Содержание

По статусу	По принадлежности ''	По степени специализации
Банковские Небанковские	Государственные	Универсальные Специализированные

№ п/п	Способ рефинансирования	Вид кредитного института
1	Выпуск ипотечных облигаций	Ипотечные банки
2	Предварительные накопления заем­щиков, государственные субсидии	Стройсберкассы
3	Собственные, привлеченные и заемные средства (в том числе займы международных организаций)	Универсальные банки
4	Продажа закладных ипотечному агентству или крупному ипотечному банку	Кредитные учреждения, занимающиеся ипотечным кредитованием и заключившие договор с ипотечным агентством или крупным ипотечным банком

Инструменты, встраиваемые в различные ипотечные схемы 600 ------------------------------------------------------------------------------------------ 500 процентные платежи, тыс. руб 400 платежи в счет основной 300 суммы долга, тыс. руб 200 100 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Годы 700 600 500 400 процентные платежи, тыс. руб 300 платежи в счет основной суммы долга, тыс. руб 200 100 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Годы Заявление клиента Оценка недвижимости Заключение договора страхования Регистрация залога недвижимости и договора ипотеки Государство Риелторские компании Продавец Ипотечное агентство обязательства Кредиторы, выдающие ипотечные кредиты Ипотечное Кредиторы, выдающие ипотечные кредиты Инвесторы в ЦБ Ипотечное Пул ипотек Эмитент ЦБ Выпуск Местный Стратегия развития ипотечного кредитования, цели и принципы Система регулирования и контроля за деятельностью участников ипотечного кредита Количество кредитов Объем предоставленных кредитов, млн.руб. Задолженность по предоставленным кредитам, млн.руб. В том числе просроченная Доля просроченной задолженности Средний размер кредита, млн. руб. 1 кв. 2008 - 174095 859648 1934 0,22% - 1 кв.2009 24743 31429 1245475 19467 1,56% 1,27 Соотношение 1 кв. 2009 к 1 кв. 2008 - 0,18 1,45 10,07 6,9 - Количество кредитов Объем предоставленных кредитов, млн.руб. Задолженность по предоставленным кредитам, млн.руб. В том числе просроченная Средневзвешенная ставка по выданным кредитам, % Доля просроченной задолженности Средний размер кредита, млн. руб. 1 кв. 2008 - 151038 679779 1503 12,8 0,22% - 1 кв.2009 24404 29465 975783 9642 14,6 0,99% 1,21 Соотношение 1 кв. 2009 к 1 кв. 2008 - 0,20 1,44 6,42 1,1 4,5 - Глава 3 Ипотечное кредитование на примере Сбербанка России (ОАО) Количество кредитов Объем предоставленных кредитов, млн.руб. Задолженность по предоставленным кредитам, млн.руб. В том числе просроченная Средневзвешенная ставка по выданным кредитам, % Доля просроченной задолженности Средний размер кредита, млн. руб. 1 кв. 2008 - 23057 179869 431 10,9 0,24% - 1 кв.2009 339 1964 269692 9825 13,9 3,64% 5,79 Соотношение 1 кв. 2009 к 1 кв. 2008 - 0,09 1,50 22,80 1,3 15,2 - Список использованной литературы Приложение 1 Минимальный взнос Процентная ставка Важно Ипотечный 30 % 13,5 – 14 В обеспечение оформляется кредитуемый объект недвижимости Ипотечный + 30% 13,25 – 13,75 Только на недвижимость, построенную с участием кредитных средств Банка На недвижимость 30% 15,5 Кредитуемый объект недвижимости не находится в залоге у Банка Молодая семья 20 % - 30 % 13,25 – 15,5 Для супругов не старше 35 лет Приложение 2 ГРАФИК ПЛАТЕЖЕЙ ПО КРЕДИТУ С ФИКСИРОВАННЫМИ ВЫПЛАТАМИ ОСНОВНОЙ СУММЫ Условия кредитования: сумма кредита 2,5 млн руб. срок кредита 5 лет процентная ставка 15% годовых (1,25% в месяц) Остаток долга Общий еже­месячный платеж Платеж в счет Платеж в счет выплаты процентов Остаток долга 1 2500000,0 59474,8 28224,8 31250,0 2471775,2 2 2471775,2 59474,8 28577,6 30897,2 2443197,5 3 2443197,5 59474,8 28934,9 30540,0 2414262,7 4 2414262,7 59474,8 29296,5 30178,3 2384966,1 5 2384966,1 59474,8 29662,7 29812,1 2355303,4 6 2355303,4 59474,8 30033,5 29441,3 2325269,9 7 2325269,9 59474,8 30409,0 29065,9 2294860,9 8 2294860,9 59474,8 30789,1 28685,8 2264071,8 9 2264071,8 59474,8 31173,9 28300,9 2232897,9 10 2232897,9 59474,8 31563,6 27911,2 2201334,3 11 2201334,3 59474,8 31958,1 27516,7 2169376,2 12 2169376,2 59474,8 32357,6 27117,2 2137018,5 13 2137018,5 59474,8 32762,1 26712,7 2104256,5 14 2104256,5 59474,8 33171,6 26303,2 2071084,8 15 2071084,8 59474,8 33586,3 25888,6 2037498,6 16 2037498,6 59474,8 34006,1 25468,7 2003492,5 17 2003492,5 59474,8 34431,2 25043,7 1969061,3 18 1969061,3 59474,8 34861,6 24613,3 1934199,7 19 1934199,7 59474,8 35297,3 24177,5 1398902,4 20 1898902,4 59474,8 35738,5 23736,3 1863163,9 21 1863163,9 59474,8 36185,3 23289,5 1826978,6 22 1826978,6 59474,8 36637,6 22837,2 1790341,0 23 1790341,0 59474,8 37095,6 22379,3 1753245,4 24 1753245,4 59474,8 37559,3 21915,6 1715686,2 25 1715686,2 59474,8 38028,7 21446,1 1677657,4 26 1677657,4 59474,8 38504,1 20970,7 1639153,3 27 1639153,3 59474,8 38985,4 20489,4 1600167,9 28 1600167,9 59474,8 39472,7 20002,1 1560695,2 29 1560695,2 59474,8 39966,1 19508,7 1520729,1 30 1520729,1 59474,8 40465,7 19009,1 1480263,3 31 1480263,3 59474,8 40971,5 18503,3 1439291,8 32 1439291,8 59474,8 41483,7 17991,1 1397808,1 33 1397808,1 59474,8 42002,2 17472,6 1355805,9 34 1355805,9 59474,8 42527,3 16947,6 1313278,7 35 1313278,7 59474,8 43058,8 16416,0 1270219,8 36 1270219,8 59474,8 43597,1 15877,7 1226622,7 37 1226622,7 59474,8 44142,0 15332,8 1182480,7 38 1182480,7 59474,8 44693,8 14781,0 1137786,9 39 1137786,9 59474,8 45252,5 14222,3 1092534,4 40 1092534,4 59474,8 45818,1 13656,7 1046716,3 41 1046716,3 59474,8 46390,9 13084,0 1000325,4 42 1000325,4 59474,8 46970,8 12504,1 953354,6 43 953354,6 59474,8 47557,9 11916,9 905796,7 44 905796,7 59474,8 48152,4 11322,5 857644,4 45 857644,4 59474,8 48754,3 10720,6 808890,1 Остаток долга Общий еже­месячный платеж Платеж в счет Платеж в счет выплаты процентов Остаток долга 46 808890,1 59474,8 49363,7 10111,1 759526,4 47 759526,4 59474,8 49980,7 9494,1 709545,6 48 709545,6 59474,8 50605,5 8869,3 658940,1 49 658940,1 59474,8 51238,1 8236,8 607702,1 50 607702,1 59474,8 51878,5 7596,3 555823,5 51 555823,5 59474,8 52527,0 6947,8 503296,5 52 503296,5 59474,8 53183,6 6291,2 450112,9 53 450112,9 59474,8 53848,4 5626,4 396264,5 54 396264,5 59474,8 54521,5 4953,3 341742,9 55 341742,9 59474,8 55203,0 4271,8 286539,9 56 286539,9 59474,8 55893,1 3581,7 230646,8 57 230646,8 59474,8 56591,7 2883,1 174055,1 58 174055,1 59474,8 57299,1 2175,7 116755,9 59 116755,9 59474,8 58015,4 1459,4 58740,6 60 58740,6 59474,8 58740,6 734,3 0,0 3568489,5 2500000,0 1068489,5 Остаток долга на начало месяца Общий ежемесячный платеж Платеж в счет основной суммы долга Платеж в счет выплаты процентов Остаток долга на конец месяца 1 2500000,0 72916,7 41666,7 31250,0 2458333,3 2 2458333,3 72395,8 41666,7 30729,2 2416666,7 3 2416666,7 71875,0 41666,7 30208,3 2375000,0 4 2375000,0 71354,2 41666,7 29687,5 2333333,3 5 2333333,3 70833,3 41666,7 29166,7 2291666,7 6 2291666,7 70312,5 41666,7 28645,8 2250000,0 7 2250000,0 69791,7 41666,7 28125,0 2208333,3 8 2208333,3 69270,8 41666,7 27604,2 2166666,7 9 2166666,7 68750,0 41666,7 27083,3 2125000,0 10 2125000,0 68229,2 41666,7 26562,5 2083333,3 11 2083333,3 67708,3 41666,7 26041,7 2041666,7 12 2041666,7 67187,5 41666,7 25520,8 2000000,0 13 2000000,0 66666,7 41666,7 25000,0 1958333,3 14 1958333,3 66145,8 41666,7 24479,2 1916666,7 15 1916666,7 65625,0 41666,7 23958,3 1875000,0 16 1875000,0 65104,2 41666,7 23437,5 1833333,3 17 1833333,3 64583,3 41666,7 22916,7 1791666,7 18 1791666,7 64062,5 41666,7 22395,8 1750000,0 19 1750000,0 63541,7 41666,7 21875,0 1708333,3 20 1708333,3 63020,8 41666,7 21354,2 1666666,7 21 1666666,7 62500,0 41666,7 20833,3 1625000,0 22 1625000,0 61979,2 41666,7 20312,5 1583333,3 23 1583333,3 61458,3 41666,7 19791,7 1541666,7 24 1541666,7 60937,5 41666,7 19270,8 1500000,0 25 1500000,0 60416,7 41666,7 18750,0 1458333,3 26 1458333,3 59895,8 41666,7 18229,2 1416666,7 27 1416666,7 59375,0 41666,7 17708,3 1375000,0 28 1375000,0 58854,2 41666,7 17187,5 1333333,3 29 1333333,3 58333,3 41666,7 16666,7 1291666,7 30 1291666,7 57812,5 41666,7 16145,8 1250000,0 31 1250000,0 57291,7 41666,7 15625,0 1208333,3 32 1208333,3 56770,8 41666,7 15104,2 1166666,7 33 1166666,7 56250,0 41666,7 14583,3 1125000,0 34 1125000,0 55729,2 41666,7 14062,5 1083333,3 35 1083333,3 55208,3 41666,7 13541,7 1041666,7 Остаток долга на начало месяца Общий ежемесячный платеж Платеж в счет основной суммы долга Платеж в счет выплаты процентов Остаток долга на конец месяца 36 1041666,7 54687,5 41666,7 13020,8 1000000,0 37 1000000,0 54166,7 41666,7 12500,0 958333,3 38 958333,3 53645,8 41666,7 11979,2 916666,7 39 916666,7 53125,0 41666,7 11458,3 875000,0 40 875000,0 52604,2 41666,7 10937,5 833333,3 41 833333,3 52083,3 41666,7 10416,7 791666,7 42 791666,7 51562,5 41666,7 9895,8 750000,0 43 750000,0 51041,7 41666,7 9375,0 708333,3 44 708333,3 50520,8 41666,7 8854,2 666666,7 45 666666,7 50000,0 41666,7 8333,3 625000,0 46 625000,0 49479,2 41666,7 7812,5 583333,3 47 583333,3 48958,3 41666,7 7291,7 541666,7 48 541666,7 48437,5 41666,7 6770,8 500000,0 49 500000,0 47916,7 41666,7 6250,0 458333,3 50 458333,3 47395,8 41666,7 5729,2 416666,7 51 416666,7 46875,0 41666,7 5208,3 375000,0 52 375000,0 46354,2 41666,7 4687,5 333333,3 53 333333,3 45833,3 41666,7 4166,7 291666,7 54 291666,7 45312,5 41666,7 3645,8 250000,0 55 250000,0 44791,7 41666,7 3125,0 208333,3 56 208333,3 44270,8 41666,7 2604,2 166666,7 57 166666,7 43750,0 41666,7 2083,3 125000,0 58 125000,0 43229,2 41666,7 1562,5 83333,3 59 83333,3 42708,3 41666,7 1041,7 41666,7 60 41666,7 41145,8 41666,7 520,8 0,0 3453125,0 2500000,0 953125,0               содержание   ..  460  461  462   ..