СП РК 1.04-101-2012 ОБСЛЕДОВАНИЕ И ОЦЕНКА ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ (ҚР ЕЖ 1.04-101-2012)

СП РК 1.04-101-2012

несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и
повреждений, обеспечивается;

–

ограниченного повреждения - х

арактеризуется наличием дефектов и

повреждений, приведших к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует
опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при
контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации;

–

значительного повреждения

– характеризуется снижением несущей

способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для
пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных
мероприятий и усиление конструкций);

–

на грани обрушения

– характеризуется повреждениями и деформациями,

свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения
(необходимо проведение срочных страховочных мероприятий).

3.20

Повреждение:

Отклонение качества, формы и фактических размеров элементов

и конструкций от требований нормативных документов или проекта, возникающее в
процессе эксплуатации.

3.21

Предельное состояние:

Состояние здания (сооружения), строительной

конструкции или ее части, за пределами которого дальнейшая эксплуатация здания
(сооружения) или конструкции недопустима, затруднена или нецелесообразна;

3.22

Прогрессирующее (лавинообразное) обрушение:

Распространение начального

локального  повреждения  в  виде  цепной  реакции  от  элемента  к  элементу,  которое,  в
конечном  счете,  приводит  к  обрушению  всего  здания  (сооружения)  или
непропорционально большой его части.

3.23

Проектный срок эксплуатации:

Время, в течение которого несущая

конструкция эксплуатируется с сохранением ее функционального назначения, с учетом
предусмотренных мер по ее поддержанию, но без капитального ремонта.

3.24

Реконструкция здания (сооружения):

Комплекс строительных работ и

организационно-технических  мероприятий,  связанных  с  изменением  основных  технико-
экономических  показателей  (нагрузок,  планировки  помещений,  строительного  объема  и
общей  площади  здания  или  сооружения,  его  инженерной  оснащенности)  с  целью
изменения условий эксплуатации, максимального восполнения утраты от имевшего место
физического и морального износа, достижения новых целей эксплуатации здания.

3.25

Ремонт:

Мероприятия по сохранению или восстановлению функциональной

способности несущей конструкции, выходящие за рамки мероприятий по поддержанию
строения в исправности.

3.26

Риск :

Мера сочетания (обычно произведение) вероятности возникновения или

частоты появления определенной угрозы и масштаба последствий.

ПРИМЕЧАНИЕ

Оценка риска – идентификация опасности и возможных ее источников, исследование

механизма их возникновения, оценка вероятности возникновения идентифицированных опасных событий и
их последствий.

3.27

Сооружение:

Все, что строится или является результатом строительных работ.

СП РК 1.04-101-2012

3.28

Срок службы:

Продолжительность нормальной эксплуатации строительного

объекта до состояния, при котором его дальнейшая эксплуатация недопустима или не-
целесообразна;

3.29

Степень повреждения:

Установленная в процентном отношении доля

проектной несущей способности строительной конструкции.

3.30

Текущий ремонт здания (сооружения):

Комплекс строительных и

организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей
(восстановления работоспособности) элементов здания или сооружения и поддержания
нормального уровня эксплуатационных показателей.

3.31

Тепловая защита здания (сооружения):

Свойство совокупности ограждающих

конструкций, образующих замкнутый объем внутреннего пространства здания
(сооружения), позволяющее сопротивляться переносу теплоты между внутренней и
наружной средой, а также между помещениями с различной температурой воздуха.

3.32

Уровень осведомленности:

Объем информации для конструктивной оценки

здания или сооружения, полученный в процессе обследования.

Показателями, определяющими уровень осведомленности

(

KL1 – ограниченная, KL2

– нормальная, KL3 – полная

)

, являются:

– геометрия, то есть геометрические свойства конструктивной системы, и таких

неконструктивных элементов, которые могут влиять на конструктивную реакцию;

– детали, то есть объем и детализация арматуры в армированном бетоне, соединения

между стальными элементами, соединения диафрагм перекрытий для поперечного
сопротивления конструкции, перевязка и расшивка швов каменной кладки раствором, а
также характер любых армирующих элементов в каменной кладке;

– материалы, то есть механические свойства используемых материалов.

3.33

Усиление:

Комплекс мероприятий, обеспечивающих повышение несущей

способности и эксплуатационных свойств строительной конструкции или здания
(сооружения) в целом по сравнению с фактическим состоянием или проектными
показателями.

3.34

Условное проектирование:

Результирующая процедура для определения

количества и расположения армирования, как продольного, так и поперечного, во всех
элементах, участвующих в вертикальном и поперечном сопротивлении здания
(сооружения).

3.35

Устойчивость зданий (сооружений):

Способность здания (сооружения)

противостоять усилиям, стремящимся вывести его из исходного состояния статического
или динамического равновесия.

3.36

Устойчивость основания:

Способность основания или здания (сооружения)

выдерживать приложенную нагрузку без возникновения незатухающих перемещений.

3.37

Физический износ

конструкции, элемента, системы инженерного

оборудования, здания или сооружения в целом:

Степень утраты ими первоначальных

технико-эксплуатационных качеств в результате воздействия природно-климатических и
техногенных факторов. Устанавливается на определенный момент времени.

СП РК 1.04-101-2012

3.38

Эксперт:

Физическое лицо, имеющее аттестат – документ установленного

образца, удостоверяющий статус эксперта и его право на выполнение определенных видов
экспертных работ и инжиниринговых услуг в строительной отрасли.

3.39

Экспертиза промышленной безопасности:

Оценка соответствия (или

несоответствия) объекта экспертизы предъявляемым к нему требованиям промышленной
безопасности и действующей нормативно-технической документации, результатом
которой является экспертное заключение.

3.40

Эксплуатационные показатели здания (сооружения):

Совокупность

технических, объемно-планировочных, санитарно-гигиенических, экономических и
эстетических характеристик здания или сооружения, обусловливающих его
эксплуатационные качества.

3.41

Эксплуатация:

Процесс использования здания (сооружения) по назначению

при поддержании на необходимом уровне его эксплуатационных характеристик и уровня
безопасности.

3.42

Энергетический аудит (энергоаудит):

Сбор, обработка и анализ данных об

использовании энергетических ресурсов в целях оценки возможности и потенциала
энергосбережения и подготовки экспертного заключения, в том числе рекомендаций по
эффективному использованию энергетических ресурсов.

3.43

Энергетическая характеристика здания (сооружения):

Показатель или

группа показателей, характеризующих свойства здания (сооружения), определяющие или
влияющие на потребление энергии для его отопления.

4 ПРАВИЛА ПРОВЕДЕНИЯ ОБСЛЕДОВАНИЯ И ОЦЕНКИ

ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ

4.1 Общие требования

4.1.1 Общие требования, предъявляемые к рабочим характеристикам зданий и

сооружений,  устанавливаемым  при  их  обследовании  и  оценке  технического  состояния
формируются  в  зависимости  по  назначению  обследуемого  объекта  и  от  требований
нормативных  правовых  актов  Закона  Республики  Казахстан  «Об  энергосбережении  и
повышении  энергоэффективности»,  технических  регламентов  «Общие  требования  к
пожарной  безопасности»,  «Требования  к  безопасности  зданий  и  сооружений,
строительных материалов и изделий» и Требования по оборудованию зданий, помещений
и  сооружений  системами  автоматического  пожаротушения  и  автоматической  пожарной
сигнализацией,  оповещения  и  управления  эвакуацией  людей  при  пожаре»  и  других
нормативных  правовых  и  нормативных  технических  документов  (СН  РК  1.01-01,

СП РК 1.04-1 и [1] - [10]), действующих на территории Республики Казахстан.

4.1.2 Основными целями обследования и оценки технического состояния зданий и

сооружений являются, определение и формирования мер по обеспечению технических,
технологических, экологических требований с учетом безопасности их эксплуатации, в
том числе обеспечение механической безопасности, пожарная безопасности, соблюдение

СП РК 1.04-101-2012

требований гигиены и защиты здоровья человека и охрана окружающей среды,
обеспечение безопасности людей от несчастных случаев и других угроз при эксплуатации
зданий и сооружений и другие.

4.2 Правила технического обследования зданий и сооружений

4.2.1 В зависимости от целей обследования и периода эксплуатации система

технического обследования должна включать следующие виды контроля зданий и
сооружений:

– инструментальный профилактический контроль технического состояния зданий и

сооружений в процессе плановых и внеочередных осмотров;

– инструментальный приемочный контроль технического состояния капитально

отремонтированных или реконструированных зданий и сооружений;

– экспертное обследование (включая при необходимости оценку живучести на

аварийное воздействие);

– энергетическое обследование (энергоаудит).
4.2.2

Необходимость в проведении работ по обследованию технического состояния

зданий и сооружений, их объем, состав и характер следует устанавливать в зависимости
от поставленных конкретных задач.

Необходимыми основаниями для инструментального профилактического и

приемочного контроля являются:

– сплошное профилактическое обследование основного и жилищного фонда и

социально значимых объектов;

– определение пригодности здания или сооружения для нормальной эксплуатации.
Основаниями для экспертного обследования должны быть:
– строительство технически сложных по конструктивному решению, высотных и

уникальных зданий и сооружений;

– разработка программы комплексного мониторинга технически сложных зданий

(сооружений);

– истечение сроков специализированного обследования или проектного срока

эксплуатации здания (сооружения);

– определение экономической целесообразности ремонта или реконструкции здания

(сооружения);

– реконструкция или капитальный ремонт здания (сооружения), изменение его

технологического назначения;

– возобновление прерванного строительства здания (сооружения) при отсутствии

консервации или по истечении одного года после прекращения строительства при
выполнении консервации;

– выявление отступлений от проекта, снижающих несущую способность и

эксплуатационные качества конструкций;

– отсутствие проектно-технической и исполнительной документации на здание

(сооружение);

– в связи с изменением функционального назначения здания (сооружения);

СП РК 1.04-101-2012

– деформация грунтовых оснований;
– предписание органов, уполномоченных на ведение государственного

строительного надзора;

– страхование имущества организации;
– инициатива собственника объекта.

Инструментальный профилактический и приемочный контроль зданий

4.2.3 Инструментальный профилактический и приемочный контроль зданий и

сооружений следует производить Эксплуатантом за счет средств на эксплуатационную
деятельность.

4.2.4 Инструментальный профилактический контроль технического состояния

конструкций и инженерного оборудования необходимо осуществлять систематически в
течение всего проектного срока эксплуатации здания (сооружения) во время плановых и
внеочередных осмотров Таблица 1.

Таблица 1 – Проектные сроки эксплуатации зданий (сооружений)*

Класс проектного

срока

эксплуатации

Проектный

срок

эксплуатации

(в годах)

Примеры

Несущие конструкции с ограниченным

временем эксплуатации

10 - 25

Заменяемые участки несущей конструкции,

например, подкрановые балки, опоры

15 - 30

Несущие конструкции, применяемые в сельском

хозяйстве и аналогичные им

Здания

другие

обычные

несущие

конструкции

100

Здания или сооружения технически сложные

4.2.5 Необходимые измерения при осмотрах должны выполняться персоналом

органов  управления  эксплуатацией  домов  (КСК,  КСУ),  службой  эксплуатации  зданий  и
сооружений  с  применением  простейших  приборов  и  инструментов,  использование
которых не требует специального обучения.

4.2.6 Плановые осмотры следует проводить два раза в год - весной и осенью. При

общем  осмотре  обследуются  все  конструкции  здания  (сооружения),  инженерное
оборудование,  отделка  и  внешнее  благоустройство.  При  внеочередном  осмотре
обследуются  элементы  инженерного  оборудования  или  отдельные  конструктивные
элементы  здания  (сооружения).  Внеочередные  осмотры  следует  проводить  при
возникновении  повреждений  или  нарушении  работы  строительных  конструкций  и
инженерного оборудования [3].

4.2.7 Результаты инструментального профилактического контроля следует отражать

в документах по учету технического состояния здания или сооружения

СП РК 1.04-101-2012

4.2.8 Инструментальный приемочный контроль капитально отремонтированных или

реконструированных зданий (сооружений) следует осуществлять для установления
дефектов и повреждений конструкций и инженерного оборудования, а также недоделок и
отступлений от требований проекта и нормативных документов.

4.2.9 Инструментальный приемочный контроль должен производиться выборочно.

При обнаружении недопустимых дефектов и повреждений, а также отклонений и
параметров, препятствующих использованию квартир или помещений и здания в целом,
следует проводить сплошную проверку данных параметров.

4.2.10 Инструментальный контроль инженерного оборудования должен

осуществляться на подключенных к внешним сетям системах, работающих в
эксплуатационном режиме. В летнее время такая работа выполняется заполнением систем
и испытанием давлением; кроме того, проводится прогрев с циркуляцией воды в системе.

4.2.11 Результаты инструментального приемочного контроля необходимо занести в

журнал. На основании полученных данных должно быть составлено техническое
заключение о состоянии здания или сооружения и его инженерного оборудования.

4.2.12 Материалы инструментального приемочного контроля должны быть

использованы при составлении акта дефектов и недоделок, прилагаемого к акту рабочей
комиссии, при определении соответствия качества строительно-монтажных (ремонтно-
строительных) работ действующим нормам и правилам, а также являются исходными
данными для дальнейшей эксплуатации зданий.

Экспертное обследование зданий и сооружений

4.2.13

Экспертное обследование зданий и сооружений с оценкой при необходимости

живучести на аварийное воздействие должно производиться специализированной научно-
исследовательской  или  проектно-изыскательской  организацией  (далее  -  Исполнителем),
имеющей  аттестованных  экспертов  по  техническому  обследованию  надежности  и
устойчивости зданий и сооружений и соответствующую научно-техническую базу.

Экспертное обследование заключается в определении на уровне полной

осведомленности  фактического  технического  состояния  здания  (сооружения)  и  его
элементов  с  учетом  природных  и  техногенных  воздействий,  а  также  изменений  в
функциональном  назначении  и  происходящих  во  времени,  для  установления  состава  и
объема работ по ремонту, усилению или реконструкции.

4.2.14 Экспертные обследования зданий и сооружений следует производить в сроки

4.2.15

В зависимости от уровня осведомленности на каждом этапе экспертного

обследования следует устанавливать показатели геометрии, деталей и материалов,
необходимые для конструктивной оценки зданий и сооружений (см. таблица 2).

4.2.16 Для обеспечения уровня полной осведомленности необходимы:

первоначальные подробные строительные чертежи, ограниченная

и/или всеобъемлющая

СП РК 1.04-101-2012

инспекция (обследование) на месте, первоначальные протоколы испытаний,
ограниченные

и/или всеобъемлющие испытания на месте

Таблица 2 – Требования к уровням осведомленности при экспертном

обследовании здания (сооружения)*

Уровень

осведомленности

Геометрия

Детали

Материалы

Ограниченная

осведомленность

(KL1)

Устанавливается

по

первоначальным

схематичным

строительным

чертежами

выборочным

визуальным или

полным

обследованием

Устанавливаются

по

результатам

условного

проектирования

соответствии

обоснованной практикой

ограниченной

инспекцией на месте

Устанавливаются по

умолчанию

соответствии

со

стандартами на период

строительства и с

ограниченными

испытаниями на месте

Нормальная

осведомленность

(KL2)

Устанавливаются

по

некомплектным

первоначальным

строительным чертежам с

ограниченной

или

расширенной инспекцией

на месте

Устанавливаются по

первоначальным

проектным

спецификациям

ограниченными

или

расширенными

испытаниями на месте

Полная

осведомленность

(KL3)

Устанавливаются

по

первоначальным

подробными

строительным чертежам с

ограниченной

или

всеобъемлющей

инспекцией на месте

Устанавливаются по

первоначальным

протоколам испытаний

с ограниченными или

всеобъемлющими

испытаниями на месте

4.2.17

Экспертное обследование здания (сооружения) должно состоять из этапов:

– подготовки к проведению обследования;
– предварительного визуального и полного (детального инструментального)

обследования;

– оценки технического состояния и (при необходимости) живучести объекта на

аварийное воздействие.

При сокращении Заказчиком объемов экспертного обследования, снижающем

достоверность  заключения  о  техническом  состоянии  объекта,  Заказчик  сам  несет
ответственность  за  низкую  достоверность  результатов  обследования.  Если  в  процессе
проведения  экспертного  обследования  выясняется,  что  объем  работ,  оговоренный
техническим заданием и программой, является недостаточным для оценки надежности и
долговечности каркаса здания (сооружения), Исполнитель должен поставить вопрос перед
Заказчиком  о  необходимости  внесения  изменений  в  программу.  При  необходимости  по
результатам экспертного обследования проводится комплексный мониторинг здания или
сооружения.

4.2.18

На этапе подготовки к проведению обследования должны быть выполнены

работы по:

СП РК 1.04-101-2012

– ознакомлению с объектом обследования, его объемно-планировочным и

конструктивным решением, материалами инженерно-геологических изысканий;

– подбору и анализу проектно-технической документации;
– составлению программы работ на основе полученного от Заказчика технического

задания.

4.2.19 На этапе предварительного визуального и полного (детального

инструментального) обследования должна быть произведена предварительная оценка
технического состояния строительных конструкций и инженерных систем по внешним
признакам для определения необходимости в проведении детального инструментального
обследования.

4.2.20

Предварительную оценку технического состояния строительных конструкций

и инженерных систем по внешним признакам следует производить для оперативного
выявления явно аварийных участков и своевременного выполнения страховочных
мероприятий.

Если в процессе предварительного обследования будут обнаружены дефекты и

повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций,
или приводящие к неисправности инженерных систем, то необходимо перейти к
детальному инструментальному обследованию.

Полное (детальное инструментальное) обследование

4.2.21

Полное (детальное инструментальное) обследование должно включать:

– инженерно-геологические изыскания и геодезические наблюдения;
– обмеры необходимых геометрических параметров здания или сооружения,

конструкций, их элементов и узлов, в том числе с применением геодезических приборов;

– инструментальное определение параметров дефектов и повреждений;
– определение фактических прочностных характеристик материалов основных

несущих конструкций и их элементов;

– измерение параметров эксплуатационной среды, присущей технологическому

процессу в зданиях и сооружениях;

– определение отклонений, в том числе недопустимых отклонений параметров

технического состояния несущих и ограждающих конструкций от требований норм,
проектной документации или требований обеспечения технического процесса;

– определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий на конструкции

с учетом влияния деформаций грунтов основания;

– определение реальной расчетной схемы здания (сооружения) и его отдельных

конструкций;

– определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих

эксплуатационные нагрузки;

– поверочный расчет несущей способности конструкций по результатам

обследования (для зданий 1-го уровня ответственности проводится с применением не
менее двух сертифицированных вычислительных программ);

СП РК 1.04-101-2012

– проведение инструментальных измерений в системах отопления, горячего и

холодного водоснабжения (по определению коррозионного износа трубопроводов и
нагревательных приборов, температуры воды в трубопроводах и на поверхности стояков и
нагревательных приборов, давления в подающем трубопроводе и др.);

– анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях и инженерных

системах.

4.2.22 Полное

(детальное инструментальное) обследование следует проводить,

когда:

– отсутствует проектная документация;
– обнаружены дефекты конструкций, снижающие их несущую способность;
– проводится реконструкция здания (сооружения) с увеличением нагрузок, в том

числе этажности;

– возобновляется строительство, прерванное на срок более трех лет без

осуществления мероприятий по консервации;

– в однотипных конструкциях обнаружены неодинаковые свойства материалов,

изменения условий эксплуатации под воздействием агрессивных среды или обстоятельств
типа техногенных процессов и пр.

Ограниченные испытания на месте следует проводить:
– при необходимости обследования отдельных конструкций;
– в потенциально опасных местах, где из-за недоступности конструкций невозможно

проведение полного обследования.

Если полученные по результатам испытаний значения окажутся ниже проектных или

требований стандартов периода времени строительства, то следует проводить
расширенные испытания на месте.

4.2.23 При полном (детальном инструментальном) обследовании для уточнения

фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов,
определения их соответствия проекту следует выполнять обмерные работы в натурных
условия по:

– уточнению разбивочных осей сооружения, его горизонтальных и вертикальных

размеров;

– проверке пролетов и шага несущих конструкций;
– установлению основных геометрических параметров несущих конструкций;
– определению фактических размеров расчетных сечений конструкций и их

элементов и проверке их соответствия проекту;

– определению формы и размеров узлов стыковых сопряжений элементов и их

опорных частей, проверке их соответствия проекту;

– проверке вертикальности и соосности опорных конструкций, наличия и

местоположения стыков, мест изменения сечений;

– установлению прогибов и перемещений конструкций.
4.2.24

В зависимости от уровня осведомленности на каждом этапе экспертного

обследования следует устанавливать показатели геометрии, деталей и материалов,
необходимые для конструктивной оценки зданий (сооружений).

4.2.25 Экспертное обследование инженерных систем зданий и сооружений должно

СП РК 1.04-101-2012

заключаться в определении технического состояния их элементов на основе выявления
дефектов, повреждений и неисправностей, количественной оценки физического износа.

4.2.26 Если необходимо защитить здание или сооружение от прогрессирующего

(лавинообразного) обрушения в случае локального разрушения ее несущих конструкций
при аварийных воздействиях в условиях ЧС, должно быть проведено экспертное
обследование объекта на живучесть.

Экспертное обследование зданий на живучесть

4.2.27 Экспертное обследование здания (сооружения) на живучесть должно состоять

из следующих этапов:

– обследования объекта и диагностирование дефектов и повреждений;
– предварительной оценки технического состояния объекта и разработки, при

необходимости, рекомендаций по восстановлению эксплуатационной пригодности;

– оценки технического состояния объекта после выполнения мер по восстановлению

эксплуатационной пригодности

– расчета объекта против прогрессирующего обрушения и оценки живучести

объекта;

– разработки, при необходимости, рекомендаций по адаптивному усилению;
– заключительной оценки технического состояния объекта и выдачи сертификата

надежности и живучести объекта.

4.2.28 Расчет здания (сооружения) против прогрессирующего обрушения

проводится по 1-ой группе предельных состояний расчетом на особое сочетание нагрузок
и воздействий, включающее постоянные и временные длительные нагрузки, а также
аварийных воздействий. Перемещение конструкций и раскрытие в них трещин при
расчете против прогрессирующего обрушения не ограничивается.

4.2.29 Оценку живучести следует производить на основе принципа оправданного

(допустимого)  риска  с  использованием  вероятностных  методов.  Допустимый  уровень
риска  необходимо  устанавливать  из  условий  минимизации  человеческих  потерь
(индивидуальный  риск)  или  из  условий  минимизации  материального  ущерба
(экономический риск). Величины допустимых рисков должны быть установлены согласно
нормативным документам.

4.2.30 При необходимости выполнения работ по экспертному обследованию в

условиях отсутствия или некомплектности проектно-технической документации на здание
или сооружение у Заказчика, последний должен заключить дополнительный договор с
Исполнителем на восстановление указанной документации (при наличии у Исполнителя
соответствующей аттестации, и после получения соответствующего технического
задания).

4.2.31 Исполнитель, выполняющий экспертное обследование, несет ответственность

за качество проводимых исследований, правильность выносимых решений и возможные
последствия их реализации на практике.

4.2.32 При обнаружении во время осмотров повреждений конструкций, которые

могут привести к снижению несущей способности и устойчивости, обрушению отдельных

СП РК 1.04-101-2012

конструкций или серьезному нарушению нормальной работы оборудования, Эксплуатант
должен направить заявку на проведение экспертного обследования технического
состояния указанных конструкций Исполнителем.

4.2.33 При аварийном состоянии здания (сооружения) или его элементов

Эксплуатант должен немедленно принять страховочные меры по обеспечению
безопасности людей и приостановлению дальнейшего развития повреждений и сообщить
контролирующему органу с обязательной заявкой на проведение экспертного
обследования.

4.2.34 В случае выявления в процессе технического и экспертного обследований

повреждений  конструкций,  которые  могут  привести  к  аварийному  состоянию  здания
(сооружения)  или  его  элементов,  Исполнитель  должен  немедленно  информировать  о
сложившейся  ситуации,  в  том  числе  в  письменном  виде,  собственника  объекта,
эксплуатирующую  организацию,  местные  органы  исполнительной  власти  и  органы,
уполномоченные  на  ведение  государственного  строительного  надзора.  В  остальных
случаях  получаемая  при  экспертном  обследовании  здания  (сооружения)  информация
должна  быть  достаточной  для  принятия  обоснованного  решения  о  возможности
дальнейшей  безаварийной  эксплуатации  или  проведения  вариантного  проектирования
капитального  ремонта,  реконструкции  объекта,  усиления  отдельных  конструкций,  в  том
числе укрепления грунтового основания.

4.2.35 Все выводы и указания Исполнителя по результатам экспертных

обследований  являются  обязательными  для  исполнения  Заказчиком  в  сроки,
предписанные  в  Техническом  заключении.  Невыполнение  выводов  и  указаний
утвержденного  Технического  заключения  по  страховочным  и/или  компенсирующим
мероприятиям (временного закрепления, ремонта, усиления, замены конструкций и т.п.) в
части  их  содержания  и  объема,  соблюдения  предписанных  сроков  снимает
ответственность  со  специализированной  организации  за  дальнейшее  состояние  здания
(сооружения),  и  требует  по  истечению  предписанных  сроков  повторного  экспертного
обследования.

4.2.36 Средства испытаний, измерений и контроля, применяемые при обследовании

технического состояния зданий и сооружений, должны быть подвергнуты своевременной
поверке в установленном порядке и соответствовать нормативно-технической
документации по метрологическому обеспечению.

4.2.37 При выполнении работ по обследованию технического состояния зданий и

сооружений и при работе с приборами и оборудованием необходимо соблюдать правила
техники безопасности настоящего нормативного документа.

Эксперты, выполняющие обследование технического состояния в условиях

действующего предприятия, должны быть проинструктированы о специальных правилах
техники безопасности, действующих на данном объекте.

4.2.38 Техническое заключение по экспертному обследованию здания (сооружения)

должно содержать:

– перечень документальных данных, на основе которых составлено Техническое

заключение;

– историю здания (сооружения);

СП РК 1.04-101-2012

– описание окружающей местности;
– геологические и гидрогеологические условия участка, строительную и мерзлотную

характеристику грунтов основания (при необходимости), условия эксплуатации;

– обмерные планы и разрезы здания (сооружения), планы и разрезы шурфов,

скважин, чертежи вскрытий;

–  чертежи конструкций здания (сооружения) с деталями и обмерами;
–  фотографии фасадов и поврежденных конструкций;
–  описание общего состояния здания (сооружения) по внешнему осмотру;
–   определение физического и морального износа здания (сооружения);
–   описание  конструкций  и  инженерных  систем  здания  (сооружения),  их

характеристик и состояния, в том числе информацию о конструктивных изменениях за
период строительства и эксплуатации;

– расчет действующих нагрузок и поверочные расчеты несущих конструкций,

основания и фундаментов;

– оценку технического состояния конструктивных элементов, инженерных систем и

в целом здания (сооружения);

– анализ причин аварийного состояния здания (сооружения) или его инженерных

систем, если таковые имеются;

– выводы и рекомендации.
Техническое заключение следует составлять в четырех экземплярах. Первый

экземпляр направляют в организацию, согласовывающую проект, второй – Заказчику;
третий передают организации (мастерской института), проектирующей ремонт; четвертый
оставляют в архиве отдела, составляющего Техническое заключение.

4.2.39 Результаты экспертного обследования должны являться основанием для

проектирования усиления и замены элементов конструкций и для проекта
противокоррозионной защиты. Этот проект входит составной частью в техническую
документацию на здания и сооружения.

4.3 Оценка технического состояния зданий и сооружений

4.3.1 Оценка технического состояния жилых, общественных и вспомогательных

производственных (с конструктивным решением, близким общественным) зданий по
результатам профилактического контроля в процессе плановых и внеочередных осмотров
должна производиться по физическому износу конструкций и инженерных систем зданий
и сооружений в соответствии с СП РК 1.04-102.

4.3.2 Оценку технического состояния зданий и сооружений по результатам

экспертного обследования следует производить по категориям рабочих и предельных
состояний.

Категории рабочих состояний конструкций, в целом зданий и сооружений, включая

грунтовое основание, следует подразделять как:

– исправное;
– работоспособное.
Категории предельных состояний конструкций, в целом зданий и сооружений,

СП РК 1.04-101-2012

включая грунтовое основание, следует подразделять как:

– ограниченного повреждения (DL – Damage Limitation);
– значительного повреждения (SD – Significant Damage Near Collapse);
– на грани обрушения (NC – Near Collapse).
На этапе предварительного обследования производится предварительная оценка

несущих конструкций по внешним признакам на основании визуального осмотра с целью
выявления  аварийных  участков.  На  этапе  детального  инструментального  обследования
предварительная  оценка  здания  (сооружения)  должна  быть  уточнена  на  основе
критериальных  параметров,  полученных  по  данным  поверочных  расчетов,  при
необходимости – по данным мониторинга и энергоаудита.

4.3.3 Оценка категорий рабочих и предельных состояний несущих конструкций

зданий  и  сооружений,  включая  грунтовое  основание,  должна  быть  проведена  на
основании  анализа  совокупных  результатов  экспертного  обследования  и  поверочных
расчетов.

4.3.4

Оценку технического состояния инженерных систем зданий следует

осуществлять с учетом средних нормативных сроков службы инженерных систем,
определенных [3, 9].

4.3.5 Строительство и эксплуатацию зданий и сооружений, конструктивные

элементы которого находятся в рабочем состоянии, следует производить при фактических
нагрузках и воздействиях без ограничений, при условии соблюдения требований
периодических обследований в процессе эксплуатации.

4.3.6 При состоянии ограниченного повреждения конструкций зданий и сооружений,

включая  грунтовое  основание,  необходимы  контроль  их  состояния  и  проведение
мероприятий  по  конструктивному  вмешательству  с  последующим  мониторингом
технического состояния (при необходимости).

4.3.7 Эксплуатация зданий и сооружений при состояниях значительного повреждения

и на грани обрушения, включая грунтовое основание, не допускается. Устанавливается
обязательный режим мониторинга.

4.3.8 Оценка живучести зданий и сооружений на аварийное воздействие

производится на основе определения допустимых рисков. Для оценки технического
состояния и (при необходимости) живучести объекта на аварийное воздействие в случае
ЧС следует выполнить:

– предварительную оценку технического состояния и определение необходимости

поверочных расчетов, мониторинга и энергоаудита для выявления недостающих или
уточнения полученных критериальных параметров;

– определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий,

воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций
грунтового основания;

– определение реальной расчетной схемы здания (сооружения) и его отдельных

конструкций;

– определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих

эксплуатационные нагрузки;

– расчет несущей способности конструкций по результатам обследования;

СП РК 1.04-101-2012

– камеральную обработку и анализ результатов обследования и поверочных

расчетов;

– окончательную оценку технического состояния и (при необходимости) живучести

объекта на аварийное

воздействие в случае ЧС по установленным результатами

обследования критериям;

– анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях и инженерном

оборудовании;

– составление итогового документа (акта, заключения, технического расчета) с

выводами по результатам обследования и выдача (при необходимости) сертификата
надежности и живучести;

– разработку рекомендаций по обеспечению требуемых величин прочности и

деформативности

конструкций

рекомендуемой,

при

необходимости,

последовательностью выполнения работ.

5 ПРОИЗВОДСТВО ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ ЗДАНИЙ И

СООРУЖЕНИЙ

5.1 Общие положения

5.1.1 Цель данного вида технического обследования заключается в определении

фактического технического состояния здания и его элементов, получении количественной
оценки фактических показателей качества конструкций (прочности, сопротивления
теплопередаче и др.) с учетом изменений, происходящих во времени, для установления
состава и объема работ капитального ремонта, или реконструкции на объекте.

5.1.2 Техническое обследование зданий должно состоять из следующих этапов:
- подготовительного;
- общего и детального обследования здания;
- составления технического заключения с последующим уточнением основных его

положений после освобождения помещений или здания жильцами, служащими или
арендаторами.

5.1.3 На подготовительном этапе производятся:
- изучение архивных материалов, норм, по которым велось проектирование;
- сбор исходных и иллюстративных материалов.
Исходными данными для выполнения работ по техническому обследованию зданий

являются:

- техническое задание;
- инвентаризационные поэтажные планы и технический паспорт на здание;
- акт последнего общего осмотра здания, выполненного персоналом жилищно-

эксплуатационной организации или службой эксплуатации зданий, сооружений;

- справка отдела по делам строительства и архитектуры о целесообразности

проведения комплексного капитального ремонта, надстройки, реконструкции здания с

СП РК 1.04-101-2012

градостроительной точки зрения, с указанием, находится ли здание на учете
Государственной инспекции по охране памятников истории и архитектуры;

- геоподоснова, выполненная специализированной организацией.
5.1.4 Общее обследование следует проводить для предварительного ознакомления со

зданием и составления программы детального обследования конструкций.

При общем обследовании здания выполняют следующие работы:
- определяют конструктивную схему здания, выявляют несущие конструкции по

этажам и их расположение;

- анализируют планировочные решения в сочетании с конструктивной схемой;
- осматривают и фотографируют конструкции крыши, дверные и оконные блоки,

лестницы, несущие конструкции, фасад;

- намечают места выработок, вскрытий, зондирования конструкций в зависимости от

целей обследования здания;

- изучают особенности близлежащих участков территории, вертикальной

планировки, состояние благоустройства участка, организацию отвода поверхностных вод;

- устанавливают наличие вблизи здания засыпанных оврагов, термокарстовых

провалов, зон оползней и других опасных геологических явлений;

- оценивают расположение здания в застройке, с точки зрения подпора в дымовых,

газовых, вентиляционных каналах.

5.1.5 Техническое заключение по детальному обследованию здания для

проектирования его капитального ремонта, модернизации или реконструкции должно
содержать:

- перечень документальных данных, на основе которых составлено заключение;
- историю сооружения;
- описание окружающей местности;
- описание общего состояния здания по внешнему осмотру;
- определение физического и морального износа здания;
- описание конструкций здания, их характеристик и состояния;
- чертежи конструкций здания с деталями и обмерами;
- расчет действующих нагрузок и поверочные расчеты несущих конструкций,

основания и фундаментов;

- обмерные планы и разрезы здания, планы и разрезы шурфов, скважин, чертежи

вскрытий;

- геологические и гидрогеологические условия участка, строительную и мерзлотную

характеристику грунтов основания (при необходимости), условия эксплуатации;

- анализ причин аварийного состояния здания (если таковые имеются);
- фотографии фасадов и поврежденных конструкций;
- выводы и рекомендации.
5.1.6 Техническое заключение следует составлять в четырех экземплярах. Первый

экземпляр направляют в организацию, согласовывающую проект, второй - заказчику;
третий передают организации (мастерской института), проектирующей ремонт; четвертый
оставляют в архиве отдела, составляющего техническое заключение. Рекомендуемую
форму для составления технического заключения см. в приложении Б.

СП РК 1.04-101-2012

5.1.7 В зависимости от конкретной цели обследования здания и предполагаемого

вида ремонта следует выполнять работы по обследованию оснований и фундаментов,
указанные в таблице 3.

5.1.8 Инженерные изыскания выполняются в соответствии с нормативами [1],

исходя из требований технического задания на проектирование.

Состав, объемы, методы и последовательность выполнения изысканий должны

обосновываться в программе инженерных изысканий с учетом степени изученности и
сложности природных условий.

5.1.9 В состав работ по исследованию подземных конструкций зданий необходимо

включать:

- изучение имеющихся материалов по инженерно-геологическим исследованиям,

производившимся в данном районе или на соседних участках;

- изучение планировки и благоустройства участка, геологического строения, физико-

геологических явлений, состояния существующих зданий и грунтовых вод;

- изучение материалов, относящихся к заложению фундаментов исследуемых

зданий;

- бурение и шурфование исследуемых грунтов;
- лабораторные исследования грунтов оснований;
- изучение состояния искусственных свайных оснований и фундаментов.

Таблица 3 -

Состав работ по обследованию оснований и фундаментов

Цель обследования здания

Выполняемые работы

Определение

конструктивных

особенностей и оценка технического

состояния

фундаментов

при

капитальном ремонте здания без

смены перекрытий и без увеличения

нагрузок на основание

Контрольные шурфы

Реконструкция, модернизация или

капитальный ремонт здания со

сменой

всех

перекрытий.

Деформации стен и фундаментов

Детальное обследование оснований и фундаментов.

Исследование

грунтов

участка

бурением.

Лабораторные исследования грунтов и анализ воды,

лабораторное

исследование

материалов

фундаментов

Определение причин появления воды

или сырости стен в подвале.

Углубление подвалов

Контрольные шурфы. Исследование грунтов

участка

бурением.

Проверка

соблюдения

инженерно-мелиоративных

мероприятий,

направленных на осушение грунтов и снижение

влажности грунтов в основании фундаментов.

Проверка наличия и состояния гидроизоляции.

Наблюдение за уровнем грунтовых вод

5.1.10 Количество контрольных шурфов в зависимости от цели обследования здания

следует принимать по таблице 4.

Контрольные шурфы отрывают в зависимости от местных условий с наружной или

внутренней стороны фундаментов.

СП РК 1.04-101-2012 ОБСЛЕДОВАНИЕ И ОЦЕНКА ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ (ҚР ЕЖ 1.04-101-2012) - 7