Многофункциональный жилой комплекс с подземным паркингом. Проектная документация (2021 год)

Дело № 2664-МЭ/20

ПОЛОЖИТЕЛЬНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ

ЭКСПЕРТИЗЫ

I. Общие положения и сведения о заключении экспертизы

1.1. Сведения об организации по проведению экспертизы

Общество с ограниченной ответственностью «Московская негосу-

дарственная экспертиза строительных проектов (ООО «Мосэкспертª).

ИНН

7710879653

КПП

771001001

ОГРН

5107746014426

Адрес: 125047, город Москва, улица Бутырский Вал, дом 5.

Адрес электронной почты: dogovor@mosexpert.info

1.2. Сведения о заявителе

Заявитель: Общество с ограниченной ответственностью «Специали-

зированный заказчик «Смайнэкс Инжинирингª (ООО «Смайнэкс Инжи-

нирингª).

ИНН

9706005173

КПП

770601001

ОГРН

1207700089057

Адрес: 119017, город Москва, Кадашёвская набережная, дом № 6/1/2,

строение 1, этаж 3, помещение I, комната 1.

1.3. Основания для проведения экспертизы

Заявление о проведении экспертизы ООО «Смайнэкс Инжинирингª

от 16 октября 2020 года № ИНЖ.

Договор на проведение негосударственной экспертизы между ООО

«Мосэкспертª и ООО «Смайнэкс Инжинирингª от 16 октября 2020 года

№ 2664-МЭ.

1.4. Сведения о заключении государственной экологической экс-

пертизы

Государственная экологическая экспертиза не предусмотрена.

1.5. Сведения о составе документов, представленных для прове-

дения экспертизы

Проектная документация объекта капитального строительства.

Результаты инженерных изысканий.

Задание на проектирование.

Задание на выполнение инженерных изысканий.

Выписки из реестра членов саморегулируемой организации.

Иная представленная по усмотрению заявителя информация об осно-

ваниях, исходных данных для проектирования.

1.6. Сведения о ранее выданных заключениях экспертизы в от-

ношении объекта капитального строительства, проектная докумен-

тация и (или) результаты инженерных изысканий по которому пред-

ставлены для проведения экспертизы

Не требуется.

II. Сведения, содержащиеся в документах, представленных для

проведения экспертизы проектной документации

2.1. Сведения об объекте капитального строительства, примени-

тельно к которому подготовлена проектная документация

2.1.1. Сведения о наименовании объекта капитального строи-

тельства, его почтовый (строительный) адрес или местоположение

Наименование объекта: Многофункциональный жилой комплекс с

подземным паркингом.

Строительный адрес: город Москва, внутригородское муниципаль-

ное образование Якиманка, переулок Большой Толмачевский, вл. 5, стр.

1, 3, 4, 4а, 12, 13, 14, 15 (Центральный административный округ).

2.1.2. Сведения о функциональном назначении объекта капи-

тального строительства

Тип объекта: нелинейный.

Вид объекта: объект непроизводственного назначения.

Функциональное назначение объекта: дома жилые многоквартирные;

размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов об-

служивания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-

пристроенных помещениях многоквартирного дома.

2.1.3. Сведения о технико-экономических показателях объекта

капитального строительства

Площадь участка по ГПЗУ, кв.м

13240±40

Площадь застройки, кв.м

8948,1

Плотность застройки, тыс.кв.м/га

25,00

Суммарная поэтажная площадь объекта

в габаритах наружных стен, кв.м

32700

Количество этажей, шт.

8-14 + 2 подземных этажа

Высота здания, м

54,10

Верхняя отметка здания, м

+54,10

Строительный объем, куб.м

210192,0

Строительный объем надземной части, куб.м

139055,0

Строительный объем подземной части, куб.м

71137,0

Общая площадь здания, кв.м

44242,0

Надземная площадь здания, кв.м

27708,0

Подземная площадь здания кв.м

16534,0

Площадь подземной автостоянки, кв.м

10751,5

Общая площадь квартиры

(с учетом неотапливаемых помещений,

подсчитываемых с понижающими коэффициентами), кв.м

24258,0

Общая площадь квартир

(с учетом неотапливаемых помещений,

подсчитываемых без понижающего коэффициента), кв.м

25305,4

Площадь квартир (без учета неотапливаемых помещений), кв.м 23807,7

Количество квартир, шт.

156

Площадь кладовых помещений, кв.м

727,7

Количество кладовых, шт.

135

Вместимость подземной автостоянки, шт.

263

2.2. Сведения о зданиях (сооружениях), входящих в состав слож-

ного объекта, применительно к которому подготовлена проектная

документация

Не требуется.

2.3. Сведения об источнике (источниках) и размере финансиро-

вания строительства (реконструкции, капитального ремонта)

Собственные средства, не относящихся к указанным в части 2 статьи

8.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2.4. Сведения о природных и техногенных условиях территории,

на которой планируется осуществлять строительство, реконструк-

цию, капитальный ремонт объекта капитального строительства

- Ветровой район - I;

- категория сложности инженерно-геологических условий

- III

(сложная);

- интенсивность сейсмических воздействий - 5 и менее баллов;

- климатический район - II, климатический подрайон - IIВ;

- снеговой район - III.

2.5. Сведения об индивидуальных предпринимателях и (или)

юридических лицах, подготовивших проектную документацию

Общество с ограниченной ответственностью «Проект СПиЧª (ООО

«Проект СПиЧª).

ИНН

7813227829

КПП

781301001

ОГРН

1157847268358

Адрес: 197022, город Санкт-Петербург, проспект Медиков, дом 5,

литер В, помещение 7Н.

Представлена выписка из реестра членов саморегулируемой органи-

зации Ассоциация «Гильдия архитекторов и инженеровª от 30 декабря

2020 года № 2743.

Главный архитектор проекта: Чернышев А.Б.

Главный инженер проекта: Цуканов И.О.

Общество с ограниченной ответственностью

«ПСК Технологияª

(ООО «ПСК Технологияª).

ИНН

9721020842

КПП

772101001

ОГРН

5167746266782

Адрес: 109428, город Москва, Рязанский проспект, дом 10, строение

18, этаж 4, комната 17.

Представлена выписка из реестра членов саморегулируемой органи-

зации Ассоциация по защите прав и законных интересов лиц, осуществ-

ляющих подготовку проектной документации, саморегулируемая органи-

зация «ЦЕНТРРЕГИОНПРОЕКТª от 08 октября 2020 года № 5127.

Общество с ограниченной ответственностью «ГЕФЕСТª (ООО «ГЕ-

ФЕСТª).

ИНН

7701908643

КПП

772201001

ОГРН

1117746143360

Адрес: 111024, город Москва, Андроновское шоссе, дом 26, строение

5, помещение 03.

Представлена выписка из реестра членов саморегулируемой органи-

зации Союз «Межрегиональное объединение проектировщиков и экспер-

товª от 27 ноября 2020 года № 435-в.

Общество с ограниченной ответственностью

«ГЕОМª

(ООО

«ГЕОМª).

ИНН

7727737752

КПП

772701001

ОГРН

5107746073045

Адрес: 117628, город Москва, улица Ратная дом 8, корпус 3, этаж 1,

помещение 1, комната 3А, офис 9.

Представлена выписка из реестра членов саморегулируемой органи-

зации Ассоциация СРО «МежРегионПроектª от 15 января 2021 года №

25758.

Общество с ограниченной ответственностью

«ПБ Макспроектª

(ООО «ПБ Макспроектª).

ИНН

7726641448

КПП

773601001

ОГРН

1097746751684

Адрес: 105094, город Москва, Семёновская набережная, дом 2/1,

строение 1.

Представлена выписка из реестра членов саморегулируемой органи-

зации Ассоциация «Объединение профессиональных проектировщиков

«РСПª от 30 декабря 2020 года № 1593.

Общество с ограниченной ответственностью «Консалт 01ª (ООО

«Консалт 01ª).

ИНН

5053053647

КПП

505301001

ОГРН

1085053000801

Адрес: 144001, Московская область, город Электросталь, улица Ра-

бочая, дом 41.

Представлена выписка из реестра членов саморегулируемой органи-

зации Ассоциация «Гильдия архитекторов и инженеровª от 09 октября

2020 года № 2545.

2.6. Сведения об использовании при подготовке экономически

эффективной проектной документации повторного использования

Нет данных.

2.7. Сведения о задании застройщика (технического заказчика)

на разработку проектной документации

- Задание на разработку проектной документации для строительства

объекта: «Многофункциональный жилой комплекс с подземным паркин-

гомª по адресу: город Москва, внутригородское муниципальное образо-

вание Якиманка, Большой Толмачевский пер., вл. 5, стр. 1, 3, 4, 4а, 12, 13,

14, 15, утвержденное техническим застройщиком ООО «Специализиро-

ванный Застройщик «Толмачевскийª и Департаментом труда и социаль-

ной защиты населения города Москвы от 30 декабря 2020 года.

2.8. Сведения о документации по планировке территории, о

наличии разрешений на отклонение от предельных параметров раз-

решенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства

- Градостроительный план № RU77224000-049529 земельного участ-

ка (кадастровый номер 77:01:0002009:75), выданный Комитетом по архи-

тектуре и градостроительству города Москвы, дата выдачи 19 февраля

2020 года.

2.9. Сведения о технических условиях подключения объекта ка-

питального строительства к сетям инженерно-технического обеспе-

чения

- Технические условия от б/д № И-20-00-877153/102 на технологиче-

ское присоединение к электрическим сетям ПАО «Россети Московский

регионª;

- договор с АО «Мосводоканалª о подключении (технологическом

присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения

от 26 марта 2020 года № 9914 ДП-В;

- договор с АО «Мосводоканалª о подключении (технологическом

присоединении) к централизованной системе водоотведения от 03 марта

2020 года № 9508 ДП-К;

- договор ГУП «Мосводостокª о подключении (технологическом

присоединении) к централизованной сети водоотведения от 27 марта 2020

года № ТП-0195-20;

- договор о подключении к системам теплоснабжения ПАО «МОЭКª

от 26 марта 2020 года № 10-11/20-121 (приложение 1- Условия подклю-

чения № Т-УП1-01-200212/2);

- техническое задание на переустройство (вынос, сохранность) теп-

ловых сетей, попадающих в зону работ по строительству объекта «Мно-

гофункциональный жилой комплекс по адресу: город Москва, внутриго-

родское муниципальное образование Якиманка, Большой Толмачевский

переулок, вл. 5, стр. 5, 6, 7А, 8, 11ª от 14 февраля 2020 года № Т-ТЗ2-06-

200214/0, выданное ПАО «МОЭКª;

- техническое задание (взамен технического задания от 04 декабря

2019 года № Т-ТЗ2-06-191204/0) на переустройство (вынос, сохранность)

тепловых сетей, попадающих в зону работ по строительству объекта

«Многофункциональный жилой комплекс с подземной автостоянкой по

адресу: город Москва, внутригородское муниципальное образование

Якиманка, Большой Толмачевский переулок, вл. 5, стр. 1, 3, 4, 4А, 12, 13,

14, 15ª от 19 февраля 2020 года № Т-ТЗ2-06-200219/1, выданное ПАО

«МОЭКª;

- условия отключения - на отключение от тепловых сетей ЦТП №

0119/111 и зданий объекта по адресу: город Москва, Большой Толмачев-

ский переулок, д. 5, стр. 4а (Большой Толмачевский пер., вл. 5, стр. 4а), от

27 марта 2020 года № Т-ТЗ3-11-200327/0, выданные ПАО «МОЭКª;

- техническое задание (взамен УО от 27 марта 2020 года № Т-ТЗ2-11-

200327/1) на переключение подключенных потребителей ЦТП

№

0119/070 в зоне работ по строительству/реконструкции объекта и сноса

зданий по адресу: город Москва, Большой Толмачевский переулок, вл. 5,

стр. 4А от 03июля 2020 года № Т-ТЗ2-06-200703/0, выданное ПАО «МО-

ЭКª;

- технические условия ОТУ

«Центрª ЦТУ ДУЭС БТиИТ ПАО

«МГТСª от 16 апреля 2020 года № 389-Ц на выполнение работ (вынос се-

тей).

- технические условия Департамента ГОЧСиПБ Правительства

Москвы от 03 ноября 2020 года № 50148 на сопряжение объектовой си-

стемы оповещения;

- технические условия АО «НэтУан Русª № 30-11/2020 на телефони-

зацию объекта нового строительства;

- технические условия ООО «ЮПТПª от 29 октября 2020 года №

189/Р на проводное радиовещание.

2.10. Кадастровый номер земельного участка (земельных участ-

ков), в пределах которого (которых) расположен или планируется

расположение объекта капитального строительства, не являющегося

линейным объектом

77:01:0002009:75

2.11. Сведения о застройщике (техническом заказчике), обеспе-

чившем подготовку проектной документации

Застройщик: Общество с ограниченной ответственностью «Специа-

лизированный застройщик «Толмачевскийª (ООО «СЗ «Толмачевскийª).

ИНН

9715345190

КПП

770601001

ОГРН

1197746294350

Адрес: 119017, город Москва, Кадашёвская набережная, дом № 6/1/2,

строение 1, этаж 4, помещение I, комната 28.

Технический заказчик: Общество с ограниченной ответственностью

«Смайнэкс Инжинирингª (ООО «Смайнэкс Инжинирингª).

ИНН

9706005173

КПП

770601001

ОГРН

1207700089057

Адрес: 119017, город Москва, Кадашёвская набережная, дом № 6/1/2,

строение 1, этаж 3, помещение I, комната 1.

Представлен договор об оказании услуг технического заказчика от

01 июля 2020 года № 53910, заключенный между ООО «СЗ «Толмачев-

скийª (Инвестор) и ООО «Смайнэкс Инжинирингª (Технический заказ-

чик).

2.12. Иная представленная по усмотрению заявителя информа-

ция об основаниях, исходных данных для проектирования

Представлены:

- приказ от

11 марта 2020 года № СЗТ/2020/93 собственника

зданий ООО «Специализированный застройщик «Толмачевскийª о

сносе зданий по адресу: город Москва, переулок Большой

Толмачевский, вл. 5, стр. 1, 3, 4, 4а, 12, 13, 14, 15;

- письмо Департамента Культурного наследия от 21 августа 2020 го-

да № ДКН-16-09-7439/20 с информацией о соответствии основных техни-

ко-экономических показателей объекта параметрам ГПЗУ и о целесооб-

разности

рассмотрения

представленного

архитектурно-

градостроительного решения на совещании у Мэра Москвы по архитек-

турным решениям значимых городских объектов;

- письмо ГАЦ «Институт Генплана Москвыª от 28 января 2020 года

№ ГП-02-5901/19-2 на имя Генерального директора ООО «СЗ «Толмачев-

скийª с информацией о результатах натурного обследования и данных по

интенсивности движения транспорта (суммарно в оба направления в

натуральных единицах в час пик) по магистралям: Большая Ордынка,

Старомонетный переулок, Пыжевский переулок, Большой Толмачевский

переулок;

- письмо Комитета по архитектуре и градостроительству города

Москвы (МОСКОМАРХИТЕКТУРА) от 22 октября 2020 года № МКА-

02-41894/0-1 по вопросу рассмотрения схемы организации подъезда к

объектам жилых домов по адресам: переулок Большой Толмачевский, вл.

5, стр. 1, 3, 4, 4а, 12, 13, 14, 15, кадастровый номер № 77:01:0002009:75 и

переулок Большой Толмачевский, вл. 5, стр. 5, 6, 7А, 8, 1,1 кадастровый

номер № 77:01:0002009:147, содержащее информацию об отсутствии

принципиальных возражений против предоставленной схемы транспорт-

ного обслуживания;

- специальные технические условия на проектирование и строитель-

ство «Многофункционального жилого комплекса с подземным паркингом

по адресу: город Москва, внутригородское муниципальное образование

Якиманка, Большой Толмачевский переулок, вл. 5, стр. 1, 3, 4, 4а, 12, 13,

14, 15ª, согласованные Комитетом города Москвы по ценовой политике в

строительстве и государственной экспертизе проектов (МОСКОМЭКС-

ПЕРТИЗА) - письмо от 28 декабря 2020 года № МКЭ-30-2440/20-1;

- специальные технические условия на проектирование в части

обеспечения пожарной безопасности объекта: «Многофункциональный

жилой комплекс с подземным паркингомª по адресу: город Москва,

внутригородское муниципальное образование Якиманка, Большой Тол-

мачёвский переулок, вл. 5, стр. 1, 3, 4, 4а, 12, 13, 14, 15, согласованные

УНПР Главного управления МЧС России по городу Москве - письмо от

26 октября 2020 года № ИВ-108-1172.

III. Сведения, содержащиеся в документах, представленных для

проведения экспертизы результатов инженерных изысканий

3.1. Сведения о видах проведенных инженерных изысканий, дата

подготовки отчетной документации о выполнении инженерных

изысканий и сведения об индивидуальных предпринимателях и (или)

юридических лицах, подготовивших отчетную документацию о вы-

полнении инженерных изысканий

Инженерно-геологические изыскания выполнены в 2020 году.

Инженерно-экологические изыскания выполнены в 2020 году.

Инженерно-геодезические изыскания выполнены в 2019 году.

3.1.1. Сведения об индивидуальных предпринимателях и (или)

юридических лицах, подготовивших технический отчет по результа-

там инженерных изысканий

Инженерно-геологические и инженерно-экологические изыскания

Общество с ограниченной ответственностью «ТРАНСПРОЕКТИН-

ЖИНИРИНГª (ООО «ТРАНСПРОЕКТИНЖИНИРИНГª).

ИНН

7723881233

КПП

772801001

ОГРН

1137746761437

Адрес: 117246, РФ, город Москва, Научный проезд, дом 10, комната

25.

Адрес электронной почты: mail@pitpi.ru

Выписка из реестра членов саморегулируемой организации Ассоци-

ация инженеров-изыскателей «СтройИзысканияª (регистрационный но-

мер в государственном реестре саморегулируемых организаций СРО-И-

033-16032012) от 02 ноября 2020 года № 30, дата регистрации в реестре

членов: 23 сентября 2013 года.

Представлены:

Аттестат аккредитации испытательной лаборатории ООО «Транс-

проектинжинирингª № RU.АСК.ИЛ.469, сроком действия с 20 декабря

2017 года по 19 декабря 2021 года, выданный АО «Система АКСЕКОª.

Аттестат аккредитации испытательной лаборатории ООО «Транс-

проектинжинирингª

№ RA. RU.21НО93, по адресу:

127521, город

Москва, улица Шереметьевская, дом 47, цокольный этаж, помещения -

1.01, -1.02, -1.03. Дата внесения в реестр аккредитованных лиц: 23 апреля

2019 года.

Аттестат аккредитации испытательной лаборатории ООО «Центр

комплексного тестированияª № RA.RU.21АР13, по адресу: 127276, город

Москва, улица Ботаническая, дом 33, корпус 4. Дата внесения в реестр

аккредитованных лиц: 15 марта 2017 года.

Аттестат аккредитации испытательного центра АНО «Испытатель-

ный центр по контролю качества пищевых продуктовª

№

РОСС.RU.0001.21ПЩ19, по адресу: 123290, город Москва, 2-я Маги-

стральная, 18А. Дата внесения в реестр аккредитованных лиц 17 июля

2014 года.

Аттестат аккредитации № RА.RU.510207 испытательного лабора-

торного центра ФГБУЗ «Головной центр гигиены и эпидемиологии

ФМБАª, по адресу: 123182, город Москва, 1-й Пехотный переулок, дом

6, корпус 1. Дата внесения в реестр аккредитованных лиц: 9 июня 2016

года.

Инженерно-геодезические изыскания

Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Москов-

ский городской трест геолого-геодезических и картографических работª

(ГБУ «МОСГОРГЕОТРЕСТª).

ИНН

7714972558

КПП

771401001

ОГРН

1177746118230

Адрес: 125040, город Москва, Ленинградский проспект, дом 11.

Адрес электронной почты: info.mggt@mos.ru

Выписка из реестра членов саморегулируемой организации Ассоци-

ация саморегулируемая организация «Центральное объединение органи-

заций по инженерным изысканиям для строительства «Центризысканияª

(регистрационный номер записи в государственном реестре саморегули-

руемых организаций СРО-И-003-14092009) от 16 октября 2020 года №

3670, дата регистрации в реестре членов: 16 июня 2009 года.

3.2. Сведения о местоположении района (площадки, трассы) про-

ведения инженерных изысканий

Местоположение района: город Москва, Центральный администра-

тивный округ, внутригородское муниципальное образование Якиманка.

3.3. Сведения о застройщике (техническом заказчике), обеспе-

чившем проведение инженерных изысканий

Застройщик: Общество с ограниченной ответственностью «Специа-

лизированный застройщик «Толмачевскийª (ООО «СЗ «Толмачевскийª).

ИНН

9715345190

КПП

770601001

ОГРН

1197746294350

Адрес: 119017, город Москва, Кадашёвская набережная, дом № 6/1/2,

строение 1, этаж 4, помещение I, комната 28.

Технический заказчик: Общество с ограниченной ответственностью

«Смайнэкс Инжинирингª (ООО «Смайнэкс Инжинирингª).

ИНН

9706005173

КПП

770601001

ОГРН

1207700089057

Адрес: 119017, город Москва, Кадашёвская набережная, дом № 6/1/2,

строение 1, этаж 3, помещение I, комната 1.

Представлен договор об оказании услуг технического заказчика от

01 июля 2020 года №53910, заключенный между ООО «СЗ «Толмачев-

скийª (Инвестор) и ООО «Смайнэкс Инжинирингª (Технический заказ-

чик).

3.4. Сведения о задании застройщика (технического заказчика)

на выполнение инженерных изысканий

- Задание, выданное и утвержденное заказчиком ООО «Специализи-

рованный застройщик

«Толмачевскийª, на инженерно-геологические

изыскания. Объект и адрес: Жилой комплекс с подземным паркингом и

инфраструктурой комплекса по адресу: город Москва, внутригородское

муниципальное образование Якиманка, Большой Толмачевский пер., вл.

5, стр. 1, 3, 4, 4а, 12, 13, 14, 15 (приложение № 1.1 к дополнительному со-

глашению от 27 апреля 2020 года к договору на выполнение инженерно-

геологических изысканий от 13 января 2020 года № 49368, заключенному

между ООО «ТРАНСПРОЕКТИНЖИНИРИНГª и ООО «Специализиро-

ванный застройщик «Толмачевскийª);

- задание, выданное и утвержденное заказчиком ООО «Специализи-

рованный застройщик

«Толмачевскийª, на инженерно-геологические

изыскания. Объект и адрес: Жилой комплекс по адресу: город Москва,

внутригородское муниципальное образование Якиманка, Большой Тол-

мачевский пер., вл. 5, стр. 5, 6, 7А, 8, 11 (приложение № 1.2 к дополни-

тельному соглашению от 27 апреля 2020 года к договору на выполнение

инженерно-геологических изысканий от 13 января 2020 года № 49368, за-

ключенному между ООО

«ТРАНСПРОЕКТИНЖИНИРИНГª и ООО

«Специализированный застройщик «Толмачевскийª);

- техническое задание на производство инженерно-экологических

изысканий, утвержденное генеральным директором ООО «Специализи-

рованный застройщик «Толмачёвскийª. Объект и адрес: «Жилой ком-

плекс с подземным паркингом и инфраструктурой комплекса по адресу:

город Москва, ЦАО, Большой Толмачёвский пер., вл. 5ª (приложение к

договору на выполнение инженерно-экологических изысканий от 13 ян-

варя 2020 года № 49368, заключенному между ООО «Специализирован-

ный застройщик «Толмачёвскийª и ООО «Транспроектинжинирингª);

- задание на инженерно-геодезические изыскания по договору №

3/5093-19-ИГДИ, выданное и утвержденное заказчиком ООО «Специали-

зированный застройщик «Толмачевскийª. Объект и адрес: Многофункци-

ональный жилой комплекс с подземным паркингом, город Москва, Боль-

шой Толмачевский пер., вл. 5 (приложение Ж к договору на выполнение

инженерно-геодезических изысканий от 11 октября 2019 года № 3/5093-

19-ИГДИ, заключенному между ГБУ «МОСГОРГЕОТРЕСТª и ООО

«Специализированный застройщик «Толмачевскийª).

3.5. Сведения о программе инженерных изысканий

- Программа выполнения инженерно-геологических изысканий раз-

работана ООО «ТРАНСПРОЕКТИНЖИНИРИНГª в 2020 году (приложе-

ние к дополнительному соглашению от 27 апреля 2020 года к договору на

выполнение инженерно-геологических изысканий от 13 января 2020 года

№ 49368, заключенному между ООО «ТРАНСПРОЕКТИНЖИНИРИНГª

и ООО «Специализированный застройщик «Толмачевскийª);

- программа работ на производство инженерно-экологических изыс-

каний разработана в 2020 году ООО «Транспроектинжинирингª) (прило-

жение к договору на инженерно-экологические изыскания к договору на

выполнение инженерно-экологических изысканий от 13 января 2020 года

№ 49368, заключенному между ООО «Специализированный застройщик

«Толмачёвскийª и ООО «Транспроектинжинирингª).

- программа работ на производство инженерно-геодезических изыс-

каний разработана ГБУ «МОСГОРГЕОТРЕСТª, приложение к договору

№ 3/5093-19-ИГДИ от 11 октября 2019 года.

3.6. Иная представленная по усмотрению заявителя информа-

ция, определяющая основания и исходные данные для подготовки

результатов инженерных изысканий

Не представлялась.

IV. Описание рассмотренной документации (материалов)

4.1. Описание результатов инженерных изысканий

4.1.1. Состав отчетных материалов о результатах инженерных

изысканий (с учетом изменений, внесенных в ходе проведения экс-

пертизы)

№

Приме-

Обозначение

Наименование

тома

чание

Технический отчет по результатам инже-

нерно-геологических изысканий. «Жилой

комплекс с подземным паркингом и ин-

фраструктурой комплекса по адресу: го-

род Москва, р-н Якиманка, Большой

Толмачевский пер., вл. 5ª (в 3-х книгах).

ООО «ТРАНСПРОЕКТИНЖИНИРИНГª,

2020 год.

Технический отчет по результатам про-

гноза изменения гидрогеологических

условий. «Жилой комплекс с подземным

паркингом и инфраструктурой комплекса

по адресу: город Москва, р-н Якиманка,

Большой Толмачевский пер., вл. 5ª. ООО

«ТРАНСПРОЕКТИНЖИНИРИНГª, 2020

год.

Технический отчет по результатам оцен-

ки геологических рисков. «Жилой ком-

плекс с подземным паркингом и инфра-

структурой комплекса по адресу: город

Москва, р-н Якиманка, Большой Толма-

чевский пер., вл. 5ª. ООО «ТРАНСПРО-

ЕКТИНЖИНИРИНГª, 2020 год.

Технический отчет по результатам инже-

нерно-гидрометеорологических изыска-

ний. «Жилой комплекс с подземным пар-

кингом и инфраструктурой комплексаª

по адресу: город Москва, ЦАО, Большой

Толмачевский пер., вл.

5ª. ООО

«ТРАНСПРОЕКТИНЖИНИРИНГª, 2020

год.

Технический отчет об инженерно-

экологических изысканиях на объекте:

«Жилой комплекс с подземным паркин-

гом и инфраструктурой комплексаª по

адресу: город Москва, ЦАО, Большой

Толмачёвский пер., вл. 5ª. ООО «Транс-

проектинжинирингª, 2020 год.

Технический отчет

«По инженерно-

геодезическим изысканиям с созданием

инженерно-топографического плана М

1:500ª. Многофункциональный жилой

комплекс с подземной автостоянкой по

адресу: город Москва, внутригородское

муниципальное образование Якиманка,

Большой Толмачёвский переулок, вл. 5,

стр.

4а,

12,

13,

14,

15. ГБУ

«МОСГОРГЕОТРЕСТª, 2019 год

4.1.2. Сведения о методах выполнения инженерных изысканий

Инженерно-геологические изыскания.

Изыскания выполнялись в феврале-августе 2020 года. В ходе изыс-

каний были выполнены следующие виды и объемы работ:

- сбор, обработка, анализ и использование фондовых материалов в

пределах территории участка проектируемого строительства;

- пробурено: 12 скважин глубиной 30,0 м каждая, 26 скважин глуби-

ной 39,0 м каждая, 10 скважин глубиной 43,0 м каждая; общий объем бу-

ровых работ составил 1804 п.м;

- проведено статическое зондирование грунтов в 10 точках на глуби-

ну до 11,6 м;

- произведены испытания грунтов статическими нагрузками (винто-

выми штампами площадью 600 см²) - 16 опытов;

- выполнены прессиометрические испытания грунтов - 7 опытов;

- произведены геофизические изыскания с целью исследования про-

цессов электрохимической коррозии и измерения блуждающих токов;

- отобраны пробы грунта для лабораторных исследований: 274 моно-

лита, 159 образцов нарушенной структуры; 46 проб для определения кор-

розионной агрессивности грунта по отношению к алюминиевой и свин-

цовой оболочкам кабеля, к углеродистой стали, а также к бетону и ж/б

конструкциям; 10 проб воды на химический анализ;

- для скальных грунтов отобрано: 56 проб для испытаний на предел

прочности одноосному сжатию в сухом и водонасыщенном состоянии;

- выполнены определения прочностных и деформационных характе-

ристик грунтов, в том числе: испытания методом одноплоскостного среза

- 34 опыта; испытания методом трехосного сжатия - 69 опытов; испыта-

ния методом трехосного сжатия (определение Е₅₀ref) - 54 опыта; испыта-

ния методом трехосного сжатия (определение E_urref при разгрузке и вто-

ричной ветви нагружения - 54 опыта; испытания методом трехосного

сжатия (определение угла дилатансии) - 36 опытов; испытания методом

компрессионного сжатия - 36 опытов;

- выполнена оценка механической суффозионной устойчивости пес-

чаных грунтов - 3 опыта;

- произведено испытание грунтов на виброползучесть - 9 опытов;

- камеральная обработка материалов и составление технического от-

чета.

Отдельно выполнены: прогноз изменения гидрогеологических усло-

вий; оценка геологического риска от процесса подтопления; инженерно-

гидрометеорологических изыскания.

Инженерно-экологические изыскания.

Целью изысканий являлось получение информации об экологиче-

ском состоянии исследуемого участка с детальностью, достаточной для

стадии проектная документация.

Для выполнения поставленной цели был проведен комплекс работ в

составе инженерно-экологических изысканий, включающий в себя:

- измерение МЭД гамма-излучения на территории и в помещении

существующих зданий;

- гамма-спектрометрия грунтов;

- измерение плотности потока радона с поверхности грунта;

- -измерение ЭРОА радона в существующих помещениях здания;

- измерение вредных физических воздействий;

- измерение степени загрязненности атмосферного воздуха;

- санитарно-химические исследования грунтов и донных отложений;

- санитарно-бактериологические исследования грунтов;

- санитарно-паразитологические исследования грунтов;

- исследования и оценка степени загрязненности грунтовых вод;

- камеральная обработка материалов и составление технического от-

чета.

Работы выполнялись в марте 2020 года; ноябрь 2020 года.

Исследования и оценка радиационной обстановки включали в себя

гамма-съемку территории по маршрутным профилям с шагом сети 1,0 -

2,5 м с последующим проходом на территории в режиме свободного по-

иска, измерение МЭД гамма-излучения в 16 контрольных точках по сети

30х30 м; отбор 3 проб грунта с поверхности, и 21 проба из скважин до

глубины 14,0 м для определения удельной активности естественных ра-

дионуклидов и цезия-137, измерение плотности потока радона с поверх-

ности грунта в 30 контрольных точках.

С целью выявления возможных радиационных аномалий проведены

измерения МЭД гамма-излучения в помещениях существующего здания в

40 контрольных точках.

Для оценки радонобезопасности здания проводились измерения эк-

вивалентной равновесной объемной активности (ЭРОА) радона в суще-

ствующих помещениях здания в 30 контрольных точках.

Исследования вредных физических воздействий включали в себя ин-

струментальные измерения уровня шума в 3-х контрольных точках; изме-

рение показателей электромагнитных излучений (полей) промышленной

частоты 50 Гц и вибрации в 3-х контрольных точках.

В рамках исследования загрязнения атмосферного воздуха получена

и проанализирована справка Росгидромета (сведения о степени загрязне-

ния атмосферного воздуха и климатическая справка).

Исследования и оценка химического загрязнения почв и грунтов

включали в себя отбор 3 проб грунта с поверхности в слое 0,0 - 0,2 м и 21

пробы из скважин в интервалах глубин: 0,2-1,0; 1,0-2,0; 2,0-3,0; 3,0-4,0;

4,0-5,0; 5,0-6,0; 6,0-7,0; 7,0-8,0; 8,0-9,0; 9,0-10,0; 10,0-11,0; 11,0-12,0; 12,0-

13,0;

13,0-14,0 м для последующего выполнения лабораторно-

аналитических исследований.

Санитарно-эпидемиологические исследования грунтов включали в

себя отбор 3 объединенных проб грунта, с глубины 0,0 - 0,2 м для после-

дующего выполнения санитарно-бактериологических, санитарно-

паразитологических исследований.

Для оценки степени загрязненности грунтовых вод была отобрана 1

проба грунтовой воды из геологической скважины, расположенной на

территории проектируемого строительства. Вода отбиралась из первого

от поверхности водоносного горизонта.

Инженерно-геодезические изыскания.

Дата начала работ: 18 октября 2019 года. Дата окончания работ: 09

декабря 2019 года.

В ходе проведения изысканий были выполнены следующие виды ра-

бот:

- создание планово-высотного обоснования;

- топографическая съемка участка М 1:500 - общей площадью 7,45

га;

- съемка подземных инженерных сетей;

- нанесение линий градостроительного регулирования;

- подеревная съемка.

4.1.2.2. Топографические, инженерно-геологические, экологиче-

ские и климатические условия территории, на которой предполага-

ется осуществлять строительство, реконструкцию объекта капи-

тального строительства, с указанием наличия распространения и

проявления геологических и инженерно-геологических процессов

Инженерно-геологические изыскания.

В геоморфологическом отношении территория расположена на пра-

вом берегу реки Москвы, примерно в 500,0 м на юго-восток от ее русла,

на поверхности 1-й надпойменной террасы верхнечетвертичного возрас-

та. Абсолютные отметки составляют 126,94-127,65 м.

Территория застроена, современный рельеф техногенно изменён,

большая часть площадки заасфальтирована.

Климат района работ умеренно-континентальный и характеризуется

следующими основными показателями: среднегодовая температура воз-

духа составляет +3,8°С; абсолютный минимум -47°С; абсолютный мак-

симум +36°С; среднегодовое количество осадков - 622 мм; преобладаю-

щее направление ветра: зимой - южное, летом - северо-западное; средняя

многолетняя скорость ветра 3,7 м/с.

Климатический район - II, климатический подрайон - IIВ.

Сейсмичность района работ - 5 и менее баллов.

На основании материалов, полученных в результате бурения, в гео-

логическом строении обследованной территории до разведанной глубины

43,0 м принимают участие (сверху вниз): современные насыпные грунты

(tQ_IV), верхнечетвертичные аллювиальные отложения 1-й надпойменной

террасы (aQ_IIIln-os), отложения каменноугольной системы (С₃).

Современные насыпные грунты (tQ_IV) распространены повсеместно,

они неоднородны по литологическому составу, а также мощности и пред-

ставлены песком средней крупности, серо-черным, коричневым, неодно-

родным, средней плотности, малой степени водонасыщения, с прослоями

супеси пластичной, твердой, с прослоями песка гравелистого, с включе-

нием до 25% мусора строительного (битый кирпич, битый асфальт, ще-

бень, шлак), вскрытым почти всеми скважинами с поверхности до глуби-

ны 3,3 м. Верхнечетвертичные аллювиальные отложения 1-й надпоймен-

ной террасы (aQ_IIIln-os) представлены: песком средней крупности, рыжева-

то-коричневым, неоднородным, средней плотности, малой степени водо-

насыщения и водонасыщенным, с включением до 15% дресвы и щебня

кремнистых пород, вскрытым почти всеми скважинами на глубинах от

2,5 до 9,0 м, мощностью 0,3-7,5 м; песком мелким, зеленовато-серым, не-

однородным, средней плотности, малой степени водонасыщения и водо-

насыщенным, с включением до 5% дресвы и щебня, вскрытым почти все-

ми скважинами на глубинах от 3,5 до 9,6 м, мощностью 0,4-5,6 м; супе-

сью светло-коричневой, пылеватой, слоистой, пластичной, с прослоями

песка мелкого, суглинка тугопластичного, вскрытой почти всеми скважи-

нами на глубинах от 3,7 до 10,7 м, мощностью 0,4-3,2 м; песком крупным,

коричневым, неоднородным, средней плотности, средней степени водо-

насыщения и водонасыщенным, с частыми прослоями песка гравелисто-

го, с включением до 10% дресвы, гравия и гальки, вскрытым почти всеми

скважинами на глубинах от 2,8 до 10,3 м, мощностью 0,5-7,2 м. Элюви-

альные отложения каменноугольной системы (еС₃) распространены по-

всеместно и представлены известняком серовато-коричневым, мелкокри-

сталлическим, средней прочности, водоносным, с прослоями супеси, до-

ломита глинистого, доломитистым, сильнотрещиноватым, сильновывет-

релым, с супесчаным заполнителем, вскрытым почти всеми скважнами на

глубинах от 8,3 до 12,6 м, мощностью 0,7-6,4 м. Отложения перхуровской

пачки верхнего отдела каменноугольной системы (С₃ts1-ts2) распростра-

нены повсеместно и представлены известняком серовато-белым, светло-

серым, крупнокристаллическим, средней прочности, водоносным, с про-

слоями доломита глинистого, доломитистым, слаботрещиноватым,

вскрытым почти всеми скважинами на глубинах от 11,4 до 17,9 м, мощ-

ностью 1,0-7,9 м. Отложения неверовской пачки верхнего отдела камен-

ноугольной системы (С₃hm2) распространены повсеместно и представле-

ны глиной лиловато-коричневой, рыжевато-коричневой, твердой, с про-

слоями суглинка твердого, мергеля глинистого, вскрытой на глубинах от

15,7 до 19,3 м, вскрытой почти всеми скважинами, мощностью 5,3-9,9 м.

Отложения нижней ратмировской подсвиты хамовнической свиты каси-

мовского яруса верхнего отдела каменноугольной системы (C₃hm1) рас-

пространены повсеместно и представлены: известняком светло-серым до

белого, мелкокристаллическим, прочным, водоносным, с прослоями мер-

геля известкового, доломитовым, слаботрещиноватым, вскрытым почти

всеми скважинами на глубинах от 24,1 до 27,7 м, мощностью 0,5-6,7 м;

известняком зеленовато-серым, крупнокристаллическим, малопрочным,

водоносным, с прослоями мергеля, доломита и глины, глинистым, тре-

щиноватым, вскрытым почти всеми скважинами на глубинах от 26,4 до

30,5 м, мощностью 0,6-4,6 м. Отложения верхней воскресенской подсви-

ты кревякинской свиты касимовского яруса верхнего отдела каменно-

угольной системы (C₃kr2) распространены повсеместно и представлены:

мергелем лиловым, коричнево-бурым, тонкозернистым, пониженной

прочности, водоносным, с прослоями глины твердой, глинистым, извест-

ковым, слаботрещиноватым, вскрытым почти всеми скважинами на глу-

бинах от

28,9 до

32,0 м, мощностью

0,5-2,8 м; глиной буровато-

коричневой, пылеватой, легкой, твердой, с частыми прослоями мергеля, с

линзами известняка, с прослоями суглинка твердого, вскрытой почти

всеми скважинами на глубинах от 29,8 до 34,0 м, мощностью 5,0-10,3 м.

Отложения нижней суворовской подсвиты кревякинской свиты касимов-

ского яруса верхнего отдела каменноугольной системы (C₃kr1) представ-

лены: известняком бело-серым, до серого, крупнокристаллическим, слои-

стым, средней прочности, водоносным, доломитистым, слаботрещинова-

тым, кавернозным, вскрытым десятью скважинами на глубинах от 40,0 до

41,2 м, мощностью 1,8-3,0 м.

Гидрогеологические условия территории характеризуются наличием

3-х водоносных горизонтов: объединённый водоносный комплекс, кото-

рый включает в себя аллювиальный водоносный горизонт и перхуров-

ский водоносный горизонт, ратмировский водоносный горизонт, суворов-

ский водоносный горизонт.

Объединённый водоносный комплекс, который включает в себя ал-

лювиальный и перхуровский водоносные горизонты, при бурении был

вскрыт во всех скважинах на глубине 7,9-11,3 м (абсолютные отметки

118,98-116,90 м). Подземные воды носят безнапорный характер. Во-

довмещающими отложениями служат аллювиальные пески средней

крупности и крупные, а также трещиноватые известняки элювия камен-

ноугольного возраста и перхуровской толщи. К северо-востоку, в месте

размыва неверовских глин, он объединяется с ратмировским горизонтом.

Питание осуществляется путем инфильтрации атмосферных осадков и

бокового притока. Разгрузка - путем испарения с уровня грунтовых вод,

разгрузкой в водный объекты, перетоком в нижележащие горизонты. Ам-

плитуда сезонных колебаний составляет около 1,0-1,5 м. Направление по-

тока веерообразное от северо-западного до северо-восточного к реке

Москва.

Средние значения коэффициентов фильтрации объединенного водо-

носного горизонта,

по результатам выполненных опытно-

фильтрационных работ в 3-х скважинах (в составе прогноза изменения

гидрогеологических условий), составляют 6,6-10,5 м/сут.

Подземные воды горизонта по коррозионным свойствам характери-

зуются: к бетону - неагрессивны, по отношению к арматуре железобе-

тонных конструкций при постоянном погружении - неагрессивны, при

периодическом смачивании - среднеагрессивны; агрессивность вод к

свинцовой и алюминиевой оболочкам кабеля - высокая.

Ратмировский водоносный горизонт на момент проведения изыска-

ний развит повсеместно и приурочен известнякам ратмировской подсви-

ты на глубинах 24,1-27,7 м (абсолютные отметки 102,78-99,46 м). Под-

земные воды носят напорный характер. Величина напора составляет 10,5-

14,2 м. Водовмещающими грунтами служат известняки и глины каменно-

угольного возраста. Питание происходит, в основном, за счет перетекания

из вышележащего водоносного горизонта, разгрузка - за счет перетека-

ния в нижележащий водоносный горизонт.

Подземные воды горизонта по коррозионным свойствам характери-

зуются: к бетону - неагрессивны, по отношению к арматуре железобе-

тонных конструкций при постоянном погружении - неагрессивны, при

периодическом смачивании

- слабоагрессивны; агрессивность вод к

свинцовой и алюминиевой оболочкам кабеля - средняя.

Суворовский водоносный горизонт на момент проведения изысканий

вскрыт в десяти скважинах и приурочен известнякам. Вскрыт на глубинах

40,0-41,2 м (абсолютные отметки 87,20-85,71 м). Подземные воды носят

напорный характер. Величина напора составляет 8,4-10,5 м. Водовмеща-

ющими грунтами служат известняки и глины каменноугольного возраста.

Питание осуществляется за счет перетекания из расположенного выше

водоносного горизонта, разгрузка - в нижележащие горизонты.

Подземные воды горизонта по коррозионным свойствам характери-

зуются: к бетону - неагрессивны, по отношению к арматуре железобе-

тонных конструкций при постоянном погружении - неагрессивны, при

периодическом смачивании

- слабоагрессивны; агрессивность вод к

свинцовой оболочке кабеля - средняя, к алюминиевой - высокая.

Исследуемая территория отнесена к естественно подтопленной.

Пески ИГЭ-2, ИГЭ-3 - суффозионно устойчивы, пески ИГЭ-5 - суф-

фозионно неустойчивы.

По результатам выполненных инженерно-геологических работ в гео-

логическом разрезе территории выделено 13 инженерно-геологических

элементов (ИГЭ):

ИГЭ-1 Насыпной грунт (tQ_IV);

ИГЭ-2 Песок cредней крупности, средней плотности, маловлаж-

ный и водонасыщенный (aQ_IIIln-os);

ИГЭ-3 Песок мелкий, средней плотности, маловлажный и водона-

сыщенный (aQ_IIIln-os);

ИГЭ-4 Супесь пластичная (aQ_IIIln-os);

ИГЭ-5 Песок крупный, средней плотности, влажный и водонасы-

щенный (aQIIIln-os);

ИГЭ-6 Известняк средней прочности, водоносный, сильнотрещи-

новатый, сильновыветрелый (eC₃);

ИГЭ-7 Известняк средней прочности, водоносный, слаботрещино-

ватый, доломитовый (С₃ts1-ts2);

ИГЭ-8 Глина твердая (С₃hm2);

ИГЭ-9 Известняк прочный, водоносный, слаботрещиноватый, до-

ломитовый (С₃hm1);

ИГЭ-10 Известняк малопрочный, водоносный, трещиноватый

(С₃hm1);

ИГЭ-11 Мергель пониженной прочности, водоносный, слаботрещи-

новатый, известковый (C₃kr2);

ИГЭ-12 Глина твердая (C₃kr2);

ИГЭ-13 Известняк средней прочности, водоносный, слаботрещино-

ватый, доломитовый, кавернозный (C₃kr1).

На момент изысканий блуждающих токов не обнаружено.

Коррозионная агрессивность грунтов ИГЭ-1 по отношению к алю-

миниевой и свинцовой оболочкам кабеля, а также к углеродистой стали -

высокая; по отношению к бетону марки W4, W6, W8 - сильноагрессивны,

к бетону марки W10-W14 - среднеагрессивны, к бетону марки W16-W20

- слабоагрессивны; к железобетонным конструкциям грунты неагрессив-

ны.

Коррозионная агрессивность грунтов ИГЭ-4 по отношению к алю-

миниевой и свинцовой оболочкам кабеля, а также к углеродистой стали -

высокая; по отношению к бетону и к железобетонным конструкциям

грунты неагрессивны.

Коррозионная агрессивность грунтов ИГЭ-2, ИГЭ-5 по отношению к

алюминиевой оболочке кабеля - высокая, к свинцовой оболочке кабеля, а

также к углеродистой стали - средняя; по отношению к бетону и к желе-

зобетонным конструкциям грунты неагрессивны.

Коррозионная агрессивность грунтов ИГЭ-3 по отношению к свин-

цовой оболочке кабеля - средняя, к алюминиевой оболочке кабеля, а так-

же к углеродистой стали - высокая; по отношению к бетону и к железобе-

тонным конструкциям грунты неагрессивны.

Коррозионная агрессивность грунтов ИГЭ-8, ИГЭ-12 по отношению

к свинцовой и алюминиевой оболочкам кабеля - средняя, к углеродистой

стали - высокая; по отношению к бетону и к железобетонным конструк-

циям грунты неагрессивны.

Нормативная глубина сезонного промерзания составляет для: насып-

ных грунтов (ИГЭ-1) - 1,6 м; песков средней крупности (ИГЭ-2) и круп-

ных (ИГЭ-5) - 1,4 м; песков мелких (ИГЭ-3) и супесей (ИГЭ-4) - 1,3 м.

По степени морозной пучинистости грунты, залегающие в зоне се-

зонного промерзания, представленные насыпными грунтами

(ИГЭ-1,

ИГЭ-1), и супесями (ИГЭ-4), оцениваются как слабопучинистые; пески

средней крупности (ИГЭ-2), пески мелкие (ИГЭ-3) и пески крупные

(ИГЭ-5) - непучинистые.

Территория отнесена к VI категории устойчивости относительно ин-

тенсивности образования карстовых провалов (провалообразование ис-

ключается).

Специфические грунты представлены насыпными отложениями

(ИГЭ-1).

Прогноз изменения гидрогеологических условий показал, что:

- в результате строительства ограждающей конструкции возникнет

незначительное проявление «барражного эффектаª; в южной части от со-

оружения уровень объединенного водоносного горизонта поднимется до

0,5 м вблизи ограждения; на противоположной северной части сооруже-

ния понижение уровня горизонта составит до 0,3 м;

- зона влияния повышения и понижения уровня подземных вод (до

минимальных 0,1 м) распространится в южном и северном направлениях

на 285,0 и 80,0 м от контура ограждающей конструкции соответственно;

- в результате расчета водопритоков максимальный приток на 30 су-

ток составит 328 м³/сут (при «мертвомª объёме воды - 9854 м³);

- изменения уровня во внешнем контуре ограждающей конструкции

минимальны до 0,2 м, таким образом влияние водопонижения, не скажет-

ся на окружающей территории - изменение гидрогеологических условий

практически не произойдет.

Оценка геологического риска от процесса подтопления показала, что

экономический ущерб от подтопления комплекса за 50 лет эксплуатации

составит 22,75%-26,25% от его общей стоимости. Таким образом, за 50

лет эксплуатации без капитального ремонта срок службы его уменьшится

на 11-13 лет, что является с экономических позиций неприемлемым.

Инженерно-гидрометеорологические изыскания показали, что риск

затопления территории поверхностными водотоками отсутствует.

По инженерно-геологическим условиям территория проектируемого

строительства относится к III (сложной) категории.

Инженерно-экологические изыскания

Проектируемый объект расположен на территории района Якиманка

Центрального административного округа города Москвы.

Согласно ответу Департамента природопользования и охраны окру-

жающей среды города Москвы от 26 марта 2020 года № ДПиООС 05-19-

4767/20, участок проектируемого строительства не входит в границы су-

ществующих особо охраняемых природных территорий.

Растительный покров в пределах участка изысканий развит фрагмен-

тарно и в основном представлен рудеральными видами трав. Деревья и

кустарники отсутствуют. В ходе проведения рекогносцировочного обсле-

дования участка изысканий установлено, что редкие и исчезающие виды

растений, занесенные, в Красную книгу Москвы и Российской Федерации

отсутствуют.

Животный мир также на территории участка изысканий, в связи с

антропогенным воздействием представлен, в основном, птицами (вороны,

голуби, синицы и др.) и беспозвоночными: червями и различными насе-

комыми.

Виды, занесенные в Красную Книгу РФ и Красную Книгу города

Москвы, на территории изысканий не отмечены.

Согласно информации, предоставленной Управой района Якиманка

города Москвы, письмо от 31 марта 2020 года № 18-31/04-1;-2;-3;-4;-5 на

территории проектируемого строительства отсутствуют очистные соору-

жения и подземные источники водоснабжения; лицензированные органи-

зации, полигоны, принимающие отходы производства и потребления с 1

по 5 классы опасности для использования, обезвреживания или захороне-

ния; санитарно-защитные зоны кладбищ, зданий и сооружений похорон-

ного назначения.

Участок работ не попадает в водоохранную зону реки Москвы.

Климат район расположения объекта умеренно-континентальный.

Среднегодовая температура составляет +5,6 С⁰. Устойчивый снежный по-

кров появляется в конце ноября - начале декабря. Мощность снежного

покрова 40-50 см. среднегодовое количество осадков - 690 мм. Преобла-

дающее направление ветров юго-западное, северо-западное и западное.

На территории проектируемого строительства подземные водные ис-

точники (скважины), стоящие на балансе АО «Мосводоканалª, а также

поверхностные источники питьевого водоснабжения и соответствующие

им зоны санитарной охраны отсутствуют (информационное письмо АО

«Мосводоканалª от 20 марта 2020 года № (01)02.09и-7714/20).

Согласно информации, предоставленной Комитетом по ветеринарии

города Москвы, на территории проектируемого строительства и в радиусе

1000 м отсутствуют скотомогильники, биотермические ямы и другие ме-

ста захоронения трупов животных (письмо Комитета ветеринарии города

Москвы от 21 ноября 2019 года № ЕА/2-23/8194/19).

Согласно информационному письму, предоставленному Департа-

ментом культурного наследия города Москвы (Мосгорнаследие) от 14 ок-

тября 2020 года № ДКН-16-13-10753/20, по состоянию на 12 октября 2020

года на территории проектируемого строительства присутствуют:

- объекты археологического наследия федерального значения (до-

стопримечательные места) «Культурный слой «Земляного городаª (Ско-

родома), XVI-XVII вв. н.э.; выявленный объект археологического насле-

дия «Культурный слой в границах города Москвы XVIII вв. (Камер-

Коллежского вала); наличие границ территорий культурного наследия;

наличие утвержденных зон охраны объектов культурного наследия, уста-

новленных защитных зон объектов культурного наследия, частично на

территории единой охранной зоны № 99 (постановление Правительства

Москвы от 16 декабря 1997 года № 881, от 10 ноября 2015 года № 745-

ПП); зоны строгого регулирования застройки № 1 (постановление Прави-

тельства Москвы от 7 июля 1998 года № 545).

Требования к осуществлению деятельности в границах территории

объектов культурного наследия и зон охраны устанавливаются в соответ-

ствии со статьями 5.1, 34 Федерального закона от 25 июня 2002 года №

73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и куль-

туры) народов Российской Федерации.

Режим содержания охраняемого культурного слоя предусматривает

проведение охранных археологических раскопок с целью исследования,

консервации и музеефикации памятников археологии, а также осуществ-

ление археологических наблюдений с целью изучения культурного слоя и

выявления памятников археологии.

Заказчик обязан действовать в соответствии со ст. 28, 30, 31, 32, 34,

36, 45.1 Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объек-

тах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Рос-

сийской Федерацииª.

Вся деятельность, связанная с проведением работ на рассматривае-

мой территории, должна быть согласована с Департаментом культурного

наследия города Москвы (Мосгорнаследие).

Радиационно-экологическая обстановка на обследованной террито-

рии удовлетворительная. Измеренные показатели не превышают норма-

тивных уровней, установленных государственными санитарно-

эпидемиологическими правилами и нормами в области радиационной

безопасности (НРБ-99/2009; ОСПОРБ-99/2010).

По результатам радиационно-экологических исследований мощность

эквивалентной дозы внешнего гамма-излучения на обследованной терри-

тории не превышают нормативного значения 0,3 мкЗв/час (протокол из-

мерения мощности эквивалентной дозы гамма-излучения от 17 апреля

2020 года № 45/04-20М, выдан ИЛ ООО «Транспроектинжинирингª).

Значения МЭД гамма-излучения с учетом погрешности в обследуе-

мых помещениях здания не превышает гигиенический норматив (0,2

мкЗв/час над уровнем МЭД гамма-излучения на открытой местности) п.

5.3.2 НРБ-99/2009 (протокол радиологических измерений от 17 апреля

2020 года № 46/04-20М, выдан ИЛ ООО «Транспроектинжинирингª).

Образцы грунта содержат радионуклиды природного происхожде-

ния, удельная эффективная активность ЕРН в пробах (Аэф) с учетом не-

определенности измерений варьирует от 78,0 до 88,0 Бк/кг, что соответ-

ствует 1 классу строительных материалов, используемых в строительстве

без ограничений (п. 5.3.4 НРБ - 99/2009). Техногенного загрязнения не

обнаружено (протокол от 17 апреля 2020 года № 48/04-20Г, протокол от

19 апреля 2020 года № 50/04-20Г, выданы ИЛ ООО «Транспроектинжи-

ниирингª).

Плотность потока радона с поверхности грунта (ППР) с учетом по-

грешности измерений в 30 контрольных точках варьирует от 25,0 до 43,0

мБк/(м²с). Среднее значение ППР с учетом неопределенности измерений

составило 26,0 мБк/(м²с), что не превышает контрольный уровень 80

мБк/(м²с) для строительства зданий жилого и общественного назначения

(протокол измерения плотности потока радона от 17 апреля 2020 года №

47/04-20Р, выдан ИЛ ООО «Транспроектинжининрингª).

Измеренные мгновенные значения и оценённые среднегодовые зна-

чения ЭРОА изотопов радона во всех обследованных помещениях здания

не преышают нормативного уровня 100 Бк/м³ (п. 5.3.2 НРБ-99/2009) (про-

токол исследования от 17 апреля 2020 года № 49/04-20Э, выдан ИЛ ООО

«Транспроектинжинирингª).

В результате инструментальных измерений уровня шума на террито-

рии проектируемого строительства установлено, что эквивалентные и

максимальные уровни шума с учетом расширенной неопределенности

измерений не превышают ДУ, установленные СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум

на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на тер-

ритории жилой застройкиª (протокол измерения уровня шума от 24 нояб-

ря 2020 года № 01/11-20Ш, выдан ИЛ ООО «Транспроектинжинирингª).

Уровни напряженности электрического поля и плотности потока

магнитной индукции поля промышленной частоты 50 Гц, измеренные на

территории, отвечают требованиям гигиенических нормативов СанПиН

2.1.2.2645-10

«Санитарно-эпидемиологические требования к условиям

проживания в жилых зданиях и помещенияхª, ГН 2.1.8/2.2.4.2262-07

«Предельно допустимые уровни магнитных полей частотой 50 Гц в по-

мещениях жилых, общественных зданий и на селитебных территорияхª

(протокол измерения уровней электромагнитного излучения промышлен-

ной частоты от 24 ноября 2020 года № 02/11 -20 ЭМП, выдан ИЛ ООО

«Транспроектинжинирингª).

Фоновые концентрации загрязняющих атмосферный воздух веществ

не превышают ПДК (ГН 2.1.6.3492-17 «Предельно допустимые концен-

трации (ПДК) загрязняющих веществ в атмосферном воздухе городских и

сельских поселений) (справка ФГБУ «Центральное УГМСª о фоновых

концентрациях загрязняющих веществ от 27 ноября 2020 года № Э-3263).

По результатам проведенных лабораторных санитарно-химических

исследований, санитарно-эпидемиологических исследований и в соответ-

ствии с требованиями СанПиН 2.1.7.1287-03 установлено следующее:

- по уровню химического загрязнения тяжелыми металлами и мышь-

яком (суммарный показатель загрязнения Zc) исследованные пробы грун-

та не превышают установленные нормативы. Грунты отнесены к «допу-

стимойª категории загрязнения (протокол санитарно-химического иссле-

дования почвы от 23 марта 2020 года № П 199, от 24 апреля 2020 года №

П 305, выданы ИЛ ООО «Центр комплексного тестированияª);

- содержание 3,4-бенз(а)пирена в пробах грунта не превышает уста-

новленные нормативы. Грунт отнесен к «допустимойª категории (прото-

кол санитарно-химического исследования почвы от 23 марта 2020 года №

П 199, от 24 апреля 2020 года № П 305, выданы ИЛ ООО «Центр ком-

плексного тестированияª);

- содержание нефтепродуктов в исследованных пробах грунта пре-

вышает уровень 1 000 мг/кг, определенный письмом Минприроды России

от 27.12.1993 года № 04-25 как «допустимыйª в пробах грунта, соответ-

ствующих скважине № 2 в слое 0,2-1,0 м (составило 2325,0 мг/кг); сква-

жине № 2 в слое 0,2-1,0 м (составило 2171,0 мг/кг); скважине № 3 в слое

1,0-2,0 м (составило 1770,0 мг/кг) (протокол санитарно-химического ис-

следования почвы от 23 марта 2020 года № П 199, от 24 апреля 2020 года

№ П 305, выданы ИЛ ООО «Центр комплексного тестированияª). В ходе

производства земляных и строительных работ на проектируемом объекте

рекомендуются мероприятия по снижению концентрации нефтепродук-

тов;

- содержание ПХБ (полихлорированные бифенилы) превышает ОДК

в 5 раз. На основании проведенных исследований, а также проведенной

пространственной интерполяции загрязнения между исследованными об-

разцами почв с учетом особенностей рельефа площадки и распределения

поверхностного стока установлено, что по уровню химического загрязне-

ния полихлорированными бифенилами почвы в пределах пробных пло-

щадок № 1 и № 3 в слое 0-0,2 м относятся к «опаснойª категории загряз-

нения (протокол от 25 марта 2020 года № П-598-Агро, выдан АНО «Ис-

пытательный центр «Нортестª).

По степени эпидемиологической опасности исследуемые образцы

почв и грунтов относятся к «чистойª категории загрязнения. В исследуе-

мых пробах грунта патогенные микроорганизмы, яйца и личинки гель-

минтов не обнаружены (протоколы лабораторных испытаний от 20 марта

2020 года № ПЧ-02282, выданы ИЛЦ ФМБА ФГБУЗ «Головной центр ги-

гиены и эпидемиологииª).

По результатам проведенных лабораторных санитарно-химических и

санитарно-эпидемиологических исследований на территории изысканий,

в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.7.1287-03, установлена кате-

гория загрязнения почв и грунтов и соответствующий порядок их исполь-

зования при производстве земляных работ с учетом условного зонирова-

ния территории на зоны «Аª и «Бª:

- почвы и грунты, соответствующие зоне «Аª в слое 0,0 - 0,2 м отне-

сены к «опаснойª категории загрязнения и могут быть ограниченно ис-

пользованы в ходе строительных работ под отсыпки котлованов и выемок

с перекрытием слоем чистого грунта не менее 0,5 м, исключая объекты

повышенного риска;

- почвы и грунты, соответствующие зоне «Аª в слое 0,2-14,0 м отне-

сены к «допустимойª категории загрязнения и могут быть использованы

без ограничений, исключая объекты повышенного риска;

- почвы и грунты, соответствующие зоне «Бª в слое 0,0-14,0 м могут

быть использованы без ограничений, исключая объекты повышенного

риска.

В ходе производства земляных и строительных работ на проектиру-

емом объекте рекомендуются мероприятия по снижению концентрации

нефтепродуктов.

По степени загрязнения подземных вод экологическая ситуация на

территории характеризуется как

«относительно удовлетворительнаяª.

Анализ степени загрязненности подземных вод по рассмотренным пока-

зателям не выявил превышения над установленными ПДК. Проба «Вода

природнаяª соответствует требованиям СанПин 2.1.4.1175-02 «Гигиени-

ческие требования к качеству воды нецентрализованного водоснабжения.

Санитарная охрана источниковª, ГН 2.1.5.1315-03 «Предельно допусти-

мые концентрации (ПДК) химических веществ в воде водных объектов

хозяйственно-питьевого и культурно-бытового водопользования. Гигие-

нические нормативыª (протокол испытаний от 6 апреля 2020 года № В

28, выдан ИЛ ООО «Центр комплексного тестированияª).

Инженерно-геодезические изыскания.

Участок работ расположен по адресу: город Москва, Большой Тол-

мачевский переулок, владение 5.

Климат в городе Москве умеренно континентальный с хорошо вы-

раженными сезонами года. Среднегодовая температура по норме состав-

ляет +5,8 C. Неблагоприятный период года длится с 20 октября по 5 мая.

Инженерно-геодезические изыскания проводились в неблагоприятный

период года.

Рельеф: спланированные территории городской застройки и участки

с твердым покрытием (доминирующие углы наклона поверхности не пре-

вышают 2 градуса). Элементы гидрографии отсутствуют. Наличие опас-

ных природных и техноприродных процессов визуально не обнаружено.

Территория застроенная.

Наличие растительности: деревья, расположенные внутри кварталов

и дворов.

Работы выполнялись в Московской системе координат и высот.

Съемочное обоснование создавалось в виде линейно-угловой сети с

опорой на пункты ОГС Москвы.

Для поиска и фиксации места положения подземных инженерных се-

тей использовался прибор для поиска коммуникаций. Все подземные

коммуникации и правильность их нанесения, согласованы с эксплуати-

рующими организациями.

Линии градостроительного регулирования (ЛГР) нанесены в соот-

ветствии с постановлением Правительства Москвы от 16 апреля 2019 года

№ 365-ПП.

4.1.3. Сведения об оперативных изменениях, внесенных заявите-

лем в результаты инженерных изысканий в процессе проведения

экспертизы

Инженерно-геологические изыскания.

Представлена актуальная выписка из реестра членов саморегулируе-

мой организации;

Осуществлена оценка геологического риска от процесса подтопле-

ния;

Программа выполнения инженерно-геологических изысканий согла-

сована с Заказчиком;

Выполнены по специальной методике исследования на виброползу-

честь песков мелких (ИГЭ-3), насыщенных водой, залегающих в сжимае-

мой толще;

Уточнена сейсмичность района работ;

Откорректирована глава 6 «Гидрогеологические условияª;

Присвоена категория устойчивости территории относительно интен-

сивности образования карстовых провалов;

Исправлена таблица 7.4 «Результаты коррозионной агрессивности

грунтовª.

Инженерно-экологические изыскания.

Представлены результаты исследований вредных физических воз-

действий в районе расположения объекта. Проведены измерения уровня

шума и ЭМИ полей промышленной частоты. Представлены протокол из-

мерения уровня шума от 24 ноября 2020 года № 01/11-20Ш, выданный

ИЛ ООО «Транспроектинжинирингª; протокол измерения уровней элек-

тромагнитного излучения промышленной частоты от 17 апреля 2020 года

№ 45/04-20М, выданный ИЛ ООО «Транспроектинжинирингª.

Представлено техническое задание, оформленное в установленном

порядке.

Представлена программа работ, оформленная в установленном по-

рядке.

4.2. Описание технической части проектной документации

4.2.1. Состав проектной документации (с учетом изменений, вне-

сенных в ходе проведения экспертизы)

№

Приме

Обозначение

Наименование

тома

чание

Раздел 1 «Пояснительная запискаª:

1.1

20/214-П-РД-ПЗ1

Часть 1. Исходно-разрешительная документация

1.2

20/214-П-РД-ПЗ2

Часть 2. Общая пояснительная записка

1.3

20/214-П-РД-ПЗ3

Часть 3. Состав проекта

Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участкаª

2.1

Часть 1 «Схема планировочной организации

20/214-П-РД-ПЗУ1

земельного участкаª

2.2

Часть 2 «Обоснование схем транспортных

20/214-П-РД-ПЗУ2

коммуникаций на период эксплуатацииª

Раздел 3 «Архитектурные решенияª

20/214-П-РД-АР

Архитектурные решения

Раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решенияª:

4.1

20/214-П-РД-КР1

Часть 1. Конструктивные решения

Часть 2. Система ограждающих конструкций

4.2

20/214-П-РД-КР2

котлована

Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического

обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание

технологических решенийª:

Подраздел 1 «Система электроснабженияª:

5.1.

20/214-П-РД-ИОС1.1Системы внутреннего электрооборудования,

электроосвещения, заземления и молниезащиты.

5.1.

Комплектная трансформаторная подстанция

20/214-П-РД-

2.2.

наружной установки мощностью

2х1250 кВА.

ИОС1.2.2.1

Электротехническая часть

5.1.

20/214-П-РД-

Кабельные линии 10 и 0,4 кВ. Вынос. Временная

2.2.

ИОС1.2.2.2

схема

5.1.

Трансформаторная подстанция встроенного типа

20/214-П-РД-

3.2.

мощностью

2х1250 кВА и

2х1260кВА.

ИОС1.3.2.1

Электротехническая часть

5.1.

20/214-П-РД-

3.2.

Кабельные линии 10 и 0,4 кВ. Постоянная схема

ИОС1.3.2.2

Подраздел 2 «Система водоснабженияª:

5.2.

20/214-П-РД-

Часть 1. Внутренние системы водоснабжения.

ИОС2.1

5.2.

Часть

Внутренний

противопожарный

20/214-П-РД-

водопровод. Система автоматического водяного

ИОС2.2

пожаротушения.

5.2.

20/214-П-РД-НВ

Часть 3. Наружные сети водоснабжения

Подраздел 3 «Система водоотведенияª:

5.3.

20/214-П-РД-

Часть 1. Внутренние системы водоотведения.

ИОС3.1

5.3.

Часть

Наружные сети водоотведения.

20/214-П-РД-НК

Хозяйственно-бытовая канализация. Ливневая

канализация

Подраздел 4 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха,

тепловые сетиª:

5.4.

20/214-П-РД-

Часть

Отопление,

вентиляция

ИОС4.1

кондиционирование воздуха.

5.4.

20/214-П-РД-

Часть 2. Противодымная вентиляция.

ИОС4.2

5.4.

20/214-П-РД-

Часть 3. Индивидуальный тепловой пункт.

ИОС4.3

5.4.

20/214-П-РД-ТС

Часть 4. Теплоснабжение. Тепловые сети

Подраздел 5 «Сети связиª:

5.5.

20/214-П-РД-

Часть 1. Сети связи.

ИОС5.1

5.5.

20/214-П-РД-

Часть 2. Системы безопасности.

ИОС5.2

5.5.

Часть 3. Автоматическая пожарная сигнализация,

20/214-П-РД-

система оповещения и управления эвакуацией

ИОС5.3

людей при пожаре.

5.5.

20/214-П-РД-

Часть

4. Автоматизация и диспетчеризация

ИОС5.4

инженерного оборудования

5.5.

20/214-П-РД-

Часть

Автоматизация противопожарной

ИОС5.5

защиты

5.5.

20/214-П-РД-

Часть 6. Наружные сети связи. Демонтаж

ИОС5.6

Подраздел 7 «Технологические решенияª:

5.7.

Часть

1. Технологические решения подземной

20/214-П-РД- ТХ1

автостоянки.

5.7.

20/214-П-РД- ТХ2

Часть 2. Технологические решения.

5.7.

Часть

Технологические

решения

20/214-П-РД- ТХ3

водоподготовки бассейнов.

5.7.

Часть

Вертикальный

транспорт

20/214-П-РД- ТХ4

мусороудаление.

Раздел 6 «Проект организации строительстваª:

6.1

Проект организации строительства на подготови-

20/214-П-РД-ПОС1

тельный и основной период

6.1.

Проект организации строительства. Кабельные

20/214-П-ИОС1.2-

2.2.

линии 10 и 0,4 кВ. Наружные сети электроснаб-

ПОС

жения. Временная схема

6.1.

20/214-П-ИОС1.2-

Проект организации строительства. Кабельные

3.2.

ПОС

линии 10 и 0,4 кВ. Наружные сети электроснаб-

жения. Постоянная схема

Проект организации строительства. Хозяйствен-

6.2

20/214-П-РД-ПОС2

но-бытовая канализация. Ливневая канализация.

Водоснабжение.

Обоснование схем транспортных коммуникаций

6.3

20/214-П-РД-ПОС3

на период строительства.

Раздел 7 «Проект организации работ по сносу и демонтажу объектов капитального

строительстваª:

Проект организации работ по сносу демонтажу

20/214-П-РД-ПОД

объектов капитального строительства

Раздел 8 «Перечень мероприятий по охране окружающей средыª

Часть 1. Мероприятия по охране окружающей

8.1

20/214-П-РД-ООС1

среды на период строительства и на период

эксплуатации

Раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасностиª

Часть 1. Мероприятия по обеспечению пожарной

9.1

20/214-П-РД-ПБ1

безопасности.

9.2

20/214-П-РД-ПБ1.2

Часть 2. Расчет пожарного риска

Раздел 10 «Мероприятия по обеспечению досту-

20/214-П-РД-ОДИ

па инвалидовª

Раздел

10.1

«Требования к обеспечению без-

10.

20/214-П-РД-БЭО

опасной эксплуатации объекта капитального

строительстваª

Раздел 11.1 «Мероприятия по обеспечению со-

блюдения требований энергетической эффектив-

11.

20/214-П-РД-ЭЭ

ности и требований оснащенности зданий, стро-

ений и сооружений приборами учета используе-

мых энергетических ресурсовª

Раздел 11.2

«Сведения о нормативной перио-

дичности выполнения работ по капитальному

11.

20/214-П-РД-ПКР

ремонту многоквартирного дома, необходимых

для обеспечения безопасной эксплуатации тако-

го дома, об объеме и составе указанных работª

Дополнительно представлены: