ОТЧЕТ № 163/1. Оценка рыночной стоимости квартир г. Казань (ул. Галимджана Баруди, дом 4 и дом 4 корпус 2, 2018 год) - часть 1

 

 

 

 

ОТЧЕТ № 163/1 

об оценке рыночной стоимости 

квартир, 

расположенных по адресу:  

Республика Татарстан, г. Казань,   

ул. Галимджана Баруди,  

дом 4 и дом 4 корпус 2 

 

по состоянию на 26.07.2018 

 
 
 
 
 

Заказчик: 

ООО «Тамкар»  

 
Исполнитель:  Индивидуальный предприниматель 
 

Шайдуллин Руслан Фаритович 

 

Оценщик I категории - Шайдуллин Руслан Фаритович  
Оценщик является членом Ассоциации Саморегулируемой организации  

«Национальная коллегия специалистов-оценщиков», г. Москва  
Номер в реестре – 732, дата регистрации в реестре - 04.03.2008  

 

Квалификационный аттестат по направлению «оценка недвижимости»  

№ 008795-1 от 04.04.2018, выдан ФБУ «Федеральный ресурсный центр по 
организации подготовки управленческих кадров»   

 

Гражданская ответственность оценщика застрахована в  

АО «АльфаСтрахование»: страховой полис № 4991R/776/00397/8,  
период страхования с 18.03.2018 по 17.03.2019, страховая сумма 30 млн. руб. 

 

 
 

 

  

 
 
 
 

2018 г. 

Отчет об оценке рыночной стоимости 
 

 

2018 г. 

стр. 2 

 

 

Конкурсному управляющему   
ООО «Тамкар» 

Онуфриенко Ю. В

. 

 

Уважаемый Юрий Вячеславович ! 

По  вашему  запросу  и  в  соответствии  с  договором  нами  была  произведена  оценка 

рыночной  стоимости  квартир  (40  ед.),  расположенных  по  адресу:  Республика  Татарстан,  

г. Казань, ул. Галимджана Баруди, дом 4 и дом 4 корпус 2. 

Оценка  объектов  недвижимости  выполнена  по  состоянию  на

  26  июля  2018  года

. 

Проверка правового положения объектов не проводилась.  

Развернутая характеристика объектов недвижимости представлена в настоящем отчете 

об оценке. Отдельные части настоящей оценки не могут трактоваться раздельно, а только в 

связи с полным текстом отчета, принимая во внимание все содержащиеся в нем допущения и 

ограничения.  Оценка  произведена  в  соответствии  с  требованиями  Федерального  Закона  от 

29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральных 

стандартов оценки (ФСО №№ 1, 2, 3, 7). 

Необходимая  информация  и  анализ,  используемый  для  оценки  стоимости, 

представлены  в  соответствующих  разделах  отчета.  Проведенные  исследования  и  расчеты  

позволяют  сделать  вывод,  что  рыночная  стоимость  объекта  оценки  по  состоянию  на  дату 

оценки составляет: 

 

133 330 000 (Сто тридцать три миллиона  

триста тридцать тысяч) рублей. 

 

С уважением, 
индивидуальный предприниматель, 
оценщик I категории   

 

 

 

 

 

     Р.Ф. Шайдуллин 

Отчет об оценке рыночной стоимости 
 

 

2018 г. 

стр. 3 

 

 

СОДЕРЖАНИЕ 

1.  Общие сведения ...................................................................................................................................... 4 

1.1

 

З

АДАНИЕ НА ОЦЕНКУ

 .......................................................................................................................................4

 

1.2

 

С

ВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ И ОБ ОЦЕНЩИКЕ

 .........................................................................................5

 

1.3

 

О

СНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ

.........................................................................................................................6

 

2.  Результаты оценки ................................................................................................................................. 7 
3.  Термин используемого вида стоимости ............................................................................................. 9 
4.  Описание объекта оценки ................................................................................................................... 10 

4.1

 

М

ЕСТОПОЛОЖЕНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

 .......................................................................................................... 10

 

4.2

 

К

ОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ  ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ С ПРИВЕДЕНИЕМ 

ФОТОГРАФИЙ

 ................................................................................................................................................. 16

 

4.3

 

А

НАЛИЗ ДОСТАТОЧНОСТИ И ДОСТОВЕРНОСТИ ИНФОРМАЦИИ

 ...................................................................... 19

 

4.4

 

С

ВЕДЕНИЯ ОБ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВАХ

,

 ОБРЕМЕНЕНИЯХ

,

 СВЯЗАННЫХ С ОБЪЕКТОМ ОЦЕНКИ

 ................ 19

 

5.  Анализ рынка недвижимости ............................................................................................................ 20 
6.  Анализ наиболее эффективного использования объекта оценки ............................................... 22 
7.  Описание процесса оценки рыночной стоимости объекта оценки ............................................. 23 

7.1

 

О

ПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА СРАВНИТЕЛЬНЫМ ПОДХОДОМ

 ........................................................... 23

 

7.2

 

О

БОСНОВАНИЕ ОТКАЗА ОТ ПРИМЕНЕНИЯ ЗАТРАТНОГО ПОДХОДА

 ................................................................ 27

 

7.3

 

О

БОСНОВАНИЕ ОТКАЗА ОТ ПРИМЕНЕНИЯ ДОХОДНОГО ПОДХОДА

 ................................................................. 29

 

7.4

 

С

ОГЛАСОВАНИЕ 

(

ОБОСНОВАННОЕ ОБОБЩЕНИЕ

)

 РЕЗУЛЬТАТОВ ПО ПОДХОДАМ К ОЦЕНКЕ

 .......................... 30

 

8.  Перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием  

источников их получения ................................................................................................................... 31 

8.1

 

И

СТОЧНИКИ ИНФОРМАЦИИ ОБ ОБЪЕКТЕ ОЦЕНКИ

 ......................................................................................... 31

 

8.2

 

И

СПОЛЬЗУЕМАЯ ИНФОРМАЦИЯ

 ..................................................................................................................... 31

 

9.  Принятые при проведении оценки объекта оценки допущения ................................................. 31 
10.  Применяемые стандарты оценки ...................................................................................................... 33 
11.  Декларация качества оценки ............................................................................................................. 34 

 

П

РИЛОЖЕНИЯ

 

  

 

Отчет об оценке рыночной стоимости 
 

 

2018 г. 

стр. 4 

 

1

1

.

.

 

 

О

О

б

б

щ

щ

и

и

е

е

 

 

с

с

в

в

е

е

д

д

е

е

н

н

и

и

я

я

 

 

 

 

1.1  Задание на оценку  

Объект оценки 

Квартиры в количестве 40 ед. (подробный перечень представлен в табл. 2.1) 
Адрес: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Г. Баруди, д. 4 и д.4 к.2    

Имущественные права на объект оценки  

На дату оценки помещения на праве собственности принадлежат заказчику. Предоставленные 
документы: 



 

Выписки  из  Единого  государственного  реестра  недвижимости  об  основных  характеристиках  и 
зарегистрированных правах на объект недвижимости за период от 28.03.2018 по 20.07.2018. 

Оцениваемое право – право собственности 

Ограничения (обременения)  прав,  учитываемых при оценке объекта оценки 

Оценка  объекта  проводится  исходя  из  предположения,  что  объект  оценки  не  заложен  и  не 
обременен  долговыми  обязательствами  и  ограничениями  на  возможное  использование 
(правами третьих лиц) 

Особенности проведения осмотра объекта оценки  

Результаты  осмотра  должны  быть  оформлены  в  виде  фотографий  и  общей  оценки  состояния 
объекта.  Фотографии  должны    отражать  факторы,  влияющие  на  стоимость  наиболее 
существенным  образом.  Приложенных  к  отчету  об  оценке  фотографий  должно  быть 
достаточно, чтобы сформировать объективное мнение об объекте оценки.  

Порядок и сроки предоставления заказчиком необходимых для проведения оценки материалов 
и информации  

Оценщику  предоставляется  полный  объем  правоустанавливающих  документов,  а  также 
документации,  устанавливающей  качественные  и  количественные  характеристики  объекта. 
Объем  необходимых  документов  определяется  оценщиком  самостоятельно.  Все  документы 
предоставляются по запросу оценщика в разумные сроки.  

Необходимость привлечения отраслевых экспертов   

Стороны  договора  исходят  из  отсутствия  необходимости  привлечения  отраслевых  экспертов. 
Предполагается, что оценщик обладает достаточными знаниями для проведения исследований, 
необходимых  в  рамках  настоящей  оценки.  В  том  случае,  если  в  процессе  оценки  выявиться 
невозможность  проведения  оценки  без  привлечения  отраслевых  экспертов,  оценщик  обязан 
проинформировать заказчика о необходимости исследований, требующих специальных знаний.  

Требования к учету влияния обременений на стоимость объекта оценки    

Оцениваемые права рассматриваются свободными от каких-либо претензий или ограничений. 
Необходимость в учете влияния данных факторов на стоимость объекта оценки отсутствует.  

Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения   

Для целей установления начальной цены и продажи в рамках конкурсного производства через 
публичные торги  

Допущения, на которых должна основываться оценка  



 

Оценка  имущества  проводится  на  основании  информации,  предоставленной  заказчиком,  а  также 
лично собранной оценщиком информации.  



 

Оценка проводится из предположения, что объект оценки не заложен и не обременен долговыми 
обязательствами и ограничениями на возможное использование (правами третьих лиц). 



 

Прочие  допущения  и  ограничения  формулируются  оценщиком,  исходя  из  поставленной  цели 
оценки, предполагаемого использования результатов оценки, а также специфики объекта оценки.  

Цель оценки   

Определение рыночной стоимости объекта 

 

Отчет об оценке рыночной стоимости 
 

 

2018 г. 

стр. 5 

 

Вид определяемой стоимости    

Рыночная стоимость объекта оценки 

Дата проведения оценки    

26 июля 2018 года 

Срок проведения оценки     

Разумные сроки для качественного выполнения работы  

1.2  Сведения о заказчике оценки и об оценщике 

Заказчик оценки 

ООО «Тамкар» 

ИНН 1655251409  КПП 165501001 
ОГРН 1121690063329 Дата присвоения ОГРН – 29.08.2012 
Адрес: 420043, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Лесгафта, д. 6/57   

Оценщик  

Индивидуальный предприниматель Шайдуллин Руслан Фаритович   
ИНН 165101126867 ОГРНИП 304165109300207  
Адрес: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Некрасова, д. 23, оф. 35 
Почтовый адрес: 420104, г. Казань, а/я 508 
тел. +7-987-290-79-79 e-mail: 

rush2803@gmail.com

 

Информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков 

Действительный  член  Ассоциации  СРО    «Национальная  коллегия  специалистов-
оценщиков», г. Москва 
Номер в реестре – 732, дата регистрации в реестре - 04.03.2008   
Реестр членов Ассоциации СРО «НКСО» представлен на сайте www.nkso.ru 

Образовательное  учреждение,  серия,  номер  и  дата  выдачи  документа  о  профессиональном 
образовании 

Межотраслевой  институт  повышения  квалификации  и  переподготовки  руководящих 
кадров и специалистов Российской экономической академии им. Г. В. Плеханова, диплом 
о  профессиональной  переподготовке  по  программе  дополнительного  высшего 
образования  "Профессиональная  оценка  и  экспертиза  объектов  и  прав  собственности", 
ПП № 411093 от 30 сентября 2000 г. 

Образовательное  учреждение,  серия,  номер  и  дата  выдачи  документа  о  повышении 
(подтверждении) квалификации  

Квалификационный  аттестат  по  направлению  «оценка  недвижимости»  №  008795-1  от 
04.04.2018,  выдан  ФБУ «Федеральный  ресурсный  центр  по  организации  подготовки 
управленческих кадров» 
Квалификационный аттестат по направлению «оценка движимого имущества» № 012067-
2 от 14.05.2018, выдан ФБУ «Федеральный ресурсный центр по организации подготовки 
управленческих кадров» 
Институт  экономики,  управления  и  права  (г.  Казань),  свидетельство  о  повышении 
квалификации, выдано 14 ноября 2003 г.  
Институт  экономики,  управления  и  права  (г.  Казань),  свидетельство  о  повышении 
квалификации, выдано 18 ноября 2006 г. 

Сведения о страховании гражданской ответственности оценщика  

Гражданская  ответственность  оценщика  застрахована  в  АО  «АльфаСтрахование»: 
страховой  полис  №  4991R/776/00397/8,  период  страхования  с  18.03.2018  по  17.03.2019, 
страховая сумма 30 млн. руб. 

Привлекаемые  к  проведению  оценки  и  подготовке  отчета  об  оценке  организации  и 
специалисты с указанием их квалификации и степени их участия в проведении оценки объекта 
оценки 

Отчет об оценке рыночной стоимости 
 

 

2018 г. 

стр. 6 

 

Какие-либо  иные  организации  и  специалисты  к  проведению  оценки  и  подготовке  отчета  не 
привлекались.  

1.3  Основные факты и выводы  

Основание для проведения оценки 

Договор № 163 от 24.07.2018    

Общая информация, идентифицирующая объект оценки   

Квартиры в количестве 40 ед. (подробный перечень представлен в табл. 2.1) 
Адрес: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Г. Баруди, д. 4 и д.4 к.2    

Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке 

Затратный подход – не применим, обоснован отказ от использования  
Сравнительный подход – 133 330 000 руб.  
Доходный подход – не применим, обоснован отказ от использования     

Итоговая величина стоимости объекта оценки   

Рыночная стоимость объекта оценки – 133 330 000 руб.  

Ограничения и пределы применения полученной итоговой стоимости 

Рассчитанная величина рыночной стоимости применяется для целей конкурсного производства   

Дата составления и порядковый номер отчета     

26 июля 2018 года Порядковый № 163/1 

Наиболее эффективное использование объекта оценки 

Использование по прямому назначению в качестве жилых помещений   

Остаточная стоимость объекта оценки по данным бухгалтерского учета 

Сведения не предоставлены      

 

Отчет об оценке рыночной стоимости 
 

 

2018 г. 

стр. 7 

 

2

2

.

.

 

 

Р

Р

е

е

з

з

у

у

л

л

ь

ь

т

т

а

а

т

т

ы

ы

 

 

о

о

ц

ц

е

е

н

н

к

к

и

и

 

 

 

Таблица 2.1 Результаты оценки  

№ 

п/п 

Номер квартиры 

Кадастровый  

номер 

Количество 

жилых 

комнат 

Площадь по 

ЖК РФ  

ст.15 п.5,  

кв.м 

Рыночная 

стоимость,  

руб. 

Удел

ьн

ый

 по

ка

за

те

л

ь 

ст

оим

ост

и,

 ру

б.

/кв

.м

 

1 

2 

3 

4 

5 

6 

7 

Квартиры в доме 4 по улице Г. Баруди 

1 

Д715 

16:50:090510:122 

1 

29,4 

2 240 000 

76 190 

2 

Д211 

16:50:090510:33 

2 

63,6 

4 360 000 

68 553 

3 

Д613 

16:50:090510:103 

1 

29,3 

2 230 000 

76 109 

4 

Д505 

16:50:090510:78 

3 

76,1 

5 100 000 

67 017 

5 

Д315 

16:50:090510:54 

1 

29,4 

2 240 000 

76 190 

6 

Д101 

16:50:090510:17 

3 

80,5 

5 350 000 

66 460 

7 

Д1606 

16:50:090510:266 

1 

44,1 

3 180 000 

72 109 

8 

Д216 

16:50:090510:38 

3 

83,5 

5 520 000 

66 108 

9 

Д1401 

16:50:090510:227 

3 

79,8 

5 310 000 

66 541 

10 

Д207 

16:50:090510:29 

1 

44,6 

3 210 000 

71 973 

11 

Д1506 

16:50:090510:249 

1 

44,3 

3 190 000 

72 009 

12 

Д208 

16:50:090510:30 

2 

69,0 

4 680 000 

67 826 

13 

Д1510 

16:50:090510:253 

1 

48,1 

3 430 000 

71 310 

14 

Д1607 

16:50:090510:267 

1 

45,1 

3 240 000 

71 840 

15 

Д1601 

16:50:090510:261 

3 

80,2 

5 330 000 

66 459 

Квартиры в корпусе 2 дома 4 по улице Г. Баруди 

16 

1401 

16:50:090510:440 

1 

47,6 

3 400 000 

71 429 

17 

802 

16:50:090510:502 

2 

58,1 

4 040 000 

69 535 

18 

1001 

16:50:090510:531 

1 

48,1 

3 430 000 

71 310 

19 

1002 

16:50:090510:532 

2 

57,5 

4 000 000 

69 565 

20 

1301 

16:50:090510:425 

1 

47,2 

3 370 000 

71 398 

21 

1101 

16:50:090510:395 

1 

48,0 

3 420 000 

71 250 

22 

702 

16:50:090510:487 

2 

57,8 

4 020 000 

69 550 

23 

901 

16:50:090510:516 

1 

47,9 

3 420 000 

71 399 

24 

1501 

16:50:090510:551 

1 

47,4 

3 390 000 

71 519 

25 

1601 

16:50:090510:566 

1 

47,2 

3 370 000 

71 398 

26 

904 

16:50:090510:519 

1 

31,7 

2 390 000 

75 394 

27 

1405 

16:50:090510:540 

1 

30,6 

2 320 000 

75 817 

28 

1004 

16:50:090510:534 

1 

31,6 

2 380 000 

75 316 

29 

1604 

16:50:090510:569 

1 

31,2 

2 360 000 

75 641 

30 

1602 

16:50:090510:567 

2 

56,4 

3 930 000 

69 681 

31 

1506 

16:50:090510:556 

1 

30,8 

2 330 000 

75 649 

32 

1404 

16:50:090510:539 

1 

30,7 

2 330 000 

75 896 

33 

1005 

16:50:090510:535 

1 

31,5 

2 380 000 

75 556 

34 

806 

16:50:090510:506 

1 

32,3 

2 430 000 

75 232 

35 

804 

16:50:090510:504 

1 

31,7 

2 390 000 

75 394 

36 

704 

16:50:090510:489 

1 

31,7 

2 390 000 

75 394 

37 

1206 

16:50:090510:415 

1 

32,1 

2 420 000 

75 389 

Отчет об оценке рыночной стоимости 
 

 

2018 г. 

стр. 8 

 

Таблица 2.1 Продолжение   

1 

2 

3 

4 

5 

6 

7 

38 

1204 

16:50:090510:413 

1 

31,5 

2 380 000 

75 556 

39 

1102 

16:50:090510:396 

2 

58,0 

4 030 000 

69 483 

40 

1104 

16:50:090510:398 

1 

31,8 

2 400 000 

75 472 

  

ИТОГО: 

  

  

1 877,4 

133 330 000 

71 018 

 

 

 

Оценку выполнил и подготовил отчет 
оценщик I категории 

Р. Ф. Шайдуллин