№

Наименование объекта оценки, год постройки и характеристика текущего состояния объекта

Характеристика объекта недвижимости

1

2

5

1.

Лесопилка (Литер Е) – 1974 г.;

Здание: 1-этажное

2.

Административный корпус (Литер А) - 1971 г.

Здание 2-этажное

3.

Сторожевая будка (Литер Б) – 1971 г.;

Здание 1-этажное

4.

Склад (Литер Д)– 1991г.;

Здание: 1-этажное

5.

Склад (Литер Ж) – 1969 г.;

Здание: 1-этажное

6.

Дом вагончик (Литер К ) – 1989 г.;

Здание: 1-этажное

7.

Блок подсобных цехов (Литер Л) – 1970 г.;

Здание: 1-этажное

8.

Подстанция КТП 630 КВА (Литер З) –1997 г.;

Здание: 1-металлическое

Сегмент рынка недвижимости

Районы г. Иркутск

Кировский

Куйбышевский

Октябрьский

Свердловский

Ленинский

Склады (продажа)

-

-

24,00

8,13

12,18

Склады (аренда)

0,25

-

-

-

0,35

Магазины (продажа)

37,02

-

36,71

21,0

18,01

Магазины (аренда)

2,17

-

0,60

-

0,43

Офисы (продажа)

36,46

-

35,97

21,0

18,01

Офисы (аренда)

0,94

-

0,65

-

0,35

Объект оценки: База (ул.Ракитная, 14), общая площадь зданий – 3771,6 кв.м., земельный участок – 3,75 га.

Характеристика объектов

Аналог № 1

Аналог № 2

Аналог № 3

Аналог № 4

Аналог № 5

Аналог № 6

Местоположение

ул. Аргунова

ул. Ракитная

ул. Ракитная

ул. Ракитная

ул. Ракитная

Иркутск -2

Общая площадь капитальных строений, кв.м.

3340

3000

3627

2700

2236

1636

Площадь земельного участка, кв.м.

55000

10000

10000

10000

6000

7000

Право на земельный участок

право собственности

право собственности

право собственности

право собственности

право собственности

право собственности

Плотность застройки

0,061

0,30

0,36

0,27

0,373

0,234

Техническое состояние

удовлетворительное

хорошее

хорошее

хорошее

хорошее

требует ремонта

Ориентировочное значение физического износа, %

30%

20%

20%

20%

20%

50%

Цена предложения, тыс. руб.

30 000

10 000

16 000

16 500

8 500

1 500

Цена предложения, руб.за 1 кв.м. улучшений

8 982

3 333

4 411

6 111

3 801

917

Дата оферты

август 2009 г.

август 2009 г.

август 2009 г.

август 2009 г.

август 2009 г.

февраль 2009 г.

Источник информации и контактное лицо

http://dom-irk.ru

http://dom-irk.ru

http://dom-irk.ru

http://dom-irk.ru

Изрвр 7-9 августа 2009, т. 207-498

Изрвр 27 февр - 1 марта 2009,т.65-78-65

Цены и поправки

Ед. изм.

Аналог № 1

Аналог № 2

Аналог № 3

Аналог № 4

Аналог № 5

Аналог № 6

1

2

3

4

5

6

7

8

Плотность застройки

м2/м2

0,061

0,3

0,363

0,27

0,373

0,234

Цена 1 м²

руб./м²

8 982

3 333

4 411

6 111

3 801

917

Поправка на дату продажи

---

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,07

Скорректированная цена

руб./м²

8 982

3 333

4 411

6 111

3 801

981

Поправка на местоположение

---

0,90

1,00

1,00

1,00

1,00

0,90

Скорректированная цена

руб./м²

8 084

3 333

4 411

6 111

3 801

883

Поправка на износ

---

0,714

0,625

0,625

0,625

0,625

1,000

Скорректированная цена

руб./м²

5 774

2 083

2 757

3 819

2 376

883

Поправка на масштаб

---

1,00

1,00

1,00

1,00

0,87

0,87

Скорректированная цена

руб./м²

5774

2083

2757

3819

2067

768

Поправка на плотность застройки

---

1,06

0,67

0,57

0,72

0,56

0,78

Скорректированная цена

руб./м²

6098

1402

1577

2754

1149

598

Поправка на цену предложения

---

0,90

0,90

0,90

0,90

0,90

0,90

Скорректированная цена

руб./м²

5 488

1 262

1 420

2 479

1 035

538

Итого, приведенные цены 1 м²

руб./м²

5 488

1 262

1 420

2 479

1 035

538

Число поправок

4

3

3

3

4

5

Ранг

2

5

6

4

3

1

Число объектов

6

Средневзвешенная стоимость 1 кв.м., руб.

1 848, 75

Рыночная стоимость объекта оценки, руб.

6 972 754

Характеристика

Аналог

Аналог

Аналог

Аналог

Аналог

Аналог № 5 (ул. Кожзаводская)

Площадь объекта, кв.м.

2000

800

300

300

Аренда, руб./кв.м. в мес (Цена предложения)

100

60

18,75

80

50

66,67

Дата предложения (контактный телефон)

октябрь 08 г

октябрь 08 г

май 08 г

октябрь 08 г.

февраль 08 г

сентябрь 08 г.

Цена за 1 кв.м., руб./год

1200

720

225

960

600

800

Перевод цены предложения в цену сделки (доля)

0,95

0,95

0,95

0,95

0,95

0,95

Скорректированная цена, руб.

1140

684

214

912

570

760

Поправка на дату сделки

1

1

1,04

1

1,07

1

Скорректированная цена, руб.

1140

684

222

912

610

760

Поправка на местоположение

1

1

1,05

1