содержание   ..  143  144  145   ..

Договор купли-продажи жилых помещений теория и судебная практика САНКТ-ПЕТЕРБУРСКИЙ ИНСТИТУТ 3.2.Процедура заключения договора купли-продажи жилого помещения………………………………………………………………………..33 Приложение Договор купли продажи квартиры……………………………………………...59 Судебная практика………………………………………………………………62 АННОТАЦИЯ Объектом исследования дипломной работы является договор купли-продажи жилых помещений, который регулирует вопрос прав человека на жилое помещение, а это всегда животрепещущий вопрос. Целью данной работы является: Дать полное определение договора купли-продажи жилого помещения. Определить основные составляющие договора купли-продажи жилого помещения и особенности его заключения. Разработать рекомендации по совершенствованию законодательства Российской Федерации в области продажи жилого помещения. ВВЕДЕНИЕ Под предметом исследования данной работы понимаются современные проблемы регулирования продажи жилого помещения. На важность и актуальность этого вопроса указывает тот факт, что само государство - Российская Федерация выделило его в разряд важных и приоритетных. Это выражается в закрепленности права в основном законе Российской Федерации - Конституции, которая гарантирует человеку право на жилище (ст. 40 Конституции Российской Федерации). Гарантии права на жилище, предусмотренные Конституцией РФ - это те обязанности, которые приняло государство для обеспечения, предоставленного гражданам права: развивать и сохранять жилищный фонд, содействовать кооперативному и индивидуальному строительству, обеспечивать справедливое распределение жилой площади. Следует отметить, что современный рынок жилья существенно отличается от рынка прошлых лет. Круг традиционных участников договора купли-продажи значительно расширился. Теперь обычно в сделку кроме покупателя и продавца включается третья сторона - посредник, в качестве которого выступает либо риэлтерская фирма, либо частный маклер. В сделках на рынке жилья все большую роль играют коммерческие банки, биржи, страховые компании, инвестиционные фонды и другие рыночные институты. Учитывая высокую стоимость жилой площади, сумма заключаемых сделок оценивается, как правило, во многие тысячи рублей. Квартирный бизнес ныне является одним из самых выгодных: посреднические организации - риэлтерские фирмы и отдельные маклеры готовы оказать любые услуги гражданам по распоряжению принадлежащими им квартирами и домами, получая при этом наибольшие дивиденды. Не случайно на долю договоров купли-продажи жилья приходиться наибольшее количество правонарушений, чаще всего совершаемых с определенным умыслом. На рынке жилья активно действует криминальный бизнес. Используя юридическую неосведомленность граждан, мошенники добиваются заключения с гражданами соглашений об отчуждении жилья на крайне невыгодных для них условиях, нередко с помощью махинаций лишают их законного жилища. Тем более что оборот жилых помещений в том объеме, который представлен сегодня - явление новое и законодательство, несомненно, не лишено пробелов. Более того, отсутствие необходимой законодательной базы приводило и приводит сейчас нередко к злоупотреблениям на жилищном рынке, к махинациям различного рода, к нарушениям прав и законных интересов граждан, участвующих в операциях с недвижимостью. В виду того, что изучаемая тема очень обширна, в работе акцентировано внимание на наиболее важных, на наш взгляд, моментах, и сделана попытка связать их с практикой. Так же, в работе уделено внимание вопросам государственной регистрации прав на жилые помещения. Это связано с тем, что согласно Закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на жилое помещение возникает только после осуществления обязательной процедуры в специализированном учреждении юстиции по регистрации прав - государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Все вышесказанное дает основание сделать вывод об огромной важности договора купли-продажи жилого помещения для каждого человека, о необходимости повышения уровня знаний населения, в сфере правового регулирования изучаемых отношений. В связи, с чем цель данной работы заключается в возможности использования ее материалов всеми участниками отношений, связанных с продажей жилых помещений, правильно оценить возможности договора купли-продажи и не допустить правонарушений при его заключении. 1. Понятие и виды договора купли-продажи жилого помещения Тем более, как видно из текста нормативного определения, в неисчерпывающий перечень недвижимого имущества, подлежащего передаче по договору продажи недвижимости, специально включена квартира - наиболее распространенный вид жилого помещения. Таким образом, на основе общего определении договора купли-продажи, данного в ст.454 ГК РФ, в сочетании со специальным определением договора купли-продажи недвижимости и ст.558 ГК РФ, регламентирующей особенности продажи жилых помещений, можно сформулировать понятие договора купли-продажи жилого помещения следующим образом: По договору купли - продажи жилого помещения продавец обязуется передать в собственность покупателя жилой дом, квартиру, часть жилого дома или квартиры, а покупатель обязуется принять это имущество по передаточному акту и уплатить за него определенную сторонами денежную сумму. Договор купли - продажи жилого помещения является видом договора купли - продажи недвижимости и соответственно подвидом общего договора купли-продажи. Основным признаком, позволяющим выделить этот вид договора, является его предмет - жилые помещение, рассматриваемый в следующей главе дипломной работы. 1.2. Виды договоров купли-продажи жилых помещений. 3.2. Процедура заключения договора купли-продажи жилого помещения. Договор купли-продажи жилого помещения, в отличие от прочих договоров продажи недвижимости, подлежит государственной регистрации. Незарегистрированный договор продажи жилого помещения считается незаключенным, и, напротив, при наличии факта регистрации он вступает в силу с момента ее осуществления (п.3 ст.433 ГК РФ). Регистрация договора осуществляется в учреждениях юстиции. Для его регистрации, и, следовательно, для его заключения, необходимо собрать и представить ряд документов. Одним из необходимых документов является справка из БТИ. ЗАКЛЮЧЕНИЕ Итак , в заключении дипломной работы можно сделать следующие выводы: наиболее распространенной сделкой, направленной на отчуждение жилья, является договор купли-продажи жилого помещения, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя жилое помещение, а покупатель обязуется его принять и уплатить за него определенную цену. Под жилым помещением понимается помещение, отвечающее установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям, и предназначенное для проживания граждан. Как видно из определения договора продажи жилого помещения этот договор является возмездным, двусторонним и консенсуальным. Кроме того, мы можем выявить существенные условия этого договора - предмет (определенное жилое помещение) и цена. Помимо них, существенным условием этого договора, согласно п.1 ст.558 ГК РФ, является перечень тех лиц, которые и после продажи жилого помещения сохраняют право пользования им. Еще один момент, на котором бы хотелось бы остановиться, это момент передачи денег по договорам отчуждения жилья. Ранее, когда подобные сделки осуществлялись под контролем нотариуса, он и контролировал момент передачи денег. Теперь, когда эти сделки контролирует государство, этот момент никак не урегулирован. И в итоге, уже есть прецеденты, когда произведя отчуждения жилья люди остаются без денег. Полагаю, что данный момент следует регламентировать в законодательстве. Например, в Закон “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” можно было бы включить пункт следующего содержания: по желанию одной из сторон по сделке отчуждения недвижимого имущества, расчет может быть произведен при сдаче документов на государственную регистрацию в присутствии специалиста, осуществляющего приём, либо в ходе государственной регистрации в присутствии государственного регистратора, осуществляющего государственную регистрацию. Сейчас, когда с введением закона о государственной регистрации в сфере недвижимости стал наводиться определенный порядок, в том смысле, что сложилась организованная структура органов по государственной регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ним, и создался Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, благодаря которому возможно проследить все, что происходит с данным объектом недвижимости, в том числе и с жилым помещением, на наш взгляд, необходимо усовершенствовать Жилищный кодекс, который бы имел более тесную связь с Конституцией РФ, Гражданским кодексом и федеральными законами РФ. Это позволит создать единый правовой массив, где вопросы права собственности на жилое помещение будут надлежащим образом урегулированы. Библиография Нормативные правовые акты Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.) // "Российская газета", № 237, 25.12.1993. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ // "Собрание законодательства РФ", 05.12.1994, № 32, ст. 3301, с изм. от 27.12.2009г. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 № 14-ФЗ // "Собрание законодательства РФ", 29.01.1996, № 5, ст. 410, с изм. от 17.07.2009г. Гражданский процессуальный кодекс РФ от 14 ноября 2002 г. № 138-ФЗ // "Российская газета", № 220, 20.11.2002., с изм. от 09.03.2010г. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 189–ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» // "Российская газета", N 1, 12.01.2005, с изм. от 01.02.2010г. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 № 188-ФЗ // "Российская газета", № 1, 12.01.2005, с изм. от 17.12.2009г. Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ// "Российская газета", N 17, 27.01.1996, с изм. от 30.06.2008г. "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ // "Собрание законодательства РФ", 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 16, с изм. от 27.12.2009г. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"// "Собрание законодательства РФ", 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 40, с изм. от 17.07.2009г. Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" // "Российская газета", № 137, 22.07.1998, с изм. от 17.07.2009г. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 27.12.2009) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" // "Собрание законодательства РФ", 03.08.1998, N 31, ст. 3813, с изм. от 27.12.2009г. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Собрание законодательства РФ", 28.07.1997г. № 30, ст. 3594, с изм. и доп., вступившими в силу с 01.03.2010г. Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 (ред. от 22.11.2006) "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // "Российская газета", N 42, 04.03.1998, с изм. от 22.11.2006г.с изм. 09г.г. N 17, 27.01.1996. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" // "Российская газета", N 28, 10.02.2006, с изм. от 02.08.2007г. Научная и учебная литература Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая. М., 2008. Гражданское право: учеб.: в 3 т. Т.2 – 4-е изд., перераб. и доп. / Е. Ю. Валявина, И.В. Елисеев (и др.); отв. Ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. – М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2006. Гражданское право. в 4 т. Т.1: Общая часть: учеб. для студентов вузов, обучающихся по направлению 521400 «Юриспруденция» и по специальности 021100 «Юриспруденция» / [Ем А.С. и др.] ; отв.ред.- Е.А.Суханов.- -изд., перераб и доп. - М: Волтерс Клувер, 2006. Договорное право: Учеб. Пособие/ под ред. Калемина В.В.- 3-е изд., Стер.- Москва: Омега-Л, 2007. Корнеева И.Л. Жилищное право Российской Федерации.- М., Статут, 2006. Курноскина О.Г. Сделки с недвижимостью. - М.: ЗАО Юстицинформ,2005. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Под общ. ред. П.В.Крашенинникова. -М.: Спарк, 2005. Сергеев А.П. Жилищное право: учебник.- 2-е изд., стер.- М,: КНОРУС, 2008. Тимофеева К.В. Юридический справочник на все случаи жизни. 2-е изд. – СПб.: Питер, 2010. Толстой Ю.К. Жилищное право: учеб.- М.: Изд-во Проспект, 2008. Сергеев А.П. Жилищное право: учебник.- 2-е изд., стер.- М,: КНОРУС, 2008. Средства Интернета www.serpuhov.ru. Консультант-плюс Материалы судебной практики Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" // "Бюллетень Верховного Суда РФ", N 9, 2009г. Определение суда по делу № 2-2555/09 от 26 ноября 2009 года // архив Управления федеральной регистрационной службы Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Отдел по городу Гатчина. Решение суда по делу № 2-3222/09 от 06 октября 2009 года. // архив Управления федеральной регистрационной службы Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Отдел по городу Гатчина. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ Санкт-Петербург, десятого августа две тысячи девятого года. Мы, гр. Смирнов Вячеслав Владимирович, 14 октября 1970 года рождения, место рождения: дер. Мыза Гатчинского района Ленинградской области, гражданство: РФ, пол: мужской, паспорт 37 02 888888, выданный Управлением внутренних дел Гатчинского района Ленинградской области 16 апреля 2003 года, код подразделения 472-006, зарегистрированный по адресу: Ленинградская область, г. Гатчина, улица Гагарина, д. 5, корп. 3, кв. 72 , с одной стороны, и гр. Тихомирова Ирина Николаевна, 11 июля 1960 года рождения, место рождения: гор. Ленинград, гражданство: РФ, пол: женский, паспорт 37 03 777777, выданный 82 отделом милиции Красносельского района Санкт-Петербурга 18 ноября 2003 года, код подразделения 782-082, зарегистрированная по адресу: Санкт-Петербург, улица Десантников, д. 57, кв. 317, с другой стороны, находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.Я, Смирнов Вячеслав Владимирович, продал Тихомировой Ирине Игоревне принадлежащую мне по праву частной собственности КВАРТИРУ, находящуюся по адресу: Ленинградская область, город Гатчина, улица Гагарина, д. 5, корп. 3, кв. 72, состоящую из одной комнаты, общей площадью 36,8 (тридцать шесть целых восемь десятых) кв.м, площадью 35,6 (тридцать пять целых шесть десятых) кв.м, жилой площадью - 17,2 (семнадцать целых две десятых) кв.м, квартира расположена на 3 этаже 5- этажного дома 1988 года постройки, материал стен: железобетонные панели. 2.Указанная квартира принадлежит Смирнову Вячеславу Владимировичу на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом города Гатчины Ленинградской области Ивановой СМ. 11 ноября 1996 года по реестру N 567-01, зарегистрированного Ленинградской областной регистрационной палатой Правительства Ленинградской области 12 декабря 1996 года за регистрационным номером 1093-07, свидетельство о государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью на территории Ленинградской области серия ЛО-005 № 17056. 3.Инвентаризационная оценка квартиры на 2009 год составляет 77559 (семьдесят семь тысяч пятьсот пятьдесят девять) рублей 00 копеек, что подтверждается справкой N 6413, выданной 19 июля 2009 года Филиалом ГУП "Леноблинвентаризация" Гатчинское бюро технической инвентаризации. 4.Стороны оценивают указанную квартиру в 2070000 (два миллиона семьдесят тысяч) рублей 00 копеек. 5.Я, Тихомирова Ирина Николаевна купила у Смирнова Вячеслава Владимировича указанную квартиру за 2070000 (два миллиона семьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Расчет между сторонами будет произведен в течение десяти дней с момента государственной регистрации настоящего договора. Стороны пришли к соглашению о том, что до момента полной оплаты квартира не находится в залоге у Продавца. 6.Смирнов Вячеслав Владимирович гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой. 7.Право собственности на указанную квартиру возникает у Тихомировой Ирины Николаевны с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. 8.Тихомирова Ирина Николаевна в соответствии с законом несет бремя содержания указанной квартиры, а также бремя содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 9.Продавец гарантирует, что в отчуждаемой квартире не проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние дети, а также другие лица, сохраняющие право пользования данной квартирой. 10.Смирнов Вячеслав Владимирович обязуется освободить указанную квартиру в течение десяти дней с момента государственной регистрации настоящего договора и подать документы на снятие с регистрационного учета по месту жительства в течение трех дней с момента подписания настоящего договора. 11.Смирнов Вячеслав Владимирович гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. 12.Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора. 13.В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации при передаче квартиры стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт в простой письменной форме. 14.Настоящий договор и переход права по настоящему договору подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. 15. Настоящий договор составлен в трех экземплярах. продавец____________________________________________________ покупатель___________________________________________________ Дело № 2-2555/09 26 ноября 2009 года Определение Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: Председательствующего судьи Резниковой Н.В., При секретаре Смирновой В.В., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткаченко Владимира Николаевича к Петрову Евгению Егоровичу, третьи лица - Управление ФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, нотариус Маслова И.В.., ООО «Гранат», Иванов Сергей Евгеньевич, о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки. установил: Ткаченко В.Н. обратился в суд с иском к ответчику о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки. В обоснование своих исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Ленинградская область, г. Гатчина, ул. Куприна, д. 8, кв.5. 27.05.2009 г. с Ткаченко В.Н. обманным путем был заключен договор купли-продажи данной квартиры, сообщив, что заключается: договор залог квартиры, при этом он находился в состоянии алкогольного опьянения, и не мог понимать значения своих действий. Истец просит признать договор купли-продажи квартиры недействительным, применить последствия недействительности сделки. В судебном заседании представители истца Романова В.В., Слетова С.А. ходатайствовали о назначении по делу почерковедческой экспертизы в целях выяснения вопроса, в каком состоянии истцом был подписан договор купли-продажи квартиры, оплату экспертизы возложить на истца. Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. Суд считает необходимым назначить по делу почерковедческую экспертизу, поскольку для разрешения вопросов, возникших при рассмотрении дела, требуются специальные познания. В соответствии со ст.96 ГПК РФ, денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, предварительно вносятся стороной, заявившей соответствующую просьбу. Суд, назначая экспертизу по ходатайству истца, считает необходимым возложить обязанность по оплате экспертизы на Ткаченко В.Н., предупредив его о последствиях, предусмотренных ч.3 ст.79 ГПК РФ. В соответствии со ст.216 ГПК РФ, суд может приостановить производство по делу в случае назначения судом экспертизы. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.79, 96, 216-218 ГПК РФ, определил: назначить по делу почерковедческую экспертизу, поставив перед ней вопросы: 1. Кем выполнены рукописные записи в договоре купли-продажи недвижимого имущества от 27.05.2009 года, приобщенном к материалам дела в протоколе судебного заседания от 26.11.2009 года, самим Ткаченко или иным лицом? 2. Если указанные рукописные записи выполнены самим Ткаченко В.Н., находился ли он в необычном состоянии (алкогольном опьянении)? Дату экспертизы назначить на 28 декабря 2009 года, установив срок составления заключения и направления его в суд не позднее 26 января 2010 года. Проведение экспертизы поручить экспертам Санкт-Петербургского экспертно-правового центра «КУВАТРО» (г. Санкт-Петербург, ул. Морская, д. 56, предупредив их об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ. Обязанность по оплате экспертизы возложить на Ткаченко В.Н., предложив ему произвести оплату в течение 7 дней с момента получения извещения экспертов. Предупредить истца о последствиях уклонения от участия в экспертизах предусмотренных ч.3 ст.79 ГПК РФ. Предоставить в распоряжение экспертов материалы гражданского дела, а также экспериментальные и свободные образцы почерка Ткаченко В.Н. (соглашение № 12 03.12.2008 г., акт приема-передачи квартиры от 07.04.2009 г., доверенность от 22.12.2008г. № 703687), имеющиеся в протоколе судебного заседания от 26.11.2009 года Производство по делу приостановить до проведения экспертизы. На определение в части распределения судебных расходов и приостановления производства по делу может быть подана частная жалоба в Ленинградский областной суд в течение 10 дней через Гатчинский городской суд Ленинградской области. Судья: Резникова Н.В. Дело №2-3222/09 06 октября 2009 года. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: Председательствующего судьи ИВАНОВОЙ И.А. При секретаре СМИРНОВОЙ В.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кротова Вячеслава Владимировича к Тихвиной Ирине Игоревне о признании договора купли-продажи квартиры расторгнутым в связи с отказом от договора, УСТАНОВИЛ: Кротов В.В. обратился в суд с требованием к Тихвиной Ирине Игоревне о признании расторгнутым договора купли-продажи квартиры по адресу: г.Гатчина, ул. Гагарина, дом 7, квартира 34, заключенного 10.08.2009 года между Кротовым В.В. и Тихвиной И.И. в связи с отказом продавца от договора по основаниям, предусмотренным законом, аннулировании государственной регистрации права собственности Тихвиной Ирины Игоревны на квартиру по адресу: г.Гатчина, ул. Гагарина, дом 7, квартира 34. В обосновании своих требований истец указал, что между ним и ответчицей 10.08.2009 года был заключен договора купли-продажи указанной квартиры. По условиям договора после оплаты стоимости квартиры, которая должна быть произведена в течение 10 дней с момента государственной регистрации договора, должен составляться передаточный акт квартиры. Государственная регистрация договора произведена 20.08.2009 года, однако деньги по сделке до настоящего времени не оплачены , и акт передачи квартиры не подписан. Полагает, что ответчиком нарушены условия договора, и он в одностороннем порядке отказался от исполнения договора купли-продажи квартиры. В судебном заседании истец и его представитель, исковые требования поддержали в полном объеме. Ответчик Тихвина Ирина Игоревна в судебном заседании признала требования истца о признании расторгнутым договора купли-продажи квартиры по адресу: г.Гатчина, ул. Гагарина, дом 7, квартира 34, заключенного 10.08.2009 года между Кротовым В.В. и Тихвиной И.И. в связи с отказом продавца от договора по основаниям, предусмотренным законом, аннулировании государственной регистрации права собственности Тихвиной Ирины Игоревны на квартиру по адресу: г. Гатчина, ул. Гагарина, дом 7, квартира 34. Пояснила, что в настоящий момент не может заплатить по договору, т.к. с ней не рассчитался покупатель за квартиру, которую продавала она. В судебном заседании установлено, что 10.08,2009 года между Кротовым В.В. и Тихвиной И.И. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Гатчина, ул. Гагарина, дом 7, квартира 34 (л.д.7-8). Согласно пункта 4 указанного договора стороны оценили квартиру в 2 050 000 рублей. Пунктом 5 предусмотрено, что расчет между сторонами будет произведен в течение 10 дней с момента государственной регистрации квартиры. После чего сторонами должен быть подписан акт передачи квартиры (п. 13 договора). Государственная регистрация права собственности Тихвиной И.И. на спорную квартиру произведена 20.08.2009 года. Однако до настоящего времени стоимость квартиры ответчиком не оплачена и акт передачи квартиры сторонами не подписан. Из пояснений ответчицы следует, что она не может оплатить стоимость квартиры по договору, т.к. с ней не произвели оплату за квартиру, которую продавала она. В судебном заседании ответчик исковые требования Кротова В.В. о признании расторгнутым договора купли-продажи квартиры по адресу: г.Гатчина, ул. Гагарина, дом 7, квартира 34, заключенного 10.08.2009 года между Кротовым В.В. и Тихвиной И.И. в связи с отказом продавца от договора по основаниям, предусмотренным законом, аннулировании государственной регистрации права собственности Тихвиной Ирины Игоревны на квартиру по адресу: г.Гатчина, ул. Гагарина, дом 7, квартира 34, признала, признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому на основании ст. 39. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком принято судом. Согласно ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 60, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать расторгнутым договор купли-продажи квартиры по адресу: г.Гатчина, ул. Гагарина, дом 7, квартира 34, заключенный 10.08.2009 года между Кротовым Вячеславом Владимировичем и Тихвиной Ириной Игоревной в связи с отказом продавца от договора по основаниям, предусмотренным законом. Аннулировать государственную регистрацию права собственности Тихвиной Ирины Игоревны на квартиру по адресу: г.Гатчина, ул. Гагарина, дом 7, квартира 34. Снять меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на квартиру по адресу: г.Гатчина, ул. Гагарина, дом 7, квартира 34, наложенные на основании определения судьи Ивановой И.П.. 21.09.2009 года. Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней через Гатчинский городской суд. Судья: Иванова И.А * См: Гражданское право: учеб.: в 3 т. Т.2 – 4-е изд., перераб. и доп. / Е. Ю. Валявина, И.В. Елисеев (и др.); отв. Ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. – М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2006,стр.6. * См: "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 № 14-ФЗ // "Собрание законодательства РФ", 29.01.1996, № 5, ст. 410, с изм. от 17.07.2009г.,п.1.ст.549 * См: Тимофеева К.В. Юридический справочник на все случаи жизни. 2-е изд. – СПб.: Питер, 2010,стр.181. * См: Курноскина О.Г. Сделки с недвижимостью. - М.: ЗАО Юстицинформ,2005.стр.85 * См: Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" // "Российская газета", N 28, 10.02.2006, с изм. от 02.08.2007г. * См: Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 27.12.2009) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" // "Собрание законодательства РФ", 03.08.1998, N 31, ст. 3813, с изм. от 27.12.2009г.,ст.10 * Имеются в виду несовершеннолетние дети нанимателя или лиц, постоянно с ним проживающих, в том числе дети, переданные указанным лицам под опеку. *Все вышеперечисленные граждане сохраняют право пользования жилым помещением после его приобретения новым собственником в силу правил ст.675 ГК РФ и ст.64 ЖК РФ, согласно которым переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения данного договора: новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. * См: "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 № 188-ФЗ // "Российская газета", № 1, 12.01.2005, с изм. от 17.12.2009г.,п.4.ст.31 * См: Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 189–ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» // "Российская газета", N 1, 12.01.2005, с изм. от 01.02.2010г.,ст.5. * См: Договорное право: Учеб. Пособие / под ред. Калемина В.В.- 3-е изд., Стер.- Москва: Омега-Л, 2007.,стр.60 * См: Гражданское право. в 4 т. Т.1: Общая часть: учеб. для студентов вузов, обучающихся по направлению 521400 «Юриспруденция» и по специальности 021100 «Юриспруденция» / [Ем А.С. и др.] ; отв.ред.- Е.А.Суханов.- -изд., перераб и доп. - М: Волтерс Клувер, 2006,стр.463. * См: Договорное право: Учеб. Пособие/ под ред. Калемина В.В.- 3-е изд., Стер.- Москва: Омега-Л, 2007.,стр.132. * См: Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая. М., 2008, стр.660 * См: Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Под общ. ред. П.В.Крашенинникова. -М.: Спарк, 2005.стр.135. * См: Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 (ред. от 22.11.2006) "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // "Российская газета", N 42, 04.03.1998, с изм. от 22.11.2006г.с изм. 09г.г. N 17, 27.01.1996. * См: Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Собрание законодательства РФ", 28.07.1997г. № 30, ст. 3594, с изм. и доп., вступившими в силу с 01.03.2010г. ст.2,7,13 *               содержание   ..  143  144  145   ..