ОТЧЕТ Об оценке стоимости (МITSUBISHI LANSER 2.0, гос. номер Х 527 ВС 197, VIN JMBSTCY4A8U016058 / HYUNDAI ELANTRA 1.6 GLS MT, гос. номер Т862ОТ123, VIN KMHDU41BABU214003)

12 мая 2017 г͘

Уважаемый

В соответствии Дополнительным соглашением № 2 от 10 мая 2017 года к договору на проведение

оценки № 23/11/2016-406 от 23 ноября 2016 года специалистами произведена

оценка объекта оценки͘ Объектом оценки в соответствии с Договором являются Транспортные

средства:

1. МITSUBISHI L NSER 2͘0, гос͘ номер Х 527 ВС 197, VIN JMBSTCY4 8U016058, год выпуска

2008, пробег 163 044 км;

2. HYUNDAI ELANTRA 1.6 GLS MT, гос͘ номер Т862ОТ123, VIN KMHDU41BABU214003, год

выпуска 2010, пробег 191 163 км

Оценка проведена по состоянию на: 10 мая 2017 года͘

Исследования и анализ, приведенные в отчете, были проведены по предоставленной

информации о состоянии объекта оценки по состоянию на дату оценки͘

В соответствии с прилагаемым Заданием на оценку, предполагаемое использование результата

оценки: для совершения сделки купли-продажи. Заказчик не может использовать Отчет (или любую

его часть) для других целей͘

Результаты анализа имеющейся в нашем распоряжении информации позволяют сделать вывод

о том, что на дату определения стоимости 10 мая 2017 г͘ с учетом сделанных допущений и

имеющихся ограничений рыночная стоимость объекта оценки без учета НДС составляет:

642 736 (Шестьсот сорок две тысячи семьсот тридцать шесть) руб͘, в том числе:

МITSUBISHI L NSER 2͘0, гос͘ номер Х 527 ВС 197, VIN JMBSTCY4 8U016058, год выпуска 2008,

пробег 163 044 км:

289 250 (Двести восемьдесят девять тысяч двести пятьдесят) руб.;

HYUNDAI ELANTRA 1.6 GLS MT, гос͘ номер Т862ОТ123, VIN KMHDU41BABU214003, год выпуска

2010, пробег 191 163 км:

353 486 (Триста пятьдесят три тысячи четыреста восемьдесят шесть) руб.

Полная характеристика объекта оценки, а также все основные предположения, расчеты и

выводы содержатся в прилагаемом Отчете об оценке͘ Отдельные части настоящего Отчета не могут

трактоваться раздельно, а только в связи с полным текстом прилагаемого Отчета об оценке, с учетом

всех содержащихся там допущений и ограничений͘

Выводы, содержащиеся в настоящем Отчете, основаны на расчетах, заключениях и иной

информации, полученной в результате исследования рынка, на нашем опыте и профессиональных

знаниях, на деловых встречах, в ходе которых нами была получена определенная информация͘

Методика расчетов и заключений, источники информации приведены в отчете͘

не проводило как часть этой работы какую-либо проверку характеристик

СОДЕРЖАНИЕ

1 ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ

1.1 ОСНОВАНИЕ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ

1.2 ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ, ИДЕНТИФИЦИРУЮЩАЯ ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ

1.3 РЕЗУЛЬТАТЫ ОЦЕНКИ, ПОЛУЧЕННЫЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ РАЗЛИЧНЫХ ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ

1.4 ИТОГОВАЯ ВЕЛИЧИНА СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

1.5 ОГРАНИЧЕНИЯ И ПРЕДЕЛЫ ПРИМЕНЕНИЯ ПОЛУЧЕННОЙ ИТОГОВОЙ СТОИМОСТИ

2 ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ

3 СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ И ОБ ОЦЕНЩИКЕ

4 ДОПУЩЕНИЯ, ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ ОЦЕНЩИКОМ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ

5 ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ͘ ОБОСНОВАНИЕ ПРИМЕНЯЕМЫХ

СТАНДАРТОВ

6 ИСПОЛЬЗУЕМАЯ ТЕРМИНОЛОГИЯ

7 ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

7.1 КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

7.2 ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ОЦЕНЩИКОМ И УСТАНАВЛИВАЮЩИХ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ

ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

8 АНАЛИЗ РЫНКА

8.1 ОСНОВНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ В ЯНВАРЕ-ОКТЯБРЕ 2016 ГОДА

8.2 ВТОРИЧНЫЙ АВТОРЫНОК В 2016-17 ГГ

9 ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ

9.1 ЭТАПЫ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ

9.2 ПОДХОДЫ К ОЦЕНКЕ

9.3 ОБОСНОВАНИЕ ВЫБОРА ПОДХОДОВ И МЕТОДОВ ОЦЕНКИ

10 РАСЧЕТНАЯ ЧАСТЬ

10.1 ОБЩАЯ ЧАСТЬ

10.2 ВЫБОР МЕТОДА ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ

10.3 ОБОСНОВАНИЕ ВЫБОРА АНАЛОГОВ

10.4 РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ В РАМКАХ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА

11 ИТОГОВОЕ СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ

12 ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЙ АНАЛИЗ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ

13 ЗАЯВЛЕНИЕ О КАЧЕСТВЕ ОЦЕНКИ

14 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

15 ПРИЛОЖЕНИЯ К ОТЧЕТУ

15.1 КОПИИ ДОКУМЕНТОВ ОЦЕНЩИКА И ИСПОЛНИТЕЛЯ

15.2 ИНФОРМАЦИОННО-АНАЛИТИЧЕСКИЕ МАТЕРИАЛЫ

1 ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ

1.1 ОСНОВАНИЕ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ

Дополнительное соглашением № 1 от 10 мая 2017 года к договору на проведение оценки № №

23/11/2016-406 от 23 ноября 2016 года

1.2 ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ, ИДЕНТИФИЦИРУЮЩАЯ ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ

Объект оценки:

Транспортные средства:

1. МITSUBISHI L NSER 2͘0, гос͘ номер Х 527 ВС 197, VIN

JMBSTCY4 8U016058, год выпуска 2008, пробег 163 044 км;

2. HYUNDAI ELANTRA 1.6 GLS MT, гос͘ номер Т862ОТ123, VIN

KMHDU41BABU214003, год выпуска 2010, пробег 191 163 км

Местоположение объекта

РФ, г͘ Краснодар, ул͘ Им͘ Каляева, 213/2

оценки

Владелец

Открытое акционерное общество «НПО «Промавтоматикаͩ (ОАО

«НПО Промавтоматикаͩ, 350072, Краснодарский край, г͘ Краснодар,

ул͘ Ростовское шоссе, д͘ 14/2, ОГРН 1022301190120

зарегистрировано 24 июля 2002 г͘ Межрайонной ИФНС № 16 по

Краснодарскому краю, ИНН: 2308082673

Обременения объекта

Данные об обременениях отсутствуют

оценки

Имущественные права на

Объект оценки числится на балансовом учете Владельца и

объект оценки

зарегистрирован на Владельца

Вид права Владельца

Собственность͘

Балансовая стоимость

Не предоставлено

Дата проведения оценки

10 мая 2017 года

Дата составления отчета

12 мая 2017 года

Курсы валют на дату

58,5382 руб͘ РФ за 1 доллар США;

определения стоимости

64,2398 руб͘ РФ за 1 Евро͘

Порядковый номер отчета

23/11/2016-406 -01

1.3 РЕЗУЛЬТАТЫ ОЦЕНКИ, ПОЛУЧЕННЫЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ РАЗЛИЧНЫХ ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ

Таблица 1.1 Рыночная стоимость объекта оценки, полученная при применении различных подходов, руб͘ без

НДС

Сравнительный

Доходный

Затратный

МITSUBISHI L NSER 2͘0, гос͘

289 736

не применялся

номер Х 527 ВС 197

HYUNDAI ELANTRA 1.6 GLS MT,

353 486

не применялся

гос͘ номер Т862ОТ123

Источник: Расчеты Оценщика

1.4 ИТОГОВАЯ ВЕЛИЧИНА СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

На основании проведенного анализа на дату определения стоимости 10 мая 2017 г͘ с учетом

сделанных допущений итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки составляет без учета

НДС:

642 736 (Шестьсот сорок две тысячи семьсот тридцать шесть) руб͘, в том числе:

МITSUBISHI L NSER 2͘0, гос͘ номер Х 527 ВС 197, VIN JMBSTCY4 8U016058, год выпуска 2008,

пробег 163 044 км:

289 250 (Двести восемьдесят девять тысяч двести пятьдесят) руб.;

HYUNDAI ELANTRA 1.6 GLS MT, гос͘ номер Т862ОТ123, VIN KMHDU41BABU214003, год выпуска

2010, пробег 191 163 км:

353 486 (Триста пятьдесят три тысячи четыреста восемьдесят шесть) руб.

1.5 ОГРАНИЧЕНИЯ И ПРЕДЕЛЫ ПРИМЕНЕНИЯ ПОЛУЧЕННОЙ ИТОГОВОЙ СТОИМОСТИ

Произведенный анализ, высказанные мнения и полученные выводы действительны

исключительно в пределах, оговоренных в данном отчете допущений и ограничивающих условий и

являются нашими персональными, непредвзятыми профессиональными анализом, мнениями и

выводами

2 ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ

Объект оценки

Транспортные средства:

1. МITSUBISHI L NSER 2͘0, гос͘ номер Х 527 ВС 197, VIN

JMBSTCY4 8U016058, год выпуска 2008, пробег 163 044 км;

2. HYUNDAI ELANTRA 1.6 GLS MT, гос͘ номер Т862ОТ123, VIN

KMHDU41BABU214003, год выпуска 2010, пробег 191 163 км

Права на объект оценки,

Право собственности

учитываемые при

определении стоимости

объекта оценки

Цель оценки

Определение рыночной стоимости объекта оценки

Предполагаемое

для совершения сделки купли-продажи

использование результата

оценки

Вид определяемой стоимости

Рыночная стоимость

Дата оценки

10 мая 2017 года

Срок проведения оценки

В течение 10 (десяти) рабочих дней

Допущения, на которых

Отчет достоверен исключительно в полном объеме, отдельные

должна основываться оценка

части отчета не могут являться самостоятельными

документами͘

Мнение Оценщика относительно рыночной (или иной, т͘е͘

отличной от рыночной - в соответствии с целями оценки)

стоимости объекта действительно только на дату оценки,

указанную в отчете, и лишь для целей и функций, указанных в

отчете͘ Оценщик не принимает на себя никакой

ответственности за изменение политических, экономических,

юридических и иных факторов, которые могут возникнуть

после этой даты и повлиять на рыночную ситуацию, и, как

следствие, на рыночную (или иную) стоимость объекта͘

Отчет об оценке содержит профессиональное мнение

Оценщика относительно рыночной (или иной) стоимости и не

является гарантией того, что объект будут продан на

свободном рынке по цене, равной стоимости объекта, которая

указана в Отчете͘

Заказчик гарантирует, что любая информация, суждения,

аналитические разработки Оценщика и другие материалы

Отчета будут использованы им исключительно в соответствии с

целями и функциями, указанными в Отчете͘

Оценщик и Заказчик гарантируют конфиденциальность

информации, полученной ими в процессе оценки, за

исключением случаев, предусмотренных действующим

законодательством Российской Федерации͘

При проведении анализа и расчетов Оценщик использует

исходную информацию об объекте оценки, переданную

Заказчиком͘ Оценщик не принимает на себя ответственность за

достоверность на дату оценки переданной ему Заказчиком

исходной информации͘

Информация,

показатели,

характеристики

т͘д͘,

использованные Оценщиком и содержащиеся в Отчете, берутся

оценщиком из источников, которые, по мнению оценщика,

являются достоверными͘ Тем не менее, Оценщик не

предоставляет гарантии или иные формы подтверждения их

полной достоверности͘ Все использованные Оценщиком в

отчете данные, снабженные ссылками на источники

информации, не могут рассматриваться как его собственные

утверждения͘

Оценщик не несет ответственности за юридическое описание

прав на объект оценки или за вопросы, связанные с

рассмотрением данных прав͘

Оценщик предполагает отсутствие каких-либо скрытых фактов,

влияющих на оценку͘ Оценщик не несет ответственности ни за

наличие таких скрытых фактов, ни за необходимость выявления

таковых͘

10.

Оценщик предполагает, что составляющие оцениваемого

объекта работоспособны в той мере, в какой позволяет их

физический возраст͘

11.

От Оценщика не требуется давать показания или появляться в

суде или других уполномоченных органах, вследствие

проведения оценки объекта оценки, иначе как по

официальному вызову суда или других уполномоченных

органов͘

12.

Отчет об оценке представляет собой точку зрения Оценщика

без каких-либо гарантий с его стороны в отношении условий

последующей реализации объекта оценки͘

13.

Оценка объекта оценки производится без учета каких либо

обременений.

14.

Настоящие Допущения могут быть дополнены в результате

изучения исходных данных, в процессе подготовки Отчета об

оценке͘ В таком случае дополнительные Допущения будут

указаны в Отчете об оценке͘

15.

От Оценщика не требуется проведение дополнительных работ,

кроме представленных в отчете, или дачи показаний и

присутствия в суде в связи с имущественными правами,

связанными с объектом, иначе как по официальному вызову

суда или в результате добровольного собственного решения͘

Дополнительных допущений не имеется͘

Дополнительные условия

1) Оценщик не производит визуальный осмотр объекта

оценки͘ Фотографии предоставлены Заказчиком͘ Заказчик

подтверждает их соответствие действительности.

2) Оценщик не приводит свое суждение о возможных

границах интервала, в котором может находиться стоимость

объекта оценки.

3 СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ И ОБ ОЦЕНЩИКЕ

ЗАКАЗЧИК:

Открытое акционерное общество «НПО «Промавтоматикаͩ (ОАО

«НПО Промавтоматикаͩ, 350072, Краснодарский край, г͘ Краснодар,

ул͘ Ростовское шоссе, д͘ 14/2, ОГРН 1022301190120 зарегистрировано

24 июля 2002 г͘ Межрайонной ИФНС № 16 по Краснодарскому краю,

ИНН: 2308082673 в лице Конкурсного управляющего Волкова Виталия

Александровича (ИНН: 690708015600; СНИЛС: 160-477-125-55)

Основание права Заказчика

Оценка производится на основании ФЗ «О несостоятельности

(банкротстве)ͩ от 26͘10͘2002 г͘ № 127-ФЗ в рамках процедуры

конкурсного производства на основании Определения Арбитражного

суда Краснодарского края от 17͘06͘2016 г͘ по делу № А32-14882/2015

ИСПОЛНИТЕЛЬ:

Общество с ограниченной ответственностью «Оценочная компания

«ͩ, ОГРН1087746512512 от 15͘04͘2008 г͘ ИНН7709789356,

КПП771801001͘ Местоположение: 107370, г͘ Москва, Открытое шоссе,

д͘ 9, стр͘ 14, офис 206͘

Гражданская ответственность застрахована: Страховой полис

обязательного страхования ответственности юридического лица,

заключившего с заказчиком договор на проведение оценки №

170000-035-000008 от 12 января 2017 г͘ Страховщик: ОАО «Страховая

акционерная компания «ЭНЕРГОГАРАНТͩ͘ Срок действия: с 21 января

2017 г͘ по 20 января 2018 г͘ Страховая сумма: 50 000 000,00 (Пятьдесят

миллионов) рублей

ОЦЕНЩИК:

Марковский Александр Николаевич, Москва, ул͘ Керченская, 11 корп͘

1, кв͘ 61+903͘723͘9683, markovsky͘60@mail͘ru

Членство в СРО

Член саморегулируемой организации "Российское общество

оценщиков", 107078, Москва, Новая Басманная, 21-1, т͘т͘ (495)

267.4602, 267.2667; E-Mail: info@valuer.ru, http//www.mrsa.ru.

Реестровый №2363

Профессиональные знания

 Диплом

Московского

международного

института

эконометрики, информатики, финансов и права ПП №606621

от 31 мая 2003 г͘;

 Свидетельство Московской Финансово-промышленной

академии №030 о повышении квалификации от 24 марта

2006 г͘

 Свидетельство

Государственного

университета

по

землеустройству № 14840 о повышении квалификации от 17

декабря 2009 г͘

Страхование гражданской

Гражданская ответственность при осуществлении профессиональной

ответственности

деятельности застрахована: Страховой полис к договору №433-

121121/15/0321R/776/00001/5-002363 от 31 июля 2015 г͘

Состраховщики:

 ОСАО «ИНГОССТРАХͩ, 117997, г͘ Москва, ул͘ Пятницкая, д͘ 12,

стр͘2, Лицензия ФССН С №0928 77 от 20 07 2010 г͘

 ОАО «АльфаСтрахованиеͩ, 115162, г͘ Москва, ул͘ Шаболовка,

д͘ 31, стр͘ Б͘ Лицензия ФССН С №2239 77 от 13 12 2006 г͘

 Срок действия договора страхования - с 01͘01͘2016 г͘ по

30͘06͘2017 г͘ Страховая сумма 300 000 (Триста тысяч) рублей͘

Стаж работы в оценочной

с 1996 г͘

деятельности

Трудовой договор

Заключен с Исполнителем - ООО «Оценочная компания «ͩ,

ОГРН1087746512512 от 15͘04͘2008 г͘ ИНН7709789356, КПП771801001͘

Местоположение: 107370, г͘ Москва, Открытое шоссе, д͘ 9, стр͘ 14,

офис 206͘

Информация обо всех

К проведению оценки и подготовке отчета об оценке сторонние

привлекаемых к проведению

организации и специалисты не привлекались͘

оценки и подготовке отчета

об оценке организациях и

специалистах

Независимость оценщика и

 Оценщик не имеет вещных или обязательственных прав в

юридического лица, с

отношении объекта оценки вне Договора на проведение

которым оценщик заключил

оценки № № 23/11/2016-406 от 10 мая 2017 г͘

трудовой договор

 Оценщик не является участником (членом), должностным

лицом, сотрудником или кредитором Заказчика, а также не

состоит с ним в родстве͘ Заказчик не является кредитором

или страховщиком Оценщика͘

 Размер оплаты оценщику за проведение оценки объекта

оценки и размер денежного вознаграждения ООО

«Оценочная компания

«ͩ не зависит от итоговой

величины стоимости объекта оценки͘

 Оценщик и ООО «Оценочная компания «ͩ не имеет

имущественных интересов в объекте оценки и не является

аффилированным лицом Заказчика͘

4 ДОПУЩЕНИЯ, ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ ОЦЕНЩИКОМ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ

ОЦЕНКИ

Нижеследующие существенные для оценки допущения и ограничительные условия являются

неотъемлемой частью настоящего отчета, подразумевают их полное и однозначное понимание

Оценщиком и Заказчиком, а также то, что все положения, результаты и заключения, не оговоренные в

тексте, не имеют силы͘

Отчет достоверен исключительно в полном объеме, отдельные части отчета не могут являться

самостоятельными документами͘

Мнение Оценщика относительно рыночной (или иной, т͘е͘ отличной от рыночной - в

соответствии с целями оценки) стоимости объекта действительно только на дату оценки,

указанную в отчете, и лишь для целей и функций, указанных в отчете͘ Оценщик не принимает

на себя никакой ответственности за изменение политических, экономических, юридических и

иных факторов, которые могут возникнуть после этой даты и повлиять на рыночную ситуацию,

и, как следствие, на рыночную (или иную) стоимость объекта͘

Отчет об оценке содержит профессиональное мнение Оценщика относительно рыночной (или

иной) стоимости и не является гарантией того, что объект будут продан на свободном рынке

по цене, равной стоимости объекта, которая указана в Отчете͘

Заказчик гарантирует, что любая информация, суждения, аналитические разработки

Оценщика и другие материалы Отчета будут использованы им исключительно в соответствии

с целями и функциями, указанными в Отчете͘

Оценщик и Заказчик гарантируют конфиденциальность информации, полученной ими в

процессе оценки, за исключением случаев, предусмотренных действующим

законодательством Российской Федерации͘

При проведении анализа и расчетов Оценщик использует исходную информацию об объекте

оценки, переданную Заказчиком͘ Оценщик не принимает на себя ответственность за

достоверность переданной ему Заказчиком исходной информации͘

Информация, показатели, характеристики и т͘д͘, использованные Оценщиком и

содержащиеся в Отчете, берутся оценщиком из источников, которые, по мнению оценщика,

являются достоверными͘ Тем не менее, Оценщик не предоставляет гарантии или иные формы

подтверждения их полной достоверности͘ Все использованные Оценщиком в отчете данные,

снабженные ссылками на источники информации, не могут рассматриваться как его

собственные утверждения͘

Оценщик не несет ответственности за юридическое описание прав на объект оценки или за

вопросы, связанные с рассмотрением данных прав͘

Оценщик предполагает отсутствие каких-либо скрытых фактов, влияющих на оценку͘ Оценщик

не несет ответственности ни за наличие таких скрытых фактов, ни за необходимость

выявления таковых͘

10. Оценщик предполагает, что составляющие оцениваемого объекта работоспособны в той мере,

в какой позволяет их физический возраст͘

11. От Оценщика не требуется давать показания или появляться в суде или других

уполномоченных органах, вследствие проведения оценки объекта оценки, иначе как по

официальному вызову суда или других уполномоченных органов͘

12. Отчет об оценке представляет собой точку зрения Оценщика без каких-либо гарантий с его

стороны в отношении условий последующей реализации объекта оценки͘

13. Оценка объекта оценки производится без учета каких либо обременений͘

5 ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ͘ ОБОСНОВАНИЕ

ПРИМЕНЯЕМЫХ СТАНДАРТОВ

При проведении данной оценки использовались федеральные законы и федеральные

стандарты оценочной деятельности, а также стандарты оценочной деятельности, установленные

саморегулируемой организацией (СРО), членом которой является Оценщик, подготовивший отчет:

 Гражданский кодекс Российской Федерации (действующая редакция);

 Федеральный закон

«О несостоятельности

(банкротстве)ͩ от

26͘10͘2002 г͘

№ 127-ФЗ

(действующая редакция);

 Федеральный закон Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской

Федерацииͩ от 29 июля 1998 г͘, № 135-ФЗ (действующая редакция);

 Федеральный стандарт оценки

«Общие понятия оценки, подходы и требования к

проведению оценки (ФСО № 1) (утвержден приказом Минэкономразвития России от 20 мая

2015 г͘ № 297);

 Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимостиͩ (ФСО № 2) (утвержден

приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г͘ № 298);

 Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценкеͩ (ФСО № 3) (утв͘ приказом

Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г͘ № 299);

 Федеральный стандарт оценки «Оценка машин и оборудованияͩ (ФСО № 10), утвержден

Приказом Минэкономразвития России от 01 июня 2015 г͘ № 328;

 Свод стандартов и правил оценки Общероссийской общественной организации «Российское

общество оценщиковͩ (ССО РОО).

Статья 15 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерацииͩ № 135-

ФЗ от 29 июля 1998 года (с последними изменениями и дополнениями) определяет одну из

обязанностей Оценщиков - соблюдать при осуществлении оценочной деятельности требования

указанного Федерального закона, а также принятых на его основе нормативных правовых актов

Российской Федерации͘

Учитывая вышеуказанное, а также состав объекта оценки, данный Отчет по определению

рыночной стоимости вышеозначенного объекта оценки, выполнен в соответствии с требованиями:

 К содержанию Отчета об оценке, изложенными в статье 11 Закона Федерального закона от

29 июля 1998 г͘ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерацииͩ (с

последними изменениями и дополнениями)͘

 Приказ

Министерства

экономического

развития

Российской

Федерации

(Минэкономразвития России) от 20 мая 2015 г͘ № 297, г͘ Москва, «Об утверждении

федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к

проведению оценки (ФСО № 1)ͩ;

 Приказ

Министерства

экономического

развития

Российской

Федерации

(Минэкономразвития России) от

20 мая 2015 г͘

№ 298, г͘ Москва «Об утверждении

федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)ͩ;

 Приказ

Министерства

экономического

развития

Российской

Федерации

(Минэкономразвития России) от 20 мая 2015 г͘ № 299, г͘ Москва «Об утверждении

федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)ͩ;

 Приказ

Министерства

экономического

развития

Российской

Федерации

(Минэкономразвития России) от 01 июня 2015 г͘ № 328, г͘ Москва «Об утверждении

федерального стандарта оценки «Оценка машин и оборудования (ФСО № 10)ͩ;

При составлении Отчета об оценке Оценщики Исполнителя придерживались следующих

принципов:

 вся изложенная информация, существенна с точки зрения стоимости объекта оценки

(принцип существенности);

 информация, приведенная в отчете об оценке, использованная или полученная в результате

расчетов при проведении оценки, существенна с точки зрения стоимости Объекта оценки и

подтверждена (принцип обоснованности);

 отчет об оценке не содержит информацию, не использующуюся при проведении оценки

(принцип достаточности);

 содержание отчета об оценке не вводит в заблуждение пользователей отчета об оценке, а

также не допускает неоднозначного толкования (принцип однозначности);

 состав и последовательность представленных в отчете об оценке материалов и описание

процесса оценки позволяют полностью воспроизвести расчет стоимости и привести его к

аналогичным результатам (принцип проверяемости)͘

Оценка объекта проводилась Оценщиками при соблюдении требования к независимости

Оценщиков, предусмотренного законодательством Российской Федерации об оценочной

деятельности͘

Итоговая величина стоимости объекта оценки в данном Отчете выражена в рублях в виде

единой величины͘

Оценщик, подготовивший Отчет, является членом СРО РОО, чем обусловлено применение

соответствующих стандартов͘

6 ИСПОЛЬЗУЕМАЯ ТЕРМИНОЛОГИЯ

В соответствии с Федеральными стандартами оценки № 1, № 2, № 3, утвержденными

Приказами

№ 297, № 298, № 299 Минэкономразвития России от 20͘05͘2015 г͘ и другими

нормативными актами применяются следующие термины и определения:

1. Стоимость

- расчетная величина цены объекта оценки, определенная на дату оценки в

соответствии с выбранным видом стоимости͘ Совершение сделки с объектом оценки не является

необходимым условием для установления его стоимости͘ Стоимость является экономическим

понятием, касающимся цены, относительно которой наиболее вероятно договорятся покупатели

и продавцы товара или услуги, доступных для приобретения͘ Стоимость является не фактом, а

расчетной величиной цены конкретных товаров и услуг в конкретный момент времени в

соответствии с выбранным толкованием стоимости͘ Экономическое понятие стоимости отражает

рыночный взгляд рынка на выгоды, получаемые тем, кто является собственником данных

товаров или пользуется данными услугами на дату оценки͘

2. Виды стоимости объекта оценки

При использовании понятия стоимости при осуществлении оценочной деятельности

указывается конкретный вид стоимости, который определяется предполагаемым использованием

результата оценки͘

При осуществлении оценочной деятельности используются следующие виды стоимости

объекта оценки:



рыночная стоимость - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть

отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки

действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены

сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана

принимать исполнение;

стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты,

типичной для аналогичных объектов оценки;

цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки, и

принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не

было;

платеж за объект оценки выражен в денежной форме͘



инвестиционная стоимость

- стоимость для конкретного лица или группы лиц при

установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта

оценки͘ При определении инвестиционной стоимости, в отличие от определения рыночной

стоимости, учет возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке

не обязателен;



ликвидационная стоимость - расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену,

по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки,

меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец

вынужден совершить сделку по отчуждению имущества͘ При определении ликвидационной

стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учитывается влияние

чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на

условиях, не соответствующих рыночным;



кадастровая стоимость - определяется методами массовой оценки рыночная стоимость,

установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим

проведение кадастровой оценки͘

3. Подходы к оценке

Подход к оценке представляет собой совокупность методов оценки, объединенных общей

методологией͘

 Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на

определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки;

 Сравнительный подход

- совокупность методов оценки стоимости объекта оценки,

основанных на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в

отношении которых имеется информация о ценах͘ Объектом - аналогом объекта оценки для

целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим,

материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость;

 Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных

на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки

с учетом износа и устареваний͘ Затратами на воспроизводство объекта оценки являются

затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием

применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий͘ Затратами на

замещение объекта оценки являются затраты, необходимые для создания аналогичного

объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки͘

Согласование результатов оценки - обобщение результатов, полученных в рамках каждого из

подходов к оценке, и определение итоговой величины стоимости объекта оценки͘

Метод оценки - Методом оценки является последовательность процедур, позволяющая на

основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в

рамках одного из подходов к оценке͘

Дата оценки (дата проведения оценки, дата определения стоимости) - дата, по состоянию на

которую определяется стоимость объекта оценки͘

Цена - денежная сумма, предлагаемая, запрашиваемая или уплаченная за объект оценки

участниками совершенной или планируемой сделки͘

Срок экспозиции объекта оценки - рассчитывается с даты представления на открытый рынок

(публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделки с ним͘

Экспертиза отчета об оценке - совокупность мероприятий по проверке соблюдения Оценщиком

при проведении оценки объекта оценки требований законодательства Российской Федерации об

оценочной деятельности и договора об оценке, а также достаточности и достоверности

используемой информации, обоснованности сделанных Оценщиком допущений, использования

или отказа от использования подходов к оценке, согласования (обобщения) результатов расчетов

стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки͘

10. Аналог объекта оценки - сходный по основным экономическим, материальным, техническим и

другим характеристикам объекту оценки другой объект, цена которого известна из сделки,

состоявшейся при сходных условиях͘

11. Право собственности - согласно Гражданскому кодексу РФ, часть 1 (ст͘209), включает право

владения, пользования и распоряжения имуществом͘ Собственник вправе по своему усмотрению

совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие

закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе

отчуждать свое имущество в собственность другим лицам; передавать им, оставаясь

собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом; отдавать имущество

в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом͘

12. Возможность отчуждения на открытом рынке - означает, что объект оценки представлен на

открытом рынке по средствам публичной оферты, типичной для аналогичных объектов, при этом

срок экспозиции объекта на рынке должен быть достаточным для привлечения внимания

достаточного числа потенциальных покупателей͘

13. Разумность действий сторон сделки - означает, что цена сделки - наибольшая из достижимых по

разумным соображениям цен для продавца и наименьшая из достижимых по разумным

соображениям цен для покупателя͘

14. Полнота располагаемой информации - означает, что стороны сделки в достаточной степени

информированы о предмете сделки, действуют, стремясь достичь условий сделки, наилучших с

точки зрения каждой из сторон, в соответствии с полным объемом информации о состоянии

рынка и объекте оценки, доступным на дату оценки͘

15. Отсутствие чрезвычайных обстоятельств - означает, что у каждой из сторон сделки, имеются

мотивы для совершения сделки, при этом в отношении сторон нет принуждения совершить

сделку͘

16. Основные средства

- категория материально-вещественных ценностей, которые можно

использовать в хозяйственной деятельности в течение длительного времени͘ Включает

земельные участки, здания, машины и оборудование и т͘ п͘ В бухгалтерском учете совпадает с

категорией основных активов͘

Рисунок 7.11. HYUND I EL NTR

1͘6 GLS MT, гос͘

Рисунок 7.12. HYUND I EL NTR

1͘6 GLS MT, гос͘

номер Т862ОТ123

ПРАВОВОЙ СТАТУС ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

Оба автомобиля, составляющие объект оценки принадлежат Открытое акционерное общество

«НПО «Промавтоматикаͩ (ОАО «НПО Промавтоматикаͩ, 350072, Краснодарский край, г͘ Краснодар,

ул͘ Ростовское шоссе, д͘ 14/2, ОГРН 1022301190120 зарегистрировано 24 июля 2002 г͘ Межрайонной

ИФНС № 16 по Краснодарскому краю, ИНН: 2308082673 в лице Конкурсного управляющего Волкова

Виталия Александровича (ИНН: 690708015600; СНИЛС: 160-477-125-55) и числятся на его балансовом

учете͘

Согласно Гражданскому кодексу РФ, часть 1 (ст͘209), право собственности включает право

владения, пользования и распоряжения имуществом͘ Собственник вправе по своему усмотрению

совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие

закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе

отчуждать свое имущество в собственность другим лицам; передавать им, оставаясь собственником,

права владения, пользования и распоряжения имуществом; отдавать имущество в залог и

обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом͘

Согласно резолютивной части Решения Арбитражного суда Краснодарского края от 17͘06͘2016 г͘

по делу № А32-14882/2015 Открытое акционерное общество «НПО «Промавтоматикаͩ (юридический

адрес: 350072, Краснодарский край, г͘ Краснодар, ул͘ Ростовское шоссе, д͘ 14/2; фактический адрес:

350051, Краснодарский край, г͘ Краснодар, ул͘ Гаражная, д͘

156; ОГРН:

1022301190120; ИНН:

2308082673; далее по тексту

«Должникͩ, ОАО

«НПО

«ПРОМАВТОМАТИКАͩ) признано

несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, сроком на

шесть месяцев͘

Конкурсным управляющим утвержден Волков Виталий Александрович

(почтовый адрес:

125009, г͘ Москва, ул͘ Тверская, д͘ 7, а/я 95; ИНН: 690708015600; СНИЛС: 160-477-125-55).

ОБРЕМЕНЕНИЯ, СВЯЗАННЫЕ С ОБЪЕКТОМ ОЦЕНКИ

В соответствии с данными Заказчика на дату оценки объект оценки никаких обременений не

имел.

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

На дату оценки оцениваемый объект располагался по адресу: РФ, г͘ Краснодар, ул͘ Им͘ Каляева,

213/2 (платная парковка)͘

8 АНАЛИЗ РЫНКА

8.1 ОСНОВНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ В ЯНВАРЕ-ОКТЯБРЕ

2016 ГОДА

За месяц мировая конъюнктура немного улучшилась при том, что после выборов в США

появились новые риски͘ Значительно улучшились опережающие индикаторы

- PMI индексы,

показавшие рост позитивных ожиданий как в секторе услуг, так и в секторе промышленности͘

Ожидаемое в декабре повышение базовой ставки ФРС США фактически уже учтено рынками, поэтому

реакция на это решение ожидается ровной͘ Движение нефтяных котировок остается ключевым

риском ввиду большой неопределенности достижения договоренностей ограничения добычи

странами ОПЕГ в конце ноября в Вене͘ Развивающиеся рынки испытывали давление из-за роста

ожиданий фискальной рефляции в США͘

В целом внешний фон остается умеренно благоприятным, несмотря на снижение цен на нефть͘

ВАЛОВОЙ ВНУТРЕННИЙ ПРОДУКТ

Росстатом опубликована предварительная оценка динамики ВВП в III квартале 2016 года͘

Снижение ВВП замедлилось до 0,4 % г/г (третий квартал подряд, с начала 2016 г͘) по сравнению с

падением на 3,7 % г/г в III квартале годом ранее, благодаря позитивной динамике добывающих

производств и сельского хозяйства, а также наметившемуся замедлению спада в строительстве͘

В целом за девять месяцев 2016 г͘ валовой внутренний продукт (с учетом предварительной

оценки III квартала) сократился на 0,7 % г/г, что совпадает с оценкой Минэкономразвития России͘

В октябре сезонно сглаженный индекс ВВП, по оценке Минэкономразвития России, показал

нулевую динамику͘ Позитивную динамику с сезонной корректировкой показали обрабатывающие

производства и строительство͘ За десять месяцев 2016 г͘ снижение ВВП оценивается в 0,7 % г/г, в том

числе за октябрь - на 0,5 % г/г͘

ПРОМЫШЛЕННОЕ ПРОИЗВОДСТВО

Ситуация в промышленном производстве в целом в октябре несколько улучшилась

относительно предыдущего месяца͘ Индекс промышленного производства снизился на 0,2 % год к

году против снижения на 0,8 % в сентябре, по итогам десяти месяцев 2016 г͘ - вырос на 0,3 % год к

году͘ Добыча полезных ископаемых в октябре продолжает показывать положительные темпы (0,8 %

год к году), за десять месяцев - рост на 2,2 % год к году͘ Обрабатывающие производства в октябре

вдвое замедлили темпы снижения против сентября (-0,8 % год к году)͘ Снижение за январь-сентябрь

составило 0,9 % год к году͘ Производство и распределение электроэнергии, газа и воды выросло на

1,1 % в октябре и на 0,7 % в январе-октябре год к году͘

Рассчитываемый Минэкономразвития России сезонно сглаженный индекс также показывает,

что динамика промышленного производства в октябре положительна (0,3 % м/м)͘ С исключением

сезонных и календарных факторов добыча полезных ископаемых не изменилась в сравнении с

предыдущим месяцем, производство и распределение электроэнергии, газа и воды также показало

нулевую динамику, обрабатывающие производства выросли на 0,5 % м/м͘

СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО

Объем производства продукции сельского хозяйства продолжает показывать положительную

динамику - в октябре 2016 г͘, по предварительной оценке, он составил 781,1 млрд͘ рублей (+2,4 % г/г),

в январе

- октябре

2016 г͘

4675,5 млрд͘ рублей

(+2,9

% г/г)͘ Сезонно сглаженный индекс

производства продукции сельского хозяйства в октябре вернулся в положительную область (0,1 %

м/м)͘

ИНВЕСТИЦИИ И СТРОИТЕЛЬСТВО

В III квартале динамика инвестиций в основной капитал перешла в положительную область

(+0,3 % г/г) на фоне низкой базы прошлого года (-13,0 % г/г в III кв͘ 2015 г͘), сезонно очищенный рост

составил +0,6 % кв͘/кв͘

По итогам девяти месяцев сокращение инвестиций замедлилось до -2,3 % г/г͘

Пересмотрены данные за 2015-2016 гг͘ по объему работ по виду деятельности «Строительствоͩ

за счет уточнения итогов 2015 года͘ В результате падение в 2015 году сократилось до -4,8 % г/г (ранее

-7,0 % г/г), а по итогам девяти месяцев 2016 г͘ усилилось до -5,8 % г/г (ранее -4,4 % г/г)͘ В октябре

наблюдается наименьший отрицательный темп прироста с декабря 2014 года͘ Сокращение составило

-0,8% г/г

(сезонно сглаженный индекс увеличился на 1,6 % м/м), по итогам десяти месяцев

сокращение замедлилось до -5,0 % г/г͘

Динамика вводов жилых домов остается в отрицательной области (-13,0% г/г в октябре, с

устранением сезонности —3,9 % м/м), введено 6,1 млн͘ кв͘ м общей площади͘ С начала года

снижение составило 6,4 % г/г͘

По оперативным данным, по итогам девяти месяцев сальдированный финансовый результат по

основным видам экономической деятельности вырос на 20,6 % г/г͘ Наибольший положительный

вклад в прирост финансовых результатов деятельности организаций внесли операции с недвижимым

имуществом, аренда и предоставление услуг, транспорт и обрабатывающие производства͘

ИНФЛЯЦИЯ

В октябре, по данным Росстата, потребительская инфляция ускорилась до 0,4 % с 0,2 % в

сентябре͘ При этом основной вклад в инфляцию октября внесло удорожание продовольственных

товаров, в основном за счет сезонного возобновления роста цен на плодоовощную продукцию͘ Рост

цен на непродовольственные товары замедлился, а на услуги цены снизились͘

В годовом выражении инфляция продолжает снижаться - до 6,1 % с 6,4 % в сентябре, чему

способствуют низкий рост потребительских цен в текущем году и высокая база предыдущего года͘

С начала года по 14 ноября прирост потребительских цен сохранился на минимальном уровне -

4,8 %, что на 6,9 п͘ пункта ниже прироста потребительских цен за аналогичный период прошлого года͘

РЫНОК ТРУДА

На рынке труда в октябре отмечено снижение численности рабочей силы, которое связано со

снижением численности занятого населения, обусловленое окончанием цикла сельскохозяйственных

работ и сокращением туристического потока͘

Безработица продемонстрировала характерное для осенне-зимнего периода увеличение, и ее

уровень составил в октябре 5,4 % от рабочей силы͘ С исключением сезонного фактора безработица

осталась на уровне предыдущего месяца - 5,5 % от рабочей силы͘

ДОХОДЫ НАСЕЛЕНИЯ И ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ РЫНОК

В октябре 2016 г͘ получили продолжение положительные тенденции в динамике реальной

заработной платы: третий месяц подряд отмечается рост показателя в годовом выражении͘ Однако с

исключением сезонного фактора рост реальной заработной платы, по предварительным данным, в

октябре составил всего 0,1 % м/м͘

Реальные располагаемые доходы по-прежнему остаются волатильными: после существенного

замедления сокращения в сентябре, данные за октябрь свидетельствуют об усугублении негативной

динамики͘ Аналогичные тенденции демонстрирует и сезонно очищенная динамика реальных

располагаемых доходов: после роста, зафиксированного в сентябре 2016 г͘, снижение в октябре

составило 0,7 % м/м͘

Позитивные изменения в динамике потребительского спроса, наблюдемые с июля текущего

года, в октябре сменились ускорением сокращения оборота розничной торговли в годовом

выражении͘ После околонулевой динамики в июле-августе 2016 г͘ и роста, зафиксированного в

сентябре, динамика оборота розничной торговли с исключением сезонного фактора в октябре 2016 г͘

вновь вернулась в область отрицательных значении: снижение составило 0,5 % м/м͘ Платные услуги

населению с исключением сезонного фактора в октябре текущего года сократились на 0,5 % м/м͘

ВНЕШНЯЯ ТОРГОВЛЯ

В январе-сентябре 2016 г͘ наблюдалось сокращение экспорта товаров на 22,8 % г/г до 201,6

млрд͘ долл͘ США͘ Импорт товаров также сократился на 3,5% г/г до 129,6 млрд͘ долл͘ США, но начиная

с III квартала 2016 г͘ отмечается восходящий тренд: динамика импорта товаров второй месяц подряд

находится в положительной области͘ В результате внешнеторговый оборот составил 331,2 млрд͘

долл͘ США͘ Темпы снижения российской внешней торговли замедлились и составили -16,3 % к

январю-сентябрю 2015 года͘

Индекс физического объема экспорта товаров в январе-сентябре 2016 г͘ вырос на 2,7 % г/г, при

этом отмечается рост поставок по всем товарным группам в структуре экспорта кроме машин,

оборудования и транспортных средств͘ Сокращение индекса физического объема импорта товаров

составило 0,2 % г/г͘ Закупки продовольственных товаров и с/х сырья, металлов и изделий из них

сократились на 4,7

% г/г и 0,9 % г/г, по остальным товарным группам в структуре импорта

наблюдается рост͘

После стабилизации импорта инвестиционных товаров, в сентябре

2016 г͘ отмечается

сокращение при сохранении негативной динамики потребительского импорта͘

В январе-октябре 2016 г͘ внешнеторговый оборот, по оценке, (по методологии платежного

баланса) составил 380,6 млрд͘ долл͘ США, снизившись на 14,7 % г/г͘ Экспорт товаров в январе-октябре

2016 г͘ снизился на 21,3% до 226,0 млрд͘ долл͘ США, импорт - на 2,8 % до 154,6 млрд͘ долл͘ США͘

БАНКОВСКИЙ СЕКТОР

Продолжается снижение активов банковского сектора, сопровождаемое, в целом, улучшением

их структуры͘ В октябре кредитная активность улучшилась по сравнению с сентябрем, но все равно

остается на невысоком уровне͘ Качество кредитного портфеля улучшается

- просроченная

задолженность как по кредитам в рублях, так и по кредитам в валюте продолжает снижаться͘

Депозиты населения показывают положительную динамику, депозиты юридических лиц -

отрицательную͘

За октябрь количество действующих кредитных организаций сократилось с

649 до 643͘

Кредитные организации продолжают показывать высокую прибыль͘

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ БЮДЖЕТ

За десять месяцев 2016 г͘ поступление доходов в федеральный бюджет сократилось, что было

обусловлено падением нефтегазовых доходов из-за снижения цен на углеводородное сырье, прежде

всего на нефть͘

Указанные структурные изменения не были скомпенсированы достаточным ростом

поступлений ненефтегазовых доходов, что привело к росту дефицита федерального бюджета.

Кассовое исполнение расходов федерального бюджета за десять месяцев

г͘ увеличилось в номинальном выражении к соответствующему периоду 2015 года, в основном

по разделу социальная политика, а по разделам национальная оборона и национальная безопасность

и правоохранительная деятельность, напротив, - сократилось͘

ДЕНЕЖНО-КРЕДИТНАЯ ПОЛИТИКА

Совет директоров Банка России 28 октября 2016 г͘ принял решение сохранить ключевую ставку

на уровне 10,0% годовых, сохраняя, тем самым, умеренно жесткую денежно кредитную политику в

качестве условия закрепления тенденции к снижению инфляции͘ Банк России подтвердил, что при

соответствии динамики инфляции и экономической активности базовому прогнозу необходимо

поддерживать данный уровень ключевой ставки до конца 2016 г͘ с возможностью ее снижения в I

полугодии 2017 года͘Табл͘ 8.1. Основные показатели развития экономики (в % к соответствующему

периоду предыдущего года)

Таблица 8.2 Основные показатели развития экономики

01-10.2015

01-10.2016

ВВП

-3,7

-0,7

Потребительская инфляция, на конец периода

11,2

Промышленное производство

-3,3

0,3

Обрабатывающие производства

-5,3

-0,9

Производство продукции сельского хозяйства

2,7

2,9

Объемы работ по виду «Строительствоͩ

-5,1

-5,0

Ввод в действие жилых домов

5,0

-6,4

Реальные располагаемые доходы населения

-4,5

-5,3

Реальная заработная плата работников

-9,2

0,5

Среднемесячная номинальная з/плата

33107

35770

Уровень безработицы

Оборот розничной торговли

-9,2

-5,3

Объём платных услуг населению

-1,8

-0,7

Экспорт товаров, млрд͘ долл͘ США

287,3

226,0

Импорт товаров, млрд͘ долл͘ США

159,0

154,5

Средняя цена за нефть Urals, долл͘ США/баррель

53,6

40,5

Источник: Росстат, расчёты Минэкономразвития России

8.2 ВТОРИЧНЫЙ АВТОРЫНОК В 2016-17 ГГ.

Продажи подержанных автомобилей в последние месяцы сбавляют обороты, что совпало с

некоторой стабилизацией спроса на рынке новых машин͘ Однако о возвращении покупателей в

дилерские шоу-румы говорить все еще не приходится — из пяти проданных автомобилей сегодня

лишь один является новым͘

Вторичный авторынок, который активно рос на протяжении первого полугодия 2016 г͘, с июля

резко снизил темпы роста, а в сентябре и вовсе достиг нулевой отметки͘ Так, за первый осенний

месяц 2016 г͘ россияне купили 461,5 тыс͘ автомобилей с пробегом (-0,1%), согласно данным агентства

«Автостатͩ͘ Таким образом, спрос на подержанные машины ушел в небольшой минус впервые после

семи месяцев роста͘ В целом за январь-сентябрь владельцев сменили 3 млн 835 б/у авто, что на 7,4%

больше по сравнению с прпредыдущим годом͘

Как отмечают эксперты « vito Автоͩ, российский авторынок зависит от макроэкономических

показателей, прежде всего — от курса национальной валюты͘ Как правило, после каждого падения

рубля потребители в течение месяца приобретают автомобили, ожидая скачка цен͘ В 2016 году курс

рубля стабилизировался, и темпы роста вторичного рынка тоже замедлились͘

На российский авторынок возвращается сезонность, которая была потеряна после обвала рубля

в конце 2014 года͘ В прошлом году не пришла „автовесна“, к лету-осени многие потенциальные

покупатели переключились на автомобили с пробегом, продажи которых стали активно расти͘

Пропала сезонность, а сейчас все возвращается на свои места͘

Действительно, рынок новых автомобилей в сентябре 2016 г͘ заметно снизил темпы падения,

тогда как в предыдущие месяцы кривая продаж неумолимо ползла вниз͘ Однако участники отрасли

не спешат говорить о начавшейся стабилизации спроса, а сентябрьское оживление среди

покупателей связывают, скорее, со слухами о прекращении программ господдержки͘ Возможно,

последний шанс приобрести новый автомобиль с хорошей скидкой привлек немало потребителей с

вторичного рынка͘

Многие

покупатели

одновременно ставят на разные чаши

весов

новый и подержанный

автомобиль͘ И возобновившийся спрос

на новые машины негативно отразится

на динамике вторички͘ Программы

господдержки,

скидки

спецпредложения

стимулируют

Рисунок 8.1. Динамика продаж автомобилей с пробегом в 2016

продажи новых авто͘ Вслед за

году

падением спроса на автомобили с

пробегом мы будем наблюдать

Источник: За рулем͘рф, https://www.zr.ru/content/articles/904048-

коррекцию цен, однако на большие

esli-gde-to-ubylo-vtorichnyj-a/

скидки рассчитывать не стоит, так как

наблюдается скудность предложений͘

Впрочем, ситуация на рынке новых автомобилей вряд ли сможет кардинально измениться в

ближайшей перспективе: цены на автомобили растут, а покупательная способность населения все

еще падает, говорит директор направления «Автомобили с пробегомͩ ГК «Независимостьͩ Артем

Самородов͘ По его мнению, в случае продолжения падения продаж новых машин в 2017 году

вторичный авторынок будет по-прежнему показывать рост, переманивая клиентов и усиливая

падение сегмента новых авто͘

Согласно совместному прогнозу PwC и « vito Автоͩ, по итогам 2016 года продажи автомобилей

с пробегом вырастут на 7% до 5,3 млн единиц и в следующем году сохранят положительную

динамику͘ Рынок новых машин в этом году сократится на 14% и составит 1,3 млн штук, а в 2017 году

замедлит падение͘ Таким образом, на один проданный новый автомобиль сейчас приходится 4,1

проданных подержанных машины͘ Позитивную динамику вторичного авторынка эксперты связывают,

прежде всего, с колоссальной разницей цен между новыми авто и машинами с пробегом͘ В 2016 году

средневзвешенная цена нового автомобиля выросла на 43,7% до 1 млн 404 тыс͘ рублей, тогда как

подержанные машины подорожали в среднем на 13,2% до 380 тыс͘ рублей͘ Однако со временем

цены на последние тоже вырастут, и это приведет к тому, что соотношение новых и б/у авто будет

дрейфовать в сторону стандартных для развитых рынков 2-2,5.

В отличие от рынка новых автомобилей, на вторичке наблюдается падение продаж

отечественных машин, а драйверами спроса являются иномарки͘ Во многом это обусловлено

снижением продаж автомобилей Lada и УАЗ на первичном рынке в прошлые годы, в то время как

иномарочный парк увеличивался, и теперь это соотношение отражается на структуре продаж бэушек.

Так, Лады, которые в силу огромного автопарка и своей дешевизны традиционно лидируют по

объему реализации, по итогам января-сентября показали снижение на

3%, гласят данные

«Автостатаͩ͘ На 16,7% ушли в минус ГАЗы, на 2,7% сократился спрос на вседорожники УАЗ͘ В то же

время продажи самых популярных подержанных иномарок Toyota и Nissan увеличились на 12,6%, а

самую значительную положительную динамику в январе-сентябре показали корейские Hyundai

(+22,1%) и Kia (+28,3%), а также китайские Lifan (+30,9%) и Geely (+36%).

Таблица 8.3 25 наиболее продаваемых моделей подержанных автомобилей в России

Модель

Сентябрь 2016 r͘

Изм͘͘ %

Янв.-сентябрь 2016 г͘

Изм͘͘ %

Lads 2114

13 659

-6,8

115 588

1,2

Lada 2107

12 519

-16,4

109 640

-10,7

Ford Focus

11 738

-0,3

94 969

12,6

Lada 2110

10 992

-10,1

92 107

-6,8

Toyota Corolla

9 191

1,7

77 450

10,9

Lada 2170

8 873

6,1

72 725

13,5

Lada 4x4

8 630

-4,1

71 565

Lada 2112

8 092

-5,9

66 711

-3,8

Lada 2115

7 782

-5,4

64 734

-1,6

Lada 2109

7 005

-20,6

61 229

-17

Toyota Camry

6 327

24,6

52 277

30,6

Hyundai Solaris

6 065

51,4

44 599

59,6

Daewoo Nexia

6 023

-2,3

49 652

2,1

Chevrolet Niva

5 853

6,1

48 528

Renault Logan

5 825

-2,7

49 425

7,8

Opel Astra

5611

6,2

44 494

18,1

Lada 2106

5 557

-24,3

48 816

-20,7

Lada 21099

5 494

-20,3

49 084

-16,4

Volkswagen Passat

5 266

3,4

42 693

Mitsubishi Lancer

4 980

3,7

41 482

10,5

Kia Rio

4 939

23,2

38 530

39,7

Lada 2190

4816

28,4

37 670

48,2

Lada 2172

4 694

1,5

38 810

11,2

Daewoo Matiz

4 223

-3,1

33 751

5,5

Skoda Octavia

3 798

8,3

30 462

21,3

Источник: За рулем͘рф, https://www͘zr͘ru/content/articles/904048-esli-gde-to-ubylo-vtorichnyj-a/

Как отмечают эксперты « vito Автоͩ, сейчас в структуре авторынка новых и

подержанных

машин существует перекос: в продажах новых машин значительно выше доля SUV по сравнению со

вторичным рынком, в продажах подержанных авто — доля сегментов B и С, на которые приходится

львиная доля отечественных марок͘ Но рано или поздно проданные новые SUV поступают на

вторичный рынок, и их доля неизбежно растет, а доля сегментов B+C снижается, и спрос на

отечественные авто вместе с ними͘

Что касается динамики цен, наибольший рост стоимости показывают преимущественно

автомобили возрастом 6-7 лет, а также до 3-х лет͘ К примеру, автомобили Toyota 2009-2010 года

выпуска предлагаются в среднем за 964 тыс͘ рублей, за последний год подорожав в среднем на 33%͘

Значительный рост стоимости зафиксирован и у автомобилей Hyundai аналогичного возраста — их

средний ценник увеличился на 28% и составил 517,9 тыс͘ рублей, говорят в « vito Автоͩ͘ Модели

BMW, бывшие в эксплуатации до трех лет, прибавили в цене 28% и сегодня стоят в среднем 2 млн 463

тыс͘ 800 рублей͘ «С осени 2014 года стоимость новых „немцев“ поднялась на 30%, примерно в таких

же цифрах мы наблюдаем рост их цены на вторичке͘ Сегодня можно продать BMW, купленный в

2014-2015 годах, по цене покупки нового͘ Это уникальная ситуация на автомобильном рынкеͩ, —

констатирует Денис Еременко͘

А вот машины старше семи лет в некоторых случаях даже подешевели͘ Так, средняя стоимость

автомобилей Chevrolet снизилась на 18% до 248,6 тыс͘ рублей, а Daewoo — на 2%, хотя они и без того

являются наиболее доступными на рынке со средним ценником в 101,5 тыс͘ рублей͘ «Покупатели

знают, что эти марки ушли с российского рынка, вот и стали меньше их покупать, боясь, к примеру,

остаться без запчастейͩ, — отмечает директор GiP Russia Александр Груздев͘ В основном же

машины этого возраста все-таки выросли в цене — от 1,3% (Lada) до 14% ( udi)͘ Дорожали

автомобили и всех остальных возрастных групп͘

По словам Артема Самородова, цены на автомобили с пробегом зависят от цен на новые

машины, но реагируют с задержкой на 2-3 месяца, и это в большей степени относится к дилерскому

сегменту͘ Что касается автомобилей постарше, то они «зависаютͩ где-то в диапазоне 400-600 тысяч, и

на них колебания ценообразования на новые машины не оказывают серьезного влияния͘ В этом

сегменте действуют свои суровые правила

— реальный спрос, объективное состояние,

эксплуатационные характеристики͘

Между тем эксперты выяснили, каким образом автовладельцы продают подержанные машины

и с какими трудностями при этом сталкиваются͘ Согласно данным опроса, проведенного « vito Автоͩ,

подавляющее большинство респондентов (88,3%) для продажи своего автомобиля размещали

объявление в интернете͘ Системой трейд-ин и комиссионной продажей авто пользовались лишь 1,7%

и 1,6% соответственно͘ Еще 8,4% указали в качестве метода продажи своего автомобиля иные

способы: например, наклейка объявления на заднее стекло автомобиля, продажа на авторынке или

знакомым͘

Россияне предпочитают продавать автомобили самостоятельно из-за высокой маржинальности

посредников, которая отражается в низкой оценке автомобилей продавцов, считает Денис Еременко͘

«Дилеров можно понять: это высокие риски, связанные с нестабильностью рынка, высокие проценты

на оборотные средства, а также особенности с НДС, который

„прилипает“ к выкупаемым

автомобилям͘ В развитых странах существуют каталоги оценки рыночной стоимости автомобилей с

пробегом, у нас таковых нет͘ Но даже если они и появятся, как корректировать статистику цен, если

произойдут события подобные 2014-2015 годам?ͩ — рассуждает эксперт͘

Стоит отметить и неоднозначное отношение автовладельцев к перекупщикам автомобилей:

52,9% опрошенных рассказали, что во время продажи машины с ними связывались перекупщики,

однако они отказались от таких услуг͘ Ведь перекупщики, как правило, максимально занижают

стоимость автомобиля для получения наибольшей выгоды͘ Впрочем, 41% респондентов заявили, что

для них непринципиально, кому продавать автомобиль, а

6,1%

— приняли предложение

перекупщиков͘

Как говорят эксперты « vito Автоͩ, некоторые автовладельцы готовы продать машину жуликам,

потому что те готовы заплатить за нее больше͘ Среди перекупщиков есть значительная доля

мошенников, которые «скручиваютͩ показания одометра и восстанавливают состояние машин для

перепродажи, чтобы потом обмануть покупателя и продать машину подороже͘ С жуликами не по

силам конкурировать и честным автодилерам — поэтому на аукционах нередко выигрывают именно

они͘ Законопослушные игроки не могут «скрутитьͩ одометр, поменять возраст машины или скрыть

информацию об авариях — и потому потолок потенциальной прибыльности на вторичном рынке для

них намного ниже͘

В целом автовладельцы недовольны и оценкой стоимости своей машины по схеме трейд-ин͘

Так, почти в

36% случаев вырученная в трейд-ин сумма оказывалась ниже планируемой

первоначально цены автомобиля менее чем на 5%͘ Еще 18% пользовавшихся этой услугой участников

опроса «потерялиͩ от 5% до 10% стоимости авто͘ Более 20% сообщили, что вырученная сумма

оказалась меньше на 10-20%, а почти четверть (25,6%) респондентов назвали потери более 20%͘

Клиенту всегда будет казаться, что дилер выкупает его автомобиль по стоимости ниже

рыночной, и это абсолютное заблуждение, утверждает Артем Самородов͘ К примеру, официальные

дилеры зачастую имеют специальные задачи от импортеров по увеличению доли трейд-ин и продаж

автомобилей с пробегом͘ А это приводит к тому, что дилер принимает автомобили дороже, чем в

среднем по рынку, в особенности у профильных брендов͘ Кроме того, очевидные плюсы этой схемы

заключаются в возможности быстрой продажи или обмена, отсутствии каких-либо рисков, получении

дополнительных скидок на новый автомобиль͘

А вот эксперты « vito Автоͩ считают, что продажа через трейд-ин менее выгодна для

автовладельца по сравнению с самостоятельной продажей, хотя эта услуга позволяет сэкономить

время и нервы — всю работу по продаже старой машины дилеры берут на себя͘ Кроме того, под

такие программы подходят далеко не все подержанные авто: машину старше 7-10 лет или с

пробегом больше 100 тыс͘ км дилеры просто могут не взять͘

Что касается комиссионной продажи, главным ее недостатком подавляющее большинство

опрошенных (72,2%), пользовавшихся данной услугой, назвали заниженную стоимость автомобиля͘

Также среди объективных минусов — долгое ожидание покупателя (38,9%) и плата за простой

автомобиля, о чем сообщили 27,8% респондентов͘ Задержку выплат отметили 13,9% человек, а более

11% — нарушение договоренностей о взимаемом посредниками проценте с продажи транспортного

средства͘

По мнению Александра Груздева, комиссионная продажа имеет смысл только, если

автомобиль не используется и его можно поставить на продажу, а также, если совсем нет времени и

желания отвечать на вопросы и показывать машину самостоятельно͘ Поэтому трейд-ин особенно при

покупке нового автомобиля является более выгодным способом продажи͘

Таким образом, доля продаж автомобилей с пробегом через официальных дилеров все еще

остается незначительной, хотя и имеет тенденцию к росту͘ В настоящее время на дилеров приходится

2,8% вторичного авторынка, а в целевом сегменте автомобилей до 5 лет эта доля составляет 5,4%, по

оценкам «Автостатаͩ͘ Стоит отметить, что подержанные автомобили премиум-класса россияне чаще

предпочитают покупать в дилерском центре

— 7,1% в целом по рынку и 13,5% в сегменте

автомобилей до 5 лет͘ А вот в масс-сегменте вторичного авторынка доля дилеров значительно

меньше — 2,3% и 3,8% соответственно͘

По статистике GiP , в большинстве развитых стран процент продаж автомобилей через дилеров

гораздо выше, хотя более половины подержанных машин тоже продается из рук в руки͘

«Юридическая чистота, подготовка автомобиля, прозрачность технического состояния и иногда

гарантия на подержанный автомобиль — все это, конечно, способствует увеличению дилерских

продаж͘ Вместе с тем должно расти доверие автовладельцев к дилерам, что они не будут стараться

опустить цену при покупке подержанной машины, если речь идет о схеме трейд-ин͘ Кроме того, в

большинстве случаев продавцы автомобилей с пробегом также хотят приобрести бэушку, но

посвежее, а трейд-ин обычно предлагает покупку новой машины͘ Дилеры пока не могут предложить

такой же широкий ассортимент автомобилей с пробегом, который сейчас есть в интернете͘ А просто

на деньги подержанные машины дилеры пока меняют в ограниченном количестве — это тренд пока

не очень развитͩ, — рассуждает Александр Груздев͘

Дилеры будут продолжать развивать направление продаж автомобилей с пробегом, при этом

их доля на рынке вряд ли превысит 25-30%, считает Артем Самородов͘ По его словам, вторичный

авторынок становится более прозрачным — появление единой национальной базы и аналогичного

проекта «Автотекаͩ, инициатива ответственности за скручивание пробега, программа «электронный

ПТСͩ — все это ведет к повышению уровня цивилизованности рынка͘ А это именно тот сегмент, в

котором работают официальные дилеры͘

Таблица 8.4 Продажи подержанных легковых автомобилей в России

Марка

Сентябрь 2016 r͘

Изм͘͘ %

Янв.-сентябрь 2016 г͘

Изм͘͘ %

Lada

126 913

-7,8

1 070

922

-3

Toyota

51 568

4,5

437

975

12,6

Nissan

24 358

3,6

204

340

12,6

Hyundai

20 009

11,9

160

623

22,1

Chevrolet

19 451

3,1

162

624

15,2

Ford

18 247

0,8

149

237

11,1

Volkswagen

16 830

4,4

138

756

16,5

Kia

15 897

14,2

128

579

28,3

Mitsubishi

14 335

0,3

120

097

Renault

13 985

3,1

116

732

12,6

Honda

12 058

0,4

100

500

6,6

Opel

11 258

3,2

112

11,3

Mercedes-Benz

11 140

6,4

969

14,3

Daewoo

10 826

-2,5

158

3,5

Mazda

10 699

554

11,7

BMW

10 199

1,7

630

10,7

Audi

8 819

1,5

456

Skoda

6 761

6,4

785

21,1

Peugeot

4 850

5,3

692

12,8

ГАЗ

4 432

-21

607

-16,7

Lexus

4 275

14,6

451

25,9

Suzuki

4 260

-7,8

482

7,2

Subaru

4 042

-3

946

8,3

УАЗ

3 964

-5,5

922

-2,7

Volvo

3017

0,9

456

7,8

Citroen

2 548

7,9

901

18,3

Land Rover

2 536

1,6

969

14,5

Ока

2 48©

-19

786

-15,7

Chery

2 028

13,3

425

18,7

Infiniti

1 823

7,3

412

16,2

SsangYong

1 743

6,3

965

21,1

Lifan

1 421

38,4

160

30,9

ZAZ

1 132

-9,4

470

0,2

Great Wall

1 112

11,3

793

16,5

Fiat

1 003

5,7

000

7,9

Geely

993

26,5

753

Москвич

858

-21,4

149

-21,3

Porsche

838

0,4

057

11,5

ИЖ

748

-13,7

284

-16,5

Daihatsu

747

-8,9

229

1,3

Источник: За рулем͘рф, https://www͘zr͘ru/content/articles/904048-esli-gde-to-ubylo-vtorichnyj-a/

9 ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ

Методология проведения оценки регламентирована действующим законодательством и

стандартами оценки͘

9.1 ЭТАПЫ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ

В соответствии с п͘ 23 ФСО № 1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к

проведению оценкиͩ, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 20 мая 2015 г͘ № 297,

проведение оценки объекта включает в себя следующие этапы:

1. Заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку;

2. Сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки;

3. Применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление

необходимых расчетов;

4. Согласование (в случае необходимости) результатов и определение итоговой

величины стоимости объекта оценки;

5. Составление отчета об оценке͘

Оценщики осуществили сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки

объекта оценки͘ Оценщики изучили количественные и качественные характеристики объекта оценки,

собрали информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки теми подходами и

методами, которые на основании суждения Оценщиков должны были быть применены при

проведении оценки.

9.2 ПОДХОДЫ К ОЦЕНКЕ

В практике оценки различных объектов применяют три основных подхода,

регламентипрованных действующим законодательством и стандартами:

ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД

Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на

определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом

износа и устареваний͘ Затратами на воспроизводство объекта оценки являются затраты,

необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при

создании объекта оценки материалов и технологий͘ Затратами на замещение объекта оценки

являются затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и

технологий, применяющихся на дату оценки͘

ФСО N 1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценкиͩ, утв͘ Приказом

Минэкономразвития России от 20 мая 2015 года N 297

СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД

Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных

на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в отношении которых

имеется информация о ценах͘ Объектом - аналогом объекта оценки для целей оценки признается

объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим

характеристикам, определяющим его стоимость͘

ФСО N 1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценкиͩ, утв͘ Приказом

Минэкономразвития России от 20 мая 2015 года N 297

ДОХОДНЫЙ ПОДХОД

Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на

определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки͘

ФСО N 1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценкиͩ, утв͘ Приказом

Минэкономразвития России от 20 мая 2015 года N 297

В каждом подходе, в свою очередь, используются различные методы оценки͘ Выбор

конкретных методов оценки осуществляется оценщиком, исходя из его опыта, профессиональных

навыков, объема доступной информации и задания на оценку͘

Каждый из этих методов приводит к получению различных ценовых значений объекта оценки͘

Заключительным этапом процесса оценки является сравнение оценок, полученных на основе

используемых методов, и сведение полученных оценок к единой стоимости объекта на основе

слабых и сильных сторон каждого метода, с учетом того, насколько они существенно отражают при

оценке объекта реальное состояние рынка и предприятия͘

СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ. ИТОГОВАЯ СТОИМОСТЬ

Оценщик для получения итоговой стоимости объекта оценки осуществляет согласование

(обобщение) результатов расчета стоимости объекта оценки при использовании различных подходов

к оценке и методов оценки͘

Итоговая стоимость объекта оценки определяется путем расчета стоимости объекта оценки при

использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования

(обобщения)

результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке͘

ФСО N 1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценкиͩ, утв͘ Приказом

Минэкономразвития России от 20 мая 2015 года N 297

9.3 ОБОСНОВАНИЕ ВЫБОРА ПОДХОДОВ И МЕТОДОВ ОЦЕНКИ

Поскольку рынок транспортных средств является одним из наиболее открытых и

информационно доступных, наиболее активным и развитым в РФ, позволяющим получить

необходимый для данной оценки объем данных о ценах и характеристиках аналогичных объектов,

Оценщик в соответствии с п͘ 13 ФСО № 10 «Оценка стоимости машин и оборудованияͩ (утвержден

Приказом Минэкономразвития № 328 от 01 июня 2015 г͘) сделал вывод о достаточности применения

только Сравнительного подхода͘

10 РАСЧЕТНАЯ ЧАСТЬ

Согласно классической теории оценки (в частности - Оценка рыночной стоимости͘ Под общей

ред͘ В͘М͘Рутгайзера, М͘, "Дело",1998г͘), Сравнительный подход основывается на принципе

замещения͘ Другими словами, он имеет в своей основе предположение, что благоразумный

покупатель за выставленную на продажу недвижимость заплатит не большую сумму, чем та, за

которую можно приобрести аналогичный по качеству и пригодности объект͘

10.1 ОБЩАЯ ЧАСТЬ

Данный подход к оценке стоимости предполагает, что рынок установит цену для оцениваемого

объекта тем же самым образом, что и для сопоставимых, конкурентных объектов͘ Подход основан на

ряде принципов оценки, включая принцип замещения, который гласит, что

«Экономическая

стоимость предмета, как правило, определяется стоимостью приобретения замещающего его товара,

обладающего равной привлекательностьюͩ͘ Другими словами, ни один разумный человек не станет

сознательно платить за какой-либо товар или услугу больше, чем стоит заменитель такого товара или

услуги, обладающей для него равной привлекательностью͘

Ключевым в этом определении является выражение «равная привлекательностьͩ͘ Таким

образом, принцип замещения не подразумевает

«идентичностиͩ объектов недвижимости,

выступающих в качестве заменителя оцениваемого объекта͘ Вместо этого данный принцип

подразумевает инвестиции, привлекательность которых равна привлекательности в оцениваемый

объект͘

В соответствии с приведенным выше определением, при оценке заменитель оцениваемого

объекта, обладающий равной привлекательностью, является с ним сравнимым или сопоставимым͘

Выбор сопоставимых сделок - это попытка идентифицировать заменители, которые обладают такой

же привлекательностью, что и оцениваемый объект͘ В цену сопоставимой продажи вносятся

поправки, отражающие существенные различия между ними͘

При применении этого подхода стоимость объекта оценки определяется по сравнению с ценой

продажи аналогичных объектов͘ Основой применения данного подхода является тот факт, что

стоимость объекта оценки непосредственно связана с ценой продажи аналогичных объектов͘ Каждая

сопоставимая продажа сравнивается с оцениваемым объектом͘ В цену сопоставимой продажи

вносятся поправки, отражающие существенные различия между ними͘

При использовании подхода к оценке стоимости с точки зрения сравнения продаж

предпринимаются следующие шаги:

 изучение рынка и предложений на продажу, т͘ е͘ имущества, которое наиболее сопоставимо

с оцениваемым по всем основным параметрам;

 сбор и проверка информации по каждому отобранному объекту о цене продажи и

запрашиваемой цене, оплате сделки, физических характеристиках и особых условиях сделки;

 анализ и сравнение каждого объекта с оцениваемым по износу, физическим

характеристикам и условиям продажи;

 корректировка цен продаж или запрашиваемых цен по каждому сопоставимому объекту в

соответствии с имеющимися различиями между ним и оцениваемым объектом;

 согласование скорректированных цен сопоставимых объектов и вывод показателя стоимости

оцениваемого объекта͘

Основной используемый принцип в сравнительном подходе - сопоставление, которое должно

проводиться:

 с точным аналогом, продающимся на вторичном рынке,

 с приблизительным аналогом, продающимся на вторичном рынке, с внесением

корректирующих поправок при отсутствии точного аналога,

Сравнительный подход реализуется в следующих методах:

Метод прямого сравнения состоит в том, для оцениваемого объекта подбирается один или

несколько аналогов, для которых известны цены из каталогов

(прайс-листов) или по итогам

коммерческих сделок͘

Цена аналога корректируется на различия в главных параметрах и наличии добавочных

устройств с помощью коэффициентов и поправок͘

Стоимость машин и оборудования с учетом поправок определяется по формуле:

V = V_анал * K₁ * K₂ * K₃ ... K_m + V _доп , где

V_анал

- цена объекта - аналога;

K₁, K₂, K₃, K_m

- корректирующие коэффициенты, учитывающие отличия в значениях параметров

оцениваемых объекта и аналога;

V_доп

- цена дополнительных устройств, наличием которых отличается сравниваемый

объект͘

Метод статистического моделирования цены предполагает разработку математической

модели расчетной цены технологического оборудования͘ Он реализуется двумя способами: путем

расчета по удельным ценовым показателям и с помощью корреляционных моделей͘

Метод процента восстановительной стоимости (для вторичного рынка)͘ Данный метод

основан на соотношении продажных цен аналогов с их же полной текущей восстановительной

стоимостью на момент продажи, и применении этого соотношения к найденной полной текущей

восстановительной стоимости оцениваемого объекта для определения его рыночной стоимости͘

10.2 ВЫБОР МЕТОДА ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ

Объектом оценки в рамках настоящего исследования является Транспортные средства:

1. МITSUBISHI L NSER 2͘0, гос͘ номер Х 527 ВС 197, VIN JMBSTCY4 8U016058, год выпуска

2008, пробег 163 044 км;

2. HYUNDAI ELANTRA 1.6 GLS MT, гос͘ номер Т862ОТ123, VIN KMHDU41BABU214003, год

выпуска 2010, пробег 191 163 км

Поскольку составляющие объекта оценки являются серийными образцами, разработанными и

изготовленными на серийных заводах, их прямые аналоги на рынке имеются͘ Поэтому метод прямого

сравнения в рамках настоящего исследования применим͘

10.3 ОБОСНОВАНИЕ ВЫБОРА АНАЛОГОВ

Сопоставимые объекты относятся к тому же сегменту рынка, что и оцениваемый, сделки с ними

осуществляются на типичных для данного сегмента условиях͘

Основными критериями при выборе сопоставимых объектов (аналогов) являются:

 Технические характеристики (модель).

 Дата изготовления.

Технические характеристики͘ Аналоги для сравнительного анализа выбираются с точки зрения

наибольшего соответствия их оцениваемому объекту по максимально возможному количеству

характерных параметров на основании анализа наилучшего и наиболее эффективного использования

объекта͘

Время сделки является одним из основных элементов сравнения сопоставимых продаж͘ Для

внесения поправки на данную характеристику в цену сделки необходимо знать тенденции изменения

цен на рынке с течением времени͘

10.4 РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ В РАМКАХ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА.

Для целей настоящего исследования в рамках метода сравнительного анализа продаж

осуществлен подбор объектов-аналогов, соответствующих объекту оценки, с применением

соответствующих корректировок͘

Принимая во внимание дату оценки, в качестве аналогичных объектов выбраны автомобили

модели и возраста, соответствующие оцениваемому на дату определения стимости͘

Проведен сбор, анализ и сравнение каждого аналога с объектом оценки͘

В результате проведенного анализа:

Таблица 10.1 Расчет рыночной стоимости автомобиля Мitsubishi Lanser 2͘0, гос͘ номер Х 527 ВС 197, VIN

JMBSTCY4 8U016058, год выпуска 2008, пробег 163 044 км, руб͘

Аналог 1

Аналог 2

Аналог 3

Аналог 4

Мitsubishi Lanser

Марка (модель)

2.0

Передаваемые права

Собственность

Возраст, лет

8,3

Год изготовления аналогов

2008

Цена предложения, руб͘

375 000

380 000

389 000

390 000

http://www.njcar.ru

/prices-

Источник

partners/Mitsubishi

/Lancer/5443894.ht

/Lancer/5508957.ht

/Lancer/5405300.ht

/Lancer/5470852.ht

Снижение цены в процессе торгов

Цена предложения

Дата предложения

май 2017 г͘

Передаваемые права, %

0,00%

Корректировка на торг, %

-11,00%

Дата предложения, %

0,00%

Год изготовления, %

0,00%

Суммарная корректировка, %

-11,00%

Скорректированная цена, руб͘

333 750

338 200

346 210

347 100

Рыночная стоимость, с НДС, руб͘

289 250

Источник: анализ Оценщика

ОБЪЯСНЕНИЕ ВНОСИМЫХ ПОПРАВОК ПРИ РАСЧЕТЕ СТОИМОСТИ АВТОТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ

Корректировка на вид передаваемых прав͘ В рамках настоящего исследования определяется

рыночная стоимосмость прав собственности на объект оценки͘ Экспонированные на рынке объекты-

аналоги также подразумевают передачу прав собственности в случае совершения сделки͘ Учитывая

данное обстоятельство, величина корректировки составляет 0%.

Корректировка на торг͘ Как правило, на рынке автотранспорта существует разница между

ценой предложения и ценой, по которой совершается сделка, связанная с возможностью снижения

цены автотранспорта в процессе торга͘ Для учёта данного фактора была применено максимальное,

принимая во внимание состояние рынка подержанных атомобилей и техническое состояние самого

автомобиля, значение корректировки на торг для импортных легковых автомобилей: 11% (источник:

«Справочник расчетных данных для оценки и консалтингаͩ СРД № 19, 2016 г͘ под ред͘ Е͘Е͘ Яскевича)͘

Корректировка на год выпуска͘ В качестве аналогов в рамках настоящего исследования

выбраны 8-летние автомобили, соответствующие по возрасту оцениваемому на дату оценки 10 мая

2017 г. Поэтому величина корректировки составляет 0%͘

Корректировка на дату предложения͘ Данная поправка учитывает рост/падение цен͘ Цены

всех объектов-аналогов актуальны по состоянию на дату составления настоящего Отчета об оценке.

Таблица 10.2 Расчет рыночной стоимости автомобиля Hyundai Elantra 1.6 GLS MT, гос͘ номер Т862ОТ123, VIN

KMHDU41BABU214003, год выпуска 2010, пробег 191 163 км, руб͘

Аналог 1

Аналог 2

Аналог 3

Марка (модель)

Hyundai Elantra 1.6 GLS MT

Передаваемые права

Собственность

Возраст, лет

6,3

Год изготовления аналогов

2010

Цена предложения, руб͘

447 000

470 000

489 000

http://www.njcar.ru/prices-

Источник

partners/Hyundai/Elantra/5

506804.html

360788.html

352246.html

Снижение цены в процессе торгов

Цена предложения

Дата предложения

май 2017 г͘

Передаваемые права, %

0,00%

Корректировка на торг, %

-11,00%

Дата предложения, %

0,00%

Год изготовления, %

0,00%

Суммарная корректировка, %

-11,00%

Скорректированная цена, руб͘

397 830

418 300

435 210