Министерство образования и науки РФ
Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования
Самарский Государственный Архитектурно-Строительный Университет
Кафедра финансового менеджмента в строительстве
Проект
по дисциплине: “Управление инвестиционным портфелем”
на тему: “Инвестиционный проект складского комплекса”
Выполнили:
студенты 5 курса, группы ЭН – 64
инженерно-экономического факультета
Иванов А. В.
Научный руководитель:
Ларкина Алла Анатольевна
Самара 2010
Кому отчет может быть полезен?
Компании: строительные компании, логистические компании, агентствам недвижимости, консультанты по недвижимости.
Специалисты: директора по маркетингу и развитию, сметчики, оценщики недвижимости, проектировщики, специалисты отдела маркетинга и рекламы, консультанты, руководители проекта.
Цель исследования – определение состояния рынка складской недвижимости и степени его инвестиционной привлекательности в отношении складского строительства современного формата на основе количественно-качественных характеристик.
Основные задачи исследования:
1. Маркетинговое исследование рынка складской недвижимости,
2. Сводный сметный расчет,
3. Оценка рыночной стоимости склада,
4. График продажи склада,
5. Структура источников на строительство складского комплекса,
6. Расчет показателей эффективности проекта,
7. Анализ чувствительности проекта.
Методология исследования: диалектический метод познания, а также периодическая литература и материалы сети Интернет по исследуемой проблеме. Кроме того, применялись следующие методы: экономико-статистический, расчетно-конструктивный, а также метод сравнения.
Время проведения исследования: 2010 г.
Комментарии:
На основе полученных данных сделан вывод о потенциале развития рынка складской недвижимости города и инвестиционной привлекательности складского строительства в современном формате.
Содержание
1. Маркетинговое исследование рынка складской недвижимости
2. Описание проекта
3. Ведомость объемов работ
4. Локальная смета
5. Сводный сметный расчет
6. Календарный график строительства складского комплекса
7. Структура источников на строительство складского комплекса
8. Оценка рыночной стоимости склада
9. График доходов и расходов по проекту
10. Расчет экономических показателей эффективности проекта
11. Учет рисков и неопределенности
12. SWOT-анализ
13. Риски и методы их управления
Выводы по проекту
1. Маркетинговое исследование рынка складской недвижимости
Началом развития коммерческой недвижимости в Самаре принято считать начало 2000 г., когда ряд самарских банков, страховых и инвестиционных компаний начали инвестировать не только в покупку готовых, но и в строительство новых объектов, в том числе торгово-офисных центров. В рынок же складской недвижимости инвестиции начались значительно позднее. С выходом на рынок крупных федеральных сетей (Патерсон, Перекресток, Метро) круг инвесторов значительно расширился.
Рассмотрим стоимость продажи 1 кв.м. склада в различных районах.
Рисунок 1.1 - Анализ стоимости предложения 1кв.м. складского помещения, в тыс. руб.
По данным диаграммы видно, что наибольшая стоимость была в Самарском районе. Причем в начале рассматриваемого периода цены были наибольшими, а потом снижались от 52 до 45 тыс.р за кв.м. Далее по ценам идут Железнодорожный, Октябрьский и Советский районы. Колебания цен в них достигали порядка 40% (приблизительно от 25 до 40 тыс.р.). Высокая стоимость в этих районах связана с тем, что они расположены в географическом центре города и имеют хорошую транспортную доступность. Следует отметить и высокую цену в Промышленном районе, но это связано с тем, что в последний период был выставлен на продажу 1 объект высокой стоимости. В остальных районах цены были на уровне 5-18 тыс.р и были достаточно стабильны на протяжении всего рассматриваемого периода.
Далее был рассмотрен объем предложения складских помещений.
Рисунок 1.2 - Анализ объема предложения складских помещений в г. Самара, шт.
Рисунок 1.3 - Анализ объема предложения складских помещений в г. Самара, шт.
Рисунок 1.4 - Анализ объема предложения складских помещений в г. Самара, шт.
Наибольший объем предложения в Кировском районе, порядка 18 объектов. Это связано с тем, что район находится на окраине города, в промышленной зоне. Далее по объему предложения шли Куйбышевский, Железнодорожный и Октябрьский районы (порядка 6 объектов). В остальных районах объем предложения достаточно мал, а в некоторых вообще равен 0. Наибольший объем приходится на 1 квартал 2009 года, т.е. начало рассматриваемого периода и на 3 квартал 2010, т.е. на конец рассматриваемого периода.
Также был рассмотрен объем предложения в зависимости от этажности.
Рисунок 1.5 - Анализ объема предложения в зависимости от этажности, шт.
Как видно на диаграмме, наибольшее предложение складов на первом этаже (от 30 до 20 объектов). Так как на первый этаж удобнее погрузить/разгрузить продукцию, в связи с этим многие склады просто состоят из одноэтажного здания. Далее идут цокольные и подвальные помещения (до 8 объектов). В некоторые периоды представлены склады на 2, 3, 4 этажах, но их достаточно мало, это связано с их невостребованностью на рынке.
Далее рассмотрен объем предложения складских помещений в зависимости от площади.
Рисунок 1.6 - Анализ объема предложения в зависимости от площади, шт.
складской недвижимость инвестиционный стоимость
Как видно на диаграмме, наибольшей популярностью пользуются складские помещения площадью от 100 до 500 кв.м., так как это оптимальный вариант для покупателей. На втором месте от 500 до 1000. Далее от 1000 до 2000. Прослеживается зависимость стоимости кв.м. от площади. Чем больше площадь, тем меньше цена.
Спрос на складские помещения варьируется от их уровня. Оценочно, в высшей категории спрос удовлетворен на 30%, в низшей на 50%, и в средней на 70%. Подавляющее большинство складских помещений г.Самара относится к категории В и С, которые в основном переоборудованы из зданий промышленного назначения.
Вывод:
В Самаре спрос на услуги складских помещений создают крупные производственные предприятия и федеральные сетевые компании, появившиеся в Самаре в последние годы.
Что касается предложения, на рынке наблюдается дефицит терминалов класса А, так как среди складской недвижимости преобладают объекты, переоборудованные из промышленной недвижимости в склады, не соответствующие этому классу. Имеющиеся склады не приспособлены под профессиональное хранение и относятся скорее к классу В или С. Поэтому крупные компании, которые нуждаются в складах класса А, вынуждены строить собственные комплексы.
Еще одной немаловажной проблемой является то, что рынок логистических услуг формируется позже, чем рынок недвижимости. От того, смогут ли логистические операторы соответствовать требованиям федеральных заказчиков в качественных услугах по хранению и экспедированию грузов, зависит и дальнейшее развитие рынка будут ли компании пользоваться услугами профессиональных операторов или развивать собственное складское хозяйство.
2. Описание проекта
Исходя маркетингового анализа рынка складской недвижимости, было решено строить складской комплекс в Кировском районе. Так как он будет занимать достаточно большую территорию, то ближе к центру тяжело будет найти свободную территорию таких размеров и будет это стоить довольно дорого.
Рисунок 2.1 - Карта местоположения складского комплекса
Был выбран земельный участок площадью 6 Га по улице Товарной. На данной территории будет построено 17 складских помещений площадью 710кв.м. Также предусмотрены широкие подъездные пути к каждому складу и парковка для большегрузных автомобилей, ждущих разгрузки.
Макет и план предполагаемого складского помещения представлен на рисунках 2.2 и 2.3.
Рисунок 2.2 – Макет складского помещения
Рисунок 2.3. План складского помещения
3. Ведомость объемов работ
Ведомость объемов работ составляется в процессе разработки рабочей документации проекта и включает в себя подробное описание строительных операций, их технических характеристик с проставленными объемами на единицу измерения каждой операции.
В наименовании операции указываются ресурсы, с помощью которых будет выполнятся работа, и их характеристики, а также описание применяемых материалов.
Таблица 3.1
Наименование работ и затрат, единица измерения
|
Кол-во единиц
|
Разработка грунта с погрузкой на автомобили-самосвалы экскаваторами с ковшом вместимостью 2, 5(1,5-3)м3, группа грунтов 31000 м3 грунта |
0,1016 |
Устройство основания: песчаного 10 м3 |
1,27 |
Устройство ленточных фундаментов бетонных 100м3 бетона бутобет.,ж/б в деле |
1,016 |
Устройство перекрытий из сборных железобетонных плит 100 м3 сборного железобетона |
1,74 |
Раствор готовый цементный, марка:75 м3 |
13,485 |
Кладка наружных и внутренних стен кирпичных толщиной 640 мм при высоте этажа до 4 м для зданий высотой до 9 этажей 1м3 кладки конструкций |
512,35 |
Устройство кровель из оцинкованной стали без настенных желобов100 м2 |
7,916 |
Устройство ворот распашных с установкой столбов металлических100 шт. |
0,04 |
Ворота распашные складчатые: РСВ 3.6х3.6 шт. |
8 |
Элементы перегородок каркасных.Стойки:СК3.6-1; СК3.6-2; СК3.6-4 шт. |
8 |
Установка дверей с тепловой изоляцией: в кирпичных перегородках100 м2 |
0,042 |
Двери стальные утепленные двупольные:2ДСУ 2.0х2.1 шт. |
1 |
Кабель до 35 кВ по установленным конструкциям и лоткам с креплением по всей длине массой1 м кабеля, кг, до: 9100 м |
0,3 |
Кабели силовые с медными жилами с поливинилхлоридной изоляцией и оболочкой марки ВВГнг, на напряжение 1000 В, мм2:4х61000 м |
0,03 |
Кабель 2-4-жильный сечением жилы до 16 мм2 с креплением накладными скобами, полосками с установкой ответвительных коробок100 м |
9,14 |
Кабели силовые с медными жилами с поливинилхлоридной изоляцией и оболочкой марки ВВГнг, на напряжение 1000 В, мм2:3х41000 м |
0,914 |
Выключатель одноклавишный утопленного типа при скрытой проводке100 шт. |
0,41 |
Выключатель 1 клавишный скрытой проводки "Люмин" шт. |
41 |
Розетка штепсельная полугерметическая и герметическая100 шт. |
0,72 |
Розетка 2-х гнездная скрытой проводки шт. |
72 |
Светильник с люминесцентными лампами на кронштейнах 100 шт. |
0,31 |
Прокладка трубопроводов отопления из стальных водогазопроводных неоцинкованных труб диаметром: 25 мм100 м |
6,12 |
Муфта диаметром, мм:25 мм10 шт. |
5,7 |
Крепления для трубопроводов: кронштейны, планки, хомуты кг |
7 |
Гидравлическое испытание трубопроводов систем отопления, водопровода и горячего водоснабжения диаметром: до 50 мм100 м |
6,12 |
Установка радиаторов: чугунных 100 квт |
0,79 |
Установка кранов воздушных1 комплект |
34 |
Прокладка по стенам зданий и в каналах трубопроводов из чугунных канализационных труб диаметром: 100 мм100 м |
0,2 |
Задвижки чугунные 30ч6бр диаметром, мм:250 шт. |
2 |
Крепления для трубопроводов: кронштейны, планки, хомуты кг |
1,5 |
Прокладка по стенам зданий и в каналах трубопроводов из чугунных канализационных труб диаметром: 50 мм100 м |
0,6 |
Крепления для трубопроводов: кронштейны, планки, хомуты кг |
4,12 |
Прокладка трубопроводов отопления из стальных водогазопроводных неоцинкованных труб диаметром: 20 мм100 м |
0,45 |
Краны шаровые полнопроходные муфтовые для воды, пара, масла 11б27п1 давлением 16кгс/см2, диаметр, мм:20 шт. |
6 |
Крепления для трубопроводов: кронштейны, планки, хомуты кг |
2 |
Установка унитазов с бачком непосредственно присоединенным10 комплектов |
0,4 |
Установка умывальников одиночных:с подводкой холодной воды10 комплектов |
0,2 |
Установка смесителей 10 шт. |
0,2 |
Устройство дорожной одежды, 1000 м2 |
2,2 |
4. Локальная смета
Локальные сметы (расчеты) составляются:
а) по зданиям и сооружениям:
• на строительные работы, специальные строительные работы, внутренние санитарно-технические работы, внутреннее электроосвещение, электросиловые установки, на монтаж и приобретение технологического и других видов оборудования, контрольно-измерительных приборов (КИП) и автоматики, слаботочных устройств (связь, сигнализация и т. п.), приобретение приспособлений, мебели, инвентаря и др,;
б) по общеплощадочным работам:
• на вертикальную планировку, устройство инженерных сетей, путей и дорог, благоустройство территории, малые архитектурные формы.
В локальных сметах производится группировка данных в разделы по отдельным конструктивным элементам здания (сооружения), видам работ и устройств. Порядок группировки должен соответствовать технологической последовательности работ и учитывать специфические особенности отдельных видов строительства. По зданиям и сооружениям может быть допущено разделение на подземную часть (работы «нулевого цикла») и надземную часть.
Локальная смета может иметь разделы:
• по строительным работам — земляные работы; фундаменты и стены подземной части; стены; каркас; перекрытия, перегородки; полы и основания; покрытия и кровли; заполнение проемов; лестницы и площадки; отделочные работы; разные работы (крыльца, отмостки и прочее) и т. п.;
• по специальным строительным работам — фундаменты под оборудование; специальные основания; каналы и приямки; обмуровка, футеровка и изоляция; химические защитные покрытия и т. п.;
• по внутренним санитарно-техническим работам — водопровод, канализация, отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха и т. п.;
• по установке оборудования — приобретение и монтаж технологического оборудования; технологические трубопроводы; металлические конструкции (связанные с установкой оборудования) и т. п.
Локальные сметы составляются по форме № 4.
Таблица 4.1
Склад |
(наименование стройки) |
УТВЕРЖДАЮ |
Подрядчик |
Заказчик |
ОАО "Славянка" |
СГАСУ |
ЛОКАЛЬНАЯ СМЕТА № ЛС-140 |
Строительство хозяйственного склада |
(наименование работ и затрат) |
Склад |
(наименование объекта) |
Основание: |
Проектная документация |
Составлена в ценах 2001 г. |
Пересчет в цены |
Сметная стоимость |
6923974,5 руб. |
Стоимость единицы, руб. |
Общая стоимость, руб. |
Затраты труда, чел.-ч, |
№ п.п. |
Шифр и номер позиции норматива |
Наименование работ и затрат, единица измерения |
Кол-во единиц |
всего |
эксплуатация машин |
всего |
оплата труда |
эксплуатация машин |
Рабочих машинистов |
оплата труда |
в т.ч. оплата труда |
в т.ч. оплата труда |
на единицу |
всего |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
Земляные работы |
1 |
01-01-012-3 |
Разработка грунта с погрузкой на |
0,1016 |
3188,5 |
3086,34 |
324 |
10 |
314 |
8,63 |
1 |
автомобили-самосвалы |
99,33 |
494,1 |
50 |
28,07 |
3 |
экскаваторами с ковшом |
вместимостью 2, 5(1,5-3)м3, |
группа грунтов 3 |
1000 м3 грунта |
2 |
23-01-001-1 |
Устройство основания:песчаного |
1,27 |
565,55 |
31,62 |
718 |
137 |
40 |
10,2 |
13 |
10 м3 |
108,12 |
5,38 |
7 |
0,35 |
Прямые затраты по разделу |
1042 |
147 |
354 |
14 |
"Земляные работы" с учетом |
57 |
3 |
коэффициентов |
Итоги по разделу "Земляные |
работы" |
Стоимость строительных работ |
1444 |
в том числе: |
прямые затраты |
1042 |
147 |
354 |
14 |
57 |
3 |
накладные расходы |
244 |
МДС |
Наружные сети водопровода, |
187 |
81-33.2004 |
канализации, теплоснабжения, |
прил.4 п.18 |
газопроводы 130% от ФОТ=144 |
МДС |
Земляные работы, выполняемые |
57 |
81-33.2004 |
механизированным способом 95% от |
прил.4 п.1.1 |
ФОТ=60 |
сметная прибыль |
158 |
Письмо |
Наружные сети водопровода, |
128 |
АП-5536/06 |
канализации, теплоснабжения, |
прил.1 п.18 |
газопроводы 89% от ФОТ=144 |
Письмо |
Земляные работы, выполняемые |
30 |
АП-5536/06 |
механизированным способом 50% от |
прил.1 п.1.1 |
ФОТ=60 |
Итого по разделу "Земляные |
1444 |
работы" |
Фундаменты |
3 |
06-01-001-20 |
Устройство ленточных фундаментов |
1,016 |
53280,27 |
2748,94 |
54133 |
3844 |
2793 |
337,48 |
343 |
бетонных |
3783,15 |
347,29 |
353 |
22,61 |
23 |
100м3 бетона бутобет.,ж/б в деле |
Прямые затраты по разделу |
54133 |
3844 |
2793 |
343 |
"Фундаменты" с учетом |
353 |
23 |
коэффициентов |
Итоги по разделу "Фундаменты" |
Стоимость строительных работ |
61268 |
в том числе: |
прямые затраты |
54133 |
3844 |
2793 |
343 |
353 |
23 |
накладные расходы |
4407 |
МДС |
Бетонные и железобетонные |
4407 |
81-33.2004 |
монолитные конструкции в |
прил.4 п.6.1 |
строительстве промышленном 105% |
от ФОТ=4197 |
сметная прибыль |
2728 |
Письмо |
Бетонные и железобетонные |
2728 |
АП-5536/06 |
монолитные конструкции в |
прил.1 п.6.1 |
строительстве промышленном 65% |
от ФОТ=4197 |
Итого по разделу "Фундаменты" |
61268 |
Перекрытия |
4 |
29-01-210-2 |
Устройство перекрытий из сборных |
1,74 |
43326,59 |
3229,25 |
75388 |
69769 |
5619 |
2979 |
5183 |
железобетонных плит |
40097,34 |
100 м3 сборного железобетона |
5 |
C402-3 |
Раствор готовый цементный, |
13,485 |
352,5 |
4753 |
код:402 0003 |
марка:75 |
м3 |
Прямые затраты по разделу |
80141 |
69769 |
5619 |
5183 |
"Перекрытия" с учетом |
коэффициентов |
Итоги по разделу "Перекрытия" |
Стоимость строительных работ |
233633 |
в том числе: |
прямые затраты |
80141 |
69769 |
5619 |
5183 |
накладные расходы |
101165 |
МДС |
Тоннели и метрополитены - |
101165 |
81-33.2004 |
закрытый способ работ 145% от |
прил.4 п.23.1 |
ФОТ=69769 |
сметная прибыль |
52327 |
Письмо |
Тоннели и метрополитены - |
52327 |
АП-5536/06 |
закрытый способ работ 75% от |
прил.1 п.23.1 |
ФОТ=69769 |
Итого по разделу "Перекрытия" |
233633 |
Стены |
6 |
08-02-014-17 |
Кладка наружных и внутренних |
512,35 |
749,41 |
49,1 |
383960 |
31960 |
25157 |
5,35 |
2741 |
стен кирпичных толщиной 640 мм |
62,38 |
6,61 |
3387 |
0,43 |
220 |
при высоте этажа до 4 м для |
зданий высотой до 9 этажей |
1м3 кладки конструкций |
Прямые затраты по разделу |
383960 |
31960 |
25157 |
2741 |
"Стены" с учетом коэффициентов |
3387 |
220 |
Итоги по разделу "Стены" |
Стоимость строительных работ |
455361 |
в том числе: |
прямые затраты |
383960 |
31960 |
25157 |
2741 |
3387 |
220 |
накладные расходы |
43123 |
МДС |
Конструкции из кирпича и блоков |
43123 |
81-33.2004 |
122% от ФОТ=35347 |
прил.4 п.8 |
сметная прибыль |
28278 |
Письмо |
Конструкции из кирпича и блоков |
28278 |
АП-5536/06 |
80% от ФОТ=35347 |
прил.1 п.8 |
Итого по разделу "Стены" |
455361 |
Кровля |
7 |
12-01-007-08 |
Устройство кровель из |
7,916 |
11451,1 |
70,74 |
90647 |
8486 |
560 |
90,85 |
719 |
оцинкованной стали без настенных |
1072,03 |
9,68 |
77 |
0,63 |
5 |
желобов |
100 м2 |
Прямые затраты по разделу |
90647 |
8486 |
560 |
719 |
"Кровля" с учетом |
77 |
5 |
коэффициентов |
Итоги по разделу "Кровля" |
Стоимость строительных работ |
106489 |
в том числе: |
прямые затраты |
90647 |
8486 |
560 |
719 |
77 |
5 |
накладные расходы |
10276 |
МДС |
Кровли 120% от ФОТ=8563 |
10276 |
81-33.2004 |
прил.4 п.12 |
сметная прибыль |
5566 |
Письмо |
Кровли 65% от ФОТ=8563 |
5566 |
АП-5536/06 |
прил.1 п.12 |
Итого по разделу "Кровля" |
106489 |
Проемы |
8 |
07-01-055-1 |
Устройство ворот распашных с |
0,04 |
53135,78 |
14846,43 |
2125 |
986 |
594 |
1940,2 |
78 |
установкой столбов металлических |
24640,54 |
1810,64 |
72 |
117,88 |
5 |
100 шт. |
9 |
C201-255 |
Ворота распашные складчатые:РСВ |
8 |
5902,04 |
47216 |
код:201 0255 |
3.6х3.6 |
шт. |
10 |
C201-241 |
Элементы перегородок |
8 |
513,92 |
4111 |
код:201 0241 |
каркасных.Стойки:СК3.6-1; |
СК3.6-2; СК3.6-4 |
шт. |
11 |
26-01-042-1 |
Установка дверей с тепловой |
0,042 |
23904,97 |
532,33 |
1004 |
136 |
22 |
291,27 |
12 |
изоляцией:в кирпичных |
3230,18 |
119,35 |
5 |
7,77 |
перегородках |
100 м2 |
12 |
C201-251 |
Двери стальные утепленные |
1 |
2509,37 |
2509 |
код:201 0251 |
двупольные:2ДСУ 2.0х2.1 |
шт. |
Прямые затраты по разделу |
56965 |
1122 |
616 |
90 |
"Проемы" с учетом |
77 |
5 |
коэффициентов |
Итоги по разделу "Проемы" |
Стоимость строительных работ |
59479 |
в том числе: |
прямые затраты |
56965 |
1122 |
616 |
90 |
77 |
5 |
накладные расходы |
1516 |
МДС |
Теплоизоляционные работы 100% от |
141 |
81-33.2004 |
ФОТ=141 |
прил.4 п.20 |
МДС |
Бетонные и железобетонные |
1375 |
81-33.2004 |
сборные конструкции в |
прил.4 п.7.1 |
строительстве промышленном 130% |
от ФОТ=1058 |
сметная прибыль |
998 |
Письмо |
Теплоизоляционные работы 70% от |
99 |
АП-5536/06 |
ФОТ=141 |
прил.1 п.20 |
Письмо |
Бетонные и железобетонные |
899 |
АП-5536/06 |
сборные конструкции в |
прил.1 п.7.1 |
строительстве промышленном 85% |
от ФОТ=1058 |
Итого по разделу "Проемы" |
59479 |
Электротехнические работы |
13 |
08-02-147-14 |
Кабель до 35 кВ по установленным |
0,3 |
2434,7 |
1676,79 |
730 |
185 |
503 |
49,2 |
15 |
конструкциям и лоткам с |
615,49 |
228,24 |
68 |
14,9 |
4 |
креплением по всей длине массой |
1 м кабеля, кг, до: 9 |
100 м |
14 |
C501-920 |
Кабели силовые с медными жилами |
0,03 |
41411,48 |
1242 |
код:501 9001 |
с поливинилхлоридной изоляцией и |
348 |
оболочкой марки ВВГнг, на |
напряжение 1000 В, мм2:4х6 |
1000 м |
15 |
08-02-401-1 |
Кабель 2-4-жильный сечением жилы |
9,14 |
2447,31 |
995,14 |
22368 |
5762 |
9096 |
51,6 |
472 |
до 16 мм2 с креплением |
630,55 |
387,07 |
3538 |
25,2 |
230 |
накладными скобами, полосками с |
установкой ответвительных |
коробок |
100 м |
16 |
C501-915 |
Кабели силовые с медными жилами |
0,914 |
24643,75 |
22524 |
код:501 9001 |
с поливинилхлоридной изоляцией и |
343 |
оболочкой марки ВВГнг, на |
напряжение 1000 В, мм2:3х4 |
1000 м |
17 |
08-03-591-2 |
Выключатель одноклавишный |
0,41 |
454,75 |
8,88 |
186 |
170 |
3 |
32,2 |
13 |
утопленного типа при скрытой |
415,06 |
1,22 |
1 |
0,08 |
проводке |
100 шт. |
18 |
C545-676 |
Выключатель 1 клавишный скрытой |
41 |
14,6 |
599 |
код:500 9011 |
проводки "Люмин" |
066 |
шт. |
19 |
08-03-591-10 |
Розетка штепсельная |
0,72 |
1259,68 |
40,29 |
907 |
706 |
29 |
76,1 |
55 |
полугерметическая и |
980,93 |
3,68 |
3 |
0,24 |
герметическая |
100 шт. |
20 |
C545-697 |
Розетка 2-х гнездная скрытой |
72 |
6,05 |
436 |
код:500 9013 |
проводки |
009 |
шт. |
21 |
08-03-594-9 |
Светильник с люминесцентными |
0,31 |
10999,06 |
2386,11 |
3410 |
707 |
740 |
177 |
55 |
лампами на кронштейнах |
2281,53 |
862,3 |
267 |
56,1 |
17 |
100 шт. |
Прямые затраты по разделу |
52402 |
7530 |
10371 |
610 |
"Электротехнические работы" с |
3877 |
251 |
учетом коэффициентов |
Итоги по разделу |
"Электротехнические работы" |
Стоимость монтажных работ |
70654 |
в том числе: |
прямые затраты |
52402 |
7530 |
10371 |
610 |
3877 |
251 |
накладные расходы |
10837 |
МДС |
Электромонтажные работы на |
10837 |
81-33.2004 |
других объектах 95% от ФОТ=11407 |
прил.4 п.45.2 |
сметная прибыль |
7415 |
Письмо |
Электромонтажные работы на |
7415 |
АП-5536/06 |
других объектах 65% от ФОТ=11407 |
прил.1 п.45.2 |
Итого по разделу |
70654 |
"Электротехнические работы" |
Отопление |
22 |
16-02-001-03 |
Прокладка трубопроводов |
6,12 |
3391,11 |
43,65 |
20754 |
2524 |
268 |
32,97 |
202 |
отопления из стальных |
412,45 |
7,69 |
47 |
0,5 |
3 |
водогазопроводных неоцинкованных |
труб диаметром: 25 мм |
100 м |
23 |
C547-2 |
Муфта диаметром, мм:25 мм |
5,7 |
48,83 |
278 |
код:547 0002 |
10 шт. |
24 |
C300-1162 |
Крепления для |
7 |
14,57 |
102 |
код:300 1224 |
трубопроводов:кронштейны, |
планки, хомуты |
кг |
25 |
16-07-005-01 |
Гидравлическое испытание |
6,12 |
87,05 |
6,14 |
533 |
464 |
38 |
5,01 |
31 |
трубопроводов систем отопления, |
75,75 |
водопровода и горячего |
водоснабжения диаметром: до 50 |
мм |
100 м |
26 |
18-03-001-01 |
Установка радиаторов:чугунных |
0,79 |
27418,03 |
303,08 |
21660 |
697 |
239 |
75,7 |
60 |
100 квт |
882,66 |
93,08 |
74 |
6,06 |
5 |
27 |
18-07-001-05 |
Установка кранов воздушных |
34 |
29,8 |
1013 |
54 |
0,12 |
4 |
1 комплект |
1,59 |
Прямые затраты по разделу |
44340 |
3739 |
545 |
297 |
"Отопление" с учетом |
121 |
8 |
коэффициентов |
Итоги по разделу "Отопление" |
Стоимость строительных работ |
52485 |
в том числе: |
прямые затраты |
44340 |
3739 |
545 |
297 |
121 |
8 |
накладные расходы |
4941 |
МДС |
Сантехнические работы |
4941 |
81-33.2004 |
внутренние(трубопроводы, |
прил.4 п.16 |
водопровод, канализация, |
отопление, газоснабжение, |
вентиляция и кондиционирование |
воздуха) 128% от ФОТ=3860 |
сметная прибыль |
3204 |
Письмо |
Сантехнические работы |
3204 |
АП-5536/06 |
внутренние(трубопроводы, |
прил.1 п.16 |
водопровод, канализация, |
отопление, газоснабжение, |
вентиляция и кондиционирование |
воздуха) 83% от ФОТ=3860 |
Итого по разделу "Отопление" |
52485 |
Сантехнические работы |
28 |
16-01-005-02 |
Прокладка по стенам зданий и в |
0,2 |
25954,8 |
111,52 |
5191 |
214 |
22 |
85,47 |
17 |
каналах трубопроводов из |
1069,23 |
20,89 |
4 |
1,36 |
чугунных канализационных труб |
диаметром: 100 мм |
100 м |
29 |
C300-1120 |
Задвижки чугунные 30ч6бр |
2 |
2063,49 |
4127 |
код:300 1347 |
диаметром, мм:250 |
шт. |
30 |
C300-1162 |
Крепления для |
1,5 |
14,57 |
22 |
код:300 1224 |
трубопроводов:кронштейны, |
планки, хомуты |
кг |
31 |
16-01-005-01 |
Прокладка по стенам зданий и в |
0,6 |
13038,55 |
75,25 |
7823 |
583 |
45 |
77,7 |
47 |
каналах трубопроводов из |
972,03 |
14,13 |
8 |
0,92 |
1 |
чугунных канализационных труб |
диаметром: 50 мм |
100 м |
32 |
C300-1162 |
Крепления для |
4,12 |
14,57 |
60 |
код:300 1224 |
трубопроводов:кронштейны, |
планки, хомуты |
кг |
33 |
16-02-001-02 |
Прокладка трубопроводов |
0,45 |
2949,3 |
43,65 |
1327 |
186 |
19 |
32,97 |
15 |
отопления из стальных |
412,45 |
7,69 |
3 |
0,5 |
водогазопроводных неоцинкованных |
труб диаметром: 20 мм |
100 м |
34 |
C300-3338 |
Краны шаровые полнопроходные |
6 |
21,89 |
131 |
код:300 9230 |
муфтовые для воды, пара, масла |
011 |
11б27п1 давлением 16кгс/см2, |
диаметр, мм:20 |
шт. |
35 |
C300-1162 |
Крепления для |
2 |
14,57 |
29 |
код:300 1224 |
трубопроводов:кронштейны, |
планки, хомуты |
кг |
36 |
17-01-003-01 |
Установка унитазов с бачком |
0,4 |
6769,35 |
34,17 |
2708 |
122 |
14 |
24,64 |
10 |
непосредственно присоединенным |
304,8 |
10,91 |
4 |
0,71 |
10 комплектов |
37 |
17-01-001-13 |
Установка умывальников |
0,2 |
3228,31 |
16,36 |
646 |
41 |
4 |
16,54 |
3 |
одиночных:с подводкой холодной |
206,92 |
4,92 |
1 |
0,32 |
воды |
10 комплектов |
38 |
17-01-002-03 |
Установка смесителей |
0,2 |
1458,32 |
0,3 |
292 |
18 |
7 |
1 |
10 шт. |
87,57 |
Прямые затраты по разделу |
22356 |
1164 |
104 |
93 |
"Сантехнические работы" с |
20 |
1 |
учетом коэффициентов |
Итоги по разделу "Сантехнические |
работы" |
Стоимость строительных работ |
24855 |
в том числе: |
прямые затраты |
22356 |
1164 |
104 |
93 |
20 |
1 |
накладные расходы |
1516 |
МДС |
Сантехнические работы |
1516 |
81-33.2004 |
внутренние(трубопроводы, |
прил.4 п.16 |
водопровод, канализация, |
отопление, газоснабжение, |
вентиляция и кондиционирование |
воздуха) 128% от ФОТ=1184 |
сметная прибыль |
983 |
Письмо |
Сантехнические работы |
983 |
АП-5536/06 |
внутренние(трубопроводы, |
прил.1 п.16 |
водопровод, канализация, |
отопление, газоснабжение, |
вентиляция и кондиционирование |
воздуха) 83% от ФОТ=1184 |
Итого по разделу "Сантехнические |
24855 |
работы" |
Итоги по смете |
строительные работы |
995014 |
монтажные работы |
70654 |
оборудование |
Итого по смете |
1065668 |
апрель 2010 г СМР 5,241 |
5585166 |
Проектно-сметная документация |
3% |
167555 |
Итого |
5752721 |
Резерв средств на |
непредвиденные работы и |
затраты |
2% |
115054 |
Итого |
5867775 |
Налоги |
НДС |
18% |
1056199,5 |
Итого |
6923974,5 |
Всего по смете |
6923974,5 |
Составил : Рута М.А. |
Проверил : Кожуховский Е.Ю. |
5. Сводный сметный расчет
Сводные сметные расчеты стоимости строительства (ремонта) предприятий, зданий и сооружений составляются на основе объектных сметных расчетов, объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат.
Сводные сметные расчеты стоимости строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей, рассматриваются как документы, определяющие сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом. Утвержденный в установленном порядке сводный сметный расчет стоимости строительства служит основанием для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования строительства. Сводные сметные расчеты стоимости строительства рекомендуется составлять и утверждать отдельно на производственное и непроизводственное строительство.
В сводных сметных расчетах стоимости производственного и жилищно-гражданского строительства средства рекомендуется распределять по следующим главам:
1. "Подготовка территории строительства".
2. "Основные объекты строительства".
3. "Объекты подсобного и обслуживающего назначения".
4. "Объекты энергетического хозяйства".
5. "Объекты транспортного хозяйства и связи".
6. "Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения".
7. "Благоустройство и озеленение территории".
8. "Временные здания и сооружения".
9. "Прочие работы и затраты".
10. "Содержание службы заказчика-застройщика (технического надзора) строящегося предприятия".
11. "Подготовка эксплуатационных кадров".
12. "Проектные и изыскательские работы, авторский надзор".
Таблица 5.1
Номера смет. Наименование работ и затрат |
Сметная стоимость, р. |
Строительных и монтажных работ |
Оборудование |
Прочие затраты |
Всего |
Глава 1. Подготовка территории строительства |
Затраты не предусмотрены |
0,000 |
0,000 |
Итого по главе 1 |
0,000 |
0,000 |
Глава 2. Основные объекты строительства |
Складское помещение, высота 6 м, материал стен кирпич |
6923974,500 |
6923974,500 |
Итого по главе 2 |
6923974,500 |
6923974,500 |
Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения |
Затраты не предусмотрены |
0,000 |
0,000 |
Итого по главе 3 |
0,000 |
0,000 |
Глава 4. Объекты энергетического хозяйства |
Затраты не предусмотрены |
0,000 |
0,000 |
Итого по главе 4 |
0,000 |
0,000 |
Глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связи |
Затраты не предусмотрены |
0,000 |
0,000 |
Итого по главе 5 |
0,000 |
0,000 |
Глава 6. Наружные сети |
Наружные сети теплоснабжения, водоснабжения, канализации 11,8 % |
817028,991 |
817028,991 |
Итого по главе 6 |
817028,991 |
817028,991 |
Глава 7. Благоустройство и озеленение территории |
Асфальтирование территории |
1253825,882 |
1253825,882 |
Итого по главе 7 |
1253825,882 |
1253825,882 |
Итого по главам 1-7 |
8994829,373 |
8994829,373 |
Глава 8. Временные здания и сооружения |
Временные здиния и сооружения (ГСН 81-05-01-2001, с.42) 1,8% |
161906,929 |
161906,929 |
Итого по главам 1-8 |
9156736,302 |
9156736,302 |
Глава 9. Прочие затраты |
Не предусмотрены |
0,000 |
0,000 |
Итого по главам 1-9 |
9156736,302 |
9156736,302 |
Глава 10. Содержание дирекции (технический надзор) строящегося предприятия или авторский надзор |
Служба заказчика-застройщика 1,1% (Приказ № 26 от 15.02.05 ФАСиЖКХ) |
100724,099 |
100724,099 |
Итого по главам 1-10 |
9156736,302 |
100724,099 |
9257460,401 |
Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров |
Затраты не предусмотрены |
Итого по главам 1-11 |
Глава 12. Проектно-изыскательские работы и авторский надзор |
Затраты на пректно-сметные работы 5,2% Справ.ЦЦС |
481387,941 |
481387,941 |
Итого по главам 1-12 |
9156736,302 |
582112,040 |
9738848,342 |
Непредвиденные затраты 2 % (МДС 81-1.99) |
194776,967 |
194776,967 |
Итого по сводному сметному расчету |
9156736,302 |
776889,007 |
9933625,309 |
НДС 18% |
1788052,556 |
Всего с НДС |
11721677,864 |
То же с учетом прибыли предпринимателя 1,95 % |
11950250,583 |
То же на 1 кв.м общей площади |
16831,339 |
Таким образом, расходы на строительство 1 складского помещения, учитывая асфальтирование и благоустройство территории, составили 11 950 250,58 р.
Следующим шагом рассчитаем стоимость всего складского комплекса, в котором будет 17 складов. В нем предусмотрены следующие статьи инфраструктуры: магазин (1 шт.) и охранный пост (1 шт.).
Предприятие ООО “РИКИ” заключило договора на строительство охранного поста и магазина с консалтинговыми компаниями.
Стоимость строительства охранной будки в компании "Омега" размерами 2500*2000 составляет 95 000 р. К этой сумме необходимо прибавить доставку с разгрузкой и установку (8 000 р.).
Общая сумма = 95 000 + 8 000 = 103 000 р.
Стоимость магазина в компании «Под ключ» составляют 3 500 000 р.
Теперь необходимо определить всю стоимость складского комплекса, т.е. необходимо сложить все статьи затрат.
Стоимость строительства складского комплекса = 11 950 250,58*17 + 103 000 + 3 500 000 = 206 757 260 р.
Так как предприятие будет продавать склады с правом собственности на землю, то необходимо включить и эту статью затрат.
Подобранный под строительство участок земли, площадью 6 Га, стоит 900 тысяч рублей.
ИТОГО СТОИМОСТЬ ПРОЕКТА
206 757 260 + 900 000 = 207 657 260 р.
6. Календарный график строительства складского комплекса
Календарный график составлен исходя из затрат времени на строительство складского комплекса.
Таблица 6.1 – Расчет продолжительности строительства складского комплекса
№ п/п |
Наименование работ |
Затраты труда чел.-час |
Количество бригад |
Количество человек в бригаде |
Количество дней на работу |
1 |
Земельные работы + фундамент |
383 |
1 |
8 |
6 |
2 |
Перекрытия |
5183 |
5 |
8 |
16 |
3 |
Стены |
2961 |
1 |
8 |
14 |
4 |
Кровля |
724 |
1 |
8 |
11 |
5 |
Проемы |
95 |
1 |
4 |
3 |
6 |
Электро-технические работы |
861 |
1 |
8 |
9 |
7 |
Отопление |
305 |
1 |
8 |
5 |
8 |
Сан.-технические работы |
94 |
1 |
3 |
4 |
9 |
Благоустройство |
278 |
содержание ..
279
280
281 ..
|
|
|