площадью 3500 м.кв., расположенное на земельном участке площадью 5000 м.кв., находящийся по адресу: Калужская область, Дзержинский район, пгт Товарково, мкр-н Промышленный, д.57
Затратный подход
19 733 684 рублей
Сравнительный подход
20 859 657 рублей
Доходный подход
24 370 787 рублей
Объект оценки
Двухэтажное кирпичное административное здание, площадью 3500 м.кв., расположенное на земельном участке площадью 5000 м.кв., находящееся по адресу: Калужская область, Дзержинский район, пгт.Товарково, мкр-н Промышленный, д.57
Оцениваемое имущественное право на объект оценки
Собственность
Основание проведения оценки
Договор № 88/01-2010 от 01.01.2010г.
Вид стоимости имущества
Рыночная стоимость. Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
Цель оценки
Определение рыночной стоимости объекта оценки.
Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения
Полученный результат может быть использован Заказчиком для целей залогового обеспечения кредита лишь с учетом следующих ниже ограничений:
Дата определения стоимости (дата оценки)
01 января 2010 года
Дата составления отчета (период проведения работ по оценке)
С 01 января 2010 года
Порядковый номер Отчета
№ 88/01-2010
Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка
- Оценщик не несет ответственности за юридическое описание прав на оцениваемое имущество, достоверность которых принимается со слов Заказчика. Оцениваемые права рассматриваются свободными от каких-либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в Отчете.
Сведения о Заказчике
Организационно-правовая форма
Общество с ограниченной ответственностью
Полное наименование
Общество с ограниченной ответственностью «Полимер ресурс»
Основной государственный регистрационный номер
1044003101361
Дата присвоение ОГРН
05.07.2004
Место нахождения
Калужская область, Калужская область, Дзержинский район, пгт Товарково, мкр-н Промышленный, д.57
Сведения об Исполнителе
Организационно-правовая форма
Общество с ограниченной ответственностью
Полное наименование
ООО «Независимое информационно-консультационное агентство»
Основной государственный регистрационный номер
1074025003667
Дата присвоение ОГРН
17 апреля 2007 года
Место нахождения
249037, Калужская область, г.Обнинск, ул.Красных Зорь, 18
Сведения об Оценщике, выполнившем данный Отчет
Фамилия, имя, отчество
Дмитрова Мария Александровна
Информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков
-
Документ подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности
-
Сведения о страховании гражданской ответственности оценщика
-
Место нахождения саморегулируемой организации «Общероссийская общественная организация «Российское общество оценщиков»
-
Стаж работы в оценочной деятельности
-
№
Наименование рассматриваемой позиции
Результаты осмотра и анализа
1
2
3
1
Характер окружающего типа землепользования
Производственные предприятия.
2
Транспортная доступность
Хорошая. К зданию подходит дорога с твердым покрытием
3
Инженерные сети и коммунальное обслуживание
Электричество, газ, водопровод, канализация.
4
Социальная инфраструктура
Социальная инфраструктура района расположения объекта оценки - развитая
5
Экономическое местоположение
Хорошее
6
Экологическое состояние окружающей среды
Хорошее
7
Социальная репутация
Отличная
8
Выводы: положительные и отрицательные характеристики и потенциал местоположения, которые могут влиять на стоимость недвижимости
Положительно влияет:
Наименование объекта оценки
Двухэтажное кирпичное нежилое административное здание
Адрес объекта оценки
Калужская область, Дзержинский район, пгт Товарково, мкр-Н Промышленный, д.57
Инвентарный номер объекта
15/641
Климатический район
второй
Территориальный пояс
первый
Вид зарегистрированного вещного права
Собственность
Правообладатель
ООО «Полимер ресурс»
Правоустанавливающий документ
Протокол общего собрания участников ООО «Полимер ресурс» от 26.12.2004, акт приема-передачи здания от 27.12.2004 №3
Назначение и текущее использование
В соответствии с назначением
Год постройки
1982 год
Тип здания
Капитальное
Эффективный (фактический) возраст, лет
28 лет
Срок экономической жизни, лет*
100 лет
Оставшийся срок экономической жизни, лет**
72 года
Общая площадь здания , кв.м
3500
Строительный объем, куб.м
11900
Этажность
2
Группа капитальности
1
Балансовая стоимость
По инвентарной стоимости здания
Земельный участок
Площадь 5000 м.кв.,
Документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки
Протокол общего собрания участников ООО «Полимер ресурс» от 26.12.2004,
Состав здания
Конструктивные элементы здания
Фундаменты
Бутобетонный
Стены
Кирпичные.
Перегородки
Кирпичные. Состояние удовлетворительное
Перекрытия
Ж/б плиты. Состояние удовлетворительное
Кровля
Рулонная. Совмещенная. Материал - Рубероид. Следы протечек не обнаружено
Оконные проемы
Двойные деревянные. Остеклены. Состояние удовлетворительное
Дверные проемы
Двери металлические снаружи, простые деревянные внутри. Ворота металлические с деревянным заполнением.
Полы
Паркетные. Состояние удовлетворительное.
Отделка
Уровень отделки повышенный.
Инженерное оборудование:
Электроосвещение – электропроводка скрытая
Дополнительные элементы:
Перед зданием заасфальтированная площадка для автостоянки
В – начальные вложения
К – продолжительность строительства в кварталах
2
4
6
8
0
6,2
13,0
20,2
27,8
0,1
6,9
14,4
22,5
31,2
0,2
7,5
15,8
24,8
34,6
0,3
8,2
17,2
27
37,9
Физический износ (в%)
Состояние несменяемых конструкций зданий
Состояние внутренних конструктивных элементов
0-20
Повреждений и деформаций нет. Нет также следов устранения дефектов
Полы и потолки ровные, горизонтальные, трещины в покрытиях и отделке отсутствуют
21-40
Повреждений и дефектов, в том числе и искривлений, нет. Имеются местами следы различных ремонтов, в том числе небольших трещин в простенках и перемычках.
Полы и потолки ровные, на потолках возможны волосяные трещины. На ступенях лестниц небольшое число повреждений. Окна и двери открываются с некоторым усилием.
41-60
Имеются много следов ремонтов трещин и участков наружной отделки. Имеются места искривления горизонтальных линий и следы их ликвидации. Износ кладки стен характеризуется трещинами между блоками.
Полы в отдельных местах зыбкие и с отклонениями от горизонтали. В потолках много трещин, ранее заделанных и появившихся вновь. Отдельные отставания покрытия пола (паркета, плиток). Большое число поврежденных ступеней.
61-80
Имеются открытые трещины различного происхождения, в том числе от износа и перегрузки кладки поперек кирпичей. Большое искривление горизонтальных линий и местами отклонение стен от вертикали.
Большое число отклонений от горизонтали в полах, зыбкость. Массовое повреждение и отсутствие покрытия пола. В потолках много мест с обвалившейся штукатуркой. Много перекошенных окон и дверей. Большое число поврежденных ступеней, перекосы маршей, щели между ступенями.
81-100
Здание в опасном состоянии. Участки стен разрушены, деформированы в проемах. Трещины по перемычкам, простенкам и по всей поверхности стен. Возможны большие искривления горизонтальных линий и выпучивание стен.
Полы с большими перекосами и уклонами. Заметные прогибы потолков. Окна и двери с гнилью в узлах и брусьях. В маршах лестниц не хватает ступеней и перил. Внутренняя отделка полностью разрушена.
Тип экономического
1балл
2балла
3балла
4балла
5баллов
6баллов
7баллов
8баллов
9баллов
10баллов
Загрязнение среды
1
Техногенные катастрофы
1
Нестабильность политики
1
Несовершенство законов
1
Изъяны госрегулирования
1
Спад емкости рынка недвижимости
1
Недостаток ресурсов
1
Спад в экономике
1
Недоступность кредитов
1
Преступность в регионе
1
Количество факторов
0
3
2
1
1
6
0
0
0
1
Сумма
0
6
6
4
5
6
7
0
0
9
Суммарная потеря
43
Общее количество факторов
10
Экономический
Ивнеш.
Наименование объекта
Кадастровая стоимость 1 сотки
Арендный платеж за 1 сотку
Выкупная цена за 1 сотку
Нежилое здание
10000
100
2500
№
Наименование показателя
Числовое значение показателя
1
Площадь оцениваемого помещения
3500 м.кв
2
Строительный объем оцениваемого объекта
11900 м.куб
3
НДС (Налоговый кодекс РФ)
1,18
4
Коэффициент прибыли предпринимателя
1,379
5
Удельный показатель восстановительной стоимости
20, 4
6
Индекс пересчета
133,95
7
Процент общего износа
0,38
8
Полная восстановительная стоимость с учетом общего износа, руб.