СОДЕРЖАНИЕ
Договор
купли-продажи земельного участка без строений и сооружений
Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация
Тридцатого марта две тысячи четвертого года
Мы, гр. Долбленникова Вера Эдуардовна, 17.01.1958 года рождения, проживающая в г. Екатеринбурге, по ул. Ленина, в доме N 18, кв. N 91 (паспорт серии III-АИ N 605849, выдан ОВД Чкаловского РИК г. Свердловска 20.02.1974 г.), именуемая в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и гр. Саликов Денис Владимирович, 12.06.1970 года рождения, проживающий в г. Екатеринбурге, по ул. Чайковского, в доме N 88, кв. N 14, (паспорт серии ХXIV-АИ, N 848488, выдан ОВД Ленинского района г. Екатеринбурга 11.09.1995 г.), именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность земельный участок без каких-либо строений и сооружений, расположенный на землях поселений (городской застройки) в г. Екатеринбурге, по ул. Верхней, в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью 1000 (одна тысяча) кв.м, предназначенного для индивидуального жилищного строительства.
Кадастровый номер земельного участка - 66:41:0403030.
2. Отчуждаемый земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Свидетельства о праве собственности на землю N 150, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Екатеринбурга 06.08.1997 г. согласно Постановлению Главы администрации г. Екатеринбурга от 01.03.1997 г. N 1121. Право собственности Продавца зарегистрировано в Учреждении юстиции, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 20.08.2000 г.
Свидетельство о государственной регистрации права N 66-01/01-31-224/2000-344.
3. Нормативная стоимость земельного участка составляет 80 000 (восемьдесят тысяч) руб. согласно выписке из государственного земельного кадастра, выданной Федеральным государственным учреждением "Земельная кадастровая палата" по Свердловской области, 29.03.2004 г. за N 41-2/02-211.
4. Земельный участок продан за 50 000 (пятьдесят тысяч) руб., уплаченных Покупателем Продавцу полностью до подписания настоящего договора.
5. Продавцом нотариусу 10.03.2004 г. представлено заявление о том, что он не имеет супруга, который мог бы претендовать на отчуждаемый земельный участок. Покупатель с содержанием указанного заявления ознакомлен.
Согласие супруги Покупателя - Саликовой Нины Дмитриевны - на покупку земельного участка на указанных в настоящем договоре условиях получено и нотариально удостоверено нотариусом города Екатеринбурга Ивановой И.И. 10.03.2004 г. по реестру N 2311.
6. Продавец ставит Покупателя в известность об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении отчуждаемого земельного участка, не названных в настоящем договоре. В соответствии с его заявлением, а также согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Учреждением юстиции Свердловской области, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, 10.03.2004 г. за N 12857, до заключения настоящего договора земельный участок никому не запродан, не заложен, в споре и под арестом не состоит.
7. Сторонам разъяснено, что в случае предоставления продавцом покупателю заведомо ложной информации:
об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием;
о разрешении на застройку данного земельного участка;
об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка;
о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка;
иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения настоящего договора и возмещения причиненных ему убытков.
8. Задолженности по налогам за отчуждаемый земельный участок не имеется, о чем свидетельствует справка ИМНС России по Верх-Исетскому району г. Екатеринбурга от 09.03.2004 г. за N 287.
9. Передача отчуждаемого земельного участка Продавцом и принятие его Покупателем будет осуществляться по передаточному акту, который стороны обязуются подписать не позднее трех дней с момента подписания настоящего договора.
10. Переход права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
11. Содержание ст. 209, 213, 454, 551, 556, Гражданского кодекса Российской Федерации сторонам нотариусом разъяснено. Правовые последствия заключаемого договора им известны.
12. Стороны договора в присутствии нотариуса заявили, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
13. Расходы по удостоверению настоящего договора уплачивает
Покупатель.
14. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса города Екатеринбурга Ивановой И.И., а второй экземпляр договора выдается Покупателю.
Подписи:
[1]
Российское законодательство X-XX вв. Т. XI. / Под ред. О.И. Чистякова. Т. 1. - М. Юридическая литература. 1984. – С. 126.
[2]
Российское законодательство X-XX вв. Т. XI. / Под ред. О.И. Чистякова. Т. 1. - М. Юридическая литература. 1984. – С. 238.
[3]
Решения Гражданского кассационного департамента правительствующего сената. 1913 г. (издание 2001 года) – Спб. Нева. 2001. – С. 103.
[4]
Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права. – М. Статут. 2002. – С. 151-152.
[5]
Российское законодательство X-XX вв. Т.XI./Отв. ред. Индова Е.И. – М. Юридическая литература. 1987. – С. 7
[6]
Там же.
[7]
Декрет ВЦИК от 20 августа 1918 г. «Об отмене права частной собственности на недвижимость в городах» // Собрание узаконений и распоряжений рабочего и крестьянского правительства. Отд. 1. – 1918. – № 62. – Ст. 674; Постановление СНК от 8 августа 1921 г. «О предоставлении собственникам немуниципализированных строений права возмездного отчуждения недвижимого имущества» // Собрание узаконений и распоряжений рабочего и крестьянского правительства. Отд. 1. – 1921. – № 60. – Ст. 410.
[8]
Иоффе О. С. Советское гражданское право. Т. 1. – М. Юрлитиздат. 1958. – С. 180; Шершеневич Г. Ф. Указ. Соч. – С. 150.
[9]
Суханов Е.А. Российский закон о собственности: Научно-практический комментарий. – М. Норма. 1993. – С. 18.
[10]
Победоносцев К.П. Курс гражданского права. – СПб. Нева. 2004. – С. 8.
[11]
Решения… сената. 1913 г. – СПб. Нева. 2001. – С. 217.
[12]
Там же. – С. 95.
[13]
Российское законодательство X-XX вв. Т.XI/Отв. ред. Индова Е.И. - М. Юридическая литература. 1987. - С. 7.
[14]
Римское частное право / Под ред. Новицкого И.Б., Перетерского И.С. – М. Норма. 1996. – С. 215.
[15]
Победоносцев К. П. Указ. соч. – С. 45-46.
[16]
Шершеневич Г. Ф. Указ. соч. – С. 151-152.
[17]
Решения... сената. 1913 г. – СПб. Нева. 2001. – С. 24.
[18]
Постановление Наркомата юстиции РСФСР от 6 ноября 1918 г. «О противозаконности сделок купли-продажи строении, находящихся в селениях» // Собрание узаконений и распоряжений рабочего и крестьянского правительства. Отд. 1. – 1918. – № 65. – Ст. 715. П. 1.
[19]
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Под ред. Абовой Т.Е., Кабалкина А.Ю. – М. Юрайт. 2004. – С. 182.
[20]
Кулагин М.И. Предпринимательство и право: опыт Запада. – М. Юридическая литература. 1992. – С. 62, 65; Контрактное право. Мировая практика. Собрание документов: Т. 3. Недвижимость. – М. Юридическая литература. 1992. – С. 21.
[21]
Маковский А. Л. Общие правила об обязательствах в ГК // Вестник ВАС РФ. – 1995. – № 9. – С. 101-102.
[22]
Волкова А. Земля под зданием: оформление отношений // Бизнес-адвокат. – 2005. – № 23. – С. 20.
[23]
Белов В.А. Всегда ли нужно регистрировать сделку с недвижимостью? // Законодательство. – 1999. – № 7. – С. 18.
[24]
Ведомости СНД и ВС РСФСР. – 1991. – № 16. – Ст. 499.
[25]
Кресникова Н.И. Правовые аспекты и экономическая сущность обороты земель в рыночной системе // Право и экономика. – 2004. – № 4. – С. 28.
[26]
Куликова А.Н. Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью: за и против? // Нотариальный вестник. – 1999. – № 5. – С. 21.
[27]
Уткин Б. Обязательная регистрация // ЭЖ-Юрист. – 2004. – № 9. – С. 14.
[28]
Постановление Правительства РФ № 219 от 18.02.1998 «Об утверждении правил ведения Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 12.11.2004) // Собрание законодательства РФ. – 1998. – № 8. – Ст. 963.
[29]
Шейнин Л. Отсутствие государственной регистрации: как оно влияет на недействительность сделок с недвижимостью? // Юридический мир. – 2005. – № 11. – С. 21.
[30]
Иванова Н.П. Споры о регистрации перехода права собственности на нежилые помещения. // Адвокат. – 1999. – № 9. – С. 11.
[31]
Российская газета. – 2000. – № 225. – С. 9.
[32]
Романов О.В. Государственная регистрации прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом: некоторые проблемы правоприменения // Хозяйство и право. – 1998. – № 7. – С.10.
[33]
Сергеев В.И. Регистрация прав на недвижимое имущество // Право и экономика. – 1999. – № 12. – С. 15.
[34]
Информационное письмо Президиума ВАС РФ № 59 от 16 февраля 2001 г. «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Вестник ВАС. – 2001. – № 4. – С. 11.
[35]
Борисенко А. Жилая недвижимость как объект купли-продажи // Законность. – 2004. – № 2. – С. 28.
[36]
Крашенинников П.В. Жилищное право (издание четвертое, переработанное и дополненное с учетом нового Жилищного кодекса Российской Федерации)– М. Статут. 2005. – С. 169.
[37]
Киндеева Е.А. Регистрация договора аренды нежилого помещения: быть или не быть // Экономика и жизнь. – 2000. – № 8. – С. 17.
[38]
Вестник ВАС РФ. – 2000. – № 7. – С. 9.
[39]
Гражданское право. Учебник. / Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. – М. Наука. 2000. – С. 219.
[40]
Шаклеина Е.В. К вопросу о сделках с жильем через посредников и поверенных // Семейное и жилищное право. – 2005. – № 2. – С. 22.
[41]
Халфина Р.О. Значение и сущность договора в советском социалистическом гражданском праве. - М. Юрлитиздат. 1954. – С. 78.
[42]
Комментарий к ГК РФ (постатейный). / Под ред. проф. Садикова О.Н. – М. Норма. 1998. – С. 210.
[43]
Груздев В. Состав и существо договорных обязательств сторон. // Хозяйство и право. – 1999. – № 7. – С. 90.
[44]
Комментарий Гражданского Кодекса Российской Федерации для предпринимателей. / Под ред. Брагинского М.И. – М. Правовая культура. 1996. – С. 64.
[45]
Андреева Л. Форма договора и последствия ее несоблюдения // Российская юстиция. – 1999. – № 2. – С. 10.
[46]
Семенов М.И. Письменная форма сделок // Право и экономика. – 2002. – № 8. – С. 10.
[47]
Лапач В. Цена при продаже предприятия // ЭЖ-Юрист. – 2004. – № 32. – С. 14.
[48]
Гуев А.Н. Комментарий к постановлениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации по гражданским делам. - М Инфра-М. 2001. – С. 229.
[49]
Ерш А.В. Некоторые проблемы правового регулирования аренды земельных участков // Вестник ВАС РФ. – 2004. – № 8. – С. 23.
[50]
Крашенинников П.В. Рентный договор // Нотариус. – 2002. – № 3. – С. 27.
[51]
Собрание законодательства РФ. – 2005. – № 1 (часть 1). – Ст. 40.
[52]
Пашов Д.Б. Договоры в сфере жилищного ипотечного кредитования // Право и политика. – 2005. – № 3. – С. 18.
[53]
Собрание законодательства РФ. – 1998. – № 44. – Ст. 5394.
[54]
Собрание законодательства РФ. – 1997. – № 30. – Ст. 3594.
[55]
Зюзин В.А., Королев А.Н. Комментарий к Федеральному Закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (постатейный) – М. Юстицинформ. 2005. – С. 46.
[56]
Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки. Новые правила оформления. Государственная регистрация. Образцы документов – М. Юрайт. 2004. – С. 165.
[57]
Собрание законодательства РФ. -1998. – № 29. – Ст. 3400.
[58]
Морунова Е. Пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением // Бюллетень нотариальной практики. – 2003. – № 5. – С. 27.
[59]
Козырь О.М. Особенности регулирования сделок с землей земельным законодательством // Экологическое право. – 2003. – № 4. – С. 25.
[60]
Добрачев Д.В. Размер арендной платы как существенное условие договора аренды земельного участка // Журнал российского права. – 2005. – № 7. – С. 19.
[61]
Собрание законодательства РФ. – 2002. - № 30. - Ст. 3018.
[62]
Ст. 13 ФЗ № 15-ФЗ от 26.01.1996 г. "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" // Собрание законодательства РФ. – 1996. – № 5. – Ст. 411.
[63]
Дьяков А.П. Правовое регулирование купли-продажи и аренды земельных участков в новом земельном законодательстве Российской Федерации // Современное право. – 2003. – № 3. – С. 27.
[64]
Добрачев Д.В. Проблемы судебной практики в сфере оборота земли – М. Волтерс Клувер. 2005. – С. 161.
[65]
Попов М. О купле-продаже земельных участков // Хозяйство и право. – 1997. - № 12. – С. 16.
[66]
Попов М. Об ограничениях купли-продажи гражданами земельных участков // Хозяйство и право. – 1998. - № 2. – С. 27.
[67]
Малумов А.Ю., Яворский А.В. Покупка сельскохозяйственных земель // Главбух. - Отраслевое приложение «Учет в сельском хозяйстве». – 2003. – № 3. – С. 23-24.
[68]
Собрание законодательства РФ. -1998. – № 16. - Ст. 1801.
[69]
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) (издание четвертое, исправленное и дополненное) / Под ред. Садикова О.Н. – М. Контракт. 2004. – С. 132.
[70]
Казанцев В. Виды прав граждан на землю по российскому законодательству // Хозяйство и право. – 1997. - № 7. – С. 32.
[71]
Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве – М. Статут. 2004. – С. 114.
[72]
Курноскина О.Г. Сделки с недвижимостью (издание второе, переработанное и дополненное)– М. Юстицинформ. 2006. – С. 153.
[73]
Попов М. О купле-продаже земельных участков // Хозяйство и право. – 1997. - № 12. – С. 16.
[74]
Кислов Д. В. Продажа предприятия как имущественного комплекса // Главбух. – 2001. – № 12. – С. 33.
[75]
Сайдаманов А.А. О переходе права собственности недвижимого имущества по договору купли-продажи // Аудиторские ведомости. – 2001. – № 6. – С. 14.
[76]
Бюллетень Верховного суда.-2004.- № 2.- С.20.
[77]
Лапач В. А. Нежилые помещения как объекты гражданских прав // Законодательство. – 2003. – № 4. – С. 21.
[78]
Собрание законодательства РФ. – 2002. – № 26. – Ст. 2519.
[79]
Комментарий к Федеральному закону «О приватизации государственного и муниципального имущества» (постатейный) / Под ред. Вайпана В.А. – М. Юстицинформ. 2004. – С. 48.
[80]
Оглоблина О.М. Аренда и купля-продажа недвижимости: практическое пособие – М. Юринформцентр. 2003. – С. 43.
[81]
Собрание законодательства РФ. – 2001. – № 29. – Ст. 2950.
[82]
Гражданское право России. Часть вторая. Обязательственное право. Курс лекций / Отв. ред. Садиков О.Н. – М. Инфра-М. 1997. – С. 169-170.
[83]
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель / Под ред. Козырь О..М., Маковского А.Л., Хохлова С.А. – М. Правовая культура. 1996. – С. 305.
[84]
Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества / Брагинский М. И., Витрянский В. В. – М. Юридическая литература. 2000. – С. 333.
[85]
Оглобина О.М. Дарение недвижимого имущества: практическое пособие – М. Юринформцентр. 2003. – С. 25.
[86]
Макаров Г.П. Законодательство о договорах найма и аренды жилых помещений // Гражданин и право. – 2000. – № 3.– С. 18.
[87]
Макаров Г. Право собственности на квартиру и жилой дом. // Хозяйство и право. – 1998. – № 5. – С. 19.
[88]
Лапач В.А. Нежилые помещения как объекты гражданских прав // Законодательство. – 2003. – № 4. – С. 21.
[89]
Леонова Г.Б. Договор пожизненного содержания с иждивением // Законодательство. – 1999. – № 8. – С. 18.
[90]
Цыбуленко З. Сделки с недвижимостью и их регистрация // Хозяйство и право. – 1998. – № 2. – С. 35.
[91]
Собрание законодательства РФ. – 2002. – № 30. – Ст. 3018.
[92]
Российская газета. – 2002. – № 191. – С. 8.
[93]
Собрание законодательства РФ. – 2002. - № 32. – Ст. 3189.
73
Исрафилов И. Аренда нежилых помещений // Хозяйство и право. – 1997. - № 10. – С. 24.
[94]
Нарежный В.В., Комягин Д.Л. О регистрации договоров аренды недвижимого имущества, заключаемых на срок менее года // Право и экономика. – 2000. – № 4. – С. 26.
[95]
Пегов П.В. Регистрация договора аренды и права аренды // Главбух. – 2000. - № 15. – С. 29.
[96]
Оглоблина О.М. Аренда и купля-продажа недвижимости: практическое пособие – М. Юринформцентр. 2003. – С. 86.
[97]
Журбина Е. Заключение договора ипотеки // Юрист. – 2005. – № 7. – С. 25.
[98]
Макаров Г.П. Законодательство о договорах найма и аренды жилых помещений // Гражданин и право. – 2000. – № 3. – С. 18.
[99]
Вестник ВАС РФ. – 1996. – № 9. – С. 11.
[100]
Александрова С.М., Шишкоедова Н.Н. Аренда имущества с правом выкупа // Главбух. – 2003. – № 4. – С. 31.
[101]
Чижова А.С. Договор аренды нежилого помещения: что должны знать арендатор и арендодатель // Главбух. – 2001. – № 3. – С. 43.
[102]
Исрафилов И. Аренда нежилых помещений // Хозяйство и право. – 1997. - № 10. – С. 24-25.
[103]
Вестник ВАС РФ.-2005.- № 11.-С.23.
[104]
Семьянова А.Ю. Продажа части земельного участка // Право и экономика. – 2004. –№ 12. – С. 34.
[105]
Распоряжение Мингосимущества РФ № 774-р от 28.07.1998 «Об утверждении положения о проведении торгов на право заключения договора аренды объектов недвижимости, находящихся в федеральной собственности» // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. – 1998. – № 20. – С. 10.
[106]
Фоков А.П. Ипотечные правоотношения в Российской Федерации // Юрист. – 2005. – № 6. – С. 22.
[107]
Павлодский Е. Залог и ипотека // Хозяйство и право. – 1997. - № 2. – С. 28.
[108]
Грудцына Л.Ю. Развитие системы ипотечного жилищного кредитования в России // Законодательство и экономика. – 2005. – № 10. – С. 26.
[109]
Головцева С.А. Залог недвижимости // Законодательство. – 2000. - № 7. – С. 24.
[110]
Мейер Д.И. Русское гражданское право. – М. Статут. 2002. – С. 429.
[111]
Пашов Д.Б. Договоры в сфере жилищного ипотечного кредитования // Право и политика. – 2005. – № 3. – С. 18.
[112]
Судаков А.А. Правовое регулирование залога предприятия в гражданском обороте // Российский судья. – 2005. – № 9. – С. 21.
[113]
Яшенков К.А. Субъекты договора ипотеки, их взаимные права и обязанности // Право и экономика. – 2004. – № 11. – С. 22.
[114]
Постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 6/8 от 1 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Вестник ВАС РФ. – 1996. – № 9. – С. 11.
[115]
Гражданское право России. Часть вторая. Обязательственное право. Курс лекций / Отв. ред. Садиков О.Н. – М. Инфра-М. 1997. - С. 219; Гражданское право: Учебник / Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. Часть вторая. – М. Проспект.1997. - С.185.
[116]
Дружинина Л. Предприятие как объект // ЭЖ-Юрист. – 2005. – № 35. – С. 12.
[117]
Кислов Д.В. Продажа предприятия как имущественного комплекса // Главбух. – 2001. – № 12. – С. 33.
[118]
Ипотека в России / Под ред. Толкушкина А.В. – М. Юристъ. 2002. – С. 64-65.
[119]
Павлодский Е. Залог и ипотека // Хозяйство и право. – 1997. - № 2. – С. 28.
содержание ..
703
704
705 ..
|