Содержание
Введение
1. Гражданский Кодекс Республики Беларусь 7 декабря 1998 г. N 218-З (в ред. от 10.01.2011 N 241-З). - 296 с.
2. Кодекс Республики Беларусь о земле от 23 июля 2008 г. № 425-З (с изменениями и дополнениями от 1 января 2011 г.).
3. Закон Республики Беларусь от 22.07.2002 № 133-3 "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями от 4 января 2010 г.).
4. Постановление Пленума ВХС Республики Беларусь от 16.12.1999 № 16 "О применении норм ГК Республики Беларусь, регулирующих заключение, изменение и распоряжение договоров" (с изм. и доп. от 26.09.2008).
5. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 21.11.2007 N 1578 "Об утверждении перечня административных процедур, совершаемых Государственным комитетом по имуществу и подчиненными ему организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, и внесении изменений в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 8 июня 2004 г. N 689"
6. Разъяснение ВХС Республики Беларусь от 16.12.2005 № 03-24/2340 "О порядке государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества".
7. Александров, Д. Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество может быть осуществлена только одновременно с регистрацией самой сделки / Д. Александров // Бюллетень нормативно-правовой информации. Юридический мир. - 2008. - № 5.
8. Брагинский, М.И. Договорное право / М. И Брагинский, В.В. Витрянский, - Минск: Статут, 2006. - 576 с.
9. Волчек, А.В. Договоры предпринимательской деятельности / А.В. Волчек. - Минск: Регистр, 2010. - 260 c.
10. Каравай А.В. Договор продажи недвижимости / А.В. Каравай // Обзор судебной практики. - 2001. - № 1.
11. Колбасин Д.А. Гражданское право РБ. Общая часть: учеб. пособие / Д.А. Колбасин. - Минск: ФУ Аинформ, 2009. - 592 с.
12. Комментарий к ГК Республики Беларусь под редакцией Каменкова В. С.
13. Комментарий к ГК Республики Беларусь под редакцией Подгруши В. В.
14. Сергеев А.П. Гражданское право. Том 2/Под ред.А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - Москва: Велби, 2003. - 848 с.
15. Станкевич, Н.Г. Сделки с недвижимостью граждан: квартира, дача, земельный участок, гараж / Н.Г. Станкевич. - Минск: Амалфея, 2002. - 432 с.
16. Фадеев, В. Договор купли-продажи есть, а право собственности под вопросом / В. Фадеев // Обзор судебной практики. - 2010. - № 3.
17. Чигир В.Ф. Гражданское право: учеб. для вузов: В 2 ч. Ч.1/Под общ. ред. В.Ф. Чигира. - Минск: Амалфея, 2000. - 976 с.
18. Шулейко, Е. Исполнение договора купли-продажи недвижимости и последствия его нарушения / Е. Шулейко // Обзор судебной практики. - 2010. - № 3.
Приложения
Приложение А
ДОГОВОР
купли-продажи жилого помещения республиканского жилищного фонда
"__" __________ 20__ г. г. Минск
__________________________________________________________________
(наименование юридического лица)
__________________________________________________________________
(далее - Продавец) в лице _________________________________________________________
(должность, фамилия, собственное имя, отчество)
действующего на основании _______________________________________________________
(устава, положения, доверенности)
с одной стороны, и _______________________________________________________________
(наименование юридического лица,
__________________________________________________________________
(фамилия, собственное имя, отчество физического лица)
в лице __________________________________________________________________
действующего на основании _______________________________________________________
(устава, положения, свидетельства, доверенности)
либо физического лица ___________________________________________________________
(фамилия, собственное имя, отчество; документ, удостоверяющий личность)
(далее - Покупатель), с другой стороны, по результатам аукциона заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора:
1.1 Продавец обязуется передать в собственность (хозяйственное ведение, оперативное управление) Покупателя жилое помещение республиканского жилищного фонда (далее - жилое помещение) <**>
__________________________________________________________________
(наименование, сведения о продаваемом жилом помещении:
__________________________________________________________________
адрес, общая площадь, инвентарный номер в едином государственном регистре
недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним)
а Покупатель обязуется принять жилое помещение и оплатить его цену в соответствии с настоящим договором;
1.2 Продавец передает Покупателю жилое помещение свободным от любых прав третьих лиц (с обременением - залог и т.д.);
1.3 продажа жилого помещения осуществляется в соответствии с
_____________________________________________________________
(решение Президента Республики Беларусь)
2. Цена продажи:
Цена продажи жилого помещения ________________________________________________
(наименование)
__________________________________________________________________
определенная по результатам аукциона, состоявшегося "__" ________ 20__ г.
в г. _______ протокол N ________ составляет _________________________________________
(сумма цифрами и прописью)
белорусских рублей.
3. Права и обязанности сторон:
3.1 Продавец обязуется:
3.1.1 составить и представить на подписание Покупателю акт приемки-передачи жилого помещения, который является неотъемлемой частью настоящего договора;
3.1.2 представить Покупателю документы, которыми он располагает, относительно состояния жилого помещения;
3.1.3 в течение 10 дней после представления Покупателем платежных документов о полной оплате цены жилого помещения в соответствии с пунктом 2 настоящего договора и поступления денежных средств, а также пени в случае несвоевременной оплаты в соответствии с подпунктом 4.2 пункта 4 настоящего договора передать жилое помещение по акту приемки-передачи;
3.2 Покупатель обязуется:
3.2.1 обеспечить государственную регистрацию настоящего договора в соответствии с законодательством не позднее 15 рабочих дней со дня его подписания сторонами;
3.2.2 произвести оплату цены жилого помещения, указанной в пункте 2 настоящего договора, в течение 30 календарных дней со дня заключения настоящего договора путем перечисления денежных средств на
_____________________________________________________________
(номер текущего (расчетного) счета Продавца или номер счета
_____________________________________________________________
или номер счета казначейства по месту расположения жилого помещения)
В счет оплаты цены продажи жилого помещения засчитывается ранее внесенная сумма задатка в размере
___________________________________________________________
(сумма цифрами и прописью)
белорусских рублей.
Оплата цены жилого помещения считается произведенной с момента поступления всей суммы цены и пени в случае задержки оплаты на указанный в настоящем подпункте счет.
Покупатель вправе исполнить обязательства по оплате цены жилого помещения досрочно;
3.2.3 принять жилое помещение в собственность (хозяйственное ведение, оперативное управление) в соответствии с актом приемки-передачи в срок, установленный подпунктом 3.1.3 пункта 3 настоящего договора;
3.3 право собственности на жилое помещение возникает у Покупателя (собственника имущества Покупателя) после государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение. Государственная регистрация перехода права собственности, а также возникновения, перехода, прекращения права хозяйственного ведения, оперативного управления на жилое помещение допускается только после полной оплаты цены жилого помещения и подписания сторонами акта приемки-передачи;
3.4 риск случайной гибели или случайного повреждения жилого помещения переходит на Покупателя с момента подписания сторонами акта приемки-передачи жилого помещения.
4. Ответственность сторон:
4.1 если Покупатель в нарушение настоящего договора не принимает жилое помещение или не оплачивает его цену в соответствии с условиями настоящего договора, Продавец вправе потребовать оплату и принятие жилого помещения или отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке;
4.2 в случае несвоевременной оплаты цены жилого помещения Покупатель уплачивает в республиканский бюджет пеню за каждый день просрочки в размере процентной ставки, равной 1/360 ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь, действующей на день исполнения обязательства, от просроченной суммы. Пеня уплачивается Покупателем в соответствии с направлением основного платежа;
4.3 в случае нарушения условия, предусмотренного в подпункте 3.2.1 пункта 3 настоящего договора, Покупатель уплачивает в республиканский бюджет пеню за каждый день просрочки в размере 0,05 процента от цены жилого помещения;
4.4 при расторжении настоящего договора в соответствии с подпунктом 4.1 настоящего пункта либо по решению суда жилое помещение возвращается Продавцу, а задаток, уплаченный Покупателем за жилое помещение, возврату не подлежит.
5. Заключительные положения:
5.1 настоящий договор вступает в силу со дня его государственной регистрации.
Расходы по государственной регистрации настоящего договора, перехода права собственности, а также возникновения, перехода, прекращения права хозяйственного ведения, оперативного управления на жилое помещение по настоящему договору возлагаются на Покупателя;
5.2 настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон. При этом жилое помещение возвращается Продавцу, в том числе с учетом выполненных Покупателем неотделимых улучшений без возмещения их стоимости. Покупателю возвращается сумма, уплаченная им по настоящему договору, за вычетом суммы задатка;
5.3 изменения и дополнения к настоящему договору действительны только в случае, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными на то представителями обеих сторон и зарегистрированы в установленном порядке или внесены по решению суда;
5.4 взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регулируются законодательством Республики Беларусь;
5.5 споры, возникающие при исполнении обязательств по настоящему договору, разрешаются в соответствии с законодательством Республики Беларусь;
5.6 настоящий договор составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
6. Юридические адреса сторон:
Продавец: Покупатель:
_____________________________________
(наименование организации, адрес) (наименование юридического лица,
фамилия, собственное имя, отчество
физического лица)
________________________________________
(адрес)
________________________________________
(расчетный счет)
________________________________________
(данные документа, удостоверяющего
личность (серия (при наличии),
Расчетный счет номер, дата выдачи,
_____________________________________
наименование государственного органа,
выдавшего документ), или номер и
_____________________________________ дата выдачи свидетельства
(наименование банка) о регистрации юридического лица)
_____________________________________
(подпись) (подпись)
________________________________________________________
(должность, фамилия, инициалы) (должность, фамилия, инициалы)
М.П.М. П.
Приложение ___________________
<*> При заключении конкретного договора купли-продажи в настоящую форму могут быть внесены изменения и дополнения, связанные со спецификой продаваемого жилого помещения, кроме изменений и дополнений условий о порядке перехода вещного права на жилое помещение, о порядке оплаты цены за жилое помещение и об ответственности сторон.
<**> Под жилым помещением республиканского жилищного фонда понимается находящий (ая) ся в собственности Республики Беларусь жилой дом (квартира), а также не завершенный (ая) строительством жилой дом (квартира) (доля в праве собственности на жилой дом (квартиру), не завершенный (ую) строительством жилой дом (квартиру).
Приложение Б
Договор купли-продажи капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения (за исключением жилых домов и жилых помещений), незавершенного законсервированного (незаконсервированного) капитального строения (кроме не завершенных строительством жилых домов и жилых помещений) и иного недвижимого имущества, находящегося в республиканской собственности
"__" ______________ 200_ г. г. __________________
_____________________________________________________________
(наименование юридического лица)
_____________________________________________________________
(далее - Продавец) в лице
_________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании
_______________________________________________________
(устава, положения, доверенности)
с одной стороны, и
_____________________________________________________________
(наименование юридического лица,
индивидуального предпринимателя,
_____________________________________________________________
фамилия, имя, отчество физического лица)
(далее - Покупатель), в лице
_______________________________________________________
действующего на основании
_______________________________________________________
(устава, положения, свидетельства, доверенности)
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
<*> При заключении конкретного договора купли-продажи в настоящую форму могут быть внесены изменения и дополнения, связанные со спецификой продаваемого объекта недвижимости, кроме изменений условий о порядке перехода вещного права на объект, о порядке оплаты цены за объект и об ответственности сторон.
1. Предмет договора
1.1 Продавец обязуется передать в собственность (хозяйственное ведение, оперативное управление) Покупателя
__________________________________________________________
(наименование передаваемой недвижимости, состав, адрес,
_____________________________________________________________
инвентарный номер в Едином государственном регистре недвижимого имущества) (далее - Объект), а Покупатель обязуется принять Объект и оплатить его цену в соответствии с настоящим договором;
1.2 Продавец передает Покупателю ________________________________________________
(наименование Объекта)
свободным от любых прав третьих лиц (с обременением - аренда, залог и т.д.);
1.3 продажа Объекта осуществляется в соответствии с ________________________________
(решение должностного лица,
_____________________________________________________________
государственного органа и организации, уполномоченных в соответствии
_____________________________________________________________
с законодательством на принятие решений о продаже соответствующего имущества)
1.4 оформление права на земельный участок, на котором расположен Объект, осуществляется в соответствии с законодательством.
2. Цена продажи
Цена продажи __________________________________________________________________
(наименование Объекта)
_____________________________________________________________
определенная по результатам торгов, состоявшихся "__" _____________________________
в г. _________
протокол N _______ составляет ____________________________________________________
(сумма цифрами и прописью)
белорусских рублей.
3. Права и обязанности сторон
3.1 Продавец обязуется:
3.1.1 составить и представить на подписание Покупателю акт приемки-передачи Объекта, который является неотъемлемой частью настоящего договора;
3.1.2 представить Покупателю документы, которыми он располагает, относительно состояния Объекта;
3.1.3 в течение 10 дней после представления Покупателем платежных документов о полной оплате цены Объекта в соответствии с пунктом 2 настоящего договора и поступления денежных средств, а также пени в случае несвоевременной оплаты в соответствии с подпунктом 4.2 пункта 4 настоящего договора передать Объект Покупателю по акту приемки-передачи;
3.2 Покупатель обязуется:
3.2.1 обеспечить государственную регистрацию настоящего договора в соответствии с законодательством в срок не позднее 15 рабочих дней со дня его подписания сторонами;
3.2.2 произвести оплату цены Объекта, указанной в пункте 2 настоящего договора, в течение 30 календарных дней со дня заключения настоящего договора путем перечисления денежных средств на
_________________________________________________
(номер текущего (расчетного) счета Продавца
_____________________________________________________________
или номер счета казначейства по месту расположения Объекта)
В счет оплаты цены продажи Объекта засчитывается ранее внесенная сумма задатка в размере
_____________________________________________________________
(сумма цифрами и прописью)
Оплата цены Объекта считается произведенной с момента поступления всей суммы цены и пени в случае задержки оплаты на указанный в настоящем подпункте счет;
3.2.2-1 <**>. при продаже Объекта с рассрочкой оплаты внести первоначальный платеж в размере
_____________________________________________________________
(сумма цифрами и прописью)
рублей в счет оплаты цены продажи Объекта, предусмотренной пункте 2 настоящего договора, в срок
_____________________________________________________________
(не более 30 календарных дней)
со дня заключения настоящего договора путем перечисления денежных средств на
_____________________________________________________________
(номер текущего (расчетного) счета Продавца или номер счета
_____________________________________________________________
казначейства по месту расположения Объекта)
оставшуюся сумму, подлежащую уплате в счет оплаты цены продажи Объекта в размере ___________________________________ рублей, внести в следующем порядке: ___________________________________________ рублей в _________________________________ 20____года;
(сумма цифрами и прописью) (месяц)
______________________рублей в ___________________ 20__ года;
(сумма цифрами и прописью)(месяц)
________________________ рублей в ___________________ 20__ года.
(сумма цифрами и прописью) (месяц)
Ежемесячные суммы рассрочки индексируются Покупателем в соответствии с постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 23 сентября 2010 г. N 56 "О порядке расчета платежей при рассрочке оплаты отчуждаемого имущества, находящегося в собственности Республики Беларусь" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2010 г., N 249, 8/22836).
Ежемесячные платежи перечисляются на счет, указанный в настоящем подпункте, в течение пяти рабочих дней со дня опубликования индексов цен производителей промышленной продукции производственно-технического назначения. В случае, если последний день оплаты ежемесячного платежа приходится на выходной (праздничный) день, то платеж уплачивается в первый рабочий день, следующий за этим выходным (праздничным) днем.
Оплата цены Объекта считается произведенной с момента поступления всей суммы цены с учетом ежемесячной индексации платежей, а также пени в случае несвоевременной оплаты на счет, указанный в настоящем подпункте.
<**> При продаже Объекта с рассрочкой оплаты по решению Президента Республики Беларусь в соответствии с частью пятой пункта 7-2 Указа Президента Республики Беларусь от 14 сентября 2006 г. N 575 "О порядке распоряжения государственным имуществом" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., N 150, 1/7932).
3.2.3 принять Объект в собственность (хозяйственное ведение, оперативное управление) в соответствии с актом приемки-передачи;
3.2.4 при продаже объекта в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 27 февраля 2007 г. N 108 "О некоторых мерах по вовлечению в хозяйственный оборот неиспользуемого государственного имущества" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2007 г., N 56, 1/8392; 2008 г., N 6, 1/9264) выполнить следующие условия продажи Объекта:
_____________________________________________________________
(перечисляются все условия продажи Объекта, установленные
_____________________________________________________________
и опубликованные Продавцом в извещении о проведении торгов с указанием конкретных сроков их
_____________________________________________________________
исполнения: осуществление Покупателем предпринимательской деятельности на объекте, создание дополнительных рабочих мест, запрет Покупателю отчуждения объекта
_____________________________________________________________
до выполнения Покупателем условий договора купли-продажи)
3.3 право собственности на Объект возникает у Покупателя (собственника имущества Покупателя) после государственной регистрации перехода права собственности на Объект. Государственная регистрация перехода права собственности на Объект допускается только после полной оплаты цены Объекта и подписания сторонами акта приемки-передачи;
3.4 Покупатель вправе исполнить обязательства по оплате цены Объекта досрочно;
3.5 риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта переходит на Покупателя с момента подписания сторонами акта приемки-передачи Объекта.
4. Ответственность сторон
4.1 Если Покупатель в нарушение настоящего договора не принимает Объект или не оплачивает его цену в соответствии с условиями настоящего договора, Продавец вправе потребовать оплату и принятие Объекта или отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке;
4.2 в случае несвоевременной оплаты цены Объекта Покупатель уплачивает в республиканский бюджет пеню за каждый день просрочки в размере процентной ставки, равной 1/360 ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь, действующей на день исполнения обязательства, от просроченной суммы. Пеня уплачивается Покупателем в соответствии с направлением основного платежа;
4.3 в случае нарушения условия, предусмотренного в подпункте 3.2.1 пункта 3 настоящего договора, Покупатель уплачивает в республиканский бюджет пеню за каждый день просрочки в размере 0,15 процента от цены Объекта;
4.4 в случае нарушения условий, предусмотренных в подпункте 3.2.4 пункта 3 настоящего договора, Покупатель уплачивает в республиканский бюджет штраф в размере цены Объекта по настоящему договору;
4.5 при расторжении настоящего договора в соответствии с подпунктом 4.1 настоящего пункта либо по решению суда Объект возвращается Продавцу, в том числе с учетом выполненных Покупателем неотделимых улучшений без возмещения их стоимости, а денежные средства, уплаченные Покупателем за Объект, возврату не подлежат.
5. Заключительные положения
5.1 Настоящий договор вступает в силу со дня его государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации настоящего договора, перехода права собственности на Объект по настоящему договору возлагаются на Покупателя;
5.2 настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон. При этом Объект возвращается Продавцу, в том числе с учетом выполненных Покупателем неотделимых улучшений без возмещения их стоимости. Покупателю возвращается сумма, уплаченная им по настоящему договору, за вычетом суммы задатка;
5.3 изменения и дополнения к настоящему договору действительны только в случае, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными на то представителями обеих сторон и зарегистрированы в установленном порядке или внесены по решению суда;
5.4 взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регулируются законодательством Республики Беларусь;
5.5 споры, возникающие при исполнении обязательств по настоящему договору, разрешаются в соответствии с законодательством Республики Беларусь;
5.6 настоящий договор составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
6. Юридические адреса сторон
Продавец: Покупатель:
________________________________________
(наименование организации, адрес) (наименование юридического лица, фамилия, имя, отчество физического лица, индивидуального предпринимателя)
______________________________________
(адрес)
______________________________________
(расчетный счет)
______________________________________
(данные документа, удостоверяющего
Расчетный счет личность
________________________________________ (серия (при наличии), номер, дата
________________________________________ выдачи, наименование государственного
(наименование банка) органа, выдавшего
документ) или номер и дата выдачи
свидетельства о регистрации
юридического лица, индивидуального
предпринимателя)
________________________________________
(подпись) (подпись)
________________________________________
(должность, фамилия, инициалы) (должность, фамилия, инициалы)
М.П.М. П.
Приложения: _______________________
содержание ..
166
167
168 ..
|