недвижимость = недвижимая собственность = недвижимая вещь + имущественные права

недвижимость – субстанция, объединяющая в себе вещь (как ее материальную сущность) с пакетом прав и обременений, связанных с этой вещью (как юридической сущностью недвижимости)

объект недвижимости = (земля + улучшения) + (права + обременения)

земля = земельный участок + участки леса + участки недр + обособленные водные объекты

улучшения = насаждения + инженерные коммуникации + здания + сооружения

Недвижимость = недвижимая собственность

Вещь = материальная сущность

Права = юридическая сущность

Земля

Улучшения

Права

Обременения

Земельные участки

Здания

Собственности

Ипотека

Участки недр

Сооружения

Хозяйственного ведения

Сервитуты

Обособленные водные объекты

Инженерные коммуникации

Оперативного управления

Правила зонирования

Наследуемого владения

Охрана памятников

Леса

Насаждения

Бессрочного пользования

Прочие ограничения

Тип операций с недвижимым имуществом

Со сменой собственника

С изменением состава собственников

С добавлением иных субъектов прав

Купля-продажа

Акционирование

Инвестирование средств

Наследование по закону или по завещанию

Изменение состава с разделом имущества

Строительство, реконструкция

Дарение

Изменение состава субъектов при ликвидации предприятия

Передача в доверительное управление

Реализация обязательств (залог или долги)

Внесение имущества в уставный капитал

Аренда, наем, поднаем, перенаем

Приватизация; национализация

Долевое строительство с выделением долей

Передача в хозяйственное ведение, оперативное управление

Оформление ренты и пожизненного содержания с иждивением

Оформление кредита под залог недвижимости

Передача земли в наследуемое владение и постоянное пользование

Изъятие земельного участка и снос строения

Расселение (коммунальной квартиры)

Введение и снятие сервитутов, бронирование

Обмен и мена

Вступление в кондоминиум

Страхование

Стадия 1. Прием объекта в управление

Формирование целей и разработка концепции

Подготовка задания и подписание договора

Прием объекта в управление

Стадия 2. Управление деятельностью

Разработка планов и программы деятельности

Организация функционирования объекта

Обеспечение контроля исполнения планов

Стадия 3. Передача объекта собственнику

Подготовка итогового отчета

Организация передачи-приемки объекта

Фирма

Государство

Домохозяйство

Самостоятельно принимает решения

Осуществляет политическую и юридическую власть, обеспечивая контроль над хозяйствующими субъектами и рынками для достижения общественных целей

Самостоятельно принимает решения

Налоги, товары, услуги

← Факторы производства

Оплата товаров и льготы

→ Социальные трансферты

Ресурсы

Рынок факторов производства

← Факторы производства

Затраты

→ Заработная плата

Сбережения,

Финансовый рынок

←Сбережения,

Кредиты, дивиденды

→ Кредиты, дивиденды

Товары и услуги

Рынок товаров и услуг

← Расходы на потребление

Выручка

→ Товары и услуги

Функции рынка

↑↑↑↑↑↑

Услуги для субъектов рынка

- связь покупателей и продавцов;

- информация и консалтинг;

Преимущества рынка

Недостатки рынка

Эффективность распределения ресурсов между субъектами и видами пользования

Не стимулирует сохранение невосполняемых ресурсов

Возможность функционирования при недостатке информации о соотношении, цена/издержки

Не имеет механизма защиты окружающей среды

Приспосабливаемость к изменениям условий функционирования

Игнорируются потенциально негативные последствия

Стимулирование повышения качества товаров и услуг

Нет стимулов производства товаров и услуг коллективного пользования

Свобода выбора для предпринимателя и для потребителя

Не гарантируются права на труд и доход

Оптимальное использование результатов научно-технических разработок

Нет стабильности развития при отсутствии стимула фундаментальных исследований

Совершенный рынок

Рынок недвижимости

Большой и регулярный спрос, приводимый в равновесие с предложением ценовым механизмом

Ограниченный и нерегулярный спрос, не сбалансированный с предложением

Неограниченное количество независимых участников хозяйственной деятельности -покупателей и продавцов

Ограниченное количество участников, ограничения на вхождение в рынок новых участников

Абсолютная мобильность факторов производства и производимых товаров

Привязанность факторов производства и товара к месту, спрос ориентирован на местоположение

Свободная конкуренция среди покупателей и продавцов

Затруднена конкуренция из-за сложности и уникальности товара

Наличие всего объема информации о состоянии и тенденциях развития рынка

Недостаток (из-за сокрытия) информации о реальных сделках и свойствах товара

Высокая ликвидность товара

Низкая ликвидность товара

Издержки по сделкам низкие в сравнении с ценой

Издержки по сделкам весьма высокие (до 10%) в сравнении с ценой сделки

Факторы, определяющие величину спроса на объекты недвижимости

Физические

Юридические

Экономические

Социальные

Физические характеристики объекта

Полнота прав и обременения

Уровень и динамика доходов домохозяйств

Численность населения и ее изменение

Коммуникационная обеспеченность участка

Надежность гарантий прав собственности

Доступность финансовых ресурсов

Образовательный уровень населения

Особенности климата

Политические риски

Уровень и темпы развития бизнеса

Плотность населения

Удаленность от центров деловой активности

Правила зонирования территории

Состояние альтернативных рынков

Социальная структура населения

Удаленность от рекреационных зон

Регулирование рынка

Наличие товаров-заменителей

Условия для миграции

Удаленность от магистралей

Сроки и сложность оформления прав

Субсидии, льготы, целевые финансы

Вкусы и традиции населения

Опасность катастроф

Ограничения на использование

Уровень арендной платы и издержек

Уровень преступности

Ландшафт и тип застройки

Ограничения прав для иностранцев

Инфляционные ожидания

Престижность района

Экология

Фискальный режим

Число покупателей

Число семей