содержание .. 2 3 4 5 ..

ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ №27/К-2018 Рыночной стоимости квартиры трехкомнатной (г.Екатеринбург, ул.Владимира Высоцкого, д.22, кв.52.) - часть 4

Отчет №27/К-2018 об оценке рыночной (справедливой) стоимости трехкомнатной, расположенного по адресу:

РФ, Свердловская область, г.Екатеринбург, ул.Владимира Высоцкого(б.Риммы Юровской), д.22, кв.52.

Ввод в действие основных фондов (в % к 1990 году в сопоставимых ценах):

Обновление основных фондов предприятий и организаций (производственных зданий и

сооружений, парка оборудования и техники) в 2015 г. (в сопоставимых ценах, %):

Жилищное строительство 2000-2015гг. (тыс. кв.м. общей площади):

Учитывая модернизированную за этот период оборону и сохранившуюся ядерную мощь России,

такое развитие и усиление страны нарушает иерархический миропорядок, создаваемый США после
разрушения СССР. Сильная Россия стала главной угрозой для Запада, экономическое превосходство
которого основано на полном военно-политическом подчинении остального мира.

Россия не согласилась с отведённой Западом ролью бесправного «партнёра» и судьбой,

уготованной  для  стран  так  называемого  «третьего  мира»  -  стран  Африки,  Латинской  Америки  и
центральной  Азии  -  экономических  колоний  Запада,  где  искусственно  устраиваются  межэтнические
конфликты  и  войны,  уничтожаются  государства,  разоряются  и  сманиваются  наиболее  активные
трудовые ресурсы и за бесценок вывозятся полезные ископаемые этих стран. Политическое руководство
России  при  поддержке  со  стороны  значительного  большинства  населения,  что  подтвердили
президентские выборы 18 марта, выбрало путь независимости государства и экономического развития в

Отчет №27/К-2018 об оценке рыночной (справедливой) стоимости трехкомнатной, расположенного по адресу:

РФ, Свердловская область, г.Екатеринбург, ул.Владимира Высоцкого(б.Риммы Юровской), д.22, кв.52.

пользу  собственной  страны.  Поэтому  сегодня  в  международных  отношениях  сложилось  и  возрастает
экономическое  и  политическое  напряжение  между  правящими  кругами  стран  Запада  (США  и
Великобританией) и входящих в орбиту их влияния  (Германии, Франции, Японии) и, с другой стороны,
Россией, поддерживаемой быстроразвивающимся Китаем, а также некоторыми другими странами Азии,
Африки и Латинской Америки. Это остро проявляется в военных конфликтах на Украине и в Сирии, в
провокациях западных спецслужб с химическим оружием и отравлением бывших российских граждан, в
размещении  военных  баз  НАТО  в  приграничных  к  России  странах,  в  санкциях  против  российских
компаний  и  политических  деятелей,  в  многочисленных  попытках  Запада  дискредитации  и
международной  изоляции  России  через  подконтрольные  международные  организации,  в  том  числе
спортивные, и СМИ.

Вместе с тем, несмотря на сохраняющийся риск демонстрации США своей военной мощи в любом

регионе  мира,  многие  страны  и  деловые  круги  видят  в  России  гаранта  стабильности  и  большие
экономические перспективы сотрудничества. Как результат, внешнеторговый оборот (по данным Банка
России) вырос в 2017 по сравнению с 2016 годом на 24,8 %, а высокое положительное сальдо торгового
баланса  в  сумме  115,3  млрд.  долл.  (+27,7%  к  2016  г.)  позволяет  не  только  успешно  обслуживать
внешний  долг,  но  и  выполнять  госпрограммы  структурного  развития  экономики  страны.  Несмотря  на
сокращение с 2015 года доходов Российского бюджета (из-за искусственно созданного США обрушения
цен  нефти,  вызванного  «сланцевой  революцией»),  в  условиях  мощного  внешнего  противодействия  в
России  полным  ходом  идёт  развитие  инфраструктуры:  авто-  и  железных  дорог,  крупнейших  мостов,
магистральных  коммуникаций,  строительство  и  реконструкция  энергетических  объектов.  Развиваются
коммерческие  отношения  с  компаниями  Западной  Европы,  Китая,  Турции,  Японии,  Индии,  Ирана,
многих других стран. Строятся крупнейшие в мире газопроводы в Европу, Китай, Турцию. С Китаем и
Ираном  прорабатывается  создание  крупнейших  транспортных  артерий  через  территорию  России  в
Европу: с востока на запад, с юга на север.

Основные экономические показатели Российской Федерации

ВВП по итогам 2017 года относительно 2016 г. составил 101,5%.
Промышленное производство в феврале 2018 года по сравнению с февралем 2017 годом возросло

на 1,5%, с начала года - +2,2% (январь-февраль 2017г.было снижение - -0,3%).

Рост наблюдается по всем основным отраслям. Значительно (105-120% и более) растут важнейшие

для экономики импортозамещающие производства: пищевых продуктов, комбайнов, текстиля, одежды,
бульдозеров,  грузовых  и  легковых  автомобилей,  автобусов,  а  также  продукции  деревообработки,
бумаги,  химической  продукции,  пластмасс,  медицинских  изделий,  электродвигателей,  транспортных
средств.  Особенно  важен  рост  производства  станков,  сельскохозяйственных  машин  и  оборудования,
электрооборудования,  пластмасс,  удобрений.  Рост  объемов  транспортировки  и  хранения  (+3,7%),
финансовых  и  страховых  услуг  (+2,5%),  операций  с  недвижимым  имуществом  (+2,2%)  розничной  и
оптовой  торговли  (+3,1%),  услуг  гостиниц,  общественного  питания  и  других  услуг  (+1,0–2,4%)
показывает восстановления спроса.

В строительстве. Введено в эксплуатацию общей площади жилых зданий 103,5 млн. кв.м. (103,4 в

2016г.), нежилых 29,6 млн. кв. м. (-8,6%), в т. ч.:

2012

2013

2014

2015

2016

январь-декабрь 2017

Общая площадь зданий -

всего, млн. м

28,4

30,7

34,2

33,2

32,4

29,6

из них:

промышленные

4,5

4,2

5,2

4,8

4,6

4,2

сельскохозяйственные

5,4

4,4

4,6

5,1

5,8

7,3

коммерческие

7,6

9,5

12,0

11,6

10,2

8,1

административные

2,1

2,2

2,5

2,1

1,9

1,5

учебные

2,9

3,3

3,9

4,5

3,3

3,0

системы здравоохранения

1,1

1,3

0,8

0,9

1,1

другие

4,8

5,8

5,2

4,2

5,5

4,4

Введено в эксплуатацию 1131,4 тыс. квартир общей площадью 78,6 млн. кв.м. (-2,1% к 2016г., в

2016 г. -6% к 2015г.)). Средняя стоимость строительства квартир в РФ в 2017 году составила 41340
руб./кв.м. общей площади жилых помещений, в том числе

по регионам

. Введено индивидуальных

жилых домов общей площадью 32,7 млн. кв.м. (+2,8%). При этом доля индивидуального домостроения в
общей площади завершенного строительством жилья составила: в целом по России – 41,6%;

Инфляция по итогам февраля 2018 г. к февралю 2017 г. составила 2,2%.

Отчет №27/К-2018 об оценке рыночной (справедливой) стоимости трехкомнатной, расположенного по адресу:

РФ, Свердловская область, г.Екатеринбург, ул.Владимира Высоцкого(б.Риммы Юровской), д.22, кв.52.

Реальные располагаемые денежные доходы населения в феврале 2018 возросли (м/м 2017г.) на

4,4%. Реальная зарплата - +9,7%.

Привлечённые банками средства организаций и физ. лиц (счета, банковские депозиты и вклады) в

рублях, иностранной валюте и драгоценных металлах на 01.03.2018 г. составили 52,9 трлн. руб. (+4,1%).

Объём предоставленных кредитов в рублях и иностранной валюте с начала года на 01.03.2018

года: организациям и предпринимателям – 5,8 трлн. руб. (+27% по сравнению с 01.03.2017г.),
физическим лицам - 2,1 трлн. руб. (+35,4%), из них ипотечных жилищных кредитов – 2,02 трлн. руб.
(+37%) по средневзвешенной ставке 9,8% годовых.

Ключевая ставка, установленная ЦБ России с 26.03.2018г., составляет 7,25% годовых.
Международные резервы Российской Федерации на 09.03.2018 возросли до 457,8 млрд долл. США

(+15,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года).

Государственные целевые программы. На 01.12.2017 года в России реализуется 41

государственная программа

по пяти основным направлениям: социального, экономического,

государственного, регионального и оборонного развития по блокам: новое качество жизни – 6922 млрд.
руб., инновационное развитие и модернизация экономики – 1757 млрд. руб., эффективное государство –
1632 млрд. руб., сбалансированное региональное развитие – 803 млрд. руб.

Выводы и перспективы российской экономики и рынка недвижимости

Сильное государство и политическая система, стабильная налоговая система, умеренные налоги и

льготы для бизнеса и инвестиций являются благоприятной основой для укрепления и устойчивого
развития российской экономики.

Из приведённых статистических данных видим, что рост ВВП оказался ниже прогнозного и

составил  лишь  1,5%.  «Потянули»  вниз:  недостаточное  восстановление  объёмов  строительства  и
производства  стройматериалов  (кирпича,  бетонных  изделий,  фанеры,  стекла  и  др.),  а  также  другие
отрасли, «пострадавшие» от резкого падения потребительского спроса (винодельческая, пивоваренная,
производства  сигарет).  Однако,  все  ключевые  экономические  показатели  России  показывают
динамику  опережающего  роста:  сокращение  производства  невостребованных  рынком  товаров
компенсируется  высокими  темпами  развития  дефицитных  отраслей  и  производств.  Тем  самым
корректируется,  улучшается  отраслевая  структура  экономики,  снижается  зависимость  бюджета  от
мировых  цен  нефти.  На  структурные  реформы  направлены  и  исполняются  федеральные  целевые
программы.  Восстанавливается  спрос  (рост  торгового  товарооборота),  что  ведёт  к  дальнейшему  росту
всех отраслей экономики и доходов бизнеса и населения.

Отчет №27/К-2018 об оценке рыночной (справедливой) стоимости трехкомнатной, расположенного по адресу:

РФ, Свердловская область, г.Екатеринбург, ул.Владимира Высоцкого(б.Риммы Юровской), д.22, кв.52.

Учитывая исторически сложившуюся высокую долю добывающих отраслей в российской

экономике, учитывая, что структурная реформа и импортозамещение - процессы длительные, в условиях
усилившегося внешнеполитического давления со стороны Запада экономика в течение ближайших лет
сохранит внешние риски и определённые структурные проблемы. Вместе с тем, положительный тренд
общеэкономических показателей 2016 – 2018 гг. и опережающие темпы роста ключевых отраслей, в
основе которых лежит комплексный государственный подход и поддержка, позволяют надеяться на
дальнейший экономический рост ВВП в размере 2-2,3 % за 2018 год. Девальвация рубля 2014-2015 гг.
создала положительные условия для внешних инвестиций и для развития отечественного производства

Российские  компании  и их  западные  деловые  партнёры  нашли  многочисленные  пути  обхода  санкций.
Компании  Японии  и  европейских  стран  тоже  заинтересованы  в  инвестициях  в  России.  При
благоприятной внешнеполитической и внешнеэкономической конъюнктуре и положительной тенденции
инвестиционной активности, учитывая низкую загруженность ключевых производственных мощностей
(от  30  до  70  %)  и  готовность  к  росту  производства,  гигантские  энергетические,  сырьевые  и  кадровые
возможности  России,  вероятен  годовой  рост  ВВП  до  4-5%  к  2020  году.  Этому  способствует  и
сложившийся  тренд  роста  мировых  цен  на  энергоресурсы  и  сырье  и  гарантирующие  экономическую
стабильность золотовалютные резервы страны.

Главным фактором, сдерживающим экономический рост, является действия США и

Великобритании  (после  провалившихся  попыток  военного  давления)  по  изоляции  и  «демонизации»
России. Это отрицательно повлияло, прежде всего, на потребительскую активность населения и деловую
активность  бизнеса  России.  Однако  в  современных  условиях  коммуникаций  реальная  международная
изоляция России невозможна, поскольку в условиях военного паритета Запада и России экономическая
выгода  работы  с  Россией  других  стран  и  компаний  Европы,  Азии,  Африки  и  Латинской  Америки
превышает  временные  интересы  отдельных  политических  элит  и  вбросы  дезинформации  западных
СМИ.  Вместе  с  тем,  попытки  оголтелого  бездоказательного  очернения  России  с  целью  устрашения
остальных  стран  и  нарушение  международных  норм,  вероятно,  приведут  к  изоляции  самих  США  и
Великобритании.

В стабильных условиях экономического роста неизбежно будут расти доходы госбюджета, бизнеса

и населения, а с ними - расти и развиваться рынок недвижимости наряду с развитием связанных с
рынком отраслей (строительной, производства стройматериалов, ипотечного кредитования,
посреднических услуг).

Коррекция цен недвижимости 2015 – 2017 гг. оздоровила этот рынок и при общеэкономическом

росте создаёт основу его дальнейшего нормального развития.

Большая перспектива видится в следующих направлениях:



Учитывая высокую долю ветхого и аварийного жилья в жилом фонде и продолжающуюся

урбанизацию, стабильным спросом будут пользоваться качественное жилье эконом-класса, а также
объекты в перспективных экономически развитых районах. По мере общеэкономического роста
будут востребованы высококачественные многокомнатные квартиры большой площади.



По-прежнему  перспективно  и  «раскручено»  загородное  жилье  с  хорошей  транспортной
доступностью в экономически активных регионах и районах, особенно с климатически-, эстетически-
и экологически благоприятными характеристиками местоположения.

Отчет №27/К-2018 об оценке рыночной (справедливой) стоимости трехкомнатной, расположенного по адресу:

РФ, Свердловская область, г.Екатеринбург, ул.Владимира Высоцкого(б.Риммы Юровской), д.22, кв.52.



В экономически активных и перспективных городах сохранится тренд на развитие инвестиционного
и арендного бизнеса. Тот, у кого есть свободные деньги, приобретает перспективную
высоколиквидную недвижимость с целью перепродажи в будущем или в рентных целях. Тем самым,
аккумулируется определённая доля рынка на перспективу, когда усилится общеэкономический рост,
увеличатся доходы и возрастёт спрос на недвижимость, что скомпенсирует недостаток предложения
и дефицит строительных мощностей.



В  направлении  развития  жилого  фонда  Россия  движется  по  пути  западноевропейских  стран,
следовательно, обеспеченность жильём на душу населения у нас в перспективе будет стремиться к 40
кв.м./чел. (сейчас у нас 24,4 кв.м./чел.), а доля съёмного жилья – к  30 %  и более (на 2015 год у нас
около  13  %).  Для  сравнения,  по  данным  на  2015  год  эти  показатели  (соответственно):  в  Германии
обеспеченность жильём 42,9 кв.м./чел. и доля съёмного жилья 46,6 %, в Финляндии 25,7 кв.м./чел. и
41,8 % (на 2000 г.), в Швеции -  45,2 кв.м./чел и 30,4 %, в Великобритании – 44 кв.м./чел. и 30,8 %.



По мере роста экономики восстановится спрос и на коммерческую недвижимость. Будет возрастать
потребность в качественной недвижимости коммерческого назначения: в энергоэффективных
производственных, складских, офисных и торговых зданиях новых форматов. Степень физического
износа имеющихся коммерческих объектов недвижимости по учётным данным на конец 2010 года
составила 29,1%.



С  целью  совершенствования  функциональных  параметров  существующих  капитальных  жилых  и
нежилых  зданий  будут  широко  развиваться  программы  их  реконструкции  в  направлениях:
энергосбережения, повышения комфорта, улучшения архитектурных форм и стилей.



Современные возможности науки и техники позволяют создавать строительные материалы и
конструкции с новыми качественными характеристиками, совершенствовать строительные
технологии, интенсифицировать строительство.



Это требует развития и реконструкции инженерной инфраструктуры поселений новых качественных
стандартов: электрических линий, водных, канализационных и газовых магистралей, развития
очистных сооружений, развития дорожной сети.



Современные  виртуальные  и  информационные  технологии  революционно  ускоряют  всю
строительную  отрасль,  а технические  и  технологические  возможности  современного  строительного
проектирования  и  производства  позволяют  создавать  новые  архитектурные  формы  и  ансамбли,
которые улучшат облик городов и других поселений.



В землепользовании также продолжится процесс упорядочения: приватизация участков и фиксация
границ (межевание), контроль использования по целевому назначению и совершенствование
законодательства и налогообложения.

12.2. Определение сегмента рынка, к которому принадлежит оцениваемый объект. Если

рынок недвижимости не развит и данных, позволяющих составить представление о ценах сделок
и (или) предложений с сопоставимыми объектами недвижимости, недостаточно, допускается
расширить территорию исследования за счет территорий, схожих по экономическим
характеристикам с местоположение оцениваемого объекта

Конкретные сегменты рынка недвижимости характеризуются видом использования имущества,

местоположением,  потенциалом  приносимого  дохода,  типичными  характеристиками  арендаторов,
инвестиционной  мотивацией  и  другими  признаками,  признаваемыми  в  процессе  обмена  недвижимого
имущества.  В  свою  очередь,  рынки  недвижимости  испытывают  влияние  разнообразных  факторов
социального, экономического, государственного и экологического характера.

Рынок недвижимости подразделяется на сегменты исходя из назначения недвижимости и ее

привлекательности  для  различных  участников  рынка.  Сегменты,  в  свою  очередь,  подразделяются  на
субрынки в соответствии с предпочтениями покупателей и продавцов, на которые влияют социальные,
экономические,  государственные  и  экологические  факторы.  Исследование  сегментов  рынка
недвижимости  проводится  по  таким  параметрам,  как  местоположение,  конкуренция,  а  также  спрос  и
предложения, которые относятся к общим условиям рынка недвижимости.

Разбиение рынка недвижимости на отдельные сегменты проводится в соответствии с

преобладающими потребностями участников рынка, инвестиционной мотивацией, местоположением,
сроком фактического функционирования объекта, физическими характеристиками, дизайном,
особенностями зонирования недвижимости.

Отчет №27/К-2018 об оценке рыночной (справедливой) стоимости трехкомнатной, расположенного по адресу:

РФ, Свердловская область, г.Екатеринбург, ул.Владимира Высоцкого(б.Риммы Юровской), д.22, кв.52.

Принципы классификации объектов, положенные в основу сегментации рынков недвижимости,

подчинены конкретным задачам процедуры оценки и требуют всестороннего учета характеристик
оцениваемой недвижимости.

В зависимости от назначения (направления использования) объекта недвижимости,
рынок можно разделить на пять сегментов:
1. Жилая недвижимость (многоквартирные, односемейные дома, квартиры и комнаты).
2. Коммерческая недвижимость (офисные, торговые, производственно- промышленные,

торговые, складские здания, гостиницы, рестораны).

3. Промышленная недвижимость (промышленные предприятия, здания НИИ).
4.

Незастроенные

земельные

участки

различного

назначения

(городские

земли,

сельскохозяйственные и охотничьи угодья, заповедники, зоны разработки полезных ископаемых).

5. Недвижимость специального назначения (объекты, имеющие ограничения по их

использованию в силу специфики конструктивных характеристик, например церкви, аэропорты, тюрьмы
и др.).

В зависимости от состояния земельного участка, рынок недвижимости можно разделить на:
1. Застроенные земельные участки.
2. Незастроенные земельные участки, пригодные для последующей застройки.
3. Незастроенные земельные участки, не пригодные для последующей застройки.
В зависимости от характера полезности недвижимости (ее способности приносить доход)

подразделяются:

1. Доходная недвижимость.
2. Условно доходная недвижимость.
3. Бездоходная недвижимость.
В зависимости от степени представленности объектов:
1. Уникальные объекты.
2. Редкие объекты.
3. Широко распространенные объекты.
В зависимости от экономической активности регионов:
1. Активные рынки недвижимости.
2. Пассивные рынки недвижимости.
В зависимости от степени готовности:
1. Незастроенные земельные участки.
2. Готовые объекты.
3. Не завершенные строительством объекты.
4. Объекты, нуждающиеся в реконструкции.
Каждый из перечисленных рынков недвижимости, в свою очередь, может быть разделен на

специализированные субрынки. Субрынки сегментируются в соответствии с покупательскими
предпочтениями по отношению к цене недвижимости, сложности управления, величине дохода, степени
износа, окружению, более узкой специализацией и др.

Так, рынок сельскохозяйственной недвижимости может быть подразделен на рынки пастбищ,

животноводческих ферм, лесных угодий, пахотных земель, садов и пастбищ для крупного рогатого
скота.

Процесс идентификации конкретного объекта в рамках более крупного рынка называется

сегментацией. Процесс сегментации рынка обычно заключается в дезагрегировании, или выделении,
оцениваемой недвижимости в самостоятельный подкласс в соответствии с выявленными
характеристиками оцениваемого объекта.

Субрынок делится на меньшие сегменты в результате определения различных предпочтений

покупателей и продавцов относительно размера, дизайна, ценового диапазона, местоположения и др.

Оценщики

недвижимости

изучают

географические,

демографические,

социально-

экономические, психологические и производственные характеристики рынка недвижимости в контексте
общеэкономической и региональной ситуации.

Вывод: объект оценки относится к рынку жилой недвижимости. По характеру полезности – к

условно доходной недвижимости, по степени представленности на рынке – к широко распространенным
объектам, по экономической активности региона – к активному рынку.

Отчет №27/К-2018 об оценке рыночной (справедливой) стоимости трехкомнатной, расположенного по адресу:

РФ, Свердловская область, г.Екатеринбург, ул.Владимира Высоцкого(б.Риммы Юровской), д.22, кв.52.

12.3. Анализ фактических данных о ценах сделок и (или) предложений с объектами

недвижимости из сегментов рынка, к которым может быть отнесен оцениваемый объект при
фактическом, а также при альтернативных вариантах его использования, с указанием интервала
значений цен

Анализ вторичного рынка жилья Екатеринбурга май 2018 г

За последние три месяца, с 23 января по 23 апреля 2018 года, цены предложения на квартиры

СП (спецпроекты) практически не изменились -0,1%, средняя цена квадратного метра сократилась на 81
рубль и в апреле 2018 года составляет 79520 рублей. Положительная ценовая динамика зафиксирована в
классах: эконом +1,5%, комфорт +2%, бизнес +0,4%, снижение отмечено в классе премиум -13,3%, по
причине снятия с продажи всех объектов в комплексе «Башня Исеть».

по классам жилья

янв.18

апр.18

изменение %

цена за кв. м.

СП

79 601

79 520

-0,1

эконом

62 457

63 373

1,5

комфорт

81 646

83 263

2,0

бизнес

111 200

111 628

0,4

премиум

224 157

194 345

-13,3

По размерам квартир средние цены выросли на 2-комнатные +0,9% и 3-комнатные квартиры +0,1%,
снижение средней цены отмечено на 1-комнатные -0,2% и 4-комнатные квартиры -3,2%.

СП по

размерам

янв.18

апр.18

изменение %

цена за кв. м.

1-комн. кв.

75 559

75 405

-0,2

2-комн. кв.

76 843

77 531

0,9

3-комн. кв.

81 293

81 354

0,1

4-комн.

кв. и

более

96 940

93 839

-3,2

Таблица цен предложения кв. м. в зависимости от месторасположения и класса жилья:

ценовые пояса

СП

эконом

комфорт

бизнес

премиум

Екатеринбург

79 520

63 373

83 263

111 628

194 345

Центр

117 954

92 959

123 598

194 345

1 пояс

83 240

67 352

83 098

101 302

2 пояс

66 151

64 199

74 615

3 пояс

61 726

61 040

71 869

Таблица цен предложения кв. м. в зависимости от размеров квартир и класса жилья:

размеры квартир

СП

эконом

комфорт

бизнес

премиум

1-комн. кв.

75 405

65 588

85 716

110 056

2-комн. кв.

77 531

62 905

84 046

105 095

185 352

3-комн. кв.

81 354

60 472

81 555

111 821

184 712

4-комн. кв. и более

93 839

56 721

80 861

122 917

211 228

Объем предложения квартир спецпроектов за последние три месяца снизился на -0,7%. Снижение
объема предложения наблюдалось в классах: комфорт -2,5%, бизнес -6,9% и премиум -9,3%,
увеличилось предложение в классе эконом +3,3%.

Отчет №27/К-2018 об оценке рыночной (справедливой) стоимости трехкомнатной, расположенного по адресу:

РФ, Свердловская область, г.Екатеринбург, ул.Владимира Высоцкого(б.Риммы Юровской), д.22, кв.52.

В структуре предложения квартир спецпроектов основную долю занимают классы: эконом -

44% и комфорт - 43%, доля квартир бизнес класса - 11%, премиального класса – 2%.

44% - эконом класс, квартиры в большинстве случаев схожие по цене и характеристикам с

объектами улучшенной планировки, несущие конструкции построены из различных материалов,
месторасположение -1,2,3 ценовые пояса.

43% - класс комфорт, квартиры большей площади, чем эконом и выше в цене, отсутствие

панельных несущих конструкций, месторасположение - центр,1,2,3 ценовые пояса.

11% - бизнес класс, площади квартир больше класса комфорт, материалы несущих

конструкций преимущественно кирпич и монолит, цены выше, чем в комфорте, месторасположение -
центр и 1 ценовой пояс.

2% - премиум класс, материалы несущих конструкций кирпич и монолит, цены выше, чем в

бизнес классе, месторасположение - центр.

В общей структуре предложения на вторичном рынке Екатеринбурга по классам жилья

доминирующую долю составляет эконом класс - 82%, доля квартир комфорт класса - 14%, класса бизнес
- 4%, премиального класса - 0,5%.

За последний год средняя цена на квартиры спецпроекты практически не изменилась +0,1%,

рост цен за этот период отмечен в классах: эконом +1,2%, комфорт +2,3%, бизнес +1,3%, снижение
зафиксировано в классе премиум -7,9%

12.4. Анализ основных факторов, влияющих на спрос, предложение и цены сопоставимых

объектов недвижимости, с приведением интервалов значений этих факторов

Совершенная сделка или предложение
По данным «Справочник оценщика недвижимости-2018. Жилая недвижимость». Издание

четвертое. Под редакцией Лейфера Л.А., г.Нижний Новгород, 2018г., стр.265-266, значения скидки на
торг составляет 5,5%.

содержание .. 2 3 4 5 ..