ПЛАН МЕРОПРИЯТИЙ (ДОРОЖНАЯ КАРТА) по защите прав пострадавших проблемного объекта ЖСК «Гагаринский» (2019 год)

ФИО/Наим

Тип

Долг с учетом

№

Площ.

Кол.

Тип

Вид

Сумма по

Погашено

Основная мера

Секц.

Эт.

участника

уч.

Оплачено

погашения в

пом.

комн.

пом.

прав

договору

в ЖСК

поддержки

строительства

стр.

ЖСК

Григорьевич

помещение в

проблемном

объекте

Жилое

Ярыгина Галина

помещение в

100

81,8

ЖП

НЧ

ФЛ

3 108 400

Михайловна

проблемном

объекте

Жилое

Ястребова Алина

помещение в

129

89,5

ЖП

ЧЖ

ФЛ

3 401 000

1 700 000

1 701 000

Юрьевна

проблемном

объекте

Передача прав

1 194,0

НП

СВ

Свободные нежилые

СВ

Фонду

Передача прав

116Д

75,8

ЖП

СВ

Свободные жилые

СВ

Фонду

Передача прав

116Д

43,2

ЖП

СВ

Свободные жилые

СВ

Фонду

Передача прав

118Д

43,2

ЖП

СВ

Свободные жилые

СВ

Фонду

Передача прав

119Д

78,0

ЖП

СВ

Свободные жилые

СВ

Фонду

Передача прав

211Д

83,9

ЖП

СВ

Свободные жилые

СВ

Фонду

Передача прав

212Д

41,9

ЖП

СВ

Свободные жилые

СВ

Фонду

Передача прав

213Д

41,9

ЖП

СВ

Свободные жилые

СВ

Фонду

Передача прав

214Д

70,9

ЖП

СВ

Свободные жилые

СВ

Фонду

Приложение 2.

к Плану мероприятий (Дорожной карте)

по реализации социально ориентированной программы

по защите прав пострадавших участников

долевого строительства проблемного объекта

ЖСК «Гагаринскийª

ПЕРЕЧЕНЬ

привлеченных и планируемых к привлечению организаций и виды

выполняемых работ

Привлеченная

Реквизиты

Стоимость

Вид выполняемых работ

организация

договора

работ (руб.)

Дополнительное обследование

проблемного объекта (свайное поле 6-

В процессе отбора

500 000 (оценка)

7 секций)

Выполнение инженерно-

МП «Городской

№5022/05411-18

58 781

топографического плана

центр геодезииª

от 22.01.2019

Выполнение инженерно-

ООО «ЛенТИСИЗª,

99 600 + 70 000

геологических изысканий

прочие

(оценка)

(актуализация)

Разработка проектной и рабочей

ООО «Проектная

№ 19-02 от

2 843 000

документации

фирма «Горбач и Лª

20.02.2019

Авторский надзор

В процессе отбора

550 000 (оценка)

Внесение изменений в документацию

по планировке территории в связи с

Разработка

приведением земельного участка в

проектов

соответствие с требованиями

350 000, выкуп

В процессе отбора

градостроительного

земель

законодательства, включая расходы

1 650 000

на перераспределение (объединение)

(оценка)

земельных участков или земель

В пределах

Подряд на завершение строительства

В процессе отбора

бюджета

жилого дома

строительства

Экспертиза проектной документации

В процессе отбора

550 000 (оценка)

и инженерных изысканий

Ввод объекта в эксплуатацию

В процессе отбора

900 000 (оценка)

Приложение 3.

к Плану мероприятий (Дорожной карте)

по реализации социально ориентированной программы

по защите прав пострадавших участников

долевого строительства проблемного объекта

ЖСК «Гагаринскийª

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

о полноте исходно-разрешительной, проектной и исполнительной

документации

Состояние

Возможность

Формат

(удовлетворит

дальнейшего

Наличие,

№

Документ

(оригинал,

ельно,

использования

полнота

копия)

неудовлетвор

(да, нет,

ительно)

частично)

Отчет о техническом

Удовлетворите

В наличии

Оригинал

Да

обследовании объекта

льное

Правоустанавливающие

Удовлетворите

документы на земельный

В наличии

Копия

Да

льное

участок

Градостроительный план

Копия

Удовлетворите

В наличии

Да

земельного участка

льное

Топографический план

Оригинал

Удовлетворите

ЗУ с подз. и надз.

В наличии

Да

льное

коммуникациями

Подеревная съемка с

Отсутствует

перечетной ведомостью

Отчет о геологических

Копия от

удовлетворите

Требует

В наличии

изысканиях

2007 года

льное

актуализации

Технические условия на

присоединение к сетям

В наличии №

Оригинал

7.1

водоснабжения

ПТУ-195 от

Да

13.02.19 г.

В наличии №

хоз.-быт.

Оригинал

7.2

ПТУ-195 от

водоотведения

Да

22.02.19

Подана заявка

7.3

электроснабжения

Отсутствует

на ТУ

17/21-194-

Оригинал

7.4

газоснабжения

2019/СТв-ГР

Да

от 29.01.2019

В наличии

Оригинал

7.5

наружного освещения

№16 от

Да

18.02.2019

В наличии

ливневого

Оригинал

7.6

№194

водоотведения

Да

от 30.01.2019

В наличии

7.7

Связи

№15/02-01 от

Оригинал

Да

15.02.19

Состояние

Возможность

Формат

(удовлетворит

дальнейшего

Наличие,

№

Документ

(оригинал,

ельно,

использования

полнота

копия)

неудовлетвор

(да, нет,

ительно)

частично)

Договоры на

технологическое

присоединение к сетям

Подано

заявление о

Отсутствует

8.1

водоснабжения

подключении

№553 от

23.01.19

Подано

заявление о

хоз.-быт.

Отсутствует

8.2

подключении

водоотведения

№553 от

23.01.19

Подана заявка

Отсутствует

8.3

электроснабжения

№399/19 от

01.02.19

Подготовлен

Заявка

проект

8.4

газоснабжения

№1382/ПО от

договора

11.03.19

Договор на

удовлетворите

В наличии

Оригинал

проектирование

льное

Да

Проектная

документация:

Не

Повторному

Пояснительная

Копия

удовлетворите

10.1

В наличии

использованию

записка

(неполная)

льное, копия не

не подлежит

полный

Схема планировочной

10.2

организации земельного

Отсутствует

участка

Архитектурные

10.3

Отсутствует

решения

Не

Конструктивные и

Повторному

Копия

удовлетворите

10.4

объемно-планировочные

В наличии

использованию

(неполная)

льное, копия не

решения

не подлежит

полный

Система

10.5

Отсутствует

электроснабжения

Система

10.6

Отсутствует

водоснабжения

Система

10.7

Отсутствует

водоотведения

Отопление,

Не

Повторному

вентиляция и

Копия

удовлетворите

10.8

В наличии

использованию

кондиционирование

(неполная)

льное, копия не

не подлежит

воздуха, тепловые сети

полный

10.9

Сети связи

Отсутствует

Система

10.10

Отсутствует

газоснабжения

Не

Повторному

Проект организации

Копия

удовлетворите

10.11

В наличии

использованию

строительства

(неполная)

льное, копия не

не подлежит

полный

Перечень мероприятий

Не

Повторному

Копия

10.12

по охране окружающей

В наличии

удовлетворите

использованию

(неполная)

среды

льное, копия не

не подлежит

Состояние

Возможность

Формат

(удовлетворит

дальнейшего

Наличие,

№

Документ

(оригинал,

ельно,

использования

полнота

копия)

неудовлетвор

(да, нет,

ительно)

частично)

полный

Не

Мероприятия по

Повторному

Копия

удовлетворите

10.13

обеспечению пожарной

В наличии

использованию

(неполная)

льное, копия не

безопасности

не подлежит

полный

Мероприятия по

10.14

обеспечению доступа

Отсутствует

инвалидов

Мероприятия по

Не

Повторному

обеспечению

Копия

удовлетворите

10.15

В наличии

использованию

соблюдения требований

(неполная)

льное, копия не

не подлежит

ЭЭФ

полный

Требования к

10.16

обеспечению безопасной

Отсутствует

эксплуатации ОКС

Положительное

В наличии

заключение экспертизы

Не

№2-1-1-0001-

Повторному

проектной документации

Копия

удовлетворите

14 от

использованию

и инженерных

льное, копия

23.01.2014

не подлежит

изысканий

Истек срок

Разрешение на

действия ранее

Отсутствует

строительство

выданного

разрешения

Рабочая документация

Не

Повторному

Копия

удовлетворите

13.1

Генеральный план

В наличии

использованию

(неполная)

льное, копия не

не подлежит

полный

Не

Повторному

Архитектурные

Копия

удовлетворите

13.2

В наличии

использованию

решения

(неполная)

льное, копия не

не подлежит

полный

Конструктивные и

13.3

объемно-планировочные

Отсутствует

решения

Не

Наружные сети

Повторному

Копия

удовлетворите

13.4

водопровода и

В наличии

использованию

(неполная)

льное, копия не

канализации, дренаж

не подлежит

полный

Наружное

13.5

Отсутствует

электроснабжение

13.6

Наружное освещение

Отсутствует

Электроснабжение

13.7

Отсутствует

стройплощадки

Не

Повторному

Наружные сети

Копия

удовлетворите

13.8

В наличии

использованию

газоснабжения

(неполная)

льное, копия не

не подлежит

полный

Не

Повторному

Внутренние сети

Копия

удовлетворите

13.9

В наличии

использованию

газоснабжения

(неполная)

льное, копия не

не подлежит

полный

Внутренние сети

Не

Повторному

Копия

13.10

водопровода и

В наличии

удовлетворите

использованию

(неполная)

канализации

льное, копия не

не подлежит

Состояние

Возможность

Формат

(удовлетворит

дальнейшего

Наличие,

№

Документ

(оригинал,

ельно,

использования

полнота

копия)

неудовлетвор

(да, нет,

ительно)

частично)

полный

Не

Повторному

Копия

удовлетворите

13.11

Электрооборудование

В наличии

использованию

(неполная)

льное, копия не

не подлежит

полный

Отопление,

Не

Повторному

вентиляция и

Копия

удовлетворите

13.12

В наличии

использованию

кондиционирование

(неполная)

льное, копия не

не подлежит

воздуха, тепловые сети

полный

Проект

компенсационного

Отсутствует

озеленения

Порубочный билет

Отсутствует

Документ о вынесении

линий отступа от

Отсутствует

красных линий

Акт выноса осей здания

Отсутствует

в натуру

Акт обследования

земельного участка на

Отсутствует

взрывоопасные

предметы

ТУ на временное

водоснабжение на

Отсутствует

период строительства

объекта

ТУ на временное

электроснабжение на

Отсутствует

период строительства

объекта

Договор на отпуск

питьевой воды на период

Отсутствует

строительства

Договор

электроснабжения на

Отсутствует

период строительства

Договор на

удовлетворите

осуществление функций

В наличии

Оригинал

Да

льное

технического заказчика

Договоры генподряда,

Отсутствуют

подряда

Договор на авторский

Отсутствует

надзор

График производства

Отсутствует

работ

Приказ об

осуществлении

Отсутствует

строительного контроля

Приказ об

осуществлении

Отсутствует

авторского надзора

Общий и другие

Отсутствует

журналы работ

Исполнительная

В наличии

Не

документация (акты на

(не в полном

Копия

удовлетворите

частично

скрытые работы,

объеме)

льное

Приложение 4.

к Плану мероприятий (Дорожной карте)

по реализации социально ориентированной программы

по защите прав пострадавших участников

долевого строительства проблемного объекта

ЖСК «Гагаринскийª

СВЕДЕНИЯ

о технических условиях подключения проблемного объекта к сетям

инженерно-технического обеспечения

№ и дата

Стоимость

Организация,

№

выдачи

технологического

Обоснование

Вид сети

выдавшая

п/п

ТУ, срок

присоединения,

стоимости

технические условия

действия

руб., с НДС

Электроснабжен

Заявка

Расчет сетевой

АО «Янтарьэнергоª

11 892 384,62

ие

подана

организации

№194 от

Ливневое

Расчет сетевой

МБУ «Гидротехникª

30.01.2019 -

водоотведение

организации

3 года

№ПТУ-195

Расчет сетевой

Холодное

от

организации

МП КХ «Водоканалª

5 058 042

водоснабжение

13.02.2019 -

3 года

№ПТУ-195

Расчет сетевой

Хозяйственно-

от

организации

бытовое

МП КХ «Водоканалª

2 314 923,6

13.02.2019 -

водоотведение

3 года

№617-М-

ОАО

СТ/ГР от

Расчет сетевой

Газоснабжение

«Калиниградгазифика

128 481,17

15.03.2019 -

организации

цияª

1,5 года

МКУ

№16 от

Наружное

Расчет сетевой

«Калининградская

18.02.2019 -

освещение

организации

служба заказчикаª

2 года

15/02-01 от

Расчет сетевой

Сети связи

ООО «Интелсетª

15.02.19 - 1

организации

год

Приложение 5.

к Плану мероприятий (Дорожной карте)

по реализации социально ориентированной программы

по защите прав пострадавших участников

долевого строительства проблемного объекта

ЖСК «Гагаринскийª

БЮДЖЕТ И ГРАФИК

завершения строительства и ввода в эксплуатацию проблемного

объекта

Бюджет строительства^† (тыс. руб.)

До ввода в

После ввода в

СТАТЬЯ

Всего

Обоснование

эксплуатацию

ПОСТУПЛЕНИЯ

348 076,7

13 662,4

361 739,2

Финансовая поддержка

298 949,3

-40 008,6

258 940,7

Фонда

Доплаты лицами,

указанными в пунктах 4.4

28 571,3

9 523,8

38 095,0

и 4.5 Программы

Юридические лица,

См.

индивидуальные

28 571,3

9 523,8

38 095,0

приложение 6

предприниматели

к Дорожной

Граждане

0,0

карте

Доходы от реализации

свободных жилых и

0,0

38 909,2

нежилых помещений в

проблемном объекте

Квартиры

0,0

24 581,2

Площадь, кв. м.

0,0

614,5

Средняя цена

40,000

реализации, тыс. руб./м2

См.

Нежилые помещения

0,0

14 328,0

приложение 1

к Дорожной

Площадь, кв. м.

0,0

1 194,0

карте

Средняя цена

реализации, тыс. руб./м2, за

12,000

вычетом НДС 20%

Погашение задолженности

участниками

15 714,1

5 238,0

20 952,2

строительства

См.

Поступления от иных

приложение 6

к Дорожной

физических или

4 842,1

0,0

4 842,1

юридических лиц

карте

ЖСК "Гагаринский"

4 842,1

0,0

4 842,1

-348 076,7

-13 662,4

-361 739,2

ВЫБЫТИЯ

Подготовительные работы

-7 132,4

-88,1

-7 220,6

и работы, не связанные со

^† Предварительный расчет. Возможны изменения.

До ввода в

После ввода в

СТАТЬЯ

Всего

Обоснование

эксплуатацию

строительством

Подготовка к

-4 121,4

0,0

-4 121,4

строительству

Дополнительное

обследование проблемного

-500,0

0,0

-500,0

объекта (свайное поле 6-7

секций)

Инженерные изыскания

-228,4

0,0

-228,4

для целей проектирования

Проектирование или

восстановление проектной

-2 843,0

0,0

-2 843,0

документации

Экспертиза проектной

См.

документации и результатов

-550,0

0,0

-550,0

приложение 2

инженерных изысканий

к Дорожной

Работы, не связанные со

карте

-2 671,4

-83,9

-2 755,3

строительством

Расходы на внесение

изменений в документацию

по планировке территории

города Калининграда,

-2 000,0

0,0

-2 000,0

включая расходы на

перераспределение

(объединение) земельных

участков или земель

Оплата аренды (налога)

0,76%

за земельный участок, на

кадастровой

котором расположен

-671,4

-83,9

-755,3

стоимости на

проблемный объект

срок

строительства

Резерв на

5% расходов

-339,6

-4,2

-343,8

непредвиденные

по разделу

Расходы в строительство

-298 801,9

0,0

-298 801,9

-236 379,0

0,0

-236 379,0

СМР и внутренние сети

Общестроительные

-199 559,0

0,0

-199 559,0

работы

Газоснабжение

-9 490,0

0,0

-9 490,0

Водопровод,

канализация, отопление,

-10 840,0

0,0

-10 840,0

вентиляция

Электроснабжение

-12 290,0

0,0

-12 290,0

Строительно-

Связь и сигнализация

техническая

-4 200,0

0,0

-4 200,0

экспертиза,

Наружные сети и

предложения

благоустройство (весь

-27 700,0

0,0

-27 700,0

подрядных

участок)

организаций

Электроснабжение,

-9 500,0

0,0

-9 500,0

освещение

Водоснабжение и

-3 600,0

0,0

-3 600,0

канализация, дренаж

Газоснабжение

-2 500,0

0,0

-2 500,0

Связь

-1 800,0

0,0

-1 800,0

Благоустройство

-10 300,0

0,0

-10 300,0

территории

До ввода в

После ввода в

СТАТЬЯ

Всего

Обоснование

эксплуатацию

Подключение

(технологическое

присоединение) к сетям

-19 393,9

0,0

-19 393,9

инженерно-технического

обеспечения

Водоснабжение и

-7 373,0

0,0

-7 373,0

См.

канализация

приложение 4

Электроснабжение

-11 892,4

0,0

-11 892,4

к Дорожной

Газоснабжение

карте

-128,5

0,0

-128,5

Прочие затраты на

-6 626,0

0,0

-6 626,0

строительство

Временные здания и

Строительно-

-2 904,9

0,0

-2 904,9

сооружения

техническая

Производство работ в

экспертиза,

-2 271,1

0,0

-2 271,1

зимнее время

предложения

Авторский надзор

подрядных

-550,0

0,0

-550,0

организаций

Ввод объекта в

См.

эксплуатацию

приложение 2

-900,0

0,0

-900,0

к Дорожной

карте

Резерв на

3% расходов

-8 703,0

0,0

-8 703,0

непредвиденные

по разделу

Прочие расходы

-7 843,5

0,0

-7 843,5

Выполнение функций

0,5%

технического заказчика

расходов на

-1 494,0

0,0

-1 494,0

(строительного контроля)

строительство

(оценка)

Материальное,

организационно-

техническое обеспечение

строительства,

коммунальные услуги,

1% расходов

услуги связи, отчетность

на

перед контролирующими

-2 988,0

0,0

-2 988,0

строительство

органами, банковское

(оценка)

обслуживание строительства

и сделок с недвижимостью,

охрана проблемного объекта

и строительной площадки,

иные текущие расходы

Маркетинговые,

1% расходов

рекламные мероприятия,

на

-2 988,0

0,0

-2 988,0

комиссии агентам по

строительство

продаже недвижимости

(оценка)

Резерв на

5% расходов

-373,5

0,0

-373,5

непредвиденные

по разделу

Проценты по кредиту

-34 298,9

-13 574,3

-47 873,2

Фонда

0,0

БАЛАНС

Приложение 6.

к Плану мероприятий (Дорожной карте)

по реализации социально ориентированной программы

по защите прав пострадавших участников

долевого строительства проблемного объекта

ЖСК «Гагаринскийª

ПЕРЕЧЕНЬ ЛИЦ,

обязанных по внесению денежных средств на формирование бюджета

строительства, и размеры доплат

ФИО/Наим участника

Сумма

строительства

доплаты

Основание

Долг по ДДУ или паевому

Авакян Владислав Ильясович

121 500,00

взносу в ЖСК

Долг по ДДУ или паевому

Арзеняева Кристина Николаевна

2 480 000,00

взносу в ЖСК

Долг по ДДУ или паевому

Ахундова Натаван Гейдар кызы

1 497 900,00

взносу в ЖСК

Бальчукинас Анжелика

Валерьевна, Бальчукинас Юрий

Долг по ДДУ или паевому

Станиславович

499 999,60

взносу в ЖСК

Белоногова Евгения Анатольевна,

Долг по ДДУ или паевому

Белоногова Доминика Вадимовна

654 308,01

взносу в ЖСК

Берашевич Андрей

Долг по ДДУ или паевому

Александрович

1 255 000,00

взносу в ЖСК

Долг по ДДУ или паевому

Бобровских Ольга Николаевна

1 732 835,40

взносу в ЖСК

Долг по ДДУ или паевому

Горюнов Дмитрий Юрьевич

817 290,00

взносу в ЖСК

Игнатенко Татьяна

Станиславовна, Игнатенко Юрий

Долг по ДДУ или паевому

Сергеевич

183,00

взносу в ЖСК

Кондратюк Елена Васильевна,

Долг по ДДУ или паевому

Гуляйкина Наталья Васильевна

826 440,00

взносу в ЖСК

Долг по ДДУ или паевому

Нагаев Владимир Владимирович

79 500,00

взносу в ЖСК

ФИО/Наим участника

Сумма

строительства

доплаты

Основание

Долг по ДДУ или паевому

Новикова Елена Владимировна

2 584 100,00

взносу в ЖСК

Новицкий Игорь Станиславович,

Долг по ДДУ или паевому

Новицкая Зинаида Ивановна

2 382 000,00

взносу в ЖСК

Долг по ДДУ или паевому

Ржеутская Светлана Анатольевна

935 340,00

взносу в ЖСК

Долг по ДДУ или паевому

Румянцева Нина Егоровна

575 000,00

взносу в ЖСК

Садоян Лина Самадовна, Садоян

Алик Садоевич, Садоян Руслан

Долг по ДДУ или паевому

Садоевич

262 973,80

взносу в ЖСК

Долг по ДДУ или паевому

Сапожников Евгений Иванович

500 000,00

взносу в ЖСК

Долг по ДДУ или паевому

Трофимов Олег Васильевич

753 400,00

взносу в ЖСК

Долг по ДДУ или паевому

Халафян Эмине

183 000,00

взносу в ЖСК

Долг по ДДУ или паевому

Ханшоян Маме Аликович

13 209,00

взносу в ЖСК

Долг по ДДУ или паевому

Харитоненко Ирина Борисовна

1 109 200,00

взносу в ЖСК

Долг по ДДУ или паевому

Черноморец Татьяна Николаевна

674 300,00

взносу в ЖСК

Долг по ДДУ или паевому

Шаповалова Галина Петровна

1 013 500,00

взносу в ЖСК

Долг по ДДУ или паевому

Шмидт Леонид Андреевич

1 200,00

взносу в ЖСК

Перечисление Фонду

погашенной задолженности

ЖСК "Гагаринский"

4 842 052,00

членов ЖСК

ООО "ДорСтройСервис"

2 564 662,47

Юридическое лицо

ООО "Связьинформ"

15 472 679,25

Юридическое лицо

ООО "Стройцентр"

1 403 897,80

Юридическое лицо

ФИО/Наим участника

Сумма

строительства

доплаты

Основание

ООО "Тис-Диалог"

16 090 708,01

Юридическое лицо

Индивиуальный

Урлуков Андрей Петрович (ИП)

2 563 093,87

предприниматель

Всего

63 889 272,21

Справочно

См. приложение 5. Без учета

Бюджет строительства

313 865 958

процентов по кредиту Фонда.

Доходы от реализации свободных

жилых и нежилых помещений в

проблемном объекте

38 909 200

См. приложение 5.

Погашение задолженности

участниками строительства

проблемного объекта - членами

ЖСК

20 952 179

См. приложение 5.

Поступления ранее собранных

ЖСК денежных средств

задолженности с членов ЖСК

4 842 052

См. приложение 5.

Бюджет строительства минус

Доходы от реализации

свободных жилых и нежилых

помещений в проблемном

Чистый бюджет строительства

249 162 527

объекте.

Площадь жилых и нежилых

помещений

15 884

По проекту

Пункт 10.10 Программы.

Для целей Дорожной карты

в расчете применяется

Бюджет строительства в расчете

чистый бюджет

на 1 кв. м. помещения

15 686

строительства!

Приложение 7.

к Плану мероприятий (Дорожной карте)

по реализации социально ориентированной программы

по защите прав пострадавших участников

долевого строительства проблемного объекта

ЖСК «Гагаринскийª

СОСТАВ И СТАНДАРТ РАБОТ

по внутренней отделке и монтажу внутренних инженерных сетей,

проводимых в жилых и нежилых помещениях, помещениях общего

пользования

Тип помещения: жилое.

Тип конструкции,

Техническое состояние (характеристика)

инженерной системы

Внутренние стены,

Штукатурка

перегородки

Потолки

Зачеканка швов

Полы

Стяжка

Окна

Пластиковые стеклопакеты без подоконных досок

Входная дверь в квартиру

Дверь глухая (металл), без глазка

Межкомнатные двери

Не устанавливаются

Электроснабжение

По проекту

По проекту, в соответствии с требованиями

Газоснабжение

ресурсоснабжающих организаций

Отопление

Плоские радиаторы стальные

Вентиляция

Естественная вытяжная

Водоснабжение

По проекту

Канализация

По проекту

Сантехническое

Не устанавливается

оборудование

Индивидуальное подключение от поэтажного щита

Телефонизация, телевидение

с установкой распределительной коробки в

квартире

Тип конструкции,

Техническое состояние (характеристика)

инженерной системы

Отделка стен МОП

Декоративная штукатурка с покраской

Отделка потолков МОП

Штукатурка с покраской

Полы лестничных площадок

Плитка, стяжка

Материалы стен и

По проекту

перекрытий

Тип помещения: нежилое.

Тип конструкции,

Техническое состояние (характеристика)

инженерной системы

Внутренние стены,

Штукатурка

перегородки

Потолки

Зачеканка швов

Полы

Стяжка

Пластиковые стеклопакеты без подоконных

Окна

досок

Внутренние двери

Не устанавливаются

Электроснабжение

По проекту

По проекту, в соответствии с требованиями

Газоснабжение

ресурсоснабжающих организаций

Отопление

Плоские радиаторы стальные

Вентиляция

Естественная вытяжная

Водоснабжение

По проекту

Канализация

По проекту

Сантехническое

Не устанавливается

оборудование

Материалы стен и

По проекту

перекрытий

Приложение 8.

к Плану мероприятий (Дорожной карте)

по реализации социально ориентированной программы

по защите прав пострадавших участников

долевого строительства проблемного объекта

ЖСК «Гагаринскийª

БАЗОВЫЕ УСЛОВИЯ ИНВЕСТИЦИОННОГО ДОГОВОРА

с жилищно-строительным кооперативом, созданным в результате

передачи прав недобросовестного застройщика на проблемный объект

и земельный участок

Стороны договора:

1.1. Кооператив - Жилищно-строительный кооператив, созданный в

результате передачи прав недобросовестного застройщика на проблемный

объект и земельный участок.

1.2. Инвестор - Фонд (дочернее общество).

Предмет договора - реализация инвестиционного проекта по

завершению строительства и ввода в эксплуатацию проблемного объекта.

Для реализации инвестиционного проекта Инвестор обязуется:

3.1. Вложить в инвестиционный проект денежные средства в

объеме, на условиях и в сроки в соответствии с Дорожной картой и

договором, путем оплаты строительно-монтажных и иных работ в связи с

завершением строительства и вводом в эксплуатацию проблемного

объекта.

3.2. .

3.3. Обеспечить завершение строительства и ввод в эксплуатацию

проблемного объекта в соответствии с проектной и рабочей

документацией, разрешением на строительство проблемного объекта в

установленный договором срок.

Для реализации инвестиционного проекта Кооператив

обязуется:

4.1. Вложить в инвестиционный проект денежные средства в

объеме, на условиях и сроки в соответствии с Дорожной картой и

Договором, в том числе собранные в членов Кооператива, обязанных в

соответствии с Дорожной картой по внесению денежных средств на

формирование бюджета строительства, путем оплаты, по согласованию с

Инвестором, строительно-монтажных и иных работ в связи с завершением

строительства и ввода в эксплуатацию проблемного объекта, либо

перечисления указанных денежных на указанный инвестором счет в целях

дальнейшей оплаты выполненных работ.

4.2.

4.3. Передать Инвестору права на все свободные от прав членов

Кооператива жилые и нежилые помещения в проблемном объекте, в

качестве оплаты

(компенсации) вложений Инвестора по договору, в

согласованном сторонами порядке до начала строительных работ.

Срок реализации инвестиционного проекта по завершению

строительства и вводу в эксплуатацию проблемного объекта

- в

соответствии с пунктом 7.12 Дорожной карты, при условии успешного

завершения процедур, предусмотренных пунктом 7.17 Дорожной карты.

Бюджет и график строительства определены Дорожной картой,

и могут быть изменены в порядке, предусмотренном Программой.

Обязательства Инвестора, предусмотренные Договором,

исполняются при выполнения следующих условий:

7.1. Одобрения собранием (не менее чем двумя третями голосов

членов Кооператива или иным квалифицированным большинством

голосов в соответствии с Уставом Кооператива) Дорожной карты, а также

одобрения внесения изменений в Дорожную карту на условиях и в

порядке, предусмотренных 7.13 Программы.

7.2. Одобрения

Правительством Калининградской области

Дорожной карты, если Дорожная карта не была одобрена до заключения

договора, а также одобрения внесения изменений в Дорожную карту на

условиях и в порядке, предусмотренных Программой.

7.3. Оформления разрешения на строительство проблемного

объекта.

7.4. Продления сроков аренды не менее чем на срок завершения

строительства, оформления или переоформления прав аренды на

Земельный участок, на котором расположен проблемный объект.

7.5. Принятия собранием членов Кооператива до начала

строительных работ на проблемном объекте решений, из которых

возникнут следующие обязательства в соответствии с пунктом 2 статьи

117 Жилищного кодекса РФ:

7.5.1. О внесении в срок не более 6 месяцев членами Кооператива

юридическими лицами и гражданами, на которых не распространяются

меры поддержки в соответствии с Программой, паевых взносов на

завершение строительства проблемного объекта в размере, определяемом

как общая площадь подлежащего передаче члену Кооператива жилого или

нежилого помещения, умноженная на указанную в Дорожной карте

стоимость завершения строительства проблемного объекта в расчете на

квадратный метр всех жилых и нежилых помещений в проблемном

объекте.

7.5.2. О погашении в срок не более

6 месяцев всеми членами

Кооператива, имеющими задолженность по договорам долевого участия в

сумме,

установленной

Определением

Арбитражного

суда

Калининградской области о включении участников строительства в реестр

участников строительства ООО

«Вивагсª, если меньший срок не

установлен решениями общего собрания ЖСК.

7.5.3. Об установлении неустойки за неисполнение членами

Кооператива своих обязательств по внесению паевых взносов и

погашению задолженности в форме пени, размер и порядок начисления

которой определен Уставом ЖСК, но не менее одной трехсотой Ключевой

ставки Банка России на остаток задолженности за каждый день просрочки..

7.5.4. О перечислении собранных с членов Кооператива паевых

взносов и задолженности на отдельный банковский счет, открытый

Инвестором для накопления и учета денежных средств, направляемых на

завершение строительства и ввод проблемного объекта в эксплуатацию в

соответствии с разделом 3 договора на выполнение функций технического

заказчика от 18.12.2018 года..

7.6. Принятия собранием членов Кооператива после ввода

проблемного объекта в эксплуатацию решения о внесении в срок не более

1 месяца всеми членами Кооператива дополнительных паевых взносов на

компенсацию Инвестору затрат в связи с первой регистрацией права

собственности на жилые и нежилые помещения, подлежащие передаче

членам Кооператива, если такие затраты будут понесены Инвестором.

В случае невыполнения одного или нескольких условий,

предусмотренных пунктом 7, Инвестор вправе приостановить исполнение

своих обязательств до выполнения условий, предусмотренных пунктом 7.

При наличии задолженности по внесению средств на

финансирование Инвестиционного проекта, в том числе по причине

задолженности членов Кооператива, Инвестор вправе осуществлять

финансирование инвестиционного проекта только в пределах своих

обязательств. В случае полного израсходования бюджета строительства

завершение строительства или ввод в эксплуатацию проблемного объекта

могут быть приостановлены до исполнения Кооперативом своих

обязательств и направления поступивших денежных средств на

завершение строительства проблемного объекта

10. Остальные условия договора определяются по согласованию

сторон.

Приложение 9.

к Плану мероприятий (Дорожной карте)

по реализации социально ориентированной программы

по защите прав пострадавших участников

долевого строительства проблемного объекта

ЖСК «Гагаринскийª

РАСЧЕТНАЯ СТОИМОСТЬ КВАДРАТНОГО МЕТРА

альтернативного жилого помещения в зависимости от даты

предоставления альтернативного жилого помещения

(справочная информация)

Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей

площади жилого помещения по Калининградской области на IV квартал

2018 года, утвержденная приказом Министерства строительства и

жилищно-коммунального хозяйства РФ от 12 сентября 2018 г. N 572/пр «О

показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра

общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации

на IV квартал 2018 года - 40808 рублей.

Последняя календарная дата квартала, определенного Дорожной

картой в качестве срока передачи пострадавшим участникам долевого

строительства жилых помещений во введенном в эксплуатацию

проблемном объекте - 31 декабря 2021 года.

Согласованная дата предоставления

Расчетная стоимость альтернативного

альтернативного жилого помещения (не

жилого помещения, за 1 кв. м.

позднее)

01.07.2019

32 401

01.08.2019

32 629

01.09.2019

32 860

01.10.2019

33 087

01.11.2019

33 324

01.12.2019

33 557

01.01.2020

33 802

01.02.2020

34 049

01.03.2020

34 285

01.04.2020

34 540

01.05.2020

34 790

01.06.2020

35 053

01.07.2020

35 311

01.08.2020

35 582

01.09.2020

35 856

ПЛАН МЕРОПРИЯТИЙ (ДОРОЖНАЯ КАРТА) по защите прав пострадавших проблемного объекта ЖСК «Гагаринский» (2019 год) - часть 3