4.3 ALLEGATO 3 Piano. MANUALE DELLA MANUTENZIONE PREVENTIVA

Area Tecnica

PIANO DI MANUTENZIONE SUBSISTEMI COSTRUTTIVI ,

DEGLI IMPIANTI ELETTRICI E SPECIALI,, IDRICO SANITARI E IDRAULICI, ED ELEVATORI

Descrizione interventi manutentivi - Modalità di intervento - Interventi a guasto e di opportunità

COMPONENTE

1.2.8.12

IDENTIFICAZIONE

Opera

EDILIZIA

1.2

Classe di unità tecnologica

CHIUSURE

1.2.8

Elemento tecnologico

Recinzioni e cancelli

1.2.8.12

Componente

Transenne

DESCRIZIONE E SPECIFICHE MODALITA' PER L'ESECUZIONE DELL'INTERVENTO MANUTENTIVO

Si tratta di elementi modulari, realizzati generalmente in metallo, con funzione di separazione di spazi riservati o a delimitazione di aree in occasioni di eventi particolari e/o manifestazioni

all'aperto.

INTERVENTI (A GUASTO E DI OPPORTUNITA')

CODICE

DESCRIZIONE

I1.2.8.12.1

Verifica del corretto aggancio dei vari moduli lungo le zone perimetrate. Verificare l'assenza di corrosioni o sporgenze lungo le superfici degli elementi. Ripristino ed

aggancio dei moduli lungo le zone perimetrate secondo le prescrizioni del fornitore. Rimozione di eventuali ostacoli e/o sporgenze lungo le superfici a vista.

Area Tecnica

PIANO DI MANUTENZIONE SUBSISTEMI COSTRUTTIVI ,

DEGLI IMPIANTI ELETTRICI E SPECIALI,, IDRICO SANITARI E IDRAULICI, ED ELEVATORI

Descrizione interventi manutentivi - Modalità di intervento - Interventi a guasto e di opportunità

COMPONENTE

1.2.9.1

IDENTIFICAZIONE

Opera

EDILIZIA

1.2

Classe di unità tecnologica

CHIUSURE

1.2.9

Elemento tecnologico

Giunti per edilizia

1.2.9.1

Componente

Finitura superficiale

DESCRIZIONE E SPECIFICHE MODALITA' PER L'ESECUZIONE DELL'INTERVENTO MANUTENTIVO

I giunti vengono rifiniti con una superficie orizzontale realizzata in vari materiali (acciaio, alluminio, materie plastiche) che viene fissata sullo strato sottostante e definito strato portante.

INTERVENTI (A GUASTO E DI OPPORTUNITA')

CODICE

DESCRIZIONE

I1.2.9.1.2

Eseguire la sostituzione delle guarnizioni sigillanti quando usurate. Intervento compreso nel canone per la manutenzione ordinaria se limitato ad una lunghezza inferiore a

ml. 15 per singolo intervento.

I1.2.9.1.4

Eseguire sigillature con materiale idoneo

Area Tecnica

PIANO DI MANUTENZIONE SUBSISTEMI COSTRUTTIVI ,

DEGLI IMPIANTI ELETTRICI E SPECIALI,, IDRICO SANITARI E IDRAULICI, ED ELEVATORI

Descrizione interventi manutentivi - Modalità di intervento - Interventi a guasto e di opportunità

CLASSE DI UNITÀ TECNOLOGICA

1.3

IDENTIFICAZIONE

Opera

EDILIZIA

1.3

Classe di unità tecnologica

PARTIZIONI

ELEMENTI COSTITUENTI

1.3.1

Pareti interne

1.3.2

Rivestimenti interni

1.3.3

Infissi interni

1.3.4

Solai

1.3.5

Controsoffitti

1.3.6

Scale e rampe

1.3.7

Balconi, logge e passerelle

1.3.8

Pavimentazioni esterne

1.3.9

Pavimentazioni interne e zoccolini battiscopa

DESCRIZIONE E SPECIFICHE MODALITA' PER L'ESECUZIONE DELL'INTERVENTO MANUTENTIVO

Gli interventi di manutenzione edilizia in genere

(opere di demolizione, smontaggio e rimozione; murature; solai, soffitti e coperture; tramezze, tavolati e pareti divisorie;

impermeabilizzazioni, isolanti e coibenti) consistono nella riparazione, secondo le modalità esecutive e i maggiori dettagli di cui al Piano di Manutenzione Generale delle parti edili e delle

finiture, interne ed esterne, degli edifici e delle pertinenze degli stessi.

Nel canone si intendono compresi e quindi pienamente compensati tutti gli oneri per interventi periodici di verifica della stabilità delle strutture, da rendersi inoltre immediatamente dopo

eventi calamitosi; per le verifiche periodiche della stabilità dei componenti edili di facciata e copertura, per evitare cadute di materiale dai prospetti e dalla copertura; per la ricognizione a

vista per individuare possibili problemi statici (fessurazioni

) e immediato rapporto all’Ateneo; per la pulizia delle coperture e verifica dei manti, di qualsiasi tipo e materiale, da effettuarsi

secondo le cadenze temporali indicate nel Piano di Manutenzione Generale e comunque almeno una volta all’anno. Per gli edifici posti in luoghi soggetti ad accumulo di fogliame deve essere

prevista la pulizia mensile durante la stagione autunno-vernina. Nella pulizia del coperto si intende compresa anche quella dei canali di gronda e dei discendenti.

Gli interventi di manutenzione edilizia comprendono la periodica verifica della stabilità degli intonaci interni agli edifici e tutti gli interventi manutentivi che ne conseguono quali rifacimenti e

stuccature; le sistemazioni e riprese di rivestimenti murali; l’apertura e chiusura tracce; la periodica verifica della stabilità delle pavimentazioni e dei rivestimenti e tutti gli interventi

manutentivi che ne conseguono.

pag. 130 / 479

Area Tecnica

PIANO DI MANUTENZIONE SUBSISTEMI COSTRUTTIVI ,

DEGLI IMPIANTI ELETTRICI E SPECIALI,, IDRICO SANITARI E IDRAULICI, ED ELEVATORI

Descrizione interventi manutentivi - Modalità di intervento - Interventi a guasto e di opportunità

ELEMENTO TECNOLOGICO

1.3.1

IDENTIFICAZIONE

Opera

EDILIZIA

1.3

Classe di unità tecnologica

PARTIZIONI

1.3.1

Elemento tecnologico

Pareti interne

ELEMENTI COSTITUENTI

1.3.1.1

Lastre di cartongesso, pareti in tavelle di gesso, tramezzi in gesso

1.3.1.2

Pareti divisorie antincendio

1.3.1.3

Pareti mobili

1.3.1.4

Tramezzi eseguiti in qualsiasi tipo di materialei,( blocchi di calcestruzzo vibrocompresso, in blocchi di lapillo vulcanico, in blocchi forati di conglomerato di argilla, in blocchi

in conglomerato cellulare, in laterizio ecc.)

1.3.1.5

Tramezzi in blocchi di vetro

DESCRIZIONE E SPECIFICHE MODALITA' PER L'ESECUZIONE DELL'INTERVENTO MANUTENTIVO

Insieme degli elementi tecnici verticali del sistema edilizio aventi funzione di dividere, conformare ed articolare gli spazi interni dell'organismo edilizio.

Area Tecnica

PIANO DI MANUTENZIONE SUBSISTEMI COSTRUTTIVI ,

DEGLI IMPIANTI ELETTRICI E SPECIALI,, IDRICO SANITARI E IDRAULICI, ED ELEVATORI

Descrizione interventi manutentivi - Modalità di intervento - Interventi a guasto e di opportunità

COMPONENTE

1.3.1.1

IDENTIFICAZIONE

Opera

EDILIZIA

1.3

Classe di unità tecnologica

PARTIZIONI

1.3.1

Elemento tecnologico

Pareti interne

1.3.1.1

Componente

Lastre di cartongesso, pareti in tavelle di gesso, tramezzi in gesso

DESCRIZIONE E SPECIFICHE MODALITA' PER L'ESECUZIONE DELL'INTERVENTO MANUTENTIVO

le lastre di cartogesso sono realizzate con materiale costituito da uno strato di gesso di cava racchiuso fra due fogli di cartone speciale resistente ed aderente. Il mercato offre vari prodotti

diversi per tipologia. Gli elementi di cui è composto sono estremamente naturali tanto da renderlo un prodotto ecologico, che bene si inserisce nelle nuove esigenze di costruzione. Le lastre di

cartongesso sono create per soddisfare qualsiasi tipo di soluzione, le troviamo di tipo standard per la realizzazione normale, di tipo ad alta flessibilità per la realizzazione delle superfici curve,

di tipo antifuoco trattate con vermiculite o cartoni ignifughi classificate in Classe 1 o 0 di reazione al fuoco, di tipo idrofugo con elevata resistenza all'umidità o al vapore acqueo, di tipo

fonoisolante o ad alta resistenza termica che, accoppiate a pannello isolante in fibre o polistirene estruso, permettono di creare delle contropareti di tamponamento che risolvono i problemi di

condensa o umidità, migliorando notevolmente le condizioni climatiche dell'ambiente. Le lastre vengono fissate con viti autofilettanti a strutture metalliche in lamiera di acciaio zincato, o nel

caso delle contropareti, fissate direttamente sulla parete esistente con colla e tasselli, le giunzioni sono sigillate e rasate con apposito stucco e banda.

Pareti in tavelle di gesso: si tratta di pareti costituenti le partizioni interne verticali costituite da tavelle di gesso di spessore variabile (in genere 8 cm). I blocchi di gesso sono legati con

adesivi a base di gesso mediante corsi regolari con spessore non superiore ai 2 mm. Le murature sono eseguite con elementi interi, posati a livello, e con giunti sfalsati rispetto ai sottostanti.

Tramezzi in gesso: si tratta di tramezzi realizzati con pannelli in gesso le cui caratteristiche consentono un facile montaggio degli elementi. Le superfici perfettamente piane e gli incastri ad

alta precisione consentono una velocità di utilizzo dei prodotti e la garanzia dei requisiti acustici, termici, igrometrici che soddisfino le esigenze tecniche con costi contenuti. In genere i

pannelli di dimensioni diverse vengono montati previo incollaggio dei giunti e in aderenza ai profili metallici di sostegno con viti autofilettanti.

INTERVENTI (A GUASTO E DI OPPORTUNITA')

CODICE

DESCRIZIONE

I1.3.1.1.1

Pulizia delle superfici e rimozione di sporcizia e macchie mediante ritocchi di pittura e/o ripristino dei rivestimenti. Intervento compreso nel canone per la manutenzione

ordinaria se limitato ad una superficie inferiore a mq. 20 per singolo intervento.

I1.3.1.1.2

Riparazione di eventuali fessurazioni o crepe mediante la chiusura delle stesse con rete per intonaco e rasatura con materiale idoneo ,compresa ripresa della tinteggiatura .

Riparazione e rifacimento dei rivestimenti. Intervento compreso nel canone per la manutenzione ordinaria se limitato ad una superficie inferiore a mq. 20 per singolo

intervento.

Area Tecnica

PIANO DI MANUTENZIONE SUBSISTEMI COSTRUTTIVI ,

DEGLI IMPIANTI ELETTRICI E SPECIALI,, IDRICO SANITARI E IDRAULICI, ED ELEVATORI

Descrizione interventi manutentivi - Modalità di intervento - Interventi a guasto e di opportunità

COMPONENTE

1.3.1.2

IDENTIFICAZIONE

Opera

EDILIZIA

1.3

Classe di unità tecnologica

PARTIZIONI

1.3.1

Elemento tecnologico

Pareti interne

1.3.1.2

Componente

Pareti divisorie antincendio

DESCRIZIONE E SPECIFICHE MODALITA' PER L'ESECUZIONE DELL'INTERVENTO MANUTENTIVO

Si tratta di pareti utilizzate per creare barriere antincendio mediante l'impiego di materiali ignifughi per aumentare la resistenza passiva al fuoco delle parti strutturali. In genere si utilizzano

prodotti in cartongesso specifici, o prodotti in calcio silicato prive di amianto con un grado di infiammabilità basso per i "materiali incombustibile", fino alla più alta per "materiale

fortemente infiammabile” nonché la possibilità di mantenere inalterate le caratteristiche per un tempo variabile da un minimo di 15 minuti fino ad un massimo di 180 minuti sotto l'azione del

fuoco. In genere vengono utilizzate sia nel campo dell’edilizia industriale che per la realizzazione di strutture pubbliche che necessitano di proteggere le persone che le occupano (scuole,

alberghi, teatri, musei, ecc.).

INTERVENTI (A GUASTO E DI OPPORTUNITA')

CODICE

DESCRIZIONE

I1.3.1.2.1

Pulizia delle superfici e rimozione di sporcizia e macchie mediante ritocchi di pittura e/o ripristino dei rivestimenti.

I1.3.1.2.3

Riparazione di eventuali fessurazioni o crepe mediante la chiusura delle stesse con rete per intonaco e rasatura con materiale idoneo ,compresa ripresa della tinteggiatura .

Riparazione e rifacimento dei rivestimenti. Intervento compreso nel canone per la manutenzione ordinaria se limitato ad una superficie inferiore a mq. 20 per singolo

intervento.

Area Tecnica

PIANO DI MANUTENZIONE SUBSISTEMI COSTRUTTIVI ,

DEGLI IMPIANTI ELETTRICI E SPECIALI,, IDRICO SANITARI E IDRAULICI, ED ELEVATORI

Descrizione interventi manutentivi - Modalità di intervento - Interventi a guasto e di opportunità

COMPONENTE

1.3.1.3

IDENTIFICAZIONE

Opera

EDILIZIA

1.3

Classe di unità tecnologica

PARTIZIONI

1.3.1

Elemento tecnologico

Pareti interne

1.3.1.3

Componente

Pareti mobili

DESCRIZIONE E SPECIFICHE MODALITA' PER L'ESECUZIONE DELL'INTERVENTO MANUTENTIVO

Si tratta di pareti che separano ambienti contigui con elementi prefabbricati modulari assemblati in opera o preassemblati. Le pareti assemblate in opera sono definite a guscio mentre quelle

preassemblate sono definite monoblocco.

INTERVENTI (A GUASTO E DI OPPORTUNITA')

CODICE

DESCRIZIONE

I1.3.1.3.1

Pulizia delle superfici e rimozione di sporcizia e macchie mediante detergenti idonei al tipo di finitura e di rivestimento. Intervento compreso nel canone per la

manutenzione ordinaria se limitato ad una superficie inferiore a mq. 20 per singolo intervento.

I1.3.1.3.2

Riparazione dei pannelli degradati e/o comunque con anomalie riscontrate (distacchi, rotture, rigonfiamenti, ecc. ) con materiali analoghi a quelli originari. Sostituzione

delle guarnizioni ganci ecc. Intervento compreso nel canone per la manutenzione ordinaria se limitato ad una superficie inferiore a mq. 20 per singolo intervento.

Area Tecnica

PIANO DI MANUTENZIONE SUBSISTEMI COSTRUTTIVI ,

DEGLI IMPIANTI ELETTRICI E SPECIALI,, IDRICO SANITARI E IDRAULICI, ED ELEVATORI

Descrizione interventi manutentivi - Modalità di intervento - Interventi a guasto e di opportunità

COMPONENTE

1.3.1.4

IDENTIFICAZIONE

Opera

EDILIZIA

1.3

Classe di unità tecnologica

PARTIZIONI

1.3.1

Elemento tecnologico

Pareti interne

1.3.1.4

Componente

Tramezzi eseguiti in qualsiasi tipo di materialei,( blocchi di calcestruzzo vibrocompresso, in blocchi di lapillo vulcanico, in blocchi forati di

conglomerato di argilla, in blocchi in conglomerato cellulare, in laterizio ecc.)

DESCRIZIONE E SPECIFICHE MODALITA' PER L'ESECUZIONE DELL'INTERVENTO MANUTENTIVO

Tramezzi realizzati con blocchi in calcestruzzo costituiti da un’impasto di cemento, aggregati, acqua e materiali porosi che possono contenere miscele e aggiunte di pigmenti colorati

incorporati e/o applicati nella fase di fabbricazione dei blocchi. L’impasto così ottenuto viene compresso in apposite forme e lasciato ad asciugare fino a che, persa l’acqua d’impasto, non

raggiunge il giusto indurimento. Il peso e la densità dei blocchi varia a seconda dei materiali che compongono l’impasto. Sono disponibili sul mercato prodotti con geometria e dimensioni

diverse.

Tramezzi realizzati mediante blocchi in calcestruzzo vibrocompresso di lapillo vulcanico alleggerito dove viene impiegato come aggregato minerale il lapillo vulcanico . L’accoppiamento del

calcestruzzo con il lapillo vulcanico, materiale isolante a struttura interna cellulare, è favorito dal rapporto resistenza/peso e caratterizza i blocchi prodotti con questo impasto di bassi valori di

trasmittanza e buona resistenza al gelo. I blocchi vengono prodotti in stampi nei quali l’impasto miscelato viene gettato, vibrato e compresso. I blocchi in calcestruzzo alleggerito per le loro

caratteristiche di tipo ergotecnico ed ergonomico sono considerati tra i materiali più convenienti per la rapida velocità di posa ed il contenuto consumo di malta. La particolare geometria, che

favorisce l’incastro verticale tra blocchi, riducendo la quantità di malta indispensabile alla stabilità della muratura, comporta l'eliminazione del ponte termico da essa costituito.

Tramezzi realizzati mediante blocchi in calcestruzzo alleggerito dove viene impiegato come aggregato minerale l'argilla espansa. L’accoppiamento del calcestruzzo con l’argilla espansa,

materiale isolante a struttura interna cellulare, è favorito dal rapporto resistenza/peso e caratterizza i blocchi prodotti con questo impasto di bassi valori di trasmittanza e buona resistenza al

gelo. I blocchi vengono prodotti in stampi nei quali l’impasto miscelato viene gettato, vibrato e compresso. I blocchi in calcestruzzo alleggerito per le loro caratteristiche di tipo ergotecnico

ed ergonomico sono considerati tra i materiali più convenienti per la rapida velocità di posa ed il contenuto consumo di malta. La particolare geometria, che favorisce l’incastro verticale tra

blocchi, riducendo la quantità di malta indispensabile alla stabilità della muratura, comporta l'eliminazione del ponte termico da essa costituito.

Tramezzi realizzati con blocchi monolitici in calcestruzzo cellulare aerato autoclavato composti i genere da un impasto di sabbia, cemento, calce, polvere di alluminio ed acqua che viene

lievitato e maturato in autoclave a pressione di vapore. La struttura isotropa, porosa a cellule chiuse gli conferiscono caratteristiche di leggerezza, d’isolamento termico ed acustico, ecc..

Pareti costituenti le partizioni interne verticali, realizzate mediante elementi forati di laterizio di spessore variabile ( 8-12 cm) legati con malta idraulica per muratura con giunti con andamento

regolare con uno spessore di circa 6 mm. Le murature sono eseguite con elementi interi, posati a livello, e con giunti sfalsati rispetto ai sottostanti.

Area Tecnica

PIANO DI MANUTENZIONE SUBSISTEMI COSTRUTTIVI ,

DEGLI IMPIANTI ELETTRICI E SPECIALI,, IDRICO SANITARI E IDRAULICI, ED ELEVATORI

Descrizione interventi manutentivi - Modalità di intervento - Interventi a guasto e di opportunità

COMPONENTE

1.3.1.5

IDENTIFICAZIONE

Opera

EDILIZIA

1.3

Classe di unità tecnologica

PARTIZIONI

1.3.1

Elemento tecnologico

Pareti interne

1.3.1.5

Componente

Tramezzi in blocchi di vetro

DESCRIZIONE E SPECIFICHE MODALITA' PER L'ESECUZIONE DELL'INTERVENTO MANUTENTIVO

Si tratta di pareti costituite da elementi in blocchi di vetro la cui caratteristica principale è quella di essere traslucida ossia di lasciar passare la luce. Possono essere variamente colorate o

sagomate. I blocchi di vetro sono disposti su guide predisposte e interposti mediante collanti o malte cementizie mentre le finiture possono essere in cemento bianco. I profili possono essere in

acciaio o in materiale plastico.

INTERVENTI (A GUASTO E DI OPPORTUNITA')

CODICE

DESCRIZIONE

I1.3.1.5.1

Pulizia e rimozione di sporcizia e macchie dalle superfici degli elementi di blocchi in vetro mediante l'impiego di acqua e detergenti liquidi.

I1.3.1.5.2

Sostituzione degli elementi in blocco di vetro rotti, graffiati o comunque rovinati con elementi analoghi.

Area Tecnica

PIANO DI MANUTENZIONE SUBSISTEMI COSTRUTTIVI ,

DEGLI IMPIANTI ELETTRICI E SPECIALI,, IDRICO SANITARI E IDRAULICI, ED ELEVATORI

Descrizione interventi manutentivi - Modalità di intervento - Interventi a guasto e di opportunità

ELEMENTO TECNOLOGICO

1.3.2

IDENTIFICAZIONE

Opera

EDILIZIA

1.3

Classe di unità tecnologica

PARTIZIONI

1.3.2

Elemento tecnologico

Rivestimenti interni

ELEMENTI COSTITUENTI

1.3.2.1

Intonaco

1.3.2.2

Rivestimenti e prodotti ceramici, in ceramica, in porcellana, in tessere di mosaico, in terracotta

1.3.2.3

Rivestimenti e prodotti di legno, in sughero, in bambù

1.3.2.5

Rivestimenti in laminati

1.3.2.6

Rivestimenti in linoleum

1.3.2.7

Rivestimenti in metallo

1.3.2.10

Rivestimenti lapidei, in ardesia, in marmo e granito

1.3.2.11

Tinteggiature e decorazioni

DESCRIZIONE E SPECIFICHE MODALITA' PER L'ESECUZIONE DELL'INTERVENTO MANUTENTIVO

Si tratta di strati funzionali, facenti parte delle chiusure verticali, la cui funzione principale è quella di proteggere il sistema di chiusure interne dalle sollecitazioni interne degli edifici e di

assicurare un aspetto uniforme ed ornamentale degli ambienti.

Area Tecnica

PIANO DI MANUTENZIONE SUBSISTEMI COSTRUTTIVI ,

DEGLI IMPIANTI ELETTRICI E SPECIALI,, IDRICO SANITARI E IDRAULICI, ED ELEVATORI

Descrizione interventi manutentivi - Modalità di intervento - Interventi a guasto e di opportunità

COMPONENTE

1.3.2.1

IDENTIFICAZIONE

Opera

EDILIZIA

1.3

Classe di unità tecnologica

PARTIZIONI

1.3.2

Elemento tecnologico

Rivestimenti interni

1.3.2.1

Componente

Intonaco

INTERVENTI (A GUASTO E DI OPPORTUNITA')

CODICE

DESCRIZIONE

I1.3.2.1.1

Pulizia delle superfici mediante lavaggio ad acqua e detergenti adatti al tipo di intonaco. Rimozioni di macchie, o depositi superficiali mediante spazzolatura o mezzi

meccanici.

I1.3.2.1.2

Sostituzione delle parti più soggette ad usura o altre forme di degrado mediante l'asportazione delle aree più degradate, pulizia delle parti sottostanti mediante spazzolatura

e preparazione della base di sottofondo previo lavaggio. Ripresa dell'area con materiali adeguati e/o comunque simili all'intonaco originario ponendo particolare attenzione

a non alterare l'aspetto visivo cromatico delle superfici. Intervento compreso nel canone per la manutenzione ordinaria se limitato ad una superficie inferiore a mq. 25 per

singolo intervento.

I1.3.2.1.4

Pulizia delle superfici verticali o anche orizzontali da scritte, graffiti, elementi incollati o comunque affissi, anche se dovuti ad atti di vandalismo o di deliberato

danneggiamento, con mezzi e prodotti idonei, atti a garantire la perfetta pulizia senza alterare lo strato protettivo della superficie. L'intervento comprende anche il ripristino

del prodotto di trattamento di protezione superficiale esistente. Sono comprese e compensate tutte le eventuali opere provvisionali e mezzi d'opera per dare l'intervento

finito a regola d'arte.

Area Tecnica

PIANO DI MANUTENZIONE SUBSISTEMI COSTRUTTIVI ,

DEGLI IMPIANTI ELETTRICI E SPECIALI,, IDRICO SANITARI E IDRAULICI, ED ELEVATORI

Descrizione interventi manutentivi - Modalità di intervento - Interventi a guasto e di opportunità

COMPONENTE

1.3.2.2

IDENTIFICAZIONE

Opera

EDILIZIA

1.3

Classe di unità tecnologica

PARTIZIONI

1.3.2

Elemento tecnologico

Rivestimenti interni

1.3.2.2

Componente

Rivestimenti e prodotti ceramici, in ceramica, in porcellana, in tessere di mosaico, in terracotta

DESCRIZIONE E SPECIFICHE MODALITA' PER L'ESECUZIONE DELL'INTERVENTO MANUTENTIVO

Gli interventi manutentivi di ripristino dei rivestimenti con piastrelle o tesserine a mosaico, di qualsiasi genere esse siano, dovranno essere eseguiti a perfetta regola d’arte con materiale

prescelto dall’Amministrazione appaltante ed uguale oppure simili al materiale preesistente. Particolare cura dovrà porsi nella posizione in sito dei rivestimenti in modo che questi, a lavoro

ultimato, risultino perfettamente aderenti all’intonaco sottostante.

Pertanto le piastrelle o le tessere, prima del loro impiego, dovranno essere immerse nell’acqua fino a saturazione e dopo aver abbondantemente innaffiato l’intonaco delle pareti, alle quali

dovrà essere ripristinato il rivestimento, saranno allettate in sito con la necessaria malta cementizia normale. Le piastrelle dovranno perfettamente combaciare tra loro e le linee dei giunti,

debitamente stuccate con cemento bianco, dovranno risultare, a lavoro ultimato, perfettamente allineate. I rivestimenti dovranno essere completati, ove necessario, con tutti i gusci di raccordo

ai pavimenti ed agli spigoli, listelli, cornici, ecc. Nei rivestimenti con tesserine, queste dovranno combaciare perfettamente in modo da non rendere visibili, ad occhio nudo, le linee dei giunti.

A lavoro ultimato i rivestimenti dovranno essere convenientemente lavorati e puliti.

L'appaltatore è tenuto a controllare periodicamente l'integrità delle superfici del rivestimento attraverso valutazioni visive mirate a riscontrare anomalie evidenti. Comunque affinché tali

controlli risultino efficaci affidarsi a personale tecnico con esperienza.

INTERVENTI (A GUASTO E DI OPPORTUNITA')

CODICE

DESCRIZIONE

I1.3.2.2.1

Pulizia e rimozione dello sporco superficiale mediante lavaggio, ed eventualmente spazzolatura, degli elementi con detergenti adatti al tipo di rivestimento. Intervento

compreso nel canone per la manutenzione ordinaria se limitato ad una superficie inferiore a mq. 20 per singolo intervento.

I1.3.2.2.2

Pulizia dei giunti mediante spazzolatura manuale. Reintegro dei giunti degradati mediante nuova listellatura. Intervento compreso nel canone per la manutenzione ordinaria

se limitato ad una superficie inferiore a mq. 20 per singolo intervento.

I1.3.2.2.3

Sostituzione degli elementi usurati, rotti, sollevati o scollati con altri analoghi previa preparazione del sottostante piano di posa. Reintegro dei giunti degradati mediante

nuova listellatura. Ripristino delle sigillature deteriorate mediante rimozione delle vecchie e sostituzione con sigillanti idonei. Intervento compreso nel canone per la

manutenzione ordinaria se limitato ad una superficie inferiore a mq. 20 per singolo intervento.

I1.3.2.2.5

Pulizia delle superfici verticali o anche orizzontali da scritte, graffiti, elementi incollati o comunque affissi, anche se dovuti ad atti di vandalismo o di deliberato

danneggiamento, con mezzi e prodotti idonei, atti a garantire la perfetta pulizia senza alterare lo strato protettivo della superficie. L'intervento comprende anche il ripristino

pag. 140 / 479

Area Tecnica

PIANO DI MANUTENZIONE SUBSISTEMI COSTRUTTIVI ,

DEGLI IMPIANTI ELETTRICI E SPECIALI,, IDRICO SANITARI E IDRAULICI, ED ELEVATORI

Descrizione interventi manutentivi - Modalità di intervento - Interventi a guasto e di opportunità

COMPONENTE

1.3.2.3

IDENTIFICAZIONE

Opera

EDILIZIA

1.3

Classe di unità tecnologica

PARTIZIONI

1.3.2

Elemento tecnologico

Rivestimenti interni

1.3.2.3

Componente

Rivestimenti e prodotti di legno, in sughero, in bambù

INTERVENTI (A GUASTO E DI OPPORTUNITA')

CODICE

DESCRIZIONE

I1.3.2.3.2

Sostituzione degli elementi in legno, del bambu e del sughero e dei prodotti derivati e degli accessori degradati con materiali adeguati e/o comunque simili a quelli

originari ponendo particolare attenzione ai fissaggi ed ancoraggi relativi agli elementi sostituiti. Tali operazioni non debbono alterare l'aspetto visivo geometrico-cromatico

delle superfici. Intervento compreso nel canone per la manutenzione ordinaria se limitato ad una superficie inferiore a mq. 20 per singolo intervento.

I1.3.2.3.5

Pulizia delle superfici verticali o anche orizzontali da scritte, graffiti, elementi incollati o comunque affissi, anche se dovuti ad atti di vandalismo o di deliberato

danneggiamento, con mezzi e prodotti idonei, atti a garantire la perfetta pulizia senza alterare lo strato protettivo della superficie. L'intervento comprende anche il ripristino

del prodotto di trattamento di protezione superficiale esistente. Sono comprese e compensate tutte le eventuali opere provvisionali e mezzi d'opera per dare l'intervento

finito a regola d'arte.

Area Tecnica

PIANO DI MANUTENZIONE SUBSISTEMI COSTRUTTIVI ,

DEGLI IMPIANTI ELETTRICI E SPECIALI,, IDRICO SANITARI E IDRAULICI, ED ELEVATORI

Descrizione interventi manutentivi - Modalità di intervento - Interventi a guasto e di opportunità

COMPONENTE

1.3.2.5

IDENTIFICAZIONE

Opera

EDILIZIA

1.3

Classe di unità tecnologica

PARTIZIONI

1.3.2

Elemento tecnologico

Rivestimenti interni

1.3.2.5

Componente

Rivestimenti in laminati

INTERVENTI (A GUASTO E DI OPPORTUNITA')

CODICE

DESCRIZIONE

I1.3.2.5.1

Sostituzione degli elementi degradati con altri aventi simili caratteristiche a quelli originari. Intervento compreso nel canone per la manutenzione ordinaria se limitato ad

una superficie inferiore a mq. 20 per singolo intervento.

I1.3.2.5.3

Pulizia delle superfici verticali o anche orizzontali da scritte, graffiti, elementi incollati o comunque affissi, anche se dovuti ad atti di vandalismo o di deliberato

danneggiamento, con mezzi e prodotti idonei, atti a garantire la perfetta pulizia senza alterare lo strato protettivo della superficie. L'intervento comprende anche il ripristino

del prodotto di trattamento di protezione superficiale esistente. Sono comprese e compensate tutte le eventuali opere provvisionali e mezzi d'opera per dare l'intervento

finito a regola d'arte.

Area Tecnica

PIANO DI MANUTENZIONE SUBSISTEMI COSTRUTTIVI ,

DEGLI IMPIANTI ELETTRICI E SPECIALI,, IDRICO SANITARI E IDRAULICI, ED ELEVATORI

Descrizione interventi manutentivi - Modalità di intervento - Interventi a guasto e di opportunità

COMPONENTE

1.3.2.6

IDENTIFICAZIONE

Opera

EDILIZIA

1.3

Classe di unità tecnologica

PARTIZIONI

1.3.2

Elemento tecnologico

Rivestimenti interni

1.3.2.6

Componente

Rivestimenti in linoleum

INTERVENTI (A GUASTO E DI OPPORTUNITA')

CODICE

DESCRIZIONE

I1.3.2.6.2

Sostituzione degli elementi usurati o rotti con altri analoghi previa rimozione delle parti deteriorati e relativa preparazione del fondo. Per ottenere un buon isolamento

acustico posare il materiale sopra gli strati di sughero.Intervento compreso nel canone per la manutenzione ordinaria se limitato ad una superficie inferiore a mq. 20 per

singolo intervento.

I1.3.2.6.4

Pulizia delle superfici verticali o anche orizzontali da scritte, graffiti, elementi incollati o comunque affissi, anche se dovuti ad atti di vandalismo o di deliberato

danneggiamento, con mezzi e prodotti idonei, atti a garantire la perfetta pulizia senza alterare lo strato protettivo della superficie. L'intervento comprende anche il ripristino

del prodotto di trattamento di protezione superficiale esistente. Sono comprese e compensate tutte le eventuali opere provvisionali e mezzi d'opera per dare l'intervento

finito a regola d'arte.

Area Tecnica

PIANO DI MANUTENZIONE SUBSISTEMI COSTRUTTIVI ,

DEGLI IMPIANTI ELETTRICI E SPECIALI,, IDRICO SANITARI E IDRAULICI, ED ELEVATORI

Descrizione interventi manutentivi - Modalità di intervento - Interventi a guasto e di opportunità

COMPONENTE

1.3.2.7

IDENTIFICAZIONE

Opera

EDILIZIA

1.3

Classe di unità tecnologica

PARTIZIONI

1.3.2

Elemento tecnologico

Rivestimenti interni

1.3.2.7

Componente

Rivestimenti in metallo

INTERVENTI (A GUASTO E DI OPPORTUNITA')

CODICE

DESCRIZIONE

I1.3.2.7.2

Sostituzione degli elementi e degli accessori degradati con materiali adeguati e/o comunque simili a quelli originari ponendo particolare attenzione ai fissaggi ed ancoraggi

relativi agli elementi sostituiti. Tali operazioni non debbono alterare l'aspetto visivo geometrico-cromatico delle superfici. Intervento compreso nel canone per la

manutenzione ordinaria se limitato ad una superficie inferiore a mq. 20 per singolo intervento.

I1.3.2.7.4

Pulizia delle superfici verticali o anche orizzontali da scritte, graffiti, elementi incollati o comunque affissi, anche se dovuti ad atti di vandalismo o di deliberato

danneggiamento, con mezzi e prodotti idonei, atti a garantire la perfetta pulizia senza alterare lo strato protettivo della superficie. L'intervento comprende anche il ripristino

del prodotto di trattamento di protezione superficiale esistente. Sono comprese e compensate tutte le eventuali opere provvisionali e mezzi d'opera per dare l'intervento

finito a regola d'arte.

Area Tecnica

PIANO DI MANUTENZIONE SUBSISTEMI COSTRUTTIVI ,

DEGLI IMPIANTI ELETTRICI E SPECIALI,, IDRICO SANITARI E IDRAULICI, ED ELEVATORI

Descrizione interventi manutentivi - Modalità di intervento - Interventi a guasto e di opportunità

COMPONENTE

1.3.2.10

IDENTIFICAZIONE

Opera

EDILIZIA

1.3

Classe di unità tecnologica

PARTIZIONI

1.3.2

Elemento tecnologico

Rivestimenti interni

1.3.2.10

Componente

Rivestimenti lapidei, in ardesia, in marmo e granito

DESCRIZIONE E SPECIFICHE MODALITA' PER L'ESECUZIONE DELL'INTERVENTO MANUTENTIVO

Per gli interventi di manutenzione sui rivestimenti lapidei, in ardesia, in marmo e granito, l'applicazione sulle superfici murarie avviene mediante collanti, mastici o malte il cui spessore non

supera 1 cm e a giunto chiuso. In alcuni casi sarà necessario ricorrere a fissaggi mediante zanche metalliche murate alla struttura. Per la perfetta esecuzione le superfici degli elementi devono

avere il retro scanalato. La scelta dei materiali deve tenere conto degli ambienti di destinazione e delle aggressioni chimico-fisico alle quali saranno sottoposti.

INTERVENTI (A GUASTO E DI OPPORTUNITA')

CODICE

DESCRIZIONE

I1.3.2.10.1

Pulizia delle parti superficiali, rimozione di macchie, depositi e sporco mediante spazzolatura e lavaggio con acqua e soluzioni adatte al tipo di rivestimento.

I1.3.2.10.3

Sostituzione degli elementi usurati o rotti con altri analoghi. Sostituzione e verifica dei relativi ancoraggi. Intervento compreso nel canone per la manutenzione ordinaria se

limitato ad una superficie inferiore a mq. 20 per singolo intervento.

I1.3.2.10.5

Pulizia delle superfici verticali o anche orizzontali da scritte, graffiti, elementi incollati o comunque affissi, anche se dovuti ad atti di vandalismo o di deliberato

danneggiamento, con mezzi e prodotti idonei, atti a garantire la perfetta pulizia senza alterare lo strato protettivo della superficie. L'intervento comprende anche il ripristino

del prodotto di trattamento di protezione superficiale esistente. Sono comprese e compensate tutte le eventuali opere provvisionali e mezzi d'opera per dare l'intervento

finito a regola d'arte.

Area Tecnica

PIANO DI MANUTENZIONE SUBSISTEMI COSTRUTTIVI ,

DEGLI IMPIANTI ELETTRICI E SPECIALI,, IDRICO SANITARI E IDRAULICI, ED ELEVATORI

Descrizione interventi manutentivi - Modalità di intervento - Interventi a guasto e di opportunità

COMPONENTE

1.3.2.11

IDENTIFICAZIONE

Opera

EDILIZIA

1.3

Classe di unità tecnologica

PARTIZIONI

1.3.2

Elemento tecnologico

Rivestimenti interni

1.3.2.11

Componente

Tinteggiature e decorazioni

DESCRIZIONE E SPECIFICHE MODALITA' PER L'ESECUZIONE DELL'INTERVENTO MANUTENTIVO

La vasta gamma delle tinteggiature o pitture varia a secondo delle superficie e degli ambienti dove trovano utilizzazione. Si possono distinguere le pitture alchidiche, le idropitture

acrilviniliche (tempere); le idropitture acriliche, le pitture siliconiche, le pitture epossidiche, le pitture viniliche, ecc. Le decorazioni trovano il loro impiego particolarmente per gli elementi di

finitura interna o comunque a vista.

In linea generale, gli interventi manutentivi, meglio specificati nel Piano di Manutenzione Generale, consistono nel mantenimento di tutte le tinteggiature esistenti comprese le raschiature e

rasature delle murature; nel mantenimento di tutte le verniciature esistenti su manufatti in legno e ferro comprese le sverniciature per riportare i materiali a “vergine”. La quota a canone

comprende: manodopera specialistica, ponteggi, raschiatura e stuccatura delle pareti, imbiancatura delle pareti ripristinando la tinta esistente, anche utilizzando vernici a tempera, lavabili,

traspiranti e smalti, ivi compresi tutti i materiali necessari, oltre agli oneri per la copertura e la protezione di tutte le parti fisse e mobili presenti. Nella quota sono previste anche le

tinteggiature di corpi scaldanti, cornici di porte e finestre ed infissi esterni oltre al trattamento antiparassitario e alla relativa verniciatura delle strutture lignee quali travi e soffitti anche delle

strutture dei tetti. Si intendono compresi nel canone tutti gli interventi per ripristino dovuti ad infiltrazioni di qualsiasi natura.

L'esecuzione dell'appalto prevede espressamente, come meglio specificato nel Piano Generale di Manutenzione, la ritinteggiatura annuale di tutte le pareti verticali e orizzontali relative a tutti

gli altri spazi dell'Ateneo con nuove pitture previa carteggiatura e sverniciatura, stuccatura dei paramenti e preparazione del fondo mediante applicazione, se necessario, di prevernici fissanti.

Le modalità di ritinteggiatura, i prodotti, le attrezzature variano comunque in funzione delle superfici e dei materiali costituenti. Comprese le opere provvisionali eseguite a qualsiasi altezza.

Detta programmazione delle tinteggiature delle superfici interne degli edifici sarà concordata tra l’Ateneo e l’Appaltatore per completare le opere di tinteggiatura e verniciatura secondo le

specifiche contrattuali.

INTERVENTI (A GUASTO E DI OPPORTUNITA')

CODICE

DESCRIZIONE

I1.3.2.11.1

Ritinteggiature delle superfici in caso di macchie, di elementi di degrado, di affioramenti da macchie di umidità, di efflorescenze, di presenza di scritte , graffiti o elementi

comunque affissi che inficiano la continuità cromatica della parete, e in ogni situazione che determini discontinuità a livello cromatico, con nuove pitture previa

carteggiatura e sverniciatura, stuccatura dei paramenti e preparazione del fondo mediante applicazione, se necessario, di prevernici fissanti. Le modalità di ritinteggiatura, i

prodotti, le attrezzature variano comunque in funzione delle superfici e dei materiali costituenti. Intervento compreso nel canone per la manutenzione ordinaria se limitato

ad una superficie inferiore a mq. 50 per singolo intervento.

pag. 147 / 479

Area Tecnica

PIANO DI MANUTENZIONE SUBSISTEMI COSTRUTTIVI ,

DEGLI IMPIANTI ELETTRICI E SPECIALI,, IDRICO SANITARI E IDRAULICI, ED ELEVATORI

Descrizione interventi manutentivi - Modalità di intervento - Interventi a guasto e di opportunità

ELEMENTO TECNOLOGICO

1.3.3

IDENTIFICAZIONE

Opera

EDILIZIA

1.3

Classe di unità tecnologica

PARTIZIONI

1.3.3

Elemento tecnologico

Infissi interni

ELEMENTI COSTITUENTI

1.3.3.1

Porte di qualsiasi materiale, anche vetrate, e porte antintrusione

1.3.3.2

Porte antipanico

1.3.3.3

Sovraluce, sovraporta, sportelli e telai anche vetrati

DESCRIZIONE E SPECIFICHE MODALITA' PER L'ESECUZIONE DELL'INTERVENTO MANUTENTIVO

Gli infissi interni hanno per scopo quello di permettere il controllo della comunicazione tra gli spazi interni dell'organismo edilizio. In particolare l'utilizzazione dei vari ambienti in modo da

permettere o meno il passaggio di persone, cose, luce naturale ed aria tra i vari ambienti interni.

Negli interventi manutentivi che interessano le lastre di vetro queste saranno, di norma, chiare, per le latrine si adotteranno vetri rigati o smerigliati. Per quanto concerne la posa in opera, le

lastre di vetro verranno normalmente assicurate negli appositi incavi dei vari infissi in legno con puntine adatte e mastice da vetraio (formato da gesso e olio di lino cotto), spalmato prima di

uno strato sottile di mastice i margini verso l’esterno del battente nel quale deve collocarsi la lastra. Collocata questa in opera, saranno stuccati i margini verso l’interno col mastice a rullo

inclinato a 45°, ovvero si fisserà mediante regoletti di legno e viti.

Potrà essere inoltre richiesta la posa delle lastre su serramenti di legno con intelaiature ad incastro nel qual caso le lastre, che verranno infilate nell’apposita fessura praticata nelle traversa

superiore dell’infisso, dovranno essere accuratamente fissate con spessori immobili in modo che non vibrino. Sugli infissi in ferro le lastre di vetro potranno essere montate con stucco ad orlo

inclinato, o mediante regoletti di metallo o di legno fissati con viti ; in ogni caso si dovrà avere particolare cura nel formare un finissimo strato di stucco su tutto il perimetro della battuta

dell’infisso contro cui dovrà appoggiarsi il vetro; ristuccare accuratamente dall’esterno tale strato con altro stucco, in modo da impedire in maniera sicura il passaggio verso l’interno

dell’acqua piovana battente a forza contro il vetro e far sì che il vetro riposi tra due strati di stucco (l’uno verso l’interno e l’altro verso l’esterno).

Potrà essere richiesta infine l’installazione di vetro isolante e diffusore formato da due lastre di vetro chiare, racchiudenti uno strato uniforme di feltro, di fili o fibre di vetro trasparente,

convenientemente disposto rispetto alla direzione dei raggi luminosi, racchiuso e protetto da ogni contatto con l’aria esterna mediante un bordo perimetrale di chiusura, largo da 10 a 15 mm. ,

costituito da uno speciale composto adesivo resistente all’umidità.

Lo stucco da vetraio dovrà sempre essere protetto con una vernice a base di minio di piombo ed olio cotto.

Il collocamento in opera delle lastre di vetro, cristallo, ecc. potrà essere richiesto a qualunque altezza ed in qualsiasi posizione, dovrà essere completato da una perfetta pulitura delle due facce

delle lastre stesse, che dovranno risultare perfettamente lucidi e trasparenti.

L’Appaltatore è tenuto, entro il termine massimo di tre mesi decorrenti dalla data di sottoscrizione del verbale di consegna del servizio, ad adeguare, nei servizi igienici degli immobili che lo

necessitano, le chiusure delle porte dei bagni con l’installazione di serrature con nottolino libero/occupato; tali serrature dovranno essere di modelli similari e compatibili rispetto alle serrature

esistenti.

Area Tecnica

PIANO DI MANUTENZIONE SUBSISTEMI COSTRUTTIVI ,

DEGLI IMPIANTI ELETTRICI E SPECIALI,, IDRICO SANITARI E IDRAULICI, ED ELEVATORI

Descrizione interventi manutentivi - Modalità di intervento - Interventi a guasto e di opportunità

COMPONENTE

1.3.3.1

IDENTIFICAZIONE

Opera

EDILIZIA

1.3

Classe di unità tecnologica

PARTIZIONI

1.3.3

Elemento tecnologico

Infissi interni

1.3.3.1

Componente

Porte di qualsiasi materiale, anche vetrate, e porte antintrusione

DESCRIZIONE E SPECIFICHE MODALITA' PER L'ESECUZIONE DELL'INTERVENTO MANUTENTIVO

Le porte hanno funzione di razionalizzare l'utilizzazione dei vari spazi in modo da regolare il passaggio di persone, cose, luce naturale ed aria fra ambienti adiacenti, oltre che funzioni di

ordine estetico e architettonico. In commercio esiste un'ampia gamma di tipologie diverse sia per materiale (legno, metallo, plastica, vetro, ecc.) che per tipo di apertura (a rotazione, a ventola,

scorrevole, a tamburo, ripiegabile, a fisarmonica, basculante, a scomparsa). Le porte interne sono costituite da:

a) anta o battente (l'elemento apribile);

b) telaio fisso (l'elemento fissato al controtelaio che contorna la porta e la sostiene per mezzo di cerniere);

c) battuta (la superficie di contatto tra telaio fisso e anta mobile);

d) cerniera (l'elemento che sostiene l'anta e ne permette la rotazione rispetto al telaio fisso);

e) controtelaio (formato da due montanti ed una traversa è l'elemento fissato alla parete che consente l'alloggio al telaio);

f) montante (l'elemento verticale del telaio o del controtelaio);

g) traversa (l'elemento orizzontale del telaio o del controtelaio).

Le porte antintrusione hanno la funzione rispetto alle porte tradizionali di creare una condizione di maggiore impedimento alle persone. Esse, dal punto di vista normativo, debbono avere la

capacità di impedire per un tempo stabilito l'intrusione di persone. Sono quindi caratterizzate da una buona resistenza agli urti (sfondamenti, perforazioni, ecc.). In genere sono costituite da un

anima in lamiera scatolata in acciaio con elementi in materiali smorzanti acusticamente. Le battute ed i controtelai sono anch'essi in acciaio. I rivestimenti possono essere laminati plastici, di

legno o altro materiale. Le serrature e gli elementi di manovra possono essere semplici o complesse, a comando e/o collegate ai sistemi di antifurto.

Le diverse parti componenti un opera in legname devono essere tra loro collegate solidamente tra loro in tutti i punti di contatto mediante caviglie, chiodi, squadre, staffe in ferro, od altro in

conformità alle prescrizioni che saranno impartite. I legnami prima della posizione in opera e prima della esecuzione della spalmatura di catrame o della coloritura, se ordinata, si devono

congiungere in cantiere per essere esaminate ed accettati provvisoriamente dalla Direzione dei Lavori. Tutte le parti dei legnami che rimangono incassate nella muratura, devono prima della

posa in opera, essere convenientemente spalmate di catrame vegetale o di carbolineum e tenuto, almeno lateralmente e posteriormente, isolate in modo da permettere la permanenza di uno

strato d’aria possibilmente ricambiabile.

Per la riparazione dei serramenti in legno attraverso l’utilizzo di inserti, fogliette e quant’altro, il legname dovrà essere perfettamente lavorato e piallato e risultare dopo di ciò dello spessore

richiesto, intendendo che le dimensioni e gli spessori si intendono fissati a lavoro ultimato, né saranno tollerate eccezioni a tal riguardo, dovendo l’Appaltatore provvedere con legnami di

spessore superiore a quello richiesto per il lavoro finito.

I serramenti e gli altri lavori saranno piallati e raspati con carta pomice in modo da far scomparire qualsiasi sbavatura. E’ proibito inoltre assolutamente l’uso del mastice per coprire difetti

naturali del legno e difetti di costruzione. A tutti i serramenti oggetto di ripristino ed alle altre opere in legno, prima del loro collocamento in opera e previa accurata pulitura a raspa e carta

vetro, verrà applicata una prima mano di olio di lino cotto accuratamente spalmato in modo che il legname ne resti bene impregnato. Quando la prima mano sarà bene essiccata, si procederà

alla loro posa in opera, e quindi alla loro pulitura con pomice e carta vetro.

Gli interventi di manutenzione preventiva, di emergenza e quelli per manutenzione a seguito di guasto comprendono le prestazioni necessarie per la posa in opera di qualsiasi opera, materiale

pag. 151 / 479

Area Tecnica

PIANO DI MANUTENZIONE SUBSISTEMI COSTRUTTIVI ,

DEGLI IMPIANTI ELETTRICI E SPECIALI,, IDRICO SANITARI E IDRAULICI, ED ELEVATORI

Descrizione interventi manutentivi - Modalità di intervento - Interventi a guasto e di opportunità

COMPONENTE

1.3.3.1

DESCRIZIONE E SPECIFICHE MODALITA' PER L'ESECUZIONE DELL'INTERVENTO MANUTENTIVO

od apparecchio, e consistono in genere nel suo prelevamento dal luogo di deposito in cantiere o in magazzino e nel suo trasporto nel sito, intendendosi con ciò tanto il trasporto in piano o in

pendenza, che il sollevamento e tiro in alto o in basso, il tutto eseguito con qualsiasi sussidio o mezzo meccanico, opera provvisionale, ed altro, nonché il collocamento nel luogo esatto di

destinazione a qualunque altezza e profondità e in qualsiasi posizione e tutte le opere conseguenti di tagli, di strutture, fissaggio, adattamento, stuccature e riduzioni in pristino.

L’Appaltatore ha l’obbligo di eseguire il collocamento di qualsiasi opera od apparecchio che gli venga ordinato dal Direttore per l'Esecuzione del Contratto anche se fornito da altre ditte.

Collocamento di opera di legno: le opere in legno come infissi di finestre, porte, vetrate, ecc. saranno collocate in opera fissandole alle strutture di sostegno, a seconda dei casi, mediante

grappe di ferro a viti assicurate a tasselli cuneati di legno contro telai debitamente murati. Tanto durante la loro giacenza in cantiere, quanto durante il trasporto, sollevamento e collocamento

in sito di dette opere, l’Appaltatore dovrà curare che esse non abbiano a subire alcun guasto o lordura, proteggendole convenientemente dagli urti, dalla calce, ecc., con stuoie, coperture,

paraspigoli di fortuna, ecc. Nel caso di infissi qualsiasi muniti di controtelaio, l’Appaltatore sarà tenuto ad eseguire il collocamento in opera anticipato, a murature rustiche, a richiesta del

Direttore per l'Esecuzione del Contratto.

Sarà a carico dell’Appaltatore ogni opera necessaria per permettere il libero e perfetto movimento dell’infisso riparato o posto in opera (come scalpellamenti di piattabanda ecc.) ed ogni

riparazione conseguente (ripristini, stuccature intorno al telaio, ecc.) come pure di verificare che il collocamento in opera degli infissi sia eseguito nella esatta posizione richiesta e con tutte le

regole d’arte, restando a suo carico la correzione di qualsiasi imperfezione che venisse riscontrata in seguito, sino alla accettazione dei lavori mento dovrà eseguirsi con tutte le cautele e cure

del caso, e l’opera stessa dovrà essere convenientemente protetta, se necessario, anche dopo collocata, essendo l’Appaltatore l’unico responsabile dei danni di qualsiasi genere che potessero

essere eventualmente arrecati alle cose poste in opera, anche dal solo traffico degli operai, durante e dopo l’esecuzione dei lavori, sino al loro termine e consegna, anche se il collocamento in

opera si svolge sotto sorveglianza ed assistenza del personale di altre ditte fornitrici del materiale.

INTERVENTI (A GUASTO E DI OPPORTUNITA')

CODICE

DESCRIZIONE

I1.3.3.1.2

Controllo della funzionalità del sistema di apertura/chiusura dell'infisso interno con particolare riferimento al sistema di apertura/chiusura dell'infisso e di tenuta dello

stesso e quindi ai sistemi di movimentazione (cerniere, pattini, slitte, guide di scorrimento, etc...), di chiusura (maniglie, serrature, attuatori e comandi anche di tipo

elettrico, etc...), di tenuta (guarnizioni, sistemi di scorrimento, etc..), di stabilità (telai di irrigidimento delle parti apribili o manovrabili, sistemi di fissaggio alle murature o

alle parti strutturali dell'edificio, etc..) e intervento manutentivo volto al completo ripristino della funzionalità dell'intero sistema.

Si richiede pertanto la sostituzione di tutte le componenti danneggiate - anche se deliberatamente manomesse o forzate o danneggiate a seguito di uso improprio o i

relazione allo stato di vetustà delle stesse- ammalorate, e che in ogni caso non svolgono la funzione prevista con componenti analoghe e equivalenti per fattura,

dimensione, caratteristiche funzionali prestazionali e esecutive, qualità e cromia. L'intervento è pienamente compensato, per tutti gli infissi interni delle sedi dell'Ateneo

nessuno escluso per i quali detti intervento di rende necessario, con il canone per la manutenzione ordinaria e conservativa, ed è comprensivo del costo per tutte le opere

provvisionali, a qualsiasi altezza e per tutto il tempo necessario compresi montaggio, smontaggio e nolo anche di mezzi meccanici autosollevanti, necessarie per dare il

lavoro completo e eseguito secondo la regola dell'arte e le vigenti disposizioni in materia di igiene e sicurezza sui luoghi di lavoro.

I1.3.3.1.3

Ripristino della protezione di verniciatura previa asportazione del vecchio strato per mezzo di carte abrasive leggere ed otturazione con stucco per legno di eventuali

fessurazioni. Applicazione di uno strato impregnante e rinnovo, a pennello, dello strato protettivo con l'impiego di prodotti idonei al tipo di legno. Intervento compreso

pag. 152 / 479

Area Tecnica

PIANO DI MANUTENZIONE SUBSISTEMI COSTRUTTIVI ,

DEGLI IMPIANTI ELETTRICI E SPECIALI,, IDRICO SANITARI E IDRAULICI, ED ELEVATORI

Descrizione interventi manutentivi - Modalità di intervento - Interventi a guasto e di opportunità

COMPONENTE

1.3.3.1

INTERVENTI (A GUASTO E DI OPPORTUNITA')

CODICE

DESCRIZIONE

nel canone per la manutenzione ordinaria se limitato ad una superficie inferiore a mq. 15 per singolo intervento.

I1.3.3.1.8

Sostituzione dei vetri danneggiati o rotti - anche se deliberatamente danneggiate a seguito di atti vandalici, uso improprio o i relazione allo stato di vetustà degli stessi - di

qualsiasi dimensione e fattura (cristallo float, stratificato,vetro camera ecc ) con nuovi vetraggi analoghi e equivalenti per fattura, dimensione, caratteristiche funzionali

prestazionali e esecutive, qualità e cromia.

L'intervento è pienamente compensato, per tutti gli infissi vetrati interni delle sedi dell'Ateneo nessuno escluso per i quali detti intervento di rende necessario, con il canone

per la manutenzione ordinaria e conservativa per una superficie complessiva per singolo intervento fino a 15 mq, ed è comprensivo del costo per tutte le opere

provvisionali, a qualsiasi altezza e per tutto il tempo necessario compresi montaggio, smontaggio e nolo anche di mezzi meccanici autosollevanti, necessarie per dare il

lavoro completo e eseguito secondo la regola dell'arte e le vigenti disposizioni in materia di igiene e sicurezza sui luoghi di lavoro.

I1.3.3.1.9

Sostituzione delle guarnizioni di tenuta dei vetraggi o degli infissi con altre analoghe e o sigillatura dei vetraggi o degli infissi. L'intervento è pienamente compensato, per

tutti gli infissi interni delle sedi dell'Ateneo nessuno escluso per i quali detti intervento di rende necessario, con il canone per la manutenzione ordinaria e conservativa

indipendentemente dal numero di infissi per i quali si richiede l'intervento, dalle dimensioni o fattezze degli stessi, dalla posizione anche in altezza degli stessi, ed è

comprensivo del costo per tutte le opere provvisionali, a qualsiasi altezza e per tutto il tempo necessario compresi montaggio, smontaggio e nolo anche di mezzi meccanici

autosollevanti, necessarie per dare il lavoro completo e eseguito secondo la regola dell'arte e le vigenti disposizioni in materia di igiene e sicurezza sui luoghi di lavoro.

I1.3.3.1.10

Rifacimento delle protezioni e delle coloriture mediante rimozione dei vecchi strati, pulizia delle superfici ed applicazioni di prodotti idonei (anticorrosivi, protettivi) al

tipo di materiale ed alle condizioni ambientali. Il rifacimento delle coloriture deve essere eseguito con prodotti analoghi a quelli esistenti per caratteristiche prestazionali,

funzionali e per qualità e cromia.

L'intervento è pienamente compensato, per tutti gli infissi interni delle sedi dell'Ateneo nessuno escluso per i quali detti intervento di rende necessario, con il canone per la

manutenzione ordinaria e conservativa per una superficie complessiva per singolo intervento fino a 30 mq, ed è comprensivo del costo per tutte le opere provvisionali, a

qualsiasi altezza e per tutto il tempo necessario compresi montaggio, smontaggio e nolo anche di mezzi meccanici autosollevanti, necessarie per dare il lavoro completo e

eseguito secondo la regola dell'arte e le vigenti disposizioni in materia di igiene e sicurezza sui luoghi di lavoro.

Area Tecnica

PIANO DI MANUTENZIONE SUBSISTEMI COSTRUTTIVI ,

DEGLI IMPIANTI ELETTRICI E SPECIALI,, IDRICO SANITARI E IDRAULICI, ED ELEVATORI

Descrizione interventi manutentivi - Modalità di intervento - Interventi a guasto e di opportunità

COMPONENTE

1.3.3.2

IDENTIFICAZIONE

Opera

EDILIZIA

1.3

Classe di unità tecnologica

PARTIZIONI

1.3.3

Elemento tecnologico

Infissi interni

1.3.3.2

Componente

Porte antipanico

DESCRIZIONE E SPECIFICHE MODALITA' PER L'ESECUZIONE DELL'INTERVENTO MANUTENTIVO

Le porte antipanico hanno la funzione di agevolare la fuga verso le porte esterne e/o comunque verso spazi sicuri in casi di eventi particolari (incendi, terremoti, emergenze, ecc.). Le

dimensioni ed i materiali sono normati secondo le prescrizioni in materia di sicurezza. Esse sono dotate di elemento di manovra che regola lo sblocco delle ante definito "maniglione

antipanico". Il dispositivo antipanico deve essere realizzato in modo da consentire lo sganciamento della porta nel momento in cui viene azionata la barra posta orizzontalmente sulla parte

interna di essa. Tra i diversi dispositivi in produzione vi sono: a) dispositivi antipanico con barra a spinta (push-bar); b) dispositivi antipanico con barra a contatto (touch-bar).

Le porte tagliafuoco (o porte REI) hanno la funzione di proteggere quegli spazi o luoghi sicuri, ai quali ne consentono l'ingresso, dalle azioni provocate da eventuali incendi. Nelle zone di

maggiore afflusso di persone le porte tagliafuoco devono essere anche porte antipanico. Le dimensioni ed i materiali sono normati secondo le prescrizioni in materia di sicurezza. In genere

vengono impiegati materiali di rivestimento metallici con all'interno materiali isolanti stabili alle alte temperature. Il dispositivo di emergenza deve essere realizzato in modo da consentire lo

sganciamento della porta dall'interno in meno di 1 secondo. Tra i diversi dispositivi in produzione vi sono: a) dispositivi di emergenza con azionamento mediante maniglia a leva; b)

dispositivi di emergenza con azionamento mediante piastra a spinta.

Gli interventi di manutenzione preventiva, di emergenza e quelli per manutenzione a seguito di guasto comprendono le prestazioni necessarie per la posa in opera di qualsiasi opera, materiale

od apparecchio, e consistono in genere nel suo prelevamento dal luogo di deposito in cantiere o in magazzino e nel suo trasporto nel sito, intendendosi con ciò tanto il trasporto in piano o in

pendenza, che il sollevamento e tiro in alto o in basso, il tutto eseguito con qualsiasi sussidio o mezzo meccanico, opera provvisionale, ed altro, nonché il collocamento nel luogo esatto di

destinazione a qualunque altezza e profondità e in qualsiasi posizione e tutte le opere conseguenti di tagli, di strutture, fissaggio, adattamento, stuccature e riduzioni in pristino.

L’Appaltatore ha l’obbligo di eseguire il collocamento di qualsiasi opera od apparecchio che gli venga ordinato dal Direttore per l'Esecuzione del Contratto anche se fornito da altre ditte.

Area Tecnica

PIANO DI MANUTENZIONE SUBSISTEMI COSTRUTTIVI ,

DEGLI IMPIANTI ELETTRICI E SPECIALI,, IDRICO SANITARI E IDRAULICI, ED ELEVATORI

Descrizione interventi manutentivi - Modalità di intervento - Interventi a guasto e di opportunità

COMPONENTE

1.3.3.2

INTERVENTI (A GUASTO E DI OPPORTUNITA')

CODICE

DESCRIZIONE

I1.3.3.2.5