|
|
|
РЕГИСТРАЦИОННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ В РФ (40.04.01 Юриспруденция). Тесты с ответами (2019 год)
***
В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке,
установленном статьей 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в
Российской Федерации", сведения о кадастровой стоимости, установленной решением
комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством
Российской Федерации,
А) с даты изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда;
Б) с 1 января календарного года, следующего за годом в котором подано
соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости;
В) с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о
пересмотре кадастровой стоимости. +
***
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию по
рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости
А) не позднее чем в течение трех лет с даты внесения в Единый государственный
реестр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости;
Б) в период с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости
результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в Единый
государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой
стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой
оценки или в соответствии со статьей 24.19 Федерального закона "Об оценочной
деятельности в Российской Федерации", но не позднее чем в течение трех лет с
даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости оспариваемых
результатов определения кадастровой стоимости;
В) в период с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости
результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в Единый
государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой
стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой
оценки или в соответствии со статьей 24.19 Федерального закона "Об оценочной
деятельности в Российской Федерации", но не позднее чем в течение пяти лет с
даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости оспариваемых
результатов определения кадастровой стоимости. +
***
Убытки, причиненные лицу в результате ненадлежащего исполнения органом
регистрации прав полномочий, установленных Федеральным законом
А) не возмещаются;
Б) возмещаются в полном объеме за счет казны Российской Федерации; +
В) возмещаются в пределах одного миллиона рублей за счет государственного
регистратора.
***
Единый государственный реестр недвижимости является
A) сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом
имуществе, воздушных и морских судах, судах внутреннего плавания, участках недр;
Б) сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом
имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество;
B) сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом
имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях
их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с
Федеральным законом сведений. +
***
Государственная регистрация прав осуществляется посредством
A) постановки уполномоченным органом государственной власти удостоверяющей
надписи на правоустанавливающем документе;
Б) внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на
недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр
недвижимости; +
B) внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на
недвижимое имущество.
***
Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на
недвижимое имущество может быть оспорено
А) главному государственному регистратору, а также в судебном порядке;
Б) только главному государственному регистратору;
В) только в судебном порядке. +
***
Реестровые дела ведутся
А) в электронной форме, за исключением случая, установленного Федеральным
законом;+
Б) на бумажных и (или) электронных носителях. При несоответствии между
сведениями на бумажных носителях и электронных носителях приоритет имеют
сведения на бумажных носителях;
В) на бумажных и (или) электронных носителях. При несоответствии между
сведениями на бумажных носителях и электронных носителях приоритет имеют
сведения на электронных носителях.
***
Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется
органом регистрации прав
А) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении
дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений
в реестр границ, а также в установленных Федеральным законом случаях сведений о
лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в
пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;
Б) в уведомительном порядке - при внесении в установленных Федеральным законом
случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный
реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение
права или обременение объекта недвижимости.
В) варианты А и Б верны. +
***
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или)
государственной регистрации прав являются
А) заявление правообладателя о государственном кадастровом учете и (или)
государственной регистрации прав;
Б) землеустроительное дело, технический паспорт или заключение, подготовленные в
результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом
порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план
территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ
(далее - карта-план территории);
В) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества,
совершенные в
соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого
имущества на момент совершения сделки. +
***
Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной
регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном
носителе посредством личного обращения представляются
А) независимо от места нахождения объекта недвижимости; +
Б) по месту нахождения объекта недвижимости;
В) по месту нахождения объекта недвижимости или месту постоянного жительства
заявителя.
***
Государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или
перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются
А) выпиской из Единого государственного реестра недвижимости; +
Б) свидетельством о государственной регистрации права;
В) постановкой на правоустанавливающем документе отметки о государственной
регистрации права.
ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ВОПРОСОВ ДЛЯ УСТНОГО ОПРОСА
ТЕМА 3. ГОСУДАРСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ В СФЕРЕ РЕГИСТРАЦИИ И УЧЕТА
НЕДВИЖИМОСТИ
1. Органы, осуществляющие регистрацию и учет недвижимости.
2. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии
РФ.
3. Место Росреестра в системе органов исполнительной власти РФ, система,
структура и компетенция органов в области государственной регистрации.
4. Федеральный орган Росреестра, его полномочия и система территориальных
органов.
5. Правовое положение (статус) государственного регистратора (квалификационные
требования, порядок назначения на должность, ответственность за правонарушения,
совершенные при государственной регистрации прав)
ТЕМА 5. ОБЪЕКТЫ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВООТНОШЕНИЙ, ПОДЛЕЖАЩИХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ
РЕГИСТРАЦИИ. ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ
ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
1. Понятие и виды объектов гражданских прав.
2. Недвижимость как объект гражданских прав. Юридическая классификация объектов
недвижимости.
3. Государственный кадастровый учет объектов недвижимости.
4. Особенности учета и регистрации объектов незавершенного строительства.
5. Линейные объекты недвижимости.
6. Принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.
ПРИМЕР ЗАДАНИЯ ДЛЯ ПРАКТИЧЕСКОГО ЗАНЯТИЯ, ПРОВОДИМОГО В ИНТЕРАКТИВНОЙ ФОРМЕ
Деловая игра: «Регистрация юридического лица»
Время выполнения задания: 40 минут.
Цель игры: формирование знаний о регистрации различного вида юридических лиц,
отличия в предоставляемых и разрабатываемых документах.
Установка на игру: в начале занятия обучающимся предлагается ответить на
следующие вопросы:
1. Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним.
2. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии
Российской Федерации.
3. Концепция развития законодательства в сфере регистрационной деятельности.
4. Место регистрирующего органа(ов) в системе органов исполнительной власти РФ,
система, структура и компетенция органов в области государственной регистрации.
5. Федеральный орган Росреестра, его полномочия и система территориальных
органов.
6. Правовое положение (статус) государственного регистратора (квалификационные
требования, порядок назначения на должность, ответственность за правонарушения,
совершенные при государственной регистрации прав).
Ход деловой игры: Ход деловой игры: постановка преподавателем проблемы и целей с
использованием мультимедийного оборудования, распределение ролей, формирование
групп, консультация. Обучающиеся делятся на две группы.
Первая группа открывает Общество с ограниченной ответственностью. В качестве
домашнего задания они должны решить, какой предпринимательской деятельностью
хотели бы заниматься, изучить Общероссийский классификатор видов экономической
деятельности, заполнить заявление по форме ФНС России № Р11001 о регистрации
юридического лица. Составить Протокол учредительного собрания, Устав.
Вторая группа выступает в роли регистрационного органа, который проверяет
правильность заполнения и представления необходимых документов. Принимает
решение о регистрации юридического лица, либо об отказе в регистрации.
Группы занимают определенное пространство, удобное для обсуждения, определяют
спикера, оппонентов, экспертов. Игра проходит в несколько этапов, которые
предполагают как обоснование собственной правовой позиции, так и умение вести
дискуссию в целях осуществления предупреждения правонарушений, выявления и
устранения причин и условий, способствующих их совершению.
Спикер выполняет функционал роли, занимает лидирующую позицию, организует
обсуждение на уровне группы, формулирует общее мнение группы.
Оппонент внимательно слушает предлагаемые позиции во время дискуссии и
формулирует вопросы по предлагаемой информации.
Эксперт формирует оценочное суждение по предлагаемой позиции своей малой группы
и сравнивает с предлагаемыми позициями других групп.
Каждая группа обсуждает задание в течение отведенного времени.
Задача данного этапа - сформулировать групповую позицию по заданию.
Этап проведения. Групповая работа над заданием, межгрупповая дискуссия, защита
результатов, работа экспертов. Заслушиваются суждения, предлагаемые каждой
группой по заданию, с учетом предложенной роли. После каждого суждения оппоненты
задают вопросы, выслушиваются ответы авторов предлагаемых позиций. В завершении
формулируется общее мнение, выражающее совместную позицию по творческому
заданию.
Этап анализа и обобщения. Выводы из игры, анализ результатов, рефлексия, оценка
и самооценка, обобщение, рекомендации. Эксперты предлагают оценочные суждения по
высказанным путям решения предлагаемых заданий осуществляют сравнительный анализ
предложенного пути решения с решениями других малых групп. Преподаватель дает
оценочное суждение и работе групп, по решению заданий с учетом предложенных
ролей, и эффективности предложенных путей решения.
В занятии, проводимом в интерактивной форме, для развития у обучающихся
творческих способностей и самостоятельности используются
проблемно-ориентированные, личностно-ориентированные, контекстные методы,
предполагающие групповое решение задач, анализ профессионально-ориентированных
ситуаций.
ТИПОВЫЕ ПРАКТИЧЕСКИЕ ЗАДАНИЯ ДЛЯ САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ РАБОТЫ И КОНТРОЛИРУЕМОЙ
АУДИТОРНОЙ САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ РАБОТЕ
ТЕМА 7. ОСОБЕННОСТИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ РАЗЛИЧНЫХ
ВИДОВ ДОГОВОРОВ
1. Государственная регистрация договоров купли-продажи недвижимости,
дарения, мены, ренты и договора пожизненного содержания с иждивением,
аренды, договора участия в долевом строительстве.
2. Государственная регистрация ипотеки.
3. Государственная регистрация договора передачи жилого помещения в
собственность гражданина в порядке приватизации.
4. Особенности регистрации сделок с недвижимостью с участием
несовершеннолетних.
ТЕМА 8. ОСОБЕННОСТИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛОК И ПРАВ В СФЕРЕ
ЗЕМЕЛЬНЫХ ПРАВООТНОШЕНИЙ
1. Земельный участок как объект гражданских прав.
2. Права и сделки с земельными участками, подлежащими государственной
регистрации.
3. Виды ограничений (обременений) прав на земельные участки, подлежащие
государственной регистрации.
4. Признание ранее возникших прав на земельные участки.
5. Государственная регистрация прав на участки земель сельскохозяйственного
назначения, особенности правового режима долей в праве общей собственности
на участки земель сельскохозяйственного назначения.
6. Ограничения прав на землю иностранных граждан, лиц без гражданства и
иностранных юридических лиц.
7. Упрощенный порядок оформления прав граждан на отдельные объекты
недвижимого имущества.
ПРИМЕРНЫЕ ЗАДАЧИ
Задания выполняются в виде решения задач со ссылками на нормативноправовые
акты и разъяснения высших судебных инстанций. Задача 1.
Вступившим в законную силу решением районного суда произведен раздел
имущества супругов Юшина А.В. и Юшиной Ю.А., приобретенного в период брака,
в том числе квартиры (далее - спорная квартира), зарегистрированной на праве
собственности за Юшиной Ю.А. на основании договора купли-продажи с
использованием кредитных средств Банка и являющейся предметом залога
(ипотеки) в пользу банка. Названным решением суда каждому из супругов
выделено по 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру.
Юшин А.В. обратился в управление Росреестра с заявлением о государственной
регистрации права общей долевой собственности на спорную квартиру,
предоставив в качестве основания указанное выше судебное решение.
Управление Росреестра отказало в регистрации права общей долевой
собственности на спорную квартиру на основании статьи 27, пункта 5 части 1
статьи 26 и пункта 4 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года №
218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ввиду отсутствия
письменного согласия Банка, являющегося владельцем закладной, а также
соглашения об изменении содержания закладной, новой закладной либо заявления
на погашение регистрационной записи об ипотеке.
Правомерен ли отказ Росреестра? Основания?
Задача 2.
Гармашов С.В. обратился в суд с административным исковым заявлением о
признании незаконным уведомления Управления Росреестра о приостановлении
государственной регистрации перехода права на 1/70 долю в праве общей
долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> из
земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для
сельскохозяйственного использования, общей площадью 4 359 247 кв. м,
расположенный по адресу: <...>.
В обоснование заявленных требований административный истец ссылался на то,
что согласно договору купли-продажи М. продала, а он, являясь главой
крестьянского (фермерского) хозяйства, приобрел 1/70 долю в праве общей
долевой собственности на вышеуказанный земельный участок. Названный договор
представлен в Управление Росреестра для государственной регистрации перехода
права общей долевой собственности. Уведомлением от ....2017 года
государственная регистрация перехода права приостановлена на основании
пункта 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ
"О государственной регистрации недвижимости", поскольку форма и (или)
содержание документа, представленного для осуществления государственной
регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской
Федерации, а именно - договор купли-продажи составлен в простой письменной
форме и не удостоверен нотариально, что противоречит положениям части 1
статьи 42 названного закона.
Возможно ли удовлетворение судом требования Гармашова? Основания?
ПРИМЕР КЕЙСА
Практическое занятие 1.
Задание 1
Составить таблицу принципов регистрации и учета недвижимости. Изложить свою
позицию о необходимости и достаточности принципов. Предложить свою систему
принципов регистрации и учета недвижимости, обосновать предложение.
Задание 2.
Составить план действий для регистрации ипотеки. Подготовить проекты всех
необходимых документов. Рассчитать необходимые расходы.
Практическое занятие 2.
Задание 1.
Составить план действий для оспаривания кадастровой стоимости объекта
недвижимости. Подготовить проекты всех необходимых документов. Рассчитать
необходимые расходы и экономический эффект.
Задание 2.
Проанализировать судебную практику обжалования отказов в регистрации и учете
недвижимости. Составить рейтинг перспективности обжалования отказов в
регистрации и учете недвижимости в Самарской области.
Вопросы к экзамену
1. Понятие, цели, задачи государственной регистрации и учета недвижимости.
2. Принципы государственной регистрации и учета недвижимости.
3. Единый государственный реестр недвижимости.
4. Момент возникновения прав.
5. Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним. Система, структура и компетенция органов в области
государственной регистрации.
6. Правовое положение (статус) государственного регистратора.
7. Субъекты правоотношений в области государственной регистрации.
8. Институт представительства и доверенности. Требования к документам,
удостоверяющим полномочия представителей.
9. Понятие и виды объектов гражданских прав. Недвижимость как объект
гражданских прав. Юридическая классификация объектов недвижимости.
10. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества. Кадастр
недвижимости.
11. Объекты незавершенного строительства, их правовой режим.
12. Линейные объекты недвижимости.
13. Сложные объекты недвижимости.
14. Принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним
объектов.
15. Сделки с недвижимостью, подлежащие государственной регистрации.
16. Правовые последствия несоблюдения требования о государственной
регистрации сделки.
17. Крупные сделки.
18. Сделки, в совершении которых имеется заинтересованность.
19. Порядок и основания регистрации права собственности и ограниченных
вещных прав.
20. Особенности государственной регистрации права общей собственности.
21. Способы защиты зарегистрированных прав и прав, подлежащих регистрации.
22. Государственная регистрация договоров купли-продажи недвижимости,
дарения, мены.
23. Государственная регистрация договора ренты и договора пожизненного
содержания с иждивением, аренды.
24. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве.
25. Государственная регистрация ипотеки.
26. Государственная регистрация договора передачи жилого помещения в
собственность гражданина в порядке приватизации.
27. Особенности регистрации сделок с недвижимостью с участием
несовершеннолетних.
28. Земельный участок как объект гражданских прав. Права и сделки с
земельными участками, подлежащими государственной регистрации.
29. Виды ограничений (обременений) прав на земельные участки, подлежащие
государственной регистрации.
30. Государственная регистрация прав на участки земель сельскохозяйственного
назначения.
31. Особенности правового режима долей в праве общей собственности на
участки земель сельскохозяйственного назначения.
32. Особенности осуществления государственной регистрации права
собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения
личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства,
индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
33. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном
реестре недвижимости.
34. Требования к документам, предоставляемым на государственную регистрацию.
35. Порядок проведения государственной регистрации.
36. Правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию
документов и проверка законности сделки.
37. Основания для регистрации прав, приостановления регистрационных действий
и отказа в государственной регистрации.
38. Прекращение государственной регистрации прав.
39. Сроки совершения регистрационных действий.
40. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном
реестре недвижимости.
41. Государственная регистрация прав, установленных решением судов.
42. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и
государственной регистрации прав в отношении единого недвижимого комплекса и
предприятия как имущественного комплекса.
Типовые экзаменационные задания (задачи) для проверки планируемого
результата уметь: правильно применять нормативные правовые акты,
определяющие порядок осуществления регистрационной деятельности
Пример задачи:
Государственный регистратор уведомил заявителя о приостановлении на шесть
месяцев государственной регистрации ипотеки на основании заявления банка.
Законны ли действия государственного регистратора? Какие меры надлежит
принять, если действия государственного регистратора незаконны, и в каком
порядке?
Типовые экзаменационные задания (задачи) для проверки планируемого
результата владеть: навыками квалифицированно применять нормативные правовые
акты в регистрационной деятельности.
Пример задачи:
В связи с расторжением договора купли-продажи квартиры, заключенного между
Банком и третьим лицом, Банком было подано заявление в Росреестр о
приостановлении государственной регистрации прав квартиру.
Затем Банк обратился в Арбитражный суд с заявлением об оспаривании
совершенных действий Росреестра по государственной регистрации перехода
права собственности на квартиру.
Подлежит ли требование удовлетворению?
ЭКЗАМЕНАЦИОННЫЙ БИЛЕТ № 1
1. Понятие, цели, задачи и государственной регистрации.
2. Государственная регистрация прав, установленных решением судов.
3. Гармашов С.В. обратился в суд с административным исковым заявлением о
признании незаконным уведомления Управления Росреестра о приостановлении
государственной регистрации перехода права на 1/70 долю в праве общей
долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> из
земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для
сельскохозяйственного использования, общей площадью 4 359 247 кв. м,
расположенный по адресу: <...>.
В обоснование заявленных требований административный истец ссылался на то,
что согласно договору купли-продажи М. продала, а он, являясь главой
крестьянского (фермерского) хозяйства, приобрел 1/70 долю в праве общей
долевой собственности на вышеуказанный земельный участок. Названный договор
представлен в Управление Росреестра для государственной регистрации перехода
права общей долевой
собственности. Уведомлением от ....2017 года государственная регистрация
перехода права приостановлена на основании пункта 7 части 1 статьи 26
Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной
регистрации недвижимости", поскольку форма и (или) содержание документа,
представленного для осуществления государственной регистрации прав, не
соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, а именно -
договор купли-продажи составлен в простой письменной форме и не удостоверен
нотариально, что противоречит положениям части 1 статьи 42 названного
закона.
Возможно ли удовлетворение судом требования Гармашова? Основания?
////////////////////////////