содержание   ..  847  848  849   ..

Оценка рыночной стоимости для целей реструктуризации СОДЕРЖАНИЕ Введение Техническая характеристика Объект-аналог по УПВС №33, табл.24 Административное здание АЗС №443 Поправочный коэффициент (Кki Количество этажей 1 1 1,0 Назначение служебное служебное 1,0 Площадь, м2 32 29 0,9 Высота, м 3,0 2,7 0,9 Группа капитальности II II 1,0 Вид внутренней отделки простая простая 1,0 Наименование Сумма, руб. Стоимость единицы объема здания в ценах 1969г. 140,20 Строительный объем, куб.м 78 Произведение поправочных коэффициентов 0,89 Восстановительная стоимость здания в ценах 1969г. 9 733 Индекс перехода от цен базисного уровня к ценам на 01.01.84г. 1,31 Восстановительная стоимость здания в ценах 1984г. 12 750 Индекс перехода от цен 1984г. к текущим ценам 35,60 Восстановительная стоимость здания на дату оценки (1.01.2004г.) 453 908 Дополнительные затраты, необходимые для того, чтобы довести здание до состояния рыночных требований и уровня загрузки помещений (5%*453908 + 247589 + 9,8%*453908 = 314767) 314 767 Восстановительная стоимость здания на дату оценки (1.01.2004г.) с учетом дополнительных затрат 768 675 Налог на добавленную стоимость, руб. 138 362 Прибыль предпринимателя, руб. 76 868 Полная восстановительная стоимость на дату оценки, руб. 983 905 Наименование конструктивных элементов Удельный вес каждого элемента по УПВС, % Фактический возраст (год постройки – 1996) Нормативный срок Физический износ, % Фундаменты 10 9 25 3,6 Стены, колоны 33 9 25 11,88 Покрытия 16 9 25 5,76 Кровля /шифер/ 12 9 15 7,2 Полы 10 9 15 6 Проемы 1 9 20 0,45 Отделочные работы 2 5 10 1 Внутренние санитарно-технические работы и электроосветительные устройства 3 9 15 1,8 Прочие работы 13 9 20 5,85 ИТОГО 100 43,54 Наименование Сумма, руб. Стоимость строительства площадки в ценах 1969г. 2,4 Площадь покрытия, м2 318 Произведение поправочных коэффициентов (объект полностью аналогичен) 1,0 Восстановительная стоимость площадки в ценах 1969г. 763 Индекс перехода от цен базисного уровня к ценам на 01.01.84г. 1,31 Восстановительная стоимость строительства в ценах 1984г. 1 000 Индекс перехода от цен 1984г. к текущим ценам 35,60 Восстановительная стоимость на дату оценки (1.01.2004г.) 35 600 Дополнительные затраты (5%*35600) 1 780 Восстановительная стоимость площадки на дату оценки (1.01.2004г.) с учетом дополнительных затрат 37 380 Налог на добавленную стоимость, руб. 6 728 Прибыль предпринимателя, руб. 3 738 Полная восстановительная стоимость на дату оценки, руб. 47 846 Наименование показателя Сумма, руб. Стоимость комплектующих узлов (Цэ Трубопровод 5 500 Задвижка для нефтепродуктов 350 Огневой предохранитель 790 Клапан приемный 2 100 Замерный трубопровод 3 800 Люк замерный 450 Клапан дыхательный совмещенный 470 Уравнемер «Струна-М» с датчиком 4 300 Трубопровод налива 2 750 Электромагнитный клапан отсечки 950 Фильтр глубокой очистки 480 Муфта сливная 470 Сливной колодец 800 Технологическая шахта 900 Вентиляционная решетка 500 Железобетонный колодец 1 800 Ложемент 2 900 Зонд для определения утечек из резервуара 3 100 Двустенный резервуар 45 000 Стоимость сборки и установки (В) 8 500 Полная себестоимость (Сп 85 910 Наименование оборудования Балансовая стоимость на 1.03.03 Индекс изменения цен Восстановительная стоимость на 1.01.04 POS-терминал MagiC 6000 34 244 1,08 36 984 Блок бесперебойного питания для ПК и сервера 28 875 1,08 31 185 ККМ Samsung – 4615 RF 27 875 1,08 30 105 Компьютер Evo 28 174 1,07 30 146 Контролер ТРК КУБ-4 10 617 1,08 11 466 Принтер НР Laser Jet 1200 Printer 13 271 1,07 14 200 ТРК Нара-27 13 000 1,08 14 040 ТРК Нара-27 13 000 1,08 14 040 ТРК Нара-27 13 000 1,08 14 040 Фискальный регистратор Штрих RF-F 23 750 1,08 25 650 Итого 205 806 - 221 856 Состояние оборудования Характеристика физического состояния Процент износа износа,% Новое (Нов.) Новое, установленное и еще не эксплуатировавшееся оборудование в отличном состоянии 0 ¸ 5 Очень хорошее (ОТС) Бывшее в эксплуатации оборудование, полностью отремонтированное или реконструированное, в отличном состоянии 5 ¸ 15 Хорошее (ХТС) Бывшее в эксплуатации оборудование, полностью отремонтированное или реконструированное, в отличном состоянии 15 ¸ 35 Удовлетворительное (УТС) Бывшее в эксплуатации оборудование, требующее некоторого ремонта или замены отдельных мелких частей, таких, как подшипники, вкладыши и др. 35 ¸ 65 Условнопригодное (УПС) Бывшее в эксплуатации оборудование в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, но требующее значительного ремонта или замены главных частей, таких, как двигатель, и других ответственных узлов 65 ¸ 85 Неудовлетворительное (НТС) Бывшее в эксплуатации оборудование, требующее капитального ремонта, такого, как замена рабочих органов основных агрегатов 85 ¸ 95 Непригодное к применению или лом (Нег.) Оборудование, в отношении которого нет разумных перспектив на продажу, кроме как по стоимости основных материалов, которые можно из него извлечь 95 ¸100 Наименование оборудования Состояние Процент износа Восстано-вительная стоимость Сумма износа Остаточная стоимость POS-терминал MagiC 6000 УТС 35 36 984 12 944 24 040 Блок бесперебойного питания для ПК и сервера ОТС 12 31 185 3 742 27 443 ККМ Samsung – 4615 RF ХТС 18 30 105 5 419 24 686 Компьютер Evo ХТС 15 30 146 4 522 25 624 Контролер ТРК КУБ-4 ОТС 8 11 466 917 10 549 Принтер НР Laser Jet 1200 Printer ХТС 30 14 200 4 260 9 940 ТРК Нара-27 УПС 65 14 040 9 126 4 914 ТРК Нара-27 УПС 65 14 040 9 126 4 914 ТРК Нара-27 УПС 65 14 040 9 126 4 914 Фискальный регистратор Штрих RF-F ХТС 25 25 650 6 413 19 238 Итого - 221 856 65 595 156 261 Наименование имущества Оценочная стоимость на 01.01.04, руб. Административное здание 555 513 Площадка с асфальтобетонным покрытием 33 492 Сооружения резервуаров 215 463 Оборудование 156 261 Итого 960 729 Наименование Местоположение Дата продажи Цена за 1 м2 S, м2 Примечание 1. Административное здание АЗС №201 2-ой км автотрассы Благовещенск - Свободный Март 2003 г. 82700 26 Шлакоблочное панельное здание, износ – 40% 2. Административное здание АЗС №431 с. Романовка, 50-й км фед. трассы Владивосток - Находка Август 2003 г. 88450 34 Шлакоблочное панельное здание, износ – 35% 3. Административное здание АЗС №17 Хабаровск, пересечение трассы Гаровка - Ракитное Январь 2003 г. 80400 32 Шлакоблочное панельное здание, износ – 45% 4. Административное здание АЗС №442 г. Лесозаводск, Автозаправочная, 2 Июль 2003 г. 75180 29 Кирпичное здание, износ – 55% 5. Административное здание АЗС НК Альянс г. Хабаровск, ул. Морозова Август 2003 г. 85600 30 Панельное здание, износ – 35% Параметры корректировки АЗС №443 Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3 Аналог 5 Цена продажи за 1 м2 - 82700 88450 80400 85600 1. Группа капитальности II II I II II Корректировка 1,0 1,0 0,95 1,0 1,0 Скорректированная цена, руб. - 82700 84028 80400 85600 2. Наличие тепло- и энергоснабжения Общие сети Общие сети Общие сети Городские сети Общее энерго-снабжение, автономн. тепло-снабжение Корректировка 1,0 1,0 1,0 1,0 0,95 Скорректированная цена, руб. - 82700 84028 80400 81320 3. Наличие охранной и противопожарной сигнализации Есть Есть Есть Есть Только противо-пожарная Корректировка 1,0 1,0 1,0 1,0 1,03 Скорректированная цена, руб. - 82700 84028 80400 83760 4. Качество внутренней отделки Простая Простая Улучшен-ная Простая Улучшен-ная Корректировка 1,0 1,0 0,98 1,0 0,98 Скорректированная цена, руб. - 82700 82347 80400 82085 5. Дата продажи Дата оценки Март Август 2003 г. Январь 2003 г. Август 2003 г. Корректировка 1,0 1,04 1,007 1,06 1,007 Скорректированная цена, руб. - 86008 82923 85224 82660 6. Степень износа, % 43,5 40 35 45 35 Корректировка 1,0 0,98 0,95 1,03 0,95 Скорректированная цена, руб. - 84288 78777 87781 78527 Средняя стоимость 1 м2 82343 - - - - Параметры корректировки АЗС №443 Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3 Аналог 5 Цена продажи за 1 м2 - 164 178 163 175 1. Качество материала покрытия хорошее хорошее отличное удовлетво-рительное отличное Корректировка 1,0 1,0 0,98 1,03 0,98 Скорректированная цена, руб. - 164 174,4 167,9 171,5 2. Качество укладки (поверхности) покрытия хорошее хорошее хорошее хорошее отличное Корректировка 1,0