содержание ..
615
616
617 ..
Инвестиционные проекты, реализуемые на железнодорожном транспорте
Инвестиционные проекты, реализуемые на железнодорожном транспорте
Содержание
Выполненные работы
Сумма, млн. руб.
Подготовка территории, вынос коммуникаций и др.
56,47
Переустройство ливневой канализации и строительство самотечного канализационного коллектора
21,48
Реконструкция узловой котельной с увеличением мощности с учетом теплоснабжения Комплекса, строительство теплотрассы длиной 900 п/м
95,07
Строительство дополнительной котельной, для разгрузки узловой котельной
27,00
Вынос пункта экипировки пассажирских вагонов на станцию Звезда
59,06
Строительство водопровода и канализации
5,12
Усиление энергоснабжения
6,60
Благоустройство привокзальной площади
17,06
Проектные работы по Комплексу
2, 20
Итого
290,06
Наименование
Всего,
В том числе
Куйбышевская ж. д.
Группа "Восток"
Кв. м
%
кв. м
%
Общая площадь
30390
5280
17,4
25110
82,6
Полезная площадь
28562
4752
16,6
23810
83,4
В том числе по этажам
Подвал - общая
5788
1790
31,3
3830
68,7
полезная
5510
1720
31,2
3790
68,8
0-й этаж - общая
3600
3200
88,9
400
11,1
полезная
3110
2770
88,1
340
10,9
1-й этаж - общая
4370
290
6,6
4080
93,4
полезная
4172
282
6,3
3910
93,7
Наименование
Всего,
В том числе
Куйбышевская ж. д.
Группа "Восток"
Кв. м
%
кв. м
%
2-й этаж - общая
1750
0
0
1750
100
полезная
1620
0
0
1620
100
2, 3-й этаж - общая
1180
0
0
4180
100
полезная
3990
0
0
3990
100
Наименование
Всего,
В том числе
Куйбышевская ж. д.
Группа "Восток"
Кв. м
%
кв. м
%
3, 4-й этаж - общая
3900
0
0
3900
100
полезная
3680
0
0
3680
100
4, 5-й этаж - общая
3860
0
0
3860
100
полезная
3640
0
0
3640
100
5-й этаж + антресоль - общая
2370
0
0
2370
100
полезная
2220
0
0
2220
100
Технический этаж - общая
640
0
0
640
100
Полезная
620
0
0
620
100
Показатель
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
Налог на прибыль
0,00
3665,23
4290,01
4841,61
5436,14
6077,04
6768,01
7513,06
8316,52
9183,06
Налог на имущество
0,00
4887,41
4825,02
4762,62
4700,23
4637,84
4575,45
4513,06
4450,66
4388,27
НДС
0,00
5577,49
6135,24
6626,06
7156,14
7728,64
8346,93
9014,68
9735,86
10514,72
ИТОГО
0,00
14130,13
15250,27
16230,29
17292,51
18443,52
19690,39
21040,80
22503,04
24086,05
Показатель
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
Налог на прибыль
0,00
34198,65
38846,88
42945,88
47367,09
52136,31
57281,36
62832,32
68821,66
75284,44
Налог на имущество
0,00
23249,66
22952,85
22656,05
22359,25
22062,45
21765,64
21468,84
21172,04
20875,24
НДС
0,00
41862,83
46049,11
49733,04
53711,68
58008,62
62649,31
67661,25
73074,15
78920,09
ИТОГО
0,00
99311,14
107848,84
115334,97
123438,02
132207,38
141696,31
151962,41
163067,85
175079,77
Доходы
Расходы
Куйбышевская ж. д.
Прирост выручки за счет увеличения пассажиропотока, и перетока пассажиров с других видов транспорта, предоставленная различных видов дополнительных услуг пассажирам.
Часть эксплуатационных расходов относимых на площадь занимаемую Кбш ж. д.
Налоговые выплаты.
ГК "Восток"
Сдача в аренду помещений, предоставление услуг паркинга, услуг управляющей компании, клининговые услуги.
Инвестиционные расходы по строительству здания
Часть эксплуатационных расходов, относимых на площадь, занимаемую ГК "Восток".
Арендные платежи за пользование земельным участком в соответствии с долей площади, занимаемой ГК "Восток".
Налоговые выплаты.
Банк
Получение доходов за счет выдачи банковского кредита 8 % годовых
Инвестиционные расходы за счет вложения средств в проект
Показатель
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
Выручка
0,00
32791,17
36070,29
38955,92
42072,39
45438,18
49073,23
52999,09
57239,02
61818,14
Текущие расходы
0,00
3805,11
3985,62
4144,47
4316,03
4501,31
4701,42
4917,53
5150,93
5403,01
Амортизация
0,00
5249,39
5249,39
5249,39
5249,39
5249,39
5249,39
5249,39
5249,39
5249,39
Налоги
0,00
10464,90
10960,26
11388,68
11856,38
12366,48
12922,37
13527,74
14186,52
14903,00
Прибыль до налогообложения
0,00
12271,77
14875,02
17173,37
19650,59
22321,00
25200,05
28304,44
31652,18
35262,75
Налог на прибыль
0,00
3665,23
4290,01
4841,61
5436,14
6077,04
6768,01
7513,06
8316,52
9183,06
Чистая прибыль/убыток
0,00
8606,55
10585,02
12331,76
14214,45
16243,96
18432,04
20791,37
23335,66
26079,69
Показатель
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
Выручка
0,00
241155,81
265271,39
286493,10
309412,55
334165,55
360898,79
389770,70
420952,35
454628,54
Текущие расходы
0,00
25753,62
28328,97
30595,29
33042,9
35686,35
38541,24
41624,55
44954,52
48550,86
Амортизация
0,00
24964,43
24964,43
24964,43
24964,43
24964,43
24964,43
24964,43
24964,43
24964,43
Налоги
0,00
65112,48
69001,96
72389,09
76070,93
80071,06
84414,95
89130,09
94264, 19
99795,32
Прибыль до налогообло-жения
0,00
125325,28
142976,03
158544,29
175334,29
193443,71
212978,17
234051,63
256769,21
281317,93
Налог на прибыль
0,00
34198,65
38846,88
42945,88
47367,09
52136,31
57281,36
62832,32
68821,66
75284,44
Чистая прибыль/
0,00
91126,63
104129,15
115598,41
127967,2
141307,4
155696,81
171219,31
187947,55
206033,49
Показатель
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
Приток
36693,59
42562,94
45967,98
49645,42
53617,05
57906,42
62538,93
67542,04
72945,41
Приток от прироста пассажирооборота
Платеж от ГК "Восток" за аренду земли
Отток
Инвестиционные расходы
-192451,00
Эксплуатационные расходы
0,00
-2130,03
-2343,03
-2530,48
-2732,92
-2951,55
-3187,67
-3442,69
-3718,10
-4015,55
Арендная плата за землю
Налоги, в т. ч.:
0,00
-14130,13
-15250,26
-16230,29
-17292,52
-18443,52
-19690,39
-21040,80
-22503,04
-24086,06
Налог на имущество
-4887,41
-4825,02
-4762,62
-4700,23
-4637,84
-4575,45
-4513,06
-4450,66
-4388,27
НДС
0,00
-5577,49
-6135,24
-6626,06
-7156,14
-7728,64
-8346,93
-9014,68
-9735,86
-10514,72
Налог на прибыль
0,00
-3665,23
-4290,01
-4841,61
-5436,14
-6077,04
-6768,01
-7513,06
-8316,52
-9183,06
Итого отток
-192451,00
0,00
0,00
-16260,16
-17593,30
-18760,77
-20025,43
-21395,06
-22878,06
-24483,49
-26221,14
-28101,60
Денежный поток
-192451,00
0,00
0,00
22433,43
24969,65
27207,21
29619,98
32221,99
35028,36
38055,44
41320,90
44843,80
То же, нарастающим итогом
-192451,00
-192451,00
-192451,00
-170017,57
-145047,92
-117840,71
-88220,73
-55998,74
-20970,38
17085,06
58405,96
103249,76
Показатель
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
Приток
0,00
284563,85
313020,24
338061,86
365106,80
394315,35
425860,58
459929,42
496723,78
536461,68
Доход от аренды
Отток
Инвестиционные расходы
-1199000,00
Эксплуатационные расходы
0,00
-10129,75
-11142,73
-12034,14
-12996,88
-14036,63
-15159,56
-16372,32
-17682,11
-19096,68
Арендная плата за землю
182898,31
-98827,23
-107364,94
-114851,07
-122954,12
-131723,47
-141212,41
-151478,51
-162583,95
-174595,86
Налоги, в т. ч.:
182898,31
-99311,13
-107848,85
-115334,97
-123438,02
-132207,37
-141696,31
-151962,41
-163067,85
-175079,76
Налог на имущество
0,00
-23249,66
-22952,85
-22656,05
-22359,25
-22062,45
-21765,64
-21468,84
-21172,04
-20875,24
НДС
182898,31
-41862,83
-46049,11
-49733,04
-53711,68
-58008,62
-62649,31
-67661,25
-73074,15
-78920,09
Налог на прибыль
0,00
-34198,65
-38846,88
-42945,88
-47367,09
-52136,31
-57281,36
-62832,32
-68821,66
-75284,44
Итого отток
-1016101,69
-109440,88
-118991,57
-127369,11
-136434,90
-146244,00
-156855,87
-168334,73
-180749,95
-194176,44
Денежный поток
-1016101,69
175122,97
194028,66
210692,74
228671,90
248071,35
269004,71
291594,69
315973,82
342285,24
То же, нарастающим итогом
-1016101,69
-840978,73
-646950,06
-436257,32
-207585,42
40485,93
309490,64
601085,33
917059,15
1259344,39
Прямые эффекты
Косвенные эффекты
Куйбышевская ж. д.
Получение доходов от прироста пассажиропотока на сумму 416,46 млн. руб.
Рост доходов от пассажирских перевозок за счет увеличения пассажиропотока.
ГК "Восток"
Доход от сдачи площадей в аренду на сумму 3062,75 млн. руб.
Банк
Доход от вложения средств в инвестиционный проект 190,94 млн. руб. в год (8 % годовых от инвестиционных затрат 176,8 млн. руб.)
Показатель
Проект реализуется за счет средств ОАО "РЖД"
Проект реализуется за счет средств инвестора
1
2
3
Величина инвестиций
Ориентировочная потребность в дополнительных инвестициях составит 176,80 млн. руб.
Финансирование строительства осуществляет ГК "Восток". Кбш ж. д. инвестиционных затрат не несет.
Отношения собственности
ОАО "РЖД" (Кбш ж. д.) является единственным собственником объекта, использует его для собственных нужд.
ОАО "РЖД" участвует в долевой собственности, и распоряжается только частью площадей объекта.
Соотношение общей/полезной и занимаемой площадей
100% площадей могут быть использованы для нужд ОАО "РЖД" и его филиала Куйбышевской железной дороги.
Согласно предварительным расчетам, площадь отводимая под службы пассажирского хозяйства Куйбышевской железной дороги составит около 17,4% от общей площади здания. При оформлении долевой собственности, ОАО "РЖД" сможет распоряжаться площадями объекта только в пределах своей доли.
Занимаемые площади
5280 кв. м (100,0% от полезной), паркинг отсутствует
7280 кв. м (12,7% от общей), в том числе паркинг площадью 2000 кв. м.
Технологические особенности и архитектурные решения
Технологически вариант трудно реализуем, что связано с уже созданными конструктивными элементами существующего здания вокзала, предполагаемыми для совмещения с новым зданием. Необходим демонтаж указанным элементов, что вызовет дополнительные затраты. Будет нарушена архитектурная целостность комплекса зданий.
Существующее и новое здания будут совмещены с использованием уже созданного задела и конструктивных элементов здания вокзала. Будет создан архитектурно целостный ансамбль зданий включающий вокзал и Комплекс.
Экономические показатели ОАО "РЖД" за период.
Денежный поток, тыс. руб.
103,25
Показатель
Значение
Чистая настоящая стоимость проекта (NPV), тыс. руб.
223417,65
Внутренняя норма доходности (IRR), %
17,4
Срок окупаемости (Тпр), лет
5,8
Дисконтированный период окупаемости (Тд), лет
8,0
Показатель
Значение
Чистая настоящая стоимость проекта (NPV), тыс. руб.
258157,78
Внутренняя норма доходности (IRR), %
19,7
Срок окупаемости (Тпр), лет
7,6
Дисконтированный период окупаемости (Тд), лет
10,0
Показатель
Проект реализуется за счет средств ОАО "РЖД"
Проект реализуется за счет средств инвестора - ГК "Восток"
Проект реализуется за счет средств коммерческого банка
Инвестиционные затраты, млн. руб.
103,25
1259,34
1362,59
Плата за финансирование, млн. руб.
28,29
1635,15
Срок окупаемости затрат, лет
7,6
15
Показатель
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
Выручка
0,00
32791,17
36070,29
38955,92
42072,39
45438,18
49073,23
52999,09
57239,02
61818,14
Эксплуатационные расходы
0,00
5341,11
4842,15
4307,94
3772,57
3236,79
2701,42
2917,53
3150,93
3403,01
Амортизация
9224,75
9224,75
9224,75
9224,75
9224,75
9224,75
9224,75
9224,75
9224,75
Налоги
0
15474,14
15903,59
16266,10
16667,88
17112,07
17602,06
18141,51
18734,38
19384,95
Прибыль до налогообложения
0,00
2751,18
6099,81
9157,13
12407,18
15864,57
19545,01
22715,30
26128,96
29805,44
Налог на прибыль
0,00
660,28
1463,95
2197,71
2977,72
3807,50
4690,80
5451,67
6270,95
7153,31
Чистая прибыль
0,00
2090,89
4635,85
6959,42
9429,46
12057,07
14854,21
17263,63
19858,01
22652,13
Год
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
Риск финансирования
6,3
5,2
4,7
4,1
3,6
3,2
2,7
2,1
1,8
Рост человека
До 160 см
160-170см
170-180 см
> 180 см
Высота стола
70см
72 см
75 см
78 см
Рост человека
До 160 см
160-170см
170-180 см
> 180 см
Высота сиденья
43 см
45 см
47 см
49 см
Возможные источники поражения
Возможные причины поражения
Мероприятия по обеспечению техники безопасности
Электрический ток
Короткое замыкание, утечка тока в технических средствах
Обеспечение надежного заземления, подключение к заземлению всего оборудования, использование электроизолированного пола
Тепловое воздействие
Нагрев воздуха в помещении
Вентиляция и кондиционирование воздуха
Электромагнитные излучения
Излучение компьютера
Специальный защитный экран (сетчатый, пленочный, поляризацонный, стеклянный или смешанный), правильное расположение компьютера в помещении
Механическое воздействие
Неосторожное обращение с электромеханическими устройствами
Запрещение работы оборудования без защитных элементов (крышек и т.п.)
Пожар
Замыкание в электрической цепи, перегрузка проводов, неосторожное обращение с огнем
План вывода персонала из помещения, отключение электроэнергии, средства пожаротушения (огнетушитель, пожарный водопровод), пожарная сигнализация
Стрессы
Высокое напряжение работы
Профессиональный отбор, обучение, тренировка персонала, медицинский контроль
ПРУ на объекте
ПРУ в жилом секторе
Производственное малоэтажное здание
Жилой каменный одноэтажный дом
Открытая местность
Транспорт
Коэф-фициент
20-50
40-50
7
содержание ..
615
616
617 ..