилино, ул. Гаршина, д. 11. 

Объект недвижимости расположен в поселке Томилино Московской области. 

 

Рисунок 13. Расположение поселка в Московской области 

Томилино — поселок городского типа в Люберецком районе Московской области; 

входит в муниципальное образование "Городское поселение Томилино". 

23 

Население —  31 649 чел.  (2017).  На  2015 г.  Томилино  являлось  вторым  по 

численности  населения  поселком  городского  типа  Московской  области  и  одним 
из крупнейших поселков городского типа в России. 

Железнодорожная  платформа  Томилино  расположена  в  25  км  по  Рязанскому 

направлению  Московской  железной  дороги  от  станции  Москва-Пасс.-Казанская  на  юго-
востоке от Москвы. 

Поселок городского типа Томилино расположен в центре Люберецкого района на 

Егорьевском шоссе Р105 по обе стороны железной дороги Рязанского направления. 

 

Рисунок 14. Расположение объекта недвижимости 

 
 

 

Рисунок 15 

Объект недвижимости расположен на второй линии домов, в окружении торговых 

офисных  и  производственных  зданий.  Крупные  транспортные  магистрали  района  -  ул. 
Гаршина, Рязанское, Новорязанское, Егорьевское шоссе. 
 

 

24 

5.  Объект  недвижимости  по  адресу:  Московская  область,  г.  Лыткарино,  ул. 

Советская, д. 22. 
Объект  недвижимости  представляет  собой  отдельностоящее  кирпичное  здание  в 

г. Лыткарино. 

Лыткарино  —  город  в  Московской  области  России,  на  левом  берегу  р. Москвы 

(грузовой порт), в 6 км к юго-востоку от Москвы (от МКАД) и в 10 км к югу от города 
Люберцы;  единственный  населенный  пункт  муниципального  образования  "Городской 
округ Лыткарино". Население - 57 565 чел. Площадь - 17 кв. км. 

Наиболее крупная транспортная магистраль - Новорязанское шоссе. 
Расположение объекта показано на картах ниже. 

 

Рисунок 16. г. Лыткарино на карте Московской области 

 

 

Рисунок 17. Расположение объекта на территории города 

Объект  расположен  на  первой  линии  домов  на  улицы  с  активным  пешеходным 

потоком, в непосредственной близости от торгового комплекса (рынка).