ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ № И-180109/1 имущества АКБ "Крыловский" (АО) по состоянию на 09.01.2018 - часть 1

Общество с ограниченной ответственностью

"Профессиональный центр оценки и экспертиз"

115054, г. Москва, 5-й Монетчиковский пер., д. 16
Телефоны: +7 (985) 760-32-23, +7 (985) 769-44-77,
+7 (499) 746-90-55, +7 (499) 746-91-55
Факс: +7 (499) 746-94-55

www.profocenka.ru

info@profocenka.ru

Экз. № 1

"УТВЕРЖДАЮ"

Генеральный директор

____________ Н.И. Мальцева

Дата составления отчета:

"8" февраля 2018 г.

ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ № И-180109/1

имущества АКБ "Крыловский" (АО)

по состоянию на 09.01.2018

ЗАКАЗЧИК: АКБ "Крыловский" (АО)

ИСПОЛНИТЕЛЬ: ООО "Профессиональный центр оценки и экспертиз"

Москва 2018 г.

СОДЕРЖАНИЕ

СНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ

..........................................................................................................................................................................3

1.1.

БЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ

ИДЕНТИФИЦИРУЮЩАЯ ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ

............................................................................................................... 3

1.2.

ЕЗУЛЬТАТЫ ОЦЕНКИ

ПОЛУЧЕННЫЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ РАЗЛИЧНЫХ ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ

.................................................................... 4

1.3.

ТОГОВАЯ ВЕЛИЧИНА СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

............................................................................................................................... 5

1.4.

ГРАНИЧЕНИЯ И ПРЕДЕЛЫ ПРИМЕНЕНИЯ ПОЛУЧЕННОЙ ИТОГОВОЙ СТОИМОСТИ

А ТАКЖЕ ПРИНЯТЫЕ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ

ДОПУЩЕНИЯ

....................................................................................................................................................................................................... 6

АДАНИЕ НА ОЦЕНКУ

..........................................................................................................................................................................................8

ВЕДЕНИЯ О

АКАЗЧИКЕ

СПОЛНИТЕЛЕ И

ЦЕНЩИКЕ

...............................................................................................................................9

РИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

.........................................................................................................................10

ПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

.........................................................................................................................................................................11

5.1.

ОКУМЕНТЫ

ОПРЕДЕЛЯЮЩИЕ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ПАРАМЕТРЫ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

................................................. 12

5.2.

ПИСАНИЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

................................................................................................................................................... 13

5.2.1.

ПИСАНИЕ ПРАВОВОГО СТАТУСА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

...................................................................................................... 13

5.2.2.

ПИСАНИЕ МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

................................................................................................... 16

5.2.3.

ПИСАНИЕ КОЛИЧЕСТВЕННЫХ И КАЧЕСТВЕННЫХ ХАРАКТЕРИСТИК ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

................................................ 27

5.3.

РАНСПОРТНЫЕ СРЕДСТВА

........................................................................................................................................................................ 29

5.3.1.

ПИСАНИЕ ПРАВОВОГО СТАТУСА ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ

.......................................................................................................... 29

5.3.2.

ПИСАНИЕ КОЛИЧЕСТВЕННЫХ И КАЧЕСТВЕННЫХ ХАРАКТЕРИСТИК ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ

.................................................... 29

5.4.

НВЕСТИЦИОННЫЕ ПАИ

............................................................................................................................................................................ 29

5.4.1.

ПИСАНИЕ ПРАВОВОГО СТАТУСА ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПАЕВ

.......................................................................................................... 29

5.4.2.

ПИСАНИЕ КОЛИЧЕСТВЕННЫХ И КАЧЕСТВЕННЫХ ХАРАКТЕРИСТИК ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПАЕВ

.................................................... 30

НАЛИЗ РЫНКА

К КОТОРОМУ ОТНОСИТСЯ ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ

......................................................................................................................38

6.1.

БЗОР СОЦИАЛЬНО

ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ

ОССИЙСКОЙ

ЕДЕРАЦИИ В

2017

ГОДА

.................................................................. 38

6.2.

РОГНОЗ СОЦИАЛЬНО

ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ

ОССИЙСКОЙ

ЕДЕРАЦИИ НА

2018

ГОД И НА ПЛАНОВЫЙ ПЕРИОД

2019

2020

ГОДОВ

6.3.

БЗОР РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г

ОЧИ

...................................................................................................................................... 45

6.4.

БЗОР РЫНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

ОССИИ В

2017

ГОДУ

.................................................................................................. 47

6.4.1.

БЗОР РЫНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

РАСНОДАРА И

РАСНОДАРСКОГО КРАЯ

.......................................................... 51

6.4.2.

БЗОР РЫНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В

ОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

................................................................................. 55

6.4.3.

АКТОРЫ ФОРМИРОВАНИЯ ЦЕН ДЛЯ ОФИСНО

ТОРГОВЫХ ОБЪЕКТОВ

............................................................................................. 63

6.5.

НАЛИЗ РЫНКА ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ

................................................................................................................................................ 64

6.6.

БЗОР КЛЮЧЕВЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ПАЕВЫХ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ФОНДОВ ЗА

III

КВАРТАЛ

2017

ГОДА

..................................................... 66

6.7.

БЗОР РЫНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

.............................................................................................................. 71

НАЛИЗ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

..............................................................................75

ПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

.......................................................................................................................................77

8.1.

ЕТОДОЛОГИЯ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ

.......................................................................................................................................................... 77

8.2.

ОНЯТИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ

............................................................................................................................................................ 77

8.3.

РОЦЕДУРА ОЦЕНКИ

................................................................................................................................................................................. 78

ПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

........................................................................................................................79

9.1.

ПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ЗАТРАТНЫМ ПОДХОДОМ

.............................................................................. 79

9.1.1.

ЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

............................................................................................................................................................. 79

9.1.2.

РАНСПОРТНЫЕ СРЕДСТВА

............................................................................................................................................................... 80

9.1.3.

НВЕСТИЦИОННЫЕ ПАИ

................................................................................................................................................................... 81

9.2.

ПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ СРАВНИТЕЛЬНЫМ ПОДХОДОМ

..................................................................... 89

9.2.1.

ЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

............................................................................................................................................................. 89

9.2.2.

РАНСПОРТНЫЕ СРЕДСТВА

............................................................................................................................................................. 115

9.2.3.

НВЕСТИЦИОННЫЕ ПАИ

................................................................................................................................................................. 120

9.3.

ПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ДОХОДНЫМ ПОДХОДОМ

............................................................................. 121

9.3.1.

ЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

........................................................................................................................................................... 121

9.3.2.

РАНСПОРТНЫЕ СРЕДСТВА

............................................................................................................................................................. 134

9.3.3.

НВЕСТИЦИОННЫЕ ПАИ

................................................................................................................................................................. 134

10.

ОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ

............................................................................................... 135

АКЛЮЧЕНИЕ

ПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

..................................................................................................................................................... 140

РИЛОЖЕНИЕ

1 ................................................................................................................................................................................................... 141

РИЛОЖЕНИЕ

2 ................................................................................................................................................................................................... 175

1. Основные факты и выводы

Оценка проведена на основании Договора на проведение оценки № 2018-17/58 от

09.01.2018.

1.1. Общая информация, идентифицирующая объект оценки
Объект оценки представляет собой имущество, принадлежащее АКБ "Крыловский"

(АО), в следующем составе:

Таблица 1. Объекты недвижимости

№

п/п

Наименование

объекта

Адрес

Площадь,

кв. м

Кадастровый номер

Остаточная

балансовая

стоимость, руб.

Нежилое
помещение

г. Краснодар, ул. Мира/ул. Кирова,

д. 18/7

68,50

23:43:0305027:1257

3 475 000

Нежилые
помещения

Краснодарский край, ст. Кущевская, пер

Первомайский, д. 98, пом. 2, 9, 10, 11, 12,

13, 14, 15, 14, 15, 16, 17, 18, 18, 19, 20, 21

418,90

23:17:1401021:444

29 864 000

Помещения

Краснодарский край, Кущевский район,

ст. Кущевская, пер. Первомайский, д. 98,

пом.1,3

65,90

23:17:1401021:445

840 000

Нежилые
помещения

Краснодарский край, ст. Кущевская, ул.
Ленина, д. 14, пом. № 145, 146, 147, 148

89,60

23:17:1401013:429

1 551 090,60

Административное
здание

Краснодарский край, Крыловский район,

станица Крыловская, ул. Кооперативная,

д. 102

483,20

23:14:0301002:7968

34 845 000

Земельный
участок

Краснодарский край, Крыловский район,

станица Крыловская, ул. Кооперативная,

д. 102

2493,00

23:14:0301002:3610

2 696 000

Нежилые
помещения

Краснодарский край, г. Сочи,

Лазаревский район, пос. Дагомыс, ул.

Делегатская, д. 8

521,90

23:49:0125006:1235

28 521 000

Квартира

Краснодарский край, г. Сочи,

Лазаревский район, с. Волковка,

ул. Надежная, д. 16, кв. 35

29,60

23:49:0136005:1874

1 859 000

Административное
здание

Московская область, Люберецкий район,

пос. Томилино, ул. Гаршина, д. 11

1 133,30

50:22:0040104:161

55 838 050,85

Земельный
участок

Московская область, Люберецкий район,

пос. Томилино, ул. Гаршина, д. 11

1 047,00

50:22:0040104:46

6 080 100

Нежилое
помещение
(здание)

Московская область, г. Лыткарино,

ул. Советская, д. 22

160,10

50:53:0010105:123

15 000 000

Земельный
участок

Московская область, г. Лыткарино,

ул. Советская, д. 22

230,00

50:53:0010105:2227

1 468 300

Нежилое
помещение

Московская область, г. Видное, ул.

Ольховая, д. 4, пом.IХ, лит. А

126,40

50:21:0080105:706

25 000 000

ИТОГО

204 341 541,45

Таблица 2. Транспортные средства

№

п/п

Наименование транспортного средства

Год

выпуска

VIN-код

Остаточная
Балансовая

стоимость, руб.

Volkswagen Crafter

2011

WV1ZZZZEZB6028231

10 724 300,00

Lexus LS600H

2014

JTHDU46F005017925

6 653 233,19

LADA KSOY5L 42-02D

2013

XTAKS0Y5LD0746554

461 769,89

Прицеп ПГД500

1997

0,00

ИТОГО

17 839 303,08

Таблица 3. Ценные бумаги:

№

п/п

Наименование ценной бумаги

Выпуск/код ценной

бумаги

Количество, шт.

Остаточная

балансовая

стоимость, руб.

Закрытый паевой инвестиционный фонд
недвижимости "Аршин"

RU000A0JUN16

389

37 321 157,35

Итого

37 321 157,35

Полное описание объекта оценки на основе представленных документов приведено

в разделе 5 Отчета.

1.2. Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к

оценке

Таблица 4

№

п/п

Наименование объекта

Адрес

Затратный

подход, руб.

Сравнительный

подход, руб.

Доходный

подход, руб.

Недвижимое имущество

143 900 000

75 200 000

Нежилое помещение

г. Краснодар, ул. Мира/ул. Кирова,
д.18/7

не

применялся

4 500 000

3 600 000

Нежилые помещения

Краснодарский край, ст. Кущевская,
пер Первомайский, д. 98, пом. 2, 9,
10, 11, 12, 13, 14, 15, 14, 15, 16, 17,
18, 18, 19, 20, 21

не

применялся

12 900 000

не

применялся

Помещения

Краснодарский край, Кущевский
район, ст. Кущевская, пер.
Первомайский, д.98, пом.1,3

не

применялся

2 100 000

не

применялся

Нежилые помещения

Краснодарский край, ст. Кущевская,
ул. Ленина, д. 14, пом. № 145, 146,
147, 148

не

применялся

3 500 000

не

применялся

Административное здание

Краснодарский край, Крыловский
район, станица Крыловская, ул.
Кооперативная, д. 102

не

применялся

14 000 000

не

применялся

Земельный участок

Краснодарский край, Крыловский
район, станица Крыловская, ул.
Кооперативная, д. 102

не

применялся

2 800 000

не

применялся

Нежилые помещения

Краснодарский край, г. Сочи,
Лазаревский район, пос. Дагомыс,
ул. Делегатская, д. 8

не

применялся

22 400 000

не

применялся

Квартира

Краснодарский край, г. Сочи,
Лазаревский район, с. Волковка, ул.
Надежная, д. 16, кв. 35

не

применялся

2 000 000

не

применялся

Административное здание

Московская область, Люберецкий
район, пос. Томилино, ул. Гаршина,
д. 11

не

применялся

52 900 000

50 400 000

Земельный участок

Московская область, Люберецкий
район, пос. Томилино, ул. Гаршина,
д. 11

не

применялся

5 700 000

Нежилое помещение
(здание)

Московская область, г. Лыткарино,
ул. Советская, д. 22

не

применялся

8 900 000

12 100 000

Земельный участок

Московская область, г. Лыткарино,
ул. Советская, д. 22

1 800 000

Нежилое помещение

Московская область, г. Видное, ул.
Ольховая. д.4,. пом. IХ, лит.А

не

применялся

10 400 000

9 100 000

№п/п

Наименование

транспортного средства

Год выпуска

Затратный

подход, руб.

Сравнительный

подход, руб.

Доходный

подход, руб.

Транспортные средства

3 629 000

Volkswagen Crafter

2011

не

применялся

950 000

не

применялся

Lexus LS600H

2014

не

применялся

2 390 000

не

применялся

LADA KSOY5L 42-02D

2013

не

применялся

268 000

не

применялся

Прицеп

1997

не

применялся

21 000

не

применялся

№

п/п

Наименование ценной

бумаги

Количество, шт.

Затратный

подход, руб.

Сравнительный

подход, руб.

Доходный

подход, руб.

Ценные бумаги

19 800 000

Закрытый

паевой

инвестиционный

фонд

недвижимости "Аршин"

389

19 800 000

не применялся

не

применялся

В процессе оценки Оценщик обоснованно отказался от использования

соответствующих подходов (см. разделы 9.1 – 9.3 настоящего Отчета).

1.3. Итоговая величина стоимости объекта оценки
Проведенные исследования позволяют сделать следующий вывод:
Рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на дату оценки составляет

162 829 000 (Сто шестьдесят два миллиона восемьсот двадцать девять тысяч) рублей,
НДС не облагается

, в том числе:

Таблица 5

Генеральный директор

____________ Н.И. Мальцева

Оценщик I категории, д.э.н.

_____________ Е.А. Семенова

Оценщик I категории

_____________ К.С. Кузьмин

Согласно пп. 12 п. 2 ст. 149 НК РФ реализация (а также передача, выполнение, оказание для собственных нужд) инвестиционных паев

на территории Российской Федерации не подлежит налогообложению
Согласно п. 15 ст. 146 "Объект налогообложения" Налогового кодекса РФ: "не признаются объектом налогообложения: операции по
реализации имущества и (или) имущественных прав должников, признанных в соответствии с законодательством РФ
несостоятельными (банкротами)".

№ п/п

Наименование объекта

Адрес

Площадь, кв. м

Балансовая

стоимость, руб.

Рыночная

стоимость, руб.

Недвижимое имущество

Нежилое помещение

г. Краснодар, ул. Мира/ул. Кирова, д. 18/7

68,50

3 475 000

4 050 000

Нежилые помещения

Краснодарский край, ст. Кущевская, пер

Первомайский, д. 98, пом. 2, 9, 10, 11, 12, 13, 14,

15, 14, 15, 16, 17, 18, 18, 19, 20, 21

418,90

29 864 000

12 900 000

Помещения

Краснодарский край, Кущевский район, ст.

Кущевская, пер. Первомайский, д. 98, пом.1,3

65,90

840 000

2 100 000

Нежилые помещения

Краснодарский край, ст. Кущевская, ул. Ленина,

д. 14, пом. № 145, 146, 147, 148

89,60

1 551 090,6

3 500 000

Административное здание

Краснодарский край, Крыловский район,

станица Крыловская, ул. Кооперативная, д. 102

483,20

34 845 000

14 000 000

Земельный участок

Краснодарский край, Крыловский район,

станица Крыловская, ул. Кооперативная, д. 102

2493,00

2 696 000

2 800 000

Нежилые помещения

Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский

район, пос. Дагомыс, ул. Делегатская, д. 8

521,90

28 521 000

22 400 000

Квартира

Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский

район, с. Волковка, ул. Надежная, д. 16, кв. 35

29,60

1 859 000

2 000 000

Административное здание

Московская область, Люберецкий район, пос.

Томилино, ул. Гаршина, д. 11

1 133,30

55 838 050,85

48 800 000

Земельный участок

Московская область, Люберецкий район, пос.

Томилино, ул. Гаршина, д. 11

1 047,00

6 080 100

5 700 000

Нежилое помещение (здание)

Московская область, г. Лыткарино,

ул. Советская, д. 22

160,10

15 000 000

9 600 000

Земельный участок

Московская область, г. Лыткарино,

ул. Советская, д. 22

230,00

1 468 300

1 800 000

Нежилое помещение

Московская область, г. Видное, ул. Ольховая.

д.4,. пом.IХ, лит. А

126,40

25 000 000

9 750 000

№п/п

Наименование

транспортного средства

Год выпуска

VIN-код

Балансовая

стоимость, руб.

Рыночная

стоимость, руб.

Транспортные средства

Volkswagen Crafter

2011

WV1ZZZZEZB6028

231

10 724 300,00

950 000

Lexus LS600H

2014

JTHDU46F0050179

6 653 233,19

2 390 000

LADA KSOY5L 42-02D

2013

XTAKS0Y5LD0746

554

461 769,89

268 000

Прицеп

1997

0,00

21 000

№ п/п

Наименование ценной

бумаги

Количество, шт.

Выпуск/код

ценной бумаги

Балансовая

стоимость, руб.

Рыночная

стоимость, руб.

Ценные бумаги

Закрытый

паевой

инвестиционный

фонд

недвижимости "Аршин"

389

RU000A0JUN16

37 321 157,35

19 800 000

ИТОГО

162 829 000

1.4. Ограничения и пределы применения полученной итоговой стоимости, а

также принятые при проведении оценки допущения

1. В рамках подготовки данного Отчета не проводилось выяснение юридического

статуса объекта оценки, а была использована информация, предоставленная Заказчиком.

2. Исходя из нижеследующей трактовки и договоренностей, настоящие Условия

подразумевают их полное и однозначное понимание Исполнителем, оценщиками и
Заказчиком оценки, а так же факт того, что все положения, результаты переговоров и
заявления, не оговоренные в тексте Отчета, не имеют силы.

3. Настоящие Условия не могут быть изменены или преобразованы иным образом,

кроме как за подписью обеих сторон.

4. Настоящие Условия распространяются на Заказчика оценки, Исполнителя и на

оценщиков.

5. Заказчик должен и в дальнейшем соблюдать настоящие условия даже в случае,

если право собственности на объект оценки полностью или частично перейдет к другому
лицу.

6. Настоящий Отчет достоверен в полном объеме лишь в указанных в тексте целях.

Понимается, что проведенный оценщиками анализ и данные заключения не содержат
полностью или частично предвзятые мнения.

7. В соответствии с установленными профессиональными стандартами Исполнитель

и оценщики сохранят конфиденциальность в отношении информации, полученной и (или)
рассчитанной в ходе исследования в соответствии с задачами оценки.

8. Исполнитель утверждает, что проведенная в настоящем Отчете работа

соответствует признанным профессиональным стандартам, и что привлеченный для ее
выполнения персонал соответствует существующим требованиям.

9. Исполнитель и оценщики не принимают на себя ответственность за финансовую и

налоговую отчетность. Ответственность за такого рода отчетность, относящуюся к
исследованному объекту, несет директорат, управляющий объектом оценки.

10. В своих действиях Исполнитель и оценщики поступали как независимые

исполнители. Оценщики исходили из того, что предоставленная информация являлась
точной и правдивой, и не проводили ее проверку.

11. Заказчик принимает условие заранее освободить Исполнителя и оценщиков и по

желанию  защитить  от  всякого  рода  расходов  и  материальной  ответственности,
происходящих  из-за  иска  третьих  сторон  к  Исполнителю  и  оценщикам,  вследствие
легального  использования  третьими  сторонами  результатов  работы  Исполнителя  и
оценщиков, кроме случаев, когда окончательным судебным постановлением определено,
что убытки, потери и задолженности были следствием мошенничества, общей халатности
и  умышленно  неправомочных  действий  Исполнителя  и  оценщиков  в  процессе
выполнения обязательств по настоящей работе.

12. От Исполнителя и оценщиков не требуется проведения дополнительных работ или

дачи показаний и присутствия в суде в связи с имуществом или имущественными
правами, связанными с объектом оценки, если только не будут заключены иные
соглашения.

13. Исполнитель и оценщики не принимают на себя ответственность за описание

правового состояния имущества и вопросы, подразумевающие обсуждение юридических
аспектов права собственности. Права собственности на рассматриваемые имущество, а так
же имущественные права предполагаются полностью соответствующими требованиям
законодательства, если иное не оговорено специально.

14. Имущество оценивается свободным от каких бы то ни было прав удержания, если

иное не оговорено специально. Исполнитель и оценщики исходят из того, что существует
полное соответствие правового положения собственности требованиям нормативных
документов государственного и местного уровня.

15. Исполнитель и оценщики не несут ответственность за оценку дефектов

оцениваемого имущества, которые невозможно обнаружить иным путем, кроме обычного
визуального осмотра, или путем изучения планов, паспортов и спецификаций.

16. При проведении оценки Исполнитель и оценщики предполагали отсутствие каких-

либо скрытых факторов, влияющих на стоимость оцениваемого имущества. На
Исполнителе и оценщиках не лежит ответственность по обнаружению (или в случаях
обнаружения) подобных факторов.

17. Исходные данные, использованные оценщиками при подготовке Отчета, были

получены из надежных источников и считаются достоверными. Тем не менее, оценщики
не могут гарантировать их абсолютную точность, поэтому в Отчете, если (и там где) это
возможно, делаются ссылки на источник информации.

18. Мнение Исполнителя и оценщиков относительно стоимости объекта оценки

действительно  только  на  дату  оценки.  Исполнитель  и  оценщики  не  принимают  на  себя
ответственность  за  последующие  изменения  социальных,  политических,  экономических,
юридических,  природных  и  иных  условий,  которые  могут  повлиять  на  стоимость
оцениваемого объекта, но не могли быть учтены в момент подготовки отчета.

19. Отчет об оценке содержит профессиональное мнение оценщиков относительно

стоимости оцениваемого объекта и не является гарантией отчуждения имущества по цене,
равной указанной в отчете стоимости.

20. Представленное к оценке имущество не участвует в судебных разбирательствах,

спорах, не обременено залоговыми обязательствами и на него нет притязаний со стороны
третьих лиц.

21. В промежуточных расчетах не использовалась функция округления результатов, но

текст  Отчета  отражает  величины  с  округлением.  Возможны  расхождения  между
результатами  расчетов  оценщика  и  результатами  расчетов  на  основе  текста  Отчета.
Данное  расхождение  является  несущественным,  и  не  принимается  во  внимание,  так  как
расчеты оценщика являются более точными.

22. Ближайшая к дате оценки отчетность закрытого паевого инвестиционного фонда

недвижимости  "Аршин"  имеется  по  состоянию  на  29  сентября  2017  года.  Учитывая
отсутствие  сведений  о  существенном  изменении  имущественного  положения  Фонда  в
период  с  29.09.2017  по  дату  оценки  (09.01.2018),  оценщик  делает  допущение  о  том,  что
указанная  отчетность  фонда  отражает  его  имущественное  положение  на  дату  оценки  и,
соответственно,  использование  сведений  из  данной  отчетности  является  обоснованным
для проведения оценки по состоянию на дату оценки.

2. Задание на оценку

Таблица 6

№

п/п

Наименование

Информация

Объект оценки

Перечень объектов оценки приведен в Приложении 2 к Договору о предоставлении
оценочных услуг № 2018-17/58 от 09.01.2018

1.1

Состав объекта оценки с указанием сведений,
достаточных для идентификации каждой из его
частей (при наличии)

1.2

Характеристики

объекта

оценки

его

оцениваемых частей или ссылки на доступные
для оценщика документы

, содержащие такие

характеристики

1.3

Права,  учитываемые  при  оценке  объекта  оценки,
ограничения  (обременения)  этих  прав,  в  том
числе  в  отношении  каждой  из  частей  объекта
оценки

Собственность

Цель оценки

Определение рыночной стоимости Объекта оценки

Предполагаемое использование результатов
оценки

Для использования при определении цены для совершения сделки или иных действий с
Объектами оценки, в том числе при совершении сделок купли-продажи, разрешении
имущественных споров, обращения взыскания на имущество в судебном порядке, принятии
управленческих решений

Вид стоимости

Рыночная стоимость

Дата оценки

09.01.2018

Срок проведения оценки

09.01.2018-08.02.2018

Допущения и ограничения, на которых должна
основываться оценка

В соответствии с законодательством об оценочной деятельности - приводятся в отчете об
оценке

Допущение, связанное с ограничением объема
работ по осмотру движимого имущества

Без проведения осмотра, с учетом предоставленных фотоматериалов

Перечень объектов оценки в соответствии с Приложением 2 к Договору о

предоставлении оценочных услуг № 2018-17/58 от 09.01.2018 представлен в таблице
ниже:

Таблица 7. Объекты недвижимости

№

п/п

Наименование

объекта

Адрес

Площадь,

кв. м

Кадастровый номер

Балансовая стоимость,

руб.

Нежилое помещение

г. Краснодар, ул. Мира/ул. Кирова, д. 18/7

68,50

23:43:0305027:1257

3 475 000

Нежилые помещения

Краснодарский край, ст. Кущевская, пер

Первомайский, д. 98, пом. 2, 9, 10, 11, 12, 13,

14, 15, 14, 15, 16, 17, 18, 18, 19, 20, 21

418,90

23:17:1401021:444

29 864 000

Помещения

Краснодарский край, Кущевский район, ст.

Кущевская, пер. Первомайский, д. 98, пом.1,3

65,90

23:17:1401021:445

840 000

Нежилые помещения

Краснодарский край, ст. Кущевская, ул.
Ленина, д. 14, пом. № 145, 146, 147, 148

89,60

23:17:1401013:429

1 551 090,6

Административное
здание

Краснодарский край, Крыловский район,

станица Крыловская, ул. Кооперативная, д. 102

483,20

23:14:0301002:7968

34 845 000

Земельный участок

Краснодарский край, Крыловский район,

станица Крыловская, ул. Кооперативная, д. 102

2493,00

23:14:0301002:3610

2 696 000

Нежилые помещения

Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский

район, пос. Дагомыс, ул. Делегатская, д. 8

521,90

23:49:0125006:1235

28 521 000

Квартира

Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский

район, с. Волковка, ул. Надежная, д. 16, кв. 35

29,60

23:49:0136005:1874

1 859 000

Административное
здание

Московская область, Люберецкий район, пос.

Томилино, ул. Гаршина, д. 11

1 133,30

50:22:0040104:161

55 838 050,85

Земельный участок

Московская область, Люберецкий район, пос.

Томилино, ул. Гаршина, д. 11

1 047,00

50:22:0040104:46

6 080 100

Нежилое помещение
(здание)

Московская область, г. Лыткарино,

ул. Советская, д. 22

160,10

50:53:0010105:123

15 000 000

Земельный участок

Московская область, г. Лыткарино,

ул. Советская, д. 22

230,00

50:53:0010105:2227

1 468 300

Нежилое помещение

Московская область, г. Видное, ул. Ольховая.

д.4,. пом.IХ, лит. А

126,40

50:21:0080105:706

25 000 000

Таблица 8. Транспортные средства

№ п/п

Наименование транспортного средства

Год

выпуска

VIN-код

Балансовая стоимость,

руб.

Volkswagen Crafter

2011

WV1ZZZZEZB6028231

10 724 300,00

Lexus LS600H

2014

JTHDU46F005017925

6 653 233,19

LADA KSOY5L 42-02D

2013

XTAKS0Y5LD0746554

461 769,89

Прицеп

1997

0,00

Таблица 9. Ценные бумаги

№ п/п

Наименование ценной бумаги

Выпуск/код ценной

бумаги

Количество, шт.

Балансовая стоимость,

руб.

Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости
"Аршин"

RU000A0JUN16

389

37 321 157,35

Документы, определяющие качественные и количественные характеристики объекта оценки, приведены в разделе 5.1. Отчета.

содержание .. 1 2 ..