4.3 ALLEGATO 3 Piano. MANUALE DELLA MANUTENZIONE PREVENTIVA

Area Tecnica

PIANO DI MANUTENZIONE SUBSISTEMI COSTRUTTIVI ,

DEGLI IMPIANTI ELETTRICI E SPECIALI,, IDRICO SANITARI E IDRAULICI, ED ELEVATORI

Descrizione interventi manutentivi - Modalità di intervento - Interventi a guasto e di opportunità

COMPONENTE

1.2.2.4

IDENTIFICAZIONE

Opera

EDILIZIA

1.2

Classe di unità tecnologica

CHIUSURE

1.2.2

Elemento tecnologico

Facciate continue

1.2.2.4

Componente

Pannelli in acciaio inossidabile, pannelli in alluminio, pannelli smaltati o finiti, pannelli in zinco titanio

DESCRIZIONE E SPECIFICHE MODALITA' PER L'ESECUZIONE DELL'INTERVENTO MANUTENTIVO

Pannelli in acciaio inossidabile: si tratta di elementi modulari costituiti da elementi opachi realizzati da pannelli sandwich (in poliuretano e/o altri materiali) rivestiti in lamine di acciaio

inossidabile. In genere i sistemi di collegamento sono costituiti da agganci particolari che possono variare a secondo delle tipologie e tecnologie utilizzate (piastre, bulloni, viti, staffe, ecc.).

Pannelli in alluminio: si tratta di elementi modulari costituiti da elementi opachi realizzati da pannelli sandwich (in poliuretano e/o altri materiali) rivestiti in lamine di alluminio. In genere i

sistemi di collegamento sono costituiti da agganci particolari che possono variare a secondo delle tipologie e tecnologie utilizzate (piastre, bulloni, viti, staffe, ecc.).

Pannelli smaltati o finiti: si tratta di elementi modulari costituiti da elementi opachi realizzati da pannelli sandwich (in poliuretano e/o altri materiali) rivestiti con laminati preverniciati o

smaltati. In genere i sistemi di collegamento sono costituiti da agganci particolari che possono variare a secondo delle tipologie e tecnologie utilizzate (piastre, bulloni, viti, staffe, ecc.).

Pannelli in zinco titanio: si tratta di elementi modulari costituiti da elementi opachi realizzati da pannelli sandwich (in poliuretano e/o altri materiali) rivestiti in lamine di zinco titanio. In

genere i sistemi di collegamento sono costituiti da agganci particolari che possono variare a secondo delle tipologie e tecnologie utilizzate (piastre, bulloni, viti, staffe, ecc.).

Particolare attenzione va posta nei punti di connessione con gli altri subsistemi dell'edificio e rispetto al transito dei sistemi impiantistici connessi. Dal punto di vista manutentivo non bisogna

compromettere l'integrità delle pareti mediante azioni esterne (urti violenti, fonti di calore elevate, ecc.). Controllare periodicamente il grado di usura delle parti in vista e dei giunti siliconici.

INTERVENTI (A GUASTO E DI OPPORTUNITA')

CODICE

DESCRIZIONE

I1.2.2.4.1

Pulizia delle superfici verticali o anche orizzontali da scritte, graffiti, elementi incollati o comunque affissi, anche se dovuti ad atti di vandalismo o di deliberato

danneggiamento, con mezzi e prodotti idonei, atti a garantire la perfetta pulizia senza alterare lo strato protettivo della superficie. L'intervento comprende anche il ripristino

del prodotto di trattamento di protezione superficiale esistente. Sono comprese e compensate tutte le eventuali opere provvisionali e mezzi d'opera per dare l'intervento

finito a regola d'arte.

I1.2.2.4.2

Ripristino ed integrazione degli elementi di rivestimento usurati o mancanti. Intervento compreso nel canone per la manutenzione ordinaria se limitato ad una superficie

inferiore a mq. 15 per singolo intervento. Sono comprese e compensate tutte le eventuali opere provvisionali, anche meccanizzate, e i mezzi d'opera per dare l'intervento

finito a regola d'arte ed eseguito in conformità alle norme vigenti in materia tutela della sicurezza e dell'igiene nei luoghi di lavoro. L'intervento, indipendentemente dal

tempo necessario per l'esecuzione, opere provvisionali necessarie, impiego di manodopera in ore uomo anche specializzata per interventi su beni immobili soggetti a

particolari vincoli di tutela, è da intendersi come pienamente compensato con il canone offerto per la manutenzione ordinaria conservativa.

Area Tecnica

PIANO DI MANUTENZIONE SUBSISTEMI COSTRUTTIVI ,

DEGLI IMPIANTI ELETTRICI E SPECIALI,, IDRICO SANITARI E IDRAULICI, ED ELEVATORI

Descrizione interventi manutentivi - Modalità di intervento - Interventi a guasto e di opportunità

COMPONENTE

1.2.2.5

IDENTIFICAZIONE

Opera

EDILIZIA

1.2

Classe di unità tecnologica

CHIUSURE

1.2.2

Elemento tecnologico

Facciate continue

1.2.2.5

Componente

Vetro strutturale

DESCRIZIONE E SPECIFICHE MODALITA' PER L'ESECUZIONE DELL'INTERVENTO MANUTENTIVO

E' una tecnologia della facciata continua che prevede l'incollaggio dei vetri (lastre di cristallo) ai telai portanti tramite un giunto o sigillante siliconico. Particolare attenzione va posta nei punti

di connessione con gli altri subsistemi dell'edificio e rispetto al transito dei sistemi impiantistici connessi. Dal punto di vista manutentivo non bisogna compromettere l'integrità delle pareti

mediante azioni esterne (urti violenti, fonti di calore elevate, ecc.). Controllare periodicamente il grado di usura delle parti in vista e dei giunti siliconici.

INTERVENTI (A GUASTO E DI OPPORTUNITA')

CODICE

DESCRIZIONE

I1.2.2.5.1

Pulizia delle superfici verticali o anche orizzontali da scritte, graffiti, elementi incollati o comunque affissi, anche se dovuti ad atti di vandalismo o di deliberato

danneggiamento, con mezzi e prodotti idonei, atti a garantire la perfetta pulizia senza alterare lo strato protettivo della superficie. L'intervento comprende anche il ripristino

del prodotto di trattamento di protezione superficiale esistente. Sono comprese e compensate tutte le eventuali opere provvisionali e mezzi d'opera per dare l'intervento

finito a regola d'arte.

I1.2.2.5.2

Ripristino e/o sostituzione degli elementi di cristallo usurati o mancanti. Sostituzione degli elementi di cristallo danneggiati o rotti - anche se deliberatamente danneggiate

a seguito di atti vandalici, uso improprio o i relazione allo stato di vetustà degli stessi - di qualsiasi dimensione e fattura (cristallo float, stratificato,vetro camera ecc ) con

nuovi vetraggi analoghi e equivalenti per fattura, dimensione, caratteristiche funzionali prestazionali e esecutive, qualità e cromia. L'intervento è pienamente compensato,

per tutte le sedi dell'Ateneo nessuna escluss per i quali detti intervento di rende necessario, con il canone per la manutenzione ordinaria e conservativa per una superficie

complessiva per singolo intervento fino a 15 mq, ed è comprensivo del costo per tutte le opere provvisionali, a qualsiasi altezza e per tutto il tempo necessario compresi

montaggio, smontaggio e nolo anche di mezzi meccanici autosollevanti, necessarie per dare il lavoro completo e eseguito secondo la regola dell'arte e le vigenti

disposizioni in materia di igiene e sicurezza sui luoghi di lavoro.

Area Tecnica

PIANO DI MANUTENZIONE SUBSISTEMI COSTRUTTIVI ,

DEGLI IMPIANTI ELETTRICI E SPECIALI,, IDRICO SANITARI E IDRAULICI, ED ELEVATORI

Descrizione interventi manutentivi - Modalità di intervento - Interventi a guasto e di opportunità

COMPONENTE

1.2.3.1

IDENTIFICAZIONE

Opera

EDILIZIA

1.2

Classe di unità tecnologica

CHIUSURE

1.2.3

Elemento tecnologico

Rivestimenti esterni

1.2.3.1

Componente

Intonaco

DESCRIZIONE E SPECIFICHE MODALITA' PER L'ESECUZIONE DELL'INTERVENTO MANUTENTIVO

Si tratta di un sottile strato di malta la cui funzione è quella di rivestimento nelle strutture edilizie. Svolge inoltre la funzione di protezione, delle strutture, dall'azione degradante degli agenti

atmosferici e dei fattori ambientali è allo stesso tempo protettiva e decorativa. Il rivestimento a intonaco è comunque una superficie che va rinnovata periodicamente e in condizioni normali

esso fornisce prestazioni accettabili per 20 - 30 anni. La malta per intonaco è costituita da leganti (cemento, calce idraulica, calce aerea, gesso), da inerti (sabbia) e da acqua nelle giuste

proporzioni a secondo del tipo di intonaco; vengono, in alcuni casi, inoltre aggiunti all'impasto additivi che restituiscono all'intonaco particolari qualità a secondo del tipo d'impiego.

Nell'intonaco tradizionale a tre strati il primo, detto rinzaffo, svolge la funzione di aggrappo al supporto e di grossolano livellamento; il secondo, detto arriccio, costituisce il corpo

dell'intonaco la cui funzione è di resistenza meccanica e di tenuta all'acqua; il terzo strato, detto finitura, rappresenta la finitura superficiale e contribuisce a creare una prima barriera la cui

funzione è quella di opporsi alla penetrazione dell'acqua e delle sostanze aggressive. Gli intonaci per esterni possono suddividersi in intonaci ordinari e intonaci speciali. A loro volta i primi

possono ulteriormente suddividersi in intonaci miscelati in cantiere ed in intonaci premiscelati; i secondi invece in intonaci additivati, intonaci a stucco o lucidi, intonaci plastici ed infine

intonaci monostrato.

INTERVENTI (A GUASTO E DI OPPORTUNITA')

CODICE

DESCRIZIONE

I1.2.3.1.1

Sostituzione delle parti più soggette ad usura o altre forme di degrado mediante l'asportazione delle aree più degradate, pulizia delle parti sottostanti mediante spazzolatura

e preparazione della base di sottofondo previo lavaggio. Ripresa dell'area con materiali adeguati e/o comunque simili all'intonaco originario ponendo particolare attenzione

a non alterare l'aspetto visivo cromatico delle superfici. Intervento compreso nel canone per la manutenzione ordinaria se limitato ad una superficie inferiore a mq. 20 per

singolo intervento. Sono comprese e compensate tutte le eventuali opere provvisionali, anche meccanizzate, e i mezzi d'opera per dare l'intervento finito a regola d'arte ed

eseguito in conformità alle norme vigenti in materia tutela della sicurezza e dell'igiene nei luoghi di lavoro. L'intervento, indipendentemente dal tempo necessario per

l'esecuzione, opere provvisionali necessarie, impiego di manodopera in ore uomo anche specializzata per interventi su beni immobili soggetti a particolari vincoli di tutela,

è da intendersi come pienamente compensato con il canone offerto per la manutenzione ordinaria conservativa.

I1.2.3.1.2

Pulizia delle superfici verticali o anche orizzontali da scritte, graffiti, elementi incollati o comunque affissi, anche se dovuti ad atti di vandalismo o di deliberato

danneggiamento, con mezzi e prodotti idonei, atti a garantire la perfetta pulizia senza alterare lo strato protettivo della superficie. L'intervento comprende anche il ripristino

del prodotto di trattamento di protezione superficiale esistente. Sono comprese e compensate tutte le eventuali opere provvisionali (a qualsiasi altezza e pr tutto il tempo

necessario) e mezzi d'opera per dare l'intervento finito a regola d'arte e eseguito secondo la normativa vigente in materia di sicurezza sui luoghi di lavoro.

Area Tecnica

PIANO DI MANUTENZIONE SUBSISTEMI COSTRUTTIVI ,

DEGLI IMPIANTI ELETTRICI E SPECIALI,, IDRICO SANITARI E IDRAULICI, ED ELEVATORI

Descrizione interventi manutentivi - Modalità di intervento - Interventi a guasto e di opportunità

COMPONENTE

1.2.3.2

IDENTIFICAZIONE

Opera

EDILIZIA

1.2

Classe di unità tecnologica

CHIUSURE

1.2.3

Elemento tecnologico

Rivestimenti esterni

1.2.3.2

Componente

Rivestimenti e prodotti ceramici

DESCRIZIONE E SPECIFICHE MODALITA' PER L'ESECUZIONE DELL'INTERVENTO MANUTENTIVO

Generalmente vengono impiegati come rivestimenti di pareti o facciate elementi in lastre o piastrelle ceramiche prodotte con argille, silice, fondenti, coloranti e altre materie prime minerali.

Tra i materiali ceramici utilizzati come rivestimenti ricordiamo le maioliche, le terraglie, i grès naturale o rosso, i klinker. Gli elementi in lastre o piastrelle ceramiche hanno caratteristiche di

assorbimento, resistenza e spessore diverso.

Controllare periodicamente l'integrità delle superfici del rivestimento attraverso valutazioni visive mirate a riscontrare anomalie evidenti. Comunque affinché tali controlli risultino efficaci

affidarsi a personale tecnico con esperienza.

INTERVENTI (A GUASTO E DI OPPORTUNITA')

CODICE

DESCRIZIONE

I1.2.3.2.1

Pulizia delle superfici verticali o anche orizzontali da scritte, graffiti, elementi incollati o comunque affissi, anche se dovuti ad atti di vandalismo o di deliberato

danneggiamento, con mezzi e prodotti idonei, atti a garantire la perfetta pulizia senza alterare lo strato protettivo della superficie. L'intervento comprende anche il ripristino

del prodotto di trattamento di protezione superficiale esistente. Sono comprese e compensate tutte le eventuali opere provvisionali (a qualsiasi altezza e per tutto il tempo

necessario) e mezzi d'opera per dare l'intervento finito a regola d'arte e eseguito secondo la normativa vigente in materia di sicurezza sui luoghi di lavoro.

I1.2.3.2.4

Sostituzione degli elementi usurati, rotti, sollevati o scollati con altri analoghi. Reintegro dei giunti degradati mediante nuova listellatura. Intervento compreso nel canone

per la manutenzione ordinaria se limitato ad una superficie inferiore a mq. 15 per singolo intervento. Sono comprese e compensate tutte le eventuali opere provvisionali,

anche meccanizzate, e i mezzi d'opera per dare l'intervento finito a regola d'arte ed eseguito in conformità alle norme vigenti in materia tutela della sicurezza e dell'igiene

nei luoghi di lavoro. L'intervento, indipendentemente dal tempo necessario per l'esecuzione, opere provvisionali necessarie, impiego di manodopera in ore uomo anche

specializzata per interventi su beni immobili soggetti a particolari vincoli di tutela, è da intendersi come pienamente compensato con il canone offerto per la manutenzione

ordinaria conservativa.

Area Tecnica

PIANO DI MANUTENZIONE SUBSISTEMI COSTRUTTIVI ,

DEGLI IMPIANTI ELETTRICI E SPECIALI,, IDRICO SANITARI E IDRAULICI, ED ELEVATORI

Descrizione interventi manutentivi - Modalità di intervento - Interventi a guasto e di opportunità

COMPONENTE

1.2.3.3

IDENTIFICAZIONE

Opera

EDILIZIA

1.2

Classe di unità tecnologica

CHIUSURE

1.2.3

Elemento tecnologico

Rivestimenti esterni

1.2.3.3

Componente

Rivestimenti e prodotti di conglomerato cementizio e fibrocemento

DESCRIZIONE E SPECIFICHE MODALITA' PER L'ESECUZIONE DELL'INTERVENTO MANUTENTIVO

Si tratta di rivestimenti realizzati con prodotti di conglomerato cementizio o fibrocemento prodotti secondo tipi standard o su commessa e montati in cantiere a secco. La loro utilizzazione

trova impiego per i rapidi tempi di posa che può avvenire a secco facendo ricorso a telai ai quali i componenti vengono assicurati con viti, tasselli, zanche, ecc.

Controllare periodicamente l'integrità delle superfici del rivestimento attraverso valutazioni visive mirate a riscontrare anomalie evidenti. Comunque affinché tali controlli risultino efficaci

affidarsi a personale tecnico con esperienza.

INTERVENTI (A GUASTO E DI OPPORTUNITA')

CODICE

DESCRIZIONE

I1.2.3.3.1

Pulizia delle superfici verticali o anche orizzontali da scritte, graffiti, elementi incollati o comunque affissi, anche se dovuti ad atti di vandalismo o di deliberato

danneggiamento, con mezzi e prodotti idonei, atti a garantire la perfetta pulizia senza alterare lo strato protettivo della superficie. L'intervento comprende anche il ripristino

del prodotto di trattamento di protezione superficiale esistente. Sono comprese e compensate tutte le eventuali opere provvisionali (a qualsiasi altezza e pr tutto il tempo

necessario) e mezzi d'opera per dare l'intervento finito a regola d'arte e eseguito secondo la normativa vigente in materia di sicurezza sui luoghi di lavoro.

I1.2.3.3.3

Sostituzione di elementi, lastre, listelli di cornice o accessori usurati o rotti con altri analoghi. Intervento compreso nel canone per la manutenzione ordinaria se limitato ad

una superficie inferiore a mq. 10 per singolo intervento.

I1.2.3.3.4

Sostituzione dei fissaggi difettosi e/o comunque danneggiati. Verifica e riserraggio degli altri elementi. Intervento compreso nel canone per la manutenzione ordinaria se

limitato ad una superficie inferiore a mq. 20 per singolo intervento.

Area Tecnica

PIANO DI MANUTENZIONE SUBSISTEMI COSTRUTTIVI ,

DEGLI IMPIANTI ELETTRICI E SPECIALI,, IDRICO SANITARI E IDRAULICI, ED ELEVATORI

Descrizione interventi manutentivi - Modalità di intervento - Interventi a guasto e di opportunità

COMPONENTE

1.2.3.5

IDENTIFICAZIONE

Opera

EDILIZIA

1.2

Classe di unità tecnologica

CHIUSURE

1.2.3

Elemento tecnologico

Rivestimenti esterni

1.2.3.5

Componente

Rivestimenti in laterizio

DESCRIZIONE E SPECIFICHE MODALITA' PER L'ESECUZIONE DELL'INTERVENTO MANUTENTIVO

I laterizi impiegati come elementi da rivestimento in vista dovranno essere esenti da difetti quali scagliature o alterazioni cromatiche. Essi possono assumere formati e spessori diversi a

secondo del loro utilizzo. Possono essere con superficie liscia, scabra o sabbiata ed avere colorazioni diverse. Importante per i rivestimenti in laterizio è la messa in opera. Particolare cura

dovrà essere rivolta al regolare allineamento degli elementi, allo spessore dei giunti orizzontali e verticali che dovranno rispettare i requisiti di tenuta all'acqua e di resistenza al gelo.

Controllare periodicamente l'integrità delle superfici del rivestimento attraverso valutazioni visive mirate a riscontrare anomalie evidenti. Comunque affinché tali controlli risultino efficaci

affidarsi a personale tecnico con esperienza.

INTERVENTI (A GUASTO E DI OPPORTUNITA')

CODICE

DESCRIZIONE

I1.2.3.5.1

Sostituzione degli elementi usurati o rotti con altri analoghi. Reintegro dei giunti degradati mediante nuova listellatura. Intervento compreso nel canone per la

manutenzione ordinaria se limitato ad una superficie inferiore a mq. 20 per singolo intervento. Sono comprese e compensate tutte le eventuali opere provvisionali, anche

meccanizzate, e i mezzi d'opera per dare l'intervento finito a regola d'arte ed eseguito in conformità alle norme vigenti in materia tutela della sicurezza e dell'igiene nei

luoghi di lavoro. L'intervento, indipendentemente dal tempo necessario per l'esecuzione, opere provvisionali necessarie, impiego di manodopera in ore uomo anche

specializzata per interventi su beni immobili soggetti a particolari vincoli di tutela, è da intendersi come pienamente compensato con il canone offerto per la manutenzione

ordinaria conservativa.

I1.2.3.5.2

Pulizia delle superfici verticali o anche orizzontali da scritte, graffiti, elementi incollati o comunque affissi, anche se dovuti ad atti di vandalismo o di deliberato

danneggiamento, con mezzi e prodotti idonei, atti a garantire la perfetta pulizia senza alterare lo strato protettivo della superficie. Ripristino degli strati protettivi, previa

accurata pulizia delle superfici, qualora il tipo di elemento in laterizio lo preveda, con soluzioni chimiche appropriate antimacchia, antigraffiti che non alterino le

caratteristiche fisico-chimiche dei materiale ed in particolare di quelle visive cromatiche. Sono comprese e compensate tutte le eventuali opere provvisionali (a qualsiasi

altezza e pr tutto il tempo necessario) e mezzi d'opera per dare l'intervento finito a regola d'arte e eseguito secondo la normativa vigente in materia di sicurezza sui luoghi

di lavoro.

Area Tecnica

PIANO DI MANUTENZIONE SUBSISTEMI COSTRUTTIVI ,

DEGLI IMPIANTI ELETTRICI E SPECIALI,, IDRICO SANITARI E IDRAULICI, ED ELEVATORI

Descrizione interventi manutentivi - Modalità di intervento - Interventi a guasto e di opportunità

COMPONENTE

1.2.3.6

IDENTIFICAZIONE

Opera

EDILIZIA

1.2

Classe di unità tecnologica

CHIUSURE

1.2.3

Elemento tecnologico

Rivestimenti esterni

1.2.3.6

Componente

Rivestimenti lapidei

DESCRIZIONE E SPECIFICHE MODALITA' PER L'ESECUZIONE DELL'INTERVENTO MANUTENTIVO

Quelli tradizionali possono essere costituiti da lastre singole la cui posa avviene in modo indipendente l'una dall'altra e risultano essere autonome ma compatibili rispetto alle stratificazioni

interne. Quelli più innovativi sono costituiti da pannelli formati da uno o più elementi lapidei a loro volta indipendenti o assemblati in opera. Per il rivestimento di pareti esterne è preferibile

utilizzare materiali che oltre a fattori estetici diano garanzia di resistenza meccanica all'usura e agli attacchi derivanti da fattori inquinanti (tra questi i marmi come il bianco di Carrara, i

graniti, i travertini, ecc.).

Nell'esecuzione dell'intervento manutentivo tali opere dovranno corrispondere esattamente alle forme e dimensioni dei materiali già posti in opera, come pure le caratteristiche di aspetto

esterno, grana, coloritura e venatura dovranno essere omogenee rispetto al preesistente. Salvo contraria disposizione, i marmi dovranno essere, di norma, lavorati in tutte le facce viste a pelle

liscia, arrotondate e pomiciate, congiunti a piani esatti e senza risalti. I marmi colorati dovranno presentare in tutti i pezzi le precise tinte e venature caratteristiche della specie prescelta.

Gli interventi di manutenzione preventiva, di emergenza e quelli per manutenzione a seguito di guasto comprendono le prestazioni necessarie per la posa in opera di qualsiasi opera, materiale

od apparecchio, e consistono in genere nel suo prelevamento dal luogo di deposito in cantiere o in magazzino e nel suo trasporto nel sito, intendendosi con ciò tanto il trasporto in piano o in

pendenza, che il sollevamento e tiro in alto o in basso, il tutto eseguito con qualsiasi sussidio o mezzo meccanico, opera provvisionale, ed altro, nonché il collocamento nel luogo esatto di

destinazione a qualunque altezza e profondità e in qualsiasi posizione e tutte le opere conseguenti di tagli, di strutture, fissaggio, adattamento, stuccature e riduzioni in pristino.

L’Appaltatore ha l’obbligo di eseguire il collocamento di qualsiasi opera od apparecchio che gli venga ordinato dal Direttore per l'Esecuzione del Contratto anche se fornito da altre ditte.

Il collocamento dovrà eseguirsi con tutte le cautele e cure del caso, e l’opera stessa dovrà essere convenientemente protetta, se necessario, anche dopo collocata, essendo l’Appaltatore l’unico

responsabile dei danni di qualsiasi genere che potessero essere eventualmente arrecati alle cose poste in opera, anche dal solo traffico degli operai, durante e dopo l’esecuzione dei lavori, sino

al loro termine e consegna, anche se il collocamento in opera si svolge sotto sorveglianza ed assistenza del personale di altre ditte fornitrici del materiale

Collocamento di opere in marmo e pietra: tanto nel caso in cui la fornitura delle opere gli sia affidata direttamente, quanto nel caso in cui gliene venga affidata sola la posa in opera,

l’Appaltatore dovrà avere la massima cura per evitare, durante le varie operazioni di scarico, trasporto e collocamento in sito e sino all’accettazione dei lavori, rotture, scheggiature, graffi,

danni alle lucidature, ecc. mediante opportune protezioni, con materiale idoneo, di spigoli, cornici, colonne, scale, pavimenti, ecc., restando obbligato a riparare a sue spese ogni danno

riscontrato, come a rifondere il valore delle opere danneggiate qualora, a giudizio insindacabile del DEC, la riparazione non fosse possibile. Per ancorare i diversi pezzi di marmo si

adopereranno grappe, perni e staffe, in ferro zincato o in rame, di tipo e dimensioni adatte allo scopo ed agli sforzi che sono destinati a sostenere. Tali ancoraggi si fisseranno saldamente ai

marmi o pietre entro apposite incassature di idonea forma e murati nelle murature di sostegno con malta cementizia. I vuoti che risulteranno tra i rivestimenti in pietra o marmo e le retrostanti

murature dovranno essere diligentemente riempiti con malta idraulica fina, sufficientemente fluida e debitamente scagliata, accertandosi che non rimangano vuoti di nessuna entità. La stessa

malta sarà impiegata per l’allettamento delle lastre in piano per pavimenti. E’ fatto divieto l’impiego di agglomerato cementizio rapida presa tanto per la posa che per il fissaggio provvisorio

di pezzi, come pure è vietato di impiegare malta cementizia per l’allettamento dei marmi, specie se colorati. Tutte le opere, di qualsiasi genere, dovranno risultare collocate in sito con la

dovuta precisione, compiendo tutte le manovre necessarie allo scopo; le connessure ed i collegamenti, eseguiti a perfetto combaciamento secondo le migliori regole d’arte, dovranno essere

stuccati a cemento bianco o colorato, a seconda dei casi, in modo da risultare il meno appariscente e si dovrà curare di togliere ogni zeppa o cuneo di legno prima di completare la posa in

opera. I piani superiori delle pietre o marmi all’esterno dovranno avere le opportune pendenze per convogliare le acque piovane. Sarà in ogni caso a carico dell’Appaltatore, anche quando

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PIANO DI MANUTENZIONE SUBSISTEMI COSTRUTTIVI ,

DEGLI IMPIANTI ELETTRICI E SPECIALI,, IDRICO SANITARI E IDRAULICI, ED ELEVATORI

Descrizione interventi manutentivi - Modalità di intervento - Interventi a guasto e di opportunità

COMPONENTE

1.2.3.6

DESCRIZIONE E SPECIFICHE MODALITA' PER L'ESECUZIONE DELL'INTERVENTO MANUTENTIVO

avesse l’incarico per la sola posa in opera, il ridurre e modificare le murature ed ossature ed eseguire i necessari scalpellamenti ed incamerazioni in modo da consentire la perfetta posa in

opera dei marmi o pietre di qualsiasi genere.

INTERVENTI (A GUASTO E DI OPPORTUNITA')

CODICE

DESCRIZIONE

I1.2.3.6.1

Pulizia delle superfici verticali o anche orizzontali da scritte, graffiti, elementi incollati o comunque affissi, anche se dovuti ad atti di vandalismo o di deliberato

danneggiamento, con mezzi e prodotti idonei, atti a garantire la perfetta pulizia senza alterare lo strato protettivo della superficie. L'intervento comprende anche il ripristino

del prodotto di trattamento di protezione superficiale esistentee il ripristino degli strati protettivi, previa accurata pulizia delle superfici, con soluzioni chimiche appropriate

che non alterino le caratteristiche fisico-chimiche dei materiale ed in particolare di quelle visive cromatiche. Sono comprese e compensate tutte le eventuali opere

provvisionali (a qualsiasi altezza e pr tutto il tempo necessario) e mezzi d'opera per dare l'intervento finito a regola d'arte e eseguito secondo la normativa vigente in

materia di sicurezza sui luoghi di lavoro.

I1.2.3.6.2

Pulizia della patina superficiale degradata del rivestimento lapideo mediante lavaggio ad acqua ed impacchi con soluzioni adatte al tipo di rivestimento. Rimozioni della

patina mediante l'impiego di tecniche con getto d'acqua calda a vapore e soluzioni chimiche appropriate. Intervento compreso nel canone per la manutenzione ordinaria se

limitato ad una superficie inferiore a mq. 20 per singolo intervento. Sono comprese e compensate tutte le eventuali opere provvisionali, anche meccanizzate, e i mezzi

d'opera per dare l'intervento finito a regola d'arte ed eseguito in conformità alle norme vigenti in materia tutela della sicurezza e dell'igiene nei luoghi di lavoro.

L'intervento, indipendentemente dal tempo necessario per l'esecuzione, opere provvisionali necessarie, impiego di manodopera in ore uomo anche specializzata per

interventi su beni immobili soggetti a particolari vincoli di tutela, è da intendersi come pienamente compensato con il canone offerto per la manutenzione ordinaria

conservativa.

I1.2.3.6.3

Rimozione dei pannelli lapidei di facciata, pulizia degli alloggiamenti, reintegro degli giunti strutturali e rifacimento delle sigillature di tenuta degradate. Intervento

compreso nel canone per la manutenzione ordinaria se limitato ad una superficie inferiore a mq. 10 per singolo intervento. Sono comprese e compensate tutte le eventuali

opere provvisionali, anche meccanizzate, e i mezzi d'opera per dare l'intervento finito a regola d'arte ed eseguito in conformità alle norme vigenti in materia tutela della

sicurezza e dell'igiene nei luoghi di lavoro. L'intervento, indipendentemente dal tempo necessario per l'esecuzione, opere provvisionali necessarie, impiego di manodopera

in ore uomo anche specializzata per interventi su beni immobili soggetti a particolari vincoli di tutela, è da intendersi come pienamente compensato con il canone offerto

per la manutenzione ordinaria conservativa.

I1.2.3.6.4

Sostituzione degli elementi usurati o rotti con altri analoghi. Sostituzione e verifica dei relativi ancoraggi.Intervento compreso nel canone per la manutenzione ordinaria se

limitato ad una superficie inferiore a mq. 10 per singolo intervento. Sono comprese e compensate tutte le eventuali opere provvisionali, anche meccanizzate, e i mezzi

d'opera per dare l'intervento finito a regola d'arte ed eseguito in conformità alle norme vigenti in materia tutela della sicurezza e dell'igiene nei luoghi di lavoro.

L'intervento, indipendentemente dal tempo necessario per l'esecuzione, opere provvisionali necessarie, impiego di manodopera in ore uomo anche specializzata per

interventi su beni immobili soggetti a particolari vincoli di tutela, è da intendersi come pienamente compensato con il canone offerto per la manutenzione ordinaria

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Area Tecnica

PIANO DI MANUTENZIONE SUBSISTEMI COSTRUTTIVI ,

DEGLI IMPIANTI ELETTRICI E SPECIALI,, IDRICO SANITARI E IDRAULICI, ED ELEVATORI

Descrizione interventi manutentivi - Modalità di intervento - Interventi a guasto e di opportunità

COMPONENTE

1.2.3.7

IDENTIFICAZIONE

Opera

EDILIZIA

1.2

Classe di unità tecnologica

CHIUSURE

1.2.3

Elemento tecnologico

Rivestimenti esterni

1.2.3.7

Componente

Rivestimento a cappotto

DESCRIZIONE E SPECIFICHE MODALITA' PER L'ESECUZIONE DELL'INTERVENTO MANUTENTIVO

E' un tipo di rivestimento che prevede l'utilizzo di pannelli o lastre di materiale isolante fissate meccanicamente al supporto murario e protette da uno strato sottile di intonaco.

INTERVENTI (A GUASTO E DI OPPORTUNITA')

CODICE

DESCRIZIONE

I1.2.3.7.1

Pulizia della patina superficiale degradata dell'intonaco mediante lavaggio ad acqua con soluzioni adatte al tipo di rivestimento. Rimozioni depositi superficiali mediante

l'impiego di soluzioni chimiche appropriate e comunque con tecniche idonee.

Intervento compreso nel canone per la manutenzione ordinaria se limitato ad una superficie inferiore a mq. 20 per singolo intervento. Sono comprese e compensate tutte le

eventuali opere provvisionali, anche meccanizzate, e i mezzi d'opera per dare l'intervento finito a regola d'arte ed eseguito in conformità alle norme vigenti in materia

tutela della sicurezza e dell'igiene nei luoghi di lavoro. L'intervento, indipendentemente dal tempo necessario per l'esecuzione, opere provvisionali necessarie, impiego di

manodopera in ore uomo anche specializzata per interventi su beni immobili soggetti a particolari vincoli di tutela, è da intendersi come pienamente compensato con il

canone offerto per la manutenzione ordinaria conservativa.

I1.2.3.7.2

Sostituzione delle parti più soggette ad usura o altre forme di degrado mediante l'asportazione dei pannelli o lastre danneggiate. Rifacimento dell'intonaco di protezione o

altro rivestimento con materiali adeguati e/o comunque simili a quelli originari ponendo particolare attenzione a non alterare l'aspetto visivo cromatico delle superfici.

Intervento compreso nel canone per la manutenzione ordinaria se limitato ad una superficie inferiore a mq. 20 per singolo intervento. Sono comprese e compensate tutte le

eventuali opere provvisionali, anche meccanizzate, e i mezzi d'opera per dare l'intervento finito a regola d'arte ed eseguito in conformità alle norme vigenti in materia

tutela della sicurezza e dell'igiene nei luoghi di lavoro. L'intervento, indipendentemente dal tempo necessario per l'esecuzione, opere provvisionali necessarie, impiego di

manodopera in ore uomo anche specializzata per interventi su beni immobili soggetti a particolari vincoli di tutela, è da intendersi come pienamente compensato con il

canone offerto per la manutenzione ordinaria conservativa.

I1.2.3.7.4

Pulizia delle superfici verticali o anche orizzontali da scritte, graffiti, elementi incollati o comunque affissi, anche se dovuti ad atti di vandalismo o di deliberato

danneggiamento, con mezzi e prodotti idonei, atti a garantire la perfetta pulizia senza alterare lo strato protettivo della superficie. L'intervento comprende anche il ripristino

del prodotto di trattamento di protezione superficiale esistente. Sono comprese e compensate tutte le eventuali opere provvisionali (a qualsiasi altezza e pr tutto il tempo

necessario) e mezzi d'opera per dare l'intervento finito a regola d'arte e eseguito secondo la normativa vigente in materia di sicurezza sui luoghi di lavoro.

Area Tecnica

PIANO DI MANUTENZIONE SUBSISTEMI COSTRUTTIVI ,

DEGLI IMPIANTI ELETTRICI E SPECIALI,, IDRICO SANITARI E IDRAULICI, ED ELEVATORI

Descrizione interventi manutentivi - Modalità di intervento - Interventi a guasto e di opportunità

COMPONENTE

1.2.3.8

IDENTIFICAZIONE

Opera

EDILIZIA

1.2

Classe di unità tecnologica

CHIUSURE

1.2.3

Elemento tecnologico

Rivestimenti esterni

1.2.3.8

Componente

Tinteggiature e decorazioni

DESCRIZIONE E SPECIFICHE MODALITA' PER L'ESECUZIONE DELL'INTERVENTO MANUTENTIVO

La vasta gamma delle tinteggiature o pitture varia a secondo delle superficie e degli ambienti dove trovano utilizzazione. Per gli ambienti esterni di tipo rurale si possono distinguere le pitture

a calce, le pitture a colla, le idropitture, le pitture ad olio; per gli ambienti di tipo urbano si possono distinguere le pitture alchidiche, le idropitture acrilviniliche (tempere); per le tipologie

industriali si hanno le idropitture acriliche, le pitture siliconiche, le pitture epossidiche, le pitture viniliche, ecc.. Le decorazioni trovano il loro impiego particolarmente per gli elementi di

facciata o comunque a vista. La vasta gamma di materiali e di forme varia a secondo dell'utilizzo e degli ambienti d'impiego. Possono essere elementi prefabbricati o gettati in opera, lapidei,

gessi, laterizi, ecc.. Talvolta gli stessi casseri utilizzati per il getto di cls ne assumono forme e tipologie diverse tali da raggiungere aspetti decorativi nelle finiture.

Gli interventi manutentivi di tinteggiatura devono essere preceduti da una adeguata preparazione delle superfici, comprensiva di raschiatura, scrostatura, stuccatura, eventuale ripresa degli

spigoli e tutto quanto occorre per eguagliare le superfici medesime. Successivamente le dette superfici dovranno essere perfettamente levigate con carta vetrata, e quando trattasi di coloriture

o verniciature, nuovamente stuccate, indi pomiciate e lisciate, previa imprimitura con le modalità e sistemi migliori atti ad assicurare la perfetta riuscita del lavoro. Speciale riguardo dovrà

aversi per le superfici da rivestire con vernici. Per le opere in legno, la stuccatura ed imprimitura dovrà essere fatta con mastici adatti e la levigatura e rasatura delle superfici dovrà essere

perfetta.

Per le opere metalliche la preparazione delle superfici dovrà essere precedute dalla raschiatura delle parti ossidate.

La scelta dei colori sarà dovuta al criterio insindacabile della Direzione Lavori e non sarà ammessa alcuna distinzione tra colori ordinari e colori fini dovendosi in ogni caso fornire i materiali

più fini e delle migliori qualità.

L’Impresa dovrà adottare ogni precauzione e mezzo necessario ad evitare spruzzi o macchie di tinte o vernici sulle opere eseguite (pavimenti, rivestimenti, infissi, ecc.) restando a suo carico

ogni lavoro necessario a riparare i danni eventualmente arrecati.

Disposizioni particolari per l'esecuzione dell'intervento manutentivo:

La tinteggiatura a calce degli intonaci interni e la relativa preparazione consisterà nella spolveratura e raschiatura delle superfici, prima stuccatura a gesso e colla, levigamento con carta

vetrata, applicazione di due mani di tinta a calce. Gli intonaci da tinteggiare dovranno già aver ricevuto la mano preventiva di latte di calce denso.

La tinteggiatura a colla e gesso: Saranno eseguite la spolveratura e ripulitura delle superfici, prima stuccatura a gesso e colla, levigamento con carta vetrata, spalmatura di colla temprata,

rasatura dell’intonaco ed ogni altra idonea preparazione, applicazione di due mani di tinta a colla e gesso.

Le verniciature ad olio: le verniciature comuni ad olio saranno eseguite su intonaci interni previa spolveratura e ripulitura delle superfici, prima stuccatura a gesso e colla, levigamento con

carta vetrata, spalmatura di colla forte, applicazione di una mano preparatoria di vernice ad olio resa liquida con l’aggiunta di acqua ragia per facilitare l’assorbimento ed eventualmente di

essiccativo, stuccatura con stucco ad olio, accurato levigamento con carta vetrata e lisciatura, seconda mano di vernice ad olio con minori proporzioni di acqua ragia, terza mano di vernice

con l’esclusione di diluente.

Per la verniciatura comune delle opere in legno le operazioni elementari si svolgeranno le operazioni come per la verniciatura degli intonaci, eliminando la stuccatura a colla e gesso e la

spalmatura di colla;

Per le opere in ferro l’applicazione della mano preparatoria sarà sostituita con una spalmatura di minio, eliminando le operazioni di stuccatura a gesso e colla, la spalmatura di colla, e la

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Area Tecnica

PIANO DI MANUTENZIONE SUBSISTEMI COSTRUTTIVI ,

DEGLI IMPIANTI ELETTRICI E SPECIALI,, IDRICO SANITARI E IDRAULICI, ED ELEVATORI

Descrizione interventi manutentivi - Modalità di intervento - Interventi a guasto e di opportunità

COMPONENTE

1.2.3.8

DESCRIZIONE E SPECIFICHE MODALITA' PER L'ESECUZIONE DELL'INTERVENTO MANUTENTIVO

stuccatura ad olio.

Verniciatura a smalto comune: a superficie debitamente preparata si eseguirà l’applicazione di una mano di vernice a smalto con lieve aggiunta di acqua ragia, leggera pomiciatura a panno,

applicazione di una seconda mano di vernice a smalto con esclusione di diluente.

Verniciatura con vernici pietrificanti e lavabili: a base di bianco titanio ( tipo “cementite” o simili) su intonaci con superficie finita liscia o a “buccia d’arancia” saranno previste le lavorazioni

di spolveratura, ripulitura e levigamento delle superfici con carta vetrata, indi stuccatura a gesso e colla, mano fissativa di leggera soluzione di acqua e colla, applicazione di uno strato di

standolio con leggera aggiunta di biacca in pasta, il tutto diluito con acqua ragia, applicazione a pennello di due strati di vernice a base di bianco titanio con aggiunta di una piccola

percentuale di olio di lino cotto e diluiti con acqua ragia; la seconda mano sarà eventualmente battuta con spazzola per ottenere la superficie a buccia d’arancia.

Tappezzeria con carta: le pareti sulle quali dovrà essere applicata la tappezzeria saranno diligentemente preparate come prescritto per le tinteggiature e successivamente lavate con acqua di

colla. La tappezzeria verrà applicata con colla di farina priva di granuli e dovrà risultare perfettamente distesa e aderente senza asperità con le giunzioni bene sovrapposte ed esattamente

verticali, in modo che vi sia la esatta corrispondenza nel disegno; sarà inoltre completata in alto ed in basso con fasce e bordure, ove richieste, e con filettature a tinta in corrispondenza dei

vani di finestra e di porta.

INTERVENTI (A GUASTO E DI OPPORTUNITA')

CODICE

DESCRIZIONE

I1.2.3.8.1

Ritinteggiature delle superfici con nuove pitture previa carteggiatura e sverniciatura, stuccatura dei paramenti e preparazione del fondo mediante applicazione, se

necessario, di prevernici fissanti. Le modalità di ritinteggiatura, i prodotti, le attrezzature variano comunque in funzione delle superfici e dei materiali costituenti.

Intervento compreso nel canone per la manutenzione ordinaria se limitato ad una superficie inferiore a mq. 60 per singolo intervento. Comprese opere provvisionali

eseguite a qualsiasi altezza. Sono comprese e compensate tutte le eventuali opere provvisionali, anche meccanizzate, e i mezzi d'opera per dare l'intervento finito a regola

d'arte ed eseguito in conformità alle norme vigenti in materia tutela della sicurezza e dell'igiene nei luoghi di lavoro. L'intervento, indipendentemente dal tempo necessario

per l'esecuzione, opere provvisionali necessarie, impiego di manodopera in ore uomo anche specializzata per interventi su beni immobili soggetti a particolari vincoli di

tutela, è da intendersi come pienamente compensato con il canone offerto per la manutenzione ordinaria conservativa.

I1.2.3.8.2

Sostituzione degli elementi decorativi usurati o rotti con altri analoghi o se non possibile riparazione dei medesimi con tecniche appropriate tali da non alterare gli aspetti

geometrici-cromatici delle superfici di facciata. Sostituzione e verifica dei relativi ancoraggi. Intervento compreso nel canone per la manutenzione ordinaria se limitato ad

una superficie inferiore a mq. 10 per singolo intervento. Sono comprese e compensate tutte le eventuali opere provvisionali, anche meccanizzate, e i mezzi d'opera per

dare l'intervento finito a regola d'arte ed eseguito in conformità alle norme vigenti in materia tutela della sicurezza e dell'igiene nei luoghi di lavoro. L'intervento,

indipendentemente dal tempo necessario per l'esecuzione, opere provvisionali necessarie, impiego di manodopera in ore uomo anche specializzata per interventi su beni

immobili soggetti a particolari vincoli di tutela, è da intendersi come pienamente compensato con il canone offerto per la manutenzione ordinaria conservativa.

I1.2.3.8.3

Ripresa delle superfici verticali o anche orizzontali da scritte, graffiti, elementi incollati o comunque affissi, anche se dovuti ad atti di vandalismo o di deliberato

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PIANO DI MANUTENZIONE SUBSISTEMI COSTRUTTIVI ,

DEGLI IMPIANTI ELETTRICI E SPECIALI,, IDRICO SANITARI E IDRAULICI, ED ELEVATORI

Descrizione interventi manutentivi - Modalità di intervento - Interventi a guasto e di opportunità

ELEMENTO TECNOLOGICO

1.2.4

IDENTIFICAZIONE

Opera

EDILIZIA

1.2

Classe di unità tecnologica

CHIUSURE

1.2.4

Elemento tecnologico

Infissi esterni, portoni e porte industriali

ELEMENTI COSTITUENTI

1.2.4.1

Cancelli pedonali e carrabili anche ad azionamento automatico - Cancelli estensibili, grate di sicurezza, persiane blindate, tapparelle blindate, in alluminio, in profilati di ferro in

materie plastiche, misti in PVC ,alluminio legno

1.2.4.2

Serramenti in alluminio, in profilati di ferro, in materie plastiche, misti PVC alluminio

1.2.4.3

Serramenti in legno

1.2.4.4

Serramenti misti legno/alluminio e misti PVC/legno

1.2.4.5

Portoni a libro, portoni e portoni basculanti ad ante in alluminio, in profilati di ferro, in materie plastiche, misti PVC alluminio / legno, in legno

1.2.4.6

Portoni rientranti, portoni scorrevoli, portoni telescopici

1.2.4.7

Saracinesche

1.2.4.8

Cancelli industriali e porte per garage

1.2.4.9

Porte commerciali

DESCRIZIONE E SPECIFICHE MODALITA' PER L'ESECUZIONE DELL'INTERVENTO MANUTENTIVO

Gli infissi esterni fanno parte del sistema chiusura del sistema tecnologico e offrono un'ampia gamma di tipologie diverse sia per materiale che per tipo di apertura.

Entro il primo anno di contratto l'Appaltatore deve effettuare una ricognizione di tutte le chiavi presenti nelle portinerie delle strutture, verificando che per ogni porta e serratura della

struttura, sia presente almeno una copia di chiavi, provvedendo ad etichettarle univocamente.

Area Tecnica

PIANO DI MANUTENZIONE SUBSISTEMI COSTRUTTIVI ,

DEGLI IMPIANTI ELETTRICI E SPECIALI,, IDRICO SANITARI E IDRAULICI, ED ELEVATORI

Descrizione interventi manutentivi - Modalità di intervento - Interventi a guasto e di opportunità

COMPONENTE

1.2.4.1

IDENTIFICAZIONE

Opera

EDILIZIA

1.2

Classe di unità tecnologica

CHIUSURE

1.2.4

Elemento tecnologico

Infissi esterni, portoni e porte industriali

1.2.4.1

Componente

Cancelli pedonali e carrabili anche ad azionamento automatico - Cancelli estensibili, grate di sicurezza, persiane blindate, tapparelle blindate, in

alluminio, in profilati di ferro in materie plastiche, misti in PVC ,alluminio legno

DESCRIZIONE E SPECIFICHE MODALITA' PER L'ESECUZIONE DELL'INTERVENTO MANUTENTIVO

I cancelli estensibili sono dei sistemi di chiusura antintrusione a servizio di aperture e/o accessi a fabbricati con destinazione diversa (abitazioni, uffici, scuole, magazzini, ecc.). Sono

generalmente in acciaio zincato, acciaio zincato verniciato, acciaio inox, ecc.. Tra le caratteristiche principali vengono evidenziate: sicurezza, ingombro limitato, facile scorrimento, ecc.. Essi

si adattano ad ogni dimensione e si installano con estrema semplicità e senza interventi murari conservando la luminosità all'interno della struttura protetta.

Le grate di sicurezza sono dei sistemi di chiusura antintrusione a servizio di aperture e/o accessi a fabbricati con destinazione diversa (abitazioni, uffici, scuole, magazzini, ecc.). Sono

generalmente in alluminio, acciaio zincato, acciaio zincato verniciato, acciaio inox, ecc.. Esse si adattano ad ogni dimensione e si installano con estrema semplicità e senza interventi murari

conservando la luminosità all'interno della struttura protetta.

Le persiane blindate sono dei sistemi di chiusura antintrusione che oppongono un'ottima resistenza ai tentativi di effrazione impedendone il sollevamento, lo scardinamento, lo sfondamento,

ecc.. In genere sono realizzate con profili in acciaio e serrature a chiave blindate. Sono in genere trattate con sistemi anticorrosivi per una maggiore resistenza agli agenti atmosferici.

Le tapparelle blindate sono dei sistemi di chiusura antintrusione che oppongono un'ottima resistenza ai tentativi di effrazione impedendone il sollevamento, lo scardinamento, lo sfondamento,

ecc.. In genere sono realizzate in alluminio, acciaii plastificati, ecc., coibentate e colorate in vari modi.

Nei lavori di manutenzione delle opere in ferro, questo sarà lavorato diligentemente con maestria, regolarità di forme e precisione di dimensioni, con particolare attenzione alle saldature. I fori

saranno eseguiti con il trapano, le chiodature, le ribaditure, ecc. dovranno essere perfette senza sbavature. Saranno rifiutati rigorosamente tutti quei pezzi che presentino il più leggero indizio

di imperfezione. Ogni pezzo ad opera completa in ferro dovrà essere fornito a piè d’opera, colorita al minio.

Tutte le opere oggetto dell'intervento manutentivo dovranno essere ripristinate secondo i tipi dei materiali preesistenti. Dovranno presentare tutti i regoli ben dritti, spianati in perfetta

composizione. I telai saranno fissati ai ferri di orditura e saranno poi muniti di forti grappe ed arpioni ben inchiodati ai regoli di telaio.

Gli interventi di manutenzione preventiva, di emergenza e quelli per manutenzione a seguito di guasto comprendono le prestazioni necessarie per la posa in opera di qualsiasi opera, materiale

od apparecchio, e consistono in genere nel suo prelevamento dal luogo di deposito in cantiere o in magazzino e nel suo trasporto nel sito, intendendosi con ciò tanto il trasporto in piano o in

pendenza, che il sollevamento e tiro in alto o in basso, il tutto eseguito con qualsiasi sussidio o mezzo meccanico, opera provvisionale, ed altro, nonché il collocamento nel luogo esatto di

destinazione a qualunque altezza e profondità e in qualsiasi posizione e tutte le opere conseguenti di tagli, di strutture, fissaggio, adattamento, stuccature e riduzioni in pristino.

L’Appaltatore ha l’obbligo di eseguire il collocamento di qualsiasi opera od apparecchio che gli venga ordinato dal Direttore per l'Esecuzione del Contratto anche se fornito da altre ditte.

Collocamento delle opere in ferro: le opere in ferro, quali infissi di porte, finestre, vetrate, ecc. saranno collocate in opera con gli stessi accorgimenti e cure, per quanto applicabili, prescritti

precedentemente per le opere in legno. Nel caso di infissi di qualsiasi tipo muniti di controtelaio l’Appaltatore avrà l’obbligo, a richiesta del DEC, di eseguirne il collocamento in opera

anticipato, a murature rustiche. Il montaggio in sito e collocamento delle opere di grossa carpenteria, dovrà essere eseguito da operai specialisti, in numero sufficiente affinché il lavoro

proceda con la dovuta celerità. Il montaggio dovrà essere fatto con la massima esattezza, ritoccando opportunamente quelle parti che non coincidessero perfettamente e tenendo opportuno

conto degli effetti delle dilatazioni.

Il corrispettivo per la manutenzione ordinaria conservativa comprende, nell'arco del triennio di contratto, la tinteggiatura completa di tutti i cancelli pedonali e carrabili relativi a tutte le sedi

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Descrizione interventi manutentivi - Modalità di intervento - Interventi a guasto e di opportunità

COMPONENTE

1.2.4.1

DESCRIZIONE E SPECIFICHE MODALITA' PER L'ESECUZIONE DELL'INTERVENTO MANUTENTIVO

dell'ateneo comprendente: rifacimento delle protezioni e delle coloriture mediante rimozione dei vecchi strati, pulizia delle superfici ed applicazioni di prodotti idonei (anticorrosivi,

protettivi) al tipo di materiale ed alle condizioni ambientali.

INTERVENTI (A GUASTO E DI OPPORTUNITA')

CODICE

DESCRIZIONE

I1.2.4.1.2

Ripresa delle protezioni e delle coloriture mediante rimozione dei vecchi strati, pulizia delle superfici ed applicazioni di prodotti idonei (anticorrosivi, protettivi) al tipo di

materiale ed alle condizioni ambientali. Intervento compreso nel canone per la manutenzione ordinaria se limitato ad una superficie inferiore a mq. 20 vuoto per pieno per

singolo intervento

I1.2.4.1.3

Sostituzione degli elementi in vista, di parti meccaniche ed organi di manovra usurati e/o rotti con altri analoghi e con le stesse caratteristiche. Dette sostituzioni sono

comprese e compensate con il canone per la manutenzione ordinaria e conservativa.

I1.2.4.1.8

Tinteggiatura completa dei cancelli pedonali e carrabili relativi a tutte le sedi dell'ateneo comprendente: rifacimento delle protezioni e delle coloriture mediante

rimozione dei vecchi strati, pulizia delle superfici ed applicazioni di prodotti idonei (anticorrosivi, protettivi) al tipo di materiale ed alle condizioni ambientali. Intervento

compreso nel canone per la manutenzione ordinaria da eseguirsi annualmente.

I1.2.4.1.10

Sostituzione di parti ed automatismi usurati e/o difettosi, o che in ogni modo precludono la piena funzionalità, efficienza e affidabilità del sistema di apertura e gestione

degli accessi, quali bracci o parti del sistema di movimentazione delle ante, sistema di scorrimento a cremagliera o binario, schede logiche di controllo del sistema di

apertura/chiusura, componenti dell'impianto elettrico di controllo e protezione. Dette sostituzioni sono comprese e compensate con il canone per la manutenzione ordinaria

e conservativa, con la sola esclusione della sostituzione, ove necessaria, del motore elettrico.

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Descrizione interventi manutentivi - Modalità di intervento - Interventi a guasto e di opportunità

COMPONENTE

1.2.4.2

IDENTIFICAZIONE

Opera

EDILIZIA

1.2

Classe di unità tecnologica

CHIUSURE

1.2.4

Elemento tecnologico

Infissi esterni, portoni e porte industriali

1.2.4.2

Componente

Serramenti in alluminio, in profilati di ferro, in materie plastiche, misti PVC alluminio

DESCRIZIONE E SPECIFICHE MODALITA' PER L'ESECUZIONE DELL'INTERVENTO MANUTENTIVO

Serramenti in alluminio: particolare attenzione va posta nell'accostamento fra i diversi materiali; infatti il contatto fra diversi metalli può creare potenziali elettrici in occasione di agenti

atmosferici con conseguente corrosione galvanica del metallo a potenziale elettrico minore. I serramenti in profilati di acciaio piegati a freddo possono essere facilmente soggetti a corrosione

in particolare in corrispondenza delle testate dei profili dove il rivestimento a zinco non risulta presente. Inoltre hanno una scarsa capacità isolante, che può facilitare la formazione di

condensa sugli elementi del telaio, ed un'elevata dispersione termica attraverso il telaio. Vi sono comunque serramenti in acciaio con coibentazione a cappotto dei profili con buone

prestazioni di isolamento termico.

I serramenti in materie plastiche sono realizzati in PVC (ossia in polivinilcloruro) mediante processo di estrusione. I telai sono realizzati mediante giunzioni meccaniche o con saldature a

piastra calda dei profili. Per la modesta resistenza meccanica del materiale gli infissi vengono realizzati a sezioni con più camere e per la chiusura di luci elevate si fa ricorso a rinforzi con

profilati di acciaio.

I serramenti misti PVC/alluminio sono costituiti da un telaio in PVC, disposto all'interno, sul quale vengono fissati i profili in alluminio disposti all'esterno. L'accoppiamento viene realizzato

in modo tale da facilitare lo scorrimento relativo fra i due profili. Il PVC svolge una funzione strutturale e di coibente mentre l'alluminio riveste una resistenza agli agenti atmosferici ed inoltre

può essere colorato in un ampia gamma di colori più stabili nel tempo.

Nei lavori di manutenzione delle opere in alluminio, in ferro, in materiali plastici, i materiali saranno lavorati diligentemente con maestria, regolarità di forme e precisione di dimensioni, con

particolare attenzione alle saldature. I fori saranno eseguiti con il trapano, le chiodature, le ribaditure, ecc. dovranno essere perfette senza sbavature. Saranno rifiutati rigorosamente tutti quei

pezzi che presentino il più leggero indizio di imperfezione. Ogni pezzo ad opera completa in ferro dovrà essere fornito a piè d’opera, colorita al minio.

Tutte le opere oggetto dell'intervento manutentivo dovranno essere ripristinate secondo i tipi dei materiali preesistenti. Dovranno presentare tutti i regoli ben dritti, spianati in perfetta

composizione. I telai saranno fissati ai ferri di orditura e saranno poi muniti di forti grappe ed arpioni ben inchiodati ai regoli di telaio.

Gli interventi di manutenzione preventiva, di emergenza e quelli per manutenzione a seguito di guasto comprendono le prestazioni necessarie per la posa in opera di qualsiasi opera, materiale

od apparecchio, e consistono in genere nel suo prelevamento dal luogo di deposito in cantiere o in magazzino e nel suo trasporto nel sito, intendendosi con ciò tanto il trasporto in piano o in

pendenza, che il sollevamento e tiro in alto o in basso, il tutto eseguito con qualsiasi sussidio o mezzo meccanico, opera provvisionale, ed altro, nonché il collocamento nel luogo esatto di

destinazione a qualunque altezza e profondità e in qualsiasi posizione e tutte le opere conseguenti di tagli, di strutture, fissaggio, adattamento, stuccature e riduzioni in pristino.

L’Appaltatore ha l’obbligo di eseguire il collocamento di qualsiasi opera od apparecchio che gli venga ordinato dal Direttore per l'Esecuzione del Contratto anche se fornito da altre ditte.

Norme per il collocamento delle opere in ferro: le opere in ferro, quali infissi di porte, finestre, vetrate, ecc. saranno collocate in opera con gli stessi accorgimenti e cure, per quanto

applicabili, prescritti precedentemente per le opere in legno. Nel caso di infissi di qualsiasi tipo muniti di controtelaio l’Appaltatore avrà l’obbligo, a richiesta del DEC, di eseguirne il

collocamento in opera anticipato, a murature rustiche. Il montaggio in sito e collocamento delle opere di grossa carpenteria, dovrà essere eseguito da operai specialisti, in numero sufficiente

affinché il lavoro proceda con la dovuta celerità. Il montaggio dovrà essere fatto con la massima esattezza, ritoccando opportunamente quelle parti che non coincidessero perfettamente e

tenendo opportuno conto degli effetti delle dilatazioni.

Gli interventi di manutenzione preventiva, di emergenza e quelli per manutenzione a seguito di guasto comprendono le prestazioni necessarie per la manutenzione ordinaria-conservativa delle

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Descrizione interventi manutentivi - Modalità di intervento - Interventi a guasto e di opportunità

COMPONENTE

1.2.4.2

DESCRIZIONE E SPECIFICHE MODALITA' PER L'ESECUZIONE DELL'INTERVENTO MANUTENTIVO

superfici vetrate dei serramenti esterni in alluminio, in profilati di ferro, in materie plastiche, misti PVC alluminio degli edifici oggetto dell’Appalto, e in particolare:

- la sostituzione dei vetri rotti su infissi esterni secondo quanto maggiormente indicato nelle schede del Piano di Manutenzione

- la revisione ed eventuale sostituzione di mastici e di guarnizioni di qualsiasi natura di tenuta dei vetri.

Le lastre di vetro saranno, di norma, chiare, per i servizi igienici si adotteranno vetri rigati o smerigliati.

Sugli infissi in ferro le lastre di vetro potranno essere montate con stucco ad orlo inclinato, o mediante regoletti di metallo o di legno fissati con viti ; in ogni caso si dovrà avere particolare

cura nel formare un finissimo strato di stucco su tutto il perimetro della battuta dell’infisso contro cui dovrà appoggiarsi il vetro; ristuccare accuratamente dall’esterno tale strato con altro

stucco, in modo da impedire in maniera sicura il passaggio verso l’interno dell’acqua piovana battente a forza contro il vetro e far sì che il vetro riposi tra due strati di stucco (l’uno verso

l’interno e l’altro verso l’esterno). Potrà essere richiesta infine l’installazione di vetro isolante e diffusore formato da due lastre di vetro chiare, racchiudenti uno strato uniforme di feltro, di fili

o fibre di vetro trasparente, convenientemente disposto rispetto alla direzione dei raggi luminosi, racchiuso e protetto da ogni contatto con l’aria esterna mediante un bordo perimetrale di

chiusura, largo da 10 a 15 mm. , costituito da uno speciale composto adesivo resistente all’umidità.Lo stucco da vetraio dovrà sempre essere protetto con una vernice a base di minio di

piombo ed olio cotto. Il collocamento in opera delle lastre di vetro, cristallo, ecc. potrà essere richiesto a qualunque altezza ed in qualsiasi posizione, dovrà essere completato da una perfetta

pulitura delle due facce delle lastre stesse, che dovranno risultare perfettamente lucidi e trasparenti.

Gli interventi di manutenzione preventiva, di emergenza e quelli per manutenzione a seguito di guasto comprendono tutte le prestazioni necessarie per la manutenzione ordinaria-conservativa

di tutti i lucernai delle sedi di Ateneo, ubicati sia in copertura (piana o inclinata) sia sui terrazzi (pedonabili o meno) e delle relative lastre di chiusura (trasparenti o opache), nonché delle

relativ ecomponenti dei sistemi di chiusura e controllo. In particolare:

- la sostituzione delle lastre di chiusura secondo quanto maggiormente indicato nelle schede del Piano di Manutenzione

- la revisione ed eventuale sostituzione di mastici e di guarnizioni di qualsiasi natura di tenuta dei sistemi di chiusura

- la revisione ed eventuale sostituzione dei sistemi di comando (anche a distanza e elettrificati) e chiusura dei lucernai

INTERVENTI (A GUASTO E DI OPPORTUNITA')

CODICE

DESCRIZIONE

I1.2.4.2.3

Sostituzione delle cinghie avvolgibili, verifica dei meccanismi di funzionamento quali rulli avvolgitori e lubrificazione degli snodi.

I1.2.4.2.4

Sostituzione dei frangisole impacchettabili con elementi analoghi.

I1.2.4.2.16

Sostituzione dei vetri danneggiati o rotti - anche se deliberatamente danneggiate a seguito di atti vandalici, uso improprio o i relazione allo stato di vetustà degli stessi - di

qualsiasi dimensione e fattura (cristallo float, stratificato,vetro camera ecc ) con nuovi vetraggi analoghi e equivalenti per fattura, dimensione, caratteristiche funzionali

prestazionali e esecutive, qualità e cromia.

L'intervento è pienamente compensato, per tutti gli infissi vetrati esterni delle sedi dell'Ateneo nessuno escluso per i quali detti intervento di rende necessario, con il canone

per la manutenzione ordinaria e conservativa per una superficie complessiva per singolo intervento fino a 15 mq, ed è comprensivo del costo per tutte le opere

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DEGLI IMPIANTI ELETTRICI E SPECIALI,, IDRICO SANITARI E IDRAULICI, ED ELEVATORI

Descrizione interventi manutentivi - Modalità di intervento - Interventi a guasto e di opportunità

COMPONENTE

1.2.4.2

INTERVENTI (A GUASTO E DI OPPORTUNITA')

CODICE

DESCRIZIONE

provvisionali, a qualsiasi altezza e per tutto il tempo necessario compresi montaggio, smontaggio e nolo anche di mezzi meccanici autosollevanti, necessarie per dare il

lavoro completo e eseguito secondo la regola dell'arte e le vigenti disposizioni in materia di igiene e sicurezza sui luoghi di lavoro.

I1.2.4.2.17

Sostituzione delle guarnizioni di tenuta dei vetraggi o degli infissi con altre analoghe e o sigillatura dei vetraggi o degli infissi. L'intervento è pienamente compensato, per

tutti gli infissi esterni delle sedi dell'Ateneo nessuno escluso per i quali detti intervento di rende necessario, con il canone per la manutenzione ordinaria e conservativa

indipendentemente dal numero di infissi per i quali si richiede l'intervento, dalle dimensioni o fattezze degli stessi, dalla posizione anche in altezza degli stessi, ed è

comprensivo del costo per tutte le opere provvisionali, a qualsiasi altezza e per tutto il tempo necessario compresi montaggio, smontaggio e nolo anche di mezzi meccanici

autosollevanti, necessarie per dare il lavoro completo e eseguito secondo la regola dell'arte e le vigenti disposizioni in materia di igiene e sicurezza sui luoghi di lavoro.

I1.2.4.2.18

Rifacimento delle protezioni e delle coloriture mediante rimozione dei vecchi strati, pulizia delle superfici ed applicazioni di prodotti idonei (anticorrosivi, protettivi) al

tipo di materiale ed alle condizioni ambientali. Il rifacimento delle coloriture deve essere eseguito con prodotti analoghi a quelli esistenti per caratteristiche prestazionali,

funzionali e per qualità e cromia.

L'intervento è pienamente compensato, per tutti gli infissi esterni delle sedi dell'Ateneo nessuno escluso per i quali detti intervento di rende necessario, con il canone per la

manutenzione ordinaria e conservativa per una superficie complessiva per singolo intervento fino a 30 mq, ed è comprensivo del costo per tutte le opere provvisionali, a

qualsiasi altezza e per tutto il tempo necessario compresi montaggio, smontaggio e nolo anche di mezzi meccanici autosollevanti, necessarie per dare il lavoro completo e

eseguito secondo la regola dell'arte e le vigenti disposizioni in materia di igiene e sicurezza sui luoghi di lavoro.

I1.2.4.2.19

Sostituzione dei dispositivi di chiusura o che sono funzionali alla perfetta chiusura del serramento quali maniglie, scrocchi, bracci (anche telescopici e a cremagliera),

serrature, dispositivi di trasmissione del meccanismo di chiusura (piagge e sbarre scorrevoli per infissi a chiusura multipla), dispositivi di movimentazione e controllo

(cerniere, bracci di arresto delle aperture, etc..), e di ogni altra componente o parte del sistema di chiusura dei serramenti che ad insindacabile parere del direttore per

l'esecuzione del contratto non assolvono più compiutamente alla funzione richiesta dalla regola dell'arte. Detti interventi di sostituzione devono essere eseguiti con

componenti che per prestazione, caratteristiche tecniche e funzionali, e caratteristiche morfologiche ed estetiche che sono in tutto similari ai componenti in opera che

devono essere sostituiti. L'intervento è pienamente compensato, per tutti i serramenti e infissi esterni delle sedi dell'Ateneo nessuno escluso per i quali detti intervento di

rende necessario, con il canone per la manutenzione ordinaria e conservativa ed è comprensivo del costo per tutte le opere provvisionali, a qualsiasi altezza e per tutto il

tempo necessario compresi montaggio, smontaggio e nolo anche di mezzi meccanici autosollevanti, necessarie per dare il lavoro completo e eseguito secondo la regola

dell'arte e le vigenti disposizioni in materia di igiene e sicurezza sui luoghi di lavoro.

I1.2.4.2.20

Per tutti i lucernai presenti nelle sedi di Ateneo, sostituzione delle guarnizioni di tenuta dei vetraggi (anche in lastre di policarbonato alveolare o compatto) o dei telai delle

parti apribili con altre analoghe laddove in sede di controlli siano rilevate infiltrazioni di acqua meteorica, scarsa tenuta delle guarnizioni, cristallizzazione delle stesse.

L'intervento è pienamente compensato, per tutti i lucernai delle sedi dell'Ateneo nessuno escluso per i quali detto intervento di rende necessario, con il canone per la

manutenzione ordinaria e conservativa indipendentemente dal numero di lucernai per i quali si richiede l'intervento, dalle dimensioni o fattezze degli stessi, dalla posizione

anche in altezza degli stessi, ed è comprensivo del costo per tutte le opere provvisionali, a qualsiasi altezza e per tutto il tempo necessario compresi montaggio, smontaggio

e nolo anche di mezzi meccanici autosollevanti, necessarie per dare il lavoro completo e eseguito secondo la regola dell'arte e le vigenti disposizioni in materia di igiene e

sicurezza sui luoghi di lavoro.

I1.2.4.2.21

Per tutti i lucernai presenti in copertura (piana o inclinata), sui terrazzi delle sedi di Ateneo, sostituzione dei dispositivi di chiusura o che sono funzionali alla perfetta

chiusura del serramento quali maniglie, scrocchi, bracci (anche telescopici e a cremagliera), serrature, dispositivi di trasmissione del meccanismo di chiusura (piagge e

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Area Tecnica

PIANO DI MANUTENZIONE SUBSISTEMI COSTRUTTIVI ,

DEGLI IMPIANTI ELETTRICI E SPECIALI,, IDRICO SANITARI E IDRAULICI, ED ELEVATORI

Descrizione interventi manutentivi - Modalità di intervento - Interventi a guasto e di opportunità

COMPONENTE

1.2.4.2

INTERVENTI (A GUASTO E DI OPPORTUNITA')

CODICE

DESCRIZIONE

sbarre scorrevoli per infissi a chiusura multipla), dispositivi di movimentazione e controllo (cerniere, bracci di arresto delle aperture, etc..), e di ogni altra componente o

parte del sistema di chiusura dei serramenti che ad insindacabile parere del direttore per l'esecuzione del contratto non assolvono più compiutamente alla funzione richiesta

dalla regola dell'arte. Detti interventi di sostituzione devono essere eseguiti con componenti che per prestazione, caratteristiche tecniche e funzionali, e caratteristiche

morfologiche ed estetiche che sono in tutto similari ai componenti in opera che devono essere sostituiti.

L'intervento è pienamente compensato, per tutti i lucernai delle sedi dell'Ateneo nessuno escluso per i quali detto intervento di rende necessario, con il canone per la

manutenzione ordinaria e conservativa indipendentemente dal numero di lucernai per i quali si richiede l'intervento, dalle dimensioni o fattezze degli stessi, dalla posizione

anche in altezza degli stessi, ed è comprensivo del costo per tutte le opere provvisionali, a qualsiasi altezza e per tutto il tempo necessario compresi montaggio, smontaggio

e nolo anche di mezzi meccanici autosollevanti, necessarie per dare il lavoro completo e eseguito secondo la regola dell'arte e le vigenti disposizioni in materia di igiene e

sicurezza sui luoghi di lavoro.

I1.2.4.2.22

Per tutti i lucernai presenti in copertura (piana o inclinata), sui terrazzi delle sedi di Ateneo, sostituzione delle lastre trasparenti o opache di chiusura (in policarbonato

alveolare o compatto, in metacrilato o anche in materiali a base di resine termoplastiche), danneggiate o rotti - anche se deliberatamente danneggiate a seguito di atti

vandalici, uso improprio o in relazione allo stato di vetustà degli stessi - di qualsiasi dimensione e fattura con nuove lastre analoghe e equivalenti per fattura, dimensione,

caratteristiche funzionali prestazionali e esecutive, qualità e cromia.

L'intervento è pienamente compensato, per tutti gli infissi vetrati esterni delle sedi dell'Ateneo nessuno escluso per i quali detti intervento di rende necessario, con il canone

per la manutenzione ordinaria e conservativa per una superficie complessiva per singolo intervento fino a 15 mq, ed è comprensivo del costo per tutte le opere

provvisionali, a qualsiasi altezza e per tutto il tempo necessario compresi montaggio, smontaggio e nolo anche di mezzi meccanici autosollevanti, necessarie per dare il

lavoro completo e eseguito secondo la regola dell'arte e le vigenti disposizioni in materia di igiene e sicurezza sui luoghi di lavoro.

Area Tecnica

PIANO DI MANUTENZIONE SUBSISTEMI COSTRUTTIVI ,

DEGLI IMPIANTI ELETTRICI E SPECIALI,, IDRICO SANITARI E IDRAULICI, ED ELEVATORI

Descrizione interventi manutentivi - Modalità di intervento - Interventi a guasto e di opportunità

COMPONENTE

1.2.4.3

IDENTIFICAZIONE

Opera

EDILIZIA

1.2

Classe di unità tecnologica

CHIUSURE

1.2.4

Elemento tecnologico

Infissi esterni, portoni e porte industriali

1.2.4.3

Componente

Serramenti in legno

DESCRIZIONE E SPECIFICHE MODALITA' PER L'ESECUZIONE DELL'INTERVENTO MANUTENTIVO

I serramenti in legno sono distinti in base alla realizzazione dei telai in legno di elevata qualità con struttura interna priva di difetti, piccoli nodi, fibra diritta. Le specie legnose più utilizzate

sono l'abete, il pino, il douglas, il pitch-pine, ecc.. Le diverse parti componenti un opera in legname devono essere tra loro collegate solidamente tra loro in tutti i punti di contatto mediante

caviglie, chiodi, squadre, staffe in ferro, od altro in conformità alle prescrizioni che saranno impartite. I legnami prima della posizione in opera e prima della esecuzione della spalmatura di

catrame o della coloritura, se ordinata, si devono congiungere in cantiere per essere esaminate ed accettati provvisoriamente dalla Direzione dei Lavori. Tutte le parti dei legnami che

rimangono incassate nella muratura, devono prima della posa in opera, essere convenientemente spalmate di catrame vegetale o di carbolineum e tenuto, almeno lateralmente e posteriormente,

isolate in modo da permettere la permanenza di uno strato d’aria possibilmente ricambiabile.

Per la riparazione dei serramenti in legno attraverso l’utilizzo di inserti, fogliette e quant’altro, il legname dovrà essere perfettamente lavorato e piallato e risultare dopo di ciò dello spessore

richiesto, intendendo che le dimensioni e gli spessori si intendono fissati a lavoro ultimato, né saranno tollerate eccezioni a tal riguardo, dovendo l’Appaltatore provvedere con legnami di

spessore superiore a quello richiesto per il lavoro finito.

I serramenti e gli altri lavori saranno piallati e raspati con carta pomice in modo da far scomparire qualsiasi sbavatura. E’ proibito inoltre assolutamente l’uso del mastice per coprire difetti

naturali del legno e difetti di costruzione. A tutti i serramenti oggetto di ripristino ed alle altre opere in legno, prima del loro collocamento in opera e previa accurata pulitura a raspa e carta

vetro, verrà applicata una prima mano di olio di lino cotto accuratamente spalmato in modo che il legname ne resti bene impregnato. Quando la prima mano sarà bene essiccata, si procederà

alla loro posa in opera, e quindi alla loro pulitura con pomice e carta vetro.

L’Appaltatore ha l’obbligo di eseguire il collocamento di qualsiasi opera od apparecchio che gli venga ordinato dal Direttore per l'Esecuzione del Contratto anche se fornito da altre ditte.

Disposizioni per il collocamento di opere di legno: le opere in legno come infissi di finestre, porte, vetrate, ecc. saranno collocate in opera fissandole alle strutture di sostegno, a seconda dei

casi, mediante grappe di ferro a viti assicurate a tasselli cuneati di legno contro telai debitamente murati. Tanto durante la loro giacenza in cantiere, quanto durante il trasporto, sollevamento e

collocamento in sito di dette opere, l’Appaltatore dovrà curare che esse non abbiano a subire alcun guasto o lordura, proteggendole convenientemente dagli urti, dalla calce, ecc., con stuoie,

coperture, paraspigoli di fortuna, ecc. Nel caso di infissi qualsiasi muniti di controtelaio, l’Appaltatore sarà tenuto ad eseguire il collocamento in opera anticipato, a murature rustiche, a

richiesta del Direttore per l'Esecuzione del Contratto.

Sarà a carico dell’Appaltatore ogni opera necessaria per permettere il libero e perfetto movimento dell’infisso riparato o posto in opera (come scalpellamenti di piattabanda ecc.) ed ogni

riparazione conseguente (ripristini, stuccature intorno al telaio, ecc.) come pure di verificare che il collocamento in opera degli infissi sia eseguito nella esatta posizione richiesta e con tutte le

regole d’arte, restando a suo carico la correzione di qualsiasi imperfezione che venisse riscontrata in seguito, sino alla accettazione dei lavori mento dovrà eseguirsi con tutte le cautele e cure

del caso, e l’opera stessa dovrà essere convenientemente protetta, se necessario, anche dopo collocata, essendo l’Appaltatore l’unico responsabile dei danni di qualsiasi genere che potessero

essere eventualmente arrecati alle cose poste in opera, anche dal solo traffico degli operai, durante e dopo l’esecuzione dei lavori, sino al loro termine e consegna, anche se il collocamento in

opera si svolge sotto sorveglianza ed assistenza del personale di altre ditte fornitrici del materiale.

Gli interventi di manutenzione preventiva, di emergenza e quelli per manutenzione a seguito di guasto comprendono le prestazioni necessarie per la manutenzione ordinaria-conservativa delle

superfici vetrate dei serramenti esterni legni degli edifici oggetto dell’Appalto, e in particolare:

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DEGLI IMPIANTI ELETTRICI E SPECIALI,, IDRICO SANITARI E IDRAULICI, ED ELEVATORI

Descrizione interventi manutentivi - Modalità di intervento - Interventi a guasto e di opportunità

COMPONENTE

1.2.4.3

DESCRIZIONE E SPECIFICHE MODALITA' PER L'ESECUZIONE DELL'INTERVENTO MANUTENTIVO

- sostituzione dei vetri rotti su infissi interni ed esterni in legno o in metallo, secondo quanto maggiormente esplicitato nelle schede del Piano di Manutenzione;

- revisione ed eventuale sostituzione di mastici e di guarnizioni di qualsiasi natura di tenuta dei vetri.

Le lastre di vetro saranno, di norma, chiare, per le latrine si adotteranno vetri rigati o smerigliati. Per quanto concerne la posa in opera, le lastre di vetro verranno normalmente assicurate negli

appositi incavi dei vari infissi in legno con puntine adatte e mastice da vetraio (formato da gesso e olio di lino cotto), spalmato prima di uno strato sottile di mastice i margini verso l’esterno

del battente nel quale deve collocarsi la lastra. Collocata questa in opera, saranno stuccati i margini verso l’interno col mastice a rullo inclinato a 45°, ovvero si fisserà mediante regoletti di

legno e viti.

Potrà essere inoltre richiesta la posa delle lastre su serramenti di legno con intelaiature ad incastro nel qual caso le lastre, che verranno infilate nell’apposita fessura praticata nelle traversa

superiore dell’infisso, dovranno essere accuratamente fissate con spessori immobili in modo che non vibrino. In ogni caso si dovrà avere particolare cura nel formare un finissimo strato di

stucco su tutto il perimetro della battuta dell’infisso contro cui dovrà appoggiarsi il vetro; ristuccare accuratamente dall’esterno tale strato con altro stucco, in modo da impedire in maniera

sicura il passaggio verso l’interno dell’acqua piovana battente a forza contro il vetro e far sì che il vetro riposi tra due strati di stucco (l’uno verso l’interno e l’altro verso l’esterno).

Potrà essere richiesta infine l’installazione di vetro isolante e diffusore formato da due lastre di vetro chiare, racchiudenti uno strato uniforme di feltro, di fili o fibre di vetro trasparente,

convenientemente disposto rispetto alla direzione dei raggi luminosi, racchiuso e protetto da ogni contatto con l’aria esterna mediante un bordo perimetrale di chiusura, largo da 10 a 15 mm. ,

costituito da uno speciale composto adesivo resistente all’umidità.

Lo stucco da vetraio dovrà sempre essere protetto con una vernice a base di minio di piombo ed olio cotto.

Il collocamento in opera delle lastre di vetro, cristallo, ecc. potrà essere richiesto a qualunque altezza ed in qualsiasi posizione, dovrà essere completato da una perfetta pulitura delle due facce

delle lastre stesse, che dovranno risultare perfettamente lucidi e trasparenti.

INTERVENTI (A GUASTO E DI OPPORTUNITA')

CODICE

DESCRIZIONE

I1.2.4.3.4

Sostituzione delle cinghie avvolgibili, verifica dei meccanismi di funzionamento quali rulli avvolgitori e lubrificazione degli snodi.

I1.2.4.3.5

Sostituzione dei frangisole impacchettabili con elementi analoghi.

I1.2.4.3.20

Sostituzione dei vetri danneggiati o rotti - anche se deliberatamente danneggiate a seguito di atti vandalici, uso improprio o i relazione allo stato di vetustà degli stessi - di

qualsiasi dimensione e fattura (cristallo float, stratificato,vetro camera ecc ) con nuovi vetraggi analoghi e equivalenti per fattura, dimensione, caratteristiche funzionali

prestazionali e esecutive, qualità e cromia.

L'intervento è pienamente compensato, per tutti gli infissi vetrati esterni delle sedi dell'Ateneo nessuno escluso per i quali detti intervento di rende necessario, con il canone

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Area Tecnica

PIANO DI MANUTENZIONE SUBSISTEMI COSTRUTTIVI ,

DEGLI IMPIANTI ELETTRICI E SPECIALI,, IDRICO SANITARI E IDRAULICI, ED ELEVATORI

Descrizione interventi manutentivi - Modalità di intervento - Interventi a guasto e di opportunità

COMPONENTE

1.2.4.3

INTERVENTI (A GUASTO E DI OPPORTUNITA')

CODICE

DESCRIZIONE

per la manutenzione ordinaria e conservativa per una superficie complessiva per singolo intervento fino a 15 mq, ed è comprensivo del costo per tutte le opere

provvisionali, a qualsiasi altezza e per tutto il tempo necessario compresi montaggio, smontaggio e nolo anche di mezzi meccanici autosollevanti, necessarie per dare il

lavoro completo e eseguito secondo la regola dell'arte e le vigenti disposizioni in materia di igiene e sicurezza sui luoghi di lavoro.

I1.2.4.3.21

Sostituzione delle guarnizioni di tenuta dei vetraggi o degli infissi con altre analoghe e o sigillatura dei vetraggi o degli infissi. L'intervento è pienamente compensato, per

tutti gli infissi esterni delle sedi dell'Ateneo nessuno escluso per i quali detti intervento di rende necessario, con il canone per la manutenzione ordinaria e conservativa

indipendentemente dal numero di infissi per i quali si richiede l'intervento, dalle dimensioni o fattezze degli stessi, dalla posizione anche in altezza degli stessi, ed è

comprensivo del costo per tutte le opere provvisionali, a qualsiasi altezza e per tutto il tempo necessario compresi montaggio, smontaggio e nolo anche di mezzi meccanici

autosollevanti, necessarie per dare il lavoro completo e eseguito secondo la regola dell'arte e le vigenti disposizioni in materia di igiene e sicurezza sui luoghi di lavoro.

I1.2.4.3.22

Rifacimento delle protezioni e delle coloriture mediante rimozione dei vecchi strati, pulizia delle superfici ed applicazioni di prodotti idonei (anticorrosivi, protettivi) al

tipo di materiale ed alle condizioni ambientali. Il rifacimento delle coloriture deve essere eseguito con prodotti analoghi a quelli esistenti per caratteristiche prestazionali,

funzionali e per qualità e cromia.

L'intervento è pienamente compensato, per tutti gli infissi esterni delle sedi dell'Ateneo nessuno escluso per i quali detti intervento di rende necessario, con il canone per la

manutenzione ordinaria e conservativa per una superficie complessiva per singolo intervento fino a 30 mq, ed è comprensivo del costo per tutte le opere provvisionali, a

qualsiasi altezza e per tutto il tempo necessario compresi montaggio, smontaggio e nolo anche di mezzi meccanici autosollevanti, necessarie per dare il lavoro completo e

eseguito secondo la regola dell'arte e le vigenti disposizioni in materia di igiene e sicurezza sui luoghi di lavoro.

I1.2.4.3.23