ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ №27/К-2018 Рыночной стоимости квартиры трехкомнатной (г.Екатеринбург, ул.Владимира Высоцкого, д.22, кв.52.) - часть 1

ООО «ЦЕНТР НЕЗАВИСИМОЙ ОЦЕНКИ
«ЭКСПЕРТ»
ИНН 1660085370, КПП 166001001
420012, г. Казань, ул. Бутлерова, д.35
Тел/факс.: + 7 (843) 233-45-45,
е-mail: expert_cie@mail.ru

ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ № 27/К-2018

Рыночной (справедливой) стоимости квартиры трехкомнатной,

назначение: жилое, общая площадь 63,4 кв.м., кадастровый

номер 66:01:01:00:210:22:31; РФ, Свердловская область,

г.Екатеринбург, ул.Владимира Высоцкого (б.Риммы Юровской),

д.22, кв.52.

Объект оценки:

Квартира трехкомнатная, назначение: жилое, общая
площадь

63,4

кв.м.,

кадастровый

номер

66:01:01:00:210:22:31;

РФ,

Свердловская

область,

г.Екатеринбург,

ул.Владимира

Высоцкого(б.Риммы

Юровской), д.22, кв.52

Вид стоимости:

Рыночная (справедливая)

Заказчик оценки:

ООО УК «АК БАРС КАПИТАЛ» Д.У. ЗПИФ
недвижимости «Родные просторы»

Собственник объекта оценки:

Владельцы инвестиционных паев - Закрытого паевого
инвестиционного

фонда

недвижимости

«Родные

просторы», данные о которых устанавливаются на
основании

данных

лицевых

счетов

владельцев

инвестиционных

паев

реестре

владельцев

инвестиционных паев и счетов депо владельцев
инвестиционных паев

Оценщики:

Носова Ирина Петровна

Исполнитель/юридическое
лицо, с которым оценщики
заключили трудовой договор:

ООО «Центр Независимой Оценки «Эксперт»

Дата проведения оценки:

С 17.05.2018г. по 18.05.2018г.

Дата составления отчета:

18.05.2018г.

Дата определения стоимости
объекта оценки:

18.05.2018г.

Порядковый номер отчета:

27/К-2018

Казань-2018

Генеральному Директору

ООО УК «АК БАРС КАПИТАЛ» Д.У.

ЗПИФ недвижимости «Родные просторы»

Дорогову А.Н.

Уважаемый Алексей Николаевич!

На основании Договора № ПИФ/869/130314 от 13.03.2014г. специалисты ООО «ЦНО

«Эксперт» провели оценку рыночной (справедливой) стоимости квартиры трехкомнатной,
назначение: жилое, общая площадь 63,4кв.м., кадастровый номер 66:01:01:00:210:22:31; РФ,
Свердловская область, г.Екатеринбург, ул.Владимира Высоцкого(б.Риммы Юровской), д.22,
кв.52.

Вид стоимости - справедливая, в соответствии с Международным стандартом

финансовой отчетности (IFRS) 13, введенным в действие на территории Российской
Федерации. Назначение оценки - в целях подготовки финансовой отчетности компании в
соответствии с МСФО (IAS) 40.

Все стоимостные оценки выполнены в текущих ценах, сложившихся на рынке по

состоянию на «18» мая 2018года.

Развернутая характеристика объекта представлена в прилагаемом отчете об оценке.

Отдельные части настоящей оценки не могут трактоваться раздельно, а только в связи с
полным текстом отчета, принимая во внимание все содержащиеся в нем допущения и
ограничения.

Оценка проведена в соответствии с требованиями №135-ФЗ "Об оценочной

деятельности в Российской Федерации", Стандартами оценки №№1,2,3,7 утвержденными
Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации приказами от
20 мая 2015г. №№297,298,299 и от №611 от 25.09.2015г., а так же Свода Стандартов Оценки,
также МСФО (IAS)40.

Необходимую информацию и анализ, использованные для оценки стоимости, Вы

найдете в соответствующих разделах отчета.

Основываясь на проведенных исследованиях и расчетах, оценщики пришли к выводу,

что рыночная стоимость соответствует справедливой стоимости объекта оценки, с учетом
ограничительных условий и сделанных допущений, по состоянию на дату оценки – «18» мая
2018года составляет:

№п/п

Наименование

Площадь

, кв.м.

Рыночная

(справедливая

) стоимость 1

кв.м., руб.

Рыночная

(справедливая)

стоимость, руб.

Квартира трехкомнатная, назначение: жилое, общая
площадь 63,4 кв.м., кадастровый номер
66:01:01:00:210:22:31; РФ, Свердловская область,
г.Екатеринбург, ул.Владимира Высоцкого(б.Риммы
Юровской), д.22, кв.52

63,4

55 146,81

3 497 820,48

Рыночная (справедливая) стоимость:

3 497 820,48 рублей

Три миллиона четыреста девяносто семь тысяч восемьсот двадцать рублей 48 копеек

Отчет №27/К-2018 об оценке рыночной (справедливой) стоимости трехкомнатной, расположенного по адресу:

РФ, Свердловская область, г.Екатеринбург, ул.Владимира Высоцкого(б.Риммы Юровской), д.22, кв.52.

Таблица 1

Результаты оценки, с применением различных подходов оценки

№

п/п

Наименование объекта

Доходный

подход, руб.

Сравнительный

подход, руб.

Затратный

подход, руб.

Квартира трехкомнатная, назначение:

жилое, общая площадь 63,4 кв.м.,

кадастровый номер

66:01:01:00:210:22:31; РФ,

Свердловская область, г.Екатеринбург,

ул.Владимира Высоцкого(б.Риммы

Юровской), д.22, кв.52

не

применяется

3 497 820,48

не

применяется

Отчет №27/К-2018 об оценке рыночной (справедливой) стоимости трехкомнатной, расположенного по адресу:

РФ, Свердловская область, г.Екатеринбург, ул.Владимира Высоцкого(б.Риммы Юровской), д.22, кв.52.

Содержание.

СОДЕРЖАНИЕ. ............................................................................................................................................................ 4

ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ .................................................................................................................. 6

1.1.

БЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ

ИДЕНТИФИЦИРУЮЩАЯ ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ

................................................ 6

1.2.

ЕЗУЛЬТАТЫ ОЦЕНКИ

ПОЛУЧЕННЫЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ РАЗЛИЧНЫХ ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ

............. 6

1.3.

ТОГОВАЯ ВЕЛИЧИНА СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

........................................................................ 6

2. ОСНОВАНИЕ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ .................................................................................................. 7

3. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ ......................................................................................................................................... 7

3.1.

БЪЕКТ ОЦЕНКИ

................................................................................................................................... 7

3.2.

РАВА НА ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ

УЧИТЫВАЕМЫЕ ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

..... 7

3.3.

ЕЛЬ ОЦЕНКИ

....................................................................................................................................... 7

3.4.П

РЕДПОЛАГАЕМОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ

(

ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ

3.5.

ГРАНИЧЕНИЯ

СВЯЗАННЫЕ С ПРЕДПОЛАГАЕМЫМ ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ

......... 7

3.6.

ИД СТОИМОСТИ

.................................................................................................................................. 8

3.7.Д

АТА ОЦЕНКИ

........................................................................................................................................ 8

3.8.

ОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ УСЛОВИЯ

НА КОТОРЫХ ДОЛЖНА ОСНОВЫВАТЬСЯ ОЦЕНКА

............... 8

3.9.

НАЯ ИНФОРМАЦИЯ

ПРЕДУСМОТРЕННАЯ ФЕДЕРАЛЬНЫМИ СТАНДАРТАМИ ОЦЕНКИ

........................ 8

4. ЗАЯВЛЕНИЕ О СООТВЕТСТВИИ ...................................................................................................................... 8

5. СОДЕРЖАНИЕ И ОБЪЕМ РАБОТ, ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ ................. 9

СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ И ОБ ОЦЕНЩИКЕ ....................................................................... 9

6.1.

ВЕДЕНИЕ О ЗАКАЗЧИКЕ

ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО

.................................................................................. 9

6.2.

ВЕДЕНИЯ О ЮРИДИЧЕСКОМ ЛИЦЕ

ЗАКЛЮЧИВШЕМ ТРУДОВОЙ ДОГОВОР С ОЦЕНЩИКОМ

. ............. 10

6.3.

ВЕДЕНИЯ ОБ ОЦЕНЩИКЕ

.................................................................................................................. 10

6.4.

ВЕДЕНИЯ ОБ ИНЫХ ПРИВЛЕКАЕМЫХ К ПРОВЕДЕНИЮ ОЦЕНКИ ОРГАНИЗАЦИЯХ И СПЕЦИАЛИСТАХ

.10

7. ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ, ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ ОЦЕНЩИКОМ ПРИ
ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ (В ТОМ ЧИСЛЕ СПЕЦИАЛЬНЫЕ) ....................................................................... 11

8.ПЕРЕЧЕНЬ ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ДАННЫХ С
УКАЗАНИЕМ ИСТОЧНИКОВ ИХ ПОЛУЧЕНИЯ ............................................................................................. 11

9. ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ОЦЕНЩИКОМ И УСТАНАВЛИВАЮЩИХ
КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ....................... 12

10. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И ОБОСНОВАНИЕ ИХ
ПРИМЕНЕНИЯ .......................................................................................................................................................... 12

11. ТОЧНОЕ ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ С ПРИВЕДЕНИЕМ ССЫЛОК НА ДОКУМЕНТЫ,
УСТАНАВЛИВАЮЩИЕ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА
ОЦЕНКИ ...................................................................................................................................................................... 16

11.1.

ОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

СВЕДЕНИЯ ОБ

: ......... 16

11.2.

ОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ЭЛЕМЕНТОВ

ВХОДЯЩИХ В СОСТАВ ОБЪЕКТА

ОЦЕНКИ

КОТОРЫЕ ИМЕЮТ СПЕЦИФИКУ

ВЛИЯЮЩУЮ НА РЕЗУЛЬТАТЫ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

................ 23

11.3.

НФОРМАЦИЯ О ТЕКУЩЕМ ИСПОЛЬЗОВАНИИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

.................................................... 23

11.4.Д

РУГИЕ ФАКТОРЫ И ХАРАКТЕРИСТИКИ

ОТНОСЯЩИЕСЯ К ОБЪЕКТУ ОЦЕНКИ

СУЩЕСТВЕННО ВЛИЯЮЩИЕ НА

ЕГО СТОИМОСТЬ

. ................................................................................................................................................. 23

11.5.

ОТНОШЕНИИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

ПРИНАДЛЕЖАЩЕГО ЮРИДИЧЕСКОМУ ЛИЦУ

РЕКВИЗИТЫ ЮРИДИЧЕСКОГО

ЛИЦА И БАЛАНСОВАЯ СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА

(

СТ

.11

ФЗ-135). ........................................................................... 23

12.АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ И ОБОСНОВАНИЕ ЗНАЧЕНИЙ ИЛИ ДИАПАЗОНОВ
ЗНАЧЕНИЙ ЦЕНООБРАЗУЮЩИХ ФАКТОРОВ ............................................................................................... 23

АНАЛИЗ ВТОРИЧНОГО РЫНКА ЖИЛЬЯ ЕКАТЕРИНБУРГА МАЙ 2018 Г ............................................. 31

13. ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ В ЧАСТИ ПРИМЕНЕНИЯ ПОДХОДОВ С
ПРИВЕДЕНИЕМ РАСЧЕТОВ ИЛИ ОБОСНОВАНИЕ ОТКАЗА ОТ ПРИМЕНЕНИЯ ПОДХОДОВ К
ОЦЕНКЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ............................................................................................................................... 36

Отчет №27/К-2018 об оценке рыночной (справедливой) стоимости трехкомнатной, расположенного по адресу:

РФ, Свердловская область, г.Екатеринбург, ул.Владимира Высоцкого(б.Риммы Юровской), д.22, кв.52.

БЗОР ПОДХОДОВ

.................................................................................................................................. 37

14. РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ СРАВНИТЕЛЬНЫМ ПОДХОДОМ ........................................... 41

14.1.В

ЫБОР ОБЪЕКТОВ

АНАЛОГОВ

........................................................................................................... 41

14.2.

РАВНИТЕЛЬНЫЙ АНАЛИЗ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ И КАЖДОГО ОБЪЕКТА

АНАЛОГА ПО ВСЕМ ЭЛЕМЕНТАМ

СРАВНЕНИЯ

......................................................................................................................................................... 42

14.3.

ЫБОР ЕДИНИЦ СРАВНЕНИЯ

............................................................................................................. 44

15.4.

ОРРЕКТИРОВКА ЗНАЧЕНИЯ ЕДИНИЦЫ СРАВНЕНИЯ ДЛЯ ОБЪЕКТОВ

АНАЛОГОВ

............................ 44

15. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ .............................................................................................. 48

15.1.

ПИСАНИЕ ПРОЦЕДУРЫ СОГЛАСОВАНИЯ

. ....................................................................................... 48

15.2.

БОСНОВАНИЕ ВЫБОРА ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ВЕСОВ

. ....................................................................... 48

16. ОБЩЕЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ ................................ 50

17. ПРИЛОЖЕНИЕ ..................................................................................................................................................... 51

Отчет №27/К-2018 об оценке рыночной (справедливой) стоимости трехкомнатной, расположенного по адресу:

РФ, Свердловская область, г.Екатеринбург, ул.Владимира Высоцкого(б.Риммы Юровской), д.22, кв.52.

Основные факты и выводы

1.1. Общая информация, идентифицирующая объект оценки

Объектом оценки является трехкомнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь

63,4кв.м., кадастровый номер 66:01:01:00:210:22:31; РФ, Свердловская область, г.Екатеринбург,
ул.Владимира Высоцкого(б.Риммы Юровской), д.22, кв.52, по состоянию на «18» мая 2018
года.

1.2. Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к

оценке

В процессе проведения оценочных работ при расчете объекта недвижимости оценщики

применили сравнительный подход:

Таблица 2

Результаты оценки, с применением различных подходов оценки

№

п/п

Наименование объекта

Доходный

подход, руб.

Сравнительный

подход, руб.

Затратный

подход, руб.

Квартира трехкомнатная, назначение: жилое,

общая площадь 63,4 кв.м., кадастровый номер

66:01:01:00:210:22:31; РФ, Свердловская

область, г.Екатеринбург, ул.Владимира

Высоцкого(б.Риммы Юровской), д.22, кв.52

не

применяется

3 497 820,48

не применяется

1.3. Итоговая величина стоимости объекта оценки

В результате выполненных работ оценщики пришли к выводу, что рыночная

(справедливая)  стоимость  трехкомнатной  квартиры,  назначение:  жилое,  общая  площадь
63,4кв.м., кадастровый номер 66:01:01:00:210:22:31; РФ, Свердловская область, г.Екатеринбург,
ул.Владимира Высоцкого(б.Риммы Юровской), д.22, кв.52, с  учетом разумного округления по
состоянию на «18»  мая 2018года составляет:

Таблица 3

Результаты оценки

№п/п

Наименование

Площадь

, кв.м.

Рыночная

(справедливая

) стоимость 1

кв.м., руб.

Рыночная

(справедливая)

стоимость, руб.

63,4

55 146,81

3 497 820,48

Рыночная (справедливая) стоимость:

3 497 820,48 рублей

Три миллиона четыреста девяносто семь тысяч восемьсот двадцать рублей 48 копеек

1.4. Ограничения и пределы применения полученной итоговой стоимости

При проведении оценки Объекта оценки Оценщик установил следующие ограничения и пределы

применения полученного результата оценки:



Итоговая стоимость рыночной стоимости Объекта оценки, указанная в отчете, определена
исходя из предполагаемого использования настоящего Отчета, а именно с целью для рыночной
(справедливой) стоимости в целях подготовки финансовой отчетности компании в соответствии
с МСФО (IAS) 40 и не может быть использована иначе, чем в соответствии целью оценки.



Результаты оценки действительны в течении шести месяцев с даты составления отчета, если в
порядке, установленном Законодательством Российской Федерации , или в судебном порядке не
установлено иное

Отчет №27/К-2018 об оценке рыночной (справедливой) стоимости трехкомнатной, расположенного по адресу:

РФ, Свердловская область, г.Екатеринбург, ул.Владимира Высоцкого(б.Риммы Юровской), д.22, кв.52.

Основание для проведения оценки

Договор №ПИФ/869/130314 от 13.03.2014г. между Заказчиком – ООО УК «АК БАРС

КАПИТАЛ» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Родные просторы» и Исполнителем – ООО «Центр
независимой оценки «Эксперт».

3. Задание на оценку

3.1. Объект оценки

3.1.1 Состав объекта оценки с указанием сведений, достаточных для идентификации

каждой из его частей (при наличии)

Объектом оценки является трехкомнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь

3.1.2.Характеристики объекта оценки и его оцениваемых частей или ссылки на

доступные для оценщика документы, содержащие такие характеристики:



Свидетельство о государственной регистрации права Серия 66 АД 893029 от 19.04.2011г.



Техническая информация по объекту недвижимости и план БТИ от 01.11.2005г.

3.2. Права на объект оценки, учитываемые при определении стоимости объекта оценки

В рамках настоящего Отчета оценивается право общей долевой собственности.
Общая долевая собственность представляет собой отношения по принадлежности

составляющего  единое  целое  имущества  одновременно  нескольким  лицам  с  определением  их  долей  в
праве  на  данное  имущество.  Размер  долей  конкретных  участников  отношений  общей  долевой
собственности  определяется  либо  законом,  либо  соглашением  участников  общей  долевой
собственности.  Если  размер  долей  участников  долевой  собственности  не  может  быть  определен  на
основании закона и не установлен соглашением ее участников, доли признаются равными.

Права, учитываемые при оценке объекта оценки, ограничения (обременения) этих прав, в

том числе в отношении каждой из частей объекта оценки

Объекты оценки имеют обременение - доверительное управление.

3.3. Цель оценки

Целью оценки является определение рыночной (справедливой) стоимости объекта

недвижимости в целях подготовки финансовой отчетности компании в соответствии с МСФО (IAS) 40.

3.4.Предполагаемое использование результатов оценки (цели и задачи проведения
оценки)

Предполагается, что результаты оценки будут использованы Заказчиком для подготовки

финансовой отчетности компании в соответствии с МСФО (IAS) 40.

Недопустимо иное использование результатов оценки, в том числе итоговой величины

стоимости объекта оценки, а также любых промежуточных результатов, полученных в ходе настоящей
оценки.

Ни весь отчет, ни какая-либо его часть не могут быть представлены Заказчиком для

использования в целях рекламы или для прочих целей, отличных от целей написания данного отчета и
предполагаемого использования результатов оценки (согласно заданию на оценку).

3.5. Ограничения, связанные с предполагаемым использованием результатов оценки



Специалисты, выполнившие оценку объекта оценки (далее – «Оценщик») и подготовившие

данный Отчёт (далее – «Отчёт»), являются полномочными представителями Оценочной организации,
имеют необходимое профессиональное образование и достаточный практический опыт в области
оценки.



В процессе подготовки Отчёта Оценщик исходил из достоверности всей документации и устной

информации  по  объекту  оценки,  предоставленной  в  его  распоряжение  Заказчиком,  поскольку  в
обязанности  Оценщика,  в  соответствии  с  договором  об  оценке,  не  входит  проведение  экспертизы
правоустанавливающих  документов  на  объект  оценки  на  предмет  их  подлинности  и  соответствия
действующему законодательству.

Отчет №27/К-2018 об оценке рыночной (справедливой) стоимости трехкомнатной, расположенного по адресу:

РФ, Свердловская область, г.Екатеринбург, ул.Владимира Высоцкого(б.Риммы Юровской), д.22, кв.52.



Оцениваемые права рассматриваются свободными от каких-либо претензий или ограничений,

кроме ограничений, оговорённых в Отчёте.



При проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых внешних и внутренних

факторов, влияющих на стоимость объекта оценки. На Оценщике не лежит ответственность по
обнаружению подобных факторов, либо в случае их последующего обнаружения.



Ни Заказчик, ни Оценщик, ни любой иной пользователь Отчёта не могут использовать Отчёт (или

любую его часть) иначе, чем это предусмотрено договором об оценке.



Отчёт содержит профессиональное мнение Оценщика относительно стоимости объекта оценки и

не является гарантией того, что оно перейдёт из рук в руки по цене, равной указанной в Отчёте
стоимости.



Мнение Оценщика относительно величины стоимости действительно только на дату оценки.

Оценщик не принимает на себя ответственность за последующие изменения социальных,
экономических, юридических и природных условий, которые могут повлиять на стоимость объекта
оценки.



В данном Отчёте итоговая стоимость действительна только для найденного наиболее

эффективного использования. Стоимости, приписанные элементам, входящих в состав объекта оценки,
не могут использоваться в сочетании с любой другой оценкой и являются недействительными, если
используются таким образом;



Владение этим Отчётом или его копией не влечёт за собой права на его опубликование целиком

или по частям;



Оценщик в дальнейшем не обязан давать какие-либо консультации, показания или присутствовать

в суде по вопросам данного имущества, если соглашение об этом не было достигнуто предварительно;



Ни весь Отчёт, ни любая его часть (особенно выводы, имеющие отношение к стоимости,

информация о личности Оценщика или фирмы, с которой оценщик связан) не могут разглашаться
публично или в СМИ без предварительного письменного согласия Оценщика.

3.6. Вид стоимости

В рамках настоящей оценки определялась рыночная стоимость.
В соответствии с п.6 ФСО N 2 "Цель оценки и виды стоимости" Рыночная стоимость - это и есть

Справедливая стоимость.

Справедливая стоимость (МСФО IFRS 13, параграф 24) - это цена, которая была бы получена

при продаже актива или уплачена при передаче обязательства при проведении операции на
добровольной основе между участниками рынка на дату оценки.

П.6 ФСО 2 звучит следующим образом: " При определении рыночной стоимости объекта оценки

определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки
на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей
необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные
обстоятельства". Таким образом, определенная рыночная стоимость в отчете соответствует
справедливой стоимости.

3.7.Дата оценки

Датой определения стоимости объекта оценки является «18» мая 2018г. Все расчеты выполнены

на дату определения стоимости.

Работы по определению рыночной стоимости объектов проводились в период с «17» мая 2018 г.

по «18» мая 2018г. Дата составления отчета ««18» мая 2018г.

3.8. Допущения и ограничения условия, на которых должна основываться оценка

Допущения и ограничения отсутствуют.

3.9. Иная информация, предусмотренная федеральными стандартами оценки

Отсутствуют.

. Заявление о соответствии

Подписавший данное заключение оценщик настоящим удостоверяет, что в

соответствии с имеющимися у него данными:



оценщик имел опыт оценки аналогичного имущества и знает район его нахождения;

содержание .. 1 2 ..