4.3 ALLEGATO 3 Piano. MANUALE DELLA MANUTENZIONE PREVENTIVA

CAP 020 - VIA DEL CASTRO PRETORIO 20

I3.5.6_6M - Diffusore sonoro_6M

I3.5.6.1

Eseguire la pulizia degli altoparlanti e verificare la tenuta delle connessioni. Verificare che l'ambiente nel quale

sono installati gli altoparlanti siano privi di umidità.

I3.5.7_3M - Gruppo statico di continuità_3M

I3.5.7.1

Ricarica del livello del liquido dell'elettrolita, quando necessario, nelle batterie del gruppo di continuità.

03.06_GRUPPI DI CONT. UPS E GRUPPI ELETTROGENI GE

C3.6.1_3M - Gruppi di continuità_3M

C3.6.1.3A

Manutenzione ordinaria UPS sezione raddrizzatori:

C3.6.1.3B

- pulizia apparecchiature

C3.6.1.3C

- pulizia logica di comando

C3.6.1.3D

- verifica serraggi meccanici connessioni elettriche

C3.6.1.3E

- verifica impianto mancanza fase

C3.6.1.3F

- verifica valore duty cicle chopper

C3.6.1.3G

- verifica valore tensione in tampone

C3.6.1.3H

- verifica valore tensione in carica rapida

C3.6.1.3I

- verifica valore tensione in carica a fondo

C3.6.1.3L

- verifica valore di limitazione corrente in batteria

C3.6.1.3M

- verifica valore corrente di passaggio tampone-rapida

C3.6.1.3N

- verifica funzionamento segnalazioni ed allarmi remoti

C3.6.1.3O

- verifica tarature tensione minima di batteria

C3.6.1.4A

Manutenzione ordinaria UPS sezione inverter:

C3.6.1.4B

- pulizia apparecchiature

C3.6.1.4C

- pulizia logica di comando

C3.6.1.4D

- verifica dei serraggi meccanici delle connessioni elettriche

C3.6.1.4E

- verifica forma d'onda uscita inverter

C3.6.1.4F

- verifica tensione di uscita

C3.6.1.4G

- verifica funzionamento circuito di sincronizzazione

C3.6.1.4H

- verifica funzionamento ventilatori

C3.6.1.4I

- verifica funzionamento termostato

C3.6.1.4L

- verifica funzionamento segnalazioni e allarmi remoti

C3.6.1.4M

- taratura voltmetri con strumento campione

C3.6.1.5A

Manutenzione ordinaria UPS sezione commutatori statici:

C3.6.1.5B

- pulizia apparecchiature

C3.6.1.5C

- pulizia logica di comando

C3.6.1.5D

- verifica dei serraggi meccanici delle connessioni elettriche

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CAP 020 - VIA DEL CASTRO PRETORIO 20

C3.6.1.5E

- verifica circuito alimentatore

C3.6.1.5F

- verifica taratura MIN e MAX tensione rete

C3.6.1.5G

- verifica taratura MIN e MAX tensione uscita

C3.6.1.5H

- verifica funzionamento circuiti manuali automatici

C3.6.1.5I

- verifica funzionamento circuiti di commutazione

C3.6.1.5L

- verifica area di commutazione

C3.6.1.5M

- verifica funzionamento segnalazioni e allarmi remoti

C3.6.1.5N

- taratura voltmetri con strumento campione

I3.6.1_3M - Gruppi di continuità_3M

I3.6.1.2

Prova di scarica completa dell'UPS, così come prescritto dalla norma CEI 64-8/7 V2. Per tale operazione sarà

successivamente redatto, un report con l'indicazione dei tempi di scarica e relativa carica.

04.01_ARREDO URBANO

C4.1.10_3M - Pensiline e coperture_3M

C4.1.10.4

Controllare lo stato generale verificando l'assenza di anomalie. Verificare la stabilità degli ancoraggi al suolo.

I4.1.10_1S - Pensiline e coperture_1S

I4.1.10.1

Pulizia e rimozione di depositi e macchie lungo le superfici a vista con prodotti detergenti idonei.

12.02_GRUPPI TERMICI

C12.02.01_1M - Gruppi termici: Conduzione

C12.02.01.23

Controllo della rispondenza della temperatura di mandata con il valore di taratura del termostato di esercizio e

impianto_1M

della temperatura di ritorno, verificando, in particolare, che questa non scenda mai sotto i 56°C.

C12.02.01_3M - Gruppi termici: Conduzione

C12.02.01.14

Controllo del consumo di acqua tramite lettura sul contatore e registrazione del dato nel libretto di centrale o

impianto_3M

mediante la chiusura della saracinesca di alimentazione e verifica del livello mediante l'idrometro dopo un

periodo di 15 giorni.

C12.02.04_1M - Gruppi termici: Sistema di

C12.02.04.01

Verifica dell'efficienza e della corretta taratura dei termostati di massima e di blocco posti sui generatori.

sicurezza_1M

C12.02.04.04

Controllo del regolare funzionamento dei pressostati di regolazione, di massima e di minima.

C12.02.04.07

Le valvole di sicurezza devono essere provate sia ad impianto inattivo, provocandone manualmente l'apertura

per assicurarsi che non siano bloccate, sia in esercizio a pressioni leggermente maggiori della pressione di

taratura per accertarsi che comincino a scaricare.

C12.02.04_6M - Sistema di sicurezza _6M

C12.02.04.16

Controllo apparecchi indicatori.

I termometri acqua, i manometri, i termometri per la misura delle temperature dei

fumi devono essere controllati servendosi di strumenti campione inseriti

rispettivamente negli appositi pozzetti regolamentari, o applicati nelle apposite

flange regolamentari.

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CAP 020 - VIA DEL CASTRO PRETORIO 20

C12.02.05_6M - Locali _6M

C12.02.05.01

Controllo generale della centrale termica con particolare riferimento a che i locali

siano ben illuminati e così pure gli apparecchi ed i quadranti degli indicatori;

- Che risultino agibili agli effetti della condotta e della manutenzione tutti gli

apparecchi e tutti gli organi di manovra;

- Che la porta di accesso sia dotata di congegno di autochiusura, che si apra

facilmente verso l'esterno, che sia dotata di chiave in modo che ne venga impedito

l'accesso agli estranei;

- Che siano disponibili i materiali di consumo (lubrificanti, stacci, gasolio per le

pulizie);

- Che siano disponibili le parti di ricambio più comuni;

- Che esistano mezzi di estinzione degli incendi e che siano efficienti.

I12.02.01_1M - Gruppi termici: Conduzione

I12.02.01.21

Taratura, di concerto con la gestione del fabbricato, degli apparati di regolazione automatica al fine di

impianto_1M

individuare il diagramma di esercizio, di impostare gli orari di attivazione in funzione dei periodi di

occupazione, ed in modo che negli ambienti riscaldati vengano mantenuti i valori stabiliti dall'art. 9 del DPR

412/93.

I12.02.01_6M - Conduzione impianto _6M

I12.02.01.01

Conduzione e tenuta del libretto di centrale e redazione del cartello di centrale

previsti dal DPR 412/93.

I12.02.01.11

Determinazione delle principali caratteristiche dell'acqua di alimentazione (durezza

ed acidità) allo scopo di prendere provvedimenti nel caso in cui si riscontrino

condizioni atte a determinare incrostazioni o corrosioni.

I12.02.03_3M - Gruppi termici: Generatori di

I12.02.03.04

Pulizia accurata con aria compressa e spazzole metalliche tra le alette in modo non sia minimamente

calore_3M

ostacolato il passaggio dei prodotti della combustione.

I12.02.03.04A

Pulizia caldaie a batteria alettata.

I12.02.03.04B

Pulizia accurata con aria compressa e spazzole metalliche tra le alette in modo non sia minimamente

ostacolato il passaggio dei prodotti della combustione.

I12.05.04.26

Pulizia del filtro dell'acqua ed eventuale sostituzione della cartuccia

I12.02.05_1M - Gruppi termici: Locali_1M

I12.02.05.06

Pulizia generale dei locali con asporto degli eventuali residui dei combustibili ed

utilizzo eventuale di appropriati solventi.

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CATEGORY

PROCEDURA

FREQ

NAME

DESCRIZIONE

01.02.01_PARETI ESTERNE

C1.2.1.1_1A - Murature di elementi

Ogni Anno

C1.2.1.1.4

Controllare la funzionalità dei giunti e delle sigillature tra pannello e pannello.

prefabbricati_1A

Ogni Anno

C1.2.1.1.5

Controllo del grado di usura delle parti in vista. Riscontro di eventuali anomalie (depositi, macchie, graffiti,

distacchi, efflorescenze, microfessurazioni, ecc.).

C1.2.1.1_2A - Murature di elementi

Ogni 2 Anni

C1.2.1.1.6

Controllare eventuali processi di carbonatazione del calcestruzzo.

prefabbricati_2A

C1.2.1.2_2A - Murature in blocchi di tufo e in

Ogni 2 Anni

C1.2.1.2.4

Controllo dello stato dei giunti e dell'integrità degli elementi.

pietra_2A

Ogni 2 Anni

C1.2.1.2.5

Controllo dello strato superficiale dei conci, dei basamenti e delle cornici d'angolo.

C1.2.1.2_3A - Murature in blocchi di tufo e in

Ogni 3 Anni

C1.2.1.2.6

Controllo della facciata e dello stato dei corsi di malta.

pietra

C1.2.1.3_2A - Murature in c.a. facciavista_2A

Ogni 2 Anni

C1.2.1.3.10

Controllare eventuali processi di carbonatazione del calcestruzzo. Controllare inoltre anomalie quali

fessurazioni, esposizione dei ferri d'armatura,ecc..

C1.2.1.3_3A - Murature in c.a. facciavista_3A

Ogni 3 Anni

C1.2.1.3.8

Controllare eventuali microfessurazioni, disgregazioni, distacchi, copriferro e armature esposte agli agenti

atmosferici.

C1.2.1.3_6M - Murature in c.a. facciavista_6M

C1.2.1.3.6

Controllare la comparsa di eventuali macchie, depositi superficiali, efflorescenze, microrganismi e variazioni

cromatiche.

C1.2.1.3.7

Controllare mediante metodi non distruttivi (colpi di martello) le zone esposte all'intemperie e/o comunque

con segni di microfessure.

C1.2.1.3.9

Controllo del grado di usura delle parti in vista.

C1.2.1.4_6M - Murature intonacate_6M

C1.2.1.4.3

Controllo della facciata e delle parti a vista. Controllo di eventuali anomalie.

C1.2.1.4.4

Controllare mediante metodi non distruttivi (colpi di martello sull'intonaco) le zone esposte all'intemperie al

fine di localizzare eventuali distacchi e/o altre anomalie.

I1.2.1.1_3A - Murature di elementi

Ogni 3 Anni

I1.2.1.1.2

Rifacimento dei sigillanti e delle guarnizioni di tenuta a base siliconica.

prefabbricati_3A

Ogni 3 Anni

I1.2.1.1.3

Ripristino dello strato protettivo mediante l'impiego di prodotti chimici che non vadano ad alterare le

caratteristiche cromatiche degli elementi.

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I1.2.1.3_1A - Murature in c.a. facciavista_1A

Ogni Anno

I1.2.1.3.3

Trattamento di consolidamento profondo e superficiale degli elementi mediante applicazione a spruzzo o a

pennello di consolidante organico o inorganico che non vada ad alterare le caratteristiche cromatiche.

L'intervento comprende anche il ripristino del prodotto di trattamento di protezione superficiale esistente.

Sono comprese e compensate tutte le eventuali opere provvisionali, anche meccanizzate, e i mezzi d'opera

per dare l'intervento finito a regola d'arte ed eseguito in conformità alle norme vigenti in materia tutela della

sicurezza e dell'igiene nei luoghi di lavoro. L'intervento, se limitato ad una superfice inferiore o uguale a 20

mq per singolo intervento, indipendentemente dal tempo necessario per l'esecuzione, opere provvisionali

necessarie, impiego di manodopera in ore uomo anche specializzata per interventi su beni immobili soggetti a

particolari vincoli di tutela, è da intendersi come pienamente compensato con il canone offerto per la

manutenzione ordinaria conservativa.

01.02.02_FACCIATE CONTINUE

C1.2.2.1_1A - Facciata continua in vetro

Ogni Anno

C1.2.2.1.6

Controllo delle zone accessibili della facciata. In particolare dei telai, pannelli di chiusura e dei basamenti.

isolante_1A

C1.2.2.2_6M - Giunti_6M

C1.2.2.2.2

Controllo e verifica della tenuta all'aria e all'acqua dei sigilanti rispetto alle aderenze tra telai ed elementi di

chiusura.

C1.2.2.3_1A - Pannelli con elementi in pietra o

Ogni Anno

C1.2.2.3.3

Controllo delle superfici e verifica dell'assenza di anomalie rispetto all'integrità dei rivestimenti e dei giunti

ceramicI_1A

siliconici.

C1.2.2.4_1A - Pannelli in metallo_1A

Ogni Anno

C1.2.2.4.3

Controllo delle superfici e verifica dell'assenza di anomalie rispetto all'integrità dei rivestimenti e dei giunti

siliconici.

I1.2.2.1_1A - Facciata continua in vetro

Ogni Anno

I1.2.2.1.3

Ripristino dei sigillanti di tenuta, dove necessario, mediante incollaggio delle guarnizioni in gomma con

isolante_1A

particolare attenzione agli angoli di tenuta.

Ogni Anno

I1.2.2.1.4

Sostituzione delle guarnizioni degradate e pulizia delle scanalature e dei fori di drenaggio.

Ogni Anno

I1.2.2.1.5

Sostituzione degli elementi vetro con altri analoghi se gravemente danneggiati e/o comunque se siano

irrimediabilmente compromesse le caratteristiche di trasparenza. Intervento compreso nel canone per la

manutenzione ordinaria se limitato ad una superficie inferiore a mq. 15 per singolo intervento. Sono comprese

e compensate tutte le eventuali opere provvisionali, anche meccanizzate, e i mezzi d'opera per dare

l'intervento finito a regola d'arte ed eseguito in conformità alle norme vigenti in materia tutela della sicurezza

e dell'igiene nei luoghi di lavoro. L'intervento, indipendentemente dal tempo necessario per l'esecuzione,

opere provvisionali necessarie, impiego di manodopera in ore uomo anche specializzata per interventi su beni

immobili soggetti a particolari vincoli di tutela, è da intendersi come pienamente compensato con il canone

offerto per la manutenzione ordinaria conservativa.

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I1.2.2.1_3M - Facciata continua in vetro

I1.2.2.1.2

Pulizia dei vetri interni ed esterni con prodotti specifici. Intervento compreso nel canone per la manutenzione

isolante_3M

ordinaria se limitato ad una superficie inferiore a mq. 25 per singolo intervento. Sono comprese e compensate

tutte le eventuali opere provvisionali, anche meccanizzate, e i mezzi d'opera per dare l'intervento finito a

regola d'arte ed eseguito in conformità alle norme vigenti in materia tutela della sicurezza e dell'igiene nei

luoghi di lavoro. L'intervento, indipendentemente dal tempo necessario per l'esecuzione, opere provvisionali

necessarie, impiego di manodopera in ore uomo anche specializzata per interventi su beni immobili soggetti a

particolari vincoli di tutela, è da intendersi come pienamente compensato con il canone offerto per la

manutenzione ordinaria conservativa.

01.02.03_CHIUSURE-RIVESTIMENTI ESTERNI

C1.2.3.1_1A - Intonaco_1A

Ogni Anno

C1.2.3.1.3

Controllare la funzionalità dell'intonaco attraverso l'uso di strumenti il cui impiego è da definire in relazione

all'oggetto specifico del controllo e dal tipo di intonaco (analisi fisico-chimiche su campioni, analisi

stratigrafiche, sistemi di rilevamento umidità, carotaggi per controllo aderenza, prove sclerometriche per la

valutazione delle caratteristiche di omogeneità, monitoraggi per verificare la presenza di sali, indagini

endoscopiche, ecc.).

Ogni Anno

C1.2.3.1.4

Controllo dello stato di conservazione delle finiture e verifica del grado di usura delle parti in vista. Controllare

l'uniformità dell'aspetto cromatico delle superfici. Riscontro di eventuali anomalie (bolle, screpolature,

depositi, efflorescenze, microfessurazioni, ecc.) e/o difetti di esecuzione.

C1.2.3.2_6M - Ceramici_6M

C1.2.3.2.5

Controllo dello stato di conservazione delle finiture e verifica del grado di usura o di erosione delle parti in

vista ed in particolare dei giunti. Controllare l'uniformità dell'aspetto cromatico delle superfici. Riscontro di

eventuali anomalie (depositi, macchie, graffiti, presenza di vegetazione, efflorescenze, microfessurazioni,

ecc.).

C1.2.3.5_1A - Rivestimenti in laterizio_1A

Ogni Anno

C1.2.3.5.3

Controllo dello stato di conservazione delle finiture e verifica del grado di usura o di erosione delle parti in

vista ed in particolare dei giunti. Controllare l'uniformità dell'aspetto cromatico delle superfici. Riscontro di

eventuali anomalie (depositi, macchie, graffiti, presenza di vegetazione, efflorescenze, microfessurazioni,

ecc.).

C1.2.3.6_1A - Rivestimenti lapidei_1A

Ogni Anno

C1.2.3.6.6

Controllo dello stato di conservazione delle finiture e verifica del grado di usura o di erosione delle parti in

vista ed in particolare dei sistemi di ancoraggio. Controllare l'uniformità dell'aspetto cromatico delle superfici.

Riscontro di eventuali anomalie (depositi, macchie, graffiti, presenza di vegetazione, efflorescenze,

microfessurazioni, ecc.).

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C1.2.3.6_3A - Rivestimenti lapidei_3A

Ogni 3 Anni

C1.2.3.6.5

Controllare la funzionalità del rivestimento lapideo e l'integrità delle superfici e dei giunti. Verificare anche

mediante l'utilizzo di strumenti, il cui impiego è da definire in relazione all'oggetto specifico del controllo,

eventuali degradi dovuti a corrosioni superficiali, distacchi di porzioni superficiali, fessurazioni, perdita di

colore, penetrazione di umidità in particolare in prossimità degli ancoraggi.

C1.2.3.8_1A - Tinteggiature e decorazioni_1A

Ogni Anno

C1.2.3.8.4

Controllo dello stato di conservazione delle finiture e verifica del grado di usura delle parti in vista in

particolare di depositi sugli aggetti, cornicioni, davanzali, ecc.. Controllare l'uniformità dell'aspetto cromatico

delle superfici. Riscontro di eventuali anomalie (macchie, disgregazioni superficiali, rigonfiamenti, distacco,

ecc.) e/o difetti di esecuzione.

I1.2.3.2_2A - Rivestimenti e prodotti ceramici_2A

Ogni 2 Anni

I1.2.3.2.2

Pulizia dei giunti mediante spazzolatura manuale o con tecniche di rimozione dei depositi mediante getti di

acqua a pressione. Reintegro dei giunti degradati mediante nuova listellatura.

I1.2.3.2_3A - Rivestimenti e prodotti ceramici_3A

Ogni 3 Anni

I1.2.3.2.3

Ripristino degli strati protettivi, previa accurata pulizia delle superfici, qualora il tipo di prodotto ceramico lo

preveda, con soluzioni chimiche appropriate antimacchia, antigraffiti che non alterino le caratteristiche fisico-

chimiche dei materiale ed in particolare di quelle visive cromatiche.

01.02.04_INFISSI EST.PORTONI PORTE INDUSTRIALI

C1.2.4.1_1A - Cancelli Infissi Esterni di

Ogni Anno

C1.2.4.1.6

Controllo periodico del grado di finitura e di integrità degli elementi in vista. Ricerca di eventuali anomalie

sicurezza_1A

possibili causa di usura.

C1.2.4.1_1M - Cancelli Infissi Esterni di

C1.2.4.1.7

Controllo periodico degli organi di apertura e chiusura con verifica delle fasi di movimentazioni e di perfetta

sicurezza_1M

aderenza delle parti fisse con quelle mobili. Controllo dei dispositivi di arresto e/o fermo delle parti al cessare

dell'alimentazione del motore. Controllo dell'arresto automatico del gruppo di azionamento nelle posizioni

finali di apertura-chiusura. Verifica dell'efficienza d'integrazione con gli automatismi a distanza.

C1.2.4.1_2S - Cancelli Infissi Esterni di

C1.2.4.1.5

Controllo dell'efficienza di cerniere e guide di scorrimento con verifica durante le fasi di movimentazioni delle

sicurezza_2S

parti. Controllare l'assenza di depositi o detriti lungo le guide di scorrimento atti ad ostacolare ed impedire le

normali movimentazioni.

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C1.2.4.1_3M - Cancelli Infissi Esterni di

C1.2.4.1.4

Controllo periodico delle fasi di apertura-chiusura a distanza. Verifica efficienza barriere fotoelettriche o altri

sicurezza_3M

automatismi e prova di sicurezza di arresto del moto di chiusura, con ripresa o meno del moto in senso

contrario, nel caso di intercettamento al passaggio di cose o persone dopo il disimpegno della fotocellula.

Controllo del perfetto funzionamento del dispositivo lampeggiante-intermittente ad indicazione del movimento

in atto. Controllo del perfetto funzionamento del dispositivo di emergenza da azionare in caso di necessità per

l'arresto del moto. Inoltre i dispositivi di comando motorizzato e manuale devono controllarsi reciprocamente

in modo che non sia possibile l'azione manuale se risulta inserito ancora quello motorizzato e viceversa.

C1.2.4.5_1A - Portoni, a libro, basculanti_1A

Ogni Anno

C1.2.4.5.7

Controllo periodico del grado di finitura e di integrità degli elementi in vista. Ricerca di eventuali anomalie

possibili causa di usura.

C1.2.4.5_6M - Portoni, a libro, basculanti _6M

C1.2.4.5.5

Controllo periodico delle fasi di apertura-chiusura. Verifica dell'efficienza dei motori elettrici in relazione ai

sistemi di comando a chiave.

C1.2.4.5.6

Controllo dell'efficienza di cerniere e guide di scorrimento con verifica durante le fasi di movimentazione delle

parti. Controllare l'assenza di depositi o detriti lungo le guide di scorrimento, in grado di ostacolare e/o

impedire le normali movimentazioni.

C1.2.4.5.8

Controllo periodico degli organi di apertura e chiusura con verifica delle fasi di movimentazione e di perfetta

aderenza delle parti fisse con quelle mobili. Controllo dei dispositivi di arresto e/o fermo delle parti al cessare

dell'alimentazione del motore. Controllo dell'arresto automatico del gruppo di azionamento nelle posizioni

finali di apertura-chiusura. Verifica dell'efficienza d'integrazione con gli automatismi a distanza.

C1.2.4.8_1A - Cancelli industriali e porte per

Ogni Anno

C1.2.4.8.7

Controllo periodico del grado di finitura e di integrità degli elementi in vista. Ricerca di eventuali anomalie

garage_1A

possibili causa di usura.

C1.2.4.8_1M - Cancelli industriali e porte per

C1.2.4.8.8

Controllo periodico degli organi di apertura e chiusura con verifica delle fasi di movimentazioni e di perfetta

garage_1M

aderenza delle parti fisse con quelle mobili. Controllo dei dispositivi di arresto e/o fermo delle parti al cessare

dell'alimentazione del motore. Controllo dell'arresto automatico del gruppo di azionamento nelle posizioni

finali di apertura-chiusura. Verifica dell'efficienza d'integrazione con gli automatismi a distanza.

C1.2.4.8_2S - Cancelli industriali e porte per

C1.2.4.8.6

Controllo dell'efficienza di cerniere e guide di scorrimento con verifica durante le fasi di movimentazioni delle

garage_2S

parti. Controllare l'assenza di depositi o detriti lungo le guide di scorrimento atti ad ostacolare ed impedire le

normali movimentazioni.

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CHI 199 - VIA GABRIELLO CHIABRERA 199

C1.2.4.8_3M - Cancelli industriali e porte per

C1.2.4.8.5

Controllo periodico delle fasi di apertura-chiusura a distanza. Verifica efficienza barriere fotoelettriche o altri

garage_3M

automatismi e prova di sicurezza di arresto del moto di chiusura, con ripresa o meno del moto in senso

contrario, nel caso di intercettamento al passaggio di cose o persone dopo il disimpegno della fotocellula.

Controllo del perfetto funzionamento del dispositivo lampeggiante-intermittente ad indicazione del movimento

in atto. Controllo del perfetto funzionamento del dispositivo di emergenza da azionare in caso di necessità per

l'arresto del moto. Inoltre i dispositivi di comando motorizzato e manuale devono controllarsi reciprocamente

in modo che non sia possibile l'azione manuale se risulta inserito ancora quello motorizzato e viceversa.

I1.2.4.1_2S - Cancelli Infissi Esterni di

I1.2.4.1.1

Pulizia ed ingrassaggio-grafitaggio degli elementi di manovra (cerniere, guide, superfici di scorrimento) con

sicurezza_2S

prodotti idonei e non residuosi.

I1.2.4.1_3A - Cancelli Infissi Esterni di

Ogni 3 Anni

I1.2.4.1.8

Ripristino degli strati protettivi, previa accurata pulizia delle superfici, con tecniche appropriate che non

sicurezza_3A

alterino le caratteristiche fisico-chimiche dei materiale ed in particolare di quelle visive cromatiche. Rimozioni

del vecchio strato protettivo mediante carte abrasive leggere. Riverniciatura con l'impiego di prodotti idonei al

tipo di legno o suo derivato.

I1.2.4.5_3M - Portoni, a libro, basculanti_3M

I1.2.4.5.1

Pulizia ed ingrassaggio-grafitaggio degli elementi di manovra (cerniere, guide, superfici di scorrimento) con

prodotti idonei e non residuosi.

I1.2.4.5_6M - Portoni, a libro, basculanti _6M

I1.2.4.5.2

Sostituzione delle batterie energetiche dai telecomandi. Pulizia schermi barriere fotoelettriche (proiettori e

ricevitori). Sostituzione di parti ed automatismi usurati e/o difettosi.

I1.2.4.8_2A - Cancelli industriali e porte per

Ogni 2 Anni

I1.2.4.8.11

Rifacimento delle protezioni e delle coloriture mediante rimozione dei vecchi strati, pulizia delle superfici ed

garage_2A

applicazioni di prodotti idonei (anticorrosivi, protettivi) al tipo di materiale ed alle condizioni ambientali.

I1.2.4.8_2S - Cancelli industriali e porte per

I1.2.4.8.1

Pulizia ed ingrassaggio-grafitaggio degli elementi di manovra (cerniere, guide, superfici di scorrimento) con

garage_2S

prodotti idonei e non residuosi.

I1.2.4.8_6M - Cancelli industriali e porte per

I1.2.4.8.2

Sostituzione delle batterie energetiche dai telecomandi. Pulizia schermi barriere fotoelettriche (proiettori e

garage_6M

ricevitori). Sostituzione di parti ed automatismi usurati e/o difettosi.

01.02.05_DISP.CONTROLLO DELLA LUCE SOLARE

C1.2.5.1_3M - Brise soleil e schermi frangisole_3M

C1.2.5.1.3

Verificare la corretta posizione rispetto alle condizioni di soleggiamento, dei flussi d'aria di ventilazione, ecc..

Controllare il perfetto funzionamento degli organi di manovra e degli accessori connessi.

C1.2.5.5_1SS - Veneziane esterne e interne

C1.2.5.5.3

Verificare la corretta posizione rispetto alle condizioni di soleggiamento, dei flussi d'aria di ventilazione, ecc..

Controllare il perfetto funzionamento degli organi di manovra e degli accessori connessi.

I1.2.5.1_3M - Brise soleil e schermi frangisole_3M

I1.2.5.1.1

Regolazione dell'orientamento rispetto alle condizioni di soleggiamento, dei flussi d'aria di ventilazione, ecc..

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I1.2.5.1_6M - Brise soleil e schermi frangisole_6M

I1.2.5.1.2

Regolazione degli organi di manovra e degli elementi accessori rispetto alle condizioni di uso standard.

I1.2.5.5_3M - Veneziane esterne e interne_3M

I1.2.5.5.2

Regolazione dell'orientamento rispetto alle condizioni di soleggiamento, dei flussi d'aria di ventilazione, ecc..

I1.2.5.5_6M - Veneziane esterne e interne_6M

I1.2.5.5.1

Regolazione degli organi di manovra e degli elementi accessori rispetto alle condizioni di uso standard.

01.02.06_COPERTURE PIANE E COPERTURE INCLINATE

C1.2.6.18_6M - Strato di tenuta con

C1.2.6.18.2

Controllare la tenuta della guaina, ove ispezionabile, in corrispondenza di lucernari, botole, pluviali, in genere,

membrane_6M

e nei punti di discontinuità della guaina. Controllare l'assenza di anomalie (fessurazioni, bolle, scorrimenti,

distacchi, ecc.) Controllo delle giunzioni, dei risvolti, di eventuali scollamenti di giunti e fissaggi. Controllare

l'assenza di depositi e ristagni d'acqua.

C1.2.6.2_6M - Acque reflue_6M

C1.2.6.2.3

Controllare le condizioni e la funzionalità dei canali di gronda e delle pluviali. Controllo della regolare

disposizione degli elementi dopo il verificarsi di fenomeni meteorologici particolarmente intensi. Verifica

dell'assenza di eventuali anomalie. Controllare la funzionalità delle pluviali, delle griglie parafoglie e di

eventuali depositi e detriti di foglie ed altre ostruzioni che possono compromettere il corretto deflusso delle

acque meteoriche. Controllare gli elementi di fissaggio ed eventuali connessioni.

C1.2.6.26_1A - Strato di tenuta in tegole

Ogni Anno

C1.2.6.26.3

Controllo dello stato generale della superficie. Verifica dell'assenza di eventuali anomalie in particolare la

bituminose_1A

presenza di vegetazione, depositi superficiali, alterazioni cromatiche. Controllo della regolare disposizione

degli elementi dopo il verificarsi di fenomeni meteorologici particolarmente intensi. Controllare la presenza di

false pendenze e conseguenti accumuli d'acqua.

C1.2.6.27_1A - Struttura in calcestruzzo

Ogni Anno

C1.2.6.27.1

Controllo del grado di usura delle parti in vista finalizzato alla ricerca di anomalie (fessurazioni, penetrazione

armato_1A

di umidità, ecc.).

C1.2.6.28_1A - Struttura in latero-cemento_1A

Ogni Anno

C1.2.6.28.1

Controllo del grado di usura delle parti in vista finalizzato alla ricerca di anomalie (fessurazioni, penetrazione

di umidità, ecc.).

C1.2.6.3_6M - Scossaline e carter_6M

C1.2.6.3.3

Controllo dello stato generale della superficie. Verifica dell'assenza di eventuali anomalie in particolare la

presenza di vegetazione, depositi superficiali, alterazioni cromatiche. Controllo della regolare disposizione

degli elementi dopo il verificarsi di fenomeni meteorologici particolarmente intensi. Controllare la presenza di

false pendenze e conseguenti accumuli d'acqua.

C1.2.6.30_1A - Struttura metallica_1A

Ogni Anno

C1.2.6.30.4

Controllo del grado di usura delle parti in vista finalizzato alla ricerca di anomalie (corrosione, difetti di

ancoraggi, perdita delle caratteristiche di resistenza, ecc.).

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C1.2.6.5_1A - Parapetti ed elementi di

Ogni Anno

C1.2.6.5.4

Controllo dei parapetti ed elementi di coronamento con particolare attenzione alla loro integrità e stabilità.

coronamento_1A

Controllare periodicamente l'integrità delle superfici dei rivestimenti attraverso valutazioni visive mirate a

riscontrare anomalie evidenti.

C1.2.6.6_1A - Strati termoisolanti_1A

Ogni Anno

C1.2.6.6.2

Controllare le condizioni della superficie del manto ponendo particolare attenzione alla presenza di eventuali

ristagni di acqua e di vegetazione sopra la tenuta.

C1.2.6.8_6M - Strato di pendenza e strato di

C1.2.6.8.2

Controllare le condizioni della superficie del manto ponendo particolare attenzione alla pendenza ed alla

continuità_6M

eventuale presenza di eventuali ristagni di acqua e di vegetazione sopra la tenuta. In particolare è opportuno

effettuare controlli generali del manto in occasione di eventi meteo di una certa entità che possono aver

compromesso l'integrità degli strati di pendenza (calcestruzzo alleggerito o non; elementi portanti secondari

dello strato di ventilazione, ecc.).

I1.2.6.2_1M - Canali di gronda, pluviali

I1.2.6.2.1

Pulizia ed asportazione dei residui di fogliame e detriti depositati nei canali di gronda. Rimozione delle griglie

bocchettoni e griglie_1M

paraghiaia e parafoglie dai bocchettoni di raccolta e loro pulizia.

I1.2.6.2_3M - Canali di gronda, pluviali

I1.2.6.2.4

Riposizionamento degli elementi di raccolta in funzione delle superfici di copertura servite e delle pendenze

bocchettoni e griglie_3M

previste. Sistemazione delle giunzioni mediante l’utilizzo di materiali analoghi a quelli preesistenti. Fissagggio

e o sostituzione dei ganci .

I1.2.6.26_6M - Strato di tenuta in tegole

I1.2.6.26.1

Rimozione di depositi di fogliame e detriti lungo i filari delle tegole bituminose ed in prossimità delle gronde e

bituminose_6M

delle linee di deflusso delle acque meteoriche.

I1.2.6.3_3M - Scossaline e copertine di qualsiasi

I1.2.6.3.1

Pulizia delle scossaline ,controllo del perfetto stato di tenuta ed eventuale ripristino e sigillatura dei giunti con

materiale forma e sagoma_3M

materiali adeguati. Verifica , pulizia e rifacimento dei gocciolatoi.

I1.2.6.30_2A - Struttura metallica_2A

Ogni 2 Anni

I1.2.6.30.1

Ripristino delle parti in vista della protezione anticorrosiva previa pulizia delle superfici, mediante rimozione

della polvere e di altri depositi. Trattamento anticorrosivo sulle parti in vista con applicazione a spruzzo o a

pennello di protezione anticorrosione. Intervento esteso all'intera struttura metallica della copertura compreso

nel canone per la manutenzione ordinaria.

Ogni 2 Anni

I1.2.6.30.2

Ripristino e/o sostituzione degli elementi di connessione e verifica del corretto serraggio degli stessi e

sostituzioni di quelli mancanti. Riparazione della protezione antiruggine degli elementi metallici mediante

rimozione della ruggine ed applicazione di vernici protettive. Riparazione di eventuali corrosioni o fessurazioni

mediante saldature in loco con elementi di raccordo. Intervento esteso all'intera struttura metallica e

compreso nel canone per la manutenzione ordinaria

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I1.2.6.5_1A - Parapetti ed elementi di

Ogni Anno

I1.2.6.5.1

Ripristino degli elementi costituenti i coronamenti con funzione decorativa mediante integrazione di parti

coronamento_1A

mancanti e/o sostituzione di parti ammalorate con materiali idonei. Interventi mirati al mantenimento delle

condizioni di stabilità e sicurezza qualora i coronamenti abbiano anche funzione integrativa di parapetto.

Pulizia e lavaggio delle parti decorative con prodotti e detergenti specifici.

I1.2.6.6_2S - Strati termoisolanti_2S

I1.2.6.6.3

Pulizia del manto mediante raccolta ed asportazione di tutto il fogliame, depositi, detriti e delle scorie di vario

tipo compresa la vegetazione ed altri organismi biologici.

I1.2.6.8_3M - Strato di pendenza e strato di

I1.2.6.8.3

Pulizia del manto mediante raccolta ed asportazione di tutto il fogliame, depositi, detriti e delle scorie di vario

continuità_3M

tipo compresa la vegetazione ed altri organismi biologici.

01.02.08_RECINZIONI E CANCELLI

C1.2.8.12_1M - Transenne_1M

C1.2.8.12.2

Verifica del corretto aggancio dei vari moduli lungo le zone perimetrate. Verificare l'assenza di corrosioni o

sporgenze lungo le superfici degli elementi.

C1.2.8.2_1A - Cancelli in ferro e in materiali

Ogni Anno

C1.2.8.2.4

Controllo periodico del grado di finitura e di integrità degli elementi in vista. Ricerca di eventuali anomalie e/o

plastici_1A

causa di usura.

C1.2.8.2_1SS - Cancelli in ferro e in materiali

C1.2.8.2.5

Controllo periodico degli organi di apertura e chiusura con verifica delle fasi di movimentazioni e di perfetta

plastici

aderenza delle parti fisse con quelle mobili. Controllo dei dispositivi di arresto e/o fermo del cancello al

cessare dell'alimentazione del mot

C1.2.8.4_1SS - Dispositivi di sicurezza

C1.2.8.4.2

Controllo periodico delle fasi di apertura-chiusura a distanza. Verifica efficienza barriere fotoelettriche e prova

sicurezza di arresto del moto di chiusura, con ripresa o meno del moto in senso contrario, nel caso di

intercettamento al passaggio di cose

C1.2.8.6_1M - Guide di scorrimento_1M

C1.2.8.6.3

Controllo delle superfici di scorrimento con verifica durante le fasi di movimentazione delle parti. Controllare

l'assenza di depositi o detriti atti ad ostacolare ed impedire le normali movimentazioni.

C1.2.8.9_1A - Recinzioni in ferro_1A

Ogni Anno

C1.2.8.9.3

Controllo periodico del grado di finitura e di integrità degli elementi in vista. Ricerca di eventuali anomalie

causa di usura.

I1.2.8.2_2A - Cancelli in ferro e in materiali

Ogni 2 Anni

I1.2.8.2.7

Rifacimento delle protezioni e delle coloriture mediante rimozione dei vecchi strati, pulizia delle superfici ed

plastici_2A

applicazioni di prodotti idonei (anticorrosivi, protettivi) al tipo di materiale ed alle condizioni ambientali.

I1.2.8.2_2S - Cancelli in ferro e in materiali

I1.2.8.2.1

Pulizia ed ingrassaggio-grafitaggio degli elementi di manovra (cerniere, guide, superfici di scorrimento) con

plastici_2S

prodotti idonei e non residuosi.

I1.2.8.6_1S - Guide di scorrimento_1S

I1.2.8.6.1

Pulizia ed ingrassaggio-grafitaggio degli elementi di manovra e delle superfici di scorrimento con prodotti

idonei e non residuosi.

I1.2.8.6.2

Rimozione di depositi e detriti lungo le superfici di scorrimento.

I1.2.8.6_3M - Guide di scorrimento_3M

I1.2.8.6.1

Pulizia ed ingrassaggio-grafitaggio degli elementi di manovra e delle superfici di scorrimento con prodotti

idonei e non residuosi.

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I1.2.8.9_4A - Recinzioni in ferro_4A

Ogni 4 Anni

I1.2.8.9.4

Rifacimento delle protezioni e delle coloriture mediante rimozione dei vecchi strati, pulizia delle superfici ed

applicazioni di prodotti idonei (anticorrosivi, protettivi) al tipo di materiale ed alle condizioni ambientali.

01.03.01_PARTIZIONI_PARETI INTERNE

C1.3.1.1_3M - Lastre di cartongesso, pareti e

C1.3.1.1.3

Controllo del grado di usura delle parti in vista e di eventuali anomalie (distacchi, fessurazioni, rotture,

tramezzi in gesso_3M

rigonfiamenti, ecc.).

C1.3.1.2_3M - Pareti divisorie antincendio_3M

C1.3.1.2.2

Controllo del grado di usura delle parti in vista e di eventuali anomalie (distacchi, fessurazioni, rotture,

rigonfiamenti, ecc.).

C1.3.1.3_6M - Pareti mobili_6M

C1.3.1.3.3

Controllo del grado di usura delle parti in vista e di eventuali anomalie (distacchi, rotture, rigonfiamenti, ecc.).

C1.3.1.4_3M - Tramezzi eseguiti in qualsiasi tipo

C1.3.1.4.2

Controllo del grado di usura delle parti in vista e di eventuali anomalie (distacchi, fessurazioni, rotture,

di materiali_3M

rigonfiamenti, ecc.).

01.03.02_PARTIZIONI-RIVESTIMENTI INTERNI

C1.3.2.1_1M - Intonaco_1M

C1.3.2.1.3

Controllo dello stato di conservazione delle finiture e verifica del grado di usura delle parti in vista. Controllare

l'uniformità dell'aspetto cromatico delle superfici. Riscontro di eventuali anomalie (bolle, screpolature,

depositi, efflorescenze, microfessurazioni, ecc.) e/o difetti di esecuzione.

C1.3.2.10_6M - Rivestimenti lapidei int._6M

C1.3.2.10.4

Controllo dello stato di conservazione delle finiture e verifica del grado di usura o di erosione delle parti in

vista ed in particolare dei sistemi di ancoraggio. Controllare l'uniformità dell'aspetto cromatico delle superfici.

Riscontro di eventuali anomalie (depositi, macchie, graffiti, efflorescenze, microfessurazioni, ecc.).

C1.3.2.11_1A - Tinteggiature e decorazioni_1A

Ogni Anno

C1.3.2.11.3

Controllo dello stato di conservazione delle finiture e verifica del grado di usura delle parti in vista. Controllare

l'uniformità dell'aspetto cromatico delle superfici. Riscontro di eventuali anomalie (macchie, disgregazioni

superficiali, rigonfiamenti, distacco, ecc.) e/o difetti di esecuzione.

C1.3.2.2_6M - Rivestimenti ceramici int._6M

C1.3.2.2.4

Controllo dello stato di conservazione delle finiture e verifica del grado di usura o di erosione delle parti in

vista ed in particolare dei giunti. Controllare l'uniformità dell'aspetto cromatico delle superfici. Riscontro di

eventuali anomalie (depositi, macchie, graffiti, efflorescenze, microfessurazioni, ecc.).

I1.3.2.10_3A - Rivestimenti lapidei, in ardesia, in

Ogni 3 Anni

I1.3.2.10.2

Ripristino degli strati protettivi, previa accurata pulizia delle superfici, con soluzioni chimiche appropriate che

marmo e granito_3A

non alterino le caratteristiche fisico-chimiche dei materiale ed in particolare di quelle visive cromatiche.

I1.3.2.11_1A - Tinteggiature e decorazioni_1A

Ogni Anno

I1.3.2.11.4

Ritinteggiatura delle pareti verticali e orizzontali relative alle aule didattiche, ai laboratori didattici, ai

disimpegni ed ai servizi igienici correlati con nuove pitture previa carteggiatura e sverniciatura, stuccatura dei

paramenti e preparazione del fondo mediante applicazione, se necessario, di prevernici fissanti. Le modalità di

ritinteggiatura, i prodotti, le attrezzature variano comunque in funzione delle superfici e dei materiali

costituenti. Comprese le opere provvisionali eseguite a qualsiasi altezza

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I1.3.2.11_2A - Tinteggiature e decorazioni_2A

Ogni 2 Anni

I1.3.2.11.5

Ritinteggiatura delle pareti verticali e orizzontali relative a tutti gli altri spazi dell'Ateneo con nuove pitture

previa carteggiatura e sverniciatura, stuccatura dei paramenti e preparazione del fondo mediante

applicazione, se necessario, di prevernici fissanti. Le modalità di ritinteggiatura, i prodotti, le attrezzature

variano comunque in funzione delle superfici e dei materiali costituenti. Comprese le opere provvisionali

eseguite a qualsiasi altezza

01.03.03_PARTIZIONI-INFISSI INTERNI

C1.3.3.1_3M - Porte di qualsiasi materiale, anche

C1.3.3.1.4

Controllo della loro funzionalità e dell'assenza di depositi nei binari di scorrimento (per porte scorrevoli).

vetrate, e porte antintrusione_3M

C1.3.3.1.5

Controllo delle parti in vista, delle finiture e dello strato di protezione superficiale (qualora il tipo di

rivestimento lo preveda). Controllo dei fissaggi del telaio al controtelaio.

C1.3.3.1.6

Controllo uniformità dei vetri e delle sigillature vetro-telaio. Controllare la presenza di depositi o sporco.

Verifica di assenza di anomalie e/o difetti (rottura, depositi, macchie, ecc.).

C1.3.3.2_1A - Porte antipanico_1A

Ogni Anno

C1.3.3.2.2

Controllare le certificazioni di omologazione, la scheda tecnica del fornitore o altra documentazione da

conservare in apposito archivio.

Ogni Anno

C1.3.3.2.7

Controllo delle parti in vista, delle finiture e dello strato di protezione superficiale (qualora il tipo di

rivestimento lo preveda). Controllo dei fissaggi del telaio al controtelaio.

C1.3.3.2_1M - Porte antipanico_1M

C1.3.3.2.3

Verificare il posizionamento delle controbocchette a pavimento rispetto al filo del pavimento, assicurandosi

che l'altezza superiore non sia maggiore di 15 mm. Verificare inoltre l'assenza di polvere e sporcizia.

C1.3.3.2.4

Controllare che non vi siano ostacoli in prossimità degli spazi interessati dalle porte antipanico o in prossimità

di esse.

C1.3.3.2.6

Controllo del corretto funzionamento dei maniglioni e degli elementi di manovra che regolano lo sblocco delle

ante.

C1.3.3.2_6M - Porte antipanico_6M

C1.3.3.2.10

Controllo uniformità dei vetri e delle sigillature vetro-telaio. Controllare la presenza di depositi o sporco.

Verifica di assenza di anomalie e/o difetti (rottura, depositi, macchie, ecc.).

C1.3.3.2.9

Controllare l'individuazione delle porte antipanico rispetto ai progetti ed ai piani di evacuazione e di sicurezza.

C1.3.3.3_1A - Sovraluce, sovraporta, sportelli e

Ogni Anno

C1.3.3.3.2

Controllo delle parti in vista, delle finiture e dello strato di protezione superficiale (qualora il tipo di

telai anche vetrati_1A

rivestimento lo preveda).

C1.3.3.3_6M - Sovraluce e telai_6M

C1.3.3.3.3

Controllo uniformità dei vetri e delle sigillature vetro-telaio. Controllare la presenza di depositi o sporco.

Verifica di assenza di anomalie e/o difetti (rottura, depositi, macchie, ecc.).

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I1.3.3.1_1M - Porte di qualsiasi materiale, anche

I1.3.3.1.7

Controllo degli automatismi e della loro funzionalità rispetto ai sistemi di protezione (qualora previsti) e

vetrate, e porte antintrusione_1M

sostituzione di tutte le componenti che non assolvono più alla funzione prevista, con particolare riferimento

alle molle chiudiporta, ai dispositivi di chiusura, alle serrature e ai meccanismi di ritorno o di chiusura

automatici. Tutte le componenti che sono danneggiate, anche se oggetto di deliberate azioni improprie che ne

impediscono la piena funzionalità, devono essere sostituite con componenti analoghe pre prestazione,

caratteristiche funzionali, qualità e cromia. L'intervento di sostituzione è compreso e pienamente compensato

con il canone per la manutenzione ordinaria e conservativa e comprende altresì tutte le necesasrie opere

provvisionali, eseguite a qualsiasi altezza e per tutto il tempo necessario comprese le opere provvisionali

meccanizzate, per eseguire l'intervento secondo la regola dell'arte e secondo le vigenti disposizioni in materia

di sicurezza sui luoghi di lavoro

I1.3.3.1_6M - Porte_6M

I1.3.3.1.1a

Controllo della funzionalità dell'infisso, con particolare riferimento al sistema di apertura/chiusura dello stesso.

I1.3.3.1.1b

Lubrificazione ed ingrassaggio delle serrature e cerniere con prodotti siliconici, verifica del corretto

funzionamento.

I1.3.3.1.1c

Pulizia delle ante con prodotti detergenti non aggressivi idonei al tipo di materiale.

I1.3.3.1.1d

Pulizia dei residui organici che possono compromettere la funzionalità delle guide di scorrimento.

I1.3.3.1.1e

Pulizia degli organi di movimentazione tramite detergenti comuni.

I1.3.3.1.1f

Pulizia del telaio con prodotti detergenti non aggressivi idonei al tipo di materiale.

I1.3.3.1.1g

Pulizia e rimozione dello sporco e dei depositi superficiali con detergenti idonei.

I1.3.3.1.1h

Registrazione e lubrificazione della maniglia, delle viti e degli accessori di manovra apertura-chiusura.

I1.3.3.1.1i

Regolazione del fissaggio dei controtelai alle pareti.

I1.3.3.1.1l

Regolazione del fissaggio dei telai ai controtelai.

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I1.3.3.2_1M - Porte antipanico_1M

I1.3.3.2.8