содержание .. 1 2 3 ..

ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ №27/К-2018 Рыночной стоимости квартиры трехкомнатной (г.Екатеринбург, ул.Владимира Высоцкого, д.22, кв.52.) - часть 2

Отчет №27/К-2018 об оценке рыночной (справедливой) стоимости трехкомнатной, расположенного по адресу:

РФ, Свердловская область, г.Екатеринбург, ул.Владимира Высоцкого(б.Риммы Юровской), д.22, кв.52.



использованные факты, относящиеся к объекту оценки, являются, насколько известно

оценщику, верными и правильными, и полностью основываются на информации Заказчика;



содержащиеся в заключении анализ, мнения и заключения принадлежат самому оценщику

и действительны строго в пределах ограничительных условий и допущений, являющихся
частью настоящего заключения;



оценщик не имеет ни настоящей, ни ожидаемой заинтересованности в оцениваемом

имуществе, и действует непредвзято и без предубеждения по отношению к участвующим
сторонам;



вознаграждение оценщика не зависит от итоговой оценки стоимости, а также тех событий,

которые могут наступить в результате использования Заказчиком или третьими сторонами
выводов и заключений, содержащихся в заключении;



в процессе анализа данных, ни одно лицо не оказывало сколько-нибудь существенной

помощи оценщику, подписавшему настоящий отчёт, за исключением случаев, специально
оговорённых в отчёте;



ответственность оценщика при осуществлении оценочной деятельности застрахована в

соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности
в Российской Федерации».



отчет составлен в соответствии с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности

в  Российской  Федерации»  от  29.07.1998г.  №  135-ФЗ,  со  Стандартами  оценки,  обязательные  к
применению  субъектами  оценочной  деятельности  (ФСО  №1,  ФСО  №2,  ФСО  №3,  ФСО  №7)  (в
соответствии  с  Приказами  Минэкономразвития  России  от  20.05.2015г.  №№  297-299,  от  25.09.2014г.
№611),  а  также  (IFRS)13  («Оценка  справедливой  стоимости»),  введенными  в  действие  на  территории
Российской Федерации;



дата оценки 18.05.2018г.

Содержание и объем работ, использованных для проведения

оценки

Процедура оценки в общем случае включает в себя следующие этапы:

Таблица 4

План процесса оценки

Заключение с Заказчиком договора об оценке

Проведено

Получение от Заказчика необходимых документов для проведения оценки

Проведено

Осмотр Объекта оценки, установление количественных и качественных характеристик Объекта,
изучение его фактического технического состояния, сбор прочей информации об Объекте оценки

Проведено

Составление таблицы по анализу представленной Заказчиком информации, необходимой для
проведения оценки о характеристиках недвижимого имущества, права на которое оцениваются

Проведено

Анализ отраслевых и локальных рынков, к которому относится Объект оценки

Проведено

Осуществление расчетов

Проведено

Согласование полученных результатов, вывод итоговой величины стоимости Объекта оценки

Проведено

Составление и передача Заказчику Отчета об оценке

Проведено

Сведения о заказчике оценки и об оценщике

6.1. Сведение о заказчике - юридическое лицо.

Организационно-правовая форма

Общество с ограниченной ответственностью

Полное наименование

ООО УК «АК БАРС КАПИТАЛ» Д.У. ЗПИФ недвижимости
«

Родные просторы

Отчет №27/К-2018 об оценке рыночной (справедливой) стоимости трехкомнатной, расположенного по адресу:

РФ, Свердловская область, г.Екатеринбург, ул.Владимира Высоцкого(б.Риммы Юровской), д.22, кв.52.

Основной государственный
регистрационный номер (ОГРН) и
дата присвоения ОГРН

1021401047799, дата присвоения ОГРН от 15.08.2002г.

Место нахождения юр. лица

Республика Татарстан, г. Казань, ул. Меридианная, д.1а

6.2. Сведения о юридическом лице, заключившем трудовой договор с оценщиком.

Наименование оценочной
компании с указанием
организационно-правовой формы

Общество с ограниченной ответственностью «Центр
независимой оценки «Эксперт».

Юридический адрес

420173, Республика Татарстан, г.Казань, ул.Ад.Кутуя, д.44А

Почтовый адрес

420173, Республика Татарстан, г.Казань, ул.Бутлерова, д.35

ОГРН

1051680042270

Дата присвоения ОГРН

05.12.2005г.

Банковские реквизиты

Р/счет 40702810000020002603 в ПАО «АК БАРС» БАНК
420066,г.Казань,ул.Декабристов 1;
к/счет 30101810000000000805,
БИК 049205805 ИНН 1660085370

Контактные телефоны

+ 7/843/233-45-45

e-mail

expert_cie@mail.ru

Сведения

страховании

ответственности

юридического

лица,

которым

оценщик

заключил трудовой договор

Сертификат

договору

обязательного

страхования

ответственности  при  осуществлении  оценочной  деятельности
№433-433-548-071175/16  от  01.11.2017г.,  страховая  сумма
100 000  000  рублей  дата  выдачи  01.11.2017г.,  срок  действия
полиса с 09.11.2017 г по 08.11.2018 г.

6.3. Сведения об оценщике

Оценщик

Носова Ирина Петровна

Номер и дата выдачи документа,

подтверждающего

получение

профессиональных знаний в области
оценочной деятельности

Диплом ПП №060005887, регистрационный номер 100 выдан

Институтом непрерывного образования ГОУ ВПО
«Университет управления» ТИСБИ «Оценка стоимости
предприятия (бизнеса)» от 13.01.2015г.;

Информация

членстве

саморегулируемой

организации

оценщиков

Свидетельство о членстве в Некоммерческом партнёрстве

«СРО «Экспертный совет» №001757от 17.08.2015г.

(Регистрационный номер 1757, включен в реестр членов СРО

17.08.2015г.)

Квалификационный аттестат

Квалификационный

аттестат

области

оценочной

деятельности №007177-1 от 29.03.2018г. по направлению
«Оценка недвижимости»

Сведения

об

обязательном

страховании

гражданской

ответственности Оценщика

СПАО «Ингосстрах», страховой полис № 433-548-063454/17,
страховая сумма 300 000 000 рублей дата выдачи 02.10.2017г.,
срок действия полиса с 03.10.2017г. по 02.10.2018г.

Квалификация по диплому

Оценщик

Сведения о трудовом договоре с

юридическим лицом

Б/н от 01.05.2017г.

Степень участия

Полностью выполнен Носовой И.П.

6.4. Сведения об иных привлекаемых к проведению оценки организациях и

специалистах.

Не привлекались.

Отчет №27/К-2018 об оценке рыночной (справедливой) стоимости трехкомнатной, расположенного по адресу:

РФ, Свердловская область, г.Екатеринбург, ул.Владимира Высоцкого(б.Риммы Юровской), д.22, кв.52.

Допущения и ограничительные условия, использованные

оценщиком при проведении оценки (в том числе специальные)

Отчет об оценке представляет собой документ, в который включены данные, использованные

оценщиком, их экономический анализ и отражает компетентное мнение оценщика относительно
стоимости объекта оценки.

При выполнении настоящей работы оценщик исходил из следующих допущений и

ограничительных условий:



Специалисты, выполнившие оценку объекта оценки (далее – «Оценщик») и подготовившие

данный Отчёт (далее – «Отчёт»), являются полномочными представителями Оценочной организации,
имеют необходимое профессиональное образование и достаточный практический опыт в области
оценки.



В процессе подготовки Отчёта Оценщик исходил из достоверности всей документации и устной

информации  по  объекту  оценки,  предоставленной  в  его  распоряжение  Заказчиком,  поскольку  в
обязанности  Оценщика,  в  соответствии  с  договором  об  оценке,  не  входит  проведение  экспертизы
правоустанавливающих  документов  на  объект  оценки  на  предмет  их  подлинности  и  соответствия
действующему законодательству.



Оцениваемые права рассматриваются свободными от каких-либо претензий или ограничений,

кроме ограничений, оговорённых в Отчёте.



При проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых внешних и внутренних

факторов, влияющих на стоимость объекта оценки. На Оценщике не лежит ответственность по
обнаружению подобных факторов, либо в случае их последующего обнаружения.



Ни Заказчик, ни Оценщик, ни любой иной пользователь Отчёта не могут использовать Отчёт (или

любую его часть) иначе, чем это предусмотрено договором об оценке.



Отчёт содержит профессиональное мнение Оценщика относительно стоимости объекта оценки и

не является гарантией того, что оно перейдёт из рук в руки по цене, равной указанной в Отчёте
стоимости.



Мнение Оценщика относительно величины стоимости действительно только на дату оценки.

Оценщик не принимает на себя ответственность за последующие изменения социальных,
экономических, юридических и природных условий, которые могут повлиять на стоимость объекта
оценки.



В данном Отчёте итоговая стоимость действительна только для найденного наиболее

эффективного использования. Стоимости, приписанные элементам, входящих в состав объекта оценки,
не могут использоваться в сочетании с любой другой оценкой и являются недействительными, если
используются таким образом;



Владение этим Отчётом или его копией не влечёт за собой права на его опубликование целиком

или по частям;



Оценщик в дальнейшем не обязан давать какие-либо консультации, показания или присутствовать

в суде по вопросам данного имущества, если соглашение об этом не было достигнуто предварительно;



Ни весь Отчёт, ни любая его часть (особенно выводы, имеющие отношение к стоимости,

информация о личности Оценщика или фирмы, с которой оценщик связан) не могут разглашаться
публично или в СМИ без предварительного письменного согласия Оценщика.

Перечень использованных при проведении оценки объекта оценки

данных с указанием источников их получения

Перечень
использованных
Федеральных
стандартов

1.Федеральный  стандарт  оценки  «Общие  понятия  оценки,  подходы  и  требования  к
проведению  оценки»  (ФСО  №1),  утвержденный  Приказом  Министерства
экономического развития и торговли Российской Федерации №297 от 20.05.2015г;
2.Федеральный  стандарт  оценки  «Цель  оценки  и  виды  стоимости»  (ФСО  №2),
утвержденный  Приказом  Министерства  экономического  развития  и  торговли
Российской Федерации №297 от 20.05.2015г;
3.Федеральный  стандарт  оценки  «Требования  к  отчету  об  оценке»  (ФСО  №3),
утвержденный  Приказом  Министерства  экономического  развития  и  торговли

Отчет №27/К-2018 об оценке рыночной (справедливой) стоимости трехкомнатной, расположенного по адресу:

РФ, Свердловская область, г.Екатеринбург, ул.Владимира Высоцкого(б.Риммы Юровской), д.22, кв.52.

Российской Федерации от №297 от 20.05.2015г;
4. Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости» (ФСО №7), утвержденный
Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской
Федерации от №611 от 25.09.2014г.;
5.«Федеральный Закон от 29 июля 2598г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в
Российской Федерации".
6.Гражданский кодекс Российской Федерации.
7.Стандарты Российского общества оценщиков.

Перечень
использованных
литературных
источников

1.«Оценка недвижимости» под ред. проф. А.Г.Грязновой, д.э.н. проф.
М.А.Федотовой,., Москва, «Финансы и статистика», 2005год, стр.496.
2.Тарасевич Е. И. «Оценка недвижимости», СПб.: ЗАО «Исследовательский центр
оценки активов», 1999 год, 423 стр.

Перечень
использованных
интернет сайтов

http://www.66.bn.ru

https://www.avito.ru

economy.gov.ru

Перечень документов используемых оценщиком и

устанавливающих количественные и качественные характеристики

объекта оценки

Заказчиком

были

предоставлены

оценщику

копии

следующих

документов,

подтверждающих право собственности и определяющих технические характеристики объектов
оценки:

1. Свидетельство о государственной регистрации права Серия 66 АД 893029 от 19.04.2011г.

Техническая информация по объекту недвижимости и план БТИ от 01.11.2005г.

. Применяемые стандарты оценочной деятельности и обоснование

их применения

10.1. Федеральные стандарты

В соответствии с Федеральным Законом « Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

от 29 июля 1998 г. оценщик обязан применять Федеральные стандарты и Стандарты соответствующего
органа саморегулируемой организации, в котором он состоит.  Объект оценки находится на территории
Российской Федерации. Данный отчет составлялся в рамках правового поля Российской Федерации и на
основании  действующего  законодательства  Российской  Федерации.  Исходя  из  вышеизложенного,  в
настоящем  отчете  об  оценке  используются  термины  и  определения  и  применялись  методы  оценки  в
соответствии ФСО-1, ФСО-2, ФСО-3, ФСО-7, а также не противоречащие им разъяснения.

Таблица 5

Федеральные стандарты

Краткое
наименование
стандарта

Полное наименование стандарта

Сведения о принятии стандарта

ФСО-1

Федеральный стандарт оценки №1 «Общие понятия
оценки, подходы к оценке и требования к
проведению оценки»

Приказ МЭРТ РФ №297 от 20.05.2015г.

ФСО-2

Федеральный стандарт оценки №2 «Цель оценки и
виды стоимости»

Приказ МЭРТ РФ №298 от 20.05.2015г.

ФСО-3

Федеральный стандарт оценки №3 «Требования к
отчету об оценке»

Приказ МЭРТ РФ №299 от 20.05.2015г.

ФСО-7

Федеральный стандарт оценки №7 «Оценка
недвижимости»

Приказ МЭРТ РФ №611 от 25.09.2014г.

10.2. Стандарты и правила осуществления оценочной деятельности РОО

Стандарты и правила оценочной деятельности, утвержденные саморегулируемой организацией

Оценщика: РОО (в части, не противоречащей ФСО № 1, ФСО № 2, ФСО № 3, ФСО № 7).

Отчет №27/К-2018 об оценке рыночной (справедливой) стоимости трехкомнатной, расположенного по адресу:

РФ, Свердловская область, г.Екатеринбург, ул.Владимира Высоцкого(б.Риммы Юровской), д.22, кв.52.

Федеральные стандарты оценки (ФСО № 1, ФСО № 2, ФСО № 3, ФСО № 7) являются

обязательными к применению при осуществлении оценочной деятельности в соответствии со ст. 15
Закона РФ от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (в
действующей редакции).

Используемая терминология:

Общие понятия и определения, обязательные к применению в соответствии с ФСО-1
разд. II и ФСО-2 (пп. 7-10)

1. К объектам оценки относятся объекты гражданских прав, в отношении которых

законодательством РФ установлена возможность их участия в гражданском обороте.

2. Цена – это денежная сумма, запрашиваемая, предлагаемая или уплачиваемая участниками в

результате совершенной или предполагаемой сделки

3. Стоимость объекта оценки – это наиболее вероятная расчетная величина, определенная на дату

оценки в соответствии с выбранным видом стоимости согласно требованиям Федерального
стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)».

4. Итоговая величина стоимости – стоимость объекта оценки, рассчитанная при использовании

подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов,
полученных в рамках применения различных подходов к оценке

5. Подход к оценке представляет собой совокупность методов оценки, объединенных общей

методологией. Методом оценки является последовательность процедур, позволяющая на основе
существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках
одного из подходов к оценке

6. Датой оценки (датой проведения оценки, датой определения стоимости) является дата, по

состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки. Если в соответствии с
законодательством Российской Федерации проведение оценки является обязательным, то с даты
оценки до даты составления отчета об оценке должно пройти не более трех месяцев, за
исключением случаев, когда законодательством Российской Федерации установлено иное

7. При установлении затрат определяется денежное выражение величины ресурсов, требуемых для

создания или производства объекта оценки, либо цену, уплаченную покупателем за объект
оценки

8. При определении наиболее эффективного использования объекта оценки определяется

использование объекта оценки, при котором его стоимость будет наибольшей.

9. При проведении экспертизы отчета об оценке осуществляется совокупность мероприятий по

проверке  соблюдения  оценщиком  при  проведении  оценки  объекта  оценки  требований
законодательства  Российской  Федерации  об  оценочной  деятельности  и  договора  об  оценке,  а
также  достаточности  и  достоверности  используемой  информации,  обоснованности  сделанных
оценщиком  допущений,  использования  или  отказа  от  использования  подходов  к  оценке,
согласования  (обобщения)  результатов  расчетов  стоимости  объекта  оценки  при  использовании
различных подходов к оценке и методов оценки

10. Срок экспозиции объекта оценки рассчитывается с даты представления на открытый рынок

(публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделки с ним

11. При определении рыночной (справедливой) стоимости объекта оценки определяется наиболее

вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом
рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей
необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные
обстоятельства.

12. Рыночная стоимость п.6 ФСО №2 звучит следующим образом: " При определении рыночной

стоимости  объекта  оценки  определяется  наиболее  вероятная  цена,  по  которой  объект  оценки
может  быть  отчужден  на  дату  оценки  на  открытом  рынке  в  условиях  конкуренции,  когда
стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине
цены  сделки  не  отражаются  какие-либо  чрезвычайные  обстоятельства".  Таким  образом,
определенная рыночная стоимость в отчете соответствует справедливой стоимости.

13. Справедливая стоимость (МСФО IFRS 13, параграф 24) - это цена, которая была бы получена

при продаже актива или уплачена при передаче обязательства при проведении операции на
добровольной основе между участниками рынка на дату оценки.

14. Ликвидационная стоимость (определяется расчетная величина, отражающая наиболее

Отчет №27/К-2018 об оценке рыночной (справедливой) стоимости трехкомнатной, расположенного по адресу:

РФ, Свердловская область, г.Екатеринбург, ул.Владимира Высоцкого(б.Риммы Юровской), д.22, кв.52.

вероятную цену, по которой  данный объект оценки  может быть отчужден  за срок экспозиции,
меньший  типичного  срока  экспозиции  для  рыночных  условий,  в  условиях  когда  продавец
вынужден  совершить  сделку  по  отчуждению  имущества.  Учитывается  влияние  чрезвычайных
обстоятельств,  вынуждающих    продавца  отчуждать  объект  на  условиях,  не  соответствующих
рыночным.)

15. Кадастровая стоимость (определяется методами массовой оценки рыночная стоимость,

установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение
кадастровой оценки. в частности определяется для целей налогообложения)

16.

Недвижимость (ст. 130 ГК РФ) - к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость)

относятся  земельные  участки,  участки  недр,  обособленные  водные  объекты  и  все,  что  прочно
связано  с  землей,  то  есть  объекты,  перемещение  которых  без  несоразмерного  ущерба  их
назначению  невозможно,  в  том  числе  леса,  многолетние  насаждения,  здания,  сооружения.  К
недвижимым  вещам  относятся  также  подлежащие  государственной  регистрации  воздушные  и
морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам
может быть отнесено и иное имущество

Основные положения и терминология при оценке для целей МСФО

Концептуальные основы оценки основных средств в соответствии с Международными

стандартами финансовой отчетности (МСФО, IFRS) и Международными стандартами бухгалтерского
учета (МСБУ, IAS).

Международные стандарты финансовой отчетности (МСФО) - Стандарты и Интерпретации,

принятые Комитетом по международным стандартам финансовой отчетности (КМСФО), они включают:



Международные стандарты финансовой отчетности (IFRS);



Международные стандарты финансовой отчетности (IAS);



Интерпретации, разработанные Комитетом по интерпретациям международной финансовой
отчетности (IFRIC) или прежним Постоянным комитетом по интерпретациям (ПКИ), и
утвержденные КМСФО.

Основными документами, регламентирующими оценку активов для целей МСФО, являются:



IFRS 1 «Принятие Международных стандартов финансовой отчетности впервые»;



IAS 16 (Международный стандарт бухгалтерского учета) «Основные средства»;



IAS 17 (Международный стандарт бухгалтерского учета) «Аренда»;



IAS 36 (Международный стандарт бухгалтерского учета) «Обесценение активов»;



IAS 40 (Международный стандарт бухгалтерского учета) «Инвестиционное имущество»;



МПО 1 (Международное применение оценки) «Оценка для финансовой отчетности»;



МР 8 (Международное руководство по оценке) «Затратный подход для финансовой отчетности

(АЗЗ)».

Оценка основных средств в рамках данного Отчета производится для принятия Международных

стандартов финансовой отчетности впервые (IFRS 1 «Принятие Международных стандартов
финансовой отчетности впервые»).

Первой финансовой отчетностью предприятия по МСФО (IFRS) является первая годовая

финансовая отчетность, в которой предприятие принимает Международные стандарты финансовой
отчетности (IFRS), четко и безоговорочно заявляя в такой финансовой отчетности о ее соответствии
МСФО (IFRS).

Организация может принять решение об оценке объекта основных средств по справедливой

стоимости на момент перехода на МСФО и использовании этой справедливой стоимости в качестве его
исходной стоимости на этот момент.

Организация, которая впервые приняла Международные стандарты, может решить использовать

результаты переоценки объекта основных средств, проведенной в соответствии с применявшимися ею
ранее национальными правилами учета в момент или до момента перехода на МСФО, в качестве
исходной стоимости на момент переоценки, если полученная в результате переоценки стоимость в
целом сопоставима:



со справедливой стоимостью;



себестоимостью или амортизированной стоимостью согласно МСФО (IFRS),

IFRS 1, п.3

Отчет №27/К-2018 об оценке рыночной (справедливой) стоимости трехкомнатной, расположенного по адресу:

РФ, Свердловская область, г.Екатеринбург, ул.Владимира Высоцкого(б.Риммы Юровской), д.22, кв.52.



скорректированной для отражения, например, изменений в общем или специальном индексе цен.

Международные стандарты бухгалтерского учета (IAS) – правила ведения бухгалтерского учета

и подготовки финансовой отчетности, определяемые Комитетом по международным стандартам
финансовой отчетности

Справедливая стоимость - цена, которая была бы получена при продаже актива или уплачена при

передаче обязательства при проведении операции на добровольной основе между участниками рынка на
дату оценки.

Актив – это ресурс:



который контролируется предприятием в результате прошлых событий;



от которого предприятие ожидает получить будущие экономические выгоды.

Основные средства

- это материальные активы, которые:



предназначены для использования в процессе производства или поставки товаров и

предоставления услуг, при сдаче в аренду или в административных целях;



предполагаются к использованию в течение более чем одного отчетного периода.
Балансовая стоимость

- сумма, в которой признается актив после вычета любой накопленной

амортизации и накопленного убытка от обесценения.

Остаточная стоимость – расчетная сумма, которую организация получила бы на текущий

момент от выбытия актива после вычета предполагаемых затрат на выбытие, если бы актив уже достиг
конца срока полезного использования и состояния, характерного для конца срока полезного
использования.

Рынок представляет собой среду, в которой товары и услуги переходят от продавцов к

покупателям через механизм цен. Понятие рынка

подразумевает

возможность торговли товарами и/или

услугами между продавцами и покупателями без излишних ограничений на их деятельность. Каждая из
сторон действует в соответствии с соотношениями спроса и предложения и другими факторами
ценообразования, в меру своих возможностей и познаний, представлений о сравнительной полезности
данных товаров и/или услуг, а также с учетом своих индивидуальных потребностей и желаний. Рынок
может быть местным, региональным, национальным или международным.

В соответствии с МСО, к установкам, машинам и оборудованию (plant, machinery and

equipment) относятся материальные активы, отличные от недвижимости, которые:



используются организацией в производственном процессе или для осуществления поставок

товаров или услуг, для передачи в аренду другим лицам или в административных целях; а также



предполагаются к использованию на протяжении длительного периода времени.
Ниже приводятся соответствующие определения:
Установки (plant) – это активы, которые составляют неделимое целое с другими активами и

могут включать в себя специализированные здания, машины и оборудование;

К машинам (machinery) относятся отдельные машины или наборы машин. Машина это аппарат,

который используется для осуществления конкретного процесса в связи с деятельностью организации;

К оборудованию (equipment) относятся другие активы, которые предприятие или организация

использует в процессе своей деятельности.

Существенный - Пропуски или искажения статей считаются существенными, если они по

отдельности  или  в  совокупности  могли  бы  повлиять  на  экономические  решения  пользователей,
принимаемые  на  основании  финансовой  отчетности.  Существенность  зависит  от  размера  и  характера
пропущенной  информации  или  искажений,  оцениваемых  в  рамках  сопутствующих  обстоятельств.
Размер или характер статьи, или их сочетание, могут быть определяющим фактором.

Справедливая стоимость земли и зданий обычно определяется из свидетельств, базирующихся

на рыночных данных, путем проведения оценки, осуществляемой обладающими профессиональной

IFRS 1, Приложение D, п.D5, D6

IFRS 1, Приложение А, Определение терминов

IAS 38, п. 8

5 IAS 16 «Основные средства», п.6
6 IAS 16 «Основные средства», п.6
7

ССО РОО 1-01-2010. Понятия, лежащие в основе общепринятых принципов оценки (ОППО) международных

стандартов оценки

8 IАS 1, п.7

Отчет №27/К-2018 об оценке рыночной (справедливой) стоимости трехкомнатной, расположенного по адресу:

РФ, Свердловская область, г.Екатеринбург, ул.Владимира Высоцкого(б.Риммы Юровской), д.22, кв.52.

квалификацией оценщиками. Справедливая стоимость сооружений, машин и оборудования — это
обычно их рыночная стоимость, определенная в ходе оценки.

Справедливая стоимость — бухгалтерское понятие, которое определяется в Международных

стандартах финансовой отчетности и других аналогичных стандартах как денежная сумма, за которую
можно  было  бы  обменять  актив  или  погасить  обязательство  в  коммерческой  сделке  между  хорошо
осведомленными  заинтересованными  сторонами.  Справедливая  стоимость  обычно  используется  в
финансовой  отчетности  и  как  показатель  справедливой  стоимости,  и  как  показатель  нерыночной
стоимости.  В  тех  случаях,  когда  имеется  возможность  установить  рыночную  стоимость  актива,  она
будет эквивалентна справедливой стоимости этого актива.

Рыночная стоимость – это расчетная денежная сумма, за которую состоялся бы обмен

имущества на дату оценки между заинтересованным покупателем и заинтересованным продавцом в
результате коммерческой сделки после проведения надлежащего маркетинга, при которой каждая из
сторон действовала бы, будучи хорошо осведомленной, расчетливо и без принуждения.

Таким образом, из вышеуказанного следует, что оценщик при проведении оценки основных

средств в соответствии с МСФО и МСО определяет рыночную стоимость, которая отражает
справедливую стоимость актива.

11.

Точное описание объекта оценки с приведением ссылок на

документы, устанавливающие количественные и качественные

характеристики объекта оценки

Рис.1 Схема расположения объектов оценки

11.1. Количественные и качественные характеристики объекта оценки, сведения

об:

11.1.1. Имущественные права

В рамках данного отчета оценивается право общей долевой собственности на объект

недвижимости и принадлежит владельцам инвестиционных паев - Закрытого паевого инвестиционного

СТО РОО 2-03-2010. Оценка для целей подготовки финансовой отчетности МПО 1. Оценка для целей подготовки

финансовой отчетности

ССО РОО 1-01-2010. Понятия, лежащие в основе общепринятых принципов оценки (ОППО) Международных

стандартов оценки

11 ССО РОО 2-01-2010. Рыночная стоимость как база оценки МСО 1. Рыночная стоимость как база оценки, п. 3.1.

содержание .. 1 2 3 ..