ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ № И-180109/1 имущества АКБ "Крыловский" (АО) по состоянию на 09.01.2018 - часть 4

Рисунок 18

6. Объект недвижимости по адресу: Московская область, г. Видное, ул.

Ольховая, д.4

Объект недвижимости представляет собой помещения первого этажа жилого

монолитного здания в г. Видное.

Видное - город в России, административный центр Ленинского района Московской

области и городского поселения Видное. Один из городов-спутников Москвы.
Расположен на Теплостанской возвышенности на реке Битце (левый приток реки Пахра) в
трех километрах к югу от МКАД.

Город имеет радиальную планировку, жилые массивы отделены от заводов

санитарно-защитной зоной, разделен железной дорогой Павелецкого направления
Московского-Курского отделения МЖД и трассой М4 "Дон" на две части: восточную,
застроенную по городскому типу; и западную, застроенную по дачному типу.
Население на 2017 год -

65 074 чел.

Транспортное сообщение города:



Автобусное сообщение с Москвой

и ближайшими поселениями



Внутригородское автобусное и троллейбусное сообщение.



По окраине города проходит участок Московской железной дороги

Павелецкого

направления

с остановкой на платформе Расторгуево.



Вдоль железной дороги проходит федеральная автомобильная дорога "Дон".

Рисунок 19

Рисунок 20

5.2.3. Описание количественных и качественных характеристик объектов недвижимости

Таблица 15

№ п/п

из

задани

я на

оценку

Наименова

ние

объекта

Адрес

Площадь,

кв. м

Кадастровый

номер

Вид объекта

Этаж/этаж

ность

Тип здания

Нали

чие

отде

льно

го

вход

Состояние

Расположение

в квартале

Функци

онально

назначе

ние

Текущее

использова

ние

Нежилое
помещение

г. Краснодар, ул.

Мира/ул.

Кирова,д.18/7

68,50

23:43:0305027:125

нежилые

помещения

ц/8-9

жилое

кирпичное

да

удовлетворите

льное

1-я линия

ПСН

нежилое

помещение

Нежилые
помещения

Краснодарский край,

ст. Кущевская, пер

Первомайский, д. 98,

пом. 2, 9, 10, 11, 12,

13, 14, 15, 14, 15, 16,

17, 18, 18, 19, 20, 21

418,90

23:17:1401021:444

часть

административн

ого здания

1, 2

нежилое

да

удовлетворите

льное

1-я линия

офис

помещения

банка

Помещения

Краснодарский край,

Кущевский район, ст.

Кущевская, пер.

Первомайский, д.98,

пом.1,3

65,90

23:17:1401021:445

нежилое

помещение

нежилое

администра-

тивное

да

удовлетворите

льное

внутри

квартала

офис

помещения

банка

Нежилые
помещения

Краснодарский край,

ст. Кущевская, ул.

Ленина, д. 14, пом. №

145, 146, 147, 148

89,60

23:17:1401013:429

нежилое

помещение

нежилое

администра-

тивное

да

удовлетворите

льное

1-я линия

ПСН

Администр
ативное
здание

Краснодарский край,

Крыловский район,

станица Крыловская,

ул. Кооперативная, д.

102

483,20

23:14:0301002:796

административ-

ное здание

1, 2,

подвал

нежилое

администрат

ивное

да

удовлетворите

льное

1-я линия

ПСН

помещения

банка

Нежилые
помещения

Краснодарский край,
г. Сочи, Лазаревский
район, пос. Дагомыс,

ул. Делегатская, д. 8

521,90

23:49:0125006:123

нежилое

помещение

Ц/6

жилой

панельный

да

удовлетворите

льное

1-я линия ул.
Делегатской,
вторая линия

от основной

дороги района

ПСН

помещения

банка

Квартира

Краснодарский край,
г. Сочи, Лазаревский

район, с. Волковка, ул.
Надежная, д. 16, кв. 35

29,60

23:49:0136005:187

квартира

2/5

жилой

панельный

нет

удовлетворите

льное

1-я линия

квартира

Администр
ативное
здание

Московская область,

Люберецкий район,

пос. Томилино, ул.

Гаршина, д. 11

1 133,3

50:22:0040104:161

административн

ое здание

2 этажа и

подвал

нежилое

администра-

тивное

да

удовлетворите

льное

в квартале

админист

ративное

помещения

банка

Нежилое

Московская область,

160,10

50:53:0010105:123

отдельно

1/1

нежилое

да

удовлетворите

1-я линия

торговое

не

№ п/п

из

задани

я на

оценку

Наименова

ние

объекта

Адрес

Площадь,

кв. м

Кадастровый

номер

Вид объекта

Этаж/этаж

ность

Тип здания

Нали

чие

отде

льно

го

вход

Состояние

Расположение

в квартале

Функци

онально

назначе

ние

Текущее

использова

ние

помещение
(здание)

г. Лыткарино, ул.

Советская, д. 22

стоящее здание

льное

используетс

Нежилое
помещение

Московская область,

г. Видное, ул.

Ольховая. д.4,.

пом.IХ, лит.А

126,40

50:21:0080105:706

нежилое

помещение

1/18

монолитно-

кирпичный

жилой дом с

паркингом

да

удовлетворите

льное

1-я линия

ПСН

Таблица 16.Земельные участки

Наименование объекта

Земельный участок

Адрес

Краснодарский край, Крыловский район, станица

Крыловская, ул. Кооперативная, д. 102

Московская область, Люберецкий район,

пос. Томилино, ул. Гаршина, д. 11

Московская область, г. Лыткарино,

ул. Советская, дом 22

Площадь, кв. м

2 493,0

1 047,0

230,00

Кадастровый номер

23:14:0301002:3610

50:22:0040104:46

50:53:0010105:2227

Вид права

собственность

Категория земель

Земли населенных пунктов

Вид разрешенного
использования

Для размещения и эксплуатации административного

здания с подвалом

Под административно-офисное здание и отделение

банка для Акционерного коммерческого банка

"Крыловский"

Для объектов общественно-делового значения (Деловое

управление)

План участка на
кадастровой карте

Кадастровая стоимость,
руб.

3 411 171,90

6 051 953,16

1 169 421,20

Улучшения земельного
участка

Административное здание по адресу: Краснодарский

край, Крыловский район, станица Крыловская, ул.

Кооперативная, д. 102 площадью 483,2 кв. м

Административное здание по адресу: Московская

область, Люберецкий район, пос. Томилино, ул.

Гаршина, д. 11 площадью 1133,3 кв. м

Нежилое помещение (здание) по адресу Московская область,

г. Лыткарино, ул. Советская, дом 22 площадью 160,1 кв. м

Застроенная площадь,
кв. м

192,7

Наличие коммуникаций

Водоснабжение, канализация, электроснабжение,

теплоснабжение

Водоснабжение, канализация, электроснабжение,

теплоснабжение

Водоснабжение, канализация, электроснабжение,

теплоснабжение

Наличие подъездных
путей

да

5.3. Транспортные средства

5.3.1. Описание правового статуса транспортных средств

Собственник транспортных средств - АКБ "Крыловский" (АО) (ОГРН

1022300002670

от 10.11.2002, ИНН 2338002040, местонахождение - 350059,

Краснодарский край, г. Краснодар, ул. 9 Мая, 46А).

Таблица 17

№ п.п.

Марка, VIN, государственный регистрационный номер

Паспорт транспортного средства

Volkswagen Crafter, VIN WV1ZZZZEZB6028231, Т136РО197

50 ОО 960997

Lexus LS600H, VIN JTHDU46F005017925, Е335МС123

78 УУ 111366

LADA KSOY5L 42-02D, VIN XTAKS0Y5LD0746554,А968КО93

63 НУ 417569

Прицеп ПГД500

61 ВО №046690

5.3.2.

Описание

количественных

качественных

характеристик

транспортных средств

В следующей таблице представлена краткая характеристика транспортного

средства в составе объекта оценки, составленная на основе ПТС и фотоматериалов.

Таблица 18

№

п.п.

Марка, VIN,

государственный

регистрационный

номер

Год

выпуска

Пробег,
тыс. км

Балансовая

стоимость,

руб.

Описание ТС

Состояние

Volkswagen Crafter

2011

нет

данных

10 724 300

Тип ТС: легковой прочее, категория В,

черный. Тип КПП: Механическая.

Привод: передний. Рабочий объем

двигателя 2461 куб. см (дизельный),

мощностью 109 (80) л.с.

удовлетворительное

Lexus LS600H

2014

112,197

6 653 233,19

Тип ТС: легковой; Категория ТС : В;

модель LS600H/600HL / LS600HL,

Бензин, Серия XF40, поколение IV,

объем двигателя 4969 куб. см, двигатель

5000CC 32-VALVE DOHC EFI, тип

двигателя DIRECT INJECTION,

мощность двигателя 394 (290)

(бензиновый), изготовитель - Тойота

Мотор Корпорейшн (Япония)

удовлетворительное

LADA KSOY5L 42-
02D

2013

179,0

461 769,89

Тип ТС: легковой, категория ТС: В.

белый. Тип КПП: Механическая.

Привод: передний. Рабочий объем

двигателя 1 598 куб. см (бензиновый),

мощностью 104,7 (77) л.с.

удовлетворительное

Прицеп ПГД500

1997

Тип ТС: прицепы, Категория ТС: Р;

кузов №0001226; Цвет - серебристый.

удовлетворительное

5.4. Инвестиционные паи
5.4.1. Описание правового статуса инвестиционных паев
Сведения о владельце оцениваемых инвестиционных паев Фонда приведены далее:

Таблица 19

Наименование

Выпуск/код

ценной бумаги

Адрес регистрации

Количес

тво паев,

шт.

АКБ "Крыловский" (АО)

RU000A0JUN16

ОГРН 1023300002670, ИНН 2338002040, адрес регистрации:
350059, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. 9-го Мая, 46а

389

Данные сведения представлены Заказчиком по состоянию на 29.09.2017. Исходя из

отсутствия  информации  об  изменении  состава  владельцев  и  количества  принадлежащих
им  ценных  бумаг  с  29.09.2017  по  дату  оценки,  Оценщик  делает  допущение  о  том,  что
использование данных сведений является обоснованным для проведения оценки.

5.4.2.

Описание

количественных

качественных

характеристик

инвестиционных паев

Представленная

Заказчиком

документация

позволила

полностью

идентифицировать объект оценки.

Таблица 20

Наименование

Показатель

Полное название паевого инвестиционного фонда

Закрытый паевой инвестиционный фонд

недвижимости "Аршин" (далее – Фонд)

Краткое название Фонда

ЗПИФ недвижимости "Аршин"

Тип Фонда

Закрытый

ИНН

7719280945

Номер лицензии акционерного инвестиционного фонда (регистрационный
номер правил доверительного управления паевым инвестиционным фондом)

2691

Местонахождение

111524, г Москва, Восточный административный

округ, район Перово, ул. Электродная, д 10, стр. 3

Полное фирменное наименование управляющей компании Фонда

Закрытое акционерное общество Управляющая

компания "Диана"

Номер лицензии управляющей компании акционерного инвестиционного
фонда (паевого инвестиционного фонда)

№ 21-000-1-00799 выдана ФСФР России 28.04.2011

Место нахождения Управляющей компании

111524, г. Москва, ул. Электродная, д. 10, стр. 3

Сведения о результатах торгов с оцениваемыми инвестиционными паями на рынке

ценных бумаг в открытом доступе отсутствуют.

Показатели баланса имущества, составляющего ЗПИФН, представлены в таблице

ниже

Согласно справке о стоимости чистых активов, в том числе стоимости активов (имущества) акционерного инвестиционного фонда

(паевого инвестиционного фонда) по состоянию на 29.09.2017 (ближайшую к дате оценки отчетность)

Таблица 21. В руб.

Активы

Наименование показателя

Код строки

Сумма на текущую

отчетную дату

(29.09.2017)

Сумма на предыдущую

отчетную дату (31.08.2017)

Доля от общей стоимости

активов на текущую

отчетную дату, %

Доля от стоимости

чистых активов на

текущую отчетную дату,

Денежные средства
Денежные средства – всего

43 179,82

16 654,16

0,00

в том числе:
на счетах в кредитных организациях – всего

01.01

43 179,82

16 654,16

0,00

в том числе:
в валюте Российской Федерации

01.01.01

43 179,82

16 654,16

0,00

в иностранной валюте

01.01.02

0,00

на счетах по депозиту в кредитных
организациях – всего

01.02

0,00

в том числе:
в валюте Российской Федерации

01.02.01

0,00

в иностранной валюте

01.02.02

0,00

Ценные бумаги российских эмитентов (за исключением закладных)
Ценные бумаги российских эмитентов - всего

0,00

Ценные бумаги иностранных эмитентов
Ценные бумаги иностранных эмитентов – всего

0,00

Недвижимое имущество и права аренды недвижимого имущества
Недвижимое имущество и права аренды на недвижимое имущество –
всего

959 601 090,00

99,99

100,95

  в том числе:
  недвижимое имущество, находящееся на
  территории Российской Федерации – всего

04.01

959 601 090,00

99,99

100,95

из него:
объекты незавершенного строительства

04.01.01

0,00

недвижимое имущество, находящееся на
территории иностранных государств – всего

04.02

0,00

из него:
объекты незавершенного строительства

04.02.01

0,00

  права аренды недвижимого имущества,
  находящегося на территории Российской
  Федерации

04.03

0,00

  права аренды недвижимого имущества,
  находящегося на территории иностранных
  государств

04.04

0,00

Имущественные права (за исключением прав аренды недвижимого имущества, прав из кредитных договоров и договоров займа и прав требования к кредитной организации выплатить денежный эквивалент
драгоценных металлов)
Имущественные права – всего

0,00

Денежные требования по кредитным договорам и договорам займа, в том числе удостоверенные закладными
Денежные требования по кредитным договорам и договорам займа, в
том числе удостоверенные закладными – всего

0,00

в том числе:
денежные требования по кредитным договорам

06.01

0,00

  и договорам займа, не удостоверенные
  закладными
  закладные

06.02

0,00

Иное имущество, не указанное в подразделах 1-6
Иное имущество – всего

0,00

Дебиторская задолженность
Дебиторская задолженность – всего

74 713,25

68 586,93

0,01

  в том числе:
  средства, находящиеся у профессиональных
  участников рынка ценных бумаг

08.01

0,00

по сделкам

08.02

0,00

  по процентному (купонному) доходу по
  денежным средствам на счетах и во вкладах,
  а также по ценным бумагам

08.03

0,00

прочая

08.04

74 713,25

68 586,93

0,01

Общая стоимость активов

Наименование показателя

Код строки

Стоимость на текущую отчетную дату

Стоимость на предыдущую отчетную дату

Общая стоимость активов (сумма строк 01+02+03+04+05+06+07+08)

959 718 983,07

959 686 331,09

Обязательства

Наименование показателя

Код строки

Величина на текущую

отчетную дату

(29.09.2017)

Величина на предыдущую

отчетную дату (31.08.2017)

Доля от общей величины
обязательств на текущую

отчетную дату, %

Доля от стоимости чистых

активов на текущую

отчетную дату, %

Кредиторская задолженность

2 750 365,10

2 575 786,82

30,22

0,29

Резерв на выплату вознаграждения – всего

6 351 212,75

5 667 330,28

69,78

0,67

в том числе:
управляющей компании

11.1

0,00

  специализированному депозитарию,
  лицу, осуществляющему ведение реестра,
  аудиторской организации, оценщику и
  бирже

11.2

6351212,75

5 667 330,28

69,78

0,67

Общая величина обязательств (сумма строк 10+11)

9 101 577,85

8 243 117,10

100,00

0,96

Стоимость чистых активов

Наименование показателя

Код строки

Значение показателя на текущую отчетную дату

(29.09.2017)

Значение показателя на предыдущую отчетную дату

(31.08.2017)

Стоимость чистых активов (разность строк 09–12)

950 617 405,22

951 443 213,99

Количество размещенных акций акционерного инвестиционного
фонда (количество выданных инвестиционных паев паевого
инвестиционного фонда) – штук

10 000

Стоимость чистых активов акционерного инвестиционного фонда в
расчете на одну акцию (расчетная стоимость инвестиционного пая
паевого инвестиционного фонда) (частное от деления строк 13/14)

95 061,74

95 144,32

содержание .. 2 3 4 5 ..