ПРОЕКТ ИЗМЕНЕНИЙ В ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «МИРНЕНСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ» ТОМСКОГО РАЙОНА ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ - часть 1

Проект

 

изменений

 

в

 

генеральный

 

план

 

МО

 «

Мирненское

 

сельское

 

поселение

» 

Материалы

 

по

 

обоснованию

 

 

 

 

 

 

 

 

ПРОЕКТ

 

ИЗМЕНЕНИЙ

 

В

 

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ

 

ПЛАН

 

 

МУНИЦИПАЛЬНОГО

 

ОБРАЗОВАНИЯ

 

«

МИРНЕНСКОЕ

 

СЕЛЬСКОЕ

 

ПОСЕЛЕНИЕ

»

 

 

ТОМСКОГО

 

РАЙОНА

 

ТОМСКОЙ

 

ОБЛАСТИ

 

 

МАТЕРИАЛЫ

 

ПО

 

ОБОСНОВАНИЮ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Томск

 

2017 

г

. 

 

  

ИНН 7017082300 КПП 701701001, индекс 634050,  г. Томск, пр. Фрунзе,10/1, оф.2 

Р/сч. 40702810806290002358  ПАО «Томскпромстройбанк»  г. Томск БИК 046902728 

К/сч. 30101810500000000728

 телефон: (3822) 53-52-58  

Я

О

З

ОБЩЕСТВО

 

С

 

ОГРАНИЧЕННОЙ

 

ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ

 

Проект

 

изменений

 

в

 

генеральный

 

план

 

МО

 «

Мирненское

 

сельское

 

поселение

» 

Материалы

 

по

 

обоснованию

 

 

2 

 

 
 
 

ПРОЕКТ

 

ИЗМЕНЕНИЙ

 

В

 

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ

 

ПЛАН

 

 

МУНИЦИПАЛЬНОГО

 

ОБРАЗОВАНИЯ

 

«

МИРНЕНСКОЕ

 

СЕЛЬСКОЕ

 

ПОСЕЛЕНИЕ

»

 

 

ТОМСКОГО

 

РАЙОНА

 

ТОМСКОЙ

 

ОБЛАСТИ

 

 

МАТЕРИАЛЫ

 

ПО

 

ОБОСНОВАНИЮ

 

 

 

 

 

Директор   ООО  «Геодезия»                 ___________    / И. В. Сабанцев

/ 

 

Главный инженер                                     ___________  / Т.А.Тырышкина/ 

 

 

Томск

 

2017 

г

. 

 

  

ИНН 7017082300 КПП 701701001, индекс 634050,  г. Томск, пр. Фрунзе,10/1, оф.2 

Р/сч. 40702810806290002358  ПАО «Томскпромстройбанк»  г. Томск БИК 046902728 

К/сч. 30101810500000000728

 телефон: (3822) 53-52-58  

 

Я

О

З

ОБЩЕСТВО

 

С

 

ОГРАНИЧЕННОЙ

 

ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ

 

Проект

 

изменений

 

в

 

генеральный

 

план

 

МО

 «

Мирненское

 

сельское

 

поселение

» 

Материалы

 

по

 

обоснованию

 

 

3 

 

ОГЛАВЛЕНИЕ

 

 

1 

ВВЕДЕНИЕ

 

5 

 

2 

ОБЩИЕ

 

СВЕДЕНИЯ

 

О

 

ТЕРРИТОРИИ

 

6 

 
 

3 

ОБОСНОВАНИЕ

 

ПРЕДЛОЖЕНИЙ

 

ПО

 

ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ

 

ПЛАНИРОВАНИЮ

 

7 

 
 

4 

ПРЕДЛОЖЕНИЯ

 

ПО

 

ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ

 

ПЛАНИРОВАНИЮ

 

1.

 

П

. 

Мирный

 

2.

 

д

. 

Большое

 

Протопопово

 

3.

 

д

. 

Малое

 

Протопопово

 

4.

 

п

. 

Аэропорт

 

5.

 

п

. 

Трубачево

 

6.

 

д

. 

Плотниково

 

8 
8 

11 
15 
16 
18 
18 

5 

СОДЕРЖАНИЕ

 

ПРЕДЛОЖЕНИЙ

 

ПО

 

ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ

 

ПЛАНИРОВАНИЮ

 

19 

 

6 

ОЦЕНКА

 

ВОЗМОЖНОГО

 

ВОЗДЕЙСТВИЯ

 

НА

 

ОКРУЖАЮЩУЮ

  

СРЕДУ

 

И

 

ЧЕЛОВЕКА

 

19 

 

7 

ПРИЛОЖЕНИЯ

: 

- 

Проект

 

генерального

 

плана

 

Мирненского

 

сельского

 

поселения

. 

Карта

 

границ

 

населенного

 

пункта

 

п

. 

Мирный

 (

территории

, 

требующие

 

изменений

) 

- 

Проект

 

генерального

 

плана

 

Мирненского

 

сельского

 

поселения

. 

Карта

 

границ

 

населенного

 

пункта

 

д

. 

Большое

 

Протопопово

, 

д

. 

Малое

 

Протопопово

. 

(

территории

, 

требующие

 

изменений

) 

- 

Проект

 

генерального

 

плана

 

Мирненского

 

сельского

 

поселения

. 

Карта

 

границ

 

населенного

 

пункта

 

п

. 

Аэропорт

  (

территории

, 

требующие

 

изменений

) 

- 

Проект

 

генерального

 

плана

 

Мирненского

 

сельского

 

поселения

. 

Карта

 

границ

 

населенного

 

пункта

 

п

. 

Трубачево

  (

территории

, 

требующие

 

изменений

) 

- 

Проект

 

генерального

 

плана

 

Мирненского

 

сельского

 

поселения

. 

Карта

 

границ

 

населенного

 

пункта

 

д

. 

Плотниково

  (

территории

, 

требующие

 

изменений

) 

 
 

21 

 
 

22 

 

 

       23 

 

      24 

 

      25 

 

Проект

 

изменений

 

в

 

генеральный

 

план

 

МО

 «

Мирненское

 

сельское

 

поселение

» 

Материалы

 

по

 

обоснованию

 

 

4 

 

- 

Генеральный

 

план

 

МО

 «

Мирненское

 

сельское

 

поселение

» 

Томского

 

района

 

Томской

 

области

. 

Карта

 

границ

 

населенных

 

пунктов

, 

входящих

 

в

 

состав

 

поселения

. ( 

с

 

изменениями

) 

- 

Проект

 

генерального

 

плана

 

Мирненского

 

сельского

 

поселения

. 

Генеральный

 

план

 

п

. 

Мирный

 (

территории

, 

требующие

 

изменений

) 

- 

Проект

 

генерального

 

плана

 

Мирненского

 

сельского

 

поселения

. 

Генеральный

 

план

 

д

. 

Большое

 

Протопопово

, 

д

. 

Малое

 

Протопопово

 

(

территории

, 

требующие

 

изменений

) 

- 

Проект

 

генерального

 

плана

 

Мирненского

 

сельского

 

поселения

. 

Генеральный

 

план

 

п

. 

Аэропорт

 (

территории

, 

требующие

 

изменений

) 

- 

Проект

 

генерального

 

плана

 

Мирненского

 

сельского

 

поселения

. 

Генеральный

 

план

 

п

. 

Трубачево

 (

территории

, 

требующие

 

изменений

) 

- 

Проект

 

генерального

 

плана

 

Мирненского

 

сельского

 

поселения

. 

Генеральный

 

план

 

д

. 

Плотниково

 (

территории

, 

требующие

 

изменений

) 

- 

Генеральный

 

план

 

МО

 «

Мирненское

 

сельское

 

поселение

» 

Томского

 

района

 

Томской

 

области

. 

Карта

 

планируемого

 

размещения

 

объектов

 

местного

 

значения

 

поселения

. 

Карта

 

функционального

 

зонирования

, 

входящих

 

в

 

состав

 

поселения

. ( 

с

 

изменениями

) 

 

 

 

      26 

 

      27 

 

     28 

 

      29 

 

      30 

     

      31 

 

      32 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 
 

Проект

 

изменений

 

в

 

генеральный

 

план

 

МО

 «

Мирненское

 

сельское

 

поселение

» 

Материалы

 

по

 

обоснованию

 

 

5 

 

1.

 

ВВЕДЕНИЕ

 

 

Проект

  «

Генеральный

 

план

» 

и

  «

Правила

 

землепользования

 

и

 

застройки

 

Мирненского

 

сельского

 

поселения

» 

МО

  «

Томский

 

район

» 

Томской

 

области

» 

разработан

 

ООО

 

«

НАУЧНО

-

ПРОЕКТНЫЙ

 

ЦЕНТР

 

ИНЖЕНЕРНО

-

ИЗЫСКАТЕЛЬСКИХ

  

РАБОТ

» (

г

. 

Воронеж

) 

в

 2012-2013 

гг

 

и

 

утвержден

 

решением

 

Совета

 

Муниципального

 

образования

    «

Мирненское

 

сельское

 

поселение

»   

от

 

23.12.2013 

№

  34. 

Генеральный

 

план

 

МО

  «

Мирненское

 

сельское

 

поселение

» 

реализуется

 

в

 

границах

, 

установленных

 

Законом

 

Томской

 

области

 

от

  12.11.2004 

№

 

241-

ОЗ

  «

О

 

наделении

 

статусом

 

муниципального

 

района

, 

сельского

 

поселения

 

и

 

установлении

 

границ

 

муниципальных

 

образований

 

на

 

территории

 

Томского

 

района

». 

Настоящий

 

проект

 

изменений

 

в

 

Генеральный

 

план

 

муниципального

 

образования

  «

Мирненское

 

сельское

 

поселение

» 

Томского

 

района

 

Томской

 

области

 

(

далее

  – 

Проект

) 

подготовлен

 

ООО

  «

Геодезия

» 

в

 

части

 

уточнения

 

границ

 

населенных

 

пунктов

 

и

 

связанного

 

с

 

этими

 

изменениями

   

функционального

 

зонирования

 

территории

 

в

 

границах

 

и

 

вне

 

границ

 

населенных

 

пунктов

 

для

 

приведения

 

генерального

 

плана

 

и

   

градостроительного

 

зонирования

 

Мирненского

 

сельского

 

поселения

 

в

 

соответствие

 

с

 

фактически

 

существующим

 

положением

  – 

наличием

 

существующих

 

и

 

стоящих

 

на

 

кадастровом

 

учете

 

земельных

 

участков

, 

образованных

 

из

 

земель

 

населенных

 

пунктов

, 

или

 

земель

   

других

 

категорий

,   

с

 

учетом

   

предложений

   

Администрации

 

Мирненского

 

сельского

 

поселения

 

по

 

вопросам

 

градостроительного

 

зонирования

, 

с

 

целью

   

обеспечения

 

создания

 

оптимальных

 

условий

 

территориального

 

и

 

социально

-

экономического

 

развития

 

Мирненского

 

сельского

 

поселения

 

с

 

учетом

 

фактического

 

и

 

перспективного

 

использования

 

территории

. 

В

   

предлагаемом

   

проекте

 

Генерального

 

плана

 

учтены

 

произошедшие

 

ранее

 

изменения

 

в

 

исходный

 

Генеральный

 

план

.  

Проект

 

выполнен

 

на

 

основании

 

проведения

 

подготовительных

 

работ

 

по

 

муниципальным

 

контрактам

 

по

 

установлению

 

и

 

постановке

 

границ

 

населенных

 

пунктов

, 

входящих

 

в

 

состав

 

Мирненского

 

сельского

 

поселения

. 

Проект

 

выполнен

 

в

 

соответствии

 

с

 

положениями

 

статей

  23 

и

  24 

Градостроительного

 

кодекса

 

Российской

 

Федерации

. 

Проектные

 

решения

 

генерального

 

плана

 

Мирненского

 

сельского

 

разработаны

 

на

 

основе

 

топографических

 

планов

 

масштаба

 1:10000. 

Разработаны

 

проектные

 

решения

 

в

 

части

:  

- 

Уточнения

 

утвержденных

 

проектных

 

границ

 

населенных

 

пунктов

 

п

. 

Мирный

, 

д

. 

Большое

 

Протопопово

,  

д

. 

Малое

 

Протопопово

, 

п

. 

Аэропорт

 

с

 

их

 

установления

 

и

 

постановки

 

на

 

государственный

  

кадастровый

 

учет

. 

Границы

 

населенных

 

пунктов

 

д

. 

Трубачево

 

и

 

д

. 

Плотниково

 

в

 

настоящее

 

время

 

поставлены

 

на

 

государственный

 

кадастровый

 

учет

. 

В

 

этих

 

населенных

 

пунктах

 

по

 

предложению

 

Администрации

 

Мирненского

 

сельского

 

поселения

 

частично

 

уточняются

 

территориальные

 

зоны

. 

Проект

 

изменений

 

в

 

генеральный

 

план

 

МО

 «

Мирненское

 

сельское

 

поселение

» 

Материалы

 

по

 

обоснованию

 

 

6 

 

- 

Уточнения

 

утвержденных

 

проектных

 

границ

 

функциональных

 

зон

 

с

 

отображением

 

параметров

 

планируемого

 

развития

 

таких

 

зон

. 

- 

Уточнения

 

утвержденных

 

проектных

 

границ

 

зон

 

планируемого

 

размещения

 

объектов

 

социального

, 

производственного

, 

рекреационного

 

назначения

 

и

 

иных

 

объектов

 

капитального

 

строительства

. 

Работы

 

выполнены

 

в

 

соответствии

 

с

 

действующим

 

законодательством

 

и

 

требованиями

 

нормативно

-

технических

 

документов

. 

   

2.  

ОБЩИЕ

 

СВЕДЕНИЯ

 

О

 

ТЕРРИТОРИИ

 

Муниципальное

 

образование

  «

Мирненское

 

сельское

 

поселение

» 

образовано

 

Законом

 

Томской

 

области

 

от

  12.11.2004 

№

  241-

ОЗ

  «

О

 

наделении

 

статусом

 

муниципального

 

района

, 

сельского

 

поселения

 

и

 

установлении

 

границ

 

муниципальных

 

образований

 

на

 

территории

 

Томского

 

района

». 

Мирненское

 

сельское

 

поселение

 

входит

 

в

 

состав

 

Томского

 

района

 

Томской

 

области

, 

находится

 

в

 

центральной

 

части

 

Томского

 

района

, 

расположено

 

на

 

левом

 

берегу

 

реки

 

Ушайка

 

и

 

соответствует

 

примагистральному

 

типу

 

расселения

, 

граничит

 

с

 

Томским

 

городским

 

округом

, 

Корниловским

, 

Межениновским

, 

Богашевским

, 

Зональненским

 

и

 

Спасским

 

поселениями

. 

Мирненское

 

сельское

 

поселение

 

самое

 

небольшое

 

по

 

площади

 

после

 

Зональненского

 

из

 19 

поселений

 

Томского

 

района

.  

Граница

 

проектирования

 

- 

территория

 

муниципального

 

образования

 

Мирненское

 

сельское

 

поселение

 

МО

 «

Томский

 

район

». 

Общая

 

площадь

 

территории

 

Мирненского

 

сельского

 

поселения

 

в

 

административных

 

границах

 

составляет

 

9132,81 

га

, 

население

 – 3325 

чел

.  

В

 

Мирненское

 

сельское

 

поселение

 

входит

  6 

сельских

 

населенных

 

пунктов

: 

п

.

Мирный

, 

д

.

Большое

 

Протопопово

, 

д

.

Малое

 

Протопопово

, 

д

.

Плотниково

, 

п

.

Трубачево

, 

п

.

Аэропорт

.  

Административный

 

центр

 

поселения

 – 

село

 

Мирный

. 

По

 

численности

 

населения

 

и

 

социально

-

экономическому

 

потенциалу

 

в

 

поселении

 

выделяются

 

п

.

Мирный

, 

п

.

Аэропорт

, 

п

.

Трубачево

.  

Планировочная

 

структура

 

населенных

 

пунктов

 

поселения

 

представлена

 

индивидуальной

 

усадебной

 

застройкой

, 

блокированной

 

застройкой

, 

а

 

также

 

секционной

 

застройкой

 

повышенной

 

этажности

, 

разделенной

 

сеткой

 

улиц

, 

повторяющих

 

рельеф

 

местности

 

и

 

направление

 

водотоков

. 

Мирненское

 

сельское

 

поселение

 

обладает

 

выгодным

 

экономико

-

географическим

 

положением

 

благодаря

 

своему

 

расположению

 

в

 

непосредственной

 

близости

 

от

 

областного

 

центра

.   

Расстояние

 

от

 

с

. 

Мирный

 

до

 

границ

   

г

. 

Томска

 

порядка

 5 

км

. 

Поселение

 

располагает

 

людскими

 

ресурсами

 

для

 

развития

 

территории

 

поселения

. 

Проект

 

изменений

 

в

 

генеральный

 

план

 

МО

 «

Мирненское

 

сельское

 

поселение

» 

Материалы

 

по

 

обоснованию

 

 

7 

 

Собственная

 

базовая

 

составляющая

 

экономики

 

Мирненского

 

сельского

 

поселения

  –   

сельскохозяйственные

 

предприятия

, 

административные

 

и

 

социальные

 

бюджетные

 

организации

, 

малые

 

предприятия

 

и

 

индивидуальные

 

предприниматели

 

в

 

сфере

 

торгово

-

закупочной

 

деятельности

, 

сельском

 

хозяйстве

, 

транспортной

 

деятельности

, 

производстве

 

пищевых

 

продуктов

, 

деревообработке

, 

добыче

 

песчано

-

гравийного

 

сырья

. 

Важнейшее

 

значение

 

в

 

развитии

 

поселения

 

имеет

 

развитие

 

п

. 

Аэропорт

, 

реконструкция

 

имеющегося

 

аэропорта

 

до

 

международных

 

стандартов

. 

Также

 

на

 

территории

 

имеются

 

крупные

 

сельскохозяйственные

 

предприятия

, 

расположенные

 

в

 

п

. 

Мирный

 

и

 

в

 

п

. 

Трубачево

. 

На

 

территории

 

поселения

 

большими

 

темпами

 

происходит

 

строительство

 

индивидуального

 

жилья

 

для

 

постоянного

 

и

 

сезонного

 

проживания

. 

Вносимые

 

в

 

материалы

 

генпланирования

   

изменения

 

позволят

 

упорядочить

 

фактические

 

границы

 

населенных

 

пунктов

 

с

 

учетом

 

имеющихся

 

границ

 

земельных

 

участков

, 

прошедших

 

регистрацию

 

в

 

государственном

 

кадастре

 

недвижимости

 

с

 

учетом

 

фактического

 

и

 

перспективного

 

использовании

 

территории

. 

 

3.

 

ОБОСНОВАНИЕ

  

ПРЕДЛОЖЕНИЙ

 

ПО

 

ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ

 

ПЛАНИРОВАНИЮ

. 

Необходимость

 

по

 

внесению

 

изменений

 

в

 

генеральный

 

план

 

муниципального

 

образования

  «

Мирненское

 

сельское

 

поселение

»   

Томского

 

района

 

Томской

 

области

  

в

 

части

 

изменения

 (

уточнения

) 

границ

 

населенных

 

пунктов

 

и

 

связанного

 

с

 

этими

 

изменениями

  

функционального

 

зонирования

 

территории

 

в

 

границах

 

и

 

вне

 

границ

 

населенных

 

пунктов

 

возникла

 

при

 

проведении

 

подготовительных

 

работ

 

по

 

установлению

 

и

 

постановке

 

границ

 

населенных

 

пунктов

 

на

 

государственный

 

кадастровый

 

учет

 

в

 

составе

 

территории

 

Мирненского

 

сельского

 

поселения

. 

Выявлены

 

многочисленные

 

пересечения

 

утвержденной

 

проектной

 

границы

 

с

 

уже

 

образованными

 

и

 

предоставленными

   

ранее

 

земельными

 

участками

, 

с

 

учетом

  

предложений

 

Администрации

 

Мирненского

 

сельского

 

поселения

 

по

 

вопросам

 

градостроительного

 

зонирования

, 

а

   

также

 

с

 

целью

   

создания

 

оптимальных

 

условий

 

территориального

 

и

 

социально

-

экономического

 

развития

   

данного

  

поселения

 

и

   

приведения

 

проектных

 

материалов

 

и

 

правил

 

землепользования

 

и

 

застройки

   

в

 

соответствие

 

со

 

сложившимися

 

условиями

 

использования

 

территории

 

поселения

. 

Структура

 

земельного

 

фонда

 

поселения

 

характеризуется

 

высоким

 

удельным

 

весом

 

земель

 

населенных

 

пунктов

 

и

 

сельскохозяйственного

 

назначения

. 

Земли

 

населенных

 

пунктов

 

в

 

определяемых

 

(

исторически

 

сложившихся

) 

границах

 

населенных

 

пунктов

 

составляют

  7,4% 

территории

 

поселения

, 

границы

 

населенных

 

пунктов

 

утверждены

, 

но

 

не

 

установлены

 

в

 

соответствии

 

с

 

требованиями

 

действующего

 

законодательства

 

в

 

сфере

 

градостроительства

, 

также

 

значительные

 

по

 

площади

 

земельные

 

участки

 

за

 

Проект

 

изменений

 

в

 

генеральный

 

план

 

МО

 «

Мирненское

 

сельское

 

поселение

» 

Материалы

 

по

 

обоснованию

 

 

8 

 

пределами

 

исторически

 

застроенных

 

территорий

 

учтены

 

при

 

кадастровом

 

делении

 

как

 

земли

 

населенных

 

пунктов

. 

Задачей

 

настоящего

 

проекта

 

изменений

  

Генерального

 

плана

 

является

 

в

 

том

 

числе

 

установление

 

актуальных

 

границ

 

населенных

 

пунктов

. 

Изменения

 

в

 

функциональные

 

зоны

,   

представленные

 

на

 

картах

 

использования

 

территории

 

населенных

 

пунктов

 

Мирненского

 

сельского

 

поселения

, 

утвержденного

 

ранее

 

генерального

 

плана

 

Поселения

, 

связаны

 

исключительно

 

с

 

уточнением

 

границ

 

населенных

 

пунктов

. 

Зонирование

 

должно

 

стать

 

важнейшим

 

и

 

эффективным

 

инструментом

 

регулирования

 

градостроительной

 

деятельности

 

и

 

землепользования

 

на

 

территориях

 

муниципального

 

образования

, 

позволяющим

 

проводить

 

самостоятельную

 

муниципальную

 

политику

 

в

 

области

 

землепользования

 

и

 

застройки

. 

Планировочная

 

структура

 

населенных

 

пунктов

 

поселения

 

представлена

 

индивидуальной

 

усадебной

, 

блокированной

 

застройкой

, 

а

 

также

 

секционной

 

застройкой

 

повышенной

 

этажности

, 

разделенной

 

сеткой

 

улиц

, 

повторяющих

 

рельеф

 

местности

 

и

 

направление

 

водотоков

. 

Концепция

 

Генерального

 

плана

 

Мирненского

 

сельского

 

поселения

 

опирается

 

на

 

планировочные

 

особенности

 

территории

 

и

 

направлена

 

на

 

поддержание

 

сложившейся

 

структуры

 

поселения

 

и

 

оптимальную

 

планировочную

 

организацию

 

всех

 

функциональных

 

зон

.  

ПРЕДЛОЖЕНИЯ

 

ПО

 

ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ

  

ПЛАНИРОВАНИЮ

 

 
 

Границы

 

проектирования

: 

в

 

границах

 

Мирненского

 

сельского

 

поселения

. 

1. 

п

. 

Мирный

 

 

Проектная

 

граница

 

п

. 

Мирный

 

для

 

обсуждения

 

на

 

публичных

 

слушаниях

 

предлагается

: 

Общий

 

контур

 

границ

 

населенного

 

пункта

 

останется

 

близким

 

к

 

ранее

 

утвержденному

, 

за

 

исключением

 

юго

-

западной

 

части

 

и

  

уточнений

, 

связанных

 

с

 

выявленными

 

пересечениями

 

с

 

ранее

 

стоящими

 

на

 

государственном

 

кадастровом

 

учете

 

земельными

 

участками

, 

а

 

также

 

с

 

учетом

 

предложений

 

Администрации

 

Мирненского

 

сельского

 

поселения

 

с

 

целью

 

оптимизации

 

использования

 

земель

 

и

 

оптимизации

 

кадастровой

 

стоимости

 

участков

.  

Уточнения

, 

касающиеся

 

границы

  

п

.

Мирный

: 

- 

земельный

 

участок

 

с

 

кадастровым

 

номером

    70:14:0000000:1728 

частично

 

включенный

 

ранее

 

в

 

границы

 

населенного

 

пункта

 

Мирный

, 

полностью

 

включен

 

в

 

границы

. 

В

 

связи

 

с

 

этим

 

дополнительно

 

для

 

создания

 

оптимального

 

землепользования

 

включена

 

территория

  (1), 

прилегающая

 

к

 

выше

 

указанному

 

Проект

 

изменений

 

в

 

генеральный

 

план

 

МО

 «

Мирненское

 

сельское

 

поселение

» 

Материалы

 

по

 

обоснованию

 

 

9 

 

участку

. 

На

 

данную

 

территорию

 

распространена

 

территориальная

 

зона

 

Р

2  – 

зоны

 

природных

 

ландшафтных

 

территорий

, 

та

 

же

, 

что

 

была

 

вне

 

границ

; 

- 

в

 

окрестностях

 

земельного

 

участка

 

с

 

кадастровым

 

номером

  70:14:0300092:6909 

северо

-

западную

 

часть

 

границы

 

населенного

 

пункта

 

Мирный

 

предлагается

 

проложить

 

по

 

границе

 

города

 

Томск

  (2), 

на

 

включенную

 

территорию

 

распространить

 

зону

 

Р

-2 - 

зону

 

природных

 

ландшафтных

 

территорий

;  

- 

в

 

окрестностях

 

ДНП

 «

Осень

» 

предлагается

  

изменить

 

территориальную

 

зону

 

с

 

Ж

-1 

–

зона

 

застройки

 

жилыми

 

домами

  (3)   

на

 

зону

 

СХ

-2-

зона

 

садовых

 

земельных

 

участков

 

с

 

целью

 

исключения

 

строительства

 

будущих

 

коммуникаций

 

на

 

удаленно

 

расположенный

 

от

 

основного

 

массива

 

жилищного

 

строительсва

 

участок

; 

- 

в

 

окрестностях

 

расположения

 

СНТ

 «

Мирное

» (4) 

предлагается

 

проложить

 

границу

 

п

. 

Мирный

 

вдоль

 

улицы

 

Кедровой

 

параллельно

 

имеющейся

 

застройке

 

с

 

целью

 

создания

 

оптимальной

 

уличной

 

структуры

 

населенного

 

пункта

. 

Предлагается

 

распространить

 

на

 

измененной

 

территории

 

уже

 

утвержденные

 

ранее

 

территориальные

 

зоны

: 

зона

 

Ж

-1–

зона

 

застройки

 

жилыми

 

домами

 

до

 

коридора

 

линий

 

электропередач

, 

зона

 

ИТ

-1  –

зона

 

инженерно

-

транспортной

 

инфраструктуры

 

под

 

линиями

 

электропередач

 

и

 

зона

 

Р

-2- 

зона

 

природных

 

ландшафтных

 

территорий

 

от

 

коридора

 

линий

 

электропередач

 

до

 

границ

 

ДНП

 «

Осень

»; 

- 

вдоль

  

границ

 

земельного

 

участка

 

с

 

кадастровым

 70:14:0300092:2  

для

 

размещения

 

подстанции

  «

Зональная

» 

предлагается

 

изменить

 

границу

 

п

 

Мирный

, 

включив

 

в

 

земли

 

населенного

 

пункта

 

земельные

 

участки

, 

фактически

   

используемые

 

гражданами

 

и

 

активно

 

застраиваемые

 

жилыми

 

строениями

  (5)  , 

распространив

 

на

 

них

 

зону

 

по

 

преимуществу

 

разрешенного

 

использования

: 

зона

 

СХ

-2  –

зона

 

размещения

  

садовых

 

и

 

дачных

 

земельных

 

участков

; 

- 

восточную

 

границу

 

микрорайона

 

Мирный

 

п

. 

Мирный

    (6)   

проложить

 

по

 

прямой

 

линии

 

с

 

целью

 

оптимизации

 

территориального

 

планирования

 

застройки

, 

распространив

 

на

 

уточненной

 

территории

 

зону

 

Ж

-1–

зона

 

застройки

 

жилыми

 

домами

; 

- 

западную

 

границу

 

микрорайона

 

Мирный

 

п

. 

Мирный

    (7)   

уточнить

 

с

 

учетом

 

уже

 

имеющихся

 

на

 

кадастровом

 

учете

 

земельных

 

участков

, 

ранее

 

образованных

 

из

 

земель

 

населенных

 

пунктов

, 

проложить

 

ее

 

по

 

прямой

 

линии

 

с

 

целью

 

оптимизации

 

территориального

 

планирования

 

застройки

, 

распространив

 

на

 

уточненной

 

территории

 

зону

 

Ж

-1–

зона

 

застройки

 

жилыми

 

домами

; 

- 

северную

 

границу

 

основного

 

массива

 

п

. 

Мирный

    (8) 

в

 

районе

 

очистных

 

сооружений

  (

земельный

 

участок

 

с

 

кадастровым

 

номером

    70:14:0319001:166) 

предлагается

 

установить

 

по

 

руслу

 

р

. 

Ушайка

 

до

   

моста

 

через

 

нее

. 

На

 

исключенную

 

из

 

земель

 

населенного

 

пункта

 

территорию

  (9) 

установить

 

вместо

 

территориальной

 

Проект

 

изменений

 

в

 

генеральный

 

план

 

МО

 «

Мирненское

 

сельское

 

поселение

» 

Материалы

 

по

 

обоснованию

 

 

10 

 

зоны

 

Ж

-4  –

зона

 

застройки

 

малоэтажными

 

жилыми

 

домами

 

сезонного

 

типа

, 

территориальную

 

зону

 

СХ

-2  -

зона

 

размещения

 

садовых

 

и

 

дачных

 

земельных

 

участков

, 

по

 

преимуществу

 

фактического

 

разрешенного

 

использования

 

расположенных

 

там

 

земельных

 

участков

; 

- 

уточнена

 

граница

 

п

. 

Мирный

 

в

 

окрестностях

   

существующего

 

пруда

  (10) 

с

 

целью

 

упорядочения

 

использования

  

береговой

 

территории

, 

распространив

 

на

 

нее

 

зону

 

Р

-2- 

зону

 

природных

 

ландшафтных

 

территорий

, 

одновременно

 

упорядочив

 

границу

 

территориальной

 

зоны

 

Ж

-1–

зона

 

застройки

 

жилыми

 

домами

 

в

 

соответствии

 

с

 

фактическим

 

кадастровым

 

учетом

 

имеющихся

 

земельных

 

участков

; 

- 

уточнена

 

граница

 

п

. 

Мирный

 

в

 

районе

 

расположения

 

земельного

 

участка

 

с

 

кадастровым

 

номером

  70:14:0300092:6385  (11) 

в

 

связи

 

с

 

имеющимся

 

пересечением

  

полностью

 

исключив

 

его

 

из

 

земель

 

населенных

 

пунктов

. 

В

 

связи

 

с

 

тем

, 

что

 

данный

 

участок

 

сформирован

 

для

 

сельскохозяйственного

 

использования

, 

распространить

 

на

 

него

 

зону

 

Р

-2  - 

зону

 

природных

 

ландшафтных

 

территорий

    (12) 

вместо

 

проектных

 

зон

 

О

-1  –

зона

 

многофункциональной

 

общественно

-

деловой

 

застрой

 

и

 

ИТ

-2  – 

зона

 

размещения

 

объектов

 

инженерной

 

инфраструктуры

; 

- 

предлагается

 

установить

 

границу

 

п

. 

Мирный

 

по

 

границам

 

земельных

 

участков

 

70:14:0300092:8114,  70:14:0300092:8113,  70:14:0300092:8115  (13) 

образованных

 

для

  

эксплуатации

 

и

 

обслуживания

 

нежилых

 

зданий

 

и

 

сооружений

 

сельскохозяйственного

 

использования

. 

На

 

данных

 

участках

 

расположены

 

здания

 

и

 

сооружения

 

сельскохозяйственного

 

предприятия

, 

часть

 

которого

 

ранее

 

уже

 

находилась

 

в

 

границах

 

населенного

 

пункта

 

для

 

аналогичных

 

целей

.   

На

 

данной

 

территории

 

сохранить

 

территориальную

 

зону

 

П

-1.   

Изменить

   

обозначение

 

окружающей

 

территориальной

 

зоны

 

с

 

СХ

-1 -  

зона

 

сельскохозяйственных

 

угодий

 

на

 

зону

 

на

 

зону

 

СХ

-3  – 

зона

 

размещения

 

сельскохозяйственных

 

угодий

 

в

 

границах

 

населенных

 

пунктов

, 

уточнив

 

при

 

этом

 

конфигурацию

 

ее

 

границ

  (14) 

с

 

целью

 

сохранения

 

защитной

 

полосы

 

территории

 

П

-1; 

- 

произведено

 

упорядочение

 

площадей

 

и

 

конфигураций

 

территориальных

 

зон

 

в

 

районе

 

отворота

 

дороги

 

на

 

микрорайон

 

Мирный

 

и

 

вдоль

 

автодороги

 

Мирный

,  

принимая

 

во

 

внимание

 

фактическое

 

размещение

   

существующих

 

земельных

 

участков

 

на

 

местности

 

с

 

учетом

   

стоящих

 

на

 

кадастровом

 

учете

  (15). 

Уточнить

 

территориальные

 

зоны

 

Ж

-1–

зона

 

застройки

 

жилыми

 

домами

,   

ИТ

-1

 

–

 

Зона

 

инженерно

-

транспортной

 

инфраструктуры

, 

ИТ

-2– 

зона

 

размещения

 

объектов

 

инженерной

 

инфраструктуры

 

и

 

Р

-2 - 

зона

 

природных

 

ландшафтных

 

территорий

; 

- 

уточнена

 

конфигурация

 

территориальной

 

зоны

 

П

-2–

Зона

 

размещения

 

промышленных

, 

сельскохозяйственных

 

предприятий

 

и

 

производственных

 

объектов

  

IV-V 

классов

 

санитарной

 

опасности

  , 

распространив

 

ее

 

в

 

границах

 

земельного

 

участка

 

скадастровым

 

номером

 70:14:0319001:34  (16) 

и

 

его

 

охранной

 

зоны

; 

Проект

 

изменений

 

в

 

генеральный

 

план

 

МО

 «

Мирненское

 

сельское

 

поселение

» 

Материалы

 

по

 

обоснованию

 

 

11 

 

- 

произведено

 

упорядочение

 

площадей

 

и

 

конфигураций

 

территориальных

 

зон

 

в

 

центральной

 

части

 

старого

 

п

. 

Мирный

 (17) 

опираясь

 

на

 

фактическое

 

разположение

 

земельных

 

участков

 

на

 

местности

 

с

 

учетом

 

их

 

кадастрового

 

учета

 

и

 

разрешенного

 

использования

. 

Уточнить

 

территориальные

 

зоны

 

Ж

-1–

зона

 

застройки

 

жилыми

 

домами

, 

Ж

-2– 

Зона

 

застройки

 

многоквартирными

 

жилыми

 

домами

 

малой

 

этажности

, 

Ж

-3

 

– 

Зона

 

застройки

 

многоквартирными

 

многоэтажными

 

жилыми

 

домами

  (

до

7 

этажей

), 

О

-1

 

Зона

 

многофункциональной

 

общественно

-

деловой

 

застройки

, 

О

-2 

Зона

 

размещения

 

объектов

 

образования

, 

К

-1 

Зона

 

коммунально

-

складских

 

предприятий

 

и

 

объектов

, 

Р

-1 

Зоны

 

общественных

 

рекреационных

 

территорий

, 

парков

 

и

 

скверов

, 

распространив

 

зоны

 

в

 

границах

 

участков

 , 

стоящих

 

на

 

кадастровом

 

учете

; 

- 

уточнена

 

территориальная

  

зона

 

в

 

кадастровом

 

квартале

 

70:14:0300104 (18) 

с

 

СХ

-1- 

зона

 

сельскохозяйственных

 

угодий

 

на

 

зону

 

СХ

-2  -

зона

 

размещения

 

садовых

 

и

 

дачных

 

земельных

 

участков

 

на

 

основании

 

фактического

 

использования

 

расположенных

 

на

 

данной

 

территории

 

земельных

 

участков

. 

- 

уточнена

 

площадь

 

и

 

конфигурация

 

территориальной

 

зоны

 

СН

-1  - 

Зона

 

кладбищ

 

(19) 

на

 

основании

 

уточнения

 

границ

 

кладбища

 

при

 

его

 

межевании

 

и

 

постановке

 

на

 

государственный

 

кадастровый

 

учет

; 

- 

уточнена

 

площадь

 

и

 

конфигурация

 

территориальной

 

зоны

 

СХ

-1- 

зона

 

сельскохозяйственных

 

угодий

 

по

 

фактическому

 

распространению

 

сельхозугодий

 

(49)   

на

 

местности

, 

ранее

 

там

 

была

 

частично

 

зона

 

Р

-2  - 

зона

 

природных

 

ландшафтных

 

территорий

; 

-   

изменена

 

территориальная

 

зона

 

в

 

окрестности

 

улицы

 

Крутая

  (50) 

с

 

Р

-2  - 

зона

 

природных

 

ландшафтных

 

территорий

 

на

 

зону

 

СХ

-1- 

зона

 

сельскохозяйственных

 

угодий

 

в

 

соответствии

 

с

 

фактическим

 

расположением

 

на

 

данной

 

территории

 

сельхозугодий

 – 

пашня

. 

д

. 

Большое

 

Протопопово

 

1 

основной

 

контур

 

д

. 

Большое

 

Протопопово

 

По

 

предложению

 

Администрации

 

Мирненского

  

сельского

 

поселения

 

граница

 

д

. 

Большое

   

Протопопово

 

предлагается

 

к

 

утверждению

 

в

 

многоконтурном

 

(

двухконтурном

) 

исполнении

, 

с

 

изменениями

, 

появившимися

 

при

 

анализе

 

существующих

 

границ

 

д

. 

Большое

   

Протопопово

,   

утвержденных

 

решением

 

Совета

 

Муниципального

 

образования

  «

Мирненское

 

сельское

 

поселение

»  

от

 23.12.2013 

№

 

34, 

с

 

учетом

 

ранее

 

сформированных

 

земельных

 

участков

 

и

 

массивов

 (

мкр

 

Авиатор

-1, 

Авиатор

-2, 

Животновод

-1, 

Животновод

-2), 

фактически

 

расположенных

 

в

 

окрестностях

 

п

. 

Аэропорт

, 

но

 

принадлежащих

 

на

 

основании

 

присвоенных

 

ранее

 

Проект

 

изменений

 

в

 

генеральный

 

план

 

МО

 «

Мирненское

 

сельское

 

поселение

» 

Материалы

 

по

 

обоснованию

 

 

12 

 

адресов

 

к

 

населенному

 

пункту

 

д

. 

Большое

 

Протопопово

. 

Возможность

 

включения

 

данных

 

участков

 

в

 

границы

 

д

. 

Большое

 

Протопопово

 

обоснована

   

в

 

положении

 

о

 

территориальном

 

планировании

, 

подготовленном

 

ООО

  «

НАУЧНО

-

ПРОЕКТНЫЙ

 

ЦЕНТР

 

ИНЖЕНЕРНО

-

ИЗЫСКАТЕЛЬСКИХ

 

РАБОТ

», 

однако

 

данные

 

участки

  

утверждены

 

были

 

в

 

границах

 

п

. 

Аэропорт

.  

При

 

дальнейшем

 

использовании

 

данных

 

участков

 

в

 

составе

 

д

. 

Большое

 

Протопопово

 

исключаются

 

все

 

дополнительные

 

работы

 

по

 

переадресовке

 

земельных

 

участков

 

как

 

Администрации

 

Мирненского

 

сельского

 

поселения

, 

так

 

и

 

граждан

-

землевладельцев

. 

Общая

 

конфигурация

 

границы

 

д

. 

Большое

 

Протопопово

   

останется

 

близким

 

к

 

ранее

 

утвержденному

, 

за

 

исключением

 

уточнений

, 

связанных

 

с

 

выявленными

 

пересечениями

 

с

 

ранее

 

поставленными

 

на

 

государственный

 

кадастровый

 

учет

 

земельными

 

участками

, 

а

 

также

 

с

 

учетом

 

расположения

 

природных

 

объектов

  (

р

. 

Ушайка

, 

автодорога

, 

граница

 

древесно

-

кустарникового

 

покрытия

, 

исторически

 

сложившегося

 

использования

 

территории

);  

- 

уточнена

 

конфигурация

 

границы

 

д

. 

Большое

 

Протопопово

 

в

 

северо

-

западной

 

ее

 

части

  -   

предлагается

 

прохождение

 

границы

 

по

 

руслу

 

р

. 

Ушайка

    (20) 

до

 

границ

 

земельного

 

участка

 

с

 

кадастровым

 

номером

 70:14:0300092:6208, 

используемого

  

для

 

расположения

 

спортивного

 

лагеря

  «

Юность

». 

На

 

измененной

 

территории

 

распространена

 

зона

 

Р

-2  - 

зона

 

природных

 

ландшафтных

 

территорий

 

с

 

целью

 

сохранения

 

территории

 

берега

 

р

. 

Ушайка

. 

Произведено

 

упорядочение

 

территориальных

 

зон

 

О

-1– 

зона

 

многофункциональной

   

общественно

-

деловой

 

застройки

, 

Ж

-1  –

зона

 

застройки

 

жилыми

 

домами

 

и

 

Р

-2- 

зона

 

природных

 

ландшафтных

 

территорий

 

на

 

прилегающей

 

территории

 

по

 

фактическому

 

расположению

 

земельных

 

участков

; 

- 

на

 

противоположной

 

стороне

 

дороги

    (51)   

убрана

 

территория

 

зоны

 

О

-1– 

зона

 

многофункциональной

   

общественно

-

деловой

 

застройки

, 

в

 

связи

 

с

 

тем

, 

что

 

на

 

местности

 

там

 

расположен

 

участок

 

с

 

жилым

 

домом

, 

а

 

здание

 

магазина

, 

для

 

которого

 

устанавливалась

 

зона

 – 

отсутствует

; 

 - 

далее

 

граница

 

проходит

 

без

 

изменения

 

вдоль

 

спортивного

 

лагеря

 «

Юность

», 

вдоль

 

существующей

 

дороги

 

в

 

оздоровительный

 

лагерь

 «

Восход

»; 

- 

изменена

 

конфигурация

   

границы

 

д

. 

Большое

 

Протопопово

 

в

 

ее

 

северо

-

западной

 

части

  (21). 

После

 

тщательного

 

анализа

, 

включая

 

полевые

 

выезды

, 

произведена

 

инвентаризация

 

расположенных

 

в

 

данной

 

части

 

населенного

 

пункта

 

фактически

 

используемых

 

участков

. 

На

 

основании

 

этого

 

предлагается

 

дополнительно

 

включить

 

в

 

черту

 

населенного

 

пункта

 

земельные

 

участки

   

за

 

ОЛ

  «

Восход

», 

ранее

 

сформированные

 

из

 

категории

 

земель

 

населенных

 

пунктов

. 

В

 

зависимости

 

от

 

разрешенного

 

использования

 

этих

 

участков

, 

распространить

 

на

 

включенную

 

территорию

 

зоны

: 

Ж

-1–

зона

 

застройки

 

жилыми

 

домами

  (22) 

и

 

СХ

-2  –

зона

 

Проект

 

изменений

 

в

 

генеральный

 

план

 

МО

 «

Мирненское

 

сельское

 

поселение

» 

Материалы

 

по

 

обоснованию

 

 

13 

 

размещения

  

садовых

 

и

 

дачных

 

земельных

 

участков

 (23); 

- 

уточнена

 

также

 

западная

 

и

 

южная

 

граница

, 

опоясывающая

 

массив

 

земельных

 

участков

 

по

 

ул

. 

Новоселов

, 

ОЛ

 «

Восход

» (24). 

Предлагается

 

прохождение

 

границы

 

с

 

учетом

 

всех

 

имеющихся

 

земельных

 

участков

, 

исключая

 

прохождение

 

будущего

 

газопровода

 

высокого

 

давления

 (II 

очередь

) (25) – 

земельный

 

участок

 

с

 

кадастровым

 

номером

 70:14:0000000:1399.  

На

 

данной

 

территории

 

упорядочено

 

в

 

соответствии

 

с

 

кадастровым

 

учетом

 

расположение

 

территориальных

 

зон

: 

Ж

-1–

зона

 

застройки

 

жилыми

 

домами

, 

Ж

-3 – 

зона

 

застройки

 

многоквартирными

 

многоэтажными

 

жомами

 

(

до

 7 

этажей

)  (26) 

и

   

вместо

 

зоны

 

О

-1 – 

зона

 

многофункциональной

   

общественно

-

деловой

 

застройки

 

размещена

 

зона

 

ИТ

-2–

 

Зона

 

размещения

 

объектов

 

инженерной

 

инфраструктуры

 

по

 

фактическому

 

разрешенному

 

использованию

. 

Изменена

 

ранее

 

утвержденная

 

зона

 

К

-1 – 

зона

 

коммунально

- 

складских

 

предприятий

 

и

 

объектов

  

на

 

зону

 

Ж

-1–

зона

 

застройки

 

жилыми

 

домами

  (26), 

в

 

связи

 

с

 

тем

, 

что

 

на

 

данной

 

территории

 

фактически

 

расположены

 

приусадебные

 

участки

, 

огороды

, 

хозпостройки

 

граждан

, 

проживающих

 

в

 

многоэтажных

 

домах

, 

что

 

возможно

 

при

 

наличии

 

зоны

 

Ж

-

1; 
-   

уточнена

 

площадь

 

и

 

конфигурация

 

территориальной

 

зоны

 

СН

-1  - 

Зона

 

кладбищ

 

(27) 

на

 

основанииуточнения

 

границ

 

кладбища

 

при

 

его

 

межевании

 

и

 

постановке

 

на

 

государственный

 

кадастровый

 

учет

. 

- 

по

 

восточной

 

границе

 

основного

 

массива

 

д

. 

Большое

 

Протопопово

 

предлагается

 

спрямить

   

прохождение

 

границы

  (28), 

убрав

 

многочисленные

 

извилины

, 

затрудняющие

 

в

 

дальнейшем

 

проводить

 

градостроительное

 

освоение

 

территории

, 

распространив

 

на

 

уточненную

 

территорию

 

зону

 

Ж

-1–

зона

 

застройки

 

жилыми

 

домами

; 

- 

южная

 

и

 

западная

 

границы

 

основного

 

массива

 

д

. 

Большое

 

Протопопово

 

остаются

 

практически

 

без

 

изменения

, 

однако

 

произведены

 

необходимые

 

изменения

 

и

 

уточнения

 

по

 

распространению

 

зон

: 

- 

уточнена

 

граница

 

населенного

 

пункта

 

в

 

районе

 

расположения

 

гослесфонда

  (52) 

вдоль

 

ручья

, 

граница

 

прошла

   

по

 

границе

 

гослесфонда

, 

зона

   

Р

-2– 

зона

 

природных

 

ландшафтных

 

территорий

 

упразднена

 

в

 

связи

 

с

 

тем

, 

что

 

фактические

 

огороды

 

доходят

 

до

 

самого

 

леса

; 

- 

изменена

 

зона

 

СХ

-1– 

зона

 

сельскохозяйственных

 

угодий

 

на

 

территориальную

 

зону

 

Р

-4–

  з

она

 

специализированных

 

рекреационных

 

территорий

 

и

 

объектов

 

в

 

границах

 

кадастрового

 

участка

  70:14:0300092:6047  (53) 

в

 

связи

 

с

 

фактическим

 

разрешенным

 

использованием

 

участка

, 

присвоенного

 

ему

 

при

 

образовании

; 

- 

изменена

 

зона

 

Ж

-1–

зона

 

застройки

 

жилыми

 

домами

 

на

 

территориальную

 

зону

 

СХ

-2  –

зона

 

размещения

   

садовых

 

и

 

дачных

 

земельных

 

участков

  (54) 

по

 

границам

 

кадастрового

 

квартала

  70:14:0307002, 

сформированного

 

для

 

размещения

 

садовых

 

участков

 

в

 

соответствии

 

с

 

фактическим

 

кадастровым

 

делением

 

района

; 

Проект

 

изменений

 

в

 

генеральный

 

план

 

МО

 «

Мирненское

 

сельское

 

поселение

» 

Материалы

 

по

 

обоснованию

 

 

14 

 

- 

в

 

окрестностях

 

первого

 

контура

 

д

. 

Большое

 

Протопопово

 

в

 

соответствии

 

с

 

фактическим

 

расположением

 

объекта

 

сельскохозяйственного

 

назначения

  – 

ферма

 

(55), 

установлена

 

территориальная

 

зона

 

П

-2– 

Зона

 

размещения

 

промышленных

, 

сельскохозяйственных

 

предприятий

 

и

 

производственных

 

объектов

    IV-V 

классов

 

санитарной

 

опасности

, 

пропущенная

 

в

 

утвержденном

 

проекте

; 

- 

уточнены

 

конфигурация

 

и

 

границы

 

зоны

 

ИТ

-2–

 

Зона

 

размещения

 

объектов

 

инженерной

 

инфраструктуры

 

на

 

основании

 

полевых

 

работ

 

по

 

межеванию

 

территории

  

очистных

 

сооружений

(56). 

 
2 

контур

 

д

. 

Большое

 

Протопопово

 

Разделение

   

массивов

 

утвержденной

 

территории

 

п

. 

Аэропорт

 

на

 

собственно

   

п

. 

Аэропорт

 

и

 

второй

 

контур

 

д

. 

Большое

 

Протопопово

 

предлагается

 

произвести

 

по

 

границам

 

существующей

 

автомобильной

 

дороги

 

районного

 

значения

  - 

Подъезд

 

от

 

автодороги

 «

Томск

 – 

Межениновка

» 

к

 

п

. 

Аэропорт

 (

Аэропорт

 – 

Межениновка

). 

- 

северная

 

граница

 

второго

 

контура

   

д

. 

Большое

 

Протопопово

   

проходит

 

по

 

суходольной

 

меже

   

земельного

 

участка

 

с

 

кадастровым

 

номером

 70:14:0300092:6788, 

сформированного

 

для

 

размещения

 

ДНП

, 

огибает

 

его

 

и

 

проходит

 

по

 

меже

 

земельного

 

участка

 

с

 

кадастровым

 

номером

  70:14:0000000:1399 

для

 

размещения

 

газопровода

 

высокого

 

давления

 (II 

очередь

), 

сформированного

 

вдоль

 

автомобильной

 

дороги

. 

На

 

данную

 

территорию

 

предлагается

 

распространить

 

зону

 

СХ

-2  -

зона

 

размещения

 

садовых

 

и

 

дачных

 

земельных

 

участков

 (29);   

- 

далее

 

восточная

 

граница

 

второго

 

контура

   

д

. 

Большое

 

Протопопово

 

проходит

 

вдоль

 

автомобильной

 

дороги

 

до

 

размещения

 

массива

 

садоводческого

 

товарищества

 

«

Надежда

» (30); 

-

южная

 

граница

   

и

 

часть

 

западной

 

границы

 

проложены

 

без

 

изменений

 

от

 

ранее

 

утвержденной

 

до

 

расположения

 

ГРС

 

и

 

ее

 

охранной

 

зоны

 (31) , 

которые

 

на

 

основании

 

предложения

 

Департамента

 

архитектуры

 

и

 

градостроительства

 

Томской

 

области

 , 

не

 

должны

 

по

 

возможности

 

быть

 

расположены

 

в

 

черте

 

населенных

 

пунктов

. 

Далее

  

до

 

расположения

 

того

 

же

 

участка

 

с

 

кадастровым

 

номером

  70:14:0300092:6788      (29), 

сформированного

 

для

 

размещения

 

ДНП

, 

границы

 

проложены

 

без

 

изменений

 

от

 

ранее

 

утвержденного

 

проекта

, 

а

 

далее

 

по

 

его

 

границе

 

замыкается

 

с

 

северной

 

границей

 

населенного

 

пункта

.  

Распространение

 

территориальных

 

зон

 

внутри

 

второго

 

контура

   

д

. 

Большое

 

Протопопово

   

уточнено

 

с

 

привязкой

 

имеющихся

 

земельных

 

участков

 

с

 

определенным

 

разрешенным

 

использованием

:  

- 

территории

 

покрытые

 

древесно

-

кустарниковой

 

растительностью

    (32,33,34) 

с

 

целью

 

ее

 

сохранения

 

отнесены

 

к

 

зоне

 

Р

-2  - 

зона

 

природных

 

ландшафтных

 

территорий

; 

Проект

 

изменений

 

в

 

генеральный

 

план

 

МО

 «

Мирненское

 

сельское

 

поселение

» 

Материалы

 

по

 

обоснованию

 

 

15 

 

-

территориальная

 

зона

 

К

-1  – 

зона

 

коммунально

-

складских

 

предприятий

 

и

 

объектов

  (35) 

уточнена

 

по

 

фактическому

 

расположению

 

блокированных

 

гаражей

; 

-

территориальная

 

зона

 

Р

-3–     

зона

 

спортивных

 

комплексов

 

и

 

сооружений

 

уточнена

 

по

 

месту

 

фактического

 

расположения

 (36 ) 

стадиона

 

на

 

местности

; 

На

 

остальную

 

территорию

 

распространена

 

зона

   

Ж

-1–

зона

 

застройки

 

жилыми

 

домами

 

в

 

связи

 

с

 

тем

, 

что

 

на

 

данной

 

территории

 

фактически

 

расположены

 

приусадебные

 

участки

, 

огороды

, 

хозпостройки

, 

гаражи

 

граждан

, 

проживающих

 

на

 

прилегающей

 

территории

. 

Использование

 

территории

 

для

 

размещения

 

подобного

 

рода

 

строений

 

входит

 

в

 

перечень

 

разрешенного

  

использования

  

зоны

 

Ж

-1. 

 

д

. 

Малое

  

Протопопово

 

 

С

 

учетом

 

предложений

 

Администрации

 

Мирненского

 

сельского

 

поселения

 

для

 

создания

 

резервных

 

территорий

 

для

 

дальнейшего

 

развития

 

населенного

 

пункта

 

д

. 

Малое

 

Протопопово

 

с

 

целью

 

оптимизации

 

использования

 

земель

 

и

 

оптимизации

 

кадастровой

 

стоимости

 

участков

,  

границы

 

населенного

 

пункта

 

д

. 

Малое

 

Протопопо

 

предлагается

 

установить

 

следующим

 

образом

:   

- 

западная

 

часть

   

д

. 

Малое

 

Протопово

 

расширена

 

за

 

счет

 

включения

 

в

 

черту

 

населенного

 

пункта

 

земельного

 

участка

 

с

 

кадастровым

 

номером

 70:14:0300092:2285 

(37). 

Установить

 

на

 

данном

 

участке

  

территориальную

 

зону

 

СХ

-3 – 

Зона

 

размещения

 

сельскохозяйственных

 

угодий

 

в

 

границах

 

населенных

 

пунктов

.  

Далее

 

контур

 

границы

 

населенного

 

пункта

 

остаётся

 

близким

 

к

 

ранее

 

утвержденному

, 

за

 

исключением

 

небольших

 

уточнений

, 

связанных

 

с

 

выявлением

  

пересечения

 

с

 

ранее

 

стоящим

 

на

 

государственном

 

кадастровом

 

учете

 

земельными

 

участками

, 

которые

 

включены

 

в

 

границы

,   

до

 

участка

   

с

 

кадастровым

 

номером

 

70:14:0300092:5685  (38), 

который

 

также

 

полностью

 

включен

 

в

 

территорию

 

населенного

 

пункта

 

и

 

на

 

него

 

распространена

 

территориальная

 

зона

 

Ж

-1–

зона

 

застройки

 

жилыми

 

домами

 

по

 

аналогии

 

с

 

прилегающей

 

территорией

.  

-

восточная

 

часть

 

д

. 

Малое

 

Протопово

 

также

 

расширена

 

за

 

счет

 

включения

 

в

 

черту

 

населенного

 

пункта

 

земельных

 

участков

 

с

 

кадастровыми

 

номерами

 

70:14:0300092:2290,  70:14:0300092:2459, 

 

70:14:0300092:2460, 

 

70:14:0300092:12496,

   

70:14:0300092:2461, 

70:14:0300092:2493 

(39), 

на

 

которые

 

распространена

  

территориальная

 

зона

 

СХ

-3  – 

Зона

 

размещения

 

сельскохозяйственных

 

угодий

 

в

 

границах

 

населенных

 

пунктов

. 

На

 

данной

 

территории

 

были

 

выявлены

 

многочисленные

 

кадастровые

 

ошибки

, 

которые

 

были

 

исправлены

, 

на

 

основании

 

производства

 

полевых

 

и

 

кадастровых

 

 

работ

 

произведено

 

уточнение

 

местоположения

 

и

 

конфигурации

, 

участки

  

включены

 

в

 

земли

 

населенных

 

пунктов

.   

На

 

земли

 

общего

 

пользования

, 

поросшие

 

древесно

-

кустарниковой

 

растительностью

 

в

 

присоединенной

 

территории

 

распространена

 

зона

 

Р

-2  – 

зона

 

природных

 

ландшафтных

 

территорий

. 

Проект

 

изменений

 

в

 

генеральный

 

план

 

МО

 «

Мирненское

 

сельское

 

поселение

» 

Материалы

 

по

 

обоснованию

 

 

16 

 

- 

по

 

северо

-

восточной

 

и

 

южной

 

границе

 

д

. 

Малое

 

Протопово

 

предлагается

 

спрямить

   

прохождение

 

границы

  (40), 

убрав

 

многочисленные

 

извилины

, 

затрудняющие

 

в

 

дальнейшем

 

проводить

 

градостроительное

 

освоение

 

территории

, 

распространив

 

на

 

уточненную

 

территорию

 

зону

 

Ж

-1–

зона

 

застройки

 

жилыми

 

домами

;  

- 

юго

 

западная

 

граница

 

населенного

 

пункта

 

д

. 

Малое

 

Протопово

 

устанавливается

 

с

 

очень

 

незначительными

 

изменениями

, 

касающимися

 

уточнения

 

прохождения

 

границы

 

в

 

соответствии

 

с

 

имеющимися

 

природными

 

объектами

  – 

ручей

, 

граница

 

леса

, 

граница

 

огородов

 (40); 

В

 

отношении

   

территориальных

 

зон

 

в

 

д

. 

Малое

 

Протопопово

 

произведено

 

изменение

 

территориальной

 

зоны

 

О

-3  – 

Зона

 

объектов

 

культового

 

значения

  (41) 

на

 

зону

 

Р

-2  – 

зона

 

природных

 

ландшафтных

 

территорий

 

в

 

связи

 

с

 

остановкой

 

строительства

 

храма

 

из

-

за

 

неблагоприятных

 

природных

 

показателей

; 

- 

уточнены

 

конфигурация

 

и

 

границы

 

зоны

 

СН

-1–

 

Зоны

 

кладбищ

   

на

 

основании

 

полевых

 

работ

 

по

 

межеванию

 

его

 

территории

 

и

 

в

 

связи

 

с

 

этим

 

уточнены

 

конфигурации

 

прилегащих

 

к

 

нему

  

зон

 

Ж

-1–

зона

 

застройки

 

жилыми

 

домами

 

и

 

Р

-2– 

зона

 

природных

 

ландшафтных

 

территорий

 (57); 

- 

уточнена

 

конфигурация

 

территориальной

 

зоны

 

Ж

-1–

зона

 

застройки

 

жилыми

 

домами

 

вдоль

 

восточной

 

границы

   

населенного

 

пункта

  (58) 

на

 

основании

 

полевых

 

измерений

 

по

 

фактическому

 

расположению

 

жилой

 

застройки

 

на

 

местности

. 

 

п

. 

Аэропорт

. 

 

Как

 

уже

   

говорилось

 

ранее

, 

из

 

территории

 

населенного

 

пункта

 

п

. 

Аэропорт

 

предлагается

 

исключить

 

земельные

 

участки

, 

ранее

 

сформированные

   

с

 

адресами

 

д

. 

Большое

 

Протопопово

 

по

 

факту

 

использования

. 

Данное

 

предложение

 

как

 

вариант

 

№

2 

уже

 

рассматривался

 

в

 

Положении

 

о

 

территориальном

 

планировании

, 

однако

 

утвержден

 

был

 

вариант

 

№

1. 

На

 

основании

 

этого

, 

границу

 

населенного

 

пункта

   

п

. 

Аэропорт

 

с

 

западной

 

ее

 

стороны

 

предлагается

 

проложить

 

вдоль

 

автомобильной

 

дороги

 

районного

 

значения

 - 

Подъезд

 

от

 

автодороги

  «

Томск

  – 

Межениновка

» 

к

 

п

. 

Аэропорт

  (

Аэропорт

  – 

Межениновка

) 

по

 

смежеству

 

с

 

границей

 

населенного

 

пункта

 

д

. 

Большое

 

Протопопово

(

второй

 

контур

)  (30). 

Вдоль

 

границ

 

садоводческого

 

товарищества

  «

Надежда

»  (42) 

по

 

предложению

 

Администрации

 

Мирненского

 

сельского

 

поселения

, 

проложить

   

по

 

границе

 

кадастрового

 

квартала

  70:14:0336004, 

включив

 

земельные

 

участки

 

ранее

 

сформированные

 

из

 

земель

 

населенных

 

пунктов

, 

ошибочно

 

оставшихся

 

за

 

границами

,   

распространив

 

на

 

включенную

 

территорию

 

зоны

: