ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ № И-180109/1 имущества АКБ "Крыловский" (АО) по состоянию на 09.01.2018 - часть 6

 

  Главная      Учебники - Разные     ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ № И-180109/1 имущества АКБ "Крыловский" (АО) по состоянию на 09.01.2018

 

поиск по сайту            

 

 

 

 

 

 

 

 

содержание   ..  4  5  6  7   ..

 

 

ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ № И-180109/1 имущества АКБ "Крыловский" (АО) по состоянию на 09.01.2018 - часть 6

 

 

41 

замедлилось  до  -0,5  %  г/г  после  -0,9  %  г/г  в  предыдущем  месяце.  В  терминах 
последовательных приростов корпоративный кредитный портфель в ноябре увеличился на 
0,3  %  м/м  после  нулевого  роста  в  октябре.  По  сопоставимому  кругу  кредитных 
организаций прирост с начала года составил 3,2 % (без учета сопоставимого круга – рост 
на  1,3  %).  Таким  образом,  в  финансово  устойчивом  сегменте  банковского  сектора 
наблюдается  последовательное  увеличение  кредитного  портфеля,  что  в  дальнейшем 
должно оказать поддержку экономическому росту. 

Годовой  темп  роста  портфеля  жилищных  кредитов  в  ноябре  составил  11,7  %  г/г 

(после 13,1 % г/г в октябре). Рост потребительских кредитов (за исключением жилищных) 
ускорился  до  8,1  %  г/г  в  ноябре  (7,9  %  г/г  месяцем  ранее).  Темп  роста  потребительских 
кредитов  за  январь–ноябрь  составил  2,2  %  г/г.  Вместе  с  тем  аннуализированный  темп 
роста за скользящие 3 месяца с учетом коррекции на сезонность превысил в ноябре 17 %. 
Данные темпы роста существенно превышают темп роста номинальных заработных плат, 
что говорит об их неустойчивости. 

Таблица 28. Основные показатели развития экономики 

Наименование показателя 

11м17 

ноя.17 

окт.17 

3кв17 

сен.17 

2кв17 

1кв17 

2016 

Показатели производственной активности 

Промышленное производство 
в % к соотв. периоду предыдущего года 

1,2 

-3,6 

0,0 

1,4 

0,9 

3,8 

0,1 

1,3 

в % к предыдущему месяцу (SA) 

-1,6 

-0,3 

-0,1 

Добыча полезных ископаемых 
в % к соотв. периоду предыдущего года 

2,2 

-1,0 

-0,1 

2,3 

-0,1 

4,8 

1,2 

2,7 

в % к предыдущему месяцу (SA) 

-0,6 

0,0 

-1,9 

Обрабатывающие производства 
в % к соотв. периоду предыдущего года 

0,4 

-4,7 

0,1 

0,4 

1,1 

3,2 

-0,8 

0,5 

в % к предыдущему месяцу (SA) 

-2,3 

0,3 

-0,9 

Обеспечение эл/энергией, газом и паром 
в % к соотв. периоду предыдущего года 

0,6 

-6,4 

-2,1 

0,2 

-0,1 

3,6 

1,3 

1,7 

в % к предыдущему месяцу (SA) 

-0,9 

-1,6 

-0,8 

Водоснабжение, водоотведение, утилизация отходов 
в % к соотв. периоду предыдущего года 

-2,7 

-5,7 

-1,0 

-3,7 

-3,6 

1,0 

-5,1 

-0,8 

в % к предыдущему месяцу (SA) 

-4,9 

3,7 

-0,6 

Источник: Росстат, расчеты Минэкономразвития России 

Показатели потребительской активности 

Оборот розничной торговли 
в % к соотв. периоду предыдущего года 

1,0 

2,7 

3,1 

2,1 

3,2 

1,0 

-1,6 

-4,6 

в % к предыдущему месяцу (SA) 

-0,1 

0,0 

0,6 

Продовольственные товары 
в % к соотв. периоду предыдущего года 

-0,1 

2,2 

3,1 

1,9 

3,7 

-0,4 

3,0 

-5,0 

в % к предыдущему месяцу (SA) 

-0,2 

-0,4 

1,0 

Непродовольственные товары 
в % к соотв. периоду предыдущего года 

1,8 

3,2 

3,2 

2,4 

2,8 

2,2 

0,3 

-4,2 

в % к предыдущему месяцу (SA) 

0,1 

0,2 

0,4 

Платные услуги 
в % к соотв. периоду предыдущего года 

0,2 

-0,6 

1,1 

0,2 

0,1 

0,6 

0,2 

0,7 

в % к предыдущему месяцу (SA) 

-0,5 

0,2 

0,3 

Источник: Росстат, расчеты Минэкономразвития России 

Показатели инвестиционной активности 

Инвестиции в основной капитал 
в % к соотв. периоду предыдущего года 

3,1 

6,3 

2,3 

-0,2 

в % к предыдущему периоду (SA) 

-1,5 

1,6 

2,2 

Строительство 
в % к соотв. периоду предыдущего года 

-1,9 

-1,1 

-3,1 

0,0 

0,1 

-2,6 

-4,5 

-2,2 

в % к предыдущему периоду (SA) 

0,4 

-0,8 

0,4 

-0,2 

0,2 

1,3 

Производство инвестиционных товаров

5

 

в % к соотв. периоду предыдущего года 

4,0 

7,1 

6,2 

4,3 

3,2 

5,2 

-0,2 

2,2 

в % к предыдущему месяцу (SA) 

1,6 

0,8 

-1,2 

1,0 

5,2 

-0,1 

 

Импорт инвестиционных товаров

6

 

в % к соотв. периоду предыдущего года 

65,3 

36,0 

60,0 

40,8 

7,8 

5,5 

                                                           

5

  Индекс  производства  инвестиционных  товаров  рассчитан  на  основе  индексов  физического  объема  производства  отдельных  видов 

экономической деятельности, доли рассчитаны на основе стоимостных объемов отгрузки в 2016 году по каждому виду деятельности. 

6

 Индекс импорта инвестиционных товаров рассчитан на основе физических объемов импорта отдельных товаров, доли рассчитаны на 

основе стоимостных объемов импорта в текущем году по каждому товару. 

42 

Наименование показателя 

11м17 

ноя.17 

окт.17 

3кв17 

сен.17 

2кв17 

1кв17 

2016 

в % к предыдущему месяцу (SA) 

7,1 

1,6 

11,5 

12,3 

9,1 

Грузоперевозки инвестиционных товаров

7

 

в % к соотв. периоду предыдущего года 

-5,8 

5,9 

-2,1 

10,4 

9,8 

-6,4 

-3,2 

5,2 

Источник: Росстат, расчеты Минэкономразвития России 

Показатели рынка труда 

Реальная заработная плата 
в % к соотв. периоду предыдущего года 

3,2 

5,4 

5,4 

3,1 

4,3 

3,4 

1,8 

0,8 

в % к предыдущему месяцу (SA) 

0,6 

0,6 

1,0 

Номинальная заработная плата 
в % к соотв. периоду предыдущего года 

7,1 

8,0 

8,3 

6,6 

7,4 

7,7 

6,5 

7,9 

в % к предыдущему месяцу (SA) 

0,7 

1,0 

1,2 

Реальные располагаемые доходы 
в % к соотв. периоду предыдущего года 

-1,4 

-0,3 

1,7 

-0,8 

-0,4 

-2,9 

-0,6 

-5,8 

в % к предыдущему месяцу (SA) 

0,3 

-1,2 

1,3 

в % к соотв. периоду предыдущего года с 
искл. валюты, недвижимости 

-0,7 

0,0 

-1,9 

-0,6 

-0,1 

-2,2 

1,4 

-4,8 

Численность рабочей силы 
в % к соотв. периоду предыдущего года 

-0,7 

0,6 

0,3 

-1,0 

-0,6 

-0,9 

-0,3 

0,1 

млн. чел. (SA) 

76,1 

76,2 

76,2 

76,2 

Численность занятых 
в % к соотв. периоду предыдущего года 

-0,3 

-0,4 

0,0 

-0,8 

-0,4 

-0,5 

0,1 

0,1 

млн. чел. (SA) 

72,1 

72,3 

72,3 

72,1 

Общая численность безработных 
в % к соотв. периоду предыдущего года 

-6,6 

-5,5 

-5,9 

-5,5 

-5,0 

-8,9 

-6,0 

-0,5 

млн. чел. (SA) 

4,0 

3,9 

3,9 

4,0 

Уровень занятости 
в % к населению в возрасте 15-72 (SA) 

65,5 

65,6 

65,6 

65,3 

65,5 

65,3 

65,6 

65,7 

Уровень безработицы 
в % к рабочей силе /SA 

5,2/5,2 

5,1/5,1 

5,1/5,2 

5,0/5,3 

5,0/5,3 

5,2/5,3 

5,6/5,2 

5,5/- 

Источник: Росстат, расчеты Минэкономразвития России 

 

Таблица 29. Показатели банковского сектора 

Наименование показателя 

ноя.17 

окт.17 

9м17 

3кв17 

сен.17 

авг.17 

2кв17 

1кв17 

2016 

Показатели банковского сектора 

Ключевая ставка (на конец периода) 

8,25 

8,25 

8,5 

8,5 

8,5 

9,0 

9,0 

9,8 

10,0 

Процентные ставки, % годовых 
по рублевым кредитам нефинансовым 
организациям (свыше 1 года) 

9,8 

11,0 

10,2 

10,2 

10,4 

10,9 

11,9 

13,0 

по рублевым жилищным кредитам 

9,9 

11,2 

10,5 

10,1 

10,6 

11,3 

11,8 

12,5 

по рублевым депозитам физлиц (свыше 1 
года) 

6,3 

7,1 

6,8 

6,8 

6,9 

6,9 

7,4 

8,4 

Кредит экономике, г/г %* 

2,6 

1,9 

0,5 

1,4 

2,3 

1,0 

-0,1 

-2,7 

0,0 

жилищные кредиты, г/г, %* 

11,7 

13,1 

11,6 

12,6 

13,9 

12,3 

11,1 

11,1 

13,0 

потребительские кредиты, г/г %* 

8,1 

7,9 

0,9 

4,8 

5,9 

4,8 

1,0 

-3,0 

-9,4 

кредиты организациям, г/г, %* 

-0,5 

-1,0 

-2,4 

-1,0 

-0,4 

-1,3 

-1,8 

-4,3 

0,7 

Выдачи ипотечных рублевых кредитов, 
% г/г 

70,3 

25,6 

41,2 

45,0 

39,3 

32,5 

3,2 

29,9 

* с исключением валютной переоценки 
Источник: Росстат, ФТС, расчеты Минэкономразвития России 

 
Выводы: 

 

Потребительская  инфляция  по  итогам  2017  года  достигла  исторически 
минимального значения – 2,5 % г/г. 

 

В ноябре ВВП  сократился на 0,3 % по сравнению с соответствующим периодом 
предыдущего года. 

 

 

                                                           

7

  Индекс  погрузки  инвестиционных  товаров  железнодорожным  транспортом  рассчитан  путем  нормирования  суммы  погрузки  трех 

типов грузов – строительных грузов, цемента и машин и оборудования. 

43 

6.2.  Прогноз  социально-экономического  развития  Российской  Федерации  на 

2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов

8

 

Прогноз  основных  макроэкономических  параметров  социально-экономического 

развития  Российской  Федерации  на  2018  –  2020  гг.  разработан  в  составе  трех  основных 
вариантов – базового, консервативного и целевого. 

Важными  факторами,  оказывающими  воздействие  на  развитие  ситуации  в 

российской  экономике,  на  прогнозном  горизонте  будут  оставаться  основополагающие 
принципы бюджетной и денежно-кредитной политики. 

Во  всех  трех  вариантах  прогноза  предполагается,  что  Банк  России  будет 

продолжать  проводить  денежно-кредитную  политику  в  рамках  режима  таргетирования 
инфляции,  что  должно  обеспечить  значение  инфляции  вблизи  целевого  уровня  4%  на 
протяжении всего прогнозного периода. 

Как  и  ранее,  во  все  три  варианта  прогноза  заложена  реализация  бюджетной 

политики  в  соответствии  с  новой  конструкцией  бюджетных  правил,  которая 
предусматривает  фиксацию  базовой  цены  нефти  марки  "Юралс"  на  уровне  40  долларов 
США  за  баррель  в  реальном  выражении  (в  ценах  2017  г.).  Таким  образом,  все  сценарии 
прогноза  предполагают  взаимоувязку  первичных  расходов  федерального  бюджета  с 
нефтегазовыми  доходами,  рассчитанными  при  базовой  цене  на  нефть.  Одновременно 
проведение Минфином России операций по покупке иностранной валюты на внутреннем 
валютном рынке в объеме дополнительных нефтегазовых доходов бюджета, поступающих 
в результате превышения ценой на нефть порогового уровня 40 долларов США за баррель 
(в ценах 2017 г.), будет способствовать снижению зависимости динамики курса рубля от 
колебаний цен на нефть. 

Важной  частью  общей  макроэкономической  политики  также  является  тарифное 

регулирование.  Ограничение  темпов  роста  тарифов  естественных  монополий  уровнем 
инфляции  в  среднесрочной  перспективе  будет  оставаться  структурным  фактором 
снижения  инфляционного  давления  и  повышения  инвестиционной  активности  частного 
сектора,  а  также  будет  стимулировать  повышение  эффективности  компаний 
инфраструктурного сектора. 

Благоприятное  влияние  на  внутренние  макроэкономические  условия  будут  также 

оказывать  законодательное  регулирование  неналоговых  платежей,  реформа  контрольно-
надзорной деятельности и модернизация института банкротства. 

Таким 

образом, 

реализация 

последовательной 

и 

согласованной 

макроэкономической  политики  на  прогнозном  горизонте  будет  обеспечивать 
стабильность основных макроэкономических параметров – выпуска, инфляции, реального 
эффективного курса рубля и долгосрочных процентных ставок. 

Базовый  вариант  прогноза  исходит  из  консервативных  предпосылок  о 

внешнеэкономической конъюнктуре. 

Целевой вариант прогноза основан на тех же внешнеэкономических предпосылках, 

что  и  базовый  вариант.  Одновременно  в  его  основу  положен  высокий  вариант 
демографического  прогноза  Росстата,  предполагающий  более  высокие  коэффициенты 

                                                           

8

 

http://economy.gov.ru/wps/wcm/connect/2e83e62b-ebc6-4570-9d7b-

ae0beba79f63/prognoz2018_2020.pdf?MOD=AJPERES&CACHEID=2e83e62b-ebc6-4570-9d7b-ae0beba79f63

 

44 

рождаемости  и  более  высокий  миграционный  прирост  (по  сравнению  со  средним 
вариантом демографического прогноза). 

В  консервативный  вариант  прогноза  была  заложена  предпосылка  о  более 

существенном замедлении мирового экономического роста. 

Таблица 30. Основные показатели прогноза 

Наименование показателя 

2016 г. отчет 

2017 г. 

оценка 

2018 г. 

2019 г. 

2020 г. 

прогноз 

Цены на нефть марки "Юралс" (мировые), долларов США за баррель 

базовый 

41,7 

49,9 

43,8 

41,6 

42,4 

целевой 

41,7 

49,9 

43,8 

41,6 

42,4 

консервативный 

41,7 

49,9 

36,8 

35,0 

35,0 

Индекс потребительских цен на конец года, в % к декабрю 

базовый 

5,4 

3,2 

4,0 

4,0 

4,0 

целевой 

5,4 

3,2 

4,0 

4,0 

4,0 

консервативный 

5,4 

3,2 

4,3 

4,0 

4,0 

Валовой внутренний продукт, % 

базовый 

-0,2 

2,1 

2,1 

2,2 

2,3 

целевой 

-0,2 

2,1 

2,2 

2,6 

3,1 

консервативный 

-0,2 

2,1 

0,8 

0,9 

1,5 

Инвестиции в основной капитал, % 

базовый 

-0,9 

4,1 

4,7 

5,6 

5,7 

целевой 

-0,9 

4,1 

5,7 

6,7 

8,6 

консервативный 

-0,9 

4,1 

-0,5 

1,5 

1,5 

Промышленность, % 

базовый 

1,3 

2,1 

2,5 

2,5 

2,5 

целевой 

1,3 

2,1 

2,7 

2,9 

3,2 

консервативный 

1,3 

2,1 

1,3 

1,5 

1,6 

Реальные располагаемые доходы населения, % 

базовый 

-5,1 

1,3 

2,3 

1,1 

1,2 

целевой 

-5,1 

1,3 

2,4 

1,4 

1,7 

консервативный 

-5,1 

1,3 

1,4 

0,2 

0,6 

Реальная заработная плата, % 

базовый 

0,8 

3,2 

4,1 

1,3 

1,5 

целевой 

0,8 

3,2 

4,2 

1,5 

2,0 

консервативный 

0,8 

3,2 

3,2 

0,2 

0,8 

Оборот розничной торговли, % 

базовый 

-4,6 

1,2 

2,9 

2,7 

2,5 

целевой 

-4,6 

1,2 

3,0 

3,1 

3,3 

консервативный 

-4,6 

1,2 

1,7 

1,1 

1,5 

Экспорт товаров, млрд., долларов США 

базовый 

281,8 

336,9 

324,9 

324,2 

332,4 

целевой 

281,8 

336,9 

331,5 

343,4 

362,2 

консервативный 

281,8 

336,9 

295,7 

289,0 

291,5 

Импорт товаров, млрд., долларов США 

базовый 

291,6 

227,8 

234,8 

248,0 

241,0 

целевой 

291,6 

227,8 

237,8 

248,0 

261,0 

консервативный 

291,6 

227,8 

219,3 

219,0 

216,7 

 

 

 

45 

Выводы: 

 

Индекс  потребительских  цен  по  прогнозу  социально-экономического  развития  на 
2018 -2020 гг. по базовому и целевому сценариям составляет 4%. 

 

Реализация  последовательной  и  согласованной  макроэкономической  политики  на 
прогнозном 

горизонте 

будет 

обеспечивать 

стабильность 

основных 

макроэкономических  параметров  –  выпуска,  инфляции,  реального  эффективного 
курса рубля и долгосрочных процентных ставок. 

 

6.3. Обзор рынка жилой недвижимости г. Сочи 
По данным экспертов в 2017 году Краснодарский край показывал уверенный рост 

цен  на приморскую  недвижимость.  И это  при  том,  что  за 2016-й  средняя  цена  квартир 
здесь увеличилась почти на пять процентов, а в Сочи — на  десять. 

По всем  статистическим  данным  уже  много  лет  подряд  Сочи  входит  в пятерку 

городов  нашей  страны  по  спросу  на  недвижимость.  И  последнее  время  специалисты 
констатируют все возрастающий спрос на квадратные метры в новостройках. С 2005 года 
на территории Сочи возведено более 1000 новостроек в сегментах элит, бизнес, комфорт, 
и  эконом  классов.  Параллельно  со спросом  растет  и удельная  цена   —  средняя  удельная 
цена  квартир  в  городе-курорте  составляет  в  районе  100  тыс.  руб./кв.  м.  Цены  в 
новостройках  не  имеют  таких  скачков  падения  и  роста  во  время  смены  сезонов,  как  на 
рынке вторичного жилья.  

Существенно растет арендная плата за квартиры. Только за прошедший год аренда  

однокомнатных  квартир  в  Сочи  подорожала  на  4,2  %  (в среднем  это  20 934  рублей 
в месяц).  Двухкомнатную  квартиру  в этом  году  можно  арендовать  за 31 406  рублей 
(рост —  10%),  цена  аренды  трехкомнатной  квартиры  выросла  на 15,6  %  и составила  в 
среднем 46 747 рублей. 

На сегодняшний  день  наибольшему  колебанию  в ценовой  политике  подвержена 

недвижимость класса  "элит". В конце  2016 цены на недвижимость в этом сегменте резко 
упали,  но уже  в январе  2017  опять  пошли  в рост.  Причем,  цена  значительно  выросла 
в отношении  предложений  по другим  категориям.  Сегодня  ценовая  политика  элитной 
недвижимости  полностью  выправилась.  Основные  фонды  элитных  помещений 
расположены  в Центральном  районе  города  Сочи,  что  делает  его  самым  дорогим 
и престижным в регионе. 

Эконом-класс,  пользующийся  наибольшим  спросом  среди  инвесторов,  остается 

в своей ценовой нише достаточно стабильным. 

 
Вторичное жилье 
Обычно  пик  спроса  приходится  на  начало  сезона,  начинаясь  где-то в  мае.  В  2017 

году  цены  активно  принялись  в рост  уже  к началу  весны.  В   апреле  2017  г.  ситуация 
с ценами была следующая: 

 

Однокомнатная квартира — чуть более 3,2 млн. рублей. 

 

Двухкомнатные  квартиры  выросли  практически  за  месяц  на  2,5  %  и  в 
среднем составляли 7 млн. рублей. 

 

Месячный  прирост  цены  трехкомнатной  квартиры  составил  более  1,5%,  и  
цена на них составила более 13 млн. рублей. 

46 

На конец 2017 - начало 2018 года цены на жилье в г. Сочи составляли

9

 

 

Рисунок 21. Динамика цен на квартиры в Сочи

 

Удельная  стоимость  квартиры  в  г.  Сочи  в  зависимости  от  количества  комнат 

представлена в следующей таблице. 

Таблица 31 

Количество комнат 

Удельная стоимость, руб./кв. м 

однокомнатные квартиры

 

90 800 

двухкомнатные квартиры

 

89 930 

трехкомнатные квартиры

 

87 780 

 

Цены  предложения  жилой  недвижимости  в  районе  села  Волковка  Лазаревского 

района представлены в следующей таблице: 

Таблица 32 

Адрес 

Этаж/эта

жность 

Количество 

комнат 

Площадь

, кв. м 

Цена 

предложения, 

руб. 

Удельная 

цена, 

руб/кв. м 

Источник информации 

Сочи, село Волковка, 
район Лазаревский, 
улица Надежная 

3/5 

67 

4 200 000 

62 687 

https://multilisting.su/g-sochi/s-

volkovka/sale-flat/secondary/three-

rooms/4608411-67-0-m-etazh-3-5-

4200000-rub-ul-nadezhnaya 

Сочи, село Волковка, 
район Лазаревский, 
улица Надежная 

5/5 

47 

3 300 000 

70 213 

https://multilisting.su/g-sochi/s-

volkovka/sale-flat/secondary/two-

rooms/252486-47-0-m-etazh-5-5-

3300000-rub-ul-nadezhnaya-14-45 

Сочи, село Волковка, 
район Лазаревский, 
улица Надежная, д. 
16/1 

4/5 

48 

3 200 000 

66 667 

https://multilisting.su/g-sochi/s-

volkovka/sale-flat/secondary/two-

rooms/6487158-48-0-m-etazh-4-5-

3200000-rub-ul-nadezhnaya 

Сочи, село Волковка, 
район Лазаревский, 
улица Надежная, д. 12 

3/5 

26 

2 100 000 

80 769 

https://multilisting.su/g-sochi/sale-

flat/secondary/one-room/5996019-26-

0-m-etazh-3-5-2100000-rub-

mikrorayon-volkovka-ul-

nadyozhnaya-dom-12 

Сочи, село Волковка, 
район Лазаревский, 
улица Надежная, д. 12 

1/5 

42 

2 800 000 

66 667 

https://multilisting.su/g-sochi/sale-

flat/secondary/two-rooms/4790714-

42-0-m-etazh-1-5-2800000-rub-ul-

nadezhnaya-kv-30 

Сочи, село Волковка, 
район Лазаревский, 
улица Надежная 

4/5 

30 

2 250 000 

75 000 

https://multilisting.su/g-sochi/sale-

flat/secondary/one-room/671671-30-0-

m-etazh-4-5-2250000-rub-ul-

nadezhnaya 

Сочи, село Волковка, 
район Лазаревский, 
улица Надежная 

5/5 

66 

2 800 000 

42 424 

https://multilisting.su/g-sochi/s-

volkovka/sale-flat/secondary/three-

rooms/429387-66-0-m-etazh-5-5-

2800000-rub-ul-nadezhnaya 

Сочи, село Волковка, 
район 
Лазаревский,улица, ул. 
Надежная, д. 16 

3/5 

70 

3 960 000 

56 571 

https://multilisting.su/g-sochi/sale-

flat/secondary/three-rooms/345299-

70-0-m-etazh-3-5-3960000-rub-ul-

nadezhnaya 

Сочи, село Волковка, 

4/5 

48 

3 800 000 

79 167 

https://multilisting.su/g-sochi/sale-

                                                           

9

 http://www.rlt24.com/prices/sochi 

47 

Адрес 

Этаж/эта

жность 

Количество 

комнат 

Площадь

, кв. м 

Цена 

предложения, 

руб. 

Удельная 

цена, 

руб/кв. м 

Источник информации 

район Лазаревский, 
улица Надежная, д. 16 

flat/secondary/two-rooms/3938250-

48-0-m-etazh-4-5-3800000-rub-ul-

nadezhnaya

 

Сочи, село Волковка, 
район Лазаревский, 
улица Надежная, д.16 

4/5 

30,1 

1 600 000 

53 156 

https://www.avito.ru/sochi/kvartiry/1-

k_kvartira_30.1_m_45_et._930588716 

Среднее 

  

  

  

  

65 332 

  

Минимум 

  

  

  

  

42 424 

  

Максимум 

  

  

  

  

80 769 

  

 

Выводы: 

 

По данным экспертов в 2017 году Краснодарский край показывал уверенный рост 
цен на приморскую недвижимость. Рост цен  в г. Сочи - 10%. 

 

Цены  на  жилую  недвижимость  в  селе  Волковка  Лазаревского  района  г.  Сочи  
составляют  в  среднем  65  332  руб./кв.  м  и  находятся  в  диапазоне  42  424  -  80  769 
руб./кв. м. 

 

6.4. Обзор рынка коммерческой недвижимости России в 2017 году

10 

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость снизился. По данным S.A. Ricci, 

в  2017  году  объем  реализованных  сделок  составил  $4,5  млрд.,  что  на  17%  меньше  по 
сравнению  с  2016  годом,  когда  объем  инвестиций  в  коммерческую  недвижимость 
достигал $5,4 млрд. 

Москва и Московская область продолжают оставаться наиболее привлекательными 

для  инвесторов.  В  2017  году  объем  инвестиций  в  коммерческую  недвижимость  региона 
составил  $3,9  млрд,  что  составляет  86%  от  общего  объема.  Москва  остается  центром 
притяжения  для  инвесторов.  Доля  инвестиций  в коммерческую  недвижимость  Санкт-
Петербурга 
составила  12%  от  общего  объема,  что  в  абсолютном  выражении  составляет 
$530 млн. Минимальное количество инвестиций было вложено в регионы – $110 млн (2% 
от общего объема).  

                                                           

10

https://zdanie.info/city/%D0%9A%D1%80%D0%B0%D1%81%D0%BD%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%80/%D0%BD%D0%BE%D0%

B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/news/11522 

48 

 

Рисунок 22. Объем и география инвестиций в коммерческую недвижимость в 2017 году 

 
В  2017  году  на  рынке  коммерческой  недвижимости  было  несколько  знаковых 

сделок.  Самая  крупная  сделка  2017  года  –  продажа  сети  торговых  центров  "Вавилон". 
Общая сумма сделки составляет около $1 млрд. АИЖК купил у "Галс Девелопмент" одну 
башню в IQ квартале (74 000 кв. м) – $429 млн. Fosun Eurasia Capital & Avica приобрели 
"Воздвиженка-центр"  ("Военторг").  Сумма  сделки  составила  $180  млн.  Компания  Raven 
Russia  приобрела  около  200  000  кв.  м  в  комплексе  "Логопарк  Север-2".  Сумма  сделки 
составила $120 млн. 

По  словам  генерального  директора  S.A.  Ricci  Александра  Морозова,  объем 

инвестиционных  сделок  с  объектами  коммерческой  недвижимости  в  Европе  ежегодно 
составляет от 250 до 300 млрд евро, из которых 50-55 млрд евро приходится на Германию. 
Инвестиции в недвижимости Польши или Чехии ежегодно варьируются от 3 до 10 млрд 
евро,  что  сопоставимо  с  показателями  России.  Сегодня,  несмотря  на  колоссальный 
потенциал  страны,  в  России  рынок  коммерческой  недвижимости  существует  главным 
образом  в  Москве  и  Санкт-Петербурге,  и  поэтому  сравнение  с  Польшей  и  Чехией  не 
выглядит настолько удивительным. 

На  рынке  коммерческой  недвижимости  преобладают  российские  инвесторы.  По 

данным  S.A.  Ricci,  в  2017  году  российские  компании  вложили  в  коммерческую 
недвижимость  89%  от  общего  объема  инвестиций,  что  в  абсолютном  выражении 
составляет $4 млрд. Экономические санкции и политическая напряженность с западными 
странами  сдерживают  интерес  иностранных  инвесторов  к  российской  недвижимости. 
Иностранные  компании  вложили  в  2017  в  коммерческую  недвижимость  всего  $480  млн 
(11% от общего объема). По сравнению с предыдущим годом данный показатель больше 
на 2 п.п. 

 

 

 

 

 

 

 

содержание   ..  4  5  6  7   ..