Главная      Учебники - Экономика     Лекции по экономике - часть 13

 

поиск по сайту            

 

 

 

 

 

 

 

 

 

содержание   ..  1  2  3   ..

 

 

Анализ эффективности сделок на первичном рынке жилья

Анализ эффективности сделок на первичном рынке жилья

Содержание


Введение
Показатели 2006 год 2007 год в% к выручке
сумма в% к выручке сумма в% к выручке

изм.

темп роста, %
1.Выручка (нетто) от продажи товаров, продукции, работ, услуг (за минусом НДС, акцизов и аналогичных обязательных платежей) 78117 100,0 118018 100 0,0 100,0
2. Себестоимость проданных товаров, продукции, работ, услуг 5474 7,0 7576 6,4 -0,6 91,6
3. Валовая прибыль 72643 93,0 114886 97,3 4,4 104,7
4.Прибыль (убыток) от продаж 2690 3,4 4917 4,2 0,7 121,0
5. Прочие операционные расходы 1005 1,3 4830 4,1 2,8 318,1
6. Прочие операционные доходы 244 0,3 4830 4,1 3,8 1310,3
7. Прибыль (убыток) до налогообложения 1826 2,3 5126 4,3 2,0 185,8
8. Чистая прибыль (убыток) отчетного года 1662 2,1 3368 2,9 0,7 134,1
Показатели 2006 год 2007 год
сумма в% к выручке сумма в% к выручке
1.Выручка (нетто) от продажи товаров, продукции, работ, услуг (за минусом НДС, акцизов и аналогичных обязательных платежей) 78117 100,0 118018 151,1
2. Себестоимость проданных товаров, продукции, работ, услуг 5474 100,0 7569 138,3
3. Валовая прибыль 72643 100,0 114886 158,2
4.Прибыль (убыток) от продаж 2690 100,0 4917 182,8
5. Прочие операционные расходы 1005 100,0 4830 480,6
6. Прочие операционные доходы 244 100,0 4830 1979,5
7. Прибыль (убыток) до налогообложения 1826 100,0 5126 280,7
8. Чистая прибыль (убыток) отчетного года 1662 100,0 3368 202,6
№ п/п Факторы формирования чистой прибыли Сумма, тыс. руб. Удельный вес
1 Бухгалтерская прибыль (БП) 5126 100
2 Текущий налог на прибыль -1905 -37,2
3 Отложенные налоговые активы (ОНА) 475 9,3
4 Отложенные налоговые обязательства (ОНО) -328 -6,4
5 Чистая прибыль (п. 1 - п. 2 + п. 3 - п. 4) (ЧП) 3368 65,7
Показатель Код строки по форме №2 Сумма, тыс. руб.
2006 2007
1. Выручка от продаж 10 78117 118018
2. Себестоимость проданных товаров – переменные затраты 20 5474 7569
3. Валовая прибыль (маржинальный доход) 29 72643 114886
4. Доля маржинального дохода в выручке от продаж (п.3 :п.1) 0,93 0,97
5. Постоянные затраты 030+040 69953 109969
6. Критическая точка объема продаж (п.5: п.4) 75224 112967
7. ЗФП (п.1-п.6) 2893 5051
8. ЗФП в % к объему продаж (п.7:п.1) 3,7 4,3
9. Прибыль (убыток) от продаж 50 2690 4917
10. Прибыль от продаж в % к ЗФП (п.9 :п.7) 93,0 97,3
Индекс р/кв.м Изменение
Железнодорожный р-н 33995 -0.18%
Коминтерновский р-н 34969 +0.48%
Левобережный р-н 32412 +1.24%
Ленинский р-н 38618 -0.04%
Советский р-н 35186 -0.16%
Центральный р-н 43245 +0.65%
Индекс р/кв.м Изменение
Вторичка 37901 +0.7%
Новострой 34334 +0.59%
Индекс р/кв.м Изменение
1-к.кв. 37464 +0.12%
2-к.кв. 35987 -0.03%
3-к.кв. 35839 +1.35%
4-к.кв. 33306 +0.97%
5-к.кв. 23855 0%
6-к.кв. 35867 0%
ЗГТ 46804 +1.71%
Кв.коттеджа 43650 0%
комн. 2 44885 +5.96%
комн. 3 57292 0%
комната 39633 +0.94%
ОГТ 39673 0%
Индекс р/кв.м Изменение
Коттедж 39606 -7.3%
Малосемейка 37485 -1.16%
Современная 34792 +0.29%
Сталинка 41319 +0.29%
Хрущ. 37359 +0.36%
Чешка 36401 +0.32%
Брежневка 35727 +1.34%
Элитная 54408 -0.09%
Старый фонд 36044 -0.33%
Индекс р/кв.м Изменение
Кирпич 36630 +0.36%
Монолит 32400 +1.96%
Панель 35348 +0.59%
Дата Средняя стоимость К предыдущей неделе К началу года Средняя общая площадь
07.01.2008 31988 р/кв.м - 60.66 кв.м
14.01.2008 32906 р/кв.м +2.87% +2.87% 58.78 кв.м
21.01.2008 32973 р/кв.м +0.2% +3.08% 59.26 кв.м
28.01.2008 33277 р/кв.м +0.92% +4.03% 59.64 кв.м
04.02.2008 33551 р/кв.м +0.82% +4.89% 59.5 кв.м
11.02.2008 33830 р/кв.м +0.83% +5.76% 59.52 кв.м
18.02.2008 33788 р/кв.м -0.12% +5.63% 60.15 кв.м
25.02.2008 33887 р/кв.м +0.29% +5.94% 60.46 кв.м
03.03.2008 34162 р/кв.м +0.81% +6.8% 60.9 кв.м
10.03.2008 34352 р/кв.м +0.56% +7.39% 60.97 кв.м
17.03.2008 34680 р/кв.м +0.95% +8.42% 60.82 кв.м
24.03.2008 35182 р/кв.м +1.45% +9.98% 60.56 кв.м
31.03.2008 35999 р/кв.м +2.32% +12.54% 60.06 кв.м
07.04.2008 35960 р/кв.м -0.11% +12.42% 59.43 кв.м
14.04.2008 36157 р/кв.м +0.55% +13.03% 59.68 кв.м
Объект №1 Объект №2 Объект №3 Объект №4 Объект №5
Цена продажи 65000 78000 56000 70000 54000
Право собственности полное полное полное полное полное
Условия финансирования

нерыночные,

нерыночные,

рыночные рыночные рыночные
Условия продажи рыночные рыночные рыночные рыночные рыночные
Условия рынка (время) 2 недели 6 недель 1 год 1 год 1 год
Площадь дома 120 кв.м. 145 кв.м. 120 кв.м. 145 кв.м. 120 кв.м.
Площадь участка 10000 кв.м 12000 кв.м 10000 кв.м 12000 кв.м 10000 кв.м
Кол-во комнат 6 7 6 7 6
Кол-во спален 3 3 3 3 3
Ванна 1 1 1 1 1
Душ 1 1 1 1 1
Подвал не закончен не закончен не закончен не закончен закончен
Гараж есть есть есть есть нет

Заключение

Библиографический список

1. Гражданский кодекс РФ, ч.1., ч.2., ч.3.

2. Налоговый кодекс РФ. Часть вторая от 5 августа 2000 г. № 117-ФЗ.

3. Налоговый кодекс РФ. Часть первая от 4 ноября 1998г. № 127-ФЗ.

4. Арутюнов Ю.А. Финансовый менеджмент. – М.: КноРус, 2005. – 312 с.

5. Акулов В.Б. Финансовый менеджмент. – М.: Флинта, МПСИ, 2007. – 264 с.

6. Бариленко В.И., Кузнецов С.И., Плотникова Л.К., Иванова О.В. Анализ финансовой отчетности. – М.: КноРус, 2005. – 416 с.

7. Басовский Л.Е. Финансовый менеджмент. – М.: Инфра-М, 2007. – 240 с.

8. Белолипецкий В.Г. Финансовый менеджмент. – М.: КноРус, 2006. – 448 с.

9. Берзон Н.И. Финансовый менеджмент. – М.: Академия, 2007. – 336 с.

10. Бланк И.А. Финансовый менеджмент. – Киев.: Эльга, Ника-Центр, 2004. – 656 с.

11. Бочаров В.В. Финансовый анализ. – СПб.: Питер, 2004. – 240 с.

12. Бригхем Ю., Эрхардт М. Финансовый менеджмент. – СПб.: Питер, 2007. – 960 с.

13. Ван Хорн Дж., Вахович – мл. Дж. Основы финансового менеджмента. – М.: - СПБ – Киев: Вильямс, 2004. – 992 с.

14. Владыка М.В., Гончаренко Т.В. Финансовый менеджмент. – М.: КноРус, 2006. – 264 с.

15. Гаврилова А.Н. Финансовый менеджмент: учебное пособие – 2-е изд. – М.: КноРус, 2006. – 336 с.

16. Гиляровская Л.Т., Лысенко Д.В., Ендовицкий Д.А. Комплексный экономический анализ хозяйственной деятельности. – М.: Проспект – 2008. – 360 с.

17. Гинзбург А.И. Экономический анализ. – Питер, 2004. – 480 с.

18. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости Учебник 2-е изд. перераб. и дополн. М.: Издательство-книготорговый центр "Маркетинг" 2002 - 804с.

19. Ковалев В.В. Введение в финансовый менеджмент. – М.: Финансы и статистика, 2004. – 768 с.

20. Ковалев В.В., Ковалев Вит.В. Учет, анализ и финансовый менеджмент. Учебное метод. пособие. – М.; "Финансы и статистика", 2006. – 688 с.

21. Колас Б. Управление финансовой деятельностью организации. Пер. с франц. М.: Финансы, Юнити, 2004. – 576 с.

22. Колчина Н.В., Португалова О.В. Финансовый менеджмент. – М.: Юнити, 2008. – 464 с.

23. Кузнецов Б.Т. Финансовый менеджмент. – М.: Юнити-Дана, 2005. – 415 с.

24. Леонтьев В.Е., бочаров В.В. Финансовый менеджмент. – СПб.; ИВЭСЭП; Знание, 2004. – 520 с.

25. Никитина Н.В. Финансовый менеджмент. – М.: КноРус, 2007. – 336 с.

26. Озеров Е. С. Экономика и менеджмент недвижимости. Спб: Издетельство "МКС", 2003 – 422 с.

27. Поляк Г.Б. Финансовый менеджмент. – М.: Юнити, 2008. – 527 с.

28. Савицкая Г.В. Теория анализа хозяйственной деятельности. – М.: Инфра-М, 2007. – 281 с.

29. Самсонова Н.Ф. Финансовый менеджмент. – М.: Юнити-Дана, 2004. – 415 с.

30. Селезнева Н.Н., Ионова А.Ф. Анализ финансовой отчетности организации. – М.: Юнити-Дана, 2007. – 583 с.

31. Стоянова Е.С., Штерн М.Г. Финансовый менеджмент: теория и практика. 5-е изд. М.: Перспектива, 2004. – 656 с.

32. Тэпман Л. Н. Оценка недвижимости: Учебное пособие для вузов – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2004. – 303 с.

33. Шеремет А.Д., Ионова А.Ф. Финансы предприятий менеджмент и анализ. 2-е изд., испр. и доп. М.: Инфра-М, 2007 – 479 с.

34. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости Учебное пособие Ростов - на - Дону "Феникс" 2002г. 320с.

35. Шохин Е.И. Финансовый менеджмент: учебное пособие – М.: ИД ФКБ – ПРЕСС, 2004. – 408 с.

36. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости Учебное пособие Ростов - на - Дону "Феникс" 2002г. 320с.

37. Хмельницкий А.Д. Экономика недвижимости: теоретические аспекты Учебное пособие / МАДИ (ГТУ) - М., 2000 г.-182с.

38. Экономика недвижимости: Учебное пособие – 2-е изд. М.: Дело, 2000-328с.

39. http://www.arenda.vrn.ru

40. http://www.vrx.ru

41. http://www.kommersant.comch.ru

42. http://www.facto.ru

 

 

 

 

 

 

 

содержание   ..  1  2  3   ..

 

Объект №1 Объект №2 Объект №3 Объект №4 Объект№5
Цена продажи 65000 78000 56000 70000 54000
Передача права собственности полное полное полное полное полное
Корректировка правоспособности 65000 78000 56000 70000 54000
Условия финансирования не рыночные не рыночные не рыночные не рыночные рыночные
Корректировка на условия финансирования - 3000 - 8000 0 0 0
Скорректированная цена 62000 70000 56000 70000 54000
Условия сделки коммерч коммерч коммерч коммерч коммерч
Корректировка на условиях сделки 0 0 0 0 0
Скорректированная цена в условиях рынка 2 недели 6недель 1 год 1 год 1 год
Корректировка на условиях рынка +10 % +10 % +10 % +10 % +10 %
Скорректированная цена 62000 70000 61600 77000 59400
Местоположение аналогичное аналогичное аналогичное аналогичное аналогичное
Размер 120кв.м. 145кв.м. 120кв.м. 145кв.м. 120кв.м.
Корректировка на размер 0 - 8000 0 - 8000 0
Гараж есть есть есть есть нет
Корректировка на наличие гаража - 2200 - 2200 - 2200 - 2200 0
Законченный подвал нет нет нет да нет
Корректировка на подвал + 7000 + 7000 + 7000 0 + 7000
Скорректированная цена 66800 66800 66400 66800 66400
Общая чистая коррекция 1800 11200 10400 3200 12400
То же в % 3 14 19 5 23
От цены продажи общая валовая коррекция 11200 25200 14800 17200 12400
От цены продажи 19 32 26 25 23